Der Immobilienmarkt in Südafrika wurde auf einer Achterbahnfahrt zusammen mit dem des Restes der Welt in der jüngsten Vergangenheit, dank der globalen wirtschaftlichen Rezession, unter anderem
Es gibt Trends, die jedoch ihre eigene Identität haben und von den internationalen Trends abweichen. Hierzu gehören sowohl die Umsatzsteigerung als auch das veränderte Gesicht des Hauskäufers im südafrikanischen Kontext.
Dieter Deppisch, Leiter der Property Data Research bei der SAPTG (South African Property Transfer Guide), spricht über die Trends im lokalen Markt wie Südafrika Tarife im globalen Maßstab und was wir in den kommenden Monaten auf dem Immobilienmarkt erwarten können.
"Wir haben eine Reihe von interessanten Trends zu spielen gesehen.Glücklicherweise ist die Rate der Rückgang der Verkaufsmenge nach den starken Rückgängen, die wir in der jüngsten Rezession gesehen haben verlangsamt.Wir haben die Rückkehr des Vorjahres Hauspreis Inflation – eine gute Nachricht für Hauseigentümer und Finanzinstitute. " Sagt Deppisch. "Allerdings ist die Erholung viel langsamer in nicht-primären Verkäufe, die Kauf-to-let-Verkäufe und Freizeit-Marktverkäufe gehören. Südafrikaner haben weiterhin eine hohe Schulden-zu-Einweg-Verhältnis von 78,9% behindert Erschwinglichkeit
Wir konzentrieren unsere Aufmerksamkeit auf die R300, 000 bis R5, die sich auf die R300, 000 bis R5, Wohnimmobilien die am stärksten gehandelten Segment in südafrikanischen Immobilien . Im Jahr bis Mai 2010 ging das Volumen der Voll-Titel-Umsatz in Südafrika um 7 zurück
Cash Buyer
Cash-Buying (definiert als Immobilien gekauft ohne Hypothek) hat eine deutliche Steigerung. Während im Zeitraum 2006-2007 19% der Volltitelhäuser und 25% der Sektionstitelhäuser zurückgekauft wurden, hat die aktuelle Periode diesen Zuwachs auf 32% der vollständigen Titelhäuser und 41% der . Diese Statistiken müssen jedoch im Kontext betrachtet werden. Cash-Käufer als Bestandteil des Einkaufs-Pools waren schon immer da. Die Kontraktion des Marktes bedeutet jedoch, dass Bargeldkäufer jetzt einen größeren Prozentsatz des gesamten Einkaufspools ausmachen, als dies früher der Fall war.
"Ooba, Südafrikas größte Hypothekenbank, hat 48, 8% der ihre Anleiheanwendungen sank von einem finanziellen gesehen Institution im Juni 2010. Hohe Einlagen weiterhin gefordert werden.Der durchschnittliche Käufer eines R1.000.000 Haus in Südafrika müsste mindestens R200.000 in Einsparungen für eine Anzahlung, Überweisungsgebühren und andere Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf haben
Der durchschnittliche Preis eines Voll-Titel-Hauses ist derzeit R1,029.168, ein Anstieg von 6% y / y. Der Durchschnittspreis für eine Sektionstitel-Wohnung ist R787, 812, ein Anstieg von 5% y / y Englisch: eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUri…0083: EN: HTML Die mittelfristig anhaltende Fortsetzung des Absatzes dürfte mittelfristig aufgrund des mangelnden Sparvermögens der südafrikanischen Konsumentinnen und Konsumenten anhalten, dies steht im Gegensatz zu anderen Schwellenländern, vor allem Indien und China, mit einer durchschnittlichen Sparquote von – 0.5% Südafrikaner, zum größten Teil, Finanzen ihren Lebensstil durch Kredit und nicht durch Einkommen ", erklärt Deppisch.
"Diese bedauerliche wirtschaftliche Lage wird durch die Tatsache, dass von den 18.210.000 kreditwirksamen Konsumenten in Südafrika nur 39.5% mit ihren Kontonummern aktuell sind, die anderen 60.5% sind im Rückstand oder schlechter, haben Urteile und Verwaltungsaufträge gegen sie, einige sogar beginnen, ein Darlehen zu verwenden, um ein anderes zu zahlen ", sagt Deppisch.
Buyer Race Profile Changes
Ein weiterer Trend ist das veränderte Gesicht des Käufer-Rennprofils in Südafrika. In der Vergangenheit bedeuteten die Ungleichheiten der Apartheidpolitik, dass vorwiegend weiße Menschen im Immobilienmarkt aktiv waren . Nun, dass Lücke schließt, ein ermutigender Trend mehr Vertreter der südafrikanischen Bevölkerung. 2005 waren 60% der Hauskäufer weiß, 22% schwarz, 7% farbig und 11% asiatisch. Schnell vorwärts zu 2010, wo wir eine Verschiebung sehen. Nur 44% der Hauskäufer sind weiß, 34% schwarz, 8% farbig und 14% asiatisch. Es wird erwartet, dass in den kommenden Jahren weiße Käufer auf rund 20% schwinden werden.
"Diese Tendenz kann mit der anomalen Situation in der Immobilienmakler Gemeinschaft überlagert werden.Im Mai 2010 sind 88,1% aller Immobilienmakler weiß, nur 6,1% Sind schwarz, 0,3% farbig und 5,5% asiatisch. Leider glauben einige schwarze Käufer, von denen viele in die Kategorie "schwarze Diamanten" fallen (die wirtschaftlich gesunde, sogar wohlhabende Minderheit der schwarzen Bevölkerung), dass sie besser werden Service von weißen Immobilienmaklern Das Institut für Immobilienmakler und das Immobilienbüro Angelegenheiten Board arbeiten hart, um diese ungesunde Ungleichgewicht zu korrigieren ", sagt Deppisch
Offensichtlich stunt dieses Wachstum in der Zahl der nicht-weißen Immobilienmakler . Obwohl die Apartheid nicht mehr Teil der politischen Landschaft ist, profitiert die Mehrheit der schwarzen Südafrikaner nicht vom Immobilienmarkt und profitiert auch nicht von der Immobilien-Arena. Glücklicherweise haben Millionen von schwarzen Familien vom staatlichen RDP-Programm profitiert, das kleine Ziegelstein- / Mörtelhäuser gesehen hat, die ihnen kostenlos gegeben werden. Die Eigentumsrechte, die ihnen durch dieses Programm gewährt werden, können rechtzeitig zu einem wesentlichen Faktor im Wohnungsmarkt werden.
"Es gibt ein Missverständnis, dass es eine Menge von Ausländern Kauf von Immobilien in Südafrika, aber so viel wie wir nicht über nationale zuverlässige Statistiken haben, zeigen Anekdoten, dass 2,5% bis 5% Ergebnisse der jüngsten Umfrage der FNB aus einer Gruppe von Immobilienmaklern zeigen nur 2% des Umsatzes an Ausländer. " Sagt Deppisch.
Fazit
Die gute Nachricht ist, dass das erste Quartal 2010, Knight Frank Global House Preisindex zeigte, dass Südafrika von Position 11 auf 6 verschoben ist 47 Ländern der Welt. Großbritannien befindet sich auf Position 11, Position 22 wird von den USA besetzt, vor allem weil ihre Immobilienmärkte in der Rezession stark gelitten haben. Die letzte Position wird von Estland besetzt. Das Land mit der ersten Position ist China.
Deppisch ist der Meinung, dass der Immobilienmarkt während das Schlimmste vorüber ist, Fußgänger bleiben wird und das Wachstum in den nächsten 24 Monaten eine eher flache Bahn verfolgen wird. Das Wachstum im Jahr 2010 wird voraussichtlich bei 8,5% auf 6,5% im Jahr 2011 verlangsamt. SAPTG erwartet nicht die Rückgabe eines Verkäufermarktes vor 2013.
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Lebohang Nthongoa
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