Der Kauf eines Eigenheims wird wahrscheinlich einer der wichtigsten Käufe sein, die Sie in Ihrem Leben tätigen werden. Sie unterschreiben Papierstapel sowohl für das Ausleihen als auch für den Kauf der Immobilie. Dieser Kauf beinhaltet auch das Immobilienrecht, das spezielle und einzigartige Probleme der Praxis und Probleme aufwirft, die bei anderen Transaktionen nicht vorhanden sind. Infolgedessen haben einige Staaten damit begonnen, Anwälte als "Immobilienspezialisten" zu zertifizieren, weil ein Immobilienanwalt geschult ist, um diese Probleme anzugehen. Der Prozess des Hauskaufs scheint an der Oberfläche einfach zu sein und lässt viele Leute die Frage stellen: "Muss ich wirklich einen Immobilienanwalt einstellen?"
Der Kaufvertrag kann das wichtigste Dokument sein, das während der Transaktion bearbeitet wird. Sicher, vorgedruckte elektronische Formulare sind hilfreich, aber ein Anwalt kann die Formulare erläutern und Änderungen und / oder Ergänzungen gemäß den Anforderungen des Käufers und Verkäufers vornehmen. Einige typische Probleme, die im Kaufvertrag häufig behandelt werden, sind folgende:
– Was passiert, wenn festgestellt wird, dass die Immobilie gefährliche Abfälle enthält?
– Was sind die rechtlichen Konsequenzen, wenn der Abschluss nicht wie geplant erfolgt? Was passiert mit der Anzahlung? (Diese Frage wirft weitere verwandte Fragen auf: Wird die Anzahlung von einem Anwalt hinterlegt? Wie erfolgt die Zahlung? Wird der Abschluss angemessen davon abhängig gemacht, dass der Käufer eine Finanzierung erhält?)
– Was passiert, wenn bei der Inspektion des Grundstücks Termiten, Asbest oder bleihaltige Farben gefunden werden?
– Wurde die Eigenschaft geändert oder eine Ergänzung hinzugefügt, wurde dies rechtmäßig durchgeführt?
– Wenn der Käufer beabsichtigt, die Immobilie zu ändern, können die vorgeschlagenen Pläne rechtmäßig durchgeführt werden?
Wenn die Verkäufer unvernünftig erscheinen oder etwas Ungewöhnliches verlangen, ist dies normalerweise ein guter Zeitpunkt, um sich beraten zu lassen. Ein Anwalt kann als hervorragende Unterstützung für einen Immobilienmakler dienen und den juristischen Jargon übersetzen, der Ihnen in den Papierkram präsentiert wird. Makler und Treuhandagenten werden erst bezahlt, wenn das Closing eintritt. Wenn also beim Closing etwas schief geht, neigen sie natürlich dazu, Sie zu ermutigen, die Papiere zu unterschreiben und zu schließen, anstatt einen Schluckauf zu verursachen. Wenn Sie beispielsweise am Schlusstag einen Titelfehler feststellen, benötigen Sie jemanden, der Sie über Ihre Rechte informiert. Alternativ kann der Verkäufer versprechen, Probleme auf dem Grundstück zu beheben, aber dennoch darauf drängen, den Abschluss zu erreichen. Diese Versprechen müssen in einen Vertrag aufgenommen und von einem Anwalt genehmigt werden.
Der vielleicht wichtigste Grund, sich von einem Immobilienanwalt vertreten zu lassen, ist die Lösung der Interessenkonflikte der beteiligten Parteien. Käufer und Verkäufer sind während des gesamten Prozesses häufig uneins. Im Allgemeinen vertritt der Agent den Verkäufer, während der Kreditgeber vom Käufer erhalten wird. Leider kann keiner von ihnen einen Rechtsbeistand leisten. Von der Entscheidung, ein Haus zu verkaufen oder zu kaufen, bis zum Zeitpunkt der tatsächlichen Schließung ist es eine sehr gute Idee, einen Anwalt zu suchen, um Ihre eigenen Interessen zu schützen.
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