So kaufen Sie ein Haus für Nachsteuern, spottbillig, ohne Konkurrenz

Sie suchen also nach einer intelligenteren Möglichkeit, eine Immobilie zu kaufen, entweder zum Wohnen oder zum Investieren. Herzlichen Glückwunsch. Wenn Sie diesen Artikel lesen, bedeutet dies, dass Sie aus der Phase des „Denkens“ in die Phase des „Tuns“ gesprungen sind, und die meisten Menschen schaffen es nie so weit. Es gibt viele Angebote zu haben, wenn Sie bereit sind, ein wenig zu recherchieren.

Sie haben wahrscheinlich schon gehört, dass Immobilien eine großartige Investition sind, und Sie wurden nicht in die Irre geführt; Aber jetzt werden Sie lernen, wie man ein Haus für Nachsteuern kauft, spottbillig, ohne sich um die Kopfschmerzen der Konkurrenz zu kümmern. Wenn Sie auf der Suche nach einer günstigen Immobilie sind, in der Sie selbst wohnen können, bleiben Sie auch auf dem Laufenden – diese Technik wird sogar funktionieren besser wenn Sie kein Investor sind!

Werfen Sie jetzt alles weg, was Sie über Steuerverkäufe gehört oder gelesen haben. Wenn Sie schlau sind, werden Sie schnell feststellen, dass Sie nicht mit all den großen Unternehmen konkurrieren können, die beim Verkauf gegen Sie bieten werden. Der Verkauf von Steuern, sei es für Urkunden oder Pfandrechte, ist auf dem heutigen Markt kein Ort für den versierten Investor. Es gibt einen viel besseren Weg für Sie, ein Haus gegen Steuern zu kaufen: vom steuersündigen Eigentümer selbst.

Die meisten Leute übersehen diese Strategie, weshalb Sie so gut wie keine Konkurrenz finden werden. Wenn Sie jemals versucht haben, eine Hypothekenabschottung direkt von einem Eigentümer zu kaufen, dann verstehen Sie, warum dies für gescheiterte Hypothekenabschottungsinvestoren so unattraktiv ist. Häufig können Sie diese Eigentümer nicht dazu bringen, Ihren Anruf ein Leben lang zu erwidern – und wenn Sie einen Deal bekommen, dann müssen Sie sich um die Hypothek, die zweite Hypothek, die rückständigen Rechnungen, die rückständigen Steuern kümmern; aber wenn Sie ein Haus für Steuernachzahlungen kaufen, ist es ein anderes Tier.

Wieso den?

Denn diese Häuser haben fast nie eine Hypothek!

Korrekt. Die Hypothekenbank kümmert sich um alle Steuerprobleme, um den Verlust des Interesses an der Immobilie zu vermeiden. Sie werden also feststellen, dass fast alle diese Häuser hypothekenfrei sind, oder sie würden von vornherein nicht für einen steuerlichen Verkauf angeboten.

Eine andere Sache, die kontraintuitiv erscheinen mag, ist, dass die Eigentümer fast immer auf Ihre Anrufe antworten, und wenn sie dies tun, sind sie begierig darauf, einen Deal mit Ihnen zu machen, um sie an Sie zu verkaufen, und das zu spottbilligen, nur um die Immobilie zu bekommen aus ihrem Namen! Dies liegt daran, dass, wie Sie sehen werden, viele Eigentümer dieser Immobilien keine Menschen sind, die kein Glück haben und ihr Zuhause verlieren. Es sind Leute, die Eigentum geerbt haben, oder abwesende Vermieter, die es mit dieser Wirtschaft geschafft haben, und die Immobilien tatsächlich absichtlich zum Steuerverkauf gehen lassen, nur um sie loszuwerden.

Diese Goldmine von Eigentümern kann schwer zu finden sein, was sie zu großartigen Aussichten macht, und Sie werden angenehm überrascht sein, wie viele dieser Eigentümer bereit sind, Ihnen ihre Urkunde für ein paar hundert Dollar zu übergeben, nur weil sie es tun sehen Sie es lieber an einen netten Kleininvestor wie Sie, als dass es an die Regierung geht. Sie möchten eine Immobilie zum Wohnen kaufen? Noch besser. Erwarten Sie, dass Besitzer noch mehr begeistert sind, es Ihnen zu geben – für fast kein Geld.

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Warum haben große Kreditgeber Zwangsvollstreckungen ausgesetzt – eine neue Chance, eine Darlehensänderung genehmigt zu bekommen

Warum haben 3 große Kreditgeber Zwangsvollstreckungen ausgesetzt und was bedeutet das für Sie?

Hier ist die kurze Geschichte, warum. Es scheint, dass die Banken die Zwangsvollstreckung so eilig hatten, dass sie vergessen haben, die Regeln zu befolgen. Bei all der Arbeit, die damit verbunden ist, all diese Häuser zu nehmen, wer würde es bemerken, wenn sie auf dem Weg ein paar Ecken schneiden? Nun, sie wurden herausgefunden, und es stellte sich heraus, dass viele der Zwangsvollstreckungen, die sie bereits durchgeführt haben oder durchführen wollten, möglicherweise keine rechtliche Grundlage haben, weil sie sich nicht an die Regeln gehalten haben.

Was das für Hausbesitzer bedeutet, erfahren Sie hier.

Wenn Sie von einer dieser Banken, darunter Bank of America, Chase und GMAC, ein Haus nehmen lassen, wenden Sie sich sofort an einen Anwalt, da Sie möglicherweise einen Rechtsstreit mit einem Schaden in der Höhe oder über dem Betrag Ihrer Hypothek haben — mit Rücktrittsmöglichkeit! Was ist Rücktritt? Sie müssen möglicherweise Ihren Hypothekensaldo vollständig erlassen und Ihnen Ihr Haus zurückgeben. Stellen Sie sicher, dass der Anwalt, den Sie kontaktieren, Hypothekenbriefe besser kennt als die Kreditgeber, die sie geschrieben haben.

Wenn bei Ihnen eine Zwangsvollstreckung anhängig ist oder Sie eine Verkaufsmitteilung erhalten haben und ein Auktionsdatum für die Zwangsvollstreckung feststeht, müssen Sie als erstes den Sheriff oder Anwalt anrufen, der Ihnen diesen Brief geschickt hat. Vermute nichts.

Fragen Sie sie, wenn Ihr Verkauf storniert wird. Nur weil Sie ein Darlehen der Bank of America haben, bedeutet das nicht, dass IHR Verkauf storniert wird, es sei denn, der Anwalt oder Sheriff hat tatsächlich die Nachricht erhalten, dass IHR Verkauf storniert wurde. Mit anderen Worten, sie könnten einen schnell auf dich ziehen. Wir haben gerade wegen eines Bank of America-Verkaufs für nächste Woche angerufen und bis heute ist er nicht abgesagt.

Mit anderen Worten, Sie möchten vielleicht noch einen "Plan B" haben. Das könnte sein, dass Sie die vorläufigen Dokumente haben, damit Sie einen Insolvenzantrag nach Chapter 13 einreichen und Ihren Verkauf sofort einstellen können. Halten Sie alles bereit, um zum Gerichtsgebäude zu gehen, falls Ihr Verkauf noch im Gange ist. Sie können diese Dokumente tatsächlich ohne Anwalt selbst erstellen. Das ist eine ziemlich billige Versicherung (ein paar Stunden und die Kosten für einige Anweisungen).

Wenn der Anwalt für Zwangsvollstreckung keine Kündigung Ihres Zwangsvollstreckungsverkaufs erhalten hat, rufen Sie Ihren Kreditgeber an. Verlasse dich nicht darauf, dass sie dir nur "sagen". Sie werden wahrscheinlich nichts bestätigen. Die einzige Möglichkeit, eine Bestätigung zu erhalten, besteht darin, einen offenen Kanal mit dem Anwalt für die Zwangsvollstreckung herzustellen, der Ihnen den Brief geschickt hat. Lassen Sie sie wissen, dass Sie mit Ihrem Kreditgeber gesprochen haben, der sagte, dass der Verkauf storniert wurde, und würden Sie dies bitte bestätigen. Dann lassen Sie sich von ihnen etwas schriftlich geben. Denken Sie daran, dass der Anwalt für die Zwangsvollstreckung nicht befugt ist, selbst zu handeln. Sie können nur tun, was der Kreditgeber ihnen aufgetragen hat.

Es gibt nichts, was Ihren Kreditgeber davon abhält, eine Hypothek nach der anderen zurückzuzahlen und alles Notwendige zu tun, um seine Compliance-Fehler und -Mängel zu beheben. In diesem Fall können sie die Zwangsvollstreckung mit der Gewissheit wieder aufnehmen, dass sie die Vorschriften einhalten.

Sie haben also möglicherweise weniger Zeit, als Sie dachten.

Und schließlich nutzen Sie die Zeit, die Ihnen gerade geschenkt wurde, voll aus. Jetzt haben Sie möglicherweise Zeit, um anzufangen oder diese Darlehensänderung erneut zu beantragen. In einem Satz ändert eine Kreditänderung Ihren Kredit mit geringeren Raten, sodass Sie sich Ihr Eigenheim leisten können. Das dauert Monate, selbst wenn es gut läuft. STELLEN SIE DIES also NICHT AUS! Je mehr Sie wissen, desto geringer ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie dies falsch machen und monatelange wertvolle Zeit verschwenden. Informieren Sie sich und legen Sie los!

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So finden Sie die Grundstücksgrenzen für Ihr Land

Als Grundstückseigentümer ist die Kenntnis der Lage Ihrer Grundstücksgrenzen eine der besten Möglichkeiten, Streitigkeiten mit Ihren Nachbarn zu vermeiden.

Grundstücksgrenzen oder Grenzlinien sind die definierten Punkte, an denen das Grundstück eines Eigentümers endet und das benachbarte Grundstück beginnt. Ein Grundstückseigentümer verwendet Grenzlinien, um zu bestimmen, wo er Gegenstände wie Zäune, Einfahrten, Nebengebäude wie Stangenscheunen oder alles andere legal platzieren kann. Die Errichtung eines Gebäudes auf oder teilweise auf fremdem Grundstück kann zu Gerichtsverfahren und unangenehmen Situationen mit Nachbarn führen.

1. Überprüfen Sie Ihre Tat. Die Urkunde enthält die rechtliche Beschreibung Ihrer Immobilie, die im Wesentlichen die Maße und Grenzen der Immobilie in Worten darstellt. Für die meisten Menschen kann die Beschreibung der Unterkunft schwer zu interpretieren sein, sodass Sie sie möglicherweise nicht hilfreich finden. Manchmal verwendet die rechtliche Beschreibung jedoch Orientierungspunkte und Messungen, die Sie interpretieren können. Messen Sie in diesem Fall von den Orientierungspunkten in der Beschreibung bis zu den Grundstücksgrenzen. Markieren Sie jede Ecke mit einem Pflock oder einer anderen Markierung. Messen Sie von jedem Pfahl zum nächsten rund um Ihr Grundstück, um sicherzustellen, dass die gemessenen Linien mit der Urkunde übereinstimmen. Durch die physische Messung der Grenzen können Sie visuell feststellen, wo sich die Linien befinden, und ein Eindringen in das Land Ihres Nachbarn vermeiden. Seien Sie gewarnt: Eine alte Beschreibung kann sich auf den Standort eines nicht mehr existierenden Baumes oder eines ausgetrockneten Baches stützen.

2. Informieren Sie sich auf der offiziellen Website des Gutachterbüros in Ihrer Gemeinde. Einige Gutachter haben Online-Mapping-Tools für alle Immobilien in der Umgebung. Sie können die Karten verwenden, um die Grenzlinien für Ihr Grundstück zu finden und zu bestimmen, wo sich in der Nähe Sehenswürdigkeiten befinden, beispielsweise die Ostlinie Ihrer Straße. Sie können diese Orientierungspunkte als Fixpunkte zum Messen verwenden. Messen Sie mit einem Maßband oder einem Messrad die Entfernung von jedem der Orientierungspunkte zu Ihrer Grundstücksgrenze, wie auf den Karten gezeigt.

3. Wenn Sie keine Kopie haben und online nichts verfügbar ist, besuchen Sie das Büro des Kreisschreibers oder das Büro des Gutachters. Wenn Sie Ihre Immobilie gekauft haben, haben Sie möglicherweise eine Karte mit Grundstücksgrenzen und -maßen erhalten. Wenn es nicht in Ihren Unterlagen enthalten war, wenden Sie sich an Ihren örtlichen Sachbearbeiter oder Vermesser. Fragen Sie, ob für die Öffentlichkeit zugängliche Karten verfügbar sind, die Ihre Nachbarschaft und Straße enthalten. Einige dieser Karten können online verfügbar sein, während andere gedruckte oder Mikrofiche-Kopien sind. Sogar Karten benachbarter Grundstücke können wertvoll sein, wenn sie gemeinsame Grundstücksgrenzen zeigen.

4. Beauftragen Sie nicht zuletzt einen Vermesser. Der sicherste Weg, um rechtliche Eigentumsgrenzen zu bestimmen, ist die Beauftragung eines Fachmanns. Der Vermesser kann das Grundstück vermessen und kartieren und wird in der Regel auch die Ecken des Grundstücks mit Pfählen markieren. Es ist immer eine gute Empfehlung, beim Vermessen Ihres Grundstücks anwesend zu sein, damit er die Grundstücksgrenzen mit Ihnen überprüfen kann. Die Kosten einer Umfrage hängen von Ihrem Standort, der Losgröße und anderen Variablen ab. Der Vermesser muss in Ihrem Bundesstaat zugelassen sein und sollte eine Berufshaftpflichtversicherung haben, die Sie abdecken kann, wenn der Vermesser bei der Vermessung einen Fehler macht.

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Kryptowährungen als Zukunftsinvestment – Wie Sie als Privatanleger von der Blockchain profitieren – inkl. Grundlagen, Strategien und Hinweise für Anfänger (Investieren in Kryptowährungen)

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    Sollten Sie einen Heimwasserkühler mieten oder kaufen?

    Möchten Sie einen Wasserkühler in Ihrem Zuhause haben, der Ihnen die Möglichkeit gibt, kaltes und frisches Wasser zu genießen, wenn Sie Durst haben? Dann gibt es zwei praktikable Optionen für Sie – mieten oder kaufen.

    Hausbesitzer entscheiden sich für die Miete. Der Service beinhaltet die Lieferung von Flaschen und die Desinfektion der Ausrüstung. Aber ist die Miete wirklich die finanziell versierteste Option?

    Die Miete ist mit einer monatlichen Gebühr verbunden. In dieser Gebühr sind auch die Wartung und einige Reparaturen enthalten. Diese zusätzlichen Dienstleistungen werden als großer Komfort angesehen, weshalb einige Leute wahrscheinlich lieber mieten.

    Langfristige Entscheidungen, insbesondere solche, die Veränderungen des Lebensstils einbeziehen, sprechen jedoch für den Kauf eines Wasserkühlers für den Hausgebrauch.

    Der Kauf eines Geräts für Ihr Zuhause ist mit zahlreichen Vorteilen verbunden, darunter mehr Wassertrinken und Einsparungen beim Kauf von Wasser in Flaschen aus dem örtlichen Supermarkt sowie eine allgemeine Einstellung zu einem gesunden Lebensstil.

    Einkauf, Wartung und Reparaturen

    Die Miete bietet den zusätzlichen Vorteil von Wartung und Reparaturen, die in der monatlichen Gebühr enthalten sind. Aber was sind die Vorteile, wenn der Heimwasserkühler gekauft wird?

    Zum einen könnte das Versorgungsunternehmen sogar eine ordnungsgemäße Installation und Wartung gewährleisten nach Sie kaufen die Ausrüstung, damit Sie nie auf der Strecke bleiben. Wenn Sie einen Wasserkühler gekauft haben, haben Sie auch mehr Freiheit bei der Wahl der Hygiene- und Wartungsverfahren.

    Das Produkt wird normalerweise mit einer ausführlichen Installationsanleitung geliefert. Darüber hinaus bieten Websites heutzutage mehr als ausreichende Informationen über Hygiene und ordnungsgemäße Wartung. Wenn Sie jedoch kein Interesse daran haben, die Wartung selbst durchzuführen, können Sie jederzeit einen qualifizierten Techniker wählen.

    Nachfüllflaschen besorgen

    Die meisten Anbieter werden auch Flaschennachfüllservices anbieten. Tatsächlich bestehen die meisten Lieferanten darauf, Flaschen zu liefern, damit der Wartungsvertrag gültig bleibt. Besitzer von Wasserspendern für zu Hause, die direkt gekauft haben, können ihre Flaschen jedoch von einem alternativen Lieferanten ihrer Wahl beziehen.

    Alle Wasserkühler haben ohnehin eine universelle Fassung, sodass die gängigsten und beliebtesten Wasserflaschenmarken für die Ausrüstung geeignet sind.

    Zusätzliche Tipps:

    Kleingedrucktes lesen

    Schauen Sie sich bei der Auswahl eines Flaschennachfüll-Lieferanten genau den Vertrag an, um sicherzustellen, dass Sie die bestmöglichen Konditionen erhalten, ohne zu lange gebunden zu sein.

    Finden Sie einen lokalen Lieferanten

    Sich für ein lokales Unternehmen zu entscheiden, ist immer die beste und günstigste Möglichkeit. Vergleichen Sie verschiedene Optionen und finden Sie heraus, ob es die günstigste Option ist, die Flaschen vom Lieferanten zu beziehen.

    Die meisten Anbieter bieten zusätzliche Dienstleistungen an, was bedeutet, dass Sie sich keine Sorgen um Wartung und Hygiene machen müssen und einfach in Ihrem Zuhause eine stetige Versorgung mit Trinkwasser genießen können, um einen gesunden Lebensstil zu ergänzen.

    Bei der Entscheidung, ob Sie mieten oder kaufen möchten, müssen Sie sich überlegen, in welchem ​​Zeitraum Sie das Stück verwenden müssen. Aber der Kauf einer eigenen Ausrüstung ist für einen Hausbesitzer auf lange Sicht immer die bessere Investition.

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    Wichtige Dinge, die Sie tun sollten, bevor Sie Ihr Haus potenziellen Käufern zeigen

    Käufer erwarten, dass der Zustand Ihres Hauses der Beschreibung entspricht, und Wartungsprobleme können Käufer abschrecken. Auch nachdem Sie Ihr Haus auf verschiedenen Websites inseriert haben, sollten Sie darauf vorbereitet sein, dass potenzielle Käufer auftauchen. Zuvor müssen Sie jedoch sicherstellen, dass Ihr Haus verkaufsfertig ist. Holen Sie sich online Tipps zum Heimwerken, führen Sie die notwendigen Reparaturen durch, beleuchten Sie das Haus richtig, entrümpeln Sie jeden Raum, streichen Sie die Räume bei Bedarf aus oder streichen Sie sie neu, damit die potenziellen Käufer, wenn sie zu Ihrem Tag der offenen Tür kommen, sie machen können eine richtige Entscheidung.

    Priorisieren Sie die eklatantesten Probleme, die bei Hausinspektionen wahrscheinlich auftauchen. Mit einer Reihe von zum Verkauf stehenden Häusern können Hauskäufer es sich leisten, bei der Immobilie, in die sie ihr hart verdientes Geld investieren, wählerisch zu sein. Hauskäufer suchen nach dem Besten, damit ein zum Verkauf stehendes Haus leicht durch die Ritzen rutschen kann, wenn dies der Fall ist nicht in tadellosem Zustand. Wenn Sie etwas Zeit und Mühe investieren, um Ihr Haus für den Verkauf vorzubereiten, können Sie die Chancen erhöhen, Angebote zu erhalten, sobald Sie die Immobilie inserieren.

    Hier sind ein paar Dinge, die Sie tun müssen, bevor Sie Ihr Haus potenziellen Käufern zeigen, um Schnäppchen zu vermeiden:

    Aufräumen

    Unordnung kann ein großes Hindernis beim Verkauf eines Hauses sein. Die meisten von uns leben im Durcheinander und gewöhnen uns so sehr daran, dass wir kaum noch etwas wahrnehmen. Beginnen Sie mit den Schränken; Stellen Sie sicher, dass Ihre Schränke halb voll sind und nichts auf dem Boden liegt. Gleiches gilt für Bücherregale und Küchenregale. Ihr Haus sollte Großzügigkeit zeigen, wenn die potenziellen Käufer zu Besuch kommen. Wenn Ihr Zuhause ein Chaos ist, hinterlässt es einen schlechten Eindruck bei den Besuchern, die auch die Wartung des Hauses in Frage stellen.

    Putze es

    Eine große Abschreckung für Hauskäufer ist das Betreten eines Hauses mit schmutzigen Böden, verkrusteten Küchentheken und überall Schmutz und Staub. Bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, vergewissern Sie sich, dass es von oben bis unten gereinigt ist, bis es glitzert. Machen Sie eine zusätzliche Anstrengung, um die Fliesen mit Dampf zu reinigen und die Teppiche zu ersetzen. Wenn die Teppiche alt sind und stinken, ersetzen Sie sie; Wenn sie neu sind, stellen Sie sicher, dass sie shampooniert sind. Wenn Ihnen eine entmutigende Aufgabe zu viel erscheint, beauftragen Sie einen professionellen Reinigungsservice. Der Mehraufwand lohnt sich.

    Mach es geräumig

    Fast jedes Haus zeigt sich besser, wenn es geräumig aussieht. Entfernen Sie also die zusätzlichen Möbel, leeren Bücherregale, Kunstwerke und Gegenstände, die die Wege und Gehwege blockieren, und vermieten Sie eine Aufbewahrungseinheit, um sie hineinzuräumen. Organisieren Sie die Schränke und Schubladen und lassen Sie sie mit minimalem Zeug zurück in ihnen.

    Führen Sie die notwendigen Reparaturen durch

    Auf einem Käufermarkt möchten Sie, dass sich Ihr Haus im bestmöglichen Zustand befindet. Achten Sie darauf, sich um die größeren Mängel wie zerbrochene Fenster oder ein undichtes Dach zu kümmern. Normale Abnutzungserscheinungen wie eine quietschende Tür oder ein klebendes Fenster mögen Ihnen als kleine Macken erscheinen, aber diese können Käufer entmutigen und den Wert Ihres Hauses mindern. Die Lüftungs-, Heizungs- und Klimaanlage Ihres Hauses sollte funktionieren und leckfrei sein. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Rauchmelder, Schalttafeln, Leistungsschalter und Warmwasserbereiter ordnungsgemäß funktionieren. Untersuchen Sie auch das Äußere des Hauses auf Schalen, Risse usw.

    Depersonalisieren

    Heutzutage suchen Hauskäufer nach Orten mit einem bestimmten Charakter und Charme. Die persönliche Dekoration, die Sie schätzen, könnte sich für potenzielle Käufer als Abschreckung erweisen. Dekorieren Sie das Haus so, dass sich die potentiellen Käufer vorstellen können, im Haus zu wohnen. Machen Sie es ihnen also leichter, indem Sie das Innere des Hauses neutralisieren. Jegliches Dekor, das kontrovers oder sensibel für andere sein könnte, wie sportliche oder politische Erinnerungsstücke, religiöse oder militärische Ikonen, sollte vor dem Besuch des Käufers entfernt werden. Bleiben Sie neutral und optimistisch.

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    Vom intelligenten Investieren: Zeitlose Prinzipien für erfolgreiche Investments

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    Gibt es zeitlose Prinzipien für erfolgreiches Investieren? Thorsten Polleit – international erfahrener Ökonom und Universitätslehrer – sagt: Ja, es gibt sie! Wer sie verinnerlicht und konsequent anwendet, vermeidet unnötige Fehler und hat eine gute Ausgangsposition, um erfolgreich investieren zu können.

    Thorsten Polleit empfiehlt, von den besten Investoren zu lernen – von den Investoren, die über lange Zeit hohe Renditen auf das eingesetzte Kapital erzielt haben und dabei umsichtig mit den Risiken des Investierens umgegangen sind. Zu ihnen zählen Namen wie zum Beispiel Benjamin Graham, Warren E. Buffett, Charles T. Munger und Philip A. Fisher.

    In Vom intelligenten Investieren findet der Leser die wichtigsten Prinzipien für intelligentes Investieren – zusammengestellt in einer komprimierten, verständlichen und gut lesbaren Form. Zudem zeigt er, warum das, was die Finanzindustrie ihm üblicherweise empfiehlt,nicht den erhofften Investmenterfolg bringen kann.



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    So verkaufen Sie ein Haus ohne Makler: FSBO

    Nicht jeder hat den Luxus, seinen Wohnsitz auf dem freien Markt zu platzieren und monatelang geduldig auf die Abwicklung des Geschäfts zu warten. Der übliche Prozess bei der Veröffentlichung Ihrer Immobilie auf dem freien Markt ist:

    • Frage/Interview mit vielen Immobilienprofis

    • Autorisieren Sie einen Inserierungsvertrag mit einer Person, die Ihr Haus für einen genauen Zeitrahmen inseriert (normalerweise eine 6-Monats-Inserat).

    • Behandeln Sie eine Vielzahl von offenen Häusern

    • Halten Sie nach Angeboten Ausschau und verhandeln Sie dann mit potenziellen Käufern

    • Richten Sie Hausinspektionen, Berichte und auch andere auszufüllende Offenlegungen ein

    • Unterschreiben Sie Verträge zum Abschluss des Treuhandkontos.

    Für alle, die Glück haben, kann der Prozess etwa sechs bis acht Wochen dauern. Wenn ein Angebot scheitert oder Ihr Zuhause einfach nicht viele Angebote erhält, können Sie am Ende sechs Monate oder sogar länger warten. Anstelle all dieser Unannehmlichkeiten, fünf Prozent oder mehr an Provisionen und Abwicklungskosten zahlen zu müssen, lassen Sie uns alternativ einen Überblick darüber geben, wie Sie ein Haus ohne Makler verkaufen können.

    Zum Verkauf durch Eigentümer (FSBO)

    Eine grundlegende Strategie, um Ihre Immobilie ohne Immobilienprofi zu vermarkten, ist „For Sale by Owner“ oder kurz FSBO. Die übliche Art und Weise, wie Einzelpersonen versuchen, ihr Eigentum auf diese Weise zu vermarkten, besteht darin, ein paar Schilder auf dem Rasen oder vielleicht in Ihrer Nachbarschaftszeitung aufzustellen und dann darauf zu warten, dass Einzelpersonen hereinrieseln. Anstelle dieser unaggressiven und häufig erfolglosen Strategie nehmen wir eine Schauen Sie sich verschiedene andere Methoden an, um Ihr Haus zu vermarkten, damit es schnell verkauft wird. Alles beginnt mit einer besseren Werbung. Anstatt den Mindestbetrag zu zahlen, sollten Sie viel dafür tun, dass sich das Haus auf einem überfüllten Immobilienmarkt von der Masse abhebt. Einige Dinge, die wir empfehlen würden, sind:

    • Sagen Sie allen Nachbarn in Ihrer Nähe, dass Sie Ihr Haus verkaufen, und fragen Sie nach, ob sie jemanden kennen, der sie sucht. (Extra: Sie können ganz einfach Vermittlungsgebühren anbieten, um Ihre Nachbarn zu zwingen)

    • Erstmeinung kann alles sein, also verschönern Sie die Vorderseite Ihrer Immobilie. Es wird allgemein als "Einspruch gegen Bordstein" bezeichnet. Wenn es nicht gut aussieht, wenn potenzielle Käufer herumfahren, werden sie wahrscheinlich das Haus nicht betreten wollen.

    • Fotos in Premiumqualität zu erhalten, kann einen großen Unterschied machen. mieten oder einfach selbst mitnehmen, aber stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie schön inszeniert ist. Das heißt absolut keine weit geöffneten Toilettensitze, kein Müll, Betten gemacht, Stühle eingeschoben usw.

    • Holen Sie sich Sandwich-Board-Schilder zusammen mit Luftballons oder anderen Hinguckern, die Ihre Immobilie an belebten Kreuzungen in Ihrer Gemeinde bewerben.

    Nach ein wenig Vorbereitung, ein paar Dollar plus etwas Werbung hat Ihr FSBO-Haus eine deutlich bessere Chance auf den Verkauf.

    Craigslist

    Craigslist ist eine äußerst wichtige Ressource für alle, die ihr Haus ohne Makler verkaufen möchten. Stellen Sie sicher, dass Sie Beschreibungen Ihres Wohnsitzes verwenden, die es so schön wie möglich klingen lassen. Besprechen Sie die Umgebung – gibt es Parks, lokale Gemeinschaftseinrichtungen, Schulen, Kultstätten oder andere Einrichtungen in der Nähe? Was ist mit Ihrer spezifischen Gemeinde/Unterteilung – sind die Straßen von Bäumen gesäumt, gibt es Hügel, irgendwelche Aussichten? Nutzen Sie diese hochwertigen Fotos außerdem, um Käufer zu gewinnen. Eine Entscheidung, ob Sie Ihren Wohnsitz sehen oder nicht, wird vollständig anhand Ihrer Beschreibungen in Verbindung mit Fotos Ihres Wohnsitzes getroffen.

    Offene Häuser

    Offene Häuser sind eine gute Möglichkeit, potenzielle Käufer anzuziehen (fragen Sie einfach bei einem Immobilienprofi nach). Sie sollten dazu beitragen, dass sich potenzielle Käufer so wohl wie möglich fühlen. Sie sollten auf jeden Fall Unordnung, Müll oder Spielzeug und Spiele beseitigen. Ein paar andere Ideen könnten sein, den Kamin laufen zu lassen, wenn es draußen kalt ist, viele Kekse zuzubereiten, um dem Zuhause ein angenehmes Aroma zu verleihen, den Esstisch zu decken und möglicherweise das Spiel anzuschalten, falls die lokale Sportmannschaft eingeschaltet ist. Das Geheimnis besteht darin, dass sich die Leute vorstellen, dort zu leben, also überlegen Sie sich, jeden persönlichen Schnickschnack und Familienfotos loszuwerden. Stellen Sie sicher, dass Sie früh und häufig für Ihren Tag der offenen Tür werben, indem Sie Schilder in der Nähe Ihrer Nachbarschaft, Craigslist, mit Ihren Nachbarn teilen und was sonst noch Menschen in Ihr Haus bringt. Ein letzter Vorschlag: Kaufen Sie Stiefeletten, die über die Stiefel und Schuhe der Leute gehen können, damit sie nicht den ganzen Weg von Schmutz und Dreck durch Ihr makellos gereinigtes Eigentum wandern!

    Investoren

    Der letzte, aber sicherlich nicht letzte Blickpunkt sind Investoren. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, einige Problemzonen haben, die behoben werden müssen oder Sie sich um keines der oben genannten Probleme kümmern möchten, rufen Sie einen Investor in Ihrer Nähe an. Diese Leute sind bestrebt, Gebäude zu erwerben, ohne einen Makler zu beauftragen.

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