Was ist eine Titelfirma?
Beginnen wir zunächst damit, herauszufinden, was eine Titelfirma eigentlich ist …
Nach der Definition des "Lehrbuchs" lautet eine Titelgesellschaft: Eine Firma, die den Eigentumsvorbehalt für etwaige Pfandrechte prüft,
behebt etwaige Probleme und erleichtert sie eine reibungslose Schließung des Grundstücks bei gleichzeitiger Sicherstellung, dass der Kauf korrekt abgewickelt wird.
Nun, das ist die beste Textbuchdefinition, die ich finden konnte. Es wäre jedoch wahrscheinlich das Beste, wenn ich direkt in eine kurze Geschichte eintauche, wie ich eine Titelfirma benutzte, um meine erste Wohnung zu kaufen.
Was ist der Zweck einer Titelfirma?
Als ich mich schließlich für das Haus entschied, das ich kaufen wollte, war der nächste Schritt, zu meiner Schließung zu gehen. Nach der Identifizierung aller Parteien in der Transaktion führte die Titelfirma eine Titelsuche durch. Das ist extrem wichtig. Genau wie oben gesagt, überprüft die Eigentumsfirma im Prinzip den Eigentumstitel auf eventuelle Pfandrechte oder Ansprüche, die sich negativ auf den tatsächlichen Abschluss auswirken könnten.
Du willst immer ein "frei und klar" haben Titel, bevor Sie ein Haus kaufen. Das bedeutet, dass etwaige Pfandrechte wie zum Beispiel mechanische Pfandrechte, Zweithypotheken, Steuernachzahlungen usw. vollständig getilgt werden oder die Schuld vom Pfandgläubiger begnadigt wird. Obwohl die Pfandrechte von dem Verkäufer und seiner Verantwortung, sich um sie zu kümmern, generiert wurden, sollte der Käufer niemals ein Haus ohne einen "freien und klaren" Titel kaufen. Sobald die Urkunde vom Verkäufer auf den Käufer übergeht, wird der Käufer rechtlich als der Heimeigentümer betrachtet und ist verantwortlich für die Pflege des 1. Pfands sowie aller anderen Pfandrechte gegen diese Eigenschaft. Es macht nicht viel Sinn, nach dem Kauf des Hauses eine Titelsuche zu machen.
Das Gute war für mich, dass der Titel "frei und klar" zurückkam.
Next Wir mussten zum Schließen gehen. Am Schluss füllten wir jede Menge Papierkram aus. Es gab so viel, dass es ein bisschen überwältigend und manchmal schwer zu verstehen war. Aber die gute alte Titelfirma war da, um alle Fragen zu beantworten, die ich hatte. Während ich den Papierkram durchsah, stellte ich sicher, dass ich Fragen zu etwas stellte, das ich nicht verstand. Das hat die Dinge viel einfacher gemacht. Solange meine Fragen beantwortet wurden, war ich zuversichtlich und zufrieden mit meinem Abschluss. Ein verwirrter Geist sagt immer "NEIN!" Jedoch war die Titelfirma da, um die gesamte Transaktion zu koordinieren.
Was ist Title Insurance und warum sollte ich es bekommen?
Eine andere Sache, die eine Titelfirma macht, sind sie Titelversicherung ausstellen. Laut Wikipedia schützt Titelversicherung die finanziellen Interessen eines Eigentümers oder Kreditgebers an Immobilien gegen Verlust aufgrund von Eigentumsrechten, Pfandrechten oder anderen Angelegenheiten. Es wird sich gegen eine Klage verteidigen, die den Titel angreift, wie es versichert ist, oder dem Versicherten den tatsächlichen monetären Verlust bis zu dem durch die Versicherungspolice bereitgestellten Dollarbetrag erstatten.
Dies war wichtig für meine Frau und Ich würde es bekommen, denn wenn die Titelfirma während der Titelsuche irgendetwas verpasst hat, hätten wir eine Art von Schutz. Wenn Titelunternehmen nach Pfandrechten, Steuernachzahlungen etc. suchen, können sie bis zu 60 Jahre zurückreichen. Vielleicht sogar noch weiter, wer weiß … Aber Sie wollen auf jeden Fall mit einer Titelfirma zusammenarbeiten, die eine hervorragende Arbeit geleistet hat, um genau und einfach zu arbeiten.
Arbeiten Titelgesellschaften mit Investoren zusammen?
Titel Unternehmen arbeiten den ganzen Tag mit Investoren wie mir zusammen. Sie müssen jedoch eine "Investor Friendly" Titelgesellschaft finden. Einige Titelgesellschaften billigen einige der kreativen Möglichkeiten, dass Investoren einen Abschluss bekommen können, nicht. Es hat nichts mit Legalität zu tun. Es ist völlig legal für Investoren, nicht-traditionelle Möglichkeiten zu nutzen, um ein Geschäft zu schließen, und das wird seit Jahren praktiziert. Einige Titelgesellschaften haben jedoch bestimmte Richtlinien, die einen Investor veranlassen würden, sich woanders umzusehen. Viele Investoren sind an simultanen Schließungen beteiligt. Sie schließen die Transaktion mit dem Verkäufer und unmittelbar danach schließen sie die Transaktion mit dem Käufer ab. Daher können sie schnell eine Win-Win-Win-Situation für alle Beteiligten schaffen.
Der Zweck eines Investors ist es, Käufer und Verkäufer zusammenzubringen, indem kreative Lösungen für allgemeine Probleme bereitgestellt werden. Dies sind in der Regel Probleme wie Käufer, die es leid sind zu mieten, haben schlechte Kreditwürdigkeit, suchen Hilfe mit viel zu Hause, etc. Auch Verkäufer, die keine Provision bezahlen wollen, indem sie ihr Haus durch und Agent verkaufen Verkäufer, die hinter ihren Hypothekenzahlungen stehen, stehen vor einer Zwangsvollstreckung, haben wenig oder gar kein Eigenkapital, sind es leid, ein Vermieter zu sein, enttäuscht von ihrem Immobilienmakler, Jobtransfer, Tod in der Familie usw. Jetzt ist die Absicht der Investoren natürlich einen Gewinn machen. Sie verstehen jedoch, dass sie das Problem sowohl des Verkäufers als auch des Käufers lösen müssen, um einen Gewinn zu erzielen. Dies ist eine geschäftliche Transaktion, und sie versuchen wieder, eine Win-Win-Win-Situation für alle Beteiligten zu schaffen.
Zusammenfassung …
Was ist das? Zweck einer Titelfirma? Einfach gesagt, ist es, um den Schließvorgang so reibungslos und schmerzlos wie möglich zu machen. Je glatter, desto besser. Ich habe einmal darüber nachgedacht, Titelsuche selbst zu machen, aber ich habe schnell gelernt, es den Experten zu überlassen. Sie beabsichtigen, ob Ihr Verkäufer, ein Käufer oder ein Investor das Geschäft abschließen soll. Es ist nicht nötig, alles selbst zu machen. Lassen Sie die Titelfirma Ihnen helfen, diese Transaktion zu koordinieren, damit Sie mit Leichtigkeit fortfahren können.
Zu Ihrem Erfolg,
J.Lamar Ferren
"New Breed" -Investor
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by J. Lamar Ferren