die meisten Menschen glauben, dass bei Investitionen in unbebautes Land, das dessen Eigenschaft ist der Weg des Wachstums oder es werden, einige Entwicklungspotenzial haben. Die Wahrheit ist, dass es Nische in Land investieren, dass sehr wenige Menschen von Nutzen sind. Bevor ich in die Nische selbst zu bekommen, ist es wichtig zu verstehen, wovon ich spreche, wenn ich, unbebautes Land sage. Ich spreche von Land, das KEIN Entwicklungspotenzial hat und IST NICHT in den Weg des Wachstums. Ich spreche ausdrücklich von Eigentum wie Farmen, Ranches, Gebirgslandes, Holz Land, Jagd Land und nur Freizeit Land im Allgemeinen.
Ich habe mehr als 1.000.000 unbebautes Land Transaktionen beteiligt und mit Schwerpunkt auf diese Eigenschaften in der Regel bedeutet, dass es praktisch keine Konkurrenz von anderen Investoren. Warum das so ist? Denken Sie an es auf diese Weise. Wenn es eine Person, die ein 1.000 Stück Land, das 1 Stunde außerhalb einer größeren Stadt entfernt und sie fordern von 2.000.000 $ oder $2.000 pro Hektar für das gesamte Anwesen, wie viele potentielle Käufer sie haben? Es verfügt über ein sehr kleiner kaufen da die meisten Besitzer nicht das Eigentum aufgeteilt, weil sie mit Stücken gelassen werden könnte und nicht genug, um wirklich „get out“ der Immobilie verkaufen möchten. Also, was der Verkäufer sucht ist, dass eine Person, die bereit sind, $2.000.000 um einen Ort, um Weg zu am Wochenende oder zu einem Ort zu jagen zu verbringen. Jetzt siehst du, was ich über einen kleinen Pool Kauf bedeuten?
SO wie können Sie schnell flip eine Eigenschaft wie folgt und verdienen Geld, wenn der Eigentümer nicht in der Lage, es zu verkaufen, ein Jahr oder länger gewesen? Sie wollen nicht, dass ein Käufer suchen, du wirst um 30 oder so Käufer zu finden, die ungefähr $85.000 verbringen können. Jetzt sehen Sie, was Sie getan haben, auf das Potenzial Pool zu kaufen. Sie sind nicht mehr auf der Suche nach nur Millionäre, weil wir die Eigenschaft haben so strukturiert, dass jemand mit $85.000 ein Stück kaufen kann.
Wie strukturiere Sie Eigenschaft, die diese Käufer zu bekommen? Es gibt 3 einfache Grundprinzipien, die wir verwenden, um dies zu erreichen. Erstens sind wir nicht um eine Immobilie zu kaufen, weil wir unser Risiko begrenzen wollen, und nicht jeder sich leisten kann, ein $2.000.000 Stück Land zu kaufen. Wir wollen das Eigentum über eine Option zu steuern. Nehmen wir also an, dass wir das Eigentum an $1.800.000 option können. Wir machen dann ein dual oder gleichzeitige schließen, wenn wir die Immobilie verkaufen, so dass wir nicht Geld aus der Tasche, dieses Geschäft zu tun haben. Zweitens wollen wir das Anwesen in kleinere Flächen (nur auf dem Papier, keine Vermessung) aufgeteilt und bieten es an die Öffentlichkeit in verschiedenen Größen. Dadurch werden potenzielle Käufer zu kaufen was sie wollen. Sie kombinieren mehrere Traktate zusammen, um noch mehr kaufen. Drittens wollen wir dazu verwenden, eine Auktion. Dies leistet einiges. Es erlaubt uns, bieten die Eigenschaft in mehreren Traktaten wie die oben erwähnten 30 aber lässt auch die Käufer entscheiden, auf wie viel Land sie wollen und sie haben, gegen die anderen Bieter zu konkurrieren, um ihn zu kaufen. Wir bekommen auch Angebote auf den Parzellen in einem Zeitraum von Stunden bei der Auktion.
Wenn Sie die Preise total Gebot bei einer Auktion (Beispiel: wie referenziert über 30 Traktate an $85.000 jeweils im Durchschnitt), kommt bis zu $2.550.000. Ihr Gewinn ist der Unterschied zwischen Ihrer Optionspreis von $1.800.000 und der Gesamtverkaufspreis von $2.550.000 die beläuft sich auf $750.000 Gewinn. Nicht schlecht, wenn man bedenkt, dass in vielen Fällen haben Sie weniger als $1.000 gefährdet. Große Landflächen roh sind eine letzte ungenutzte Immobilien investieren Möglichkeiten Links, also warum nicht nutzen davon.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Mike Fisher