einige frustrierten von Eigenheimen aus heutigen Immobilienmarkt geschlossen sind, weil andere Käufer immer scheinen zuerst dorthin. Sie wollen kaufen. Sie sind qualifiziert, um zu kaufen. Aber mit der Zeit können, die Sie ein Angebot machen, es scheint, dass jemand anderes es zuerst bekommen hat.
Hier ist ein Beispiel von einer Frage jemand vor kurzem gefragt:
Es wurden insgesamt etwa 16 Eigenschaften, die mein Agent und ich gesehen oder ich war sehr interessiert. Ich fange an zu glauben, dass die Agenten, Banken oder wer auch immer ist auf einige Art von Insider-wissen. So manchmal habe ich vielleicht auf dem Weg zu betrachten, eine Eigenschaft, die gerade genannt wurde. Dann bekomme ich einen Anruf von meinem Agenten, die es gerade unter Vertrag ging… Ich schaue auf ca. 6 bis 7 Seiten täglich, und sie tut ihren Teil, aber ich bin auf eine Frist. Aber auch heute sah ich ein Haus, das gerade genannt wurde, und dann ruft zurück und sagen, dass es unter Vertrag stand. Es macht keinen Sinn, sie sagt, dass unter 4. Mai Vertrag ging es und es war 3. Mai aufgeführt, aber es wurde nicht sogar auf der MLS oder der Standorte bis heute gezeigt. Was gibt? Es ist wie jemand ihren Freund anrufen, bevor es aufgeführt ist, und sie haben das innere wissen. Es ist wirklich frustrierend.
Kommt, dass einige der bekannt vor? Hier ist wie ich beantwortet haben, bieten einige Insider Tipps, wie man es vor dem Wettkampf:
erster Anhaltspunkt etwas falsch war ist, dass die Frage am 24. Mai. Allerdings, sagte der potenzielle Käufer das Haus notierte 3.Mai „aber es wurde nicht einmal gezeigt auf dem MLS… bis heute.“ Es gibt etwas ernsthaft falsch dort. (Der MLS ist der „multiple Listing Service,“ eine Online-Datenbank-Agenten verwenden, um Liste Häuser.) Die meisten MLS-Systeme (wahrscheinlich alle – es ist eine bundesweite Sammlung von lokalen Systemen) gibt es Vorschriften über die Entsendung Inserate schnell. Es sollte nicht sein eine 3-wöchige Verzögerung zwischen Vermittler nehmen eine Auflistung und Aushängen auf der MLS. Wenn das passiert, Fragen Sie Ihren Makler zu untersuchen. Es war nicht wirklich auf das 3. aufgeführt oder es erschien vor dem 24.. Es sollte nicht sein eine 3-wöchige Verzögerung. Meine Vermutung: es war am 3. aufgeführt, aber die Seiten der Käufer schaute nicht zeigen, bis 24.. Lösung: Verwenden Sie die richtigen Seiten.
Halten Sie zu lesen um zu erfahren, welche, wie sie sind.
Sekunde , ich fragte den Käufer, warum sie täglich auf 6-7 Seiten suchte. Es ist nur notwendig, verwenden – eine, die mit der MLS verbunden ist. Ihre lokale Grundstücksmakler haben wahrscheinlich einen Link auf ihre Website zur Suche der MLS. Oder überall im Land finden Sie auf http://www.Realtor.com . Es gibt viele andere Seiten – Zillow und Trulia, zum Beispiel- aber sie erhalten die gleiche RSS-Feeds Sie auf den offiziellen Seiten der MLS, nur mit einer gewissen Verzögerung finden. Und es gibt eine Verzögerung zwischen der Zeit, die etwas auf dem MLS gebucht ist und die Zeit, die es auf anderen Seiten zeigen kann, die RSS-Feeds zu empfangen. In der Regel, es könnte nur sein ein Tag oder zwei, aber nicht 3 Wochen.
Dritte , wenn Sie das Rennen verlieren um ein Haus zu kaufen, dann haben Ihren Agenten Ihre Bedürfnisse an seine/ihre wöchentliche Agent sales Meetings verkünden. Viele Agenturen haben wöchentliche Agent treffen, und ein Teil der Tagesordnung ist, dass sie durch den Raum kündigt den letzten Inserate und andere Aktivitäten gehen werde. Es wäre durchaus angemessen für einen Agenten zu sagen: „Ich bin ein Kunde, der ein 3 Schlafzimmer, 2 Bäder Einfamilienhaus in Fairfax, Virginia für unter $375.000 sucht, vertreten.“ Auf diese Weise Agenten Eigenschaften entdecken, bevor sie die MLS getroffen. Ich habe gesehen, dass Agenten verkünden Eigenschaften, die sie eingeplant haben, Listen Sie in einer Woche oder zwei (oft ist der Eigentümer einige Last-Minute Fixup-Arbeit), und ein anderer Agent wird übergehen, die erste und sagen: „Ich habe ein Kunde, der Interesse an dieser Art von zu Hause ist.“ Und manchmal die Auflistung noch nicht mal an der MLS.
Vierte : Stellen Sie sicher, dass Sie bei FSBOs (für Verkauf durch Eigentümer), zu suchen. Diese Häuser erscheinen nicht auf der MLS. Nicht heute. Nicht morgen. Keine 3 Wochen bis zur Veranstaltung. (Es sei denn, eine Pauschale auflisten Dienst verwendet wird.) Fragen Sie Ihren Makler zu suchen FSBOs.
Fünfte : Den Wettbewerb auszuschalten. Die meisten Käufer sind auf der Suche nach Häuser zum Verkauf. Duh! Also an anderen Orten zu suchen. Stellen Sie Angebote… bei Anmietung zu erwerben. Manchmal entscheiden Menschen, ein Haus zu vermieten, weil sie nicht denken, dass es verkaufen. Oder weil sie nicht, den zusätzlichen Aufwand wollen der Vorbereitungen für den Verkauf. Dennoch möchte einige Vermieter verkaufen. Also, machen Sie ein Angebot für einen Mietwagen, den Sie sehen, dass Sie gerne kaufen möchten. Ihr Makler kann Ihnen helfen, mit dieser Strategie und Prozess.
Sechste : Wenn Sie einen Vermieter, der nicht finden, für den Verkauf will, bieten Sie, kaufen, mit einem Mietenwahl oder Mietkauf. Auf diese Weise Sie reservieren Sie noch heute, aber in der Regel Sperren in einem Preis, zu dem Sie kaufen können. Manchmal – möchte nicht aus steuerlichen oder anderen Gründen – Besitzer heute verkaufen. Lassen Sie ihn verkaufen, wenn er will. Aber mittlerweile haben Sie das Haus eingesperrt.
Also: Sie haben gerade gelernt ca. 6 Möglichkeiten, um Wettbewerbsvorteile – bringen oder den Wettbewerb ganz – zu vermeiden, wenn Sie ein Haus kaufen möchten.
Glückliches Hausjagd!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Don Tepper