Viele Menschen sind in Haus Flipmen durch das Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renovieren es, und verkaufen es für eine wesentliche gelockt profitieren.
Mein Haus spiegelt die Budget-Checkliste
Bevor Sie einkaufen gehen, ist der Gewinn, der von jedem Flip realisiert werden kann, bescheiden oder erheblich – oder der Investor könnte alles verlieren, je nach Entscheidungen vor oder während des Prozesses zu verlieren Die perfekte Rehab-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt, nicht nur die Anschaffungs- und Rehabilitierungskosten zu schaffen.
Der erste Punkt auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten monetären Wert und kann nicht sein In die Spalte "Spesen" aufgenommen. Allerdings ist es eine wichtige "Zutat" für Ihr Budget: eine ausgezeichnete Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder mit privaten Mitteln, eine ausgezeichnete Kredit-Score arbeitet zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen für ein Hochrisiko-Projekt wie ein Haus Flip ist.
• Der After Repair Value (ARV): Die Bestimmung der ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihre erwarteten Return on Investment (ROI), wenn die Haus auf den Markt gebracht wird. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.
• Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem, wie viel Rehabilitationsarbeit durchgeführt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen benötigt werden.
• Finanzierungs- / Finanzierungskosten: Darunter fallen nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Durchführung des Hauses bis zum Verkauf:
o Finanzierungsdarlehen
o Grundsteuern
o Versorgungseinrichtungen (Gas, Wasser, Elektro)
o Sachversicherung
o HOA / Wohnung Gebühren
Wichtig ist hierbei, dass je länger die Rehabilitationsarbeit dauert und je länger das Postrehabilitationsheim auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Kosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.
• Maklergebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – für Verkauf durch Inhaber), aber, wenn Sie nach dem schnellsten Durchlauf auf Ihrer Investition suchen – und Profit – verlassen sich auf einen guten Immobilienmakler ist die Provisiongebühr wert (Und tatsächlich hilft Ihnen Geld sparen auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht).
• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Kosten von Hausspiegeln, die oft übersehen werden, einschließlich:
o Prüfungsgebühren
o Zinsen für Darlehen
o Eventualitäten
• Ein durchschnittlicher Haushalt eines erfahrenen Hausflippers wurde in diese Kostenprozentsätze gebrochen:
• 53,25% = Kaufpreis
• 20% = Arbeit
• 6,5% = Materialien
• 8% = Nebenkosten, Versorgungsleistungen, Provisionen usw.
Realistische Budgetierung = reduziertes Risiko
Es gibt nichts, was die Risiken des Hausspiegelns vollständig beseitigen kann, aber ein realistisches Budget zu schaffen, ist eine der wichtigsten Möglichkeiten Mildern etwas von diesem Risiko. Eine andere Möglichkeit, "managen" einige der Gefahr ist, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition.
Die besten Wünsche für Ihr Haus Spiegeln Erfolg!
Die besten Wünsche für Ihr Haus Spiegeln Erfolg!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Bill Len