Wie ich gelernt habe, mein Haus schnell zu verkaufen!

Ich hatte über zwei lange Jahre versucht, mein Haus zu verkaufen, bevor ich herausfand, wie ich mein Haus in 7 Tagen oder weniger verkaufen konnte. Ich hatte ein Haus in einem anderen Staat, in dem ich nicht mehr lebte. Zusätzlich zu dem Haus, in dem ich lebte, zahlte ich Monat für Monat eine erste und eine zweite Hypothek, Nebenkosten, Steuern und unverschämte Preise für die Leerstandsversicherung, während mein Haus leer und unverkauft stand. Das Haus blutete mein Bankkonto zu Tode, besonders als der Immobilien- und Kreditmarkt bergab ging.

Bevor ich umzog, versuchte ich ohne Glück, mein Haus selbst "For Sale by Owner" (FSBO) zu verkaufen. Ich hatte keine Ahnung, wie ich mein Haus effektiv vermarkten sollte, um Käuferinteresse zu wecken, wie man sie finanziert, wie man die Kauf- und Verkaufsunterlagen und dergleichen erledigt. Nachdem ich mein Haus nicht selbst verkauft hatte, listete ich das Haus für jeweils sechs Monate bei 4 verschiedenen Maklern auf. Sie sagten mir, dass mein Haus wunderschön sei, dass sie mein Haus schnell verkaufen und Top-Dollar bekommen könnten. Sie versprachen mir, dass sie mein Haus in der Zeitung, in Zeitschriften, auf der MLS vermarkten und mehrere Tag der offenen Tür und mehr machen würden. In Wirklichkeit rührten sie kaum einen Finger. Sie haben mein Haus in der MLS gelistet, ein Schild in den Hof gestellt und mein Haus vergessen. Sie machten keine offenen Häuser wie versprochen, bewarben in keinen Zeitschriften und zeigten das Haus nie. Ich habe Hypothekenzahlungen, Steuern und Nebenkosten im Wert von zwei Jahren verloren, die ich niemals zurückerhalten werde.

Vielleicht haben Sie sich in einer ähnlichen Situation befunden. Vielleicht leisten Sie zwei Hauszahlungen, versuchen, ein hässliches Haus zu verkaufen, in Zwangsvollstreckung, Konkurs, machen eine unordentliche Scheidung, befassen sich mit dem Tod eines geliebten Menschen, haben Ihren Job verloren, hatten eine längere Krankheit oder können es sich einfach nicht leisten Machen Sie Ihre Hauszahlungen nicht mehr. Vielleicht haben auch Sie versucht, Ihr Haus alleine oder über einen Makler ohne Glück zu verkaufen. Unabhängig von Ihren Gründen, warum Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, gibt es einen besseren Weg, um zu verkaufen, ohne zu versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen oder über einen Makler zu verkaufen. Sie können Ihr Haus in 7 Tagen oder weniger verkaufen und so geht's …

Ich suchte eines Tages im Internet nach einem weiteren Makler, um mein Haus aufzulisten und zu verkaufen, als ich auf eine lokale Firma stieß, die behauptete, innerhalb von 7 Tagen oder weniger Häuser zu kaufen. Vielleicht haben Sie einige dieser lokalen "We Buy Houses" -Leute oder -Firmen in Ihrer Nachbarschaft gesehen. Ich rief den Hauskäufer an und er sagte, dass es sich tatsächlich um ein lokales, professionelles Hauskaufunternehmen handelt, das Häuser in jedem Bereich, Zustand oder Preisbereich innerhalb von 7 Tagen oder weniger zu Investitionszwecken kauft. Er sagte, sie könnten mir alles in bar bezahlen, meine Hypothekenzahlungen übernehmen und bei Bedarf schnell schließen. Er sagte, wenn mein Haus qualifiziert wäre, könnten sie mein Haus schnell kaufen und mir erlauben, mein Haus in 7 Tagen oder weniger zu verkaufen!

Wir haben einen Termin für ihn vereinbart, damit er innerhalb der nächsten 48 Stunden herauskommt und mein Haus inspiziert. Er liebte mein Haus und sagte, es sei genau die Art von Zuhause, die er und einige seiner Kunden suchten. Er machte mir 2 verschiedene Angebote, um mein Haus vor Ort zu kaufen. Eines war ein Bargeldangebot, um mein Haus unter dem aktuellen Marktwert zu kaufen. Dieses Angebot hätte mir ungefähr den gleichen Betrag eingebracht, den ich gemacht hätte, wenn ich über einen Makler gelistet und verkauft hätte. Das zweite Angebot war, mir jetzt etwas Bargeld zu geben, meine Hypothekenzahlungen zu übernehmen und mich später von meiner Hypothek und dem verbleibenden Eigenkapital zu befreien, als er mein Haus an einen neuen Käufer weiterverkaufen konnte. Dieses Angebot würde mir einen höheren Verkaufspreis geben, etwas Bargeld jetzt, sofortigen Schuldenerlass von meinen Hypothekenzahlungen und den Rest meines Bargeldes später. Wenn ich zwei Jahre lang nicht versucht hätte, mein Haus zu verkaufen, hätte ich das zweite Angebot angenommen. Da ich jedoch so lange versucht hatte, mein Haus zu verkaufen, nahm ich das Barangebot an und verrechnete den gleichen Betrag, den ich wahrscheinlich gemacht hätte, wenn ich über einen Makler verkauft hätte. Der Käufer des Eigenheims erledigte alle Formalitäten und wir schlossen später in dieser Woche mit einem örtlichen Immobilienanwalt. Mein Haus wurde in 7 Tagen oder weniger gekauft und verkauft! Mann, ich wünschte ich hätte diese Jungs vor zwei Jahren getroffen!

Wenn auch Sie ein unerwünschtes Haus haben, das Sie aus irgendeinem Grund schnell verkaufen müssen, empfehle ich Ihnen, einen oder mehrere lokale, professionelle Käufer von Eigenheimen in Ihrer Nähe zu kontaktieren, bevor Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler eintragen oder versuchen, "For Sale by" zu verkaufen Inhaber". Sie sind es sich selbst schuldig, zu sehen, was diese Leute zu bieten haben, bevor Sie sich auf einen sechsmonatigen Listungsvertrag mit einem Immobilienmakler einlassen und zwei Jahre und Tausende und Abertausende von Dollar später warten, um Ihr Haus für den gleichen Betrag zu verkaufen, den Sie haben hätte wahrscheinlich von Anfang an verrechnet.

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Auflistungstipps für den Verkauf von Jeans bei eBay

Fangen Sie jetzt an, bei eBay Geld zu verdienen

Kleidung ist ein großartiger Artikel, den Sie bei eBay verkaufen können. Jeden Tag verdienen normale Leute schnell Geld, indem sie Top-Bekleidungsmarken bei eBay beschaffen und verkaufen. Beginnen Sie mit Marken, mit denen Sie bereits vertraut sind. Nehmen wir American Eagle als Beispiel für unsere Auflistung. Sie haben eine Skinny-Jeans in hervorragendem Zustand, die Sie verkaufen möchten. Beginnen Sie zunächst mit einer kurzen Recherche. Gehen Sie zu eBay.com und geben Sie American Eagle Skinny Jeans Größe 6 in die Suchleiste ein. Als nächstes verfeinern Sie Ihre Suche, indem Sie nur Abgeschlossene und Verkaufte Artikel auswählen. Die grün aufgeführten Artikel (für den Preis) sind die verkauften Artikel. Artikel in rot aufgeführt wurden nicht verkauft. Sie möchten die nicht verkauften Angebote ignorieren. Konzentrieren Sie sich auf die Artikel, die Ihren am ähnlichsten sind und kürzlich verkauft wurden. Überprüfen Sie den Zustand dieser Artikel. Gibt es sichtbare Gebrauchsspuren? Irgendwelche Mängel? Abgenutzte Manschetten? Notieren Sie außerdem relevante Schlüsselwörter, die der erfolgreiche Verkäufer in seinem Titel und seiner Beschreibung verwendet hat. Wenn Sie Jeans verkaufen, müssen Sie wissen, welchen Stil Sie verkaufen. Sind die Jeans Stiefel geschnitten oder dünn? Ist die Größe Junioren oder Frauen? Juniorengrößen sind 00, 1, 3, 5, 7, 9,11. Frauengrößen sind in geraden Zahlen aufgeführt. Eine Größe 6 ist eine Frauengröße.

Machen Sie sich mit beliebten Kleidungswörtern wie Rise und Inseam vertraut. Sie müssen auch in der Lage sein, die Farbe der Waschung der Jeans genau zu beschreiben. Hell oder dunkel? Einige Marken haben die Waschfarbe auf dem Pflegeetikett angegeben. Andere Marken verwenden Codes mit Nummern und Daten. Käufer werden nach bestimmten Wäschen Ausschau halten. Erwarten Sie Fragen von Käufern, die Sie bitten, die Wäsche zu beschreiben und zu benennen.

Käufer versuchen möglicherweise, einen eingestellten Lieblingsstil zu finden. Helfen Sie ihnen und geben Sie so viele Artikelspezifikationen wie möglich an.

Erhalten Sie genaue Messungen für Ihre Artikel

Der Anstieg ist das Maß von der Schrittnaht (4-Wege-Naht am Sitz) bis zur Oberseite des Bunds über dem Reißverschluss. Der Frontanstieg ist ein kritisches Maß. Die meisten Auflistungen enthalten keine Rückanstiegsmessung. Die Schrittlänge wird entlang der Innenseite des Beins gemessen, vom 4-Wege-Schnittpunkt der Mittelnaht bis zur Unterseite der Manschette. Eine normale Schrittlänge ist 32 Zoll lang. Stellen Sie sicher, dass Sie die Größe auf dem Etikett des Artikels sowie Ihre Maße angeben. Geben Sie immer Ihre eigenen Maße an, da die Größen zwischen den Marken und innerhalb der Marken variieren. Eine 30 Taille von einer Marke kann nur 28 Zoll sein. Geben Sie Ihren Käufern genügend Informationen, damit sie eine gute Entscheidung treffen können, ob die Jeans richtig passt. Es ist besser, viele Messungen einzubeziehen, als wichtige Details wegzulassen. Der Käufer kann vor dem Kauf keine Artikel anprobieren.

Verwenden von Terapeak und Auctiva für eBay-Verkäufe

Terapeak ist ein Online-Tool, das Ihnen den besten Zeitpunkt für den Start Ihres Eintrags anzeigt, welche Keywords verwendet werden sollen und für wie viel abgeschlossene Einträge verkauft wurden. Testen Sie Terapeak kostenlos und testen Sie es ohne Risiko. Die Kosten sind relativ niedrig, etwa zehn Dollar pro Monat, und Sie werden Ihren Artikelumsatz und -gewinn definitiv steigern, indem Sie die bereitgestellten Informationen verwenden. Terapeak ist nur eine Online-Ressource für eBay-Verkäufe.

Auctiva bietet Ihnen professionell aussehende Vorlagen für Ihre Artikel. Es gibt eine Vielzahl von Themen und Hintergründen zur Auswahl. Vorlagen werden in Kategorien aufgelistet. Sie können Ihre bevorzugten Vorlagen speichern, Artikelbeschreibungen und -informationen ändern und schnell Hunderte von Artikeln zum Verkauf anbieten. Auctiva bietet eine Bildlaufgalerie Ihrer vorgestellten Artikel, die am Ende Ihres Eintrags angezeigt wird. Auf diese Weise können Sie durch Cross-Promotion mehr Artikel verkaufen. Dies ist eine großartige Möglichkeit, Ihren eBay-Umsatz zu steigern.

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Wann verkaufen Sie Ihr Haus?

Nach mehr als einem Jahrzehnt wurde ich als Immobilienlizenzverkäufer im Bundesstaat New York oft gefragt, ob es eine beste Zeit gibt, sein Haus zu verkaufen. Während ein Haus zu fast jeder Zeit effektiv vermarktet und verkauft werden kann, zeigen Statistiken, dass während des sogenannten Frühlingsmarkts mehr Häuser verkauft werden als in anderen Zeiträumen. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass es auch in dieser Zeit im Allgemeinen weitaus mehr Wettbewerb gibt! Wenn Sie Ihr Haus in dieser Zeit verkaufen möchten, ist es wichtig, die Konkurrenz zu kennen und darauf vorbereitet und wettbewerbsfähig zu sein, den richtigen Immobilienmakler einzustellen, um Ihre Bedürfnisse, Ziele und Erwartungen zu erfüllen, der Ihnen bei der Positionierung hilft Das Haus ist effektiv und effizient ein wesentlicher Bestandteil dieses Prozesses! Fragen Sie Ihren Agenten von Anfang an, wie er den richtigen Preis festlegt.

1. Preisgestaltung: Wenn Sie den lokalen Immobilienmarkt kennen und verstehen und sich auf eine relevante, professionell überlegte Preisstrategie einigen, sind Ihre Chancen optimiert. Wenn es mehr Häuser auf dem Markt gibt, gibt es im Allgemeinen mehr Käufer sowie Verkäufer, und daher hat viel mit dem spezifischen Haus, der Nachbarschaft, relevanten Faktoren und finanziellen Problemen (wie Hypothekenzinsen) zu tun. Grundsteuern usw.). In den letzten Jahren wurde weniger Wert auf die saisonale Vermarktung von Häusern gelegt, und wir haben im Laufe des Jahres eine größere Anzahl von Verkäufen verzeichnet!

2. Warum verkaufen Sie?: Verkaufen Sie, weil Sie müssen oder weil Sie wollen? Was sind Ihre persönlichen Motivationen? Kennen Sie Ihre wahren Bedürfnisse? Wie schnell müssen Sie verkaufen und warum? Konzentrieren Sie sich auf das Gesamtbild oder nicht? Beruht Ihr Umzug auf berufsbezogenen Problemen, erfordert ein Umzug, familiäre Bedürfnisse (Größe, Bedingungen, Schulen, Sicherheit) oder persönliche finanzielle Herausforderungen oder Verbesserungen? Hoffen Sie auf ein Upgrade oder eine Verkleinerung? Kennen Sie Ihre Gründe, seien Sie realistisch, stellen Sie den richtigen Agenten (für Sie) ein und versuchen Sie, logisch (und nicht nur emotional) vorzugehen!

3. Hast du schon dein neues Zuhause gefunden?: Wenn Sie sich bereits zum Kauf eines neuen Hauses verpflichtet haben, besteht möglicherweise ein größerer Druck auf Sie, Ihr bestehendes Haus zu verkaufen. Besprechen Sie dies ausführlich mit Ihrem Immobilienfachmann, damit Sie von Anfang an entsprechend planen können.

Der Verkauf von Eigenheimen ist nicht mehr nur saisonabhängig, doch der beste Zeitpunkt, um sein Haus auf den Immobilienmarkt zu bringen, hängt von den individuellen Bedürfnissen, Umständen und Ihren lokalen Marktbedingungen ab! Ein weiser, vorbereiteter Verkäufer ist im Allgemeinen derjenige, der die Ergebnisse erzielt, die er sucht!

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Machen Sie Heimwerker auf Budget Realität

Zuhause ist der Ort, an dem das Herz ist. Eine der besten Möglichkeiten, die Lebensqualität zu verbessern, besteht darin, das Haus, in dem wir leben, aufzuwerten. Obwohl Heimwerkerarbeiten unbegrenzt viel kosten können, ist nicht immer ein Vermögen erforderlich, um die Innenräume Ihres Hauses zu verbessern. Sie können erstaunliche Änderungen in Ihrer Wohnung im Rahmen des Budgets vornehmen.

Misses identifizieren

Wenn Sie im Budget sind, ist es zunächst wichtig, die Bereiche zu identifizieren, die in Ihrem Haus ersetzt oder verbessert werden müssen. Denn der Hauptzweck der Heimwerkerarbeit besteht darin, sicherzustellen, dass nach der Renovierung keine Reparaturen anstehen. Dies würde Ihnen helfen, die Richtung des gesamten Reparaturprojekts zu planen. Abhängig von der Art der Projekte können Sie das Budget, die Dauer und andere Faktoren für die Heimwerkerarbeit festlegen.

Bereite dich auf Veränderung vor

Jetzt können Sie sich auf die Änderung einstellen, die Sie benötigen. Sie sollten online recherchieren und Geschäfte für Wohnkultur besuchen, um Ideen für diesen Zweck zu erhalten. Sie können viel Geld durch Heimwerken an Ihren früheren, gebrauchten oder antiken Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Schränken sparen. Es ist wichtig, die Preisunterschiede zu prüfen, die in Second-Hand-Läden, Antiquitätengeschäften und Online-Listen angeboten werden.

Wenn Sie die Ausgaben kennen, können Sie sich auch auf die Ausgaben vorbereiten. Sie können auch Ihr verfügbares Kreditlimit überprüfen. Heimwerkerarbeiten können eine der intelligenten Möglichkeiten sein, um die Bewertung Ihres Eigenheims zu verbessern. Sie können auch überprüfen, ob Sie für Hausbesitzer Darlehen berechtigt sind. Durch die Nutzung von Eigenheimkapital können Sie ohne Probleme erhebliche Mittel beziehen.

Einige praktische Hacks für die Renovierung von Häusern im Budget

Küche

Die Küche ist ein Ort, an dem sich die ganze Familie mehrmals am Tag trifft. Eine Änderung des Aussehens des Küchenraums kann das Gefühl Ihres gesamten Hauses verändern. Sie können hierfür die Farbe oder die Schranktüren ändern. Vergessen Sie nicht, Gebrauchtwarenläden oder Wiederverwendungszentren zu besuchen, um die überraschend günstigen Angebote zu finden. Wenn Sie sich für Kontrastfarben entscheiden, würden Sie das Erscheinungsbild Ihres Hauses revolutionieren. Achten Sie auch auf die Küchenbeleuchtung. Wenn Sie eines der elektronischen Geräte oder Küchengeräte ersetzen müssen, entscheiden Sie sich für einen energieeffizienten Ersatz. Es würde Ihnen Energiekosten sparen und Ihr Zuhause auf dem neuesten Stand halten.

Wohnzimmer

Eine Renovierung kann nicht abgeschlossen werden, ohne das Wohnzimmer zu verändern. Erwägen Sie für kostengünstige Heimwerkerarbeiten, die Platzierung der Möbel zu wiederholen. Eine einfache Verschiebung der Couch von rechts nach links kann Ihre Sicht nach Hause mehr als erwartet verändern. Wenn Sie eine Mittelwand haben, sollten Sie eine helle und einzigartige Farbe für diese Wand verwenden. Dann schmücken Sie es mit Bildkunst, Wandkunst oder einer verzierten Stola, die Ihre Oma geschenkt hat. Die hellen Wände können die Aufmerksamkeit von anderen kleinen Fehlern in der Umgebung ablenken.

Wenn Sie eine neue Couch benötigen, sollten Sie den alten Rahmen verwenden und ihn in einem zeitgemäßen Stil abdecken. Dies würde den modernen Look mit geringstem Aufwand bringen.

Schlafzimmer

Das Wechseln der Schlafzimmermöbel kann teuer sein. Sie können die Bettwäsche, den Teppich, die Vorhänge, die Kissen und jedes andere Zubehör in Ihrem Zimmer wechseln. Wenn Ihre Beistelltische altmodisch sind, können Sie attraktive Tapeten auf der Vorderseite der Schubladen verwenden. Es würde nicht nur einen neuen Look bringen, sondern auch die Langeweile durch alte Möbel beenden.

Ein weiterer schneller Hack könnte die Verwendung einer dunkleren Farbe für die Decke sein. Eine Änderung der Deckenfarbe würde Ihrem persönlichen Raum einen neuartigen Look verleihen. Wir beobachten doch mehr Decken in den Schlafzimmern!

Toilette

Übersehen Sie keine Leckagen und abgebrochenen Farben, wie sie im Badezimmerbereich üblich sind. Wechseln Sie die Wasserhähne, wenn ein Fehler vorliegt. Versuchen Sie zu organisieren, wenn Sie zu viele Gegenstände in Ihrem Badezimmer haben.

Außerdem kann das einfache Wechseln des Bechers, des Eimers und des Teppichs Ihre Toilette verschönern. Sie können eine attraktive Leinwandabdeckung für das neue Gefühl einführen.

Front- und Patio-Raum

Bei kleinen Wohnungen kann ein zusätzlicher Sitzbereich der Immobilie einen ausreichenden Mehrwert verleihen. Sie können in Betracht ziehen, den Hinterhof übersichtlich zu gestalten und einen Stuhl für mindestens 2 Personen einzubauen. Sie können einem Organizer ein schönes Kissen hinzufügen und einen Sitz erstellen. Dieses Add-On würde nicht mehr als £ 20 kosten und den langweiligen Raum in Ihrem Haus beleben.

Lassen Sie die abgebrochenen Schrauben und Muttern nicht an Fensterscheiben oder seitlichen Eingängen. Eine neue Farbe für Außenwände ist ein Muss, auch wenn Sie sich entschieden haben, die Innenwände unberührt zu lassen.

Falls Ihre Raumwände bereits ordentlich sind, wählen Sie eine Wand in jedem Abschnitt und setzen Sie Ihre Kreativität ein, um den gewünschten Look zu erzielen.

Ich hoffe, diese Tipps sind nützlich, wenn Sie mit Ihrem nächsten Heimwerkerprojekt beginnen.

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Top-Tipps zur Auswahl der besten SEO-Agentur

Nachdem Sie sich viel Mühe gegeben haben, um selbst SEO zu betreiben, haben Sie möglicherweise festgestellt, dass Ihre Website in den Suchmaschinen keinen guten Rang hat, egal wie viel Sie versuchen. Selbst wenn es gelingt, ein höheres Seitenranking zu erzielen, wird all Ihre Mühe und Zeit in die Optimierung der Website investiert, und viele Ihrer Aufgaben bleiben zurück. Denken Sie in einem solchen Szenario intelligent und beauftragen Sie eine gute SEO-Agentur für Ihre Website. Bei so vielen SEO-Agenturen auf dem heutigen Markt ist es in der Tat schwierig, die zuverlässigsten unter diesen auszuwählen, insbesondere wenn die Branche mit Betrug gefüllt ist. Daher gibt es bestimmte Tipps, die bei der Auswahl der besten und zuverlässigsten SEO-Agentur für Ihre Website helfen. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

Überprüfen Sie die Unternehmenswebsite – Der beste Weg, um mehr über ein SEO-Unternehmen zu erfahren, ist die eigene Website. Dies kann nicht nur dazu beitragen, herauszufinden, welche Dienstleistungen sie anbieten, wie sie vorgehen, welche Webstandards eingehalten werden, ob sie von einer autorisierten Agentur akkreditiert wurden oder nicht, sondern auch, wie gut sie sich mit der Optimierung von Websites auskennen. Wenn sie ihre eigene Website nicht auf einen höheren Seitenrang optimieren können, lohnt es sich nicht, sie einzustellen

Hüten Sie sich vor einem Unternehmen, das ein Top-Ranking in Suchmaschinen verspricht – Wenn das Unternehmen Ihnen wirklich ein Ranking auf der ersten Seite in Suchmaschinen verspricht, muss es einige Unstimmigkeiten in seiner Kompetenz geben. Niemand kann Ihnen ein Top-Ranking in Suchmaschinen garantieren, nicht einmal weniger wettbewerbsfähige Keywords

Dienstleistungen und Erfahrung – Bevor Sie ein SEO-Unternehmen einstellen, stellen Sie sicher, dass es eine breite Palette von Dienstleistungen anbietet, die für eine effektive Suchmaschinenoptimierung unerlässlich sind. Wenn ein Unternehmen Keyword-Recherche, Linkaufbau, Inhaltsentwicklung, Webdesign, Webentwicklung und andere wichtige SEO-Dienstleistungen unter einem Paket mit jahrelanger Berufserfahrung anbietet, ist dies die beste Wahl.

Suchen Sie nach Arbeitsbeispielen und Referenzen – Zufriedene Kunden sind die besten Personen, die über das Fachwissen und die Erfolgsquote des Unternehmens Bescheid wissen. Fragen Sie das Unternehmen nach Beispielen für verschiedene Websites, die es mit Referenzen von Kunden optimiert hat

Arbeitsabläufe – Es ist wichtig zu wissen, welche Arbeitsablauf-Taktiken das Unternehmen befolgt. Nehmen sie einen Black-Hat-SEO-Trick an, um einen höheren Seitenrang zu erreichen? Wählen sie automatisierte Einreichungen? Wenn dies der Fall ist, halten Sie sich von ihnen fern, da Sie sonst von den Suchmaschinen ausgeschlossen werden können. Lassen Sie sich nicht von falschen Versprechungen anlocken. Treffen Sie eine intelligente Entscheidung bei der Auswahl des besten Unternehmens für Ihre Website.

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Tipps, wie Sie eine Wohnung bauen, die Sie für Käufer attraktiver verkaufen möchten

Der Verkauf einer Wohnung kann so schwierig sein wie der Verkauf eines Hauses und Grundstücks. Obwohl einige Wohnungen in der Tat weniger kostspielig sein können als Haus und Grundstücke, können Sie dennoch Schwierigkeiten haben, interessierte Käufer zu finden und Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

Sie können jederzeit Hilfe von Immobilienexperten erhalten, um Ihr Gerät zum gewünschten Preis und innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens zu verkaufen. Es ist jedoch nichts Falsches daran, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Wenn Sie sich dazu entschließen, diesen wichtigen und recht schwierigen Job selbst zu übernehmen, müssen Sie wissen, wie Sie Ihre Wohnung aufpeppen können, um sie für alle potenziellen Käufer attraktiver und sogar unwiderstehlicher zu machen.

Es gibt einfache Tipps, die Sie befolgen können, um Ihre Immobilie für jeden möglichen Käufer angenehmer zu gestalten. Im Folgenden finden Sie einige dieser einfachen, aber effektiven Tipps:

Erstellen Sie einen schönen Eingang. Der erste Eindruck zählt immer und der Eingang zu Ihrem Gerät ist das erste, was potenzielle Käufer sehen, wenn sie zu einer Inspektion kommen: Stellen Sie daher sicher, dass der Eingang in Ihrer Wohnung sauber, organisiert und gemütlich und gemütlich ist.

De-personalisieren. Dies bedeutet einfach, dass Sie alles wegpacken müssen, was die Wohnung zu "Ihrer" macht, im Gegensatz zu ihrer. Räumen Sie Theken und Regale ab, packen Sie Bücher weg und nehmen Sie Fotos von den Wänden. Dies hilft Ihrem Gerät, weniger überladen auszusehen, und hilft möglichen Käufern, sich positiv vorzustellen, in diesem Haus zu leben.

Denken Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie daran, dass die Stimmung, die Sie anstreben, hell und fröhlich ist. Wenn es ein sonniger Tag ist, öffnen Sie die Vorhänge und Vorhänge, um den Sonnenschein hereinzulassen. Stellen Sie jedoch sicher, dass diese Fenster sehr sauber sind. Wenn der Tag düster ist, schalten Sie das Licht in allen Räumen ein, bevor die Käufer auftauchen. Sie können auch in Betracht ziehen, Ihre Wände mit Weiß oder Creme streichen zu lassen, damit die Immobilie, die Sie verkaufen, auch an den trostlosesten Tagen fröhlich und ansprechend aussieht.

Schweben Sie Ihre Möbel. Richten Sie Ihren Raum richtig ein, indem Sie Möbel von den Wänden wegschweben. Dies macht den Raum nicht nur benutzerfreundlicher, sondern öffnet auch den Raum und lässt ihn größer erscheinen als er tatsächlich ist. Wenn Sie einige große und sperrige Möbelstücke nicht von der Wand entfernen können, zeigen Sie einige andere Befestigungen an, bei denen Sie die Beine sehen können, damit sie immer noch einen schwebenden Aspekt haben.

Zum Schluss können Sie Ihr Badezimmer aufpeppen. Denken Sie daran, dass schöne Badezimmer einen großen Unterschied machen. Wechseln Sie Ihre alten Duschvorhänge und stellen Sie sicher, dass alle Badezimmerarmaturen, Spiegel und Böden sauber und glänzend sind.

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Zillow zielt auf Kleininvestoren ab

Dies ist eine etwas andere Art von Artikel als ich normalerweise schreibe, aber ich fand das interessant und wollte es teilen. Vor einigen Monaten kündigte Zillow sein Sofortangebotsprogramm an, mit dem Verkäufer grundsätzlich innerhalb von zwei Tagen Angebote von institutionellen Anlegern für ihre Häuser erhalten können. Diese Investoren sind hochqualifizierte Käufer und schließen innerhalb einer Woche mit Bargeld ab. Derzeit behauptet Zillow, dass er diesen Service nicht zur Vermittlung von Deals und zur Erhebung von Provisionen anbietet. es tut es, um einen Bedarf in der Branche zu befriedigen. Sie behaupten, dass es tatsächlich Verkäufer ermutigt, Agenten zu verwenden, nicht umgekehrt.

Viele Agenten sind verärgert. Laut einer kürzlich durchgeführten Umfrage glauben 87 Prozent der Makler, dass Zillow versucht, ein Makler zu werden und Agenten zu eliminieren. Einige Agenten freuen sich jedoch über diese Verschiebung und möchten enger mit Zillow zusammenarbeiten.

Wenn Sie noch nichts gehört haben, funktioniert das Sofortangebotsprogramm auf zwei Testmärkten. Ein Hausverkäufer füllt einen Online-Fragebogen aus. Von dort gibt Zillow diese Informationen an eine kleine Gruppe institutioneller Investoren, die Häuser auf diesem Markt kaufen, und an einen qualifizierten Makler weiter. Der Makler hat die Aufgabe, eine detaillierte vergleichbare Marktanalyse zu erstellen, während die Anleger mit der Abgabe von Angeboten beauftragt sind. Innerhalb weniger Tage sollten die Verkäufer mehrere Barangebote und eine CMA haben, mit der sie die Angebote vergleichen können. Sie beschließen dann, eines der Angebote anzunehmen, bei denen sie mit einem Agenten zusammenarbeiten können, um bei der Transaktion zu helfen, oder sie können die Transaktion ohne die Hilfe eines Agenten abschließen, oder sie können sich dafür entscheiden, das Angebot nicht anzunehmen und das Angebot zu verkaufen Haus in einer traditionelleren Weise. Dies kann die Auflistung bei einem Agenten umfassen.

Es gab mehrere Agenten, die behaupteten, im Rahmen des neuen Programms eine große Anzahl von Verkäufer-Leads erhalten zu haben. Sie reichen die CMA ein und werden dann aufgefordert, nachzufragen, um zu versuchen, die Auflistung zu erhalten.

Ich sehe das nicht als schlecht für Agenten. Zillow erhebt für diesen Service keine Gebühren an die Kreditnehmer oder Investoren und behauptet, dass es nicht daran interessiert ist, einen Makler zu gründen oder Provisionen zu erheben. Sie generieren Einnahmen aus Anzeigen und dem Verkauf von Leads, nicht aus Häusern. Obwohl viele Agenten der Meinung sind, dass sich dies ändern könnte, ist Zillow kein profitables Unternehmen. Der Einstieg in das Maklergeschäft könnte ein neues Profitcenter sein. Ich sehe das nicht so, zumindest noch nicht. Ich sehe dies eher als Marketingtrick, um Verkäufer-Leads für Agenten zu gewinnen.

Obwohl ich nicht befürchte, dass Zillow den Job des Agenten übernehmen wird, und ich dies auch nicht als große Bedrohung für die Anleger sehe, konnte ich sehen, wie man das so sehen könnte. Zillows Mission mit dem Sofortangebotsprogramm ist es, jeden Lead von notleidenden Verkäufern zu erfassen und sie an Bargeldkäufer oder deren "Pay-to-Play" -Agenten weiterzugeben, wodurch der kleine Reha-Investor praktisch eliminiert wird. Es ist unsere Aufgabe, uns darüber im Klaren zu sein, was vor sich geht, und unser Geschäft so zu manövrieren, dass es davon profitiert.

Deshalb mache ich mir keine Sorgen. Erstens werden die Bargeldkäufer hohe Rabatte benötigen und die Agenten, die nur eine Auflistung wünschen, werden überhöhte CMAs anbieten. Diese beiden könnten so weit voneinander entfernt sein, dass es Zillow und dem Zestimate schaden wird, auf das es so stolz ist. (Zillows Wertmeinung) Dies allein könnte das Programm zum Absturz bringen, bevor es überhaupt in Gang kommt. Ich denke jedoch, dass dies nicht passieren wird. Ich vermute, dass die meisten Verkäufer das Haus bei den Agenten auflisten werden, die die aufgeblasenen CMAs bereitstellen. Der Agent wird wahrscheinlich Probleme haben, es zu verkaufen, weil er es zu hoch auflistet. Dies könnte eine großartige Sache für einen kleinen Reha-Investor sein. Hier sind zwei Ideen, die Sie implementieren können, um die Vorteile zu nutzen, vorausgesetzt, das Sofortangebotsprogramm kommt auf Ihren Markt.

  1. Sie können sich mit den "Pay-to-Play" -Agenten vernetzen. Wenn Sie nachweisen können, dass Sie Ihre Verträge schließen und eine Beziehung zu ihnen aufbauen, bringen auch diese ein Barangebot auf den Tisch. Es gibt Möglichkeiten, Ihr Angebot attraktiver zu gestalten als die Angebote des institutionellen Anlegers. Dies könnte eine großartige Möglichkeit sein, von Verkäufern wahrgenommen zu werden, bevor die notleidenden Häuser jemals in die MLS aufgenommen werden.

  2. Sie können Einträge verfolgen, die in der MLS zu hoch erscheinen. Sobald sie für eine Weile gelistet wurden, können Sie mit der Vermarktung an den Verkäufer und / oder die Listing Agents beginnen. Sei aber vorsichtig. Sie können möglicherweise nicht direkt an den Hausbesitzer eines denkmalgeschützten Hauses vermarkten, es sei denn, Sie sind nicht lizenziert. Barangebote für notleidende Häuser sind attraktiv, nachdem der motivierte Verkäufer sein Haus für eine Weile ohne Traktion gelistet hat.

Derzeit ist dieses Programm nur in Las Vegas und Orlando verfügbar, aber es scheint viel Optimismus zu bestehen, sodass die Chance besteht, dass es in Kürze auf Ihren Markt kommt.

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