Wie Sie als fauler Mann reich werden: Mit Immobilien zum Millionär

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Kann das denn angehen – reich werden, ohne viel dafür zu tun? Wenn Sie über einen ansehnlichen Besitz in der richtigen Lage verfügen, schon. Sie brauchen nichts weiter zu tun, als darauf zu warten, dass die Mieten steigen. Den Verwaltungsaufwand überlassen Sie jemandem, der das günstig und zuverlässig für Sie erledigt, und Sie können in aller Ruhe die Früchte Ihrer lohnenden Investition genießen. Noch einfacher ist es, wenn Sie Immobilien günstig erwerben, um sie zu veräußern, wenn ihr Wert ordentlich angewachsen ist. Setzen Sie nur auf eine interessante Gegend, die kurz vor ihrer Entwicklung zu neuer Blüte steht, wovon aber außer Ihnen niemand weiß.

Wie Sie sich diese Information beschaffen, ist freilich eine andere Frage, Sie können sich ebenso gut auf Ihren untrüglichen Riecher verlassen, mit dem Sie allen anderen ein gutes Stück voraus sind. Hilfreiche Hinweise aus der Planungsabteilung einflussreicher Gemeinden können dabei auch von Nutzen sein, doch sie sind gemeinhin nicht für ein Butterbrot zu haben. Nun ja; man muss in jedem Falle erst einmal in die Tasche greifen, bevor man richtig absahnen kann. Beansprucht Ihr Informant einen Teil des Gewinns für sich, dann sichern Sie ihm das doch zu.



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Mit dem Schreiben dieses Buches erfülle ich mir einen Traum. Gleichzeitig hoffe ich, möglichst viele Menschen zu motivieren und zu begeistern, das bestmögliche Kapital in ihrem Leben aufzubauen, Zufriedenheit, Sicherheit und Gelassenheit zu finden und dabei immer wieder das Quäntchen Glück zu spüren, wonach wir stetig suchen. Ich verbinde Glück mit Motivation, mit Kraft und Ausdauer, mit Hoffnung und Sicherheit, mit Optimismus und dem Streben nach Entwicklung, der zufriedenstellenden Erfüllung einer Aufgabe, Entscheidungsfreiheit und Wohlstand.

Gerade wohlhabende Menschen sind erstaunlicherweise sehr sparsam. Interessant ist auch, dass Menschen mit geringem Vermögen dauernd nach mehr Konsumgütern streben und weil sie sich all das nicht leisten können, was sie gern hätten, empfinden sie schneller Frust, den sie mit geringwertigen Konsumgütern auszugleichen versuchen. Während Wohlhabende gerade, weil sie sich alles leisten könnten, es dann nicht mehr haben wollen, weil sie gelernt haben das Geld an sich zu schätzen und nicht das, was sie alles damit kaufen können.

1. Kleingeld kann zaubern – der Spaß mit der Experimentierbox
2. Ihr kurz- bis mittelfristiger Wunschtraum und wie Sie am Besten dafür sparen
3. Die Notfalldose, statt unnützen Versicherungen
4. Bezahlen Sie sich selbst!
5. Automatisch glücklich ohne Auto (warum Autofahren soviel kostet wie ein Haus)
6. Wieso Miete zahlen teurer ist, als eine Wohnung kaufen
7. Sparsam in der Kindheit (Investition in die Zukunft)
8. Warum die gute Beziehung zu Ihren Eltern Gold wert ist
9. Halten Sie Ihr Geld zusammen – das macht Sie interessant und sexy!

Geben Sie Ihr Geld nicht einfach aus. Investieren Sie es.
Tipps und Erlebnisse von der Autorin, die von Kunst, Büchern und Immobilien lebt!



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Reich werden mit Immobilien

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Über den Erwerb von Hauseigentum gibt es zweigeteilte Meinungen. Die einen betrachten es als Altersvorsorge, die anderen als Verbindlichkeit. Rainer Zitelmann findet einen Mittelweg und erläutert, für wen eine selbst genutzte Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll ist. Wer im Alter nicht auch noch von der kargen Rente seine Miete abzwacken will, der sollte sich beizeiten nach einer eigenen Behausung umsehen. Laut einer Studie des renommierten Empirica-Instituts besitzen übrigens Immobilieneigentümer im Alter von 55 und 59 Jahren über sechsmal so viel Vermögen wie Mieter — selbst bei einem Einkommen von 2.000 und 2.500 Euro im Monat.

Es ist ein Trugschluss, dass Mieter mehr sparen als Hausbesitzer. Das Gegenteil ist der Fall. Ein weiteres Argument für den Kauf eines Hauses sind die vielfachen Möglichkeiten der staatlichen Förderung wie lineare und degressive Abschreibung, die Denkmalschutzabschreibung sowie die Riester-Förderung im Rahmen der Alterssicherung. Vorsicht ist beim Riester-Modell bei dem Verkauf oder der Vermietung der geförderten Immobilie geboten.

Gemäß dem Buchtitel beschäftigt sich der Ratgeber auch mit dem Verkauf von Immobilien und den möglichen Steuerfallen. Was bei der so genannten Frist für private Veräußerungsgewinne zu beachten ist, wird ausführlich beschrieben. Auch Immobilienfonds oder Immobilienaktien können Chancen zum Vermögensaufbau bieten. Rainer Zitelmann gibt einen Überblick über die wichtigsten Titel des DIMAX (Deutscher Immobilien-Aktien-Index). Der Ratgeber liefert endlich einmal ein differenziertes Bild vom Immobilienerwerb abseits der gängigen Klischees und gibt wertvolle und sehr nützliche Tipps für die unterschiedlichsten Ausgangspositionen des Einzelnen, der vom Eigentum finanziell profitieren will. Rainer Zitelmann ist Inhaber der Dr. Zitelmann GmbH PB, die führende Immobilienunternehmen in Deutschland berät. –Corinna S. Heyn



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