Es gibt Zeiten, in denen Miteigentümer von Hawaii Immobilien in einen Streit verwickelt sind und nicht länger das Miteigentum an diesem Eigentum weiterführen wollen, oder eine Partei nicht mehr Zahlungen über die Hypothek und die zahlende Partei will die nicht zahlende Partei vom Titel entfernen. Die Frage, die sich normalerweise ergibt, ist, welche Möglichkeiten die Miteigentümer haben, wenn sie eine solche Beziehung aufheben wollen.
Für den Fall, dass keine vorherige schriftliche Vereinbarung zwischen den Miteigentümern vorliegt, Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten haben die Miteigentümer grundsätzlich zwei Optionen:
(1) erarbeiten eine Vereinbarung zur Beilegung der Streitigkeit oder
(2) das Miteigentümerverhältnis durch eine gerichtlich überwachte Teilungsklage gemäß Hawaii Revidated Statutes Chapter 668 (Hawaiis Teilung der Grundbesitzstatuten) beenden.
Die Miteigentümer sollten zuerst versuchen, ihre Unterschiede und kommen zu einem Kompromiss. Mit einem solchen Kompromiss würden die Miteigentümer keine Hawaii-Teilungsaktion benötigen, was ein sehr kostspieliger Prozess sein kann. Wenn jedoch die Suche nach einer solchen Vereinbarung eine Sackgasse ist, ist eine Hawaii-Teilungsaktion notwendig.
In einer Hawaii-Teilungsklage reicht ein oder mehrere der Eigentümer eine Klage gegen den / die verbleibenden Eigentümer ein. .. Der Anmelder ist auch verpflichtet, sich als Partei an jeder Person zu beteiligen, die ein rechtliches oder gleichberechtigtes Recht oder Recht an dem in der Klage beschriebenen Eigentum oder Anspruch hat oder zu besitzen.
Sobald eine Teilungsklage in Hawaii eingereicht wurde, das Gericht ist zuständig für die Aufteilung des Grundbesitzes durch (1) Sacheinteilung oder (2) Teilung durch Verkauf. Eine "Aufteilung in Sachleistungen" liegt vor, wenn das Gericht die Immobilie physisch aufteilt und jeder Eigentümer schließlich einen einzelnen Teil der Immobilie kontrolliert. Eine "Aufteilung durch Verkauf" erfolgt durch Verkauf des gesamten Grundbesitzes im Rahmen einer öffentlichen Versteigerung und Aufteilung des Erlöses unter den Eigentümern entsprechend ihren jeweiligen Interessen an dem Grundstück.
Die Gerichte neigen dazu, zunächst eine Sacheinteilung zu bevorzugen, aber wenn eine solche Teilung nicht möglich ist, wird das Gericht mit einer Teilung durch Verkauf fortfahren. Wie Sie sehen können, ist die Beendigung einer Miteigentumsbeziehung von Immobilien nicht so einfach und kann kostspielig sein. Daher sollten Sie sich an einen Anwalt aus Hawaii wenden, der Erfahrung mit der Beilegung von Miteigentumsstreitigkeiten auf Hawaii hat.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Nathan Natori