Wohin fließt Ihr Geld, wenn Sie Ihr Haus verkaufen?

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zum Verkauf anzubieten, können Sie garantieren, dass Ihnen vor dem Verkauf Kosten entstehen. Hier ist eine Liste, die Ihnen bei der Planung hilft. Möglicherweise betreffen Sie nicht alle, aber Sie können darauf wetten, dass zumindest einige davon zutreffen.

Home Staging: Ihr Immobilienmakler empfiehlt Ihnen möglicherweise, ein Home Staging einzulegen, damit Ihre Immobilie optimal aussieht. Es ist nicht ungewöhnlich, Möbel für leere Räume zu mieten. Normalerweise berechnet der Berater die anfänglichen Kosten für eine Besichtigung, die in der Regel 1 bis 2 Stunden dauert, abhängig von der Größe Ihrer Immobilie. Die Kosten für die Inszenierung hängen davon ab, wie viele Räume und wie viel Mobiliar Sie mieten müssen. Normalerweise werden sie versuchen, so viel wie möglich von Ihren Möbeln zu entfernen.

Reinigung, Wartung und Reparatur Ihres Hauses: Um die bestmögliche Rendite für Ihre Investition zu erzielen, sind Details wichtig. Möglicherweise müssen Sie professionelle Reinigungskräfte, Landschaftsgestalter und Handwerker einstellen. Ein gut detailliertes Haus wird normalerweise mehr Käufer anziehen.

Standortzertifikat: Sie benötigen ein neues Standortzertifikat, wenn Sie älter als 10 Jahre sind oder Änderungen am Äußeren vorgenommen haben. Der Preis variiert zwischen einer Eigentumswohnung und einem Haus. Sie können jedoch davon ausgehen, dass Sie zwischen 575 und 850 US-Dollar zahlen

Kosten für die Tilgung Ihrer Hypothek: Wenn Sie Ihr Haus frei und frei besitzen, werden Ihnen keine Kosten entstehen. Wenden Sie sich für den Rest von Ihnen an Ihr Finanzinstitut und fragen Sie, wie viel eine vorzeitige Entlassung kosten wird. Es wird höchstwahrscheinlich eine Strafe geben. Versuchen Sie, den Betrag schriftlich zu erhalten, damit es keine Überraschungen oder Missverständnisse gibt.

Brückenfinanzierung: Kaufen Sie ein Haus gleichzeitig mit dem Verkauf? Dies bedeutet, dass Sie möglicherweise für einen kurzen Zeitraum zwei Immobilien besitzen. Ihr Hypothekengeber kann für Sie eine Überbrückungsfinanzierung arrangieren. Dies bedeutet, dass die Bank zwischen dem Kauf Ihres neuen Hauses und dem Verkauf Ihres alten Hauses eine Gebühr erhebt.

Notarkosten: Normalerweise bezahlt der Käufer den Notar. Wenn Sie jedoch eine Hypothek auf Ihrem Grundstück haben, berechnet Ihnen der Notar die Zeit und die Kosten für die Erstattung.

Anpassungen: Der Notar berechnet auch die Anpassungen für den Verkauf. Dies beinhaltet Kommunal- und Schulgebühren. Andere mögliche Anpassungen umfassen, dass der Käufer Ihnen das in Ihrem Tank befindliche Öl erstattet, Mieten, Eigentumswohnungsgebühren usw. In den meisten Fällen ist der Käufer dem Verkäufer schuldig. Es gibt jedoch Vorkommnisse, bei denen es umgekehrt sein könnte.

Maklergebühren: Sobald Sie einen Makler für den Verkauf Ihres Hauses ausgewählt haben, wird Ihnen ein Maklervertrag vorgelegt, und Sie müssen eine Gebühr vereinbaren. Dies schließt den Betrag ein, den Sie dem Makler des Käufers anbieten, um den Käufer in die Transaktion einzubeziehen.

Sprechen Sie mit Ihrem Broker offen darüber, welche Art von Service Sie erwarten können und welchen Marketingplan Sie haben. Denken Sie daran, dass die Maklergebühren der GST & PST unterliegen.

Kapitalertragsteuer: Wenn Ihr Zuhause Ihr Hauptwohnsitz ist, müssen Sie beim Verkauf keine Kapitalertragsteuer zahlen. Handelt es sich bei Ihrer Immobilie um eine Investition oder um eine zweite Immobilie wie ein Ferienhaus, müssen Sie Steuern zahlen. Wenn Sie auf dem Grundstück wohnen und einen Teil davon vermieten, müssen Sie Kapitalgewinne auf den Prozentsatz des Hauses zahlen, das vermietet wird. Sprechen Sie mit Ihrem Buchhalter.

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