Wie aufregend! Du bist dabei, so viele Schulden zu machen, dass es 30 Jahre dauern könnte, bis du wieder rauskommst – Scherz (irgendwie). Sie haben wahrscheinlich schon gehört, dass Immobilien eine großartige Investition sind. Und es ist absolut! Aber in manchen Fällen kann der Kauf eines Hauses ein Alptraum sein. Sie haben nie wirklich das Gefühl, dass Sie bereit sind, Ihr erstes Eigenheim zu kaufen – oder Sie wissen vielleicht nicht einmal, was eigentlich zum Kauf eines Eigenheims gehört.
Was auch immer der Fall ist, wir sind hier, um Ihnen die Fakten zu geben, was Sie wissen sollten, bevor Sie Ihr erstes Eigenheim kaufen. Wenn Sie alle diese Kästchen ankreuzen, wird Ihr erster Hauskauf ein Kinderspiel!
ZULASSUNG IST MEHR ALS NUR IHR EINKOMMEN
Bevor Sie überhaupt daran denken, ein Haus zu kaufen, müssen Sie sicherstellen, dass Sie überhaupt genehmigt werden. Eine Familie "wusste" den Betrag, den sie für ein Haus ausgeben wollten und was sie sich leisten konnten. Aber ihnen war nicht klar, dass der Genehmigungsprozess mehr war als nur das, was sie ausgeben wollten!
Es gibt mehrere verschiedene Faktoren, die in einen Vorabgenehmigungsprozess einfließen. Die wichtigsten sind:
Einkommen:
Anhand Ihres Einkommens ermitteln sie, wie viel Sie sich leisten können. Je höher das Einkommen, desto höher der Kredit. Das bedeutet nicht, dass Sie bei geringem Einkommen keinen Kredit erhalten.
Joblänge:
In der Regel müssen Sie derzeit mindestens 2 Jahre im selben Job tätig sein. Dies ist nicht die Zeit, um den Job zu wechseln oder zu versuchen, Ihren Karriereweg herauszufinden. Sie wollen Konsistenz sehen. Wir sagen nicht, dass Sie keinen Kredit bekommen können, weil es möglich ist. Sie müssen nur durch viel mehr Hürden springen, wenn Sie in den letzten 2 Jahren kürzlich den Job gewechselt haben.
Kredit-Score:
Anhand Ihrer Kreditwürdigkeit können sie herausfinden, wie "leihwürdig„Das bist du. Leistet einfach eure Zahlungen, Leute. Wenn ihr eure Zahlungen nicht leistet, werden sie euch das Geld nicht leihen.
ES GIBT MEHR AUSGABEN ALS NUR EINE HYPOTHEKENZAHLUNG
Sie haben Ihre Vorabgenehmigung zurückerhalten und sind angenehm überrascht, dass sie Sie für mehr genehmigt haben, als Sie dachten. Hier machen Hauskäufer den EINZIGEN größten Fehler. Ein Haus zum Höchstbetrag kaufen, für den sie genehmigt wurden.
Wenn Sie etwas aus diesem Beitrag mitnehmen können, dann möchten wir, dass es dies ist – Kaufen Sie KEIN Haus für den Höchstbetrag, für den Sie genehmigt wurden. Es gibt einen Grund dafür, dass es Ihr maximaler Betrag ist.
Was passiert, wenn Sie mit der Zahlung Ihrer Hypothek kaum über die Runden kommen, was passiert, wenn unerwartete Ausgaben wie der Verlust des Arbeitsplatzes oder Arztrechnungen auftreten (und ja, das KANN Ihnen passieren). Es gibt immer etwas, das kommt, und Sie wollen definitiv nicht kriechen, um Ihre Hypothek zu bezahlen.
ZUSÄTZLICHE KOSTEN
Sie müssen nicht nur PMI berücksichtigen, sondern auch Abschlusskosten. Sie werden zwischen 2% und 5% des Hauspreises für Abschlusskosten ausgeben. Wenn Sie sich vollkommen sicher und sicher fühlen, dass Sie die Abschlusskosten bezahlen und einen anständigen Betrag (vorzugsweise 20%) hinterlegen können, dann sind Sie ziemlich sicher. Es hat keinen Sinn, mehr zu bezahlen, als Sie sollten, nur weil Sie nicht die ein oder zwei zusätzlichen Jahre zum Sparen in Anspruch nehmen wollten.
EINEN NOTFALLFONDS ZU HABEN, WIRD SIE MACHEN ODER BRECHEN
Wir wissen, dass Sie denken, dass Ihnen nichts passieren wird und das Leben immer schön und gut sein wird. Aber wir hassen es, Ihnen zu sagen, dass Sie falsch liegen. Wir möchten nur, dass Sie vorbereitet und schlau sind. Normalerweise müssen Sie jedes Jahr 1 % Ihrer Haushaltskosten für die laufende Wartung einsparen.
ES LOHNT SICH NICHT, WENN SIE WENIGER ALS 5 JAHRE DA SIND
Es ist erwiesen, dass Sie in einem sein müssen hÖmich für 5 Jahre, um die Gewinnschwelle zu erreichen.
In den ersten 5 Jahren zahlen Sie im Grunde nur die Zinsen. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie noch nicht einmal eine Delle in Ihr Prinzip gemacht. Sie müssten nun versuchen, zu dem Kaufpreis weiterzuverkaufen, für den Sie gekauft haben, oder, um kein Geld zurückzubekommen, versuchen, zu einem höheren Preis zu verkaufen. Klingt das nicht nach so einem Aufwand?!
Es gibt so viele Vorabkosten, dass es sich nicht einmal lohnt, wenn Sie nicht vorhaben, so lange zu bleiben. In diesem Fall kann die Miete die bessere Option sein.
JA, ES GIBT SO EINEN VERKÄUFER- UND KÄUFERMARKT
Der Markt, in dem Sie sich befinden, kann Ihre Kaufkraft stark beeinflussen. Bauherren können ihre Häuser lächerlich überteuert verkaufen und sie innerhalb weniger Tage wegschnappen lassen.
Auf einem Käufermarkt haben Sie viel mehr Spielraum. Sie haben die Entscheidungsgewalt, ein Zuhause zu finden, das Sie wirklich lieben (und nicht nur eines auszuwählen, weil Sie nichts anderes finden können). Sie haben auch die Möglichkeit, sogar UNTER dem geforderten Preis einzusteigen. Wenn Sie wissen, dass Sie sich auf einem Verkäufermarkt befinden und Angst haben, viel zu viel für ein Haus zu bezahlen, schadet es nicht, abzuwarten.
IHR GUT WEISS MEHR ALS SIE
Bauchgefühl geht weit. Ihr Bauchgefühl ist viel klüger, als man glauben würde, und Sie sollten darauf hören. Fühlst du dich bereit dazu Ihr erstes Eigenheim kaufen? Ist es etwas, das wirklich im besten Interesse Ihrer Familie ist, oder möchten Sie nur ein Zuhause, weil alle anderen es tun?
Sie werden sich beim Kauf eines Eigenheims vielleicht nie ganz sicher fühlen (und das ist völlig normal), aber stellen Sie einfach sicher, dass Sie vorbereitet sind. Der Kauf Ihres ersten Eigenheims kann wirklich eine großartige Erfahrung und eine noch bessere langfristige Investition sein.
Was auch immer Sie wählen, wir hoffen, dass diese Tipps Ihnen geholfen haben, eine Entscheidung zu treffen und ein wenig besser darüber informiert zu sein, was tatsächlich zum Kauf Ihres ersten Eigenheims gehört.
Für weitere Informationen, besuchen Sie bitte – Mantri-Entwickler Webseite
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