Wie schnell können Sie nach dem Verkauf des Sheriffs mit Zwangsvollstreckung vertrieben werden?

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Hausbesitzer in Zwangsvollstreckung sind zu Recht besorgt darüber, dass sie ihre Häuser nicht retten können und wie schnell sie nach dem Sheriff-Verkauf vertrieben werden. Obwohl der Kreditgeber und verschiedene "Experten" ihnen drohen, dass der Sheriff am nächsten Tag auftaucht, um sie gewaltsam aus dem Haus zu werfen, ist dies in einer Zwangsvollstreckungssituation einfach nicht der Fall. Der County Sheriff und die Räumungsmannschaft werden am nächsten Tag nach dem Sheriff-Verkauf nicht erscheinen, und Hausbesitzer sollten die Angstmacherei, die diese Möglichkeit bedroht, ignorieren.

Die Eigentümer sollten sich jedoch der Auswirkungen der Zwangsversteigerung bewusst sein. Der Sheriff-Verkauf überträgt das Eigentum an dem Eigentum, und die Zwangsvollstreckungsopfer werden das Haus nach diesem Zeitpunkt nicht mehr besitzen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass der Räumungsprozess direkt nach der Versteigerung des Hauses automatisch erfolgt, da der neue Eigentümer weitere Schritte unternehmen muss.

Der Höchstbietende bei der Auktion muss höchstwahrscheinlich den Sheriff-Verkauf bestätigen lassen (dies ist nicht in jedem Bundesstaat ein besonders detaillierter Schritt). Dies kann einige Tage bis einige Wochen nach der Auktion dauern, je nachdem, wie schnell die Gerichte und der neue Eigentümer handeln. Dies ist jedoch im Allgemeinen nur ein einfacher Schritt im Zwangsvollstreckungsprozess nach dem Verkauf, bei dem der Sheriff und der Richter bestätigen, dass die Auktion für einen legalen Betrag erfolgt ist und die Urkunde nun an den neuen Eigentümer vergeben wurde.

Der neue Eigentümer wird höchstwahrscheinlich die ursprüngliche Zwangsvollstreckungsbank sein, mit der die Hausbesitzer in erster Linie zu tun hatten, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen. Etwa 95% der Zwangsvollstreckungen werden vom Kreditgeber und nicht von Dritten gekauft.

Um ehemalige Hausbesitzer zu vertreiben, muss der Kreditgeber das Gericht auffordern, ihm den Besitz des Eigentums zu gewähren, und den County Sheriff anweisen, verbleibende Personen oder persönliche Gegenstände zu räumen und die Schlösser zu wechseln. Dies ist jedoch ein rechtlicher Prozess. Hausbesitzer sollten nicht befürchten, dass am Tag nach dem Sheriff-Verkauf ein Haufen Regierungsschläger mit Abzeichen und Waffen in ihrem Haus auftaucht, um sie rauszuschmeißen. Genau das passiert natürlich, aber zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Zwangsvollstreckungsopfer nicht rechtzeitig ausziehen.

Aber das ganze Räumungsprozess kann bis zu einem Monat nach dem Verkauf dauern; Menschen aus ihren Häusern zu werfen ist kein einfacher Prozess vor oder nach einer Kreisauktion. Das Gericht wird kein Problem damit haben, die Räumung anzuordnen (es sei denn, die ehemaligen Eigentümer versuchen, den Verkauf, die Räumungsanordnung usw. anzufechten), aber die Sheriff-Abteilung muss die bevorstehende Entfernung mitteilen. Dies kann so wenig sein wie das Versenden eines Blattes Papier auf dem Grundstück mit einer Frist von drei Tagen. So sollten ehemalige Hausbesitzer nach dem Sheriff-Verkauf besser darauf vorbereitet sein, alleine zu gehen oder eine andere Lösung zu finden.

Menschen, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen, sollten nicht übermäßig besorgt sein, ohne Vorankündigung aus einem Haus geworfen zu werden. Der Sheriff wird nicht nur am nächsten Tag oder einige Stunden nach dem Sheriff-Verkauf erscheinen, da es noch ein rechtliches Verfahren gibt, das befolgt werden muss, damit eine Bank eine abgeschottete Immobilie wieder in Besitz nimmt. Hausbesitzer haben wahrscheinlich mindestens zwei Wochen bis zu einem Monat nach dem Sheriff-Verkaufsdatum Zeit, um einen neuen Umzug zu arrangieren.

In jedem Fall werden Hausbesitzer immer aufgefordert, die Sheriff-Abteilung anzurufen, um sie zu fragen, wann die Räumung stattfinden wird. Noch vielversprechender ist, dass sie normalerweise auch ein paar zusätzliche Tage oder eine Woche verlangen können, um alles herauszuziehen und das Haus friedlich aufzugeben. Es besteht immer noch die Möglichkeit, länger mit der lokalen Regierung (Gerichte und Sheriff) zu verhandeln, damit die ehemaligen Eigentümer von der Räumung nicht überrascht werden.

Daher werden die Banken und Regierungsbeamten die Zwangsvollstreckungsopfer nicht sofort nach der Auktion vertreiben, aber es bleibt auch keine Zeit zu verlieren. Ein paar Wochen Zeit zum Ausziehen können den Menschen die Möglichkeit geben, einen Platz zu finden und in ihrem eigenen Tempo einzuziehen, aber selbst ein einmonatiger Räumungsprozess wird sehr schnell vergehen. Im Zweifelsfall sollten Hausbesitzer ihre örtlichen Regierungsbeamten kontaktieren und nach der Räumung fragen – die Gerichte oder der Sheriff können sie über das Datum informieren und versuchen, die vernünftigste Lösung zu finden. Sie wollen nach der Zwangsvollstreckung so wenig Ärger wie die ehemaligen Hausbesitzer.

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