Der Kauf eines Eigenheims in Palm Beach County kann für einen Eigenheimkäufer eine sehr aufregende Aufgabe sein. Es kann auch wegen der mit dem Verfahren verbundenen Fallstricke beängstigend sein. Zum Glück können Sie diese häufigen Fehler vieler Erstkäufer von Eigenheimen vermeiden, wenn Sie sich dieser Fehler bewusst sind.
1. Keine Inanspruchnahme der Dienste eines Anwalts während des Abschlusses
Viele Käufer denken beim Kauf von Immobilien in Palm Beach County, dass sie abgesichert und geschützt sind, da sie einen zuverlässigen Immobilienmakler an ihrer Seite haben. Denken Sie daran, dass die Aufgabe eines Immobilienmaklers darin besteht, ein Zuhause zu finden, nicht die rechtlichen Formalitäten zu überprüfen und zu erledigen. Hier kommt die Rolle eines qualifizierten Anwalts ins Bild. Auch die Gebühr Ihres Maklers wird in der Regel aus dem Erlös bezahlt und kommt nicht aus Ihrer Tasche. Ihr Anwalt betrachtet die Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Verkäufer nicht nur aus rechtlicher Sicht, sondern wahrt auch Ihre Interessen. Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt und nicht den von Ihrem Agenten oder Verkäufer empfohlenen. Dieser überprüft, ob alle Dokumente zum Zeitpunkt des Abschlusses den gesetzlichen Bestimmungen entsprechen. Sie können vollkommen beruhigt sein, wenn Sie beim Kauf einer Immobilie in Palm Beach von einem erfahrenen Anwalt vertreten werden. Laut Gesetz sind Sie zum Zeitpunkt des Abschlusses im Bundesstaat Florida nicht verpflichtet, die Dienste eines Anwalts in Anspruch zu nehmen. Aber wenn Sie beim Kauf einer Immobilie zum Zeitpunkt des Abschlusses einen erfahrenen Anwalt an Ihrer Seite haben, können Sie sich wohlfühlen, da Sie wissen, dass es einen professionellen Anwalt gibt, der Ihre Interessen wahrt. Er beschleunigt auch den Abschlussprozess und schließt ihn reibungslos und problemlos ab.
2. Übersehen von Problemen mit Schimmelpilzen und Sanierungskosten
Schimmel ist ein großes Problem in Häusern in ganz Florida. Schimmelpilze gedeihen an warmen und feuchten Orten und das Klima in Palm Beach County bietet ideale Bedingungen für Schimmelpilze, um sich schnell zu entwickeln und zu wachsen. Hohe Luftfeuchtigkeit ist einer der Gründe, warum Schimmel ein so großes Problem in Immobilien in Palm Beach County ist. Auch wenn Sie und Ihre Familienmitglieder nicht gegen Schimmelpilze allergisch sind, ist es ratsam, die Immobilie ordnungsgemäß auf das Vorhandensein von Schimmelpilzen untersuchen zu lassen. Schimmel kann Atemprobleme für Ihre Familie verursachen und sich als potenziell gefährlich für die Gesundheit Ihrer Familie erweisen. Die Schimmelsanierung kann eine kostspielige und zeitaufwändige Angelegenheit sein. Es liegt in Ihrem Interesse, entweder den Kauf einer schimmelbefallenen Immobilie zu vermeiden oder mit dem Eigentümer zu verhandeln, um den geforderten Preis zu senken.
Einige Käufer überspringen die Hausinspektion, nur weil sie ihr Geld sparen möchten, das in Form einer Gebühr an einen unabhängigen Fachmann gezahlt wird. Die Kosten für eine Hausinspektion in Palm Beach County können zwischen 300 und 500 US-Dollar liegen, abhängig von der Größe der Immobilie und dem, was in dieser Inspektion enthalten ist. Stellen Sie sich vor, welches Risiko diese Hauskäufer bereit sind einzugehen, nur um einen kleinen Geldbetrag zu sparen. Es gibt auch Käufer, die den Worten ihres Verkäufers glauben möchten, dass die Immobilie in Ordnung ist und es keine Probleme damit gibt. Machen Sie diesen Fehler nicht, denn das scheinbar schöne Haus kann Ihnen in Zukunft Kopfschmerzen bereiten, wenn Sie verschiedene Probleme damit entdecken.
Eine Hausinspektion kann, wenn sie von einem Fachmann ordnungsgemäß durchgeführt wird, Probleme aufdecken, deren Behebung Tausende von Dollar kosten kann. Aber sobald Sie das Haus gekauft haben und einziehen, können Sie vom Verkäufer keine Entschädigung verlangen. Wenn Sie die Hausinspektion übersprungen haben und jetzt feststellen, dass Schimmelpilze im Haus schnell wachsen, müssen Sie Geld für die Sanierung ausgeben.
3. Keine Due-Diligence-Prüfung zum Zeitpunkt der Titelsuche
Die Fliese der Immobilie, die Sie in Palm Beach County kaufen, ist genauso wichtig wie die Struktur. Sie haben hart gearbeitet, um über die Immobiliensuche in Palm Beach ein schönes Zuhause in der Gegend zu finden. Jetzt müssen Sie dafür sorgen, dass der Verkäufer die vollen und eindeutigen Eigentumsrechte an der Immobilie hat, damit diese Rechte problemlos auf Sie übertragen werden können. Titelversicherung und Titelsuchkosten werden vom Verkäufer in Palm Beach County bezahlt. Daher sollten Sie diesen sehr wichtigen Aspekt des Hauskaufs nicht ignorieren, da er langfristige rechtliche Konsequenzen für Sie haben kann. Käufer, die zum Zeitpunkt der Titelsuche nicht aufgepasst haben, können später teuer bezahlen, wenn jemand anderes in Zukunft Anspruch auf die Fliese der Immobilie erhebt. Die Titelsuche umfasst die Überprüfung von Titelbesitzaufzeichnungen. Diese Dokumente belegen, dass Ihr Verkäufer das Eigentum an der Immobilie rechtmäßig besitzt und die Rechte hat, die Immobilie an Sie zu verkaufen.
Ihr Kreditgeber in Palm Beach County bittet Sie um eine Titelsuche und eine Titelversicherung, um sein Geld zu schützen. Dies liegt daran, dass er die Hypothek für eine lange Dauer hält und nicht herausfinden möchte, dass die Immobilie keinen eindeutigen Titel hat. Ihr Auftraggeber kann es sich nicht leisten, seine Investition aufgrund von Mängeln oder Wolken im Eigentumstitel zu verlieren.
4. Kein Lesen von Vereinbarungen für HOA
Wenn Sie sich entschieden haben, ein Haus in Palm Beach County zu kaufen, das Teil einer Hausbesitzervereinigung ist, unterliegen Sie den Regeln in der Erklärung von CC&R. Wenn Sie nicht wissen, dass jede HOA ihre eigenen Vereinbarungen, Bedingungen und Einschränkungen hat, an die sich ihre Bewohner halten müssen. Wenn sich das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung, die Sie kaufen, in einer geplanten Gemeinschaft befindet, sind Sie verpflichtet, die von Ihrer HOA auferlegten Regeln und Vorschriften zu befolgen.
Wenn Sie die Hinterlegung schließen, müssen Sie eine Reihe von Papieren unterzeichnen, von denen eines die CC&Rs sind. Es besagt, dass Sie diese CC&Rs gelesen haben und damit einverstanden sind, sich an sie zu halten. Ein zukünftiger Verstoß kann zu Strafen und erzwungener Einhaltung führen, die Ihnen möglicherweise nicht gefallen. Viele HOAs schränken die Größe und Art der Rasse ein, die Sie als Haustier besitzen können. Sie haben auch bestimmte Vereinbarungen getroffen, um die Bewohner daran zu hindern, ihre Einheiten zu mieten. Sie tun dies, um den Charakter der Gemeinde zu bewahren und das allgemeine Wohlbefinden der Bewohner zu erhalten. Es gibt auch Bedingungen für die Nutzung von Gemeinschaftseigentum, die Ihnen als Bewohner möglicherweise nicht gefallen. Es ist daher ratsam, sich eine Kopie der CC&Rs zu besorgen und das Dokument durchzugehen, um zu erfahren, was erlaubt ist und was nicht, wenn Sie Eigentümer einer Immobilie in Palm Beach County werden. Überlassen Sie dies nicht dem Ermessen Ihres Anwalts, da er Ihre diesbezüglichen Vorlieben und Abneigungen möglicherweise nicht kennt.
Der Kauf einer Immobilie in Palm Beach County in einer falschen Gemeinde kann ein großer Fehler sein. Sie können nichts tun, außer Ihre Entscheidung zu bereuen. Hier kann Ihnen ein sachkundiger Immobilienmakler bei der Suche nach einer Immobilie in Palm Beach behilflich sein. Sobald Sie Ihre Vorlieben und Anforderungen deutlich gemacht haben, wird er es vermeiden, Ihnen Immobilien in Gemeinden zu zeigen, in denen Sie aufgrund von HOA-Vereinbarungen auf Probleme stoßen können. Ja, Sie können Hunderte von Dollar sparen, indem Sie beim Kauf einer Immobilie in Palm Beach County auf die Hausinspektion verzichten. Aber Sie könnten am Ende nicht Hunderte, sondern sogar Tausende von Dollar zahlen, wenn nach dem Einzug ein großes strukturelles Problem festgestellt wird.
5. Keine Vorabgenehmigung für eine Hypothek
Dies ist ein weiterer großer Fehler, den viele Käufer in Palm Beach County begangen haben. Diese Käufer sind zuversichtlich, dass sie einen Kredit von einem Kreditgeber erhalten können, da sie glauben, dass sie eine gute Kreditwürdigkeit und ein angemessenes monatliches Einkommen haben. Diese Käufer beginnen ihre Wohnungssuche und unterzeichnen sogar eine Vereinbarung mit dem Eigentümer der Immobilie, um das Geschäft in einer bestimmten Anzahl von Tagen abzuschließen. Erst später stellen sie fest, dass die Kreditgeber ihnen nicht den Betrag geben, der zur Finanzierung ihres Kaufs erforderlich ist. Wenn der Vertrag beispielsweise mit einem Kaufpreis von 400.000 USD unterzeichnet wurde und der Kreditgeber nur ein Hypothekendarlehen in Höhe von 300.000 USD genehmigt, muss der Käufer die Lücke füllen und 60.000 USD zusätzlich zu einer Anzahlung von 10 % arrangieren, die er eingespart hat sein Bankkonto.
Dies kann für den Käufer eine sehr peinliche Situation sein und wenn er das Geld nicht rechtzeitig arrangieren kann, erlischt der Vertrag und er verfällt sogar die Kaution, die er an den Eigentümer der Immobilie gezahlt hat. Um beim Kauf einer Immobilie in Palm Beach County nicht in eine solche Situation zu geraten, ist es notwendig, eine Vorabgenehmigung für einen Kredit von einem Kreditgeber einzuholen. Dadurch erhalten Sie eine klare Vorstellung davon, wie viel Geld die Bank bereit ist, für den Kauf einer Immobilie zu finanzieren.
6. Nicht auf Kredit schauen
Wenn Sie ein Haus in Palm Beach County kaufen möchten, wissen Sie, dass Sie Hilfe von einem Kreditgeber benötigen, um Ihren Kauf zu finanzieren. Das erste, was sich die meisten Kreditgeber in Palm Beach County ansehen, ist die Kreditauskunft des Antragstellers. Ihr Antrag kann von den Kreditgebern auch dann abgelehnt werden, wenn Sie ein ordentliches monatliches Einkommen erzielen, wenn Ihre Kreditwürdigkeit unterdurchschnittlich ist. Viele Käufer begehen die Kardinalsünde, sich an Kreditgeber zu wenden, wenn sie eine schlechte Kreditwürdigkeit haben. Ihr Antrag wird abgelehnt, da Banken kein Risiko eingehen können, in eine Person zu investieren, die sie für nicht vertrauenswürdig halten. Aus diesem Grund sollten Sie davon absehen, sich an einen Kreditgeber zu wenden, wenn Ihre Kreditwürdigkeit niedrig ist. Sie sollten hart daran arbeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern, damit sie für die Kreditgeber akzeptabel wird. Sie können Ihre Palm Beach County-Immobiliensuche später jederzeit durchführen.
Selbst bei einer durchschnittlichen Kreditwürdigkeit gewähren Banken Ihnen einen höheren Hypothekarzins als Kreditnehmer mit ausgezeichneter Kreditwürdigkeit. Dies kann dazu führen, dass Sie viel mehr für eine Immobilie bezahlen, als wenn Sie einen niedrigeren Zinssatz zahlen würden. Es bedeutet auch, dass Ihre monatlichen Rückzahlungen viel höher sein werden, was das Darlehen für Sie sehr kostspielig macht. Aus diesem Grund sollten Sie zunächst Ihren Kredit bearbeiten und sich erst dann an eine Bank für ein Hypothekendarlehen wenden.
7. Vertrauen in online verfügbare Hypothekeninformationen setzen
Erstkäufer von Eigenheimen in Palm Beach County, wie auch in anderen Teilen des Landes, verlassen sich zu sehr auf die Hypothekeninformationen, die ihnen online zur Verfügung stehen. Sie haben diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen viele Male durchgegangen und sind in Bezug auf ihre Finanzierung übermütig geworden. Sie machen ihre Finanzkalkulation über Geld, das sie sich von einer Bank für den Kauf einer Immobilie in Palm Beach County sichern können. Aber in der realen Welt laufen die Dinge ein wenig anders ab, und diese Millennials verstehen diese Tatsache auf bittere Weise.
Natürlich haben Sie Anspruch auf alle kostenlosen Informationen, die im Internet von Banken und Hypothekenmaklern erhältlich sind, aber Sie sollten diesen Informationen nicht an Toto glauben. Denken Sie daran, dass Informationen im Internet nur zu allgemeinen Informationszwecken dienen. Sie müssen bei der Bank klären, ob die Regel in Ihrem Fall zutrifft oder nicht. Viele Käufer in Palm Beach County sind schockiert, wenn ihnen gesagt wird, dass sie einen bestimmten Zinssatz oder einen bestimmten Geldbetrag nicht als Hypothek erhalten können.
Das Problem mit Informationen im Netz ist, dass die Leser sie für bare Münze nehmen. Sie sollten Kreditgeber kontaktieren und sich mit Kreditsachbearbeitern persönlich unterhalten, damit Sie Fragen stellen und Antworten darauf erhalten können.
8. Nicht mit den damit verbundenen Kaufkosten rechnen
Dies ist ein sehr häufiger Fehler, der von Erstkäufern von Eigenheimen in Palm Beach County begangen wird. Viele junge Käufer glauben in ihrer Aufregung, Geld für die Anzahlung gespart zu haben, dass dies alles ist, was sie brauchen, um Eigentümer eines Hauses zu werden. Ja, sie erhalten die Hypothek von einem Kreditgeber basierend auf ihrer Kreditauskunft und ihren Finanzen, aber sie müssen zusätzliches Geld auf ihrem Konto haben, um die damit verbundenen Kaufkosten zu bezahlen. Neben der Kreditauskunftsgebühr, der Bewertungsgebühr, der Eigentumsversicherungsgebühr, der Hinterlegungsgebühr, der staatlichen Steuer und der Vermessungsgebühr gibt es auch Grundsteuer und Hypothekenversicherung, die der Kreditnehmer bei der Berechnung der Kosten für den Kauf eines Eigenheims in Palm Beach berücksichtigen muss Bezirk.
Lassen Sie uns dies anhand eines Beispiels verstehen. Wenn die Immobilie in Palm Beach County, die Sie kaufen, einen Preis von 250.000 US-Dollar hat, finanziert die Bank 80 % dieses Preises und fordert Sie auf, 50.000 US-Dollar als Anzahlung zu leisten. Zusätzlich zu dieser Anzahlung benötigen Sie weitere 2-2,5 % des Immobilienwertes, um das Geschäft abschließen zu können. Wenn Sie alles zusammenzählen, beträgt der Gesamtbetrag, der zum Abschluss des Geschäfts benötigt wird, in diesem Beispiel 55756 $.
Dieses Beispiel deutet darauf hin, dass Sie bereit sein sollten, Geld für den Abschluss des Geschäfts auszugeben, und Sie nicht darauf hoffen können, Eigentümer zu werden, indem Sie nur eine Anzahlung auf Ihrem Bankkonto sparen.
9. Nicht die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen
Es gibt so viele Informationen über den Hauskauf im Internet, dass viele Hauskäufer glauben, dass sie ein Haus selbst kaufen können. Es gibt keinen Mangel an Käufern, die glauben, dass sie die Provision sparen können, die Immobilienmakler für die Hilfe beim Kauf eines Eigenheims verlangen. Dies ist falsch, da die Gebühr des Maklers des Käufers aus dem Verkaufserlös stammt und der Verkäufer die Provision beider Makler zahlt.
Der Versuch, ein Haus ohne einen Immobilienmakler in West Palm Beach zu kaufen, kann kompliziert und sehr ermüdend sein. Es müssen viele rechtliche Formalitäten erfüllt werden, und das gesamte Ausübungsrecht von der Angebotsabgabe bis zum Vertragsabschluss kann sich als sehr einschüchternd erweisen, wenn Sie zum ersten Mal ein Haus in Palm Beach County kaufen. Daher ist es sehr beruhigend, während des gesamten Prozesses einen zuverlässigen und erfahrenen Makler an Ihrer Seite zu haben. Sein Wissen und seine Erfahrung helfen Ihnen dabei, Hindernisse aus dem Weg zu räumen. Dieser Fachmann macht den Prozess des Kaufs eines Palm Beach County reibungslos und problemlos.
Die Suche nach einem Zuhause, das Ihren Anforderungen und Ihrem Budget in einer bestimmten Gemeinde oder Nachbarschaft entspricht, kann ein langwieriger Prozess sein. Ein Makler von guter Qualität hilft nicht nur bei der Identifizierung, sondern verhandelt auch mit dem Makler des Verkäufers, um den geforderten Preis zu senken. Er hilft bei der Ausarbeitung eines brillanten Angebots, damit es akzeptiert wird und bei Ihnen bleibt, bis das Zeitgeschäft endgültig abgeschlossen ist und Sie in Ihr neues Haus einziehen können. Wenn Sie sich nicht von einem zuverlässigen und ehrlichen Immobilienmakler helfen lassen, sparen Sie kein Geld. Im Gegenteil, Kaufübungen werden schwieriger und alptraumhafter.
Der Kauf eines Eigenheims kann ohne die Hilfe eines erstklassigen Immobilienmaklers schwierig sein. Aber wenn Ihnen der beste Immobilienmakler hilft, werden Sie feststellen, dass alle Ihre Fragen beantwortet und alle Ihre Anforderungen in Bezug auf Lage, Ausstattung und sogar Preisklasse erfüllt werden. Hier ist es wichtig zu beachten, dass Sie einen erfahrenen Käuferagenten beauftragen müssen, nicht einen Fachmann, der sich hauptsächlich um den Verkauf von Immobilien seiner Kunden kümmert.
10. Nicht bereit sein, den Schritt zu machen
Palm Beach County ist ein heißer Wohnungsmarkt mit einer starken Nachfrage von Käufern. Es ist ein Verkäufermarkt mit sehr knappen Lagerbeständen. Die durchschnittlichen Hauspreise für Einfamilienhäuser betragen hier 341500 $. Der Preis pro Quadratfuß beträgt hier 190 US-Dollar, was weniger als 218 US-Dollar im Großraum Miami-Fort Lauderdale entspricht. Verkäufer in Palm Beach County erhalten mehrere Angebote von Käufern und sie übertreffen heutzutage ihren geforderten Preis. In einem solchen Markt ist es erforderlich, dass ein Käufer in jeder Hinsicht vorbereitet ist. Viele Käufer versuchen, ohne Hausaufgaben ein Haus auf dem Immobilienmarkt von Palm Beach zu kaufen, mit dem Ergebnis, dass sie meist erfolglos bleiben. Wenn Sie wirklich interessiert sind, lassen Sie sich vorab genehmigen und machen Sie ein unwiderstehliches Angebot, um sich von den anderen Käufern abzuheben.
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