Wenn Sie neu sind und gerade erst anfangen, in der schnellen drehen Immobilien investieren Spiel gibt es zwei Konzepte, die Sie unweigerlich stoßen und haben Fragen über. Diese Konzepte sind "Verkaufsfinanzierung" und "vorbehaltlich". Hier ist ein kurzer Überblick über diese beiden Immobilien-Investing-Strategien.
Wenn Sie kaufen Immobilien mit Verkäufer Finanzierung dies bedeutet einfach, dass der Verkäufer trägt die Finanzierung für einen Teil des Kaufs. Es könnte für alle der Kaufpreis oder für einen Teil davon sein, und es könnte eine erste oder zweite Hypothek sein. Der Teil des Kaufs, der nicht vom Verkäufer finanziert wird, kann in bar bezahlt werden, oder er könnte durch Übernahme von Zahlungen auf die bestehende Finanzierung gezahlt werden, die als Erwerb der Immobilie "vorbehaltlich" der bestehenden Finanzierung oder unterliegt Kurz
Der Kauf einer Immobilie "vorbehaltlich der bestehenden Finanzierung bedeutet einfach, dass Sie die Zahlungen eines bestehenden Darlehens auf dem Grundstück zu übernehmen. Dies ist anders als die Annahme des Darlehens. Unter der Annahme eines Darlehens bedeutet, dass Sie gehen müssen, für die Finanzierung mit dem Verkäufer des Kreditgebers zu qualifizieren und garantieren das Darlehen persönlich nehmen Rückgriff Schulden
Bei der Übernahme von Zahlungen "vorbehaltlich" der bestehenden Finanzierung das Darlehen bleibt in den Namen des Verkäufers, bis es ausgezahlt wird und soweit der Kreditgeber ist der Verkäufer verantwortlich für die Zahlungen. Obwohl Sie mit dem Verkäufer vereinbart haben, um die Darlehenszahlungen zu machen und Sie sollten Ihre Verantwortung zu erfüllen, ist die Art der Schulden, die Sie beschäftigen wird, nicht Rückgriff Schulden.
Profit-Zentren
Im Umgang mit Eigentümerfinanzierung und "vorbehaltlich" Angebote gibt es drei Möglichkeiten, um zu profitieren: auf der Frontseite, monatlich und auf der Rückseite. Front-End-Gewinn ist die Differenz zwischen der Anzahlung, die Sie versprechen, dass der Verkäufer und die Anzahlung, die Sie vom Käufer zu sammeln. Der monatliche Gewinn ist der Unterschied zwischen den Zahlungen, die Sie dem Verkäufer versprechen, und den Zahlungen, die Sie vom Käufer erheben. Back-End-Gewinn ist die Differenz zwischen dem Kaufpreis, den Sie dem Verkäufer versprechen und dem Kaufpreis, den Sie mit Ihrem Käufer einverstanden sind, einschließlich jeglicher Rabatte, die Sie schließlich mit dem Verkäufer verhandeln
Es gibt eine Reihe von Gründen, warum Verkäufer Finanzierung für Sie als Investor sowie für Ihre Verkäufer und Käufer wünschenswert sein könnte:
Die Vorteile der Verkäufer Finanzierung und " Vorteile für den Investor
-No Bank-Qualifikation ist beteiligt und damit keine Kredit-Präsidium-Aktivität, was bedeutet, dass Ihre persönlichen Kredit ist geschützt
-Sie können oft verhandeln hochgünstige Anzahlungen, Tarife und Begriffe bei der Arbeit mit motivierten Anbietern.
-Being in der Lage, keine qualifizierte Finanzierung bieten bedeutet, dass Sie oft mit motivierten Käufern zu tun haben, diejenigen, die nicht kaufen können ein Haus konventionell, sowie motivierte Verkäufer. So erhalten Sie das Beste aus beiden Welten.
-Closing Kosten sind minimal, wenn Sie nicht mit einem herkömmlichen Kreditgeber zu tun haben; Bis Ihr End-Käufer Sie kündigt, müssen Sie nicht einmal kaufen Titelversicherung.
Vorteile des Verkäufers
-Debt Relief ist der primäre Vorteil des Verkaufs auf ein Thema auf Basis, Recht dort oben mit Vermeidung Abschottung
-Die Kredit des Verkäufers wird verbessert werden, wie Sie weiterhin Zahlungen und schließlich zahlen sich aus ihrem Darlehen
-In dem Fall der Verkäuferfinanzierung erhält der Verkäufer einen stetigen Einkommensstrom von der Eigenschaft. Dies kann für viele verschiedene Menschen aus vielen verschiedenen Gründen wünschenswert sein.
Vorteile für den Käufer
-Der Hauptvorteil für den Käufer ist keine qualifizieren Finanzierung: Einzug zu bekommen und vielleicht Eigentum an einer Eigenschaft, ohne Anspruch auf ein Darlehen
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Omar Johnson