Einige finanzielle Aspekte von Immobilien- und Immobilieninvestitionen

Immobilien oder Immobilien gelten nicht als wirklich liquide Anlageinstrumente, da einzelne Immobilien oder Immobilien nicht austauschbar sind. Die Identifizierung von Grundstücken oder Immobilien, in die investiert werden soll, kann daher viel Zeit und Mühe in Anspruch nehmen und hängt stark davon ab, wie gut die Anleger mit dem jeweiligen Marktsegment vertraut sind, das ihren Interessen entspricht. Immobilien- oder Grundstücksinvestoren wenden häufig verschiedene Bewertungsmethoden an, um ihr Leben durch Preisvergleiche etwas zu erleichtern. Zu den Informationsquellen in Bezug auf Preise können gehören: öffentliche Auktionen, private Verkäufe, öffentliche Stellen, Marktnotierungen oder Immobilienmakler.

Immobilien oder Grundstücke sind viel teurer als Anleihen oder Aktien. Daher nutzen Anleger meist ein Hypothekendarlehen, das durch das Grundstück oder die Immobilie selbst besichert werden kann. Dementsprechend verwenden wir normalerweise die Begriffe * Eigenkapital * oder * Hebel * in Bezug auf das vom Anleger gezahlte Geld im Gegensatz zu dem von der Bank verliehenen Betrag. Ihr Verhältnis wird als Loan-to-Value (LTV) bezeichnet, das das vom Anleger eingegangene Risiko darstellt. Die meisten Banken betrachten 20% des geschätzten Wertes als Mindestkapitalanforderung. Eine ganze Reihe von Pensionsfonds und REITs oder Real Estate Investment Trusts kaufen regelmäßig Grundstücke oder Immobilien mit einer Hebelwirkung von * null *, wodurch ihre Risiken minimiert werden, aber auch ihr Return-on-Investment (ROI) begrenzt wird.

Wenn der Kauf des Grundstücks oder der Immobilie wirksam eingesetzt wird, können die erforderlichen monatlichen Raten oder "Übertragungskosten" unmittelbar nach dem Kauf zu einem negativen Cashflow für den Anleger führen. Zusätzlich zu möglichen positiven Cashflow-Elementen, wie sie durch Abschreibungen, Kapitalaufbau und Kapitalzuwachs entstehen, können Anleger die "Buchkosten" auch teilweise oder vollständig durch das sogenannte Net Operating Income (NOI) ausgleichen. Dieser Fachbegriff bedeutet in der Regel * weniger Mieten * und wird in anderen Ländern als den USA häufig als Netto-Cashflow bezeichnet. Das Verhältnis * NOI / Kaufpreis * wird als Kapitalisierungsrate bezeichnet. Sie gibt indirekt an, in wie vielen Jahren sich die Immobilie in einem zinslosen finanziellen Umfeld amortisiert.

Z.B. Wenn ein Investor ein Grundstück oder eine Immobilie für 800.000 USD gekauft hat, was ein positives Betriebsergebnis von 40.000 USD pro Jahr ergibt, beträgt die Kapitalisierungsrate der Immobilie 5%. Es zeigt dem Investor, dass sich das Grundstück in 20 Jahren in Bezug auf den Netto-Cashflow amortisiert.

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Vor- und Nachteile des Deckenventilators

Erraten Sie, was? Der Titel dieses Artikels ist einfach irreführend. Der einzige wirkliche "Nachteil", wenn es um einen Deckenventilator geht, ist das, was man braucht, um einen richtig zu installieren. Deckenventilatoren können für unerfahrene Heimwerker schwierig zu installieren sein. In einigen Fällen müssen Sie eine elektrische Leitung zu dem Bereich verlegen, in dem der Deckenventilator installiert werden soll. Wenn Sie nicht in der Lage sind, solche Dinge zu tun, wird Ihnen die Einstellung eines lizenzierten, gebundenen und qualifizierten Elektrikers auf lange Sicht höchstwahrscheinlich viel Kummer ersparen.

Es gibt auch den kleinen "Nachteil", der das Problem der regelmäßigen Wartung betrifft. Bei ordnungsgemäßer Installation sorgt ein Deckenventilator jahrelang für angenehme Kühlung und Kosteneinsparungen bei Ihrer Heizkostenrechnung (vorausgesetzt, Sie haben einen Ventilator, mit dem Sie die Blattrichtung umkehren können). Zugegeben, Sie müssen die Klingen von Zeit zu Zeit abwischen, aber dann muss sich jeder von Zeit zu Zeit um die Reinigung des Haushalts kümmern.

Gelegentlich geraten Deckenventilatoren aus dem Gleichgewicht und müssen geringfügig angepasst werden. Die häufigsten Schuldigen sind lose Schrauben, mit denen die Klingen am Motorgehäuse befestigt sind, Klingen, die nicht im gleichen Winkel (Abstand) wie die übrigen Klingen stehen, und Klingen oder Klingen, die etwas mehr wiegen als die anderen.

Stellen Sie sicher, dass alle Schrauben fest angezogen sind, ohne ins Detail zu gehen. Wenn sie nicht festgezogen sind, ziehen Sie den Lüfter an. Wenn das Wackeln aufgehört hat, ist Ihr Problem gelöst.

Wenn nicht, verwenden Sie einen Maßstab oder ein anderes gerades Stück Holz und platzieren Sie es (bei gestopptem Lüfter) senkrecht an der Außenkante einer der Klingen. Drehen Sie die Klingen von Hand, um sicherzustellen, dass jede Klinge den Stab berührt. Wenn eine oder mehrere dies nicht tun, biegen Sie die Klinge (n) einfach (und vorsichtig) so, dass ihre Steigung mit den anderen übereinstimmt, und wiederholen Sie den Vorgang, bis Sie überzeugt sind, dass jede Klinge dieselbe Steigung hat. Schalten Sie den Lüfter wieder ein und prüfen Sie, ob Sie das Problem gelöst haben.

Wenn nicht, haben Sie ein Gewichtsproblem (ich meine Sie nicht unbedingt persönlich). Das Gewichtsproblem besteht darin, dass eine oder mehrere der Klingen etwas mehr wiegen als die anderen. Dies passiert manchmal, wenn die Klingen aus natürlichem, organischem Material wie Holz bestehen. Hersteller nehmen häufig sogenannte "Ausgleichsgewichte" in die Box mit dem Deckenventilator auf. Diese können verwendet werden, um eventuelle Gewichtsunterschiede auszugleichen, die sich im Laufe der Zeit ergeben haben. Diese "Ausgleichsgewichte" oder Clips, wie sie manchmal genannt werden, können an der Oberseite der Klinge angebracht werden, so dass sie praktisch außer Sichtweite sind. Beginnen Sie mit einer Klinge, indem Sie den Clip nahe an der Stelle anbringen, an der die Klinge am Motor befestigt ist. Lassen Sie den Lüfter laufen. Wenn das Problem weiterhin besteht, bewegen Sie das Gewicht gegen Ende der Klinge. Versuchen Sie erneut, den Lüfter laufen zu lassen. Wenn das Problem weiterhin besteht, bewegen Sie das Gewicht weiter. Wenn Sie sich dem Ende der Klinge nähern und immer noch Probleme haben, fahren Sie mit der nächsten Klinge fort. Setzen Sie diesen Vorgang fort, bis Sie den finden, der das Gewichtsproblem hat.

Dies ist zwar ein etwas zeitaufwändiger Prozess, löst jedoch das Problem, wenn alles andere fehlschlägt. Wenn der Hersteller keine Clips geliefert hat, können Sie diese Clips normalerweise in einem Heimzentrum oder einem großen Baumarkt kaufen. Wenn Sie möchten, können Sie improvisieren, indem Sie eine Münze oder ein anderes kleines Gewicht auf die Klinge legen und mit einem kleinen Stück Klebeband verankern.

Fast jeder hat eine Klimaanlage. Eine zentrale Klimaanlage ist eine echte Ausgabe, aber in Gebieten, in denen in den Sommermonaten heißes und dampfendes Wetter herrschen muss, fast notwendig. Ein kluger Schritt ist es, den Deckenventilator als Alternative zur Klimaanlage zu betrachten, insbesondere in den Abendstunden. Wenn der Abend näher rückt, schalten Sie entweder die Klimaanlage vollständig aus oder drehen Sie den Thermostat zumindest einige Stufen höher. Angenommen, Ihr Zuhause ist relativ luftdicht, sollte die Temperatur mindestens eine Stunde lang konstant bleiben. Schalten Sie die Deckenventilatoren ein oder erhöhen Sie die Drehzahl, wenn sie bereits eingeschaltet sind. Durch den erzeugten Kühleffekt fühlt es sich um einige Grad kühler an und bietet eine luftige Alternative zu der etwas statischen, klimatisierten Luft.

Der Kühleffekt wird die Abnahme der Klimaanlage mehr als ausgleichen und sollte während der Abendstunden eine ausreichende Kühlung aufrechterhalten. Wenn Sie morgens spüren, dass die Temperatur auf ein leicht unangenehmes Niveau ansteigt, stellen Sie den Thermostat einige Stufen nach unten, um die Nutzung der Klimaanlage zu erhöhen, während Sie die Deckenventilatoren eingeschaltet lassen.

Der kleine zusätzliche Aufwand, um diese Anpassungen in Ihrem Kühlprogramm vorzunehmen, wird bald zur Gewohnheit und zahlt sich in Form von Einsparungen bei den Betriebskosten aus. Die Schätzungen dieser Einsparungen variieren und hängen von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich der Effizienz (und Wartung) Ihrer Klimaanlage sowie der Qualität und Wartung Ihrer Deckenventilatoren.

Der Kauf hochwertiger Deckenventilatoren zahlt sich aufgrund ihrer betrieblichen Effizienz und Langlebigkeit auf lange Sicht immer aus. Im Durchschnitt können Sie mit einer Reduzierung Ihrer Nebenkosten um mindestens 30 USD pro Jahr rechnen, wenn Sie einen guten Plan verwenden, der die Tandemnutzung von Klimaanlage, Ofen und Deckenventilatoren umfasst.

Wenn Sie Ihr Haus noch nicht mit Deckenventilatoren ausgestattet haben und entschieden haben, dass es sich lohnt, darüber nachzudenken, ist es eine gute Idee, eine Due-Diligence-Untersuchung durchzuführen. Es gibt eine Vielzahl von Marken und eine Vielzahl von Typen, Größen und Stilen für jede Marke. Vor einigen Jahren hat die Regierung das sogenannte "Energy Star" -Programm eingerichtet. Dieses Programm wird von der EPA unterstützt und bezeichnet bestimmte Beleuchtungskörper und Deckenventilatoren als "Energy Star" -qualifiziert. Sie können sich darauf verlassen, dass Sie ein energieeffizienteres Gerät erhalten, wenn Sie ein Gerät kaufen, das die Anforderungen von "Energy Star" erfüllt. Leider bieten viele Hersteller nur wenige Modelle mit "Energy Star" -Bewertung an. Die gute Nachricht ist, dass die Liste wächst. Für weitere Informationen über "Energy Star" empfehle ich, energystar.gov zu besuchen

Neben dem Einkauf für Qualität müssen Sie auch die Größe des Ventilators (normalerweise als Flügelbreite bezeichnet) in Bezug auf den Raum berücksichtigen, in dem Sie einen Deckenventilator hinzufügen möchten. Derzeit sind mindestens sieben Ventilatorbreiten verfügbar, und auf vielen Websites sowie in stationären Geschäften, in denen Deckenventilatoren verkauft werden, sind Diagramme zur Größe des Ventilators und der Raumfläche online verfügbar.

Suchen Sie immer nach einem reversiblen Deckenventilator. Fast alle höherwertigen Lüfter verfügen über diese Funktion. Die preisgünstigen Deckenventilatoren von geringerer Qualität können dies nicht. Die reversible Funktion ist entscheidend, wenn Sie die Vorteile Ihres Lüfters sowohl in den Sommer- als auch in den Wintermonaten nutzen möchten. So funktioniert das. In den wärmeren Monaten sollten Sie die wärmere Luft nach oben zur Decke ziehen. Obwohl natürlich warme Luft aufsteigt, sorgt ein Deckenventilator, der gegen den Uhrzeigersinn gedreht wird, für zusätzlichen Schub. Wenn sich die wärmere Luft nach oben bewegt, sinkt die Temperatur im Raum oder wird durch kühlere Luft ersetzt, und der Thermostat spiegelt die Änderung wider, wodurch die Häufigkeit verringert wird, mit der Ihre Klimaanlage eingeschaltet wird.

Wenn es draußen kälter wird, schalten Sie den Deckenventilator so, dass er sich im Uhrzeigersinn dreht. Dies drückt die warme Luft vom Deckenbereich nach unten und erhöht die Raumtemperatur. Der Thermostat registriert den Temperaturanstieg und schaltet Ihren Ofen daher seltener um.

Ein Hauptvorteil der Verwendung von Deckenventilatoren ist die Brise, die sie erzeugen. Jeder liebt eine kühle Brise an einem warmen Sommerabend und ebenso eine warme Brise an einem kühlen Tag. Sie genießen diese Vorteile einfach nicht durch Klimaanlage oder ofenbeheizte Luft.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass es nur sehr wenige Nachteile bei der Installation von Deckenventilatoren in Ihrem Haus gibt und eine ganze Reihe von Vorteilen. Oh – habe ich daran gedacht, die Tatsache zu erwähnen, dass die meisten Makler Ihnen sagen werden, dass Deckenventilatoren den Wert Ihres Hauses weit mehr steigern als Ihren Geldaufwand für den Kauf und die Installation?

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Beste Hypothekenangebote: 203 (K) Renovierungsdarlehen von FHA

Möchten Sie einem Haus einen Mehrwert verleihen? Einige der besten Schnäppchen sind reparaturbedürftige Immobilien. Die Hypothek nach FHA 203 (k) beinhaltet die Kosten für den Kauf oder die Refinanzierung und die Durchführung von Reparaturen in einem Darlehen. Dies ermöglicht es Hauskäufern, mehr als den Verkaufspreis zu leihen, um Reparaturen durchzuführen, wenn der Wert steigt. Die Kreditnehmer werden dabei von einem zertifizierten Berater angeleitet.

Da die Hypothek staatlich abgesichert ist, sind die Kreditbedingungen flexibler und Kredite sind bis zu etwas mehr als 95% des nachträglich verbesserten Werts der Immobilie zulässig. Diese Darlehen bieten wettbewerbsfähige Zinssätze.

FHA-Kreditvergabe

Die Federal Housing Administration (FHA) garantiert Hypothekendarlehen. Kreditnehmer, die keinen Anspruch auf Nichtregierungsfinanzierung haben, auch als konventionelle Finanzierung bezeichnet, können gemäß den flexibleren Zeichnungsrichtlinien der FHA in Frage kommen. FHA ermöglicht es dem Verkäufer auch, einen Teil der Kosten des Käufers zu bezahlen, ermöglicht die Unterstützung bei der Anzahlung durch Familienmitglieder, enge Freunde oder gemeinnützige Organisationen und bietet wettbewerbsfähige Zinssätze.

Die Mindestinvestition der Kreditnehmer von 3,5% ist ein willkommener Gegensatz zu den bis zu 20%, die einige herkömmliche Kredite erfordern. Das Darlehen kann auch zur Refinanzierung von Eigentumswohnungen verwendet werden. Das Darlehen 203 (k) steht Anlegern nicht mehr zur Verfügung.

Die 203 (k)

Der FHA 203 (k) bietet folgende Vorteile:

– Reparaturen werden in die Ermittlung des nachverbesserten Wertes einbezogen. Die maximale Hypothek basiert auf dem Wert des Eigenheims, nachdem Verbesserungen vorgenommen wurden.

– HUD-zertifizierte Berater überwachen die Heimwerkerarbeiten von der Kostenschätzung bis zur Inspektion. Auftragnehmer unterzeichnen eine schriftliche Vereinbarung zur Erfüllung der Anforderungen von 203 (k). Eventuelle Änderungen an genehmigten Arbeiten müssen vom HUD-Berater als notwendig erachtet und genehmigt werden.

– Die Treuhandabteilung des Kreditgebers zahlt die Mittel erst nach Abschluss und Inspektion der Arbeiten aus.

– Kreditnehmer können bis zu sechs Hypothekenzahlungen finanzieren, wenn die Immobilie während der Renovierung unbewohnbar ist.

– Die Treuhandabteilung stellt sicher, dass keine Mechanikerpfandrechte bestehen, bevor die endgültige Zahlung an den Heimwerker erfolgt.

Nachteile:

– FHA-Darlehen berechnen im Voraus eine Hypothekenversicherung zusätzlich zu einer monatlichen Prämie.

– Die Auftragnehmer werden nach Abschluss jeder Arbeitsphase in der Regel in drei bis fünf Raten bezahlt. In den meisten Fällen müssen sie über eigene Mittel verfügen, um mit den Arbeiten beginnen zu können.

– Das Underwriting kann länger dauern, da eine Abstimmung zwischen dem Käufer, den Auftragnehmern, dem Berater und speziellen Kreditvergabe-Teams für Renovierungsarbeiten erforderlich ist.

– Eine zusätzliche Bewertung und eine HUD-Beratergebühr müssen im Voraus bezahlt werden. Das sind zusätzliche Kosten von 800 bis 1.500 US-Dollar.

Einen Kreditgeber finden

Da so viel involviert ist, stellen Sie sicher, dass Ihr Kreditgeber mit den Anforderungen von 203 (k) vertraut ist. Fragen Sie Ihren Hypothekendarlehensberater nach Einzelheiten. Sie können die Website von HUD besuchen. http://www.hud.govund suchen Sie nach "einen Kreditgeber finden". Stellen Sie sicher, dass das Kontrollkästchen 203K auf der Seite Kreditgeberliste aktiviert ist.

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Die Vor- und Nachteile der Verwendung eines Immobilienverwalters zur Vermietung Ihrer Immobilie

Einer der größten Vorteile eines Immobilienverwalters besteht darin, dass er nicht nur die gesamte eigentliche Verwaltung für Sie übernimmt – Auswahl der Mieter, Erledigung der entsprechenden Unterlagen, Inspektionen usw. -, sondern auch einen Großteil der Buchhaltung übernimmt. Von den meisten meiner Immobilienverwalter würde ich eine monatliche Abrechnung erhalten, in der das Bruttoeinkommen, die angefallenen Ausgaben, ihre Provision und der auf mein Bankkonto überwiesene Nettobetrag aufgeführt sind. Dies erleichtert die Abrechnung.

In der Regel berechnen Immobilienverwalter 4 bis 15% der Mieteinnahmen für die Verwaltung Ihrer Immobilien. Je größer Ihr Portfolio ist, desto niedriger ist normalerweise der Provisionssatz, mit dem sie sich zufrieden geben.

Ein weiterer Vorteil des Einsatzes von Immobilienverwaltern besteht darin, dass die weniger angenehme Arbeit bei Räumungen, Mietpreiserhöhungen und Benachrichtigungen, bei denen Mieter Mängel bei der Sauberkeit und Ordnung der Immobilie beseitigen müssen, nicht mehr von Ihnen persönlich behandelt werden müssen.

Wie wählen Sie einen Immobilienverwalter aus?

Genau wie bei der Auswahl einer Immobilie zum Kaufen oder der Auswahl eines Immobilienmaklers, mit dem Sie zusammenarbeiten möchten, oder der Auswahl eines Handwerkers, der an Ihren Immobilien arbeitet, handelt es sich um ein Spiel mit Zahlen. Befolgen Sie die Empfehlungen von Freunden oder anderen Vermietern, befragen Sie potenzielle Manager, fragen Sie sie, wie sie in der Vergangenheit mit bestimmten Problemen umgegangen sind, und probieren Sie sie dann aus. Sie können sie später jederzeit ändern, wenn Sie nicht auf Augenhöhe sehen. Es ist jedoch möglicherweise nicht immer so einfach, die Agenten zu wechseln, insbesondere wenn Sie die Immobilie mit den Mietern gekauft haben.

Lassen Sie mich Ihnen von einer Erfahrung erzählen, die ich mit einem Agenten in Großbritannien gemacht habe. Ich kaufte eine Immobilie mit Mietern und wurde im Anschluss an den Makler gesattelt, der sie ursprünglich an sie vermietet hatte. Da es meine allererste als Finanzinvestition gehaltene Immobilie war, wollte ich nicht, dass ein Agent die Immobilie für mich verwaltet, sondern ich wollte sie selbst verwalten. Aber so einfach war das nicht. Der Agent behielt ihre Kaution, weil er die Mieter gefunden hatte, und obwohl es mein Eigentum war, verlangte er, dass sie ihm die Miete zahlen, und obendrein hielt er diese Miete ein und zahlte sie mir nicht. Ich hatte keinen Rechtsweg, es sei denn, ich hätte die Mieter vertrieben, was ich letztendlich tun musste. Es war alles sehr freundlich, da die Mieter wussten, was los war. Sie verbrachten eine Nacht außerhalb des Hauses, um es legal zu machen. Dann legte ich dem Agenten den Räumungsbescheid von den Gerichten vor und er war gezwungen, die Kaution zurückzuzahlen und mir zu zahlen, was er mir für die Miete schuldete. Danach kamen meine Mieter zu mir zurück, wir unterschrieben einen neuen Mietvertrag und ich verwaltete die Immobilie selbst. Aber als Warnung funktioniert es nicht immer so, wenn eine gütliche Räumung stattfindet und Ihr Eigentum einem anderen Managementagenten weggerissen wird.

Nur weil Sie eine Verwaltungsgesellschaft für die Pflege einer oder mehrerer Immobilien verwenden, sollte es nicht selbstverständlich sein, dass Sie für alle nachfolgenden Immobilien, die Sie in derselben Region erwerben, immer dieselbe Firma verwenden. In der Tat kann es gesund sein, zwei konkurrierende Unternehmen zu engagieren, da sie jeweils versuchen, von Ihnen gute Ergebnisse zu erzielen, um mehr Geschäft zu gewinnen. Dies bezieht sich auf mein früheres Programm zur Auswahl von Buildern. Erhalten Sie immer drei Angebote für jeden Job und werden Sie nicht selbstgefällig, wenn Sie immer nur einen Builder verwenden. Gleiches gilt für Agenten.

Sie können Ihre Mieter und Ihre Miete sehr schnell verlieren, wenn der Hausverwalter nicht schnell auf Reparaturen oder Beschwerden von Mietern reagiert. Lassen Sie mich Ihnen von einer Situation erzählen, die ich hatte, als ich zum ersten Mal in Großbritannien in das Immobilieninvestmentgeschäft eingestiegen bin. Ich ließ einige Mieter in eines meiner Häuser einziehen und sie hatten einen Mietvertrag unterschrieben und eine Monatsmiete im Voraus sowie eine Kaution bezahlt. Ich hatte die Verwaltung dieser Immobilie an einen Makler übergeben, mit dem Verständnis, dass meine Mieter sie bei auftretenden Problemen anrufen und sofort in meinem Namen handeln würden, wenn sie von Problemen hörten, die gelöst werden mussten.

Was als nächstes mit diesen Mietern geschah, war ein Albtraum. Ohne mein Wissen begann das Dach vom ersten Tag an im Hauptschlafzimmer zu lecken. Während der Nacht, wenn es regnete, mussten sie Eimer ausstellen, um das Wasser zu sammeln, das durch das Dach kam. Am nächsten Morgen riefen sie die Verwaltungsgesellschaft an und erfuhren, dass ein Dachdecker da sein würde, um das Problem zu beheben. Dies dauerte drei Wochen und jedes Mal wurden die Lecks schlimmer. Die Verwaltungsgesellschaft versprach weiterhin, den Dachdecker zu schicken.

Am Ende der drei Wochen schickte der Vater meines Mieters, der Anwalt war, einen Brief an mich, in dem er mir drohte, mich zu verklagen, wenn ich den Mietern nicht ihre Kaution zurückerstatte, sondern auch ihre erste Monatsmiete und eine weitere Monatsmiete als Ausgleich sie für all die emotionalen Verstimmungen, die verursacht worden waren, und die körperlichen Unannehmlichkeiten, unter diesen Bedingungen zu leben, sowie für all die Zeit, die sie von ihrer Arbeit verloren hatten, als sie nach einem anderen Wohnort suchten. Das Ergebnis der Geschichte ist, dass die Verwaltungsgesellschaft den Dachdecker nie geschickt hat, mich nie benachrichtigt hat und sich völlig verantwortungslos verhalten hat. Am Ende habe ich meine Mieter verloren, ich habe Geld verloren und die Verwaltungsgesellschaft hat mich als Kunden verloren.

Natürlich wäre nichts davon in Neuseeland passiert, weil das Gesetz sowohl den Vermieter als auch den Mieter schützt. Wenn Sie jedoch in andere Länder investieren möchten, stellen Sie sicher, dass Sie die aktuellen Gesetze in Bezug auf alle Aspekte von Immobilieninvestitionen kennen.

Zusammenfassen:

Auf der positiven Seite können Agenten Sie retten:

Papierkram

sich mit Gerichten und Räumungsbescheiden befassen müssen

unangenehme Probleme wie die Information der Mieter über Mieterhöhungen und Beschwerden gegen sie

Auf der negativen Seite können sie sein:

Faul oder verantwortungslos oder fahrlässig

Langsam, um die richtigen Mechaniker schnell rauszuholen

Nachlässig darüber, Sie zu informieren, wenn es ernsthafte Probleme mit Ihrer Immobilie gibt

Hier sind einige zusätzliche Fakten, die für einen Vermieter bei der Auswahl eines Immobilienverwalters ein Deal Breaker sein könnten.

Eines der ersten Dinge, die ich bei der Auswahl eines Agenten gelernt habe, war zu sehen, wie das Kaliber seiner Handwerker war. Hatte er einen anständigen Klempner, Dachdecker und Elektriker? Waren sie zuverlässig? Wie hoch waren ihre Durchschnittspreise? Eine der häufigsten Ausgaben, die ein Vermieter mit seinem Eigentum haben kann, ist die Installation. Während meiner Jahre als Vermieter, wie oft ich angerufen wurde, um einen Klempner zu einem meiner Grundstücke zu schicken, und wie oft andere Klempner frühere Klempner aufgegriffen und mir gesagt haben, dass sie es falsch gemacht haben, und die unverschämten Summen Ich habe ernsthaft darüber nachgedacht, zur Schule zu gehen und zu lernen, wie man ein Klempner ist. Ich fand schließlich einen Klempner, der einen moderaten Preis hatte und wusste, was er tat. Der Nachteil war, dass er so lange gebraucht hatte, um das Problem zu beheben. Wenn Sie also einen Immobilienverwalter finden, der vernünftig erscheint, versuchen Sie, die Handwerker zu überprüfen, die er in seinen Büchern hat. So nett der Hausverwalter auch sein mag, es sind seine Handwerker, die Ihren Ruf als Vermieter ruinieren können.

Nehmen wir jetzt an, die Handwerker checken alle aus. Jetzt stehen Sie vor einer ebenso monumentalen Aufgabe, die Fähigkeiten eines potenziellen Immobilienverwalters zu überprüfen. Die Gesetze eines Landes ändern sich häufig, und Sie sowie Ihr Immobilienverwalter sollten diese Änderungen stets im Auge behalten. Ihr Manager muss die Mieten verfolgen, alles dokumentieren, Ihnen die Miete pünktlich bezahlen und sicherstellen, dass er die Mieter ordnungsgemäß referenziert und rechtsverbindliche Dokumente akzeptiert hat. Sowohl Sie als auch die Verwaltungsagentur müssen alle Immobilien, die Sie besitzen, im Auge behalten: Wenn die Mieten fällig sind, wenn sie bezahlt werden, wenn sie auf Ihr Konto gebucht werden, ob die richtigen Beträge bezahlt wurden, die Sie haben – Bisherige Vereinbarungen zwischen Ihnen und der Agentur, dass alle Ihre Steuerunterlagen korrekt sind.

Wenn Sie der Meinung sind, dass Hausverwaltung wie ein Spaziergang im Park ist, werden Sie ein unhöfliches Erwachen erleben. Es gibt komplexe Steuerfragen, Gesetze, die diese Steuern regeln, Gesetze in Bezug auf Mieterrechte, Vermieterrechte, Räumungen und Verträge. Sie müssen bereit sein, als Immobilieninvestor viel Zeit und Energie zu investieren. Es geht nicht nur darum, eine wundervolle Immobilie zu finden. Sie müssen dann sicherstellen, dass es so bleibt. Ein Hausverwalter weiß möglicherweise nicht, dass das Gebäude Trockenfäule entwickelt. Er weiß möglicherweise nicht, dass die Verkabelung ersetzt werden muss. Er weiß möglicherweise nicht, dass das Gebäude abgesenkt ist. Aber da all diese und viele andere Dinge die Immobilie, die Sie kaufen, stark beeinflussen, müssen Sie diese Dinge im Auge behalten. Dies sind Dinge, für die der Hausverwalter nicht verantwortlich ist. Während Sie sich also immer einen Immobilienverwalter für die täglichen Abläufe holen können, können Sie es sich nicht wirklich leisten, ein abwesender Immobilienbesitzer zu sein.

Zusammenfassen:

– Lesen Sie die Marken in den Büchern des Hausverwalters sorgfältig durch.

– Stellen Sie sicher, dass sowohl Sie als auch Ihr Vertreter über die Steuergesetze und Ihre Aufzeichnungen auf dem Laufenden sind.

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Verdienen Sie einfach Geld online: Werden Sie ein Scout für gewerbliche Immobilien

Es gibt viele Möglichkeiten, online einfach Geld zu verdienen. Ich bin sicher, Sie haben viele davon in Ihrem E-Mail-Posteingang gesehen.

Eine Möglichkeit, die Sie möglicherweise nicht kennen, besteht darin, ein Commercial Real Estate Property Scout zu werden.

Was ist ein Scout für gewerbliche Immobilien?

Es ist eine Person, die Immobilien für Investoren findet, die bestimmte Akquisitionskriterien erfüllen.

Hier ist der Deal: Diese Gelegenheit hat nichts mit Verkäufen, Dateneingabe oder anderen möglichen fragwürdigen Online-Geschäftsmöglichkeiten zu tun, die Ihnen möglicherweise bekannt sind.

Ein Immobilien-Scout nutzt das Internet, um Immobilien-Listendatenbanken nach Immobilien zu durchsuchen, die die Kriterien des Anlegers erfüllen. Es gibt buchstäblich Hunderte dieser Datenbanken, von denen viele kostenlos genutzt werden können.

Vorteile der Gelegenheit

Es gibt viele Dinge, die diese Gelegenheit attraktiv machen.

Erstens ist der Preis für eine Beteiligung sehr bescheiden. Es ist unter 100 Dollar.

Zweitens ist das Geld wirklich gut. Ehrlich gesagt gibt es keinen Vergleich zwischen dem, was Sie damit verdienen können, und allen anderen Möglichkeiten zusammen. Dies ist wirklich eine der Möglichkeiten, um online einfach Geld zu verdienen.

Sie können wirklich Hunderttausende von Dollar pro Jahr verdienen.

Drittens ist die Unterstützung, die das Unternehmen bietet, unglaublich. Während sie Sie nicht festhalten oder Babysitten, bieten sie wöchentliches Training, persönliche Anleitung und wöchentliche Fragen und Antworten, damit Sie erfolgreich sein können – das ist mehr als jede andere Gelegenheit.

Die vierte Sache ist, dass Sie dies wirklich von zu Hause aus tun können. Es gibt keine Reise. Außerdem erfordert es wirklich nur ungefähr zwanzig Stunden pro Woche Arbeit auf einer konstanten Basis.

Das Beste für mich ist, dass das Unternehmen Maverick Real Estate Investments nicht zu den schlockigen Unternehmen gehört, die für die nächste Geschäftsmöglichkeit werben. Es ist echt. Und sie möchten Sie aufrichtig erfolgreich sehen, denn das große Geld für alle Beteiligten wird verdient, wenn Sie eine vielversprechende Immobilie finden.

Sie sind bestrebt, Sie zu trainieren, um darin erfolgreich zu sein.

Maverick Real Estate Investments ist im gewerblichen Immobiliengeschäft tätig. Das ist ihr Zweck. Und sie haben diese Geschäftsmöglichkeit eingerichtet, damit sie Menschen anziehen können, die ihnen helfen, Immobilien zu finden, die zu ihrem Profil für den Erwerb passen.

Es macht durchaus Sinn, wenn Sie darüber nachdenken.

Nachteile der Gelegenheit

Gibt es schlechte Punkte? Ja, ein kleiner. Aber Sie können das Unternehmen wirklich nicht dafür verantwortlich machen, es liegt in der Natur der gewerblichen Immobilienbranche.

Wenn Sie sofort Geld verdienen müssen, ist dies nicht die Gelegenheit für Sie. Geduld ist der Schlüssel. Während Sie realistisch sechsstellige Zahlen und mehr pro Jahr erzielen können, dauert es einige Zeit, eine Immobilie zu finden, die die Investoren erwerben möchten. Es muss zu ihrem Profil passen (in dem sie dich gründlich schulen werden).

Und selbst wenn Sie eine Immobilie finden, die ihrem Profil entspricht, benötigen sie die Zeit, um alles zu tun, um die Immobilie umzudrehen. Dies kann bis zu 18 Monate dauern.

Trotzdem muss man zugeben, dass es wirklich gutes Geld ist. Und seien wir ehrlich, Sie würden sich selbstständig machen, es würde MINDESTENS so lange dauern, um einen bescheidenen Gewinn zu erzielen – und bei weitem nicht das Geld, das Sie als Immobilien-Scout verdienen würden.

Jetzt bieten sie eine interessante Möglichkeit, schneller bezahlt zu werden. Aber ich würde es nicht empfehlen, es sei denn, Sie brauchten das Geld wirklich. Sie können 15.000 US-Dollar erhalten, wenn sie die Immobilie kaufen, und 15.000 US-Dollar, wenn sie die Immobilie verkaufen. Es ist gutes Geld, aber sie ziehen es vor, dass Sie Partner mit ihnen sind und Sie bezahlen, wenn sie die Immobilie verkaufen und es Gewinne gibt, die verteilt werden müssen. Es erleichtert ihren Cashflow.

Zusammenfassung

Kurz gesagt, diese Gelegenheit ist legitim. Es ist lukrativ. Die Leute verdienen Geld – und viel. Und es ist ein Beruf, den Sie bequem von zu Hause aus über das Internet ausüben können. Obwohl es nicht perfekt ist, ist es eine der wenigen einfachen Möglichkeiten, online Geld zu verdienen, was realistisch und leicht machbar ist.

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Houston TX Apartments, die Sie ohne Arbeit mieten können

Houston, die viertgrößte Stadt in den Vereinigten Staaten, verfügt über zahlreiche Wohnhäuser für alle, die mieten möchten. Eine Frage, die sich viele Menschen stellen, insbesondere in dieser Art von Wirtschaft, in der wir uns befinden, ist, wie man für eine Wohnung zugelassen werden kann, ohne unbedingt einen Einkommensnachweis vorzulegen. Für viele Komplexe in der weitläufigen Stadt ist ein Arbeitsplatz eine wichtige Voraussetzung für die Genehmigung. Man muss nicht nur eine solide Beschäftigung haben, sondern auch genug verdienen, um sich die monatliche Miete leisten zu können. Arbeitslose sind daher bei der Zulassung stark benachteiligt. Aber gibt es eine Möglichkeit, auch ohne Arbeit in Houston eine Zulassung zu erhalten?

Ein paar Orte, an denen Sie ohne Arbeit mieten können

  • Westchase District
  • Die Höhen
  • Mission Bend
  • Katy
  • Alief

Navigieren bei der Bewerbung durch Arbeitslosigkeit

Wir haben gesehen, dass in Houston das Mieten einer Wohnung den Nachweis von Einkommen und Beschäftigung erfordert. Viele Wohnungen sind tatsächlich bemüht, dies zu überprüfen, und dies geschieht normalerweise durch einen einfachen Anruf bei einer 800-Nummer oder durch die Anfrage nach originalen Gehaltsabrechnungen oder Steuererklärungen. Leider gibt es in dieser Wirtschaft einen beträchtlichen Teil der Wohnungsbewerber, die keine Erwerbstätigkeit ausüben.

Eine der besten Möglichkeiten, eine Genehmigung für eine Wohnung zu erhalten, wenn Sie tatsächlich arbeitslos sind, ist ein Mitunterzeichner. Dies ist jemand mit gutem Ansehen in der Gemeinde, der bestätigen kann, dass er Sie kennt und bereit ist, für Ihre Authentizität zu bürgen. Einige Wohnungen werden allein aufgrund dieser Tatsache zustimmen, andere werden auf zusätzlichen Informationen bestehen.

Eine weitere Ebene von Qualifikationsmerkmalen, die Sie möglicherweise bereitstellen können, ist eine Liste Ihrer Assets. Wenn Sie eine Immobilie besitzen, die Einkommen einbringt, beispielsweise ein Mietobjekt, können Sie dies als Einkommensnachweis vorlegen. Einige Apartments übernehmen dies zusätzlich zu einem Mitunterzeichner.

Ein letzter und letzter Schritt, den Sie unternehmen können, um in Houston ohne Arbeit genehmigt zu werden, ist das Angebot, eine Anzahlung zu leisten. Neben einer Kaution kann man auch anbieten, 3 Monatsmieten im Voraus zu zahlen und auch zu zeigen, dass sie aktiv nach einem Job suchen. Dies vermittelt dem Leasingmanagement den Eindruck, dass der Mieter bald eine Erwerbstätigkeit findet.

Denken Sie daran, dass es auch nach der Bereitstellung all dieser Informationen im Ermessen der Wohnung liegt, an Sie zu vermieten oder nicht. Einige führen möglicherweise auch Bonitätsprüfungen und Hintergrundprüfungen durch, um eine Entscheidung zu treffen.

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Schlechte Kredit-Score? Sie können immer noch Albuquerque Apartments zu vermieten

Mieter mit schlechter Bonität, die nach Albuquerque-Wohnungen suchen, müssen nicht unbedingt in Panik geraten. Kleine Wohnungen verlangen in der Regel keine Kreditauskunft. Selbst bei anderen Wohnungen könnten Sie durch den Nachweis Ihrer Fähigkeit, die Miete pünktlich zu zahlen, eine gute Wohnung zur Miete in Albuquerque finden.

Albuquerque ist die größte Stadt in New Mexico. Die Einwohnerzahl dieser Stadt hat nur von Tag zu Tag zugenommen. Wenn Sie einer dieser neuen Bewohner in Albuquerque sind, scheint es eine mühsame Aufgabe zu sein, Albuquerque-Wohnungen zur Miete zu finden. Wenn Sie jedoch wissen, wo Sie nach Albuquerque New Mexico Apartments suchen können, finden Sie das richtige Miethaus Ihrer Wahl.

Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, wie Albuquerque-Apartments gesucht werden können. Am häufigsten werden Anzeigen in Top-Zeitungen wie Albuquerque Express, Albuquerque Journal usw. und die Albuquerque-Seite auf craigslist.com durchsucht. Die meisten Menschen würden sogar die Hilfe eines lokalen Maklers oder Agenten in Anspruch nehmen. In diesem Fall ist es wichtig, den Hintergrund des Maklers zu überprüfen und sicherzustellen, dass in der Vergangenheit keine Beschwerden gegen ihn vorliegen. Während Ihrer Wohnungssuche in Albuquerque würden Sie auf eine Reihe potenzieller Vermieter stoßen, die das Recht haben, Ihre Anmeldeinformationen zu überprüfen, einschließlich einer Überprüfung Ihres Hintergrunds und einer Bonitätsprüfung. Wenn der Vermieter während einer solchen Untersuchung feststellt, dass Sie eine schlechte Bonität haben, kann er Ihren Vorschlag ablehnen.

Eine schlechte Kreditwürdigkeit sollte Sie nicht daran hindern, nach Mietwohnungen in Albuquerque zu suchen. Es lohnt sich auf jeden Fall, eine gute Kredit-Score zu haben. Aber wenn Sie keine haben, gibt es nichts, worüber Sie sich wirklich Sorgen machen müssten. Es gibt keine strenge Anforderung für eine Mindestkreditbewertung, aber wenn Sie eine haben, gibt dies dem potenziellen Vermieter die Gewissheit, dass die Miete Monat für Monat ohne Ausfall gezahlt wird. Kleinere Apartments und Einfamilien-Albuquerque-Apartments verlangen normalerweise keine Bonität. Sie sollten Orte wie North East Heights, South West Valley und Mesa, einen Teil der Innenstadt, ausprobieren, um günstige Mietangebote zu erhalten.

In Situationen, in denen eine Kopie der Bonitätshistorie erforderlich ist, können Sie ein Schreiben einreichen, in dem die Gründe für eine schlechte Bonitätshistorie erläutert werden. Sie können den Vermieter auch von Ihrer Fähigkeit überzeugen, die Miete pünktlich zu zahlen. Die meisten Vermieter von Albuquerque-Wohnungen zur Miete in den oben genannten Gebieten und manchmal in Paradise Hills würden mit Ihrer Erklärung zufrieden sein, können aber auch ein Empfehlungsschreiben von Ihrem vorherigen Vermieter anfordern. Mit dem Absenden des Schreibens beweisen Sie indirekt Ihre Kreditwürdigkeit.

Aber es gibt etwas, das Sie tun könnten, um Ihre schlechte Bonität zu korrigieren. Sie können Ihren Kreditstatus von den drei großen Kreditbüros bewerten lassen. Der Bericht jedes einzelnen von ihnen zeigt normalerweise die etwaigen Unstimmigkeiten in den Berichten. Machen Sie sich also keine unnötigen Sorgen, wenn Sie eine niedrige Kreditwürdigkeit haben. Sie können weiterhin Albuquerque New Mexico Apartments zur Miete finden.

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