In Immobilien verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die gemeinhin als CMA-Bericht bezeichnet wird, als ein Werkzeug, um ein Hausbesitzer genauer zu Preisen ihre Heimat in einem Markt gegeben. Der CMA-Bericht wird von einem Makler erstellt, der Ihnen Informationen zur Verfügung stellt, indem Sie Ihre Immobilie mit ähnlichen Objekten vergleichen.
Damit Ihr Agent einen genauen Bericht zur Verfügung stellt, ist es wichtig, dass Ihr Makler persönlich Ihr Haus besucht, um eine Vorstellung von der Bedingung zu erhalten Ihrer Immobilie. Dieses Treffen ist nicht dazu bestimmt, Eigentum zu sein. Ihr Agent wird nicht klettern auf Ihrem Dach auf der Suche nach Lecks, oder kriechen unter Ihrem Haus, um die Stiftung. Diese erste Betrachtung ist für den Agenten, um eine Vorstellung davon, wie Ihre Immobilie wird zeigen, im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft. Der Zustand Ihres Hauses wird Wert haben. Wenn Ihr Eigentum ist in einem besseren Zustand als andere in der Gegend, vor kurzem gemalt oder hat mehr Upgrades zum Beispiel, könnte dies hinzugefügt werden Wert in Ihrem CMA-Bericht. Denken Sie daran, lassen Sie Ihren Agenten wissen, welche Verbesserungen, wenn überhaupt, planen Sie, bevor Sie Ihr Haus auf dem Markt. Sie werden die Lage Ihrer Immobilie in Ihrer Nachbarschaft zu prüfen. Haben Sie eine bessere Aussicht als Ihr Nachbar? Oder haben Sie eine bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch Mehrwert. Dies sind einige der Faktoren berücksichtigt bei der Zusammenstellung Ihrer CMA und geben Ihnen und Ihrem Agenten eine Vorstellung davon, wie viel Ihr Eigentum ist es wert, in den aktuellen Markt
Als nächstes wird Ihr Agent sammeln Daten von der Multiple Listing Service (MLS) zu vergleichen Häuser ähnlich wie Sie in Ihrer Nachbarschaft, die vor kurzem verkauft haben. Dies wird Ihnen eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Nähe. Einige der anderen Dinge, die wir berücksichtigen sind, das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder, und die Größe Ihres Loses, wenn es ein Einfamilienhaus ist. Ihr Agent wird auch auf andere Immobilien in Ihrer Nähe, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, "die Konkurrenz".
Um zu klären, ist eine CMA nicht beabsichtigt, eine Bewertung zu sein. Die CMA ist einfach ein Leitfaden, um Ihnen zu helfen Preis Ihr Haus zum Verkauf. Eine Beurteilung erfolgt immer durch einen lizenzierten Gutachter. Die Beurteilung wird in der Regel von der Kreditgeber des Käufers, um den Wert zu bestimmen geordnet. Ist das Haus den Preis wert, die gefragt wird? Der Kreditgeber erwägt das Risiko des Darlehens.
Der CMA-Bericht ist auch nützlich für einen Käufer. Als Käufer, können Sie fragen Sie Ihren Immobilienmakler, einen CMA-Bericht laufen, bevor sie ein Angebot auf eine Immobilie schreiben. Ihr Agent sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Ihnen zu helfen, Ihnen einen fairen Kaufpreis für die Immobilie zu beraten. Die endgültige Entscheidung, wie viel für eine Immobilie anzubieten ist immer der Käufer.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Suzanne Larkin