Wenn man wirklich süß sein wollte, könnte man die Immobilienprognosen für 2020 in nur wenigen Worten zusammenfassen, die wie folgt lauten würden. Niedrige Zinsen, knapper Wohnungsbestand und die fortschreitende Digitalisierung der Immobilientransaktionen.
Digitalisierung
Laut Sean Hundtofte, Chefökonom des Online-Hypothekenkreditgebers Better.com: „Im Jahr 2020 werden die Millennials ihren Anteil am Hypothekenmarkt weiter ausbauen, was wiederum den Kreditgebern als Katalysator für weitere schnelle Innovationen dienen wird ihre Technologieangebote, um die Erwartungen eines Publikums zu erfüllen, das eher an ein Amazon, Venmo-ähnliches Erlebnis gewöhnt ist." Obwohl Herr Hundtofte angepasst ist, um auf die Bedeutung der Technologie hinzuweisen, verfehlt er den Punkt, wenn er glaubt, dass Unternehmen ihre Technologie so ausrichten, dass sie einer bestimmten Generationsgruppe gefallen, während der Antrieb der Technologie in Wirklichkeit darin besteht, die Ressourcen eines Unternehmens zu optimieren, um zufrieden zu stellen Die Erwartungen der Wall Street, nicht die von Android besessenen Verbraucher, die sich mehr um ihre Latte als um andere wesentliche Angelegenheiten im Leben kümmern.
Enges Inventar
Wie Daryl Fairweather, Chefökonom des Immobilienmaklerunternehmens Redfin, erklärt: „Im Moment sehen wir nicht viele neue Angebote. Ohne weitere Angebote auf dem Markt wird es ab Anfang 2020 mehr Wettbewerb geben, und das wird führen zu mehr Preisdruck." Und das bedeutet, dass mehr Druck zu weniger Lagerbewegungen führt, was zu einem engeren Lagerbestand führt. Großartig, wenn Sie ein Hausbesitzer sind und auf einer Tonne Eigenkapital sitzen, nicht so gut, wenn Sie ein Haus kaufen möchten, aber ohne viel Auswahl an der Seitenlinie stecken bleiben. Immer Brautjungfer und nie Braut? Kein guter Ort, wenn Sie aufrichtig ein Haus kaufen möchten und nicht zu Ihrem bevorzugten Preis kaufen können und / oder Sie Kompromisse bei der Nachbarschaft eingehen müssen, in der Sie leben möchten, aber nicht geben können die mangelnde Bewegung auf dem Wohnungsmarkt.
Zinsen
Das wird ganz schnell gehen. Die meisten Ökonomen prognostizieren, dass das Jahr 2020 für eine 30-jährige Hypothek im Bereich von 3,7% bis 3,9% liegen wird, während einige der optimistischeren Ökonomen einen noch niedrigeren Zinssatz erwarten, vielleicht im Unterbereich von 3,5% bis 3,6%. Das sagen zumindest die Bleistift-Doktoranden bei Fannie Mae während ihrer Wasserkühler-Pausen in Washington, DC. Dies ist eine gute Nachricht für alle, da Sie mit niedrigeren Raten mehr Haus kaufen, als Sie es noch vor einem Jahr hätten kaufen können – vorausgesetzt, die Preise sind nicht so stark gestiegen. Wenn ja, bedeutet das, dass Sie einen Dollar knapp haben, einen Tag zu spät.