1) Was ist eine Eigentumsversicherung? Wie viel kostet es? Soll ich es kaufen
Die Eigentumsversicherung des Eigentümers schützt den Käufer eines Eigentums vor unentdeckten Grundpfandrechten oder Rechtsmängeln vor dem Kauf. Die Eigentumsversicherung versichert den Aktentitel und schützt einen Eigentümer des Eigentums vor Schäden, die durch vor dem Datum der Police auftretende Mängel entstanden sind. Daher unterscheidet es sich von anderen Versicherungstypen, da es sich um eine rückwirkende Versicherung handelt. Es unterscheidet sich auch von anderen Arten von Versicherungen, da für die Eigentumsversicherung nur eine einzige Prämiengebühr erhoben wird, der Schutz jedoch so lange besteht, wie Sie das Eigentum besitzen. Es gibt verschiedene Eigentumsversicherungen, die sowohl Eigentümer als auch Kreditgeber schützen. Das Eigentumsversicherungsverfahren des Kreditgebers hat den gleichen Zweck, jedoch nur für den Kreditgeber bei einer Transaktion. Die Gebühr beträgt in der Regel etwa 2,50 US-Dollar pro 1000 US-Dollar für die Absicherung des Kreditgebers und 3,50 US-Dollar pro 1000 US-Dollar für die Absicherung des Eigentümers. Die Versicherung des Kreditgebers ist erforderlich, und Sie werden aus zahlreichen Gründen nachdrücklich aufgefordert, eine Eigentümerversicherung abzuschließen. Wenn Sie diesbezüglich Fragen haben oder Hinweise erhalten, dass eine Eigentümerversicherung nicht erforderlich ist, wenden Sie sich an einen unserer Anwälte, um eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Da das Eigenheim in der Regel die größte Einzelinvestition darstellt, ist es äußerst umsichtig und klug, dass ein Eigenheimbesitzer diese Investition schützen und die Vorteile des Eigentums genießen möchte. Die Titelrichtlinie eines Besitzers ist dieser Schutz.
2) Welche Arten von Ansprüchen sind durch die Eigentumsversicherung des Eigentümers gedeckt?
Die Eigentumsrichtlinie des Eigentümers versichert Verluste oder Schäden, die dem Eigentümer aufgrund historischer Unstimmigkeiten wie Fälschungen, nicht offengelegten, aber registrierten früheren Hypotheken, Insolvenzen, Grundpfandrechten oder Scheidungen, nicht ordnungsgemäß registrierten Urkunden, fehlenden Testamenten oder Erben und unvollständigem Eigentum entstanden sind Beschreibungen.
3) Warum brauche ich einen Anwalt für einen Abschluss?
Bei einem Abschluss sollte immer ein Anwalt anwesend sein, um rechtliche Fragen zu beantworten und Streitigkeiten beizulegen. Die meisten Kreditgeber benötigen die Anwesenheit eines Anwalts bei allen Schließungen. In unserer Kanzlei sind alle Schließungen immer durch einen Anwalt verbunden. In Rhode Island hat der Käufer das Recht, den Anwalt für die Titelsuche zu bestimmen. Sie sollten immer auf einem Anwalt anstelle einer Titelfirma bestehen, da wir bei der Lösung der auftretenden Probleme behilflich sind und unseren Umfang nicht auf die bloße Suche nach Titeln beschränken.
4) Wann bekomme ich meine Anrufe als Verkäufer?
Der Verkäufer erhält den Erlös aus dem Verkauf, nachdem die Urkunde registriert wurde. In unserem Büro erfassen wir die Dokumente immer am selben Tag, wenn die Schließung vor Mittag erfolgt, und in jedem Fall innerhalb von 24 Stunden nach Schließung, außer an Wochenenden und Feiertagen.
5) Was passiert, wenn das Haus am Tag der Schließung nicht bezugsfertig ist?
Befindet sich das Haus zum Zeitpunkt der Schließung nicht in einem für den Einzug geeigneten Zustand, müssen Sie einen Anwalt konsultieren. In unserer Firma werden wir uns immer bemühen, dem Käufer bei der Lösung des Problems zu helfen, wenn wir das Closing abwickeln. Zu den Optionen gehört die Verschiebung des Zeitpunkts der Schließung, die Gewährung eines Käuferkredits oder die Hinterlegung von Mitteln beim Verkäufer, bis sich die Immobilie in einem ordnungsgemäßen Zustand befindet.
6) Wo findet das Closing statt?
Die Schließung erfolgt in der Anwaltskanzlei des Käufers. Gelegentlich kann die Schließung in der Kanzlei des Kreditgebers oder einer Immobilienagentur erfolgen, die überwiegende Mehrheit jedoch in der Kanzlei des Rechtsanwalts.
7) Welche Form von Geld sollte ich zum Abschluss bringen?
Käufer sollten einen Bankscheck oder beglaubigte Mittel zum Abschluss bringen. Wenn eine dieser Optionen nicht verfügbar ist, sollten Käufer Vorkehrungen treffen, um Gelder mindestens einen Geschäftstag vor dem Tag des Abschlusses direkt an den Abschlussanwalt zu überweisen. Wenn zum Zeitpunkt des Abschlusses keine nachweisbaren Mittel vorhanden sind, verzögert sich die Erfassung der Dokumente und der Käufer kann möglicherweise nicht in das neue Zuhause einziehen. Persönliche Schecks oder Bargeld sind bis zu einem Höchstbetrag von 1000 USD zulässig.
8) Welche weiteren Verpflichtungen bestehen als Verkäufer von Eigentum?
Der Verkäufer ist verpflichtet, zum Zeitpunkt des Abschlusses ein Zertifikat für Rauchmelder und Kohlenmonoxidmelder vorzulegen. Um ein Zertifikat zu erhalten, muss sich der Verkäufer oder sein Vertreter an die Feuerwehr der Gemeinde wenden, in der sich die Immobilie befindet, um die Inspektion durchzuführen.
9) Erhalte ich zum Abschluss eine Übersicht über die Immobilie?
Nein. In Rhode Island benötigen Kreditgeber keine Umfragen. Ohne eine Umfrage durch den Käufer wird niemand die Grundstücksgrenzen physisch überprüfen. In Massachusetts kann ein Kreditgeber einen Grundstücksplan für die Immobilie verlangen, der normalerweise nicht alle Grundstücksgrenzen lokalisiert, das Haus jedoch insbesondere innerhalb der Grenzlinien.
10) Erhalte ich zum Abschluss eine Bewertung der Immobilie?
Sie haben immer Anspruch auf eine Kopie der Bewertung des Kreditgebers, wenn in Ihrem Namen ein Kreditgeber als Käufer beteiligt ist. Die Bewertung wird häufig beim Abschluss vorgelegt oder kann schriftlich angefordert werden.
11) Was ist, wenn sich mein Eigentum in einem Überschwemmungsgebiet befindet?
Befindet sich die von Ihnen gekaufte Immobilie in einem auf den Regierungskarten angegebenen Überschwemmungsgebiet, müssen Sie vom Kreditgeber eine Überschwemmungsversicherung abschließen. Seien Sie vorsichtig, wenn sich das Grundstück in der Nähe des Wassers befindet, da die Hochwasserversicherung oft sehr teuer ist.
12) Deckt eine Titelsuche oder eine Eigentumsversicherung Zoning-Probleme ab?
Die Bestimmungen zur Zoneneinteilung sind völlig unabhängig vom Titel der Immobilie. Wenn Sie möchten, dass ein Anwalt die Zoneneinteilung für Sie überprüft, ist eine zusätzliche Gebühr erforderlich.
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