Cant verkaufen Haus – Innovative Möglichkeiten, Ihr Haus verkaufen


Haben Sie ein Haus verkaufen Plan beim Versuch, Ihr Haus zu verkaufen? Wenn nicht, dann sollten Sie wirklich. Ein Haus verkaufen Plan stellt Dinge in der Perspektive für Sie, wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten. Ein Haus verkaufen Plan umfasst diejenigen Dinge, die getan werden, um den Marktwert Ihres Hauses zu verbessern.

Der effektivste Weg, um ein Haus, das doppelt-schnell auf dem Markt verkaufen wird, ist es, das Haus zu modifizieren, um das, was die Zielgruppe zu passen Wunsch. Werfen Sie einen Blick auf Ihr Haus, bevor Sie es verkaufen. Würden Sie es selbst kaufen? Wenn nicht, dann nicht antizipieren eine andere Person zu rar sein, es zu kaufen. Das Dekret, das in den Sinn kommt, ist hier: "Tun Sie anderen, wie Sie es wünschen würden, Ihnen zu tun."

Manchmal, mit einem Immobilien-Agent, Ihr Haus verkaufen kann mit einer Vielzahl von Vorteilen kommen. Ein Realty Agent kann von der Arbeit getaucht werden und kann nicht geben Ihrem Haus die Aufmerksamkeit, die es braucht, um einen schnellen und erfolgreichen Verkauf zu erleichtern. Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, haben Sie den Luxus der Fokussierung auf Ihr Haus und nicht durch weitere Linien der Arbeit abgelenkt

Sie können entscheiden, ein offenes Haus Zeichen vor Ihrem Haus zu engagieren haben In potenziellen Hauskäufer. Open House ist eine Marketing-Strategie, die jedermann, der sich für den Kauf eines Hauses interessiert ist kommen und prüfen Ihr Haus. Der Nachteil eines offenen Hauses ist, dass sogar Menschen, die nicht die Absicht haben, eine Haus-Truppe in Ihr Haus zu kaufen.

Sie würden nicht daran interessiert sein, ein Haus zu kaufen, das keine Heizung hat, würden Sie? In der gleichen Vene wird kein Hauskäufer ein Haus kaufen wollen, das keine Heizung hat.

Ein Haus, das einen Boden mit Flecken gefüllt hat, kann im Wert abwerten, wenn Sie versuchen, es zu verkaufen. Wenn Ihr Haus fehlt im Wesentlichen, sollten Sie es ansprechen, Bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbringen, loszuwerden, alle Flecken, die Ihr Haus Preisschild vermindern kann.

Egal, ob Sie jemandem helfen, sein Haus verkaufen oder verkaufen Sie Ihr eigenes Haus, benötigen Sie eine Menge Hilfe. Das erste, was Sie tun müssen, bevor Sie verkaufen Ihr Haus ist, Marketing Ihr Haus beinhaltet viel Papierkram und Fertigkeiten. Sie können Ideen über, wie man Ihr Haus von anderen Hausbesitzern, die ihre Häuser verkauft haben, ohne Stress zu verkaufen.
Haus verkaufen Daumenregeln können aus einer Vielzahl von Quellen bezogen werden. Haus-oder Immobilien-Magazine können Sie bestimmen, wie Sie Ihr Haus zu verkaufen. Das Netz kann auch eine nützliche Quelle für Informationen für den Verkauf Ihres Hauses sein.

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Trends und Ausblick auf Südafrika


Der Immobilienmarkt in Südafrika wurde auf einer Achterbahnfahrt zusammen mit dem des Restes der Welt in der jüngsten Vergangenheit, dank der globalen wirtschaftlichen Rezession, unter anderem

Es gibt Trends, die jedoch ihre eigene Identität haben und von den internationalen Trends abweichen. Hierzu gehören sowohl die Umsatzsteigerung als auch das veränderte Gesicht des Hauskäufers im südafrikanischen Kontext.

Dieter Deppisch, Leiter der Property Data Research bei der SAPTG (South African Property Transfer Guide), spricht über die Trends im lokalen Markt wie Südafrika Tarife im globalen Maßstab und was wir in den kommenden Monaten auf dem Immobilienmarkt erwarten können.

"Wir haben eine Reihe von interessanten Trends zu spielen gesehen.Glücklicherweise ist die Rate der Rückgang der Verkaufsmenge nach den starken Rückgängen, die wir in der jüngsten Rezession gesehen haben verlangsamt.Wir haben die Rückkehr des Vorjahres Hauspreis Inflation – eine gute Nachricht für Hauseigentümer und Finanzinstitute. " Sagt Deppisch. "Allerdings ist die Erholung viel langsamer in nicht-primären Verkäufe, die Kauf-to-let-Verkäufe und Freizeit-Marktverkäufe gehören. Südafrikaner haben weiterhin eine hohe Schulden-zu-Einweg-Verhältnis von 78,9% behindert Erschwinglichkeit

Wir konzentrieren unsere Aufmerksamkeit auf die R300, 000 bis R5, die sich auf die R300, 000 bis R5, Wohnimmobilien die am stärksten gehandelten Segment in südafrikanischen Immobilien . Im Jahr bis Mai 2010 ging das Volumen der Voll-Titel-Umsatz in Südafrika um 7 zurück

Cash Buyer

Cash-Buying (definiert als Immobilien gekauft ohne Hypothek) hat eine deutliche Steigerung. Während im Zeitraum 2006-2007 19% der Volltitelhäuser und 25% der Sektionstitelhäuser zurückgekauft wurden, hat die aktuelle Periode diesen Zuwachs auf 32% der vollständigen Titelhäuser und 41% der . Diese Statistiken müssen jedoch im Kontext betrachtet werden. Cash-Käufer als Bestandteil des Einkaufs-Pools waren schon immer da. Die Kontraktion des Marktes bedeutet jedoch, dass Bargeldkäufer jetzt einen größeren Prozentsatz des gesamten Einkaufspools ausmachen, als dies früher der Fall war.

"Ooba, Südafrikas größte Hypothekenbank, hat 48, 8% der ihre Anleiheanwendungen sank von einem finanziellen gesehen Institution im Juni 2010. Hohe Einlagen weiterhin gefordert werden.Der durchschnittliche Käufer eines R1.000.000 Haus in Südafrika müsste mindestens R200.000 in Einsparungen für eine Anzahlung, Überweisungsgebühren und andere Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf haben
Der durchschnittliche Preis eines Voll-Titel-Hauses ist derzeit R1,029.168, ein Anstieg von 6% y / y. Der Durchschnittspreis für eine Sektionstitel-Wohnung ist R787, 812, ein Anstieg von 5% y / y Englisch: eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUri…0083: EN: HTML Die mittelfristig anhaltende Fortsetzung des Absatzes dürfte mittelfristig aufgrund des mangelnden Sparvermögens der südafrikanischen Konsumentinnen und Konsumenten anhalten, dies steht im Gegensatz zu anderen Schwellenländern, vor allem Indien und China, mit einer durchschnittlichen Sparquote von – 0.5% Südafrikaner, zum größten Teil, Finanzen ihren Lebensstil durch Kredit und nicht durch Einkommen ", erklärt Deppisch.

"Diese bedauerliche wirtschaftliche Lage wird durch die Tatsache, dass von den 18.210.000 kreditwirksamen Konsumenten in Südafrika nur 39.5% mit ihren Kontonummern aktuell sind, die anderen 60.5% sind im Rückstand oder schlechter, haben Urteile und Verwaltungsaufträge gegen sie, einige sogar beginnen, ein Darlehen zu verwenden, um ein anderes zu zahlen ", sagt Deppisch.

Buyer Race Profile Changes

Ein weiterer Trend ist das veränderte Gesicht des Käufer-Rennprofils in Südafrika. In der Vergangenheit bedeuteten die Ungleichheiten der Apartheidpolitik, dass vorwiegend weiße Menschen im Immobilienmarkt aktiv waren . Nun, dass Lücke schließt, ein ermutigender Trend mehr Vertreter der südafrikanischen Bevölkerung. 2005 waren 60% der Hauskäufer weiß, 22% schwarz, 7% farbig und 11% asiatisch. Schnell vorwärts zu 2010, wo wir eine Verschiebung sehen. Nur 44% der Hauskäufer sind weiß, 34% schwarz, 8% farbig und 14% asiatisch. Es wird erwartet, dass in den kommenden Jahren weiße Käufer auf rund 20% schwinden werden.
"Diese Tendenz kann mit der anomalen Situation in der Immobilienmakler Gemeinschaft überlagert werden.Im Mai 2010 sind 88,1% aller Immobilienmakler weiß, nur 6,1% Sind schwarz, 0,3% farbig und 5,5% asiatisch. Leider glauben einige schwarze Käufer, von denen viele in die Kategorie "schwarze Diamanten" fallen (die wirtschaftlich gesunde, sogar wohlhabende Minderheit der schwarzen Bevölkerung), dass sie besser werden Service von weißen Immobilienmaklern Das Institut für Immobilienmakler und das Immobilienbüro Angelegenheiten Board arbeiten hart, um diese ungesunde Ungleichgewicht zu korrigieren ", sagt Deppisch

Offensichtlich stunt dieses Wachstum in der Zahl der nicht-weißen Immobilienmakler . Obwohl die Apartheid nicht mehr Teil der politischen Landschaft ist, profitiert die Mehrheit der schwarzen Südafrikaner nicht vom Immobilienmarkt und profitiert auch nicht von der Immobilien-Arena. Glücklicherweise haben Millionen von schwarzen Familien vom staatlichen RDP-Programm profitiert, das kleine Ziegelstein- / Mörtelhäuser gesehen hat, die ihnen kostenlos gegeben werden. Die Eigentumsrechte, die ihnen durch dieses Programm gewährt werden, können rechtzeitig zu einem wesentlichen Faktor im Wohnungsmarkt werden.

"Es gibt ein Missverständnis, dass es eine Menge von Ausländern Kauf von Immobilien in Südafrika, aber so viel wie wir nicht über nationale zuverlässige Statistiken haben, zeigen Anekdoten, dass 2,5% bis 5% Ergebnisse der jüngsten Umfrage der FNB aus einer Gruppe von Immobilienmaklern zeigen nur 2% des Umsatzes an Ausländer. " Sagt Deppisch.

Fazit

Die gute Nachricht ist, dass das erste Quartal 2010, Knight Frank Global House Preisindex zeigte, dass Südafrika von Position 11 auf 6 verschoben ist 47 Ländern der Welt. Großbritannien befindet sich auf Position 11, Position 22 wird von den USA besetzt, vor allem weil ihre Immobilienmärkte in der Rezession stark gelitten haben. Die letzte Position wird von Estland besetzt. Das Land mit der ersten Position ist China.

Deppisch ist der Meinung, dass der Immobilienmarkt während das Schlimmste vorüber ist, Fußgänger bleiben wird und das Wachstum in den nächsten 24 Monaten eine eher flache Bahn verfolgen wird. Das Wachstum im Jahr 2010 wird voraussichtlich bei 8,5% auf 6,5% im Jahr 2011 verlangsamt. SAPTG erwartet nicht die Rückgabe eines Verkäufermarktes vor 2013.

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Lebohang Nthongoa

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Kaufen Sie Parkplätze und Parkhäuser: Das Finden der profitabelsten Standorte


Es gibt viele erfolgreiche Investoren gibt, aber viele arbeiten so hart, dass es das Geld, weil sie kaum wert ist nie die Früchte zu genießen freigegeben Ihrer Arbeit! Es ist viel mehr wert, eine Anlagestrategie zu finden, die es Ihnen erlaubt, erheblich mehr Geld zu verdienen und mehr Zeit zu schaffen, um wieder zu investieren, das Geld auszugeben, zu reisen, die Zeit mit der Familie zu genießen oder Spaß zu haben Dass "Bucket List"

Besitz eines Parkplatzes oder Parkhauses ist eine große Investition, weil sie Ihnen zwei Dinge bieten können: freie Zeit und exponentielle Einnahmen. Das Finden dieser Edelsteine ​​ist der schwierige Teil, weil die meisten bestehenden "Cash-Kuh" Lose verkauft werden, bevor sie sogar gelistet sind. Und die meisten sind von anderen Parkplatz-Besitzer gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr. Wenn Sie diese potenziellen Parkplätze und Garagen, bevor jemand anderes finden, können Sie diese äußerst lohnend Gewinne zu finden.

optimistisch in die Zukunft

Die meisten Parkplatz Standorte wurden nie entwickelt Genau das sein. Parkplätze sind aus Notwendigkeit gebaut, einfach und einfach. Jemand würde nie einen Parkplatz zu bauen und dann weiter, um etwas, das Menschen, die Parks ziehen müssen bauen, nie! Es klingt einfach, aber Sie müssen vor der Gebäudekurve und suchen Sie nach Land vor es hält großen Wert. Sie können dies tun, indem Sie sich erinnern, wo Sie ein Auto parken müssten. Denken Sie für eine Sekunde: Wo müssen die Leute wirklich parken?

Nun wollen wir uns diese Ideen: Einkaufszentren wird Parkplatz für Kunden, weil sie Käufer wollen (so kratzen dass); Schulen tun dasselbe, aber es scheint immer kein Parkplatz bei einige Schulen (Möglichkeit hier) zu sein. Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, bezahle ich am Ende des Parks. Keeper Letztes Mal bekam ich eine Fahrkarte, dauerte es mir 30 Minuten, um einen Parkplatz am Gerichtsgebäude zu finden, um diese Fahrkarte zu kämpfen. Ding, Ding, Ding-bekam einen guten hier. Wo müssen Sie parken? Wo haben Sie bezahlt zu parken? Ich benutzte den gleichen Gedankenprozess und Suchtechniken, die Sie soeben praktiziert, um ein ein Hektar großes Grundstück von scheinbar wertlosem Land gegenüber einem neuen 380 Millionen Dollar Gerichtsgebäude zu erwerben, das noch gebaut wurde. Der Besitzer hatte das Land für 30 + Jahre und tat nichts mit ihm, darunter auch keine lokale Zeitung, die deutlich markiert das neue Gericht: Finanzierung wurde genehmigt, ein Datum für die bahnbrechende Zeremonie festgelegt wurde, und die schwere Parkmangel wurde bereits in der überfüllten Fläche projiziert!

Nutzen Sie die Leistung von Google

scheint so einfach, nicht wahr? Wer hat noch nichts gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus für die schnelle Suche, was Sie brauchen im Web. Leider wird eine Standard-Google-Suche von "Parkplatz zum Verkauf" wird derzeit zurück 14,6 Millionen Ergebnisse, die alle sind aber wertlos für Sie. Wörter wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedenen Suchen und Sie werden nie einen Parkplatz finden, indem Sie versuchen, durch 100 Seiten von mittelmäßigen Ergebnissen zu waten. Also, setzen Sie Google für Sie arbeiten, indem Sie Google Phrasensuche und Begriffe, die Sie ausschließen möchten zu meistern. Die Suche nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] wird nur die genaue Phrase, "Parkplatz zum Verkauf", und wird ausschließen, die nervtötend "Parkplatz Verkauf", die wir haben keine Lust zu besuchen. Statt der 14,6 Millionen Suchergebnisse haben Sie nun mehr verdauliche 262 Ergebnisse. Suchtechniken wie diese können Sie schnell und effektiv zu bohren, um genau das, was Sie suchen (auch Standorte), ohne jemals anmelden für eine kommerzielle Eintrag Service oder kontaktieren Sie einen Zeitverschwendung Broker.

Die Suche nach kommerziellen Angeboten kann die einfachste Forschung zu führen, aber es wird Ihnen die schwächsten Ergebnisse, weil einige dieser Eigenschaften von einem Makler aufgelistet sind – das ist, was Sie vermeiden wollen, Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen, wo Sie und andere zahlen, um zu parken, brainstormed, können Sie wieder Google setzen, um für Sie zu arbeiten, indem Sie Google Alerts verwenden. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit der richtigen Formulierung und Ausschlüsse ein, und legen Sie fest, wann Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können sogar Ort Keywords, um nur die geographischen Gebieten, wo Sie am meisten interessiert sind, zu suchen. Die Eingabe von "neuen Gerichtshof in X County vorgeschlagen" wird Sie auf alle neuen Informationen mit diesen Keywords zu warnen. Alerts werden auch E-Mail Sie Ihre gewünschten Ergebnisse so oft wie Sie möchten.

"Besuchen Sie das Gebiet

Sobald Sie Ihre Million gefunden haben, habe ich herausragende Angebote auf mich in meinem Posteingang bei vielen Gelegenheiten gefunden Dollar-Idee durch die Suche Bereiche, in denen Sie zahlen würde, um Park (z. B. Land auf der anderen Straßenseite von einer Universität, die Verdoppelung ihrer Campus-Gebäude und Parkplatz ist bereits knapp), können Sie die Gegend von den Komfort von zu Hause aus mit Google Maps Siehst du hier ein Thema?). Dies zeigt Ihnen alles, was Sie über die Gegend wissen müssen. Zum Beispiel, mit Google Maps, konnte ich ein mögliches Los 1.500 Meilen entfernt zu besuchen. Ich wollte es betrachten, weil es zu meinen Parametern passt (d. H., Ich wusste, dass es dringend erforderlich war, Parkplatz von Nachrichtenartikeln und dem bevorstehenden Aufbau, den ich mit den oben genannten Tipps recherchierte). Ich wusste, dass ein Stück Land aus einer schnellen Google Maps-Suche leer war und auf die Satelliten-Registerkarte klickte, aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – wie es wäre, wenn ich dort wäre. Mit Google Maps Street View konnte ich sehen, dass tatsächlich das Los leer war, und die umliegenden Lose waren voll von Autos verpackt, in – Sie erraten es-bezahlte Parkplätze!

Finden Sie das Land Besitzer

Sie haben Ihren Traumpunkt gefunden, und Sie sind bereit, es zu kaufen und in den Ruhestand zu gehen. Halten, weil das Finden und Kontakt mit dem Landbesitzer kann anstrengend sein. Wenn Sie Zugang zu jedermann in der Titelversicherung oder Escrow-Industrie haben, werden sie mehr als glücklich, eine Adresse ausführen und finden Sie den Besitzer auf Platte für Sie (offensichtlich in der Hoffnung für das Konto, wenn Sie einen Kauf verfolgen). Wenn nicht, können Sie einfach die Grafschaft Assessor der Website für die Grafschaft, wo die Eigenschaft befindet.

Kontaktieren Sie den Grundeigentümer

Es mag altmodisch erscheinen, aber sobald Sie die finden Kontaktinformationen des Eigentümers, wenden Sie sich an den Besitzer mit einem Hand-adressierten Brief in der Mail gelöscht. Versuchen Sie nicht, den Besitzer anzurufen, zu mailen oder zu treffen. Schreiben Sie einfach einen Brief. Wenn Sie nur auf ein paar potenzielle Parkplätze suchen, können Sie hand schreiben sie; Wenn Sie bei vielen suchen, wird ein gedruckter Brief funktionieren, solange Sie es unterschreiben. Ein einfaches Line-Anweisung, dass Sie sich für den Kauf der Immobilie von ihnen interessiert sind, sind Sie nicht ein Immobilienmakler, und Sie werden nicht ihre Zeit verschwenden, scheint die beste Antwort zu bekommen. Marketing-Forschungsstudien alle einig, ein hand-adressierter Brief wird geöffnet (und lesen) 10 bis 1 über einem Computer-gedruckten Etikett.

An diesem Punkt werden Sie hoffentlich einen ängstlichen Besitzer kontaktieren Sie und bieten zu verkaufen Sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie von Ihrer Forschung wissen, wird in der hohen Nachfrage in den kommenden Monaten oder Jahr sein. Crafting das Geschäft ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo zu finden und wie potenzielle Parkplätze und Garagen vor anderen Personen zu erforschen. Bewaffnet mit dieser wertvollen Informationen, werden Sie in der Lage, die Gewinne ernten, die eine gut platzierte Menge bringen kann. Viel Glück!

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Angenommen, Sie möchten Ihr Geschäft zu schließen, ob Sie im Ruhestand sind, ist der Markt hart oder einfach nur bereit, auf etwas anderes zu bewegen.

Erste Idee, die in viele Einzelhandelseigentümer öffnet

Ausgehen der Geschäftsverkäufe. Nun, in der Tat diese Art von Verkauf ist die Antwort auf Liquidation Inventar schnell, sondern nur die Entsendung ein paar gehen aus der Business-Verkauf Zeichen auf Ihrem Windows wird nicht verkaufen Inventar.

Wie so?

Wenn die Verbraucher ein Zeichen sehen, wie es nur schreit, eine Sache, 'Angebote'. Zu Ihnen ist es ein Verkauf, aber zu ihnen ist die Gelegenheit, ihre Gier zu befriedigen und alles zu kaufen, das sie für Großverkauf oder kleiner können. Sie erwarten, dass alles zu 70% bis 80% Rabatt, aber das ist nicht das, was Sie als Unternehmer will.

Überhaupt nicht.

Einfache, es heißt Strategie

Siehe Slapping auf ein paar Ladenschließung Zeichen auf Ihrem Fenster erhalten Sie etwas Verkehr, aber es ist wahrscheinlich nicht der Verkehr, den Sie wollen. Allerdings ist dies immer noch eine kritische Komponente der Durchführung eines erfolgreichen Verkaufs und Sie müssen wissen, wie es richtig zu machen.

Die Zeichen auf den Fenstern allein wird nicht die Arbeit erledigen.

Haben Sie schon einmal ein offenes Haus Schild gesehen, während der Fahrt durch die Vorstädte? Einige dieser Agenten sind wirklich gut auf Platzierung Zeichen in jedem möglichen Punkt, wo sie Verkehr verlieren und andere nicht. Ich weiß nicht, ob das wegen eines Mangels an Budget, aber etwas so einfach ist, wie das den Unterschied zwischen einem erfolgreichen Verkauf und einem nicht erfolgreichen machen kann.

Nun, wenn Ihr speichern Schließzeichen wird die falschen Leute zu ziehen, wie bekommen Sie die richtigen Leute?

Es gibt einen riesigen Fehler Menschen machen, wenn sie ihre eigenen Kunden, dass sie gehen aus dem Geschäft und das ist das Timing

Sie wollen nicht zu erzählen Alle auf einmal, was die meisten Unternehmer tun.

Zuletzt haben wir Schulden. Leider für viele Unternehmer, schließen sie ihre Läden und sind mit riesigen Schulden zurückzahlen zu lassen. Im Geheimen haben viele Unternehmer geschlossen wurden ihre Läden und loszuwerden alle Schulden und viele Male Gewinne machen, weil dieser einen Tipp, den ich zu teilen.

Wenn Sie aus dem Geschäft gehen, können Sie verhandeln Ihre Schulden 10-mal besser, aber Sie müssen es zur richtigen Zeit und in der richtigen Weise zu tun.

Leider gibt es keine eingestellte Zeit, die ich nur mit Ihnen teilen kann, sonst würde ich es tun. Es hängt alles von Ihrem Inventar und besondere Situation.

Hier ist, was ich möchte, dass Sie von diesem nehmen.

Ich traf nur jemanden, der getan hat. Wenn Sie planen, einen Laden zu schließen Verkauf von Ihnen selbst, kann ich fast garantieren, dass Sie nicht fast so gut wie, wenn Sie einen Profi, Dies seit 25 Jahren und ich dachte mir. Gehen aus dem Geschäft ist nicht etwas, was Sie tun jeden Tag. In der Tat, es ist in der Regel ein einmaliges Ereignis, und es gibt einfach keine Möglichkeit, dass Sie fast so gut wie jemand, der dies seit Jahren getan hat, tun können

Jetzt, bevor Sie gehen mieten jeden professionellen, lassen Sie mich Geben Sie einen Tipp auf die Einstellung jemand, Ihnen zu helfen mit diesem. Sie wollen nicht Liquidation Unternehmen, die nur suchen, um Ihre Inventar Großhandel zu kaufen. Sie wollen jemanden, der auf diese Verkäufe spezialisiert ist und die auf Leistung basieren.

Das allein wird herausfiltern 90% der Unternehmen da draußen und geben Ihnen eine gute Chance auf Erfolg. In der Regel wird ihre Gebühr für sich selbst zahlen viele Male

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Besten Orte zu kaufen Immobilien in Vancouver


Vancouver stabile Wirtschaft und wachsende Bevölkerung hat es oben auf der Liste der Orte in dem Land, in dem in Immobilien investieren. Es gibt verschiedene Orte in Vancouver, die zu sein scheinen Wahlplätze für Investoren, aufgrund der verschiedenen Faktoren. Einige der besten Orte, um in Vancouver zu investieren sind wie folgt:

  • Der größte Hafen der Nationen ist Port Metro Vancouver. Jährlicher Handel hier ist über $ 75 Milliarde. Deshalb, wenn Sie in den internationalen Handel sind, finden eine Immobilie hier ist das Beste, was Sie tun können. Am Hafen Metro gibt es Tausende von Arbeitsplätzen geschaffen, trotz der Rezession, aufgrund der lebendigen Geschäfte, die in vollem Gange hier gegangen sind. Abgesehen von Handel, ist dies ein großartiger Ort für Touristen auf Kreuzfahrten nach Alaska zu berühren. Tourismus ist, wie jeder weiß, eine boomende Industrie, und Sie können das Beste aus den über einer halben Million Besucher jährlich machen.
  • Eigentumswohnungen in der Innenstadt von Vancouver sind die meisten passiert, was in der letzten Zeit. Umgeben von False Creek und die Strände von Kitsilano sowie die North Shore Berge mit Blick auf Coal Harbour, ist die Innenstadt von Vancouver der ideale Ort, um Eigentum zu kaufen.
  • Robson Street wird auch als Antwort auf die Londoner Oxford Street und New Yorks Fifth Avenue bezeichnet. Die Wahl der Immobilie in diesem Bereich könnte teuer sein. Allerdings ist es der beste Ort, um zu investieren, aufgrund der Wertschätzung Werte, und Sie werden auf lange Sicht profitieren.
  • Yaletown liegt am östlichen Rand der Vancouver Innenstadt und ist ein Bienenstock der Aktivität. Der Tag und das Nachtleben hier ist gut und wenn Sie ein Geschäftsmann sind, ist dies der Ort zu sein. Die Kosten der Immobilien sind vergleichbar mit einem trendigen Gebiet in jeder größeren Stadt der Welt.
  • Wenn belebte Stadt leben ist nicht deine Tasse Tee. Eine Stunde Fähre auf die Insel von Vancouver könnte Ihre Oase sein. Nanaimo wird auch Hafenstadt genannt und liegt auf der Ostseite (über die Gerade von Georgien) von Greater Vancouver. Immobilien hier boomt durch die Fülle von luxuriösen Annehmlichkeiten zur Verfügung. Jeder Teil dieser Stadt kann von nur 15 Minuten zu erreichen, aber immer noch das ganze Hotel hat alle Annehmlichkeiten, ohne die große Stadt Hektik und bussle. Die Landschaft hier ist konkurrenzlos und es gibt reiche kulturelle Gemeinschaft. Wenn Sie nur ein Haus hier kaufen möchten oder wenn Sie ein Geschäft eröffnen wollen, ist Nanaimo das Ziel der Wahl für alle diejenigen, die das Beste haben möchten – immer. Die Eigentumswohnungen im geschützten Yachthafenviertel sorgen für ein feines und luxuriöses Wohnen.

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Source by Nermin

Hypotheken-Broker – Turn FSBOs in Referral Goldminen mit This Awesome Telefon Skript


auch mit dem Gehäuse marketing so beschissen wie es ist, konvertieren zum Verkauf durch Eigentümer (FSBOs oder auch bekannt als „Fizzbos“) in Empfehlungsquellen noch eine wirksame Marketing-Strategie. Machen Sie nicht den Fehler zu denken, die Sie nur für die Möglichkeit, dass Fizzbo einen Kauf Kredit für seine neue Heimat zu bekommen helfen werden. Das eigentliche Ziel ist, eine Beziehung mit dem Hausbesitzer zu entwickeln, so dass Sie alle potenziellen Käufer-Perspektiven in ihrer Heimat interessiert präqualifizieren, die was zum Verkauf steht. Mit einem Telefon-Skript wird dies noch leichter machen.

Fahren Sie um Ihr Gebiet und Suche für alle Wohnungen verkauft „For Sale by Owner.“ Und wenn Ihr wie ich ist, sollte reichlich davon. Wenn Sie eine finden, notieren Sie die Adresse, Telefonnummer und Verkaufspreis, wenn es verfügbar ist (wenn sie einen Flyer, noch besser).

Wenn Sie mehrere Adressen und Telefonnummern gesammelt haben, ist es Zeit, die Anrufe zu tätigen. Da FSBOs stark von Immobilienmaklern ausgerichtet sind, werden die Hausbesitzer wahrscheinlich sehr resistent auf Ihren Anruf. Du musst durch so bald wie möglich, diesen Widerstand zu brechen. Und der beste Weg, dies zu tun ist, ihnen früh zu sagen, dass Sie nicht versuchen, auf ihre Kosten kommen. Sobald sie wissen, dass nichts von ihrem Geld gefährdet ist, werden sie viel offener, mit dir zu reden. Hier ist das Skript zu verwenden:

FSBO: Hallo?

Sie: Hallo. Verkaufst du das schöne Haus auf 15 Oak Street?

FSBO: Ja ich bin. Wer bin ich, spricht?

Sie: Ist mein Name Ken Johnson aus ABC Hypothek und, ich frage mich was Ihren Verkaufspreis auf dem Haus ist? Ach ja, und was dein Name ist übrigens?

An dieser Stelle werden die Fizzbo ein wenig verblüfft. Seinen Widerstand ist immer noch hoch, weil er weiß, Sie sind von einer Hypothekenbank, aber Sie habe nicht gesagt, dass alles noch um ihn zu hängen sich auf Sie.

FSBO: Nun, mein Name ist Bob und ich wollte $200.000 dafür zu bekommen. Nun, Warum nennst du mich?

: Bob, ich hört man Die Erregung in Ihrer Stimme, und ich kann wahrscheinlich erraten, warum sein dort. Da Sie, die für den Verkauf melden Sie in Ihrem Garten aufgegeben, sind Sie höchstwahrscheinlich immer mit Anrufen von Immobilienmaklern, die Sie wollen, Ihr Haus mit ihnen verzeichnen bombardiert. Ich kann Ihnen versprechen, dass fordere ich nicht darüber.

FSBO: wirklich? Warum rufst du dann?

Sie: Ich möchte eine Win-Win-Partnerschaft mit Ihnen zu schaffen. Man, dass Sie Ihr Haus verkaufen schneller und mit weniger Stress, und Sie müssen mir einen einzigen Cent zu bezahlen.

FSBO: Gut, benutze ich könnte jede Hilfe, die dieses Haus schneller zu verkaufen. Aber was ist drin für Sie?

: In der Regel bekommt man Während der Zeit, die ein Haus steht, zum Verkauf, es Interesse aus Dutzenden von potentiellen Käufern. Fast alle der Aussichten kaufen nicht, die insbesondere nach Hause. Aber sie wollen noch ein Haus kaufen und wahrscheinlich brauchen Finanzierung um sie geschehen. Es ist diese Käufer-Aussichten, denen ich aus abrufen möchten.

FSBO: Ok, ich sehe. Aber wie Sie mir dann helfen?

Sie: Ich bin froh, dass Sie das gefragt. Wussten Sie, dass bei es darum geht, ein Haus „fore Sale by Owner“ zu verkaufen, die meisten der Transaktionen nie abgeschlossen? Wussten Sie das?

FSBO: Nein, ich war nicht. Warum ist das so?

Sie: Die Zahl eine Grund, die diese Transaktionen nie an schließend Tisch ist, da die Finanzierung von den Käufern nicht richtig eingerichtet wurde. Also gehen sie Häuser betrachten, dass sie gerade nicht leisten können (weil sie von einem Fachmann Hypothek vorqualifiziert wurden noch nicht) und dann gehen Angebote machen. Dadurch wird eine Menge vergeudete Zeit (und viel Stress) für den Hausbesitzer.

FSBO: So wirst du mir helfen prequalifying die Kunden, die bei mir zu Hause interessiert?

Sie: genau! Dadurch, dass mich zu ihnen (bei absolut ohne Kosten für Sie) präqualifizieren, musst du nur diese Aussichten bewältigen, die finanziell in der Lage, Ihr Haus zu kaufen sind. Neben Ausmerzung aller jene Käufer, die Ihr Zuhause sowieso nicht kaufen können, beseitigt der Prozess der prequalifying diese Aussichten sind nur „Zuschauer.“ Sie wissen, diejenigen, die immer unterwegs sind, um Blick auf Häuser zu verkaufen, aber nie die Absicht, sie zu kaufen.

FSBO: Wow. So machst du das prequalifying für mich, und habe ich Sie etwas bezahlen?

Sie:. Keinen einzigen Cent. Ich werde meine Provision seitens der Käufer machen. Wie Win-Win Situation klingt eine gute Idee für Sie?

FSBO: Ja, es funktioniert. Was ist der nächste Schritt?

Sobald Sie die FSBO an Bord haben, wird alles andere Kuchen sein. Jede FSBO Beziehung, die Sie festlegen sollten Sie mehrere Käufer Perspektiven bieten können. Mit ein paar FSBO Partnerschaften generiert einen stetigen Strom von Kauf Hypothek führt. Und weil die Zeit, sie zu halten minimal ist (im Grunde nur prequalifying Aussichten, sobald Sie Ihre Partnerschaft erstellt haben), kann man eine Reihe von laufenden Partnerschaften gleichzeitig los. Denken Sie daran, die wirken, als wollte nicht ihr Geld bekommen, und sie werden viel eher bereit, mit Ihnen zu arbeiten.

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Source by Joseph Pahl

You Can Be a Cruise Ship Owner Even If You Are Not Rich


Unlike fractional ownership of aircraft and houseboats, fractional owners of a cruise ship can all use the ship simultaneously. There is plenty of room for you and the other owners to live on the ship any time you want, or all the time. You can use it as a full-time residence, and so can the other co-owners.

The first obvious benefit of shared ownership is acquisition cost. There are many cruise ships on the market in all price ranges, sizes, ages, and conditions. There are many smaller and older cruise ships available for less than one million dollars. At the lower end, some smaller cruise ships in fair condition can be acquired for about $250,000. At the highest end, the biggest new mega cruise ships now cost about $500 million to build.

Do the math. If one hundred buyers pool resources in exchange for a percentage of ship ownership, the acquisition cost will be divided by that same number. One percent ownership of a $250,000 cruise ship would cost a mere $2500 for ship acquisition. At the other end of the scale, one percent ownership of a brand new mega cruise ship would cost five million dollars.

There are some other figures that must be tabulated into the total cost of ownership. Acquisition cost is first and foremost. The next figure is the cost to put the ship in service. On an older ship this cost may be higher than the acquisition cost. On the other hand, the cost to put a ship into service can be much lower if you were to get a good deal on a ship that already meets the international standards for ship safety, especially SOLAS (Safety of Life at Sea). Maintaining compliance with Chapter II SOLAS 74 amendments is cost prohibitive for some older ships and they are typically scrapped instead of being refurbished at great expense. There is a very important SOLAS implementation date coming up on January 10, 2010. On that date all commercial international ships will be required to be in compliance with the new fire safety codes. The most important new codes deal with the use of combustible materials in the ship. It will be expensive to replace all combustible materials in ships with non-combustible or flame resistant SOLAS compliant materials that meet the new safety standards. This will result in many ships being sold for scrap metal.

The looming SOLAS 2010 implementation date offers both perils and opportunities. The biggest peril is the possibility that the expense to bring a ship into full compliance with international standards will be greater than the value of the ship. However, there is a silver lining in this cloud. This pending SOLAS implementation date has already started to show up as a primary factor in the asking and selling prices of ships on the market today.

SOLAS 2010 also offers a tremendous opportunity for those who may prefer to have a very large houseboat instead of a commercial ship. Ships that are not in compliance with SOLAS 2010 are now selling for a song (inexpensively). A cruise ship can easily be converted into a megayacht with the stroke of a pen. Privately owned yachts, not in commercial service, and not carrying passengers or cargo for hire are exempt from many of the SOLAS requirements. Operating costs are also lower for a private yacht. It cost less to register, flag, and insure a private yacht. Megayachts can be flagged and classified for unlimited service. That means that a megayacht can go practically anywhere you want it to go. There is one major drawback to registering a cruise ship as a private yacht. You cannot use the yacht commercially. This cuts off a potential revenue source.

There are many decent cruise ships for sale at prices of less than one million dollars that would make good private megayachts. For example, take the ‚VERGINA SKY‘ is a ship that I have personally inspected and so I can talk first hand about it. The asking price was $750,000. Here are the specifics of the ship in a nutshell:

Current Name: Vergina Sky

Ship Details: Built: 1971 in Japan – totally rebuilt 1992 in Greece

Dimensions: LOA 97.8m x LBP 82m x beam 14.6m x draft 4.49m Dwt: 500 on 4,49 GT/NT: 4,668 / 1,717

Description: Pielstick 2 x 8400bhp, twin screw, bow thruster, 3 x 500kw generators, 16 knots, 2 saloons, restaurant, 3 bars, casino, duty free shop, disco, swimming pool, 120 cabins for 318 guests. Lying Greece

My Comments after inspecting the ship

This is a well built little ‚Pocket Cruiser.‘ At just over 320′ in length overall, it is a small cruise ship. Many experienced cruise passengers prefer smaller more intimate cruise ships for a variety of reasons. This ship can go places where the big cruise ships cannot reach, such as shallow draft ports and even many rivers. It has an omni-directional bow thruster and can turn on a dime (relatively speaking of course). I have carefully examined this ship from the engine log to the ultrasound hull report. This is a sound and safe little cruise ship. It is also a very fuel efficient and economical ship. My first time on this ship was in the middle of the summer in Greece when it was very hot outside. The ship is fully air conditioned and it was cool and comfortable inside the ship. I checked the engine room to see how many generators were running. I am happy to report that all the electric and air-conditioning requirements can be met by running just one of the three Daihatsu generators. These generators are very economical to operate in terms of fuel consumption and maintenance.

I was able to negotiate with the owner, John Kosmas and get some concessions. I got the price down to $500,000. And at that price, he agreed to bring the ship into compliance with SOLAS 2005 and also to include new paint topside. The ship was fairly well furnished even including bed linen, but the ship had been laid up for years. Its most recent service was in the Mediterranean and Black Seas. Cruise ships that trade exclusively in the Mediterranean and Black Seas tend to have smaller cabins and fewer amenities than the typical cruise ships that frequent the Caribbean. The bottom line is that this ship was an economy model, not a luxury model. When I was inspecting the engine room, I asked for the engine log. When I opened it I noticed all the entries were in Greek. I was able to discern some dates and other data that told me when the ship was last in service, but I could not read the Greek entries so I handed the engine log back to the ship owner, and told him „It’s all Greek to me.“ Being Greek, Mr. Kosmas failed to find the humor in that.

Let’s look at the numbers on this ship. 100% of the acquisition cost would have been $500,000. 1% thus = $5000. One hundred buyers could own one percent each. There are 120 cabins so each co-owner could have a private cabin with 20 cabins left over. However, these cabins are a bit on the small side. Every cabin does have a bath and shower, but the size is just too small to be comfortable for most people, especially if the owners intend to live onboard full time. On a ship this size I would recommend that there be no more than 60 joint owners so each can have two cabins and will have the option of converting those two cabins into a two room suite. To keep the numbers simple lets say that this ship has 50 buyers who each buy 2% of the ship. Buy in cost per owner would then be $10,000. If there were only ten buyers, then the acquisition cost per buyer would be $50,000. $50,000 will not buy much of a house on land, but on this ship it would buy 10% of a ship like the Vergina Sky and twelve cabins that could be converted into a fairly large home.

At the economy end of the scale, a co owner could buy 1% of an economical cruise ship for about $5000. However it is not necessary for all co owners to have equal shares in the ship. Ownership can easily be divided up into 1% increments. If one buyer wanted 5%, then his cost of acquisition would be $25,000. He would be entitled to 5% of the ship’s cabins, and would have five votes on operations and management of the ship, such as itinerary planning.

Before becoming a joint owner, it would be imperative to find other people who have similar goals. I would suggest composing a preliminary DCCR (DECLARATION OF

COVENANTS, CONDITIONS AND RESTRICTIONS). You can do this before you even shop for a ship. Write your version of how you envision the shared ownership of a cruise ship as it should be. Then see if you can find some people who agree with your goals and your DCCR, subject to some revisions and concessions to accommodate other joint owners.

Step One: Determine if you and your family have the desire and financial capability to become joint cruise ship (or megayacht) owners.

Step Two: Find others who agree with your concept for shared ownership of a ship.

Step Three: Shop for a ship. This is the fun part.

Step Four: Buy a ship.

Step Five: Put the ship into service.

Even if you are not rich, you can afford to jointly own a cruise ship. But then comes the next logical question: Why would you or anyone want to live on a cruise ship? Who would this be suitable for?

If you are retired or otherwise have a stable income from a dependable source you probably can afford to be a cruise ship co-owner and live full-time onboard a cruise ship. If you work in a field where you can work from home online, then you too can probably afford to become a co-owner of a cruise ship. Most modern ships have satellite Internet service available 24-7.

Operating a cruise ship is expensive. The expenses include the cost of fuel, labor, maintenance, repairs, spares, food, port charges, insurance, technical management, shore management, registration, and the other costs of operating the ship. At first glance these costs may seem expensive, but in reality the cost of living at sea is actually a bargain considering what you get based upon what you pay. The best value does not always translate to the cheapest price. If the ship is well managed, the management will seek the highest quality goods, services, and labor at the very best global value. If the owners are dissatisfied with either technical or shore management, they replace them.

If there are many other co-owners of the ship to split the operating expenses of the ship, it can be affordable for those with a moderate level of income, such as a retirement check. I do have specific operating cost figures but I won’t bore you with that data. The bottom line is that it would not be prohibitively expensive for a middle-class average person to be able to afford to own a fraction of a cruise ship and be able to afford to live on the cruise ship full-time if they elect to do so.

For comparison purposes it is noteworthy that you have expenses in land based housing too. Those expenses include property taxes, homeowners insurance, maintenance and repairs, yard care, and utilities. Additionally you have transportation costs and of course food costs. Most people also spend money on entertainment too. When these expenses are added up the maintenance fees for living aboard a ship are comparable.

There are actually some savings resulting from living aboard a ship. The ship’s executive chef buys food and kitchen supplies in bulk for the ship and can get better prices than the average shopper. Other savings result from the large freezers and the mobility of the ship giving the food service management the ability to stock up on supplies in countries where prices are low. Some crew and owners may choose to fish for leisure. This can supply some fresh food at even lower costs to the owners. Labor savings are realized when the crew is hired based upon the best global labor rates. The laws of supply and demand drive prices down in some places in the world. Proper ship management can capitalize on these disparities. All the savings would be passed on to the cabin owners resulting in an economical cost of living similar to what you could expect to spend with a conventional home. Ship management should have accounting transparency will all books (financial records) open and available for any owner to inspect. Also ship management should submit all financial records quarterly to an outside auditor for the peace of mind of the owners. Anybody in the chain who spends any of the ship’s operational funds should also be periodically audited. For example, a good way to audit the executive chef would be for one or more of the live-aboard co-owners of the ship to go to the food market district of each port of call and they should try to haggle and get a better price for the same food than the price the executive chef was able to acquire. If the executive chef cannot find better deals than the ship’s co-owners, then the executive chef should be given his walking papers. The executive chef position is a vital position on a cruise ship. This is a position of trust because he will bill the food he buys to the ship. He must never be tempted to accept bribes from vendors or suppliers. Therefore, he should know that he will be routinely audited and any substandard performance will result in termination of his employment.

The biggest value of all onboard cruise ship is in labor costs. The better cruise ships tend to be labor intensive, providing passengers with unrelenting attention and extravagant pampering. The hotel staff on all cruise ships provides the basic services including food preparation and serving, laundry, cabin stewarding, entertainment, casino operation, beauty shop operations, This is one area where I would prefer to not scrimp because of the very good value in these services due to the low cost of international labor. I would prefer to go beyond the level that most cruise ships go in the area of spas. Land based luxury and specialty resort spas are very expensive, but the exact same level of service, professionalism, skill, and treatments can be provided on a cruise ship at extremely low cost. Labor is the key and the primary reason for most of the expense of spas. Labor is a tremendous value on a cruise ship because the cruise ship managers can choose workers from the global marketplace where it is easy to get the best value for the money.

Spas

Spa treatment is customized for each client. Spas commonly offer services such as:

Soothing massage therapies, skin and body treatments drawing from European and Eastern principles, expert hair and nail services, and a full menu of therapeutic treatments utilizing a deep-cleansing facial at the start of the program, as well as a series of detoxification and contouring wraps, lypo-reduction wrap, as well as marine mud and herb wraps. Massage Therapies including: Swedish Massage, Shiatsu Massage, Deep Tissue Treatment, Maternity Massage, Therapeutic Foot Massage (Reflexology), French Hydrotherapy Massage.

The healing therapies include a variety of massages, reflexology, facials, firming and many other body treatments. Plus a wide variety of services and wellness programs specially designed to meet the individual’s needs and desires. A full service salon offers all manner of hair treatments (including a certified colorist), as well as a variety of manicures, pedicures, and ‚facelifts‘ for your hands. Extensive skin care includes: Age Management Therapies including, Glycolic Facial, Anti-Aging Facial Peel, Microdermabrasion; Facials including: Aromaplasty Facial, Teen Facial, Gentleman’s Facial, Nutrisource Facial, Regulating Acne Facial, Vitamin „C“ Skin Renewal Facial; Body Treatments including: Decleor Sauna Mask, French Hydrotherapy Massage, Andromeda Salt Glow, Mummy Mud Mask, Seaweed Body Wrap, Safe Sun Treatment, Herbal Wrap; as well as various hair and nail treatments.

Additionally, spas also can facilitate weight reduction programs, and even administer physical therapy. In short, you can be treated like a king, on the budget of a pauper.

Labor Costs – International competition provides the most value to the ship owners.

On paper it seems to make good sense to man the ship with a Philippine crew. I love the Philippines. I have been there several times. English is still widely spoken and usually spoken quite well. The people are usually friendly and happy to see foreign tourists. A large percentage of ships worldwide are manned by crews from the Philippines. The Philippine government has a pretty good structure and system to facilitate the export of Philippine labor. In spite of how attractive it seems on paper, I would recommend NOT hiring a crew from the Philippines. Philippine workers tend to be envious of others, and especially of everybody else’s wages. They tend to think they are getting the raw end of the deal. It is rare to find a Filipino who is happy with his employment. While I am sure there are many good employees from the Philippines, there are more who are dissatisfied than satisfied with their employment. There seems to be a cultural anomaly in the Philippines where people feel that employers are bad guys. I would hesitate to recommend a crew from the Philippines in spite of the apparent advantages on paper.

My recommendation (for what it is worth)

I do know something about what I am writing about here. I am the former President of Adventure Spa Cruise. My advice is not just uninformed ranting. Back to the point now, the second best manning nation for a ship is India. I highly recommend India for the medical staff and the entire hotel staff, including the spa, and every other position except the deck and engineering. The labor costs in India are very attractive. I would also recommend using an Indian based manning agency. It is best if the ship’s owners do not have to deal with every employee issue or concern. The manning agency takes the pressure off the ship’s management, and their service is very reasonable. Indian employees tend to make better employees than do Filipinos. Indians also speak English, albeit not quite as well as Filipinos. I know Americans tend to get all worked up when someone uses a broad brush to paint an entire ethnicity. I love the people from the Philippines, but as employees they tend to be more problematic than do Indian employees. I realize that this statement is politically incorrect, and these days that might get me thrown in jail. I usually do not worry so much about being politically correct. I call it the way I see I and I let the cards fall where they may, and hope I can stay out of jail for speaking my mind.

All deck and engineering positions should be filled with an all Ukrainian crew. The ship will realize the most value for the money with Ukrainian deck and engineering staff. The Ukraine has a long maritime history and tradition. Maritime training and standards in the Ukraine are among the best in the world. Ukrainian deck and engineering staff are as good as or better than any other, but the cost of their labor is a very good value. The labor for deck officer and engineering staff are governed by international agreements, including STCW (Standards of Training, Certification and Watchkeeping for Seafarers).

Putting a cruise ship into service

After acquiring the ship, it will require some more investment to put it into service. At this point the joint owners will need to reach some agreements on many points. The cost of putting a cruise ship into service as a megayacht (very large private yacht) is much less than putting the ship into commercial service. However, if you can afford to buy a ship can easily meet SOLAS 2010 requirements, and can afford to flag and register it as a commercial ship then you can use the ship commercially to produce income and ROI (return on investment).

There are many marketing options for a commercial cruise ship. If the owners use no more than half the cabins, then that will leave sufficient means to produce enough revenue to at least pay for operating costs, and possibly produce a profit above operating costs. I will just briefly touch on some of the options available for marketing cruise ship capacity.

1. Conventional cruises. There is a trade-off here. You can produce revenue by providing conventional cruises. This will require that the ship have an itinerary that suits the commercial cruising market.

2. Freight and cargo. Some cruise ships have enough cargo capacity to produce some revenue by booking freight.

3. Assisted living. A cruise ship is well suited for assisted living, including crew and facilities. The going rate for assisted living in the average city in America is higher than the average cost of a cruise of the same duration.

4. Timeshares. This is an option not available to conventional cruise ship operators but could be facilitated if your co-owners agree to this type of marketing to fill cabins not used by co-owners. I will not go into the figures here, but timeshares tend to be high profit sales. There is a good chance that if the joint owners use no more than half the ship’s cabins for their own personal use, the remaining cabins could easily produce more than the total amount all the joint owners combined have invested.

Ships that would easily meet SOLAS 2010 tend to cost a bit more money to buy up front, and cost more to put into service. So I will give you couple of examples.

The Orient Venus is one of my favorite high-end ships. The specs:

M/V ORIENT VENUS

BUILT: JULY 1990 AT I.H.I.TOKYO

JAPANESE FLAG

JG. NK OCEAN GOING

GRT: 21,884 TONS

DWT: 4,863 TONS ON 6.50 M

LOA x B x D : 174.0×24.0x8.7 M

M/ENG: DIESEL UNITED-12PC2-6V x 2 SETS ,

TWIN SCREW CPP

SPEED: SERVICE ABT21.0 KNOTS / ABT 56.70MT /D

FUEL TANKS CAPA: IFO 1,500.4 M3 /MDO 87.30M3

GENERATOR: 1,600KWxAC450Vx60HZx 3 SETS

ENGINE ROOM M0 SYSTEMS

CRUISING RANGE: ABT 7,000MILE

PASSENGERS: MAX 606 PERSONS

CREW: 120 PERSONS

ABA WOG

DELIVERY: BY ARRANGEMENT

INSPECTION : KOBE.JAPAN

OWNERS PRICE USD 22 MIL net here

My personal assessment of the Orient Venus

It is a late model and beautiful ship. It has many highly desirable attributes for a residential ship. It is a high end luxury cruise ship with an extraordinarily high tonnage to passenger ratio. This is very important for a residential ship. More living room and more space per passenger is far more essential for a residential ship than for a conventional cruise ship. When passengers are only on a ship for a short time, they can tolerate cramped living quarters, but when they live year-round on a ship, the extra space is quite valuable. The owners have been trying to sell this ship for $22,000,000. That may seem like a high price, but when you divide it by the number of cabins (195) the asking price per cabin is $102,564. This price is in line with what you would expect to pay for a condominium. The last word I got from the owners is that they will sell the ship for $18,000,000 now ($92,307 per cabin). The cabins are all „outside“ cabins and are large. The ship can accommodate 606 passengers and a crew of 120, for a total of 726 people.

Several ship brokers have this ship listed. I usually do not talk to ship brokers. I prefer to talk directly with the ship owners. I am in contact with the owners of the Orient Venus. I could probably get this stunningly beautiful ship for less than $15,000,000 today, and get some concessions and extras thrown in to boot.

Another example of a high end ship that would make do well as a commercial cruise ship, plus accommodate a hundred or so full-time live aboard co-owners is the Dream Princess, originally named Song of Norway.

GRT: 22,945

Max Draft: 6.7 M in sea water

Length: 194 M.

Total No. of Cabins: 538

Total No. Of Beds + Berth: 1280

Outside Cabins: 346

Inside Cabins: 192

Cabins size range: SQ. M: 11 -18.

Main Engines: 4 Wartsila Sulzer – 18,000 HP.

Service Speed: 16 Knots.

Public Rooms:

Main Dinning room – „King & I“- about 500 pax.

South Pacific Lounge about 400 pax.

My Fair Lady Lounge about 500 pax.

Bars- 5

Self Service Restaurant on the swimming pool deck

Large Swimming pool

Disco

Casino

Duty Free Shops

Gym

8 passenger decks

extensive outdoor areas

Ship was redecorated / refurbished extensively during 2005.

The asking price on this ship is $31 million USD. Divide the asking price by the number of cabins and the average cost per cabin would be $57,620. Of course some cabins are better than others so co-owners would have to agree of the shared usage before agreeing to the purchase.

I have some bad news for the ship owners and some good news for you. This ship will not sell for the asking price.

Fuel

Ship fuel is cheaper than automobile fuel for a few reasons. There are no road taxes on ship fuel of course and also it is different fuel. Ships main engines usually run on IFO180 or IFO380. Generator engines tend to be more finicky and commonly require diesel (MDO), which is still cheaper than automotive diesel. IFO 180 and 380 costs much less than MDO, usually about half the price. Ships consume a lot of fuel. So fuel cost is a major concern. I have some suggestions. If I were a co-owner of a ship I would be willing to invest a little more in the ship to increase fuel efficiency, and thus lower operating costs. There are many things that can be done to increase fuel efficiency. I would start with hull resistance. There is a new silicone-based paint from International Paints that when applied to the hull reduces amount of resistance in the water sufficiently to result in a 3 to 5% decrease in fuel consumption. A similar coating for the propellers also has been proven to increase fuel efficiency.

In addition to hull and prop coatings, there is an even more promising way to achieve dramatic fuel savings.

There is a company called Kiteship that has developed and produces kites for racing sailboats. These sailing kites do not require a mast. The kites fly high above the vessel, attached by cable and controlled from the vessel. Dave Culp of Kiteship has done a technical feasibility study on fitting a very large kite onto a conventional cruise ship. This would dramatically reduce fuel consumption. It would convert a fuel guzzler to a „green machine.“ This is tantamount to converting a powerboat into a sail boat. The design of a cruise ship limits the amount of sail that a conventional ship can safely accommodate. A cruise ship lacks the ballast of a sail boat. If used in addition to the main engine(s) the kite will increase fuel efficiency. If the kite is used to pull the ship with the main engines shut down the ship’s speed will be reduced substantially. However, in this case, not only would the ship save IFO (main engine fuel) but also save MDO (generator engine fuel). If the kite were pulling the ship unassisted by the ship’s engines, then the propellers could be used to propel the ship’s generators without firing up the diesel generator engines. Even if the ship were traveling very slowly in the water, the propellers would turn in reverse if freed from the main engines. This is a very simple and easy task for the ship’s engineer to accomplish. In other words, the ship can be pulled by the kite, and that motion will push the ship’s propellers providing power to produce electricity and power the air-conditioning without using any fuel. The trade-off is a loss of speed and also some tacking is required, further reducing actual speed. What’s the rush? Why not go for maximum fuel savings? The salient point is that a high flying large kite can pull a cruise ship. If I were a co-owner of a cruise ship I would hope to find like minded co-owners who would be receptive to using such state-of-the-art technologies to save fuel.

There are hundreds of cruise ships on the market but I will just mention one more here. This cruise ship has RO/RO (Roll-On, Roll-Off) capability. This would be very convenient for live aboard owners who want to bring their „toys“ with them. The garage deck will accommodate 6 to 8 trucks, or 60 to 80 cars. That converts to a lot of co-owner toys such as motorhomes, travel trailers, campers, cabin cruisers, ski boats, jet skis, sailboats, houseboats, bass boats, motorcycles, ATVs, cars, and trucks.

Specifications:

650 PASSENGER CRUISE SHIP FOR SALE

VESSEL IS FULLY FITTED WITH SPRINKLERS

SOLAS 2005/2010 FITTED

TWIN SCREW CRUISE

VESSEL DIMENSIONS LOA 137.10 X BREADTH 21.00 X 5.8 METERS DRAFT

BUILT 1981 / POLAND

REBUILT 1991

REBUILT – UPGRADED 1999

REBUILT – RENOVATED – REFURBISHED 2002

CLASS R.S. ICE CLASS L2

GRT 12637

PASSENGERS 650 IN 230 CABINS (BASIS 3 BERTH OCCUPANCY)

ALL CABINS WITH PRIVATE FACILITIES (INCLUDING SUITES AND SEMI SUITES)

9 DECKS

HELICOPTER PAD

MAIN ENGINES SULZER 4 X 4,350 BHP

SPEED ABOUT 17.5 / 15 KNOTS ON ABOUT 45 / 36 M/TONS + 9 TONS DIESEL OIL

BOWTHRUSTER 800 BHP

STABILIZERS

120 TONS PER DAY WATER MAKER

RECEPTION

LOUNGE

RESTAURANT (420 SEATS)

NINE BARS

CASINO

DUTY FREE SHOP

CHILDREN’S PLAY ROOM – TWO DISCOS

TV/MOVIE CORNER

DUTY FREE SHOPS

HAIRDRESSING SHOP

JACUZZI

ONE PASSENGER ELEVATOR

LAUNDRY SPA & HEALTH CLUB

TWO SAUNAS

CLINIC

TWO SWIMMING POOLS (ADULT & CHILDREN)

Cost per cabin based on asking price, $71,739. This ship will sell for less than asking price. It is already SOLAS 2010 compliant. It would cost very little to put into commercial service.

Conclusion

Becoming a co-owner of a cruise ship is not a far fetched idea. It is practical and feasible if you are able to find like minded people who would be willing to share the expenses.

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Source by Shaye P

Marketing Management In Walmart


Introduction

Walmart is the largest retail store in the US. It has over 3, 700  stores countrywide and many others internationally. Despite these positive results, there is a need for injection of new ideas in order to ensure that the retail giant sustains its position as a market leader. The essay seeks to examine its marketing strategies in the present and possible strategies to ensure future growth. (MSNBC, 2007b)

Walmart Strategic business goals and objectives

Walmart has always aimed at increasing sales through its friendly prices. This image has stuck with the company for a very long time. Not only is the company associated with low prices, but it has a variety of items under one roof. These qualities favor the rural clientele.

The company is driven by a commitment to business excellence. This is seen by the quality of care accorded to customers once they report to their retail stores. This is ensured by the participation of employees in this business goal. The company has cultivated a culture of perfection in that they always want to be on top. The Walmart marketing manager has said that Walmart’s major business objective is to ensure that their sales are always increasing. It is one thing to get to the top but remaining there is different. The company ensures their growth rate does not stagnate. Other companies usually work on increasing their performance and once they have reached those targets, they choose to relax. However, this does not apply to Walmart; the company ensures that they always look for ways of sustaining their competitive advantage.

The Company is driven by the pursuance of technological improvements. This is achieved through the use of new technologies in service delivery. Creativity and innovation is another business objective for the company. Through the efforts of their employees, the company aims at maintaining their market positions by brainstorming and looking for new ways of attracting potential clients. (MSNBC, 2007b)

The Company also values being considered as a strategic community partner. The company’s mission is ‘saving money to live better‘. This is an image that the company has worked on very well. Many people consider Walmart as a consumer friendly retailer. The company has cultivating this image through a number of ways. First of all, through their consumer friendly prices, through their satisfactory customer service, and also through their convenience as a one stop shopping centre.

Walmart uses the aspect of availability as another business objective. The Company has opened up a series of locations in different parts of the country. This means that customers are not inconvenienced when trying to locate them. Additionally, it becomes very difficult to ignore the store when one can see it in virtually all parts of the country. This aspect of availability is one of the reasons why the company has done very well in the past. (MSNBC, 2007b)

Analyzing Walmart’s situation

Walmart is dealing with attacks from a range of stakeholders in the retail industry. For instance Trade unions, human rights organizations and former employees. these groups have all accused the retailer of abusing its employee’s rights. They assert that Walmart discourages its employees from participating in trade unions. Employee rights groups argue that the company’s enumeration package does not reflect the rich profit margins that the company enjoys currently. In the year 2006, Maryland legislature passed a law that would force Walmart to spend a specified amount on health insurance. However, this law was reversed by a federal court. Additionally, some groups have been formed to specifically give anti-Walmart remarks. For instance WakeupWalmart protesters assert that Walmart’s advertisements on their corporate responsibility efforts indicate that Walmart wants to fool the eyes of the American public. Such an image could damage the company’s public relations and this could drive away certain precious clients.

The company has expanded rapidly over the past years. With its three thousand seven thousand retail chains located in the US, the retailer has saturated the market. It is difficult to get to a certain town without locating a Walmart store. This means that the company might face severe obstacles in its expansion procedures. It would therefore be wise for the country to consider other parts of the world such as China and India. However, efforts to replicate this success in other countries have not bore fruit as the country has not done very well in South Korea after recording low profits for a while, the company was forced to close its subsidiary in Germany. The company had to sell this subsidiary at a throw away price in order to stay ahead. Therefore, expansion strategies need to be done systematically (MSNBC, 2006)

The corporation is also faced with the challenge of continuously attracting clients into its stores. Clients have already decided on what they want to buy in Walmart and it is difficult to convince others to join in. This is the reason why the company’s client traffic has been reducing in 2007. The company has reached saturated levels in the US market and it is difficult to convince other individuals to continue with the company. (MSNBC, 2006)

Walmart is faced with the challenge of making its stores more convenient. The company’s representatives asserted that they may consider reducing the sizes of their stores in the future because it is difficult to navigate the stores for just one particular item. There is a need for the company to change its image from its large rural base into smaller, urban and more convenient stores. The company’s major competitors have already embraced this concept as Tesco of the UK has small stores specializing in specific products. (MSNBC, 2006)

Strategic goals for Walmart’s future growth

Walmart needs to target external markets. However, the company should change its market entry techniques. It should focus on customizing its business objectives within each country.

The retail giant needs to make product quality as part its major business strategy. Quality in this regard refers to both the customer service and the nature of the products in its stores.

The company needs to reinforce an image of a community based organization. This means that its employee practices should be enhanced and it should also maintain its low price offering. (MSNBC, 2007a)

Strategic marketing program marketing objectives, targeting and positioning

The Company needs to change its marketing objectives in such a way that they can attract a different market segment. In the past, the company has been associated with the middle class or low-income earners. Affluent clients tend to shy away from the retail giant due to the misconception that Walmart’s products are of lower quality. Most of them use the store for pharmaceutical and grocery shopping and pay no attention to the stores when it comes to other options. The Company has tried to establish this concept in the past. In the year 2006, the company opened up stores with this objective in mind. They stocked a wide range of sophisticated products such as jewelry, electronics, a sushi bar and a variety of electronics. The affluent market is crucial in the company’s efforts to secure new markets because they have saturated current ones. Almost all middle class shoppers prefer Walmart. Therefore, in order to sustain its position, the company needs to assess what competitors are doing to boost sales. Target – Walmart’s rival – has managed to attract affluent consumers. Consequently, Walmart must try and give these shoppers a reason for shopping at the company. Affluent shoppers appreciate quality and need to be assured that they can find it at Walmart. The reason why the company failed in its 2006 efforts to target these clients is because it went about implementing this goal in the wrong way. First of all, the company needs to improve the appearance of their stores through creative store displays. This is particularly important for stores allocated in affluent neighborhoods.

Walmart needs to work on the quality of its items. Some of the affluent consumers believe that Walmart has failed in this regard. In instances where the perceptions about the company are totally wrong, then the company can improve this image by marketing its products in a different way. They could talk about the quality of their items with particular emphasis on merchandise that affluent workers prefer. However, the company should be very careful about the type of products they choose to sell. In the year 2006, the company wanted to follow their rival- Target’s product portfolio. However, this did not work very well because they tried including designer labels in their apparel section. This is a very tricky item to sell and may not necessarily give positive responses. Designer items fluctuate from season to season and it may be difficult for the company to keep up with the trends. It would have been wiser if the company stuck with electronic items as these are less susceptible to change. Additionally, the company needs to make this transition slowly. All successful entrepreneurs agree that there is no need to change a winning team. Therefore, even if Walmart plans on targeting those affluent consumers. They must ensure that these changes do not scare away current clients. Walmart should do a thorough market analysis to find out the most appropriate manner of attracting these clients. Other retail stores that have made a name for themselves among these affluent shoppers have been working on this image for centuries. Consequently, Walmart should not imagine that they could do this overnight. (MSNBC, 2007b)

Additionally, the company should venture into other countries. Despite the fact that the company has done very poorly internationally: it closes one in every three stores overseas, there is need to expand operations. Since the company has reached saturated levels locally, then there is a need to tap some of the internationally resources. First of all, the company should exercise a lot of selectivity before choosing a particular country. Part of the reason why the South Korean outlet had to be closed was that the company still used the same marketing strategies applicable in the US. Different countries have different preferences, the company’s strategy of saving money to live better may not be feasible everywhere. The company should not enter international markets directly. It could collaborate with local leaders in those respective countries in order to work with a winning formula. Alternatively, the company should test an international market by beginning with fewer and smaller stores. If the response is good then it could proceed to expand. Countries chosen for expansion should be economically secure. Therefore, increasing the number of stores in China and India is probably a good idea. However, this should be done slowly and after thorough research. (Pallavi, 2007)

Marketing program

Product

The company should not abandon its idea of attracting the affluent client. However, this should be done sequentially; the Company had introduced Metro 7 stalls in 1,500 stores. These stores offered jewelry, expensive wine and other expensive commodities. The reason why this did not work very well was that the change was introduced rather drastically. The company should introduce expensive products only in stores located in affluent neighborhoods. (Pallavi, 2007)

Additionally, the company needs to exercise selectivity in the types of products chosen. The company should stay away from designer clothes or organic foods because these did not yield good results in the past. The focus should be on electronics.

The company needs to inject more creativity in its product offerings. It indicated this through its partnership agreement with Canopy furnishings. During the month of March this year, the company introduced a range of furniture items from Canopy and it is very optimistic that this would do well. The company should follow such an approach. For instance, the company should partner with other brands for household items and electronic companies. By securing well-known suppliers, the corporation can offer better quality products thus attracting the eye of the affluent clients who are particularly interested in these items.

Place

Since the Company has already saturated the local market, then the focus should be on international markets. However, entry into those international markets should be done tactfully. Walmart should choose economically secure countries. The stores found in these areas need to be located strategically. (Pallavi, 2007)

Price

The pricing aspect of Walmart’s marketing mix is part of the reason why the company has done so well so far; this is its winning formula. The company should maintain their low pricing strategies but they should merge this with product choices. They need to improve on the quality of service and their items in order to make themselves more appropriate in this scenario.

Promotion

One of the most notable promotional strategies in Walmart is the use of public relations. The company takes part in charitable events and has marketed itself as a community based institution. However, there have been a number of accusations in the media that Walmart exploits its employees. The company has had to grapple with lawsuits centering on this poor image. The company has already embarked on this program by marketing the company as a fair employer; it provides its employees with a good health insurance pan. The following issues have been highlighted in an advertisement posted in support of Walmart’s corporate responsibility

  • The retailer is the nation’s largest employer
  • Its offers affordable health plans starting from $ 23
  • The company contributes close to 245 million dollars in charitable events annually(MSNBC, 2007a)

Instead of using advertisements such as the one shown above, Walmart should place more effort in improving their staff management policies. The problem with such advertisements is that they take so long to change consumer opinion. As a matter of fact, they may engrain negative perceptions because clients will see that the company wants to improve a tarnished image. Instead of spending millions on such advertisements, the company could direct those funds to improve their reward systems. A good employer does not need to advertise their employment practices as they will speak for themselves. The company should boost its health insurance plans because other companies offer better health programs yet they earn less than Walmart. This will go a long way in improving company image. (MSNBC, 2007a)

In line with this argument, the Company need not convince the public that its employees are actually happy to work for the company. These employee opinions should not be communicated to the public. Walmart asserted that, it has been found that a whooping eighty one percent of the company’s staff would recommend one of their friends to become Walmart employees. This kind of approach will not work for the company because the company is adopting a defensive strategy. The accusations made against the company could be embraced and turned against the counter accusers by improving organizational policies.

Lastly, the company should embrace the idea of hospital partnerships for its retail clinics. The company already announced that it plans on expanding the number of in-store clinics from fifty five to a whooping four hundred by the year 2010. While it may be a good idea in itself (given the fact that Walmart will be enhancing its corporate image as a company that cares for the community), there is still room for improvement. Walmart has been in the news for a number of wrong reasons. One of the accusations labeled against the retail giant is the fact that their employee health insurance plans do not fit their status as market leaders. Consequently, the company needs to look for ways of improving this image through a number of avenues. First of all, they could offer their employees access to the in-house clinics. This will go long way in enhancing their employment practices. (Pamela Lewis Dolan, 2008)

Conclusion

Walmart has done a lot in the past in order to secure its position as a retail market leader. These include offering low prices, offering good customer service and constant innovation. However, lately the company has grappled with low customer traffic. Market saturation in the middle income market segment, poor international performance and bad public relations as a result of their employee practices. The company should adopt the following strategies in order to ensure future growth; adopt penetrative strategies international markets, introduce good product packages for products favored by affluent clients and improve health insurance plans within the company. These will go a long way in sustaining the company’s positions as the US’s retail leader. (Pallavi, 2007)

reference:

MSNBC (2006): Wal-Mart turns attention to upscale shoppers, The Associated Press

MSNBC (2007a):Wal-Mart to air ads countering attack, The Associated Press

Pallavi Gogoi (2007): Wal-Mart goes abroad for growth; The McGraw-Hill Companies

MSNBC (2007b): Wal-Mart considers not-so-Super centers, The Associated Press

Pamela Lewis Dolan(2008): Wal-Mart partners with hospitals to rapidly expand in-store clinics, retrieved from

http://www.ama-assn.org/amednews/2008/02/25/bil10225.htm accessed on 9th July

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How to Write a Home Sale Ad


Many people are choosing to sell their homes without a Realtor these days, a plan that can save you some serious money. Of course, your house has to actually sell before you can consider that strategy effective. Below are some tips and tricks for writing an ad that generates interesting in your house and, hopefully, leads to a sale.

o    Consider your ad options. Not very long ago, a real estate ad had only one purpose: to appear in your local newspaper. And while newspapers are still a great option, modern technology calls for a more far-reaching marketing strategy. The best place to start is by asking yourself where you would look if you were in the market to buy a home. The answer, for most people, is the Internet. It’s ideal becase you don’t need to leave your house to browse the selection, and it’s ready whenever homebuyers are. These are the same reasons you want your ad to be online, and there are plenty of for sale by owner (FSBO) websites that will be happy to run your ad. Newspapers, of course, are a tried-and-true option that shouldn’t be discounted, even with the Internet’s prominence. If you’re outside a major metropolitan area, make sure that your ad appears in your local paper, as well as a large daily in nearby cities; you never know when someone will want to move out of the city and into a more rural location.

o    Set the scene. It only takes a few words for homebuyers to grab the nearest phone and beg to see your home-or for those same homebuyers to turn the page without giving your house a second thought. Include basics such as the style (ranch, two story, etc.) and the number of bedrooms and bathrooms, but you also want to include descriptive phrases that help people imagine themselves living there. Make it easy on readers by spoon-feeding them gems like, „Spacious kitchen that opens into a great room-perfect for entertaining“ or „Remodeled master bathroom that recreates your favorite spa.“

o    Put a positive spin on things. It’s not okay to lie, but it is okay to make your house sound as charming as possible. If it’s not move-in ready, say something like, „Ready to be fixed up into the home of your dreams.“ And if you live in a neighborhood that has a less-than-desirable reputation-maybe it’s known for older houses without much space-be sure to convey how your house is different. Describe how your house sits on a big lot or the fact that you have an oversized garage that can be used as a workshop. Give homebuyers a reason to change their minds about the neighborhood.  

o    Create a winning headline. It’s the first thing people will read, so it has to grab them. Pick out the absolute best feature or characteristic of your house and make that the headline: „Upscale family living at a great price“ or „Sprawling country retreat with orchards,“ for example.

o    Include a photo (or two). While fabulous copy can create an attractive mental picture, there’s no substitute for an actual photo. When you have plenty of space-website ads and flyers, for example-include multiple photos of the inside and outside of your home. When you only have room for one photo, it should be the outside of the home, preferably taken on a sunny day. No matter what angle or space you’re photographing, the number one rule is „clean and tidy.“ Clear out all clutter before snapping a picture, and be sure the area is spic and span.

o    It’s all about the price. It’s astounding how many home sellers omit the asking price in their ad. Whether by accident or intent, it’s a mistake. It doesn’t matter how much someone loves your house, if it’s $100,000 over their budget, you’ve wasted your time and theirs because there’s no way they’ll be making an offer. Letting people know up front how much the house costs is both efficient and courteous. You don’t have time to field 20 calls a day from people inquiring about the cost, only to have them slam the phone down upon hearing it. You want to take phone calls from people who know the price, are comfortable with the ballpark, and want to set up an appointment to see it.

o    Keep it short and sweet. The paragraphs, that is. The best way to lose someone’s attention is to cram a lot of info into rambling paragraphs. Bullets are a great way to separate facts into easily digestible bites. 

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