Ecuador Immobiliengesetze sollten Teil der Informationen sein, die Sie recherchieren, bevor Sie in dieses Land ziehen. Es ist wichtig, dass Sie die spezifischen Gesetze verstehen, die für Immobilien in Ecuador gelten und die Sie einhalten werden, wenn Sie in einem neuen Land leben. Unabhängig davon, wo Sie vorhaben, in den Ruhestand zu gehen oder umzuziehen, müssen Sie ein rechtmäßiger Einwohner sein, um einen unglücklichen Zwischenfall mit der lokalen Regierung zu vermeiden.
Ausländer müssen die Mietgesetze in ihrem Gastland normalerweise meistens verstehen Sie mögen die Flexibilität, die diese Art der Wohngestaltung mit sich bringt. Es ist wichtig, dass Sie sich dessen bewusst sind, damit Sie bei Ihrem zukünftigen Vermieter oder Ihrer Vermieterin möglicherweise einen unvorhergesehenen Zwischenfall oder sogar einen Kauf von Immobilien in Ecuador vermeiden können. Sie möchten verhindern, dass Sie gegen die örtlichen Gesetze verstoßen, und gleichzeitig möchten Sie Ihre Rechte als Mieter und Eigentümer von Immobilien in Ecuador kennen.
4 Klauseln in der Das Vermietungsgesetz in Ecuador, das Sie kennen sollten und wie es sich auf Immobilien in Ecuador auswirkt
Als Mieter sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass die ecuadorianischen Immobiliengesetze über Mietwohnungen mieterfreundlich sind.
Um Ihnen ein kurzes Verständnis Ihrer Vermietungsrechte in Ecuador zu vermitteln, hier die 4 wichtigen Details, die Sie kennen müssen:
Über die Mietdauer.
Die meisten Mietverträge sind nach den ecuadorianischen Immobiliengesetzen für ein Jahr gültig. Der Mieter hat jedoch das Recht, einen zweijährigen Vertrag zu beantragen. Während dieser Zeit darf der Vermieter die Miete nicht erhöhen. Wenn Sie also wissen, dass Sie mindestens zwei Jahre in einem Heim wohnen können, möchten Sie möglicherweise einen Zweijahresvertrag beim Vermieter beantragen. Wenn sie einverstanden sind, aber im zweiten Jahr die Miete für Sie erhöht haben, können Sie eine Beschwerde beim Mietgericht (Juez de Inquilinato) einreichen. Wenn das Gericht über den Vermieter entscheidet, wird er wegen Verletzung des Immobilienrechts in Ecuador mit Geldbußen belegt.
Bei Vertragsauflösung
Im Falle einer vorzeitigen Kündigung wird von der Partei, die die Beendigung des Vertrages für die Immobilie eingeleitet hat, eine Mitteilung erwartet. Wenn der Mieter dies vom Vermieter oder Vermieter veranlasst, sollte er eine Frist von mindestens 3 Monaten erhalten, damit er ausreichend Zeit hat, ein anderes Zuhause zu suchen. Wenn der Mieter oder Mieter es initiiert hat, muss er den Vermieter mindestens einen Monat vor dem Auszahlungsdatum benachrichtigen. Es mag einige Vermieter geben, die die Mieter zwingen werden, die verbleibenden Monate des Vertrages zu zahlen, aber letzterer ist nicht zur Einhaltung verpflichtet.
Zum Mietpreis.
Die ecuadorianischen Gesetze zur Vermietung von Häusern und Immobilien in Ecuador, dem Vermieter oder der Vermieterin, dürfen nur Miete berechnen, die auf dem Wert und dem aktuellen Zustand des Hauses basiert. Das Gesetz zitiert eine Formel, die den Prozentsatz der Miete bestimmt. Das heißt, wenn Sie in einem tollen Haus und in einer wohlhabenden Nachbarschaft mieten, erwarten Sie höhere Mieten als im Vergleich zu Häusern in bescheideneren Gemeinden. Für den Fall, dass der Vermieter seinen Zinssatz weiter erhöhen möchte, muss er einen Antrag bei einem Mietgericht stellen. Sie müssen auch wissen, dass das geltende Gesetz den Vermietern keine automatische jährliche Erhöhung der Miete erlaubt.
Zur Rechtmäßigkeit des Mietvertrages.
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Im Gesetz ist auch festgelegt, dass der Mietvertrag nur gültig ist, wenn er ordnungsgemäß notariell beglaubigt ist. Wenn der von Ihnen unterschriebene Vertrag nicht vorliegt, kann der Vermieter oder die Vermieterin keine rechtlichen Schritte gegen Sie einleiten. Wenn sie jedoch eine Kopie eines notariellen Mietvertrages haben, kann dies als gültiges Dokument vor Gericht vorgelegt werden.
Wichtige Änderungen des Mietgesetzes 2012 für Immobilien in Ecuador
Dieses Gesetz wurde geändert, und Sie möchten vielleicht auf dem Laufenden bleiben. Im Jahr 2012 hat der ecuadorianische Präsident ein Veto gegen die Reformas a la Ley de Inquilinato eingelegt und zur zweiten Aussprache an die Nationalversammlung geschickt. Im Februar 2013 wurde der genehmigte Text des reformierten Gesetzes (Gesetz zur Änderung des kodifizierten Pachtrechts) dem Präsidenten zur Genehmigung, zum Veto oder zur Missbilligung übermittelt.
Die wichtigsten Änderungen lauten wie folgt:
- Die Kommunen sind beauftragt, ein Pachtregister für Immobilien in Ecuador zu haben, das Mieter hat und die Aufzeichnungen über Mietverträge führen wird. Der Vermieter muss sich innerhalb von 30 Tagen ab dem Mietvertrag registrieren lassen. Sie müssen eine Kaution und einen Mietnachweis vorlegen. Bei Nichtbeachtung durch Vermieter und verspätete Anmeldungen wird eine Geldstrafe von bis zu 10% des Mietpreises verlangt. Dieses Amt ist auch für die Ermittlung des höchsten Mietpreises einer Immobilie und für die Hinterlegung des Mieters verantwortlich.
- Der Mietpreis einer Immobilie sollte 1/12 von 10% der Handelsbewertung nicht überschreiten. Der Vermieter oder die Vermieterin wird für Verstöße gegen diese Klausel zu einer Geldstrafe verurteilt. Sie dürfen den Mieter auch nicht zur Zahlung von Kosten auffordern, die horizontale Eigentumsregelungen (oder Bereiche, die sich in fremdem Eigentum befinden und von anderen Personen genutzt werden) betreffen. Sie dürfen die Nebenkosten des Mieters auch dann nicht einstellen, wenn sie ihre Miete nicht zahlen.
- Sicherheitsleistungen sind zulässig, sollten jedoch den Wert von zwei Monatsmieten nicht überschreiten. Dieser Betrag ist nicht beim Vermieter oder Vermieter einzubehalten, sondern bei der Anmeldestelle zu hinterlegen.
- Der Vermieter oder Vermieter kann einen Mietvertrag kündigen, wenn der Mieter nicht zwei volle monatliche Raten gezahlt hat. Dies gilt auch dann, wenn die Zahlung nur unvollständig ist. Das Versäumnis, die Versorger länger als drei Monate zu zahlen, ist auch ein Grund für die Kündigung des Mietvertrages.
- Im Streitfall weist die Änderung darauf hin, dass dies vor einem Pachtrichter durch ein mündliches Verfahren erfolgen kann.
Immobilien in Ecuador Die Gesetze ändern sich im Laufe der Zeit. Sie müssen also wissen, was um Sie herum vorgeht, falls Sie in diesem Land leben möchten.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by A. Steave