Der Beginn eines neuen Jahres signalisiert für viele eine Zeit, um sich in ihrem Leben zu verändern und ihrem idealen Selbst zu ähneln. Für andere gibt der Januar den Zeitpunkt an, um eine andere Art von Änderung vorzunehmen, die viel einfacher zu machen ist: die Senkung der Grundsteuer. Das Steuerrechtsverfahren in New Jersey umfasst eine Reihe von Schritten und die Verwendung eines erfahrenen Anwaltes für Immobiliensteuern, der Sie durch den Prozess führt, durch den die Auflösung des neuen Jahres viel einfacher gehalten werden kann.
Da die Steuerberufungsjahreszeit in New Jersey zu Beginn des Jahres steht, ist die Senkung der Grundsteuern eine perfekte Lösung für das neue Jahr. Gegen Ende Januar eines jeden Jahres wird erwartet, dass jeder Eigentümer eines Grundstücks in New Jersey seine jährliche Bewertung erhält. Dies ist die kleine grüne Karte, die vom Büro der Steuerbehörde kommt. Da alle Immobilien in einer bestimmten Gemeinde in New Jersey zum gleichen Satz besteuert werden, ist es die Beurteilung, die die Steuerrechnung eines Eigentümers von einer anderen unterscheidet, und ist der tatsächliche Maßstab dafür, ob eine Immobilie fair besteuert wird oder nicht. Der Zeitraum, in dem in der Regel in New Jersey Berufung eingelegt werden kann, ist vom Eintreffen der Bewertung bis zum 1. April (1. Mai, falls eine Neubewertung oder Neubewertung stattgefunden hat).
Der erste Schritt, um zu verstehen, ob Sie zu viel besteuert werden, besteht darin, zu verstehen, wie Ihre Immobilie bewertet wird.
In New Jersey ist Ihre Bewertung der Wert, mit dem Ihre Immobilie zum Zeitpunkt der letzten Neubewertung bewertet wurde. Obwohl sich der Wert, mit dem die Gemeinde Ihre Immobilie bewertet, von Jahr zu Jahr ändert, bleibt Ihre Beurteilung normalerweise gleich. Jeder Gemeinde in New Jersey wird jedes Jahr eine "Equalization Ratio" zugewiesen, die den aktuellen Wert der Immobilien in einer bestimmten Rechtsordnung im Verhältnis zu ihrem Wert im Bewertungsjahr widerspiegeln soll.
Sie finden die Ausgleichsquote Ihrer Gemeinde, indem Sie den Steuerprüfer Ihrer Stadt oder die Bezirkssteuerbehörde anrufen. Es kann auch auf der Website der New Jersey Division of Taxation gefunden werden. Das "durchschnittliche Verhältnis" ist der Prozentsatz des "wahren Werts", für den Ihre Bewertung gilt. Teilen Sie also Ihre Bewertung durch die Ausgleichsquote, um die tatsächliche Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten. Dies ist die Zahl, die Ihr Prüfer tatsächlich zur Berechnung Ihrer Grundsteuer verwendet, nicht Ihre Bewertung.
Für viele Menschen ist die Entscheidung, ob sie Berufung einlegen sollen, eine einfache Entscheidung, sobald sie die tatsächliche Bewertung ihres Eigentums erkennen. Für andere, insbesondere für Personen, die seit langem eine Immobilie besitzen und nicht über Kauf oder Verkauf nachgedacht haben, ist die Frage, ob eine Beurteilung angefochten werden soll, weniger klar.
Hier sind einige Faustregeln, die Sie bei der Entscheidung, ob Sie Ihr Urteil anfechten, berücksichtigen sollten:
- Wenn Ihre Bewertung älter und Ihre Ausgleichsquote niedriger wird, besteht eine größere Wahrscheinlichkeit, dass Ihre Bewertung nicht mit dem tatsächlichen Wert Ihrer Immobilie übereinstimmt.
- Wenn dagegen ein Ausgleich über 100% steigt, weil die Immobilienwerte gefallen sind (wie in den letzten Jahren), bedeutet dies, dass Immobilien in diesen Gemeinden im Durchschnitt überbewertet werden. Der Eigentümer der Immobilie trägt nach wie vor die Beweislast dafür, dass eine bestimmte Immobilie überbewertet ist. Eine durchschnittliche Quote von über 100% ist jedoch ein guter Indikator für eine Überbewertung.
- Wenn Sie in einer Siedlung oder einem Viertel leben, in dem sich die Immobilien sehr ähneln und die Preise erheblich gesunken sind, ist wahrscheinlich Ihr individueller Immobilienwert gesunken, und Ihre Bewertung und Ausgleichsquote hat möglicherweise nicht mitgehalten.
- Wenn eine Eigenschaft über einzigartige Eigenschaften verfügt, die sie von den nahegelegenen unterscheiden, ist häufig eine Einschränkung der Bewertung erforderlich. Beispielsweise wird ein sehr großes altes Haus in einem Viertel mit kleineren, neueren Häusern oft als ein größeres Haus mit den Merkmalen der Umgebung bewertet. Tatsächlich sind solche Häuser tendenziell schwieriger zu verkaufen und senken oft die Bewertungen.
Der nächste Schritt im Prozess für Einzelpersonen ist die Entscheidung, ob sie in diesem Prozess mit einem Rechtsanwalt zusammenarbeiten möchten. Während Unternehmen und andere juristische Personen nach New Jersey durch einen Anwalt vertreten sein müssen, kann sich ein einzelner Hausbesitzer selbst vertreten. Trotzdem gibt es sehr gute Gründe, einen zu behalten:
- Viele Anwälte arbeiten im Notfall, so dass keine Anwaltsgebühren anfallen, ohne dass Ihre Steuern gesenkt werden. Es gibt bestimmte fixe Auslagen, die der Immobilienbesitzer bezahlt, der Anwalt erhält jedoch einen Prozentsatz der Steuereinsparungen, wenn und nur wenn die Berufung erfolgreich ist.
- Ein Rechtsanwalt, der im Notfall tätig ist, sollte eine kostenlose Beratung durchführen und seine eigenen unabhängigen Untersuchungen durchführen, um festzustellen, ob ein Rechtsmittel erfolgreich sein kann. Wenn ein Anwalt keine Anrufe entgegennimmt und sich die Zeit nimmt, um Ihnen zu sagen, warum er der Ansicht ist, dass Ihre Einschätzung reduziert werden sollte, ist dies ein Signal, sich anderswo umzusehen.
- Vor allem ist es praktisch, einen erfahrenen Fachmann für Ihren Fall zu haben. Sie müssen sich keine Gedanken über irgendwelche Regeln machen, die lästig und ehrlich willkürlich sein können. (Beispielsweise können Immobiliensteuerideale abgewiesen werden, wenn die Petition nicht auf juristischem Papier abgedruckt ist). Sie müssen nicht bei einer Anhörung aussagen, die für den Hausbesitzer normalerweise ungewohnt und unbequem ist.
- Viele Menschen glauben, dass Sie ein besseres Ergebnis erzielen werden, wenn Sie von einem Anwalt vertreten werden. Diese zusätzlichen Einsparungen von Jahr zu Jahr gleichen die Gebühr des Anwalts mehr als aus.
Nehmen wir zum Beispiel den Fall von Stephen und Rachel Pineles, die 2010 beschlossen hatten, gegen die Beurteilung ihres Wohnsitzes in Essex County New Jersey Berufung einzulegen. "Meine Stadt hatte seit über zwanzig Jahren keine Neubewertung mehr und meine Einschätzung war im Vergleich zur tatsächlichen Situation unverschämt hoch Wert von zu Hause ", sagte Stephen Pineles. "Einen Anwalt zu beauftragen, um die Berufungssteuer zu regeln, war definitiv die richtige Entscheidung für mich. Eine viel bessere Abwicklung und meine Eigentumssteuern wurden um über 3700 USD oder fast 30% meiner Steuerrechnung gesenkt."
Wie bei allem anderen besteht ein gewisses Risiko, wenn Sie Ihre Einschätzung ansprechen. Wenn Ihr Fall in New Jersey nicht erfolgreich ist, erstatten Sie Ihre Auslagen nicht. Darüber hinaus hat Ihr Prüfer nach dem Recht von New Jersey das Recht zu argumentieren, dass Ihre Beurteilung zu niedrig ist. Dieses Recht ist jedoch auf Fälle beschränkt, in denen Ihre Immobilie um 15% unterbewertet ist. Wenn die Bewertung Ihrer Immobilie geteilt durch die Ausgleichsquote 100.000 USD beträgt, kann der Prüfer nur argumentieren, dass die Bewertung erhöht werden sollte, wenn er oder sie nachweisen kann, dass Ihre Immobilie tatsächlich einen Wert von mindestens 115.000 USD hat. Wenn Ihr Anwalt seine Nachforschungen gut durchgeführt hat und festgestellt hat, dass es gute Gründe gibt, Ihre Einschätzung herabzusetzen, ist dies illegal.
Da das neue Jahr beginnt und zusätzlich zu den schwierigeren Zielen und Änderungen, die die Menschen in Betracht ziehen, kann es sich lohnen, die Steuerbelastung zu senken. Es könnte eine der einfachsten und rentabelsten Lösungen sein, die Sie treffen.
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