Bei Immobilientransaktionen ist die Kenntnis der Energieeffizienz des Gebäudes ein wichtiger Schritt in der Due Diligence. Die Verwendung der neuen Norm ASTM (American Society for Testing and Materials) E-2797-11, Standardpraxis für die Bewertung der Gesamtenergieeffizienz eines Gebäudes, das an einer Immobilientransaktion beteiligt ist, ist in mehreren Bundesstaaten und Städten erforderlich und wird in anderen Ländern geprüft. Bundesgesetzgebung wird ebenfalls diskutiert.
Warum sollte jemand das wissen wollen
Energieeffiziente Gebäude kosten weniger Betrieb, haben ein höheres Betriebsergebnis (NOI), einen höheren Wert des Vermögens, und sind für Mieter attraktiver. Weitere Gründe:
- Immobilienbesitzer und Leasinggeber können leistungsstärkere Gebäude nutzen, um Mieter anzuziehen und zu behalten, die wissen, dass diese Gebäude niedrigere Nutzungs- und Betriebskosten haben werden.
- Potentielle Käufer können sich zwischen ähnlichen Objekten besser entscheiden.
- Es bietet eine bewährte Basis für die Entwicklung von Verbesserungsprogrammen.
- In vielen Fällen enthält das Pro-Forma-Programm, das den Kreditgebern zur Verfügung gestellt wird, einen Posten für Energieversorgungsunternehmen, die unter den Betriebskosten stehen.
- Der Standard wird immer mehr akzeptiert und kann mit Vorschriften kombiniert werden, die eine Standortbewertung der Stufe 1 für Umweltfragen und die Beurteilung des Immobilienzustands erfordern. Jeder von ihnen hat seine eigenen Standards für die Durchführung des entsprechenden Audits.
Der Standard führt mehrere wichtige Aktionen durch:
- Stellt eine Sammlungspraxis ein, erforderliche Informationen zu Montage, Bewertung und Berichterstattung.
- Gewährleistet eine konsistente Berichterstattung
- Ergänzt eine Standortbewertung der Stufe 1 für Umweltfragen und / oder eine Zustandsbewertung des Eigentums im Rahmen des Due Diligence-Prozesses.
- Stellt sicher, dass der Prozess selbst konsistent, transparent und zuverlässig ist und als branchenweiter Standard dient.
Was passiert als Nächstes?
Wenn Sie wissen, wie gut Ein Gebäude ist in Bezug auf die Energieeffizienz leistungsfähig, was für Immobilientransaktionen wichtig ist. Es ist auch der erste Schritt bei der Planung von Verbesserungen der Energieeffizienz, die die Betriebskosten senken und zusätzlichen Nutzen bieten. Dieser Prozess ist mehr involviert als man erwarten könnte; Es gibt eine enorme Menge an Informationen, die berücksichtigt werden müssen, und es erfordert Fachwissen, Fähigkeiten und Fähigkeiten, die nur ein Experte zur Verfügung stellen kann.
Der Prozess zur Verbesserung der Sorgfaltspflicht und Zuverlässigkeit von Energieaudits ist im Gange; Im Mai war ich Mitglied eines Gremiums von 14 Experten für gewerbliche Gebäudeenergie-Auditoren bei einem Workshop, der vom National Renewable Energy Laboratory finanziert wurde. Ziel des Workshops war es, alle Aktivitäten zu identifizieren und zu katalogisieren – Job Task Analysis (JTAs) und Knowledge, Skills and Skills (KSAs) -, um ein Gebäudeenergieaudit unter Verwendung der zuverlässigsten Richtlinien, Standards und Analysewerkzeuge erfolgreich abzuschließen B. von ENERGY STAR, ASTM, ANSI, ASHRAE und dem Energieministerium. Die Ergebnisse der Studie werden eine Reihe nationaler Richtlinien sein, die von Organisationen zur Entwicklung und Verbesserung des Ausbildungsplans und zur Verwendung durch die General Services Administration und das Energieministerium verwendet werden. Ich hoffe, dass die DOE und die GSA verlangen, dass Bauunternehmer diese Kriterien erfüllen, dies wird zu einer branchenweiten Praxis, zusätzlicher Anerkennung des Berufes und zu verbesserten Energie- und Kosteneinsparungen für Gebäudeeigentümer und -betreiber führen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Richard Buzard