Wie Immobilienmakler zusätzliches BPO-Einkommen erzielen können

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Wenn Sie fast jeden Immobilienmakler, den ich kenne, mögen, suchen Sie alle zusätzlichen Einnahmen, die Sie erzielen können. Wenn dies der Fall ist, nehmen Sie es mir mit, es kann bei BPOs vorkommen.

Was ist ein BPO und warum sind sie wichtig zu wissen? BPO steht für Broker Price Opinion und das ist genau das, was sie sind. eine Meinung über den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie. Ein Finanzinstitut kann ein BPO aus einem von mehreren Gründen verlangen, die von überprüften Informationen für die Versicherung von Hausbesitzern bis zur Abschottung reichen.

Der Abschluss eines BPOs ist einer Konkurrenzanalyse eines von Ihnen kotierten Eigenheims sehr ähnlich. Bei den meisten BPO-Unternehmen müssen Sie mindestens zwei und manchmal drei ähnliche Comps einreichen. Daher müssen Sie Zugriff auf ein lokales MLS haben, um diese Informationen zu erhalten. Sie erhalten Quadratmeter, Alter, Zustand, Nachbarschaftsinformationen usw.

Es gibt zwei Arten von BPOs. eine ist eine Fahrt durch die andere eine vollständige innere Bewertung und Komp.

Die Vorbeifahrt ist viel schneller und erfordert klare Bilder von der Vorder-, Seiten- und Straßenansicht des Hauses. Die Innenauswertung erfordert auch diese Fotos und mehr. Sie machen Fotos von jedem Raum des Hauses, einschließlich der Garage. Sie machen Fotos von beschädigten oder reparaturbedürftigen Bereichen. Gehen Sie um das Haus herum und machen Sie Fotos vom Hinterhof, Fundament usw. Sie können immer Bilder entfernen, wenn Sie wieder zu Hause sind. Es ist jedoch sehr teuer, wenn Sie zurückkehren und ein Foto machen, das Sie gewünscht hätten.

Ihre Kameraausrüstung muss in der Lage sein, bei schwachem Licht klare Bilder aufzunehmen. Oft ist der Strom am Standort der Immobilie ausgeschaltet. Am besten verwenden Sie einen zusätzlichen Flash-Aufsatz. Wenn Ihre Kamera nicht über einen Blitzschuhbefestigung verfügt, funktioniert manchmal auch ein Slave-Blitz. Nehmen Sie außerdem mindestens 5 Megapixel auf. Sie müssen wahrscheinlich ein Bild zuschneiden, um reparierte oder beschädigte Bereiche anzuzeigen, und Sie können Details mit einem hochauflösenden Bild besser beibehalten.

Ein wichtiger Tipp, den Sie beim Fotografieren beachten sollten, ist sicherzustellen, dass sich keine Personen auf dem Bild befinden, insbesondere ein Bild von jemandem, das erkannt werden kann. Noch ein Tipp: NIEMALS Fotos von Kindern machen. Die BPO Company wird sie wahrscheinlich nicht nur ablehnen, Sie können auch Besorgnis in der Nachbarschaft verursachen.
Wenn Sie ein BPO erhalten und * bevor * Sie es akzeptieren, überprüfen Sie den Standort der Unterkunft auf einer Karte. Wenn Sie die Adresse auf einer Karte nicht finden können, vergessen Sie sie meiner Meinung nach. Sie verbringen viel mehr Zeit damit, die Immobilie zu lokalisieren, und Sie werden nur für die Erstellung von BPOs und nicht für die Suche nach Immobilien bezahlt.

Seien Sie sich immer zu Ihrer persönlichen Sicherheit bewusst. Oft sind Sie in Teilen der Stadt, die möglicherweise nicht so sicher sind wie andere. Wenn Sie sich nicht sicher sind, rufen Sie die Polizei an, um das freie Grundstück zu überprüfen, bevor Sie hineingehen, wenn Sie sich überhaupt nicht wohl fühlen.

Empfehlenswert ist auch ein Datentelefon mit E-Mail und Internetzugang. Ich verwende einen BlackBerry, und ich empfehle Ihnen dringend, dies zu berücksichtigen. Viele BPO-Unternehmen senden eine Anfrage an mehrere Agenten in Ihrer Nähe. der erste, der antwortet, bekommt es. Wenn Sie nur über E-Mail-Zugriff in Ihrem Büro verfügen, werden Sie oft zu spät antworten.

Wenn Sie über mindestens zwei Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche verfügen und ein wenig fahren möchten und einige Nachforschungen anstellen, werden Sie wahrscheinlich feststellen, dass BPOs eine gute Einnahmequelle darstellen. Ihr BPO-Einkommen wird nicht mit einem Hausverkauf übereinstimmen, aber wenn Sie eine Kundenliste aufbauen, kann es gut sein, dass die Rechnungen bezahlt bleiben, bis ein Verkauf eingeht.

Wichtig: Der Umgang mit BPOs erfordert in Ihrem Bundesland in der Regel eine Immobilienlizenz mit mindestens zweijähriger Erfahrung.

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