Der Kauf Ihres Wunschhauses kann eine herausfordernde und entmutigende Aufgabe sein, insbesondere für einen Erstkäufer. Hauskreditgeber achten auf eine gute Bonität und verlangen eine Anzahlung. Sie prüfen Ihre Einnahmen- und Ausgabendokumentation und nehmen Ihr Soll-Guthaben-Verhältnis unter die Lupe. Sie können jedoch den Kreditgenehmigungs- und Hauskaufprozess vereinfachen, indem Sie gängige Hindernisse identifizieren und überwinden.
Hier sind einige der wichtigsten Hindernisse beim Hauskauf, die Sie beim Kauf Ihres Traumhauses sorgfältig und intelligent angehen müssen.
- Niedrige Kreditwürdigkeit: Eine hohe Kreditwürdigkeit ist der größte Vorteil, um Ihren Wohnkreditantrag genehmigt zu bekommen. Kreditgeber betrachten Ihre Kreditwürdigkeit als zuverlässigen Indikator dafür, wie wahrscheinlich Sie Ihren Kredit zurückzahlen können. Prominente Finanzinstitute wie Banken, Kreditgenossenschaften und andere Organisationen benötigen eine Kreditwürdigkeit von 640 oder höher. Außerdem benötigt die Federal Housing Administration eine Kreditwürdigkeit von 600 oder höher. Je niedriger Ihre Kreditwürdigkeit, desto höher ist Ihr Zinssatz. Wenn Ihre Punktzahl unter dem Minimum liegt, wird Ihr Kreditantrag wahrscheinlich abgelehnt.
- Fehlende Dokumentation: Die Bereitstellung von Unterlagen Dritter zur Unterstützung der Details Ihres Kreditantrags kann sich als vorteilhaft erweisen. Sie sollten nicht nur alle Ihre Vermögenswerte auflisten, sondern auch eine Überprüfung ihres Wertes anbieten. Es ist notwendig, dass Ihr dokumentiertes Einkommen hoch genug ist, um den Kreditgeber davon zu überzeugen, dass Sie sich die Hypothekenzahlung über die gesamte Laufzeit des Wohnungsbaudarlehens leisten können. Außerdem müssen Sie die Herkunft Ihrer Abschlussmittel und Anzahlung dokumentieren. Wertvolle Hilfe von effiziente Immobiliengutachter kann sich als hilfreich erweisen, Dokumentationsbarrieren beim Kauf Ihres Wunschhauses zu überwinden.
- Finanzielle Mängel: Stellen Sie sicher, dass Sie sich eine angemessene Anzahlung leisten können, wenn Sie einen Bankkredit oder einen anderen Wohnungsbaukredit kaufen. Ihr Wohnungsbaudarlehen wird ausgesetzt, bis Sie nachweisen, dass Sie sich die Anzahlung leisten können. Darüber hinaus werden Höhe und Art Ihrer Schulden zusammen mit Ihrem aktuellen Einkommen genau überprüft. Gemäß den FHA-Anforderungen sollte Ihre monatliche Hypothekenzahlung beispielsweise nicht mehr als 31 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens betragen. Wenn es diesen Prozentsatz Ihres Einkommens überschreitet, sollten Sie entweder einen bestimmten Betrag Ihrer Schulden abbezahlen oder Ihr aktuelles Einkommen erhöhen, um die FHA-Anforderungen zu erfüllen.
- Niedrige Hausbewertung: Bei der Bewilligung Ihres Wohnungsbaudarlehens spielen das Bewertungsverfahren und der Bewertungswert eine entscheidende Rolle. Das Haus muss von sachverständigen Gutachtern wie dem New Yorker Immobiliengutachter bewertet werden, um seinen genauen Marktwert zu ermitteln. Höchstwahrscheinlich werden die Kreditgeber ihre Gutachter schicken, um das Haus gründlich zu inspizieren und einen maximalen Kreditwert zuzuweisen. Wenn der Verkaufspreis weit über dem Schätzwert liegt, müssen Sie möglicherweise nach anderen Wegen suchen, um den Kaufvertrag abzuschließen. Als Käufer haben Sie das Recht, eine Kopie des Wertgutachtens zu erhalten und die Ergebnisse anzufechten, wenn sie unangemessen sind oder Ihren eigenen widersprechen.
Dies sind die häufigsten Hindernisse beim Kauf eines Wunschhauses.
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