Bankeigenes Eigentum ist eine großartige Möglichkeit, Immobilien zu ermäßigten Preisen zu kaufen. Bank Zwangsvollstreckungen bestehen aus Wohnhäusern, Gewerbeimmobilien und unbebauten Grundstücken. Egal, ob Sie nach einem Erstwohnsitz, einem Ferienhaus, einer Anlageimmobilie oder einer Geschäftsimmobilie suchen, bankeigene Immobilien könnten die perfekte Lösung sein.
Um bankeigenes Eigentum zu erwerben, müssen Käufer Angebote über die Verlustminderungsabteilung der Bank oder beauftragte Immobilienmakler vorlegen. Wenn Banken mehrere Zwangsvollstreckungen kontrollieren, verwenden sie häufig lokale Immobilienmakler, um Immobilien aufzulisten und zu zeigen und Angebote zu präsentieren. Käufer sollten sich darüber im Klaren sein, dass Banken nur selten vom geforderten Preis abweichen, es sei denn, bei der Objektbesichtigung werden umfangreiche Reparaturen aufgedeckt.
Banken erleiden während des Zwangsvollstreckungsverfahrens oft einen harten finanziellen Schlag. Der durchschnittliche Verlust pro Zwangsvollstreckungsobjekt wird auf 60.000 $ geschätzt. Das primäre Ziel der Banken ist es, den Großteil der Verluste beim Verkauf von enteigneten Immobilien wieder hereinzuholen. Käufer sollten planen, den vollen geforderten Preis oder etwas darunter anzubieten.
Die Mehrheit der Immobilien Zwangsversteigerungen erfordern Reparaturen. Dies gilt insbesondere für Wohnhäuser. Leider rächen sich zwangsversteigerte Hausbesitzer oft gegen Kreditgeber, indem sie Sachschäden verursachen. Es ist nicht ungewöhnlich, Geräte entfernt zu finden; Böden und Wände zerstört oder verunstaltet; oder zerbrochene Fenster und Sanitärarmaturen.
Die Immobilienpreise basieren auf dem aktuellen Marktwert und werden entsprechend den erforderlichen Reparaturen angepasst. Käufer müssen Due Diligence durchführen, indem sie Immobilienbewertungen und Hausinspektionen einholen. Bei der Hausbesichtigung festgestellte Reparaturen, die nicht in Originaldokumenten erfasst wurden, können zur Kaufpreisverhandlung herangezogen werden.
Der Preis für bankeigene Immobilien liegt in der Regel mindestens 10 Prozent unter dem Marktwert. Es gibt jedoch Optionen, die es Käufern ermöglichen, zusätzliche Rabatte zu erhalten. Die erste beinhaltet den Kauf von Häusern über das Home Path Mortgage-Programm von Fannie Mae.
Dieses staatlich geförderte Hypothekenfinanzierungsprogramm bietet eine große Auswahl an vergünstigten Zwangsvollstreckungsimmobilien. Viele der zum Verkauf stehenden Häuser befinden sich in Gebieten mit überdurchschnittlich hoher Zwangsversteigerungsrate und können sich für Zuschüsse aus dem Nachbarschaftsstabilisierungsprogramm qualifizieren, die über HUD angeboten werden.
Fannie Mae gründete Home Path, um ihren landesweiten Bestand an Zwangsvollstreckungen von Banken zu liquidieren, indem sie spezielle Finanzierungsoptionen anbot. Home Path kann eine gute Wahl für Käufer mit schlechter Kreditwürdigkeit und für diejenigen sein, die sich die Anzahlungsanforderungen im Zusammenhang mit herkömmlichen Hypothekendarlehen nicht leisten können.
Home Path erfordert eine Anzahlung von mindestens 3 Prozent und ermöglicht Kreditnehmern, Unterstützung bei der Anzahlung von externen Quellen zu erhalten; was bei der Beschaffung von Finanzierungen über herkömmliche Kreditgeber verboten ist. Einzelheiten zum Programm und Auflistungen von Zwangsvollstreckungen finden Sie unter HomePath.com.
Eine andere Möglichkeit, bankeigene Immobilien zu ermäßigten Preisen zu kaufen, besteht darin, Immobilieninvestoren zu suchen, die Bankportfolios kaufen. Wenn Investoren Zwangsversteigerungsimmobilien in großen Mengen kaufen, erhalten sie Großhandelspreise, die ihnen Spielraum für Gewinne lassen, während sie Immobilien unter dem Marktwert verkaufen.
Zu guter Letzt sollten Käufer erwägen, nach bankeigenen Immobilien zu suchen, die seit 60 Tagen oder länger auf dem Markt sind. Banken handeln manchmal Preise aus, wenn Immobilien stagnieren oder wenn niemand ein Angebot abgibt.
Die Verwendung von Zuschüssen in Verbindung mit Zwangsversteigerungen von Fannie Mae oder Großhandelsimmobilien kann die Einsparungen und die Kapitalrendite weiter maximieren. Diejenigen, die sich Zeit nehmen, Optionen zu recherchieren und sich über den Prozess zu informieren, können möglicherweise bis zu 30 Prozent oder mehr sparen.
Informieren Sie sich am besten bei renommierten Hypothekenfinanzierern und Regierungsbehörden oder Immobilienanwälten und Investoren, die sich auf den Kauf und Verkauf von bankeigenen Zwangsvollstreckungsimmobilien spezialisiert haben.
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