27. Mai 2010 Anzahlungshilfeprogramme (DPA) für Erstkäufer von Eigenheimen Von: Michael A. Foote, CMB
Es gibt heute Geld für Erstkäufer. Als dringend benötigte Ergänzung zu den heute verfügbaren Finanzierungsprodukten stehen wieder Unterstützungsprogramme für Anzahlungen zur Verfügung. Anzahlungshilfsprogramme sind in der Regel lokale, staatliche oder bundesstaatliche Zuschuss- oder Anleiheprogramme, mit denen bestimmte Personen mit bestimmten Einkommensniveaus in bestimmten Bereichen unterstützt werden sollen. Das Geld kann für Anzahlungen und Abschlusskosten für viele Kaufdarlehen verwendet werden.
Diese steuerfreien Zuschüsse oder Darlehen sind in der Regel verzeihbar, sofern der Käufer für eine bestimmte Zeit im Haus bleibt. Und diese Dollars können den Geldbetrag, der für die Schließung erforderlich ist, dramatisch verändern, wenn diese Erstkäufer ein Haus kaufen. Beispielsweise muss ein typischer FHA-Kreditnehmer möglicherweise einen Gesamtverkaufspreis von über 4 bis 7% erzielen, während ein Kreditnehmer mit einem WISH-Programm zur Unterstützung der Anzahlung möglicherweise nur einen Gesamtbetrag von 2-3% einbringen muss. Das ist eine riesige Menge Geld für eine Transaktion mit mehreren hunderttausend Dollar. Wenn Sie diese Differenz amortisieren, betragen die Einsparungen buchstäblich Zehntausende von Dollar, da die meisten Abschlusskosten in der neuen Hypothek finanziert werden.
Wie sieht der Prozess mit "DPA" im Vergleich zum regulären Kreditprozess aus? Ehrlich gesagt scheint es dem Benutzer weniger zu sein, dass der Kreditgeber im Allgemeinen während des Prozesses mit den zusätzlichen Reifen umgehen muss. Für den Kreditnehmer / Käufer würden sie den Unterschied wahrscheinlich nicht kennen. Der einzige wirkliche Unterschied besteht in der Möglichkeit einer etwas längeren Kreditbearbeitungszeit. Ist DPA also eine gute Idee? Nun, in letzter Zeit war es für Makler eine Herausforderung, Kunden dazu zu bringen, FHA zu nutzen, geschweige denn FHA MIT Anzahlungsunterstützung. Daher könnte argumentiert werden, dass die Verwendung von DPA für ein Kaufangebot ein entscheidender Faktor für die Verkäuferseite sein könnte, wenn diese das Angebot auswählen Treuhandkonto öffnen mit. Das einzige Heilmittel für diese Gefahr muss sein, dass mehr Produkte auf dem Markt für Immobilien bis zu 400.000 USD angeboten werden, da DPA im Allgemeinen keinen Zweck und keine qualifizierten Kreditnehmer hat, wenn der Verkaufspreis steigt und / oder in Gebieten mit hohem Pro-Kopf-Einkommen. Zweifellos hat die Datenschutzbehörde einen Platz in der heutigen Finanzierungslandschaft, und diejenigen in der Branche freuen sich darüber. Dies ist ein weiteres zusätzliches Instrument, um das Wohneigentum für Familien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen zu erhöhen. Und dieses Produkt wird dazu beitragen, das prognostizierte Schatteninventar zu verkaufen, das angeblich um die Ecke lauert.
Nur die Zeit wird zeigen, ob dies zum Tragen kommt oder nicht. Diese Programme sind nicht frei von Missbrauch. In der Vergangenheit gab es Betrug im Zusammenhang mit der Datenschutzbehörde, und Beamte, Kreditgeber und große Institutionen haben das, was als Datenschutzbehörde zulässig ist, wirklich zurückgefahren. Auch die Wirtschaftlichkeit spielt bei der Verfügbarkeit dieser ständig eine Rolle. Es gibt viele Datenschutzbehörden, deren Mittel vollständig aufgebraucht sind.
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