Viele der heutigen Top-Immobilienmakler verstehen die Macht, die das Internet hat, wenn es darum geht, Käufer und verfügbare Inventar zu bringen. Mit den jüngsten Schätzungen, dass über 80% der Hauskäufer ihre Suche nach Immobilien online starten, ist es zwingend notwendig, dass Immobilienmakler die neuesten Trends in der Technik nutzen.
Einer der Trends, die vor kurzem entstanden ist Präsentieren Häuser online mit virtuellen Staging-Techniken anstatt traditionellen Inhouse-Inszenierung. Mit einem Computer-Programm, können virtuelle Heim-Stagers in der Lage, ein Bild von einem Haus zu machen und ändern Sie es irgendwie sie mögen. Dies kann alles von der Veränderung der Wandfarben zum Umziehen von Möbeln beinhalten.
Die Fans dieser Technik sagen, dass die virtuelle Inszenierung weitaus kostengünstiger ist als die herkömmliche Home-Inszenierung, die für Verkäufer teuer und zeitaufwendig sein kann. Mit wenigen Mausklicks kann ein Raum von schäbig zu köstlich verwandelt werden.
Eigenschaften, die am meisten von dieser Technologie profitieren, sind die freien Häuser, die keine Möbel oder persönliche Note haben. Leere Häuser können sich durch Fotografien als schwierig erweisen. Alles, was die Käufer in den Bildern sehen, sind vier weiße und Teppiche. Es ist sehr schwierig für potenzielle Käufer, sich in der Liegenschaft zu visualisieren, weil es so kalt und unaufdringlich erscheint.
Darüber hinaus sehen viele leere Häuser gleich aus, wenn sie fotografiert werden. Architektonische Merkmale können durch den Mangel an Persönlichkeit im Raum überwältigt werden, und Käufer können nicht sehen, die Heimat das wahre Potenzial.
Mit der virtuellen Inszenierung können Sie jedoch einfach elegante Möbel und Teppiche hinzufügen, um den Raum zu personalisieren. Käufer sehen ein Haus, das einladend und gemütlich ist, was genau das ist, was sie suchen.
Die Gegner sagen, dass die virtuelle Heiminszenierung trügerisch und unethisch ist. Ein Käufer sieht ein perfekt inszeniertes und dekoriertes Haus im Internet, aber wenn sie das Haus persönlich sehen, sind sie enttäuscht. Es ist dann bis zu dem Immobilienmakler zu erklären, dass die Auflistung zeigte nur eine Computer-generierte Version des Hauses – im Wesentlichen zeigt das Haus das Potenzial anstatt seine gegenwärtige Realität.
Aber wenn virtuelle Inszenierung als trügerisch gesehen wird, ist es wirklich irreführender als traditionelle Staging-Techniken? Wenn du einen Hausstudienhändlern ankommst, kommst du zu deinem Zuhause und arrangiere entweder deine Gegenstände, um das Eigentum ansprechender zu machen, oder sie bringen ihre eigenen Möbel – Requisiten, wenn du willst – um den Raum am besten zu sehen.
Ein weiterer Teil der Debatte ist, wo zeichnen Sie die Linie? Wenn es in Ordnung ist, die Fensterbehandlungen zu etwas Schöner zu wechseln, ist es in Ordnung, Wandrisse und andere Fehler zu löschen? Was ist, wenn Sie virtuelle Möbel zu einem Raum hinzufügen möchten? Wenn die Möbel, die Sie wählen, nicht mit den wahren Dimensionen des Hauses skalieren, könnten Sie die Räume scheinen, mehr Platz zu haben, als sie tatsächlich tun.
Es ist wichtig für Agenten, die sich entscheiden, diese Technologie zu nutzen, um sich dessen bewusst zu sein, wie sie es benutzen und was ihre Absichten sind. Wenn das Hinzufügen von Fauxmöbeln zu einem leeren Raum kann Käufer, um das Eigentum in Person zu sehen, dann ist das gut. Wenn du anfängst, das Bild des Hauses selbst zu verändern, um es so aussehen zu lassen, wie es nicht ist, dann gehst du die ethische Linie.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Joshua Keen