Das neue Jahr war wie ein Dammbruch in Bezug auf Zwangsvollstreckungen und Hausbesitzer, die einen Ausweg suchten.
Ich habe gestern mehr E-Mails und Anrufe erhalten als jemals zuvor. Viele Leute, mit denen ich gestern gesprochen habe, haben die folgenden Probleme:
1. Negative Tilgungsdarlehen: Je länger sie zahlen, desto mehr schulden sie
2. Mehrere Darlehen – eine erste Hypothek und eine zweite. Einige zahlen die erste Hypothekenzahlung über die zweite Hypothekenkreditlinie
3. Mehr schulden als das Haus wert ist
4. Kann es sich nicht leisten, weiterhin hohe Hypothekenzahlungen zu leisten
Jeder möchte versuchen, sein gutes Guthaben zu sparen. Oder verbessern Sie ihre Gutschrift, wenn sie bereits leidet.
Und viele Menschen wollen in ihrem Haus bleiben. Aber die Wahrheit ist:
Wenn Sie verkehrt herum oder in einer negativen Tilgungssituation sind, mehrere Kredite haben, mehr schulden, als Ihr Haus wert ist, und sich keine lähmenden Hypothekenzahlungen leisten können, ist das Einzige, was Sie tun müssen, um von unten herauszukommen.
Das heißt, Sie müssen umziehen.
Erstens, wenn Sie daran denken, ein Sale-Leaseback-Verfahren durchzuführen oder etwas, mit dem Sie das Haus verkaufen und dennoch dort bleiben können, vergessen Sie es. Der Kreditgeber wird damit nicht kooperieren und Sie können das nicht tun.
Zweitens denken Leerverkauf. So führen Sie einen Leerverkauf durch.
Man muss Teile zum Leerverkauf geben. Zuerst müssen Sie Ihren Kreditgeber überzeugen, den Leerverkauf anzunehmen. Wenn Sie einen Leerverkauf tätigen, erhält der Kreditgeber den gesamten Erlös vom Käufer, nachdem er beispielsweise Immobilienprovisionen und Abschlusskosten bezahlt hat. Der Kreditgeber möchte, dass Sie den höchstmöglichen Betrag für Ihr Haus erhalten. Und wenn Ihr Käufer zu wenig zahlt, stimmt der Kreditgeber dem Leerverkauf möglicherweise nicht zu.
Der Kreditgeber kann sowieso nicht zustimmen. Es gibt Tricks und Techniken – immer ganz ehrlich -, die die Chancen erhöhen, dass der Kreditgeber Ja sagt und einen erfolgreichen Leerverkauf abschließt.
Holen Sie sich eine Low-Broker-Preis Meinung oder BPO. Je niedriger desto besser. Die kreditgebende Stelle prüft einen BPO, um festzustellen, ob Ihr Leerverkaufspreis angemessen ist. Dem Kreditgeber ist es in Ordnung, wenn ein Käufer 85% des Marktwerts zahlt, nicht jedoch 80% oder 75% des Marktwerts. Die Preismeinung des Maklers ist entscheidend, um den Kreditgeber davon zu überzeugen, "Ja" zu sagen, sobald Sie ein Angebot erhalten.
Abgesehen von der Zustimmung der Kreditgeber vergessen die anderen, dass sie ihr Haus tatsächlich verkaufen müssen. Der Verkauf eines Hauses kann heute schwierig sein, wenn die Straße, auf der Sie sich befinden, von Leerverkäufen und bankeigenen Immobilien mit Verkaufsschildern übersät ist.
Wenn Sie sich bei einem Immobilienmakler anmelden, wird Ihr Haus in der Regel über den Multi-Listing-Service (MLS) angeboten. Es kann einfach da sitzen. Die Käufer sind heutzutage sehr schüchtern, Angebote zu machen, und ich spreche jeden Tag mit Menschen, die ihr Zuhause in der Zwangsvollstreckung verlieren. Der Leerverkauf ist in Ordnung mit ihrem Kreditgeber, aber die Verkäufer verkaufen ihr Haus nicht. Die ganze Anstrengung ist also verschwendet, sie haben eine Zwangsvollstreckung in ihrer Kreditbilanz, und der Kreditgeber bekommt ein unerwünschtes Haus zurück.
Deshalb ist es wichtig, dass Sie erkennen, dass Sie das Haus verkaufen müssen und dass Sie dies nicht so tun können, wie es alle anderen tun.
Die Formel, die ich verwende, um Häuser schnell zu verkaufen, ist die Methode des neuntägigen Hausverkaufs. Später in diesem Monat werden Käufer von Mortgage Relief Formula an einer Telefonkonferenz mit einem Experten teilnehmen können, der über 60 dieser Verkäufe getätigt hat, von denen viele Leerverkäufe waren. Der gesamte neuntägige Hausverkauf verkauft Ihr Haus in weniger als zwei Wochen für Top-Dollar, ohne Abhilfemaßnahmen.
Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, sind Sie es sich selbst schuldig, Ihren Kunden den neuntägigen Hausverkauf anzubieten. Und wenn Sie einen Leerverkauf für Ihr Eigenheim tätigen, müssen Sie sich die Hypothekenhilfe-Formel ansehen, Ihren Leerverkauf genehmigen lassen und Ihr Haus verkaufen, damit Sie in den nächsten Wochen in der Siedlung sind.
Sie können diesen Leerverkauf auch dann durchführen, wenn der Verkauf Ihres Treuhänders nächste Woche erfolgt.
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