Was ist eine MAI-Schätzung?

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go site MAI-Schätzungen zählen zu den begehrtesten Gutachten in der gewerblichen Immobilienwelt. MAI steht für Member of the Appraisal Institute, eine Handelsorganisation, die Beurteiler überwacht und sie auf einem höheren Niveau hält als Beurteiler, die lediglich lizenziert sind und keiner solchen Organisation angehören. In der Immobilienbranche sind andere Organisationen für Schätzungsorganisationen aktiv. MAI ist jedoch das bekannteste und damit populärste.

ampicillin prices compare Technisch gesehen gibt es so etwas wie eine "MAI-Beurteilung" nicht. Es gibt nur Gutachten, die von einem Gutachter durchgeführt werden, der die Angebote der MAI Appraisal Institute abgeschlossen hat und diese Bezeichnung trägt. Oft ist es jedoch viel einfacher, sich auf das Gutachten selbst als zertifiziert zu beziehen als auf technische.

Ein Gutachter, der die Bezeichnung MAI erhalten hat, ist qualifiziert und erfahren in der Leistung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Viele andere Gutachter sind nur für Wohneigentum qualifiziert. An einer Stelle würden die Kreditgeber wahrscheinlich verlangen, dass eine Bewertung von einem MAI-zertifizierten Gutachter oder einem Mitglied einer anderen Handelsorganisation vorgenommen wird. Dies ist jedoch seit 1989 rechtswidrig, da es keine bundesstaatlichen Regelungen für diese Organisationen gibt. Dennoch können zertifizierte Bewertungen die Chancen auf eine günstige Kreditvergabe erhöhen, da sich der Kreditgeber wohler fühlt. Ein MAI-zertifiziertes Gutachten bietet den Kreditgebern eine Verlässlichkeit, die es ihnen erlaubt, sich auf ihre Investition zu verlassen.

Eine kaufmännische Begutachtung durch einen MAI-zertifizierten Sachverständigen kann vieles umfassen. Im Allgemeinen bietet es einen Überblick über die Gemeinde, den Stadtteil und das allgemeine Gebiet, in dem sich das Grundstück befindet, sowie eine detaillierte Beschreibung des Geländes und aller Gebäude, die es enthält. Zoning-Analyse, eine Analyse der höchsten und besten Nutzung für die Immobilie und eine eingehende Diskussion des Wertes der Immobilie aus mehreren verschiedenen Ansätzen werden ebenfalls einbezogen. Der Gutachter kann auch eine Empfehlung abgeben, welche Bewertung seiner Meinung nach am besten geeignet ist.

Schätzer neigen dazu, in ihren Schätzungen konservativ zu sein. Dies bedeutet jedoch nicht, dass man eine niedrige Einschätzung erhalten wird. Ein MAI-zertifiziertes Bewertungsbüro übernimmt die Haftung, wenn die Bewertung zu hoch ist und die Immobilie nicht zu dem Preis verkauft werden kann, den sie empfehlen. Die Firma haftet auch, wenn der Preis zu niedrig ist und die Immobilie für zu wenig Geld verkauft wird. Aus diesem Grund haben Gutachter ein persönliches Interesse daran, sicherzustellen, dass ihre Schätzungen im mittleren Bereich liegen. Welchen Umsatz ein Gutachter am meisten betont, hängt von der Art des Marktes ab. In einem aufstrebenden Markt wird der Schwerpunkt auf höhere Verkäufe in letzter Zeit gelegt, und in einem fallenden Markt wird dieser Schwerpunkt auf die Verkürzung der jüngsten Verkäufe gelegt. Ein guter Gutachter ist daran interessiert, seinen Kunden die genaueste Schätzung zu geben.

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Source by Tony J Seruga