Tipps und Tricks zum Fotografieren eines BPO für den Außenbereich
1. Reihenfolge der Operationen
Im Allgemeinen sollten Sie den Berichtsteil der externen Broker Price Opinion ausfüllen, nachdem Sie das Haus fotografiert haben. Die Implementierung dieser Methode führt zu einem genaueren Ist-Wert, wenn Sie das Haus und die Nachbarschaft vor der Erstellung des Berichts persönlich beobachten. Darüber hinaus wird die Inspektion auch in Ihrem Gedächtnis frisch sein.
2. Vermeiden Sie Konfrontationen
Die Bank hat möglicherweise ein BPO für ein besetztes Grundstück bestellt, aber die Leute wissen höchstwahrscheinlich nicht, dass Sie Fotos von ihrem Haus machen werden. Jeder typische Hausbesitzer oder Mieter würde misstrauisch werden, wenn er bemerkt, dass Sie Fotos machen. Um Konfrontationen zu minimieren, sollten Sie diskret sein und im Fahrzeug bleiben, sofern Sie nicht angesprochen werden. Wenn dies keine Option bleibt, erklären Sie am besten einfach, wer Sie sind und was Sie tun, um Bedenken auszuräumen. Wenn Sie sich jemals in einer bedrohlichen Situation fühlen, verlassen Sie die Unterkunft sofort.
3. Tragen Sie Visitenkarten
Es ist unmöglich, jedes externe BPO ohne Konfrontation mit neugierigen Zuschauern durchzuführen. Es wird einfach passieren. Die Visitenkarte funktioniert wie eine kostenlose Karte zum Verlassen des Gefängnisses. Wenn Sie es ihnen geben, während Sie erklären, dass Sie ein externes BPO für die Bank durchführen, ist dies normalerweise der Beginn und das Ende des Gesprächs. Die meisten Hausbesitzer haben sowieso keine Ahnung, was ein externes BPO ist.
4. Kaufen Sie eine Qualitätskamera
Eine Kamera oder ein Smartphone mit mindestens 30-fachem Zoom (3-fach optisch und 10-fach digital) sollte optimal sein. Auf diese Weise können Sie eine Privatadresse vergrößern. Alle Häuser, die auf einem tiefen Grundstück stehen, sind auch leichter zu fotografieren. Wenn das Foto zu klein oder unklar ist, fordert die Bewertungsfirma auf Ihre Zeit und Kosten die Aufnahme eines neuen Fotos an. Sparen Sie sich den Ärger.
5. Machen Sie keine Fotos von Personen
Bewertungsunternehmen halten dies für unprofessionell und fordern neue Fotos oder die Bearbeitung von Photoshop an. Die Personen auf dem Bild können bei der Bestimmung der Hauswerte eine rassistische / religiöse / geschlechtsspezifische Tendenz aufweisen, was illegal ist.
6. Beachten Sie sichtbare Schäden
Verkleidete Fenster, veraltete Dächer und abblätternde Farbe sind nur einige Beispiele. Ein externes BPO kann normalerweise Qualitätskontrollen bestehen, ohne Reparaturen identifizieren zu müssen. Der Kreditgeber möchte jedoch, dass der Bericht das widerspiegelt, was auf den Bildern sichtbar ist. Reparaturen wirken sich letztendlich auf den Ist-Wert des externen BPO aus, sodass sie bei Bedarf hinzugefügt werden sollten.
7. Vergleiche auswählen
Um einen externen BPO-Bericht zu erstellen, müssen Sie in der unmittelbaren Umgebung des Themas nach sechs vergleichbaren Häusern (Comps) suchen. Drei Comps müssen Sale Comps sein; Die anderen drei müssen Comps auflisten. Die Auswahl der Kompositionen wird anhand einer Vielzahl von Ähnlichkeiten mit der Subjekteigenschaft bestimmt. Diese Ähnlichkeiten können Größe, Alter und Ort umfassen, um nur einige zu nennen. Der Preis ist die einzige Statistik, die bei der Auswahl der Comps nicht berücksichtigt wird. Das Vorbestimmen eines Werts ist nicht sinnvoll, da dadurch ein voreingenommener Bericht erstellt wird.
Das Befolgen dieser einfachen Schritte hilft Ihnen, in kürzester Zeit von einem Amateur mit Broker Price Opinion zu einem Experten zu werden.
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