Nicht alle Immobilienmakler sind Mitglieder der lokalen MLS

Kostenlose Immobilienbewertung

Wussten Sie, dass nicht alle Immobilienmakler und nicht alle Makler notwendigerweise Mitglieder Ihres lokalen MLS (Multiple Listing Service) sind, wo immer Sie in den USA leben? Was bedeutet es, wenn ein Broker nicht ist? Betrachten wir die Auswirkungen.

Die meisten Menschen wissen, dass in der MLS Immobilienmakler ihre Angebote veröffentlichen. Dies ist der erste Schritt bei der Vermarktung einer Immobilie. Durch das Einfügen der Auflistung in die MLS können andere Agenten, die Mitglieder der MLS sind, die Details dieser Auflistung anzeigen und die Auflistung mit ihren potenziellen Käufer-Kunden teilen. All dies setzt die gelistete Immobilie mehr potenziellen Käufern aus.

Warum sollte ein Broker nicht Mitglied einer lokalen MLS sein? Es gibt drei logische Gründe. Erstens ist es zu teuer. Das ist nicht wahrscheinlich, da es kein teurer Service ist. Tatsächlich ist es das kostengünstigste Marketing, das ein Agent jemals durchführen wird. Der zweite mögliche Grund ist, dass der Broker einen besseren Marketingplan hat. Das könnte sein, aber dies ist auch nicht wahrscheinlich, da der beste Marketingplan die erstmalige Aufnahme in die lokale MLS beinhalten würde. Der dritte mögliche Grund wäre, dass die Mitgliedschaft des Maklers vom örtlichen MLS-Vorstand ausgesetzt oder widerrufen wurde. Wenn das passiert ist, wollen wir nicht einmal darüber sprechen, mit diesem Broker weiterzumachen. Jeder, der sich bei einem solchen Broker anmeldet, weiß entweder nichts über die Aussetzung oder den Widerruf oder ist bei Ritalin.

Für den Verbraucher gibt es mehrere wichtigere Überlegungen bei der Entscheidung, bei einem nicht an MLS teilnehmenden Broker zu notieren.

  1. Was ist der Plan des Maklers, Ihre Immobilie zu vermarkten? Hat er oder sie überhaupt einen Plan?
  2. Wie sind die Listings dem Rest der Welt ausgesetzt oder überhaupt?
  3. Hängt der Makler fast ausschließlich davon ab, schlechte Fotos Ihres Eintrags in das Fenster seines Büros zu hängen? Wie vielen Käufern wird das Ihre Immobilie aussetzen?
  4. Konzentrieren sich die Marketinganstrengungen des Maklers nur auf lokale Käufer mit begrenzten Marketinganstrengungen, oder besteht eine nationale Exposition gegenüber den vielen nichtstaatlichen Käufern?
  5. Wie beabsichtigt der Broker, Ihr Angebot allen potenziellen Käufern oder sogar vielen von ihnen zugänglich zu machen, ohne allen anderen lokalen Brokern und Agenten ausgesetzt zu sein? Die meisten Käufer werden über andere Agenten arbeiten, oder?
  6. Wie ist die Beziehung des Maklers zu anderen lokalen Agenten? Gut? Schlecht? Nicht existent?
  7. Wenn der Broker nicht Teil des lokalen Brokernetzwerks ist, ist es höchst unwahrscheinlich, dass andere lokale Agenten ihren Kunden jemals von den Listings des Brokers erzählen. Warum sollten sie, sie werden nicht bezahlt.
  8. Ein Nicht-MLS-Broker verfügt über keine IDX-Suchkapazität (öffentlich) auf seiner Website, und Ihr Eintrag wird nicht über sein IDX-Suchwerkzeug für öffentliche Immobilien auf den Websites anderer Agenten angezeigt.
  9. Hat der Makler viele andere Agenten, die bei der Vermarktung Ihrer Immobilie helfen, oder ist der Makler ein Einzelgänger?
  10. Ein Nicht-MLS-Broker kann versuchen, Kunden mit ermäßigten Provisionssätzen zu locken. Eine Frage hier. Würden Sie einen ermäßigten Preis für ein verbranntes Steak, eine faule Kartoffel und gefrorenes Gemüse im Gefrierschrank zahlen? Was ist ein Rabatt, wenn Sie den Service nicht erhalten, Ihr Haus nicht verkaufen können oder nicht den besten Preis erhalten?
  11. Letzte Frage. Wie ist die Beziehung des Maklers zu früheren Kunden? Ich meine nicht nur 2 oder 3, ich meine viele von ihnen. Jeder kann mit ein paar zufriedenen Kunden enden, aber was ist mit Dutzenden oder Hunderten von Kunden? Gibt es viele verbrannte Brücken? Willst du nicht wissen

Führen Sie bei der Einstellung eines Immobilienmaklers Ihre Due Diligence durch. Schneiden Sie keine Ecken. Es gibt kein kostenloses Mittagessen, aber es gibt so etwas wie einen Makler zu finden, der Ihre Immobilie auflisten möchte, aber kein Mitglied der MLS ist.

Ihr logisches Ziel beim Verkauf Ihres Hauses ist es, in kürzester Zeit den höchstmöglichen Preis zu erzielen. Ich empfehle Ihnen, Ihren Immobilienmakler sorgfältig auszuwählen. Es ist eine sehr wichtige Entscheidung für Sie.

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