GREENVILLE ESTATE-SYOKIMAU. KAUFEN KES 3.950.000.
GREENVILLE Estate befindet sich in Syokimau, 10 bis 15 Autominuten von Nairobi CBD
Das Anwesen besteht aus Wohngebieten mit jeweils direktem Zugang zum Erdgeschoss. Die individuelle Einheit besteht aus Wohnzimmer, Küche, WC Cum Bad und Schlafzimmer
Ein zusätzlicher Bettrahmen wurde auch beiseite gesetzt, um dort zu sein, dass es Gäste gibt, die untergebracht werden müssen. Dieser Schlafbereich befindet sich neben dem Wohnzimmer und ist vom Wohnzimmer mit einem Vorhang getrennt. Wenn der Bettrahmen nicht mehr benutzt wird, müssen alle Hausbesitzer die Vorhänge öffnen und der Raum verschmilzt mit dem Wohnzimmerraum. 19459002
Die Wohneinheit wird als Erdgeschoss nur mit einer Vorkehrung für die Erweiterung im 1. Stock verkauft. Der Verkauf umfasst örtliche Behörde zugelassene architektonische und strukturelle Zeichnungen für die 1. Stock Erweiterung.
Sobald ein Käufer die Erdgeschoss-Einheit kauft, hat er die Möglichkeit, das Gebäude um eine Etage nach oben zu erweitern, wie es die genehmigten Zeichnungen zur Erstellung eines der folgenden sind:
[a] 2 Nr. Extra ensuite Schlafzimmer [b] Eine 1-Schlafzimmer-Einheit [rental income of KES 12,500 per month] [c] 2 Nr. Bedsters [rental income of KES 17,000 per month]
Fallstudie
Derzeit sind die Stände wie Buru Buru in Nairobi bereits mit solchen Erweiterungen zu den ursprünglichen Häusern fertig. Dies zeigt, dass sich der Platzbedarf für die ursprünglichen Insassen im Laufe der Zeit von der Zeit an, in der eine Familie Kinder bekommt Die Kinder ziehen aus dem Haus. Dies erfordert architektonische Entwürfe, die sich um diesen dynamischen Wandel im Weltraum bemühen. Greenville Estate bietet für diese Änderung, dass die Erdgeschoss Einheit hat ein Schlafzimmer und eine Vorkehrung für eine zusätzliche Schlaffläche, wenn die Bevölkerung erhöht
Greenville Estate bietet auch eine weitere 1. Stock Erweiterung zu 2 weitere Schlafzimmer oder Mieteinheiten zu schaffen. Dies kann sich ändern, wenn die Familieneinheit zunimmt oder abnimmt oder die Familieneinheit die Mieteinnahmen aus dem Haus braucht.
Return on Investment
Der Verkaufspreis ist auf KES 3.950.000 für die Erdgeschosseinheit eingestellt.
Return on Investment
Szenario 1.
Käufer kauft Einheit für Besitzer
In diesem Szenario wird der Käufer sparen auf die Miete, die er zahlt, dass die gleiche Miete gehen wird, um sein Darlehen Faclity des Kaufs des Hauses zu kompensieren. Dies ist die gleiche Menge an Geld, das verwendet werden kann, um eine Darlehensfazilität für die Erdgeschoss-Einheit, die ein Schlafzimmer und eine zusätzliche Schlaffläche hat auszugleichen. Dies wird eine gute Rendite bieten, da der Besitzer wird schließlich vollständig bezahlen die Hypothek und befreien sich von Mietzahlung schließlich
Return on Investment
Szenario 2.
Käufer kauft Einheit und entwickelt Erster Stock zu 2 Nr. Bettwäsche für Miete
In diesem Szenario kauft der Käufer die Erdgeschosseinheit bei KES 1.450.000 und fährt fort, mehr Geld später hinzuzufügen, während seine Finanzen sich verbessern, um die Räume im Obergeschoss zu konstruieren.
Im Laufe der Zeit wird die finanzielle Situation des Käufers so verbessert, dass er / sie sich jetzt leisten kann, das Obergeschoss zu bauen, um 2 No.Bedsitters zu mieten.
Der Käufer wird mit zugelassenen architektonischen und strukturellen Zeichnungen versehen, um durch die Bauphase des Oberbaus zu führen.
Die Averge-Miete für 1 Schlafzimmer wie diese ist KES 12.500 pro Monat.
Die durchschnittliche Miete für die Bettwäsche wird: die größere bei KES 9.000 pro Monat und die kleinere bei aKES 8.000 pro Monat
Die gesamten Mieteinnahmen für alle Einheiten beträgt = 12.500 + 9.000 + 8.000 = KES 29.500 pro Monat
Diese Summe beläuft sich auf KES 354.000 pro Jahr und sollte die anfänglichen Kosten innerhalb von 7-9 Jahren zurückerhalten, wobei zu berücksichtigen ist, dass die Mieteinnahmen im Laufe der Zeit steigen und bis zum Zeitpunkt der 7-9 Jahre die Mieteinnahmen verdoppelt werden könnten.
20% jährliche Mietzinserhöhung
Vor 5 Jahren war die Miete im Durchschnitt KES 7.500 für ein 2 Schlafzimmer Haus in einem unteren Mittelklasse-Bereich wie Umoja, Kasarani, Athi River oder Kitengela. Derzeit ist die gleiche Miete auf KES 15.000 pro Monat erhöht. Das ist in einem Zeitraum von 5 Jahren etwa doppelt so ein Anstieg um 20% pro Jahr. Wenn Sie eine 20% ige Erhöhung der Miete pro Jahr füllen, wird der Betrag innerhalb eines Durchschnitts von weniger als 10 Jahren zurückgezahlt.
Das macht einen sehr guten Return On Investment, da der Käufer in der Lage ist, das Eigentum vollständig zu besitzen und eine monatliche Miete zu erwerben, die bei rund 29.000 KES € beginnt und jedes Jahr um durchschnittlich 20% steigt.
Francis Gichuhi Kamau B.Arch. U.o.N M.A.A.K [A] Eingetragener Architekt
www.a4architect.com
+254721410684
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Frank Gichuhi