Trends und Probleme des kommerziellen Immobilienmarktes Kanada

Eines der dringlichsten Fragen für den Markt sind natürlich die Preise. Nach Angaben des Veranstalters des Roundtables, der Unternehmen Business Analyst Group durchschnittlichen Verkaufspreis für April war:
Büro – 39 000 Euro / qm
Handel – 38 000 euro / qm
Industrie – 9 000 Euro / qm
Der durchschnittliche Mietpreis auf dem offenen Markt im April war:
Büro – 747 Euro / qm / Monat
Handel – 1218 Euro / qm / Monat
Industrie – 158 Euro / qm / Monat

Im Jahr 2006 wurde in Kanada in Betrieb genommen 24 000 qm. Platz in den neuen Einkaufs- und Freizeitzentren.
Im Jahr 2007 hatte er bereits 30 000 qm, bis Ende 2007 planen weitere 70 000 – 80 000 qm einzuführen. Handelszone als Einkaufs- und Unterhaltungszentrum.

Darüber hinaus über die nächsten 3 Jahre plant, etwa 10 Business-Zentren und die gleiche Anzahl von Einkaufszentren zu bauen. Die Mietpreise an den neuen Standorten steigen stetig, der Höchstsatz für April 2007 erreichte 4500 Euro / qm / Monat. Für Gewerbeflächen und 1.770 Euro / qm / Monat. Für das Büro
Umsatzkosten 1 m2. In bestimmten Kategorien von Gewerbeimmobilien erhöhte sich über das Jahr in 2-2,5-fache, zum Beispiel Industrie-Lager und Verwaltungsgebäude.

Auch in Moskau Firma sagte heute, dass der Markt mit uns überhitzt, die Einsätze zu hoch sind, ist die Miete für unsere Region zu hoch, und die Kaufkraft und der Durchsatz ist immer noch nicht auf der Ebene der großen russischen Städte. Dies verringert die Attraktivität von Einkaufszentren in den Augen der Mieter – der Beginn der Diskussionen über Irina Fedchenko, Direktorin der Beratungsfirma Business Analyst Group, – zum Beispiel, ist das jüngste Beispiel für die Eröffnung von TRK Greenwich für Nicht-Mieter Gewerbeflächen. In der Vergangenheit, die Stadt des Gerüchts, dass die Leasingraten auf Gewerbeimmobilien zusammenbrechen. Und wer in Immobilien investiert, ist jetzt limbo: entweder investieren oder nicht. Das Timing der Bau von neuen Anlagen oder Renovierung von alten langwierigen. Auch die Banken und Leasinggesellschaften, die diesen Geschäften verleihen, fragen sich: Wurden die angeblichen Auszahlungstermine für die Bauprojekte angekündigt.

Einverstanden, dass die Einsätze wirklich hoch sind, und Alexander Filatov, Direktor der kanadischen Niederlassung der Firma AlyansRegionLizing, erklärte es Unreife, Jugend der. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/25.html Markt begann seine Entwicklung im Jahr 2004 allein und bildete ein Defizit der Gewerbeimmobilien. Investitionen in Gewerbeimmobilien Leasing in diesem Stadium hat sein eigenes Risiko, aber, in der Ansicht von Alexander, solch ein Preisverfall, um über die Risiken von Nicht-Mittel zu sprechen, in den nächsten zwei Jahren wird Nicht sein Unternehmen, die ihr Image wiedererlangen wollen, das vor allem den Begriff des Eigentums charakterisiert. Sitzen in seinem Zimmer oder mieten den Platz, um in einem guten Geschäftszentrum zu sitzen oder irgendwo in den Vorstädten zurückzuziehen – das ist ein aussagekräftiger Indikator für die Wirtschaft. Daher werden die Preiserhöhungen weitergehen, vielleicht mit einer kleinen Pause, aber in den kommenden Jahren 2007-2008 werden die Preise steigen. Wir haben einige unserer Geschäftspartner besprochen, um Leasing-Transaktionen zurückzugeben, wenn sie ihre Räumlichkeiten mieten. Sie bilden das größte Wachstum von 5-10%. Diese Projektion erhöht die Mietpreise für nächstes Jahr. Paul Vysotsky, Direktor von OOO KLP-Invest, prognostiziert auch einen Anstieg der Preise von 10% im Segment der Büroimmobilien, die auf der Ebene der Klasse V positioniert ist. In diesem Format keine Probleme mit der Vermietung von kommerziellen real Nachlass dort, und ich denke, das wird nie, sowie Benchmark-Durchschnitt, – sagte Paul.

Laut Paul Seliverstov, Leiter der Abteilung für die Verwaltung der gewerblichen Immobilien-Unternehmen Kora-TK: Die Eingabe der neuen Anlagen auf dem Markt heute ist nicht viel obrushit Marktpreise vorherrschend. Wenn ein Einkaufszentrum nicht auf den Markt fokussieren wird, aber zu Preisen, die den Investor sehen möchten, dann ja, das Problem kann sein, wie in Greenwich. Wenn der Preis wird gesetzt Markt, die Inbetriebnahme von neuen Anlagen sind nicht stark auf den Markt, und napolnyaemostyu Mieter werden in Ordnung sein Laut Paul, in naher Zukunft sogar passieren Wachstum der besten Websites. Und dies steht im Zusammenhang mit der Einreise in Bundes-Spieler, und Moskau Außenhandel Unternehmen. Gleichzeitig wird der Abschluss in den Räumlichkeiten der Kategorien A, A +, B, C und so weiter stattfinden, wie in Großstädten. Preise für Zimmer mit guter Lage zum Wachsen Die Kosten für andere Fälle

Eine ähnliche Meinung Natalia Korchuganova, Direktor Panacea, ist der Auffassung, dass die durchschnittlichen Mietpreise für Einzelhandelsflächen bis zu 30%, die aufgrund der Tatsache, dass die Anzahl der Einkaufszentren erhöht wird: Die Einrichtungen, die in diesem und der nächsten eingeführt werden Zwei oder drei Jahre, werden gefragt sein und finden ihre Kunden, für Mietpreise und Investitionen. Doch schon die Anforderungen an Büro- und Ladenflächen ändern, wollen die Unternehmer überlegene, interessantere Umgebung.
Die Notwendigkeit einer sorgfältigen Betrachtung von Projekten und sagte der Teamleiter der Investitionstätigkeit Niederlassung VTB in Nowosibirsk, Sergey Zemtsov und äußerte das Vertrauen, dass alles in Ordnung sein wird und dass jeder Mehrzweck Einrichtung für die Ural kann sich auszahlen, vorausgesetzt, es wäre Qualität. Wir glauben – sagte Sergey – das kann ihre Risiken reduzieren, obwohl jetzt viele neue Einrichtungen gebaut wurden, wenn sie konzeptionell klare Einkaufszentren mit der sibirischen oder Moskauer Beratungsfirma gebaut haben. Und noch ein wichtiger Punkt – es gibt nichts zu verkaufen, wenn es um Einkaufszentrum geht. Denn wenn mindestens fünf Bereiche verkauft werden, hat die Verwaltungsgesellschaft Probleme mit dem Management. Darüber hinaus ist das Objekt, das mehreren Besitzern gehört, niedrigere Klasse als das gleiche Objekt, sondern von einem Besitzer. Wenn diese Bedingungen erfüllt sind, droht es zu fallen.

Die Meinungen waren über die Aussichten des Marktes geteilt, aber mit der Sorge aller Macht.

Eine wichtige Einschränkung auf dem Markt, die höhere Preise zu fördern und die finanziellen Risiken für die runden Tischteilnehmer zu erhöhen, wurde als Behörde und Bürokratie bezeichnet. Alexander Filatov, Ltd. AlyansRegionLizing: Bei der ersten Überprüfung der Transaktionsübersetzung von Nicht-Wohn-Bodenfläche, wandte sich Immobilienagenturen über Hilfe in diese Richtung, und wir nannten das Timing etwa ein Jahr und zwei Jahre. In Novosibirsk, wenn eine ähnliche Frage gestellt, sagen: Woche drei. Datum der Ausgabe – es ist nicht machbar! Solche runden Tische sollten auf der Ebene der Regierung durchgeführt werden. Weil alle warten Wir haben ein Projekt, in dem Land nicht formalisiert ist, aber wir geben es zu, und das Projekt beteiligt den Leasingnehmer, der sagte: Jungs, die Probleme werden nicht sein, weil ich ihre Beziehung habe, also habe ich etwas, was ich druzhu habe, und ich verspreche mich ganz Mache über die Hälfte des Landes auf dich. Wir sind sehr viel diese Entwicklung im Kuzbass, die Beziehungen basieren auf persönlichen Interessen und persönlicher Krawatte. Wir sind bereit, das Risiko auf den Leasingnehmer zu verlagern. Aber dieses Problem muss angesprochen werden und kann sich nur mit den Behörden selbst befassen.

Das gleiche Problem adressiert und Sergei Zemtsov, OAO Vneshtorgbank Niederlassung in Nowosibirsk: Für uns, beide für die Bank, ist es wichtig, Verzögerungen bei der Erlangung von Genehmigungen Dokumentation zu reduzieren. Um einige fortgeschrittene Produkte anzubieten, müssen die Genehmigungen gelöscht werden, die einige das Timing und die Verfahren für offensichtlich zugeschrieben haben. Viele der Behörden angesammelt und Andrew Verhoturova, Direktor der täglichen Nachrichten der Agentur: Wenn sie das Problem mit der Verwaltung entscheiden? Wenn sie 20 Mädchen in den berüchtigten Raum 108 setzen und dort navigieren bestellen? Wenn das Arbeitsprinzip eines Fensters, das vom Verwaltungsausschuss des Staatsbesitzes erklärt wird? Verlängert sich sogar auf das, was jetzt der Ausschuss für die Verwaltung des staatlichen Eigentums ist, ist überhaupt keine eingehenden Dokumente, registriert sich nicht, denn die Instrumente müssen als Polizist bleiben! Das heißt, du musst einen Ordner von Dokumenten mitbringen, den du seit Jahren vereinbart hast, und du sagst: Lassen Sie einen Polizisten! Was ist die Verantwortung? Was ist enthalten? Wenn die Antwort? Niemand weiß!

Rundtisch Diskussion darüber, was getan werden kann, um die Gestaltung von Mechanismen, die die Dokumentation ermöglichen, zu vereinfachen und zu beschleunigen. Victor Gunin, Inc. "Mechanik Wachstum Leasing Beamten sagte wenig Interesse an der Förderung des Projekts: In der üblichen Verwaltung offiziellen sitzt, und er interessiert sich nicht für die Wirtschaft des Projekts und nicht verstehen, dass es sein wird.Warum, bis heute , Gibt es ein System der Governance, umso mehr unsicher die gleichen Risiken, höhere Raten der Finanzierung.Mater Filatov, Ltd AlyansRegionLizing eingeladen, um die Handelskammer und Industrie, sowohl in Novosibirsk, wo biznesroientirovannaya Industrie- und Handelskammer zu helfen, Geschäft zu lösen Probleme auf der Grundlage von individuellen Beschwerden – es kann zu nichts führen – sagte Alexander, – eine Notwendigkeit für solche Strukturen, die den Behörden zu kommunizieren, aber noch besser wäre die Regierung.Kammer für Handel und Industrie sollte, und sogar verpflichtet Um dies zu tun, weil es für diesen Zweck geschaffen wurde. Paul Vysotsky, Ltd KLP-Invest schlug vor, dass mit der Tatsache, dass alle großen Entwickler mit Erfahrung in der Kreditvergabe, Einschließlich Immobilienagentur und so weiter, basierend auf seiner eigenen Erfahrung, schrieb zuerst einen Mechanismus, um alle diese Verfahren zu vereinfachen. Weil die Bürokraten selbst sind, werden sie es niemals sein.

So oder so, aber Gewerbeimmobilien Verkauf ist aktiv zu entwickeln, und trotz allem, in den nächsten 3 Jahren in unserer Stadt ein paar neue interessante Projekte, aber in der Zwischenzeit, vielleicht die Verwaltung in Der öffentliche Sektor wird gegründet.

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Source by Pro Bargain Hunter