Die Vorteile von Dienstleistungen wie RedX und LeadSendern für Immobilienmakler

Abgelaufene Listing-Lead-Services wie RedX und LeadSenders bieten Immobilienfachleuten eine kontinuierlich langsame Anzahl von Leads, aus denen sie ihr Geschäft ausbauen können. Der Hauptvorteil beider Dienste für REALTORS besteht darin, dass sie einen First-Mover-Vorteil gegenüber ihrer Konkurrenz haben. Agenten, die diese Lead-Sendedienste nutzen, werden benachrichtigt, sobald der potenzielle Kunde verfügbar ist. Diese Dienste liefern den Nutzern dann die Informationen, die sie benötigen, um schnell mit dem Interessenten in Kontakt zu treten, die Beziehung aufzubauen und den Interessenten schließlich in ein Angebot oder einen Verkauf umzuwandeln.

Obwohl ähnlich, weisen LeadSenders und RedX (Real Estate Data Exchange) einige sehr signifikante Unterschiede auf. Der wichtigste davon ist die Aktualität des Dienstes. Wo das RedX-System abgelaufene mls-Leads in Echtzeit auflistet, liefert das LeadSenders-System täglich Informationen. Im Gegensatz dazu, wo die RedX-Software einen Interessenten nach Interessentenverlauf bietet, gibt es keine Möglichkeit, auf einfache Weise Sichtbarkeit für alle Angebote zu schaffen, die vor sechs Monaten abgelaufen sind und nicht erneut gelistet wurden.

Generell sind die Leistungen von Real Estate Data Exchange etwas umfangreicher als die von LeadSenders. Zusätzlich zu abgelaufenen mls-Listings bietet RedX auch Echtzeit-FSBO-Listings aus mehreren Datenbanken. Das RedX durchsucht auch mehrere Datenbanken, um ein umfassendes Bild sowohl der abgelaufenen als auch der fsbo-Inserate zu erhalten, wodurch der Immobilienmakler bei der ersten Kontaktaufnahme viel besser informiert ist.

Zusätzlich zu diesen Diensten bietet RedX ein erweitertes Menü an Marketingressourcen, die derzeit nicht über Lead-Sender verfügbar sind. Diese Ressourcen umfassen Tools, die REALTORS dabei helfen, ihre Websites mit der neuesten Technologie zur Lead-Erfassung zu aktualisieren. Für Immobilienmakler, die derzeit keine eigene Website haben, bietet das RedX sogar einen Service an, um ihnen eine schlüsselfertige Lösung bereitzustellen.

Zwischen RedX und LeadSendern haben beide ihre eigenen einzigartigen Vorteile. Letztlich liegt es also am Immobilienmakler, das System zu wählen, das seinen Bedürfnissen am besten entspricht. Bei der Bewertung dieser Art von Lead-Generierungssystemen gibt es viele Dinge zu beachten. Ungeachtet der Kosten ist die Qualität der Leads sowie die zur Identifizierung von Interessenten verwendete Technologie einer der wichtigsten Faktoren. Wenn Sie ein REALTOR sind, der sich diese beiden Systeme ansieht, wägen Sie die Vorteile beider ab und wählen Sie mit Bedacht.

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55 Jahre alt – Kauf kein Haus

Wenn Sie ein Haus besitzen und die Hypothek im Laufe der Jahre abbezahlt haben, wissen Sie, dass die ersten 10 Jahre fast ausschließlich Zinszahlungen mit sehr geringem Eigenkapital sind.

Es ist nichts Falsches daran, ein Haus zu kaufen, solange Sie sich qualifizieren können. Das bedeutet eine gute Anzahlung und einen festen Arbeitsplatz. Nichts von diesem Unsinn ohne Anzahlung. Der Käufer muss die monatlichen Hypothekenzahlungen ernst nehmen und einen guten Job haben. Banken prüfen diese Tage.

Die Finanzwelt war in der jüngsten Vergangenheit verpflichtet, Hypotheken für diejenigen zu vergeben, die sich ohne Anzahlungen nicht qualifiziert haben und keine ernsthafte Absicht hatten, zu zahlen, wenn es wirtschaftlich unangenehm wurde. Es ist zu einfach, wegzugehen.

Die wahren Kosten des Eigenheims sind nicht nur die monatlichen Hypothekenzahlungen. In einem neuen Haus haben alle Geräte, Sanitär, Dach, Poolausrüstung, Fensterrahmen usw. eine geschätzte Lebenserwartung, nach der sie ersetzt werden müssen.

Der Kauf eines älteren Hauses bedeutet, dass alle oben genannten Punkte früher eintreten. Austausch oder Reparatur können teuer werden.

Die wahren Kosten für den Erhalt des Hauses sind die Hypothekenzahlung plus Unterhalt. Oh, und vergessen wir nicht die Steuern. Dann gibt es noch eine kleine Sache namens Versicherung, die vom Hypothekennehmer benötigt wird.

Die Branche nennt es PITI = Prinzip, Zinsen, Steuern und Versicherungen. Abhängig von der Dauer der Hypothek und Ihrer Anzahlung beträgt sie normalerweise jährlich 10 % des Verkaufspreises geteilt durch 12 oder 1 % des Verkaufspreises jeden Monat.

Wenn das Haus 200.000 US-Dollar kostet, sind das ungefähr oder nahe 2.000 US-Dollar pro Monat.

Wenn Sie 55 Jahre alt sind, möchten Sie diese Verpflichtung übernehmen? Wäre es nicht klüger zu mieten? Wenn das gleiche Qualitätshaus für 1.200 US-Dollar pro Monat gemietet werden kann, könnte der Mieter die Differenz von 800 US-Dollar pro Monat sparen und in 10 Jahren im Ruhestand 96.000 US-Dollar plus Zinsen haben. Ich kann garantieren, dass er das nicht als Eigenheimkapital hätte, wenn er das Haus mit 55 Jahren kaufte.

Darüber hinaus zahlen Mieter viel weniger für die Mietversicherung und können jederzeit an einen anderen Ort umziehen. Mieter müssen kein neues Dach aufsetzen oder einen alten Warmwasserbereiter ersetzen. Keine größeren Unterhaltskosten aus eigener Tasche.

Wie wäre es mit einer 6-monatigen Miete in Kanada für den Sommer und 6 Monate in Florida, Mexiko oder der Dominikanischen Republik für den Winter? Das einzige Extra wären die Reisekosten.

Bei so vielen verfügbaren Mieten sind die Abschottungspreise noch kein guter Kauf. Wenn eine Person kaufen möchte, kommen in den nächsten 2 Jahren noch etwa 4.000.000 weitere notleidende Immobilien auf den Markt. Die Preise werden noch niedriger sein als heute.

Machen Sie die Zahlen, bevor Sie kaufen.

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Finden Sie ein Haus an der Kokosküste und Immobilien zum Verkauf in Guarajuba

Die kleinen Städte und Dörfer in der Region Coconut Coast von Bahia mit ihren endlosen Stränden sind seit jeher ein Anziehungspunkt für diejenigen, die ein Leben in Frieden und Ruhe abseits von Menschenmassen, Lärm und Staub der Städte führen möchten. Guarajuba, nur 14 km von der Touristenstadt Praia do Forte und etwa 70 km von Salvador entfernt, ist ein solches Dorf. Unter den zum Verkauf stehenden Immobilien in Guarajuba finden Sie viele schöne Wohnungen und Häuser.

Guarajuba ist berühmt für seine schönen palmengesäumten Strände und Strandaktivitäten wie Surfen. Es ist auch ein Ort mit viel Grün und es macht Spaß, entlang der von Bäumen gesäumten Straßen zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu fahren. Die meisten zum Verkauf stehenden Immobilien in Guarajuba befinden sich in gut geplanten und entwickelten Eigentumswohnungen, die ein sicheres Wohnumfeld bieten. Der Ort ist ein bevorzugter Standort für Familien und Ferienhaussuchende.

Guarajuba Immobilien – Ein Überblick

In Guarajuba können Sie Wohnungen von 200.000 bis 650.000 R$ bekommen. Eine durchschnittliche Wohnung in einer schönen Wohnung in Strandnähe kostet etwa 385.000 R$. Häuser sind in einer breiten Palette von R$195.000 erhältlich und der Preis kann bis zu R$2.450.000 gehen. Ein durchschnittliches Haus kostet etwa 1.032.000 R$. Neben Wohnimmobilien können auch Gewerbeimmobilien wie Hotels angeboten werden.

Sie haben die Möglichkeit, ein Grundstück in einer schönen Gegend zu kaufen, um selbst zu bauen oder nur für Investitionen. Land kann Sie je nach Größe und Lage des Grundstücks zwischen 160.000 R$ und 1.000.000 R$ kosten. Der durchschnittliche Preis für ein Grundstück in einer schön gelegenen Eigentumswohnung beträgt etwa 473.000 R$.

Ferienwohnungen in Guarajuba

In guten Lagen in Strandnähe oder im Dorf finden Sie einige Wohnungen unter 350.000 R$. Diese Wohnungen, die bis zu 100 qm bebaut sein können, haben in der Regel zwei bis drei Schlafzimmer. In einigen Wohnungen wird ein Schlafzimmer eine Suite sein.

Die Eigentumswohnung bietet in der Regel gemeinsame Einrichtungen wie einen Swimmingpool, einen kleinen Garten oder eine Grünfläche, einen Parkplatz, einen Grill, einen Partybereich und manchmal Einrichtungen für Indoor- und Outdoor-Spiele. Fast alle Eigentumswohnungen bieten Sicherheit rund um die Uhr.

Wenn Sie sich für eine teurere Wohnung mit einem Preis von über 350.000 R$ entscheiden, werden Sie diese in geschlossenen Wohnanlagen oder gehobenen Eigentumswohnungen finden, die sehr schön am Meer oder in Strandnähe gelegen sind. Auch Maisonette-Wohnungen finden Sie in diesem Bereich. Die Eigentumswohnungen bieten in der Regel viele Freizeitmöglichkeiten.

Diese Wohnungen sind in der Regel über 75 qm bebaut und verfügen über zwei bis vier Schlafzimmer mit Suiten. Es erwartet Sie ein großer Swimmingpool, schön gestalteter Garten, Whirlpool, Grill, Partybereich, Ballsaal, Spielzimmer, Tennisplätze, Volleyballplätze, Fußballplätze, Kinderspielbereich, Kinderbecken, Sauna, Massagezentrum, Bar und Waschküche sowie Teil der Gemeinschaftseinrichtungen. Obwohl nicht jede Eigentumswohnung alle diese Einrichtungen bietet, bieten sie alle 24 Stunden Sicherheit.

Guarajuba-Häuser

Die Häuser in Guarajuba befinden sich in schönen ruhigen Gegenden innerhalb der Stadt und nicht weit von schönen Stränden entfernt. Sie können gute Häuser für weniger als 700.000 R$ bekommen. Selbst für diese niedrigere Preisklasse können Sie ein schön gebautes zweistöckiges Haus mit Premium-Bauweise bekommen.

Sie können 100 bis 300 m² bebaute Fläche auf Grundstücken von 400 bis 500 m² mit einem Budget von R$700.000 erwarten. Das können je nach Preis Häuser mit bis zu fünf Schlafzimmern und einer oder mehreren Suiten sein. Die meisten Häuser verfügen über einen Pool, Garten, Parkplatz, Servicebereich, Zwinger, Speisekammer und einen Partybereich.

Zwischen R$700.000 und R$1.000.000 werden die Lagen noch besser und Sie können einige sehr geräumige Häuser in dieser Reihe finden. Die Grundstücksfläche sollte zwischen 500 und 1400 m² und bebaute Flächen zwischen 300 und 700 m² betragen.

Bei dieser Art von Platz und Budget finden Sie leicht Häuser mit drei bis sechs Schlafzimmern und manchmal mit bis zu fünf Suiten. Sie erhalten auch einen High-End-Swimmingpool, einen großen Garten oder Rasen und eine Garage, um mehrere Autos zu parken. Einige Häuser sind teilmöbliert.

Zusätzlich zu den zuvor genannten Einrichtungen können Sie Mitarbeiterunterkünfte, Wasserspeicher und eine Wasserquelle wie einen Brunnen auf dem Gelände erhalten. Die Eigentumswohnungen bieten in der Regel mehrere Freizeiteinrichtungen und Infrastruktur für gemeinsame Aktivitäten, darunter ein Clubhaus.

Wenn Sie bereit sind, über 1.000.000 R$ zu zahlen, können Sie ein High-End-Haus in einer Luxuswohnung am Meer oder ganz in der Nähe des Strandes erwerben. Obwohl die Preise bis zu R$ 2.500.000 betragen können, sind die Standorte die allerbesten in der Stadt. Auf Grundstücken ab 1000 m² Fläche finden Sie Häuser mit über 250 m² Premium-Bauqualität.

Im gehobenen Bereich erwarten Sie Häuser mit drei bis fünf Suiten, die teilweise mit Klimaanlage ausgestattet sind. Ein großer Swimmingpool mit Premium-Ausstattung, ein schön gestalteter Garten und mehrere Parkplätze stehen fast immer zur Verfügung. Diese Häuser sind in der Regel teil- oder vollmöbliert. Die Eigentumswohnungen bieten alle zuvor genannten Freizeiteinrichtungen und darüber hinaus erwarten Sie Spielplätze, Solarthermie und Mitarbeiterquartiere. Die Sicherheit ist normalerweise erstklassig mit einer rund um die Uhr überwachten Videoüberwachung.

Landkauf in Guarajuba

Der Immobilienmarkt bietet hier sowohl freistehende Grundstücke als auch Grundstücke in gut ausgebauten Eigentumswohnungen, die mehrere gemeinsame Einrichtungen bieten. Diese Grundstücke befinden sich meist in sehr schönen Lagen und sind ab 500 qm zu bekommen.

Die Immobilie zum Verkauf in Guarajuba ist nicht nur für sein hochwertiges Wohnangebot bekannt, sondern auch für die ruhige grüne Umgebung der Stadt. Die Nähe zu einigen der besten Strände der Region wie Itacimirim, Imbassai, Arembepe und Sauipe ist ein zusätzlicher Vorteil.

Es ist auch mit dem Auto von mehreren Sehenswürdigkeiten in und um Praia do Forte erreichbar. Wenn Sie ein komfortables und friedliches Zuhause in einer schönen Gegend an der Kokosküste suchen, dann sollte Guarajuba auf jeden Fall auf Ihrer Liste stehen.

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Preisgestaltung für ein zu verkaufendes Haus!: 4 Schlüssel

Vor jeder Diskussion darüber, was beim Verkauf eines Hauses hilft, ist es wichtig zu verstehen, dass es im Allgemeinen darauf ankommt, den richtigen Preis / die richtige Preisgestaltung für ein Haus zu bestimmen! Viele Faktoren können bestimmen, was das sein sollte, aber viel zu oft sieht die Öffentlichkeit nur den Listenpreis und erkennt/berücksichtigt nicht, dass es sehr oft einen erheblichen Unterschied zwischen Listen- und Verkaufspreisen gibt! Darüber hinaus beeinflussen im Wesentlichen mehrere Faktoren das Endergebnis, einschließlich Faktoren, wie zum Beispiel: genaue Lage/Gebiet; wie es im Vergleich zu anderen Häusern zum Verkauf steht; Bedürfnisse, Wahrnehmungen, Gefühle des Hausbesitzers; wie es gezeigt wird; und wie es vermarktet wird, an die Öffentlichkeit usw. Vor diesem Hintergrund wird in diesem Artikel versucht, vier Schlüssel in diesem Prozess kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren. Nach mehr als 15 Jahren als lizenzierter Immobilienverkäufer im Staat New York sind das Diskussionen, die ich oft habe.

1. Fachliches Wissen/Fachwissen und die Qualität einer professionell gestalteten Wettbewerbsmarktanalyse (CMA): Vielleicht besteht der Hauptvorteil der Einstellung eines Immobilienprofis darin, sein Fachwissen und seine Expertise zu nutzen, um seine Ziele usw. zu erreichen! Jede Nachbarschaft/ jedes Gebiet/ jede Region usw. hat ihre spezifischen, oft einzigartigen Eigenschaften, die die Preisgestaltung usw. beeinflussen können. Der beste Ansatz besteht daher darin, den vollen Nutzen aus einer professionell gestalteten Wettbewerbsmarktanalyse oder CMA zu ziehen . Dabei berücksichtigt es Faktoren wie: gegenwärtiger Wettbewerb (auf dem Markt); Verfolgung von Unterschieden zwischen Listenpreisen und Marktzeit; Vergleich zwischen Angebots- und Verkaufspreisen; Abgelaufene Angebote; usw. Es sollte also eine Korrelation hergestellt werden, die so viele relevante, aktuelle Informationen / Trends usw. wie möglich enthält und eine Reihe zum Originalpreis empfiehlt, um ein Haus zu listen.

2. Nische bestimmen: Viele Häuser sollten bestimmte Nischen ansprechen, vielleicht aufgrund der Lage, des Preises, der Besonderheiten, der bestimmten Straße (Vorteile), der Anzahl / Art der Zimmer / Schlafzimmer / Badezimmer, des Hausstils und der Grundstücksmerkmale usw. Wenn ein Haus passt in eine davon, ein kluger Agent, wird sein Marketing entsprechend zuschneiden!

3. Verkaufspreis von Anfang an: Vielleicht ist der größte Fehler, den Hausbesitzer machen, zu glauben, wenn sie mehr verlangen, werden sie am Ende einen besseren Verkaufspreis haben. Während es vielleicht gelegentlich so ist, ist es am klügsten, von Anfang an einen angemessenen, richtigen Preis zu wählen! Zahlreiche Studien und Analysen zeigen, dass Verkäufer ihre höchsten Angebote in den meisten Fällen in den ersten drei bis vier Wochen erhalten, also ist es nicht sinnvoll, Ihren Preis entsprechend festzulegen, um hochwertige, echte Käufer zu gewinnen? ?

4. Bester Marketingplan für eine bestimmte Immobilie: Der Verkauf von Häusern ist selten eine Einheitsgröße, daher sollte der beste, relevanteste, maßgeschneiderte Marketingplan von Anfang an verwendet und gründlich diskutiert werden.

Denn für die meisten Menschen stellt ihr Eigenheim ihr größtes, finanzielles Gut dar, wann der Zeitpunkt gekommen ist, wenn es sinnvoll ist, das eigene Haus zu verkaufen, die Zeit zu nutzen – bewährte, grundsatzsichere und qualitativ hochwertige Mieten , Immobilienprofi! Machen Sie die stressige Transaktionszeit so reibungslos und vorteilhaft wie möglich!

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Schuld: Psychothriller

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„Ein Psychothriller, der sich im Kopf des Lesers regelrecht einnistet“
Alfred Leiner, Autor bei Droemer Knaur / Topkrimi
„Abgrundtief böse – aber wirklich fesselnd!“
Babsi K., Bloggerin

Ein heruntergekommenes Motel – und zwei in Ekstase geratene Körper, die einander eng umschlungen lieben. Eine junge Frau, ein junger Mann. Ein Pärchen, das sich gefunden hat. Und das Leben voll genießen möchte.
Doch einer der beiden spielt ein falsches Spiel. Denn er will nicht lieben, sondern töten!
Aber dieses Mal ist es nicht der Mann, der Schreckliches im Sinne führt …

Für Chefinspektor Patrick Aigner wird der Fall zur persönlichen Herausforderung: Die unbekannte Mörderin hat kryptische Hinweise hinterlassen, aber keine einzige konkrete Spur.
Als die Journalistin Anna Wieser, Patricks große Liebe, auf den Fall angesetzt wird, kann sie nicht erahnen, wie rasch sie ihre eigene Vergangenheit noch einholen wird. Und wie sehr sie bereits selbst in den Fall verstrickt ist. Denn ein dunkles Geheimnis lässt sich nicht für immer verdrängen. Da ereignet sich ein weiterer Mord, noch schockierender als der erste, und in Patrick keimt ein furchtbarer Verdacht …

Nicht für Leserinnen und Leser unter 18!
Neuauflage Juni 2019

Über die Autorin:
Laura LB. ist ein Pseudonym. Die Autorin wurde in Wien geboren, verbrachte aber einen großen Teil ihrer Kindheit in Schweden. Heute lebt sie in Berlin und arbeitet als journalistische Mitarbeiterin bei einer Tageszeitung.
Ihr erster Thriller wurde (unter einem anderen Namen) bei der Verlagsgruppe Droemer Knaur veröffentlicht.



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Betriebssicherheit: Schutz Ihres Zuhauses während eines Tag der offenen Tür

Während ein Tag der offenen Tür eine großartige Möglichkeit ist, den perfekten Käufer für Ihre Immobilie zu treffen, ist es auch eine großartige Gelegenheit für Menschen mit schlechten Motiven, ihre unhöflichen Schritte zu unternehmen. Mehr als dass Ihr Haus tatsächlich gute Käufer aufnehmen kann, können Sie auch schlechte Menschen aufnehmen. Wie werden Sie also genau den Tag der offenen Tür durchführen, während Sie Ihr Zuhause sichern? Hier sind einige Tipps.

Halten Sie wichtige Dokumente mit relevanten Informationen wie Sozialversicherungsnummern und Bankkonten fern. Diese Ziffern von Zahlen können tatsächlich der Schlüssel zur Begehung von Straftaten mit Ihrer Identität sein.

Entfernen Sie Schmuck, Antiquitäten und andere wertvolle Gegenstände. Dies sind Augenschmaus und können Räuber und Diebe leicht anlocken. Elektronische Geräte wie Tablets, Laptops und Smartphones sollten ebenfalls gesichert werden. Ihre persönlichen und einige vertrauliche Informationen können durchgesickert werden, sobald diese Geräte aus Ihrem Besitz genommen werden.

Es wird empfohlen, Fotos von Familienmitgliedern zu verbergen. Sie wissen nicht, wie kriminelle Köpfe denken. Ihre Familienmitglieder, auch nur ihre Fotos, können leichte Ziele von Verbrechen sein, insbesondere Kinder.

Hinterlassen Sie niemals Schlüssel Ihres Hauses, Autos oder Zimmers – auch wenn es sich nur um Duplikate handelt. Diese Dinger sind klein und können leicht gegriffen werden. Im Besitz von bösen Personen können diese Schlüssel zum Betreten Ihres Eigentums verwendet werden.

Verstecken Sie niemals etwas Wertvolles in Ihren Räumen und an anderen wahrscheinlichen Orten. Räume in Ihrem Haus, insbesondere solche, die während des offenen Hauses verschlossen sind, können darauf hindeuten, dass sich darin wertvolle Dinge befinden. Obwohl sie eingesperrt sind, wird empfohlen, keine wertvollen Gegenstände in diesen Räumen zu lassen. Einige neugierige und ungezogene Personen könnten unbemerkt in diese Räume schleichen, um auf diese Dinge zu gucken und danach etwas Schlimmes zu planen.

Führen Sie ein Logbuch der Gäste, die am Tag der offenen Tür teilnehmen. Dies ist eine hilfreiche Aufzeichnung, um zu sehen, wer das Haus besucht hat. Stellen Sie sicher, dass auch die Ankunfts- und Abfahrtszeiten erfasst werden.

Machen Sie vor dem Tag der offenen Tür Fotos oder Videos von den Räumen und anderen Teilen des Hauses im inszenierten Zustand. Sehen Sie sich nach dem Tag der offenen Tür die Fotos oder Videos an, um zu sehen, ob es Änderungen bei der Platzierung und Bestellung gibt.

Denken Sie daran, dass ein Tag der offenen Tür eine Gelegenheit sein sollte, Käufer zu treffen oder sogar neue Kontakte und Freunde zu treffen. Es sollte keine Gelegenheit oder Einladung an Personen mit schlechten Absichten sein. Aber wir werden schlechte Menschen erst kennen lernen, wenn sie Unrecht getan haben. Bleiben Sie also besser sicher und geschützt, als es später bereuen!

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