Über Jahre hinweg kontaktierten äußerst sachkundige Hausverkäufer, Menschen wie gewerbliche Immobilienmakler, Immobilienanwälte und ehemalige Wohnungsmakler ihre Freunde im Wohnimmobiliengeschäft und baten sie, einen Deal abzuschließen. "Setzen Sie mich einfach gegen eine geringe Gebühr in den Multiple Listing Service (damals vielleicht als Multi-List bezeichnet) und ich werde die ganze Arbeit erledigen", würden sie sagen. Gelegentlich würde der Wohnimmobilienmakler dies tun, obwohl er die Vereinbarung vor seinen vollzahlenden Kunden geheim halten wollte. Obwohl der Hausverkäufer keine Möglichkeit hatte, sein Eigentum direkt in der MLS aufzulisten, konnten sie über ihren Grundstücksmakler-Freund Zugang erhalten. Die Makler würden der breiten Öffentlichkeit jedoch so etwas nicht anbieten.
In den letzten Jahren gab es eine so große Nachfrage nach dieser Art von Dienstleistungen, dass Immobilienmakler erkannt haben, dass es möglicherweise ein rentables Geschäft ist, sich ausschließlich auf diese Nische zu konzentrieren. Flatrate-Immobilienmakler entbündeln ihre Dienste effektiv, indem sie eine Grundnotierungsgebühr für die Notierung erheben und Upgrades anbieten, für die ein Kunde beispielsweise Schilder, Schließfächer und virtuelle Touren bezahlen kann. Diese geldsparenden Programme werden aus einem Grund immer beliebter, sie funktionieren. Viele Verkäufer schließen ein Treuhandkonto, nachdem sie Tausende oder Zehntausende von Dollar gespart haben.
Eigenheimbesitzer müssen verstehen, was die Auflistung nach Eigentümern im MLS ist. Erstens ist die Auflistung technisch gesehen überhaupt nicht "vom Eigentümer", da jedes Mal, wenn Sie bei einem Makler, selbst einem Pauschalmakler, auflisten, wird Ihre Immobilie nicht mehr für den Verkauf durch den Eigentümer oder FSBO in Betracht gezogen. Es wird wie jedes andere im MLS aufgeführte Eigentum behandelt. Die Makler des Käufers finden die Immobilie in ihrem üblichen Suchprozess und weisen die Immobilie in dem Wissen aus, dass der Verkäufer eine bestimmte Entschädigungshöhe beim Abschluss zahlt, falls der Käufer die Immobilie kauft. Das "nach Eigentümer" -Konzept ist jedoch nützlich, um zu verstehen, dass der Eigentümer die Kontrolle über seine eigene Auflistung hat. Sie können entscheiden, wie mit Vorführungen umgegangen wird, wann sie Tag der offenen Tür abhalten und wie sie verhandeln möchten. Für einige Verkäufer ist es die Hauptmotivation für eine MLS-Listung mit Pauschalgebühr, einfach die Kontrolle über ihre Listung zu haben. Das Geld, das sie sparen, ist ein zusätzlicher Bonus. Sie können die Immobilie so bewerten, wie sie es für richtig halten. Sie können sich an einen bestimmten Preis halten oder den Preis senken, um den Verkauf zu ermöglichen. Da in Provisionen Geld gespart wird, gehen sie oft davon und stecken mehr Geld in die Tasche. Einige Verkäufer möchten, dass sie ihr Handy für alle potenziellen Käufer- und Makleranrufe entgegennehmen können, anstatt sich Sorgen darüber zu machen, dass diese Anrufe nicht beantwortet werden.
Die Börsennotierung beim MLS, die Pauschalbörsennotierung, die Pauschal-MLS oder was auch immer der Begriff sein mag, ist in den letzten Jahren gewachsen und wächst auch in einem rückläufigen Markt weiter. Der Erhalt des Eigenkapitals ist für Hausbesitzer unabhängig von den Marktbedingungen wichtig. Denn wenn ein Makler sein eigenes Eigentum verkauft, macht er dies in der Regel selbst, bietet einem Käufer eine Provision für das MLS an (häufig 2,5 oder 3%) und spart dabei Tausende. Hausbesitzer möchten ihre eigenen Immobilien auf die gleiche Weise auflisten und haben nun zum Glück die Möglichkeit dazu.
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