Schatteninventar – Was ist das und wie findet man es?

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Viele Investoren haben mich nach dem Schatteninventar gefragt, wie viel da draußen ist und wie man es in die Hände bekommt. Schatteninventar bezieht sich normalerweise auf das Angebot an Häusern, die noch nicht auf den Markt gekommen sind, sich aber im Hintergrund "verstecken". In Immobilien bezieht sich dies auf Zwangsvollstreckungen (REO- oder bankeigene Immobilien) oder solche, die dem Prozess nahe stehen.

Banken und Hypothekendarlehensdienstleister halten in der Regel an Immobilien fest, für die seit 90 Tagen und in einigen Fällen sogar 2-3 Jahren keine Hypothekenzahlung mehr erfolgt ist.

Warum halten sie so lange durch?

Banken halten fest, da es ihnen ermöglicht, ihr Inventar im Laufe der Zeit freizugeben, um ihre Bücher in Schach zu halten und diese einfache Liquidation bereitzustellen, um die Immobilienwirtschaft bei Bedarf anzukurbeln. Banken werden jetzt mehr Geld für diese neu freigegebenen Immobilien bekommen, sagen wir vor 2 Jahren, aufgrund des stetigen Anstiegs der Immobilienpreise und der niedrigen Lagerbestände. Wenn sie sich dafür entschieden, alles auf einmal freizugeben, würde dies den Markt mit "notleidenden Immobilien" überfluten und die Immobilienwerte senken.

Wie viel "Schatteninventar" gibt es noch?

Die Zwangsvollstreckungen sind seit 2013 stetig zurückgegangen, wobei der höchste Schattenbestand bei 2,2 Mio. lag. Laut der National Association of Realtors sind noch ungefähr 4 Jahre in den Büchern und es ist möglich, dass wir bald mehr sehen könnten!

Mehr "Schatteninventar"? Warum? (HAMP) Home Affordable Modification Program

Im Jahr 2017 und darüber hinaus fällt es vielen Hausbesitzern möglicherweise schwer, ihre Hypothekenzahlungen aufgrund von "Resets" mit HAMP zu leisten, wodurch sie in die Zwangsvollstreckung gedrängt werden. Das Home Affordable Modification Program der Regierung bot den Kreditnehmern während der Immobilienkrise vorübergehende Erleichterungen. Diese Erleichterungen endeten nach fünf Jahren und jetzt werden die Zahlungen "zurückgesetzt", was zu einer Erhöhung der Darlehenszahlungen für fast 900.000 Hausbesitzer führt. Einige von ihnen werden es wahrscheinlich schwierig finden, mit den Zahlungen in unserer gegenwärtigen Wirtschaft Schritt zu halten.

Wo finden Anleger "Schatteninventar"?

Vergessen Sie, die Abteilung für Schadensbegrenzung anzurufen oder die Kassiererin bei Ihrer Big Bank zu fragen. Sie werden dir nicht helfen können. Stattdessen können sich versierte Immobilieninvestoren an die REO-Abteilungen kleinerer Regionalbanken, Kreditgenossenschaften und Portfolio-Kreditgeber wenden, um herauszufinden, was im Schatten "lauern" könnte. Dies bietet die Möglichkeit, die Konkurrenz zu schlagen und mit höheren Rabatten zu kaufen.

Aber meine Lieblingsmethode zum Auffinden von "Shadow Inventory" ist das, was ich "Driving forDollars" nenne. Fahren Sie einfach durch Bereiche mit hoher Abschottungsaktivität und suchen Sie nach dem weißen Aufkleber am vorderen Fenster oder an der Haustür. Diese enthält normalerweise die Informationen der Bank oder des Vermögensverwalters der Immobilie und deren Telefonnummer. Rufen Sie sie an und sehen Sie, wo sie sich in der Zwangsvollstreckung befinden und ob sie bereit sind, einen Deal zu machen!

Die NEUE Art von "Schatteninventar"!

Es gibt heutzutage eine neue Art von Schatteninventar auf dem Markt und ich spreche nicht von der REO-Art. Viele erfolgreiche Agenten haben ihr eigenes Schatteninventar. Wenn Sie über einen längeren Zeitraum im Geschäft waren und eine Kundschaft aufgebaut haben, werden diese Kunden Sie in der Regel rechtzeitig vor dem Inverkehrbringen der Immobilie kontaktieren. Sie informieren sie über die Schritte, die erforderlich sind, um das Haus für die Präsentation vorzubereiten. Dies bedeutet normalerweise Reparaturen wie Farbe, Teppich, Landschaftsgestaltung, Inszenierung usw. Daher dauert es einige Zeit, bis die Immobilie tatsächlich auf den Markt kommt und einen anderen Typ schafft des Schatteninventars. Wenn Sie sich wegen dieser Art von Inventar an Ihren Lieblingsmakler wenden, erhöhen Sie definitiv Ihre Chancen, dieses Traumhaus zu finden.

Glückliche Hausjagd!

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