Video wird schnell zu einem wesentlichen Element im Immobilienmarketing. Preise und Technologie haben Videos zugänglicher gemacht als je zuvor, und versierte Makler, Immobilienverwalter und Hausverkäufer beginnen, davon zu profitieren. Laut der National Association of Realtors gaben fast 90% der befragten Hausbesitzer an, lieber einen Makler zu beauftragen, der Video zur Vermarktung ihres Hauses verwendet. Derzeit verwenden jedoch nur etwa 5% der Broker Videos. Und selbst unter ihnen kann die Qualität dieser Videos sehr unterschiedlich sein. Studien haben auch gezeigt, dass Einträge mit Videos etwa viermal so viele Klicks erhalten. Dies ist besonders wichtig für Ferienwohnungen, da sie sich immer wieder verkaufen müssen und daher noch stärker von einem hohen Web-Traffic-Volumen abhängen.
Während es offensichtlich ist, dass das Hinzufügen von Videos zum Immobilienmarketing bald wie erwartet sein wird, wie professionelle Fotos und eine Website, reicht es nicht aus, nur ein Video zu haben. Es muss ein GUTES Video sein. Hier finden Sie einige Tipps zum Erstellen eines Videos in professioneller Qualität, mit dem jedes Immobilienangebot optimal aussieht.
1. Mieten Sie einen Fachmann
In erster Linie müssen Sie jemanden finden, der weiß, was er tut. Keines der anderen Elemente auf dieser Liste spielt eine Rolle, wenn Sie keinen kompetenten Videofilmer hinter der Kamera haben. Die gute Nachricht ist, dass dies nicht mehr kostet, was es früher war. Für etwa 500-1000 US-Dollar (abhängig von Ihrem Marktgebiet) können Sie jemanden finden, der weiß, was er tut, über eine gute Ausrüstung verfügt und professionelle Standbilder und Videos liefert. Vielleicht sogar mit Drohnenschüssen! Videos sind nicht einfach zu machen. Sie müssen die Ausrüstung, die Beleuchtung, den Inhalt, den Sound, die Bearbeitung und eine Million anderer Dinge verstehen. Ohne einen Fachmann werden Sie fast garantiert ein schlechteres Ergebnis erzielen, und Sie werden dabei wahrscheinlich viel Zeit und Gehirnzellen verschwenden. Zeit ist Geld. Geben Sie das Geld aus und sparen Sie Zeit.
2. VERWENDEN SIE GUTE AUSRÜSTUNG
Obwohl es technisch möglich ist, anständige Videos auf Ihrem Handy aufzunehmen, ist dies heutzutage nicht einfach, und Sie würden dies nicht lesen, wenn Sie wüssten, wie es geht. Sie benötigen keine Ausrüstung auf Hollywood-Niveau, aber Sie benötigen eine bestimmte Mindestqualität, oder Ihre Ergebnisse sehen wahrscheinlich wackelig, zu dunkel oder zu hell, körnig und im Allgemeinen nicht sehr gut aus. Die gute Nachricht ist, dass ein Profi (siehe Punkt 1 oben) wird mit ziemlicher Sicherheit mit einer eigenen Ausrüstung geliefert, die für Ihre Zwecke in Ordnung sein sollte. Einige Grundvoraussetzungen sind eine gute Kamera (eine DSLR auf mittlerer Ebene kann sowohl Standbilder als auch Videos aufnehmen), ein Schieberegler, ein paar verschiedene Objektive, eine Grundbeleuchtung, eine anständige Schrotflinte oder ein Lavamikrofon sowie eine professionelle Bearbeitungssoftware (Adobe Premiere Pro oder Apples Final Cut Pro sind Standards), um alles zusammenzustellen. Heutzutage ist es fair zu erwarten, dass auch eine Drohne beteiligt ist. Antennen fügen ein aufregendes kreatives Element sowie einen erheblichen geografischen Kontext hinzu.
3. INKLUSIVE INHALTE EINSCHLIESSEN
Sie möchten, dass Ihr Endprodukt eine Geschichte erzählt. Das bedeutet, dass es organisiert sein und eine bestimmte Menge relevanter Informationen vermitteln muss. Beginnen Sie mit einem Skript. Auch wenn Sie nicht vorhaben, einen Voice-Over- oder On-Screen-Host zu verwenden, ist es eine gute Idee, im Voraus einen logischen Ablauf einzurichten. Mithilfe eines Skripts können Sie außerdem sicherstellen, dass die wesentlichen Details der Auflistung übermittelt werden. Unabhängig davon, ob es einen Erzähler, einen Bildschirmtext oder beides gibt, ist es wichtig, den Zuschauern die Details zu geben, die sie benötigen, um das Haus und seine Angebote zu beurteilen. Es ist am besten, es einfach zu halten, einschließlich der Adresse *, der Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, der Innenfläche und der Grundstücksgröße. Wirf ein paar Aufnahmen aus der Nachbarschaft und eine Karte ein, um den Standort zu bestimmen. Und vergessen Sie natürlich nicht Ihre Kontaktinformationen. **
Stellen Sie sich das so vor: Angenommen, dem Betrachter stehen außer dem Video keine anderen Informationen zur Verfügung. Ihr Ziel sollte es sein, ihnen alles zu bieten, was sie brauchen, um entscheiden zu können, ob sie einen Auftritt planen möchten. Es überrascht mich immer wieder, wie oft ich Videos ohne diese grundlegenden Details sehe. Wenn die Zuschauer nicht wissen können, ob das Haus 2 oder 7 Schlafzimmer hat oder ob es auf einem großen Eckgrundstück in den Vororten im Vergleich zur Innenstadt von Detroit liegt, wie werden sie dann entscheiden, ob sie Sie anrufen sollen? Vorausgesetzt, sie können überhaupt herausfinden, wer Sie sind.
Behandeln Sie Ihr Video grundsätzlich wie einen Papierflyer. Alles, was auf einen Flyer gehört, gehört ins Video.
* Dies hängt natürlich davon ab, ob es sich um ein Haus zum Verkauf oder zur Miete handelt. Ferienwohnungen enthalten oft nicht die Adresse.
** In den meisten MLS-Organisationen können Sie Ihre Kontaktdaten nicht in Videos veröffentlichen. Stellen Sie daher sicher, dass Ihr Videofilmer Ihnen auch eine Version ohne Marke liefert.
4. TEILEN SIE ES ÜBERALL
Kein Video, unabhängig von der Qualität, wird Ihnen etwas nützen, wenn niemand es sieht. Sie könnten Martin Scorsese als Regisseur und Al Pacino als Rundgangstour beauftragen, aber ohne die richtige Syndizierung wird es niemand erfahren.
Poste es zuerst auf YouTube. Wenn Sie einen eigenen Kanal haben, dann großartig. Wenn nicht, kann Ihr Videofilmer es an seinen senden und Ihnen dann den Link oder den Einbettungscode senden.
Von dort aus können Sie auf Ihrer Website posten. Wenn Sie keine Website haben, benötigen Sie eine. Sie mussten vor fünf Jahren eine bekommen. Ihr gesamtes Marketing sollte darauf ausgerichtet sein, den Traffic auf Ihre Website zu lenken, damit sie davon beeindruckt sind, wie gut sie ist, und sich dann dafür entscheiden, Sie anzurufen und Ihnen Geld zu zahlen. Marketing 101. Es gibt viele Möglichkeiten, dies zu erreichen, aber das ist für einen anderen Tag. Wenn Sie für eine Ferienwohnung werben, verwenden Sie wahrscheinlich bereits HomeAway, AirBnB oder ähnliches. Sie machen es einfach.
BONUS-TIPPS FÜR BROKER: Sobald es auf Ihrer Website ist, teilen Sie diesen Link mit all Ihren Social-Media-Seiten. Nehmen Sie es dann in Ihren nächsten E-Mail-Newsletter in Ihre Datenbank auf, um sie wissen zu lassen, was für ein kreativer, technisch versierter Immobilienprofi Sie sind. Sie werden beeindruckt sein. Sie können auch den Link zu Zillow und anderen Branchen-Websites veröffentlichen.
Fügen Sie Ihrem Verkaufsschild einen Fahrer hinzu, der das Video erwähnt. Ein großes rotes Schild, das von der Straße aus sichtbar ist und sagt: "Hey schau! Ich habe ein Video gemacht !!!" Oder etwas ähnliches. Auf diese Weise wissen alle anderen potenziellen Verkäufer in der Nachbarschaft und alle Leute, die zufällig vorbeifahren, dass SIE einer der 5% der Agenten sind, die klug und versiert und vorausschauend genug sind, um Videos für die Vermarktung zu verwenden Ihre Angebote. Sie erhalten viel mehr Angebote.
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