Wenn Sie einen Korb zum Leben finden möchten, haben Sie wahrscheinlich mehr Glück als ein Haus in Los Angeles zu finden, das Ihrem Preis entspricht. Die Preise in LA steigen in die Höhe – und sind dazu verdammt, dies für die nahe Zukunft zu tun, ohne dass eine Erleichterung in Sicht ist. Sicher, wenn Sie Millionär sind und investieren möchten, haben Sie Glück. Wohnhäuser und Gewerbeimmobilien tauchen ständig auf. Aber wenn Sie in der Vergangenheit eine niedrige Bonität, Insolvenz oder Zwangsvollstreckungen hatten und konventionelle Kredite ausleihen möchten, sind Sie in Schwierigkeiten. Preisschilder geraten außer Kontrolle und nur wenige können sie sich leisten. Selbst in traditionell günstigeren Gegenden in LA wie dem San Fernando Valley steigen die Mieten auf Rekordhöhen. Die Preise im Vally beispielsweise sind um 7,4 Prozent gestiegen!
Zu den Immobilienpreisen in Los Angeles für das kommende Jahr: Der jüngste Marktbericht von Marcus & Millichap besagt, dass die diesjährigen Angebotsmieten in der ganzen Stadt um 7,8 Prozent auf durchschnittlich 1.873 US-Dollar pro Monat gestiegen sind, und das Unternehmen berichtet, dass 2016 mit einem Anstieg der Mieten auf insgesamt 4,8 Prozent nicht besser sein wird.
Und wenn Sie wissen möchten, wie viel Medianhäuser in Los Angeles kosten? Hier ist der Schock: Der Preis für ein Einfamilienhaus in LA ist in diesem Jahr um 5,2 Prozent gestiegen, während das Durchschnittseinkommen bei 2,9 Prozent liegt. Marcus & Millichap geben halb im Scherz an, dass Los Angeles anscheinend möchte, dass seine Bewohner Häuser mieten, anstatt sie zu besitzen. So scheint es! Nur wenige Los Angeleser werden ihre eigenen Häuser besitzen und diese düsteren Statistiken liefern.
Es überrascht nicht, dass Wohnungen der neue Markt für Immobilienmakler sind, die durch die Straßen von Los Angeles streifen. Die jüngsten Marktberichte des Immobilienunternehmens Douglas Elliman zeigen, dass die Leerstandsquote von Wohnungen selbst in heißen Entwicklungsvierteln wie Downtown LA auf 2,7 Prozent gesunken ist, während in LA mehr als 5.200 neue Mietobjekte online gegangen sind und 2.700 davon im Stadtteil Downtown. Bis 2017 befinden sich derzeit mehr als 15.000 Einheiten im Bau. Laut Marcus & Millichap wird jeder Stadtteil 2016 mehr als 1.000 Einheiten erhalten.
Hier ist eine Aufschlüsselung von Los Angeles nach Gebieten, damit Sie sehen können, wie das Immobilienfeld liegt.
1. San Fernando Valley
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Die Mieten sind durchschnittlich um 7,4 Prozent gestiegen.
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Der durchschnittliche Mietpreis im Northeast Valley beträgt plus 15,1 Prozentbei 1.438 US-Dollar pro Monat. In anderen Gebieten des Tals stiegen die Durchschnittsmieten geringfügig: In Burbank / Glendale / Pasadena stiegen die Märkte um 6,8 Prozent auf 2.016 USD pro Monat und in den Märkten Sherman Oaks / North Hollywood / Encino um 9,5 Prozent auf 1.503 USD pro Monat.
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In den letzten 12 Monaten wurden nur rund 980 neue Mieteinheiten in den Bestand von Valley aufgenommen, gegenüber 2.250 im Vorjahr. 2016 dürften jedoch neue Wohnungen hinzukommen, da voraussichtlich im nächsten Jahr 3.100 auf den Markt kommen werden.
2. Zentrales Los Angeles (Innenstadt, Hollywood, Mid-Wilshire
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Die Mieten in Central LA stiegen im vergangenen Jahr durchschnittlich um 6,2 Prozent
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Die Mieten in der Innenstadt stiegen nur um 5,3 Prozent auf durchschnittlich 2.158 US-Dollar pro Monat. Im letzten Jahr wurden in Central LA 2.800 neue Mieteinheiten gebaut
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Die Leerstandsquote in Downtown lag bei 3,7 Prozent gegenüber 2,6 Prozent in Hollywood. Infolgedessen bot Downtown Konzessionen für mehr als 10 Prozent der Einheiten an, um Mieter zur Unterzeichnung eines Mietvertrags zu verleiten.
3. Westside Los Angeles
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Die Mieten stiegen im letzten Quartal um 6,8 Prozent auf durchschnittlich 2.750 USD pro Monat.
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Die Durchschnittsmieten in Santa Monica / Marina Del Rey stiegen zum ersten Mal über 3.000 USDDies entspricht einem Anstieg von 6,0 Prozent auf 3.132 US-Dollar pro Monat.
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Im vergangenen Jahr wurden auf der Westseite nur 460 neue Wohnungen gebaut, von denen fast die Hälfte in und um Santa Monica gebaut wurde
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2016 werden mehr als 1.000 neue Mieteinheiten in der Region fertiggestellt, von denen mehr als 700 in Santa Monica und Marina Del Rey gebaut wurden.
4. South Bay von Los Angeles
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Die Mieten an der Südküste von LA stiegen auf 8,8 Prozent.
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Die Strandmieten stiegen um 8,7 Prozent auf durchschnittlich 1.620 US-Dollar pro Monat.
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Im vergangenen Jahr wurden 950 neue Einheiten in den Vermietungsmarkt aufgenommen
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Mehr als 820 dieser Vermietungen qualifizierten sich als bezahlbarer Wohnraum.
Die Quintessenz ist diese …
Der Immobilienmarkt in Los Angeles erreicht ein Rekordniveau an Verrücktheit mit ständig steigenden Immobilien- und Mietpreisen, die die Menschen vom Kauf abhalten. Die Anzahl der Verkäufe bleibt unverändert, wenn die Preise steigen. Dies bedeutet nicht, dass Agenten eine harte Zeit haben und zur Armut verurteilt sind. Im Gegenteil, wenn Sie ein Immobilienmakler in LAVielleicht möchten Sie sich auf Wohnungen und Vermietungen konzentrieren, da diese gefragt zu sein scheinen.
Verkäufer haben auch einen boomenden Markt, auf dem alles auf Rekordniveau liegt, von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern bis hin zu geschlossenen Verkäufen. Andernfalls möchten Sie sich vielleicht darauf konzentrieren, Menschen davon zu überzeugen, in Körben zu leben …
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