In den meisten Ländern ist der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie nach wie vor eine der beliebtesten Investitionsmöglichkeiten. Das Ziel dieser Investition sollte sein, Ihnen finanzielle Freiheit zu bieten und den Wohlstand zu steigern. Das Problem ist, dass viele glauben, dass es ein garantierter, einfacher Erfolg sein wird, wenn sie erst einmal in das Unternehmen eingestiegen sind.
Es ist wichtig, dass Sie lernen, wie Sie Ihre Investition effektiv verwalten, da dies bestimmt, ob die Investition Ihnen helfen kann, Ihre finanziellen Ziele zu erreichen. Nachfolgend einige Tipps zum Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie:
1. Auswahl der idealen Immobilie zum richtigen Preis
Der Kauf einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie zum richtigen Preis ist äußerst wichtig. Bei der Investition in eine Immobilie dreht sich alles um das Kapitalwachstum. Wählen Sie daher eine Immobilie mit einem hohen Wertsteigerungspotenzial.
Recherchiere immer. Finden Sie so viel wie möglich heraus, was in einem bestimmten Bereich verkauft wird. Je mehr Sie lernen, desto besser können Sie die Immobilie bestimmen, in die es sich zu investieren lohnt. Mit anderen Worten, Sie werden ein Schnäppchen kennen, wenn Sie es sehen.
Wenn Sie wertvolle Daten zu verschiedenen Standorten und Immobilien erhalten möchten, erhalten Sie Informationen von Kreditgebern und Versicherern, da diese über Daten verfügen, mit denen Sie die Auswahl der falschen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien vermeiden können.
2. Führen Sie Ihre Berechnungen durch
Sie sollten Immobilieninvestitionen als Mittel für langfristige Investitionen betrachten. In diesem Fall müssen Sie sicherstellen, dass Sie über das Budget verfügen, um Ihre Hypothekentilgungen langfristig aufrechtzuerhalten. Es ist nicht richtig, Ihre als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu verkaufen, wenn Sie nicht gut und bereit sind, da Sie möglicherweise gezwungen sind, die Immobilie zum falschen Zeitpunkt zu veräußern, wenn Sie auf finanzielle Probleme stoßen.
Es ist günstiger, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu behalten und das Darlehen zu bedienen, sobald Sie die Immobilie bereits besitzen. Dies liegt daran, dass Sie Mietzahlungen sowie Steuerabzüge für einige der mit dem Eigentum verbundenen Kosten erhalten können. Auf dem Weg werden die Dinge einfacher, insbesondere, wenn die Miete im Laufe der Zeit steigt, steigt auch Ihr Einkommen.
Erfahren Sie, welche Steuern mit Immobilieninvestitionen verbunden sind, und nehmen Sie diese in Ihr Budget auf. Lassen Sie sich von Ihrem Buchhalter beraten und informieren Sie sich über Stempelsteuer, Kapitalertragssteuer und Grundsteuer. Während sich die Zinssätze im Laufe der Zeit ändern können, können Sie als Eigentümer die Mietgebühr jederzeit erhöhen, um die Kosten zu decken.
3. Holen Sie sich einen zuverlässigen Property Manager
In der Regel ist ein Immobilienverwalter ein lizenzierter Immobilienmakler, dessen Aufgabe es ist, sicherzustellen, dass die Dinge für Sie und Ihren Mieter in Ordnung sind. Ihr Agent kann Sie beraten, Sie bei der Verwaltung Ihrer Mieter unterstützen und Ihnen helfen, den besten Wert für Ihre Immobilie zu erzielen.
Ihr Agent sollte in der Lage sein, Sie über das Eigentumsrecht sowie die Rechte und Pflichten von Ihnen und Ihren Mietern zu unterrichten. Der Agent kann auch Wartungsprobleme behandeln. Mit Ausnahme anderer Notfallreparaturen sollten die Wartungskosten zuerst im Voraus genehmigt werden. Ihr Agent kann Ihnen auch bei der Suche nach den richtigen Mietern behilflich sein, Hintergrundprüfungen durchführen und sicherstellen, dass die Mieter die Miete pünktlich zahlen.
4. Verstehen Sie den Markt und die Dynamik, in der Sie kaufen.
Suchen Sie nach anderen verfügbaren Immobilien in Ihrer aktuellen Region und sprechen Sie mit so vielen Immobilienmaklern und Einheimischen wie möglich. Lassen Sie sich nur von Fachleuten beraten, denen Sie vertrauen können, und stellen Sie sicher, dass Sie die Beinarbeit erledigen. Mithilfe der Informationen auf dieser Website können Sie demografische Daten, Durchschnittsmieten, Immobilienwerte und Vorortberichte anzeigen.
Es ist zu Ihrem Vorteil, über die geplanten oder in Ihrem Vorort geplanten Änderungen informiert zu sein. Wenn Sie beispielsweise über die geplante Umgehungsstraße Bescheid wissen, kann dies den Wert Ihrer Immobilie schnell steigern, da dies den Verkehr in der Region verringern kann.
5. Wählen Sie die richtige Hypothek für Sie aus.
Es gibt viele Finanzierungsmöglichkeiten für eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie. Lassen Sie sich in diesem Bereich beraten, um die Option zu finden, die sich positiv auf Ihre finanzielle Situation auswirkt.
Während die Zinsen für ein als Finanzinvestition gehaltenes Immobiliendarlehen normalerweise abzugsfähig sind, sind einige Fremdkapitalkosten nicht leicht abzugsfähig. Eine angemessene Strukturierung Ihres Kredits ist von entscheidender Bedeutung. Wenden Sie sich hierzu am besten an einen vertrauenswürdigen Finanzberater.
Wenn Sie zwischen einem Darlehen mit festem und einem Darlehen mit variablem Zinssatz wählen, wählen Sie das Darlehen, das Ihren Umständen entspricht. Überlegen Sie sich beide Optionen sorgfältig, bevor Sie sich entscheiden. Da beispielsweise ein variabel verzinsliches Darlehen im Laufe der Zeit billiger werden kann, kann die Auswahl eines festverzinslichen Darlehens zum richtigen Zeitpunkt wirklich von Vorteil sein.
Anstelle von Kapital und Zinsen sollte ein Großteil der Investitionsdarlehen als „nur Zinsen“ erstellt werden, da dies die Effektivität der Steuer Ihrer Investition insbesondere für ein Wohnungsbaudarlehen verbessern kann. Ein zinsloses Darlehen ist in Bezug auf als Finanzinvestition gehaltene Immobilien besser als ein Kapital- und Zinsdarlehen, da es dazu führt, dass Ihr negativer Verschuldungsvorteil abnimmt, wenn Sie Ihr Darlehen zurückzahlen.
6. Untersuchen Sie das Alter und den Zustand der Immobilie und der Einrichtungen.
Der Zustand Ihrer Immobilie und Ihrer Einrichtungen kann den Gewinn Ihrer Investition stark beeinflussen. Es ist wichtig, dass Sie vor dem Kauf einen professionellen Immobilieninspektor beauftragen, eine umfassende Inspektion der Immobilie durchzuführen, um potenzielle Probleme früher zu erkennen.
7. Machen Sie die Immobilie für Mieter attraktiv
Wählen Sie neutrale Töne und stellen Sie sicher, dass Küche und Bad Ihrer Unterkunft in gutem Zustand sind. Eine attraktive Immobilie kann qualitativ bessere Mieter anziehen. Berücksichtigen Sie beim Kauf einer Immobilie nicht nur, was Sie für attraktiv halten. Was für Sie attraktiv ist, ist für manche vielleicht nicht attraktiv. Denken Sie daran, dass die als Finanzinvestition gehaltene Immobilie das Zuhause Ihres Mieters und nicht Ihres eigenen sein wird.
8. Nehmen Sie eine langfristige Perspektive ein und steuern Sie Ihre Risiken
Stellen Sie sich Immobilieninvestitionen als langfristige Investition vor und verstehen Sie, dass die Immobilienpreise nicht sofort steigen. Je länger Sie sich auf eine Immobilie festlegen können, desto besser. Wenn Sie Eigenkapital aufbauen, können Sie sich für den Kauf Ihrer zweiten als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie entscheiden. Vermeiden Sie es, gierig zu sein, und gleichen Sie Ihr Ziel der finanziellen Stabilität aus und genießen Sie Ihr aktuelles Leben.
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