Als Grundstückseigentümer ist die Kenntnis der Lage Ihrer Grundstücksgrenzen eine der besten Möglichkeiten, Streitigkeiten mit Ihren Nachbarn zu vermeiden.
Grundstücksgrenzen oder Grenzlinien sind die definierten Punkte, an denen das Grundstück eines Eigentümers endet und das benachbarte Grundstück beginnt. Ein Grundstückseigentümer verwendet Grenzlinien, um zu bestimmen, wo er Gegenstände wie Zäune, Einfahrten, Nebengebäude wie Stangenscheunen oder alles andere legal platzieren kann. Die Errichtung eines Gebäudes auf oder teilweise auf fremdem Grundstück kann zu Gerichtsverfahren und unangenehmen Situationen mit Nachbarn führen.
1. Überprüfen Sie Ihre Tat. Die Urkunde enthält die rechtliche Beschreibung Ihrer Immobilie, die im Wesentlichen die Maße und Grenzen der Immobilie in Worten darstellt. Für die meisten Menschen kann die Beschreibung der Unterkunft schwer zu interpretieren sein, sodass Sie sie möglicherweise nicht hilfreich finden. Manchmal verwendet die rechtliche Beschreibung jedoch Orientierungspunkte und Messungen, die Sie interpretieren können. Messen Sie in diesem Fall von den Orientierungspunkten in der Beschreibung bis zu den Grundstücksgrenzen. Markieren Sie jede Ecke mit einem Pflock oder einer anderen Markierung. Messen Sie von jedem Pfahl zum nächsten rund um Ihr Grundstück, um sicherzustellen, dass die gemessenen Linien mit der Urkunde übereinstimmen. Durch die physische Messung der Grenzen können Sie visuell feststellen, wo sich die Linien befinden, und ein Eindringen in das Land Ihres Nachbarn vermeiden. Seien Sie gewarnt: Eine alte Beschreibung kann sich auf den Standort eines nicht mehr existierenden Baumes oder eines ausgetrockneten Baches stützen.
2. Informieren Sie sich auf der offiziellen Website des Gutachterbüros in Ihrer Gemeinde. Einige Gutachter haben Online-Mapping-Tools für alle Immobilien in der Umgebung. Sie können die Karten verwenden, um die Grenzlinien für Ihr Grundstück zu finden und zu bestimmen, wo sich in der Nähe Sehenswürdigkeiten befinden, beispielsweise die Ostlinie Ihrer Straße. Sie können diese Orientierungspunkte als Fixpunkte zum Messen verwenden. Messen Sie mit einem Maßband oder einem Messrad die Entfernung von jedem der Orientierungspunkte zu Ihrer Grundstücksgrenze, wie auf den Karten gezeigt.
3. Wenn Sie keine Kopie haben und online nichts verfügbar ist, besuchen Sie das Büro des Kreisschreibers oder das Büro des Gutachters. Wenn Sie Ihre Immobilie gekauft haben, haben Sie möglicherweise eine Karte mit Grundstücksgrenzen und -maßen erhalten. Wenn es nicht in Ihren Unterlagen enthalten war, wenden Sie sich an Ihren örtlichen Sachbearbeiter oder Vermesser. Fragen Sie, ob für die Öffentlichkeit zugängliche Karten verfügbar sind, die Ihre Nachbarschaft und Straße enthalten. Einige dieser Karten können online verfügbar sein, während andere gedruckte oder Mikrofiche-Kopien sind. Sogar Karten benachbarter Grundstücke können wertvoll sein, wenn sie gemeinsame Grundstücksgrenzen zeigen.
4. Beauftragen Sie nicht zuletzt einen Vermesser. Der sicherste Weg, um rechtliche Eigentumsgrenzen zu bestimmen, ist die Beauftragung eines Fachmanns. Der Vermesser kann das Grundstück vermessen und kartieren und wird in der Regel auch die Ecken des Grundstücks mit Pfählen markieren. Es ist immer eine gute Empfehlung, beim Vermessen Ihres Grundstücks anwesend zu sein, damit er die Grundstücksgrenzen mit Ihnen überprüfen kann. Die Kosten einer Umfrage hängen von Ihrem Standort, der Losgröße und anderen Variablen ab. Der Vermesser muss in Ihrem Bundesstaat zugelassen sein und sollte eine Berufshaftpflichtversicherung haben, die Sie abdecken kann, wenn der Vermesser bei der Vermessung einen Fehler macht.
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