10 Teuersten Steuerfehler, die Immobilienmakler Tausende Kosten


Sind Sie mit der Höhe der Steuern, die Sie zahlen zufrieden? Sind Sie zuversichtlich, dass Sie alle verfügbaren Steuervergünstigungen nutzen?

Die schlechte Nachricht ist, dass Sie wahrscheinlich do zahlen zu viel Steuern und Sie sind wahrscheinlich nicht unter Ausnutzung jeder Steuervergünstigung.

Die gute Nachricht ist, dass Sie nicht auf diese Weise zu fühlen. Sie brauchen nur einen besseren Plan. Dieser Artikel zeigt einige der größten Steuerfehler, die Unternehmer machen. Dann gibt es kurze Lösungen für lösen diese Probleme. Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur als Informationsinstrument dient.

# 1: VERLETZUNG ZUM PLAN

Der erste Fehler ist die Größter Fehler von allen. Es ist nicht zu planen. Es spielt keine Rolle, wie gut Ihre Steuerberater ist mit Ihrem Stapel von Einnahmen am 15. April. Wenn Sie nicht wissen, dass Sie schreiben konnte, die Ihre Kinder-Klammern als Business-Kosten, ist es zu spät, um etwas zu tun, wenn Ihre Steuern vorbereitet sind Das folgende Jahr

Steuer-Coaching ist über geben Ihnen einen Plan für die Minimierung Ihrer Steuern. Was sollte man tun? Wann sollten Sie es tun? Wie sollten Sie es tun?

Und Steuer-Coaching bietet zwei mächtigere Vorteile. Erstens ist es der Schlüssel zu Ihrer finanziellen Verteidigung. Als Immobilienmakler haben Sie zwei Möglichkeiten, mehr Geld in die Tasche zu legen. Finanzielle Vergehen steigert Ihr Einkommen. Finanzielle Verteidigung reduziert Ihre Ausgaben. Für die meisten Agenten, Steuern sind ihre größten Kosten. So macht es Sinn, Ihre finanzielle Verteidigung, wo Sie die meisten verbringen konzentrieren

Und zweitens, Steuer-Coaching garantiert Ergebnisse. Sie können jede Art von Zeit, Mühe und Geld für Ihr Unternehmen zu verbringen. Aber das kann nicht garantieren Ergebnisse. (19459004)

# 2: MISUNDERSTANDING PRÜFUNG ODDS

Der zweite große Fehler ist, dass Sie eine medizinische Kosten-Erstattung Plan, abziehen Ihre Tochter Klammern und garantieren Steuern sparen (19459004)

Was bedeutet die Art der Steuerplanung, die wir reden über Ihre Chancen, geprüft zu werden? Die Wahrheit ist, die meisten Experten sagen, es lohnt sich, aggressiv zu sein. Das ist, weil allgemeine Audit-Chancen so niedrig sind, dass die meisten legitimen Abzüge nicht wahrscheinlich sind, um "rote Fahnen" zu winken.

Audit-Raten sind eigentlich so niedrig wie sie jemals für 2008 gewesen – die Gesamt-Audit-Rate war nur Einer in jedem 99 zurückgibt. Etwa die Hälfte dieser Prüfungen zielte auf die Einkommensteuergutschrift für Familien mit niedrigem Einkommen.

# 3: ZU VIEL SELBSTBESCHÄFTIGUNGSTEUER

# 3:

Wenn Sie wie die meisten Unternehmer sind, zahlen Sie so viel in der Selbständigkeit Steuer wie Sie in der Einkommensteuer zu tun. Wenn dies der Fall ist, könnten Sie erwägen, eine S-Gesellschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung zu gründen, um diese Steuer zu verringern.

Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmen führen, Sie werden Steuern zahlen, was auch immer Ihre persönliche Rate ist. Aber Sie zahlen auch Selbst-Erwerbssteuer von 15,3% auf Ihre erste $ 106,800 von "net selbständige Erwerbseinkommen" und 2,9% von etwas über dem im Jahr 2010.

Nehmen wir an, Ihr Gewinn am Ende der Jahr ist $ 60.000. Sie zahlen Einkommenssteuer zu Ihrem regulären Steuersatz, abhängig von Ihrem gesamten steuerpflichtigen Einkommen. Aber Sie zahlen auch etwa $ 9.200 in Selbständige Steuer. Diese Steuer ersetzt die Sozialversicherung und Medicare Steuer, die Ihr Arbeitgeber zahlen würde und zurückzuhalten, wenn Sie nicht selbstständig waren.

Eine "S" -Korporation ist eine besondere Gesellschaft, die wie eine Partnerschaft besteuert wird. Das Unternehmen zahlt den Eigentümern einen angemessenen Lohn für die Arbeit, die sie tun. Wenn es irgendwelche Gewinne übrig bleibt, geht es an die Aktionäre, und die Aktionäre zahlen die Steuer auf ihre eigene Rendite.

"S" -Korporationen sind so attraktiv, weil, obwohl Sie zahlen die gleichen 15,3% auf Ihren Lohn wie Sie auf Ihre selbständige Erwerbstätigkeit gibt es nein Sozialversicherung oder Selbständigkeit Steuer auf die Dividenden Pass-through. Nehmen wir an, Ihre S Corporation verdient die gleichen $ 60.000 wie Ihr Eigentumsrecht. Wenn Sie selbst zahlen $ 30.000 in Löhne, werden Sie etwa $ 4.600 in Sozialversicherung Steuern bezahlen. Aber Sie werden völlig vermeiden, $ 4.600 in selbständiger Erwerbssteuer auf die $ 30.000 Pass-Through-Distribution.

Die "S" Corporation nimmt ein wenig mehr Papierkram zu betreiben als die Besitz. Und Sie müssen sich einen angemessenen Lohn für Ihren Dienst zahlen. Das bedeutet, so etwas wie Sie zahlen würde für einen externen Mitarbeiter, die gleiche Arbeit zu tun. Aber die IRS ist auf der Suche nach Agenten, die alle ihr Einkommen als Pass-Through.

# 4: WRONG RETIREMENT PLAN

Wenn Sie möchten, dass die Kosten für die Erfüllung der tatsächlichen Arbeitsentgelte Sparen Sie mehr als die aktuelle $ 5.000 Grenze (zusätzliche $ 1.000 für Steuerzahler 50 oder älter) für IRA's, haben Sie drei Haupt-Auswahl: Vereinfachte Angestellten-Renten (SEPs), SIMPLE IRAs oder 401ks. Im Allgemeinen, wenn Sie einen betriebswirtschaftlichen Ruhestand planen, muss es allen Ihren Mitarbeitern angeboten werden und die Berechnungen für Beiträge müssen in der gleichen Weise wie für sich selbst oder jede Familie Mitarbeiter angewendet werden.

Die SEP und SIMPLE IRAs sind Die einfachsten Pläne zu gründen und zu verwalten. Es gibt keine jährliche Verwaltung oder Papierkram benötigt. Die Beiträge werden direkt in die Personalvorsorge getragen. Für SEP-Pläne können selbständig Erwerbstätige bis zu 25% Ihres "Netto-Selbstbeschäftigungseinkommens" bis zu einem Höchstbetrag von $ 49.000 für 2010 beitragen. Für SIMPLE IRAs beträgt der Höchstbeitrag für 2010 $ 11.500 (50 oder älter können einen Beitrag leisten Extra $ 2.500 Nachholbedarf.) Einfache IRAs können am besten für Teilzeit-oder Nebenerwerb Unternehmen verdienen weniger als $ 40.000.

Für noch größere Altersversicherungsbeiträge, die nicht auf 25% Ihres selbständigen Erwerbseinkommens beschränkt sind, gilt ein 401 (k) -Ruhestand. Sie können sogar einrichten, was so genannte "Solo" oder "individuelle" 401 (k) nur für sich. Der 401 (k) ist ein echter "qualifizierter" Plan. Und die 401 (k) können Sie viel mehr Geld, viel flexibler, als entweder die SEP oder die SIMPLE. Für 2009 können Sie und Ihre Mitarbeiter 100% Ihres Einkommens bis zu $ ​​16.500 "verschieben". Wenn Sie 50 oder älter sind, können Sie eine zusätzliche $ 5.500 "Nachhol-Beitrag" beitragen. Sie können auch wählen, um Ihre Beiträge der Arbeitnehmer, oder machen Gewinnbeteiligung Beiträge bis zu 25% ihres Entgelts. Das ist der gleiche Prozentsatz, den Sie in Ihrem SEP sparen können – auf dem $ 16.500 oder $ 22.000 Aufschub, für einen maximalen Gesamtbeitrag von $ 49.000 pro Person im Jahr 2010. 401 (k) 's sind in der Regel schwieriger zu verwalten. Es gibt Antidiskriminierungsregeln, die Sie von der Füllung Ihres eigenen Kontos halten, während Sie Ihre Mitarbeiter steif zu halten.

Wenn Sie älter sind und Sie mehr als das $ 49.000 Limit für SEPs oder 401 (k) 's beisteuern möchten, sollten Sie beachten, wie Sie SEPs und SIMPLE IRAs verwenden können Eine traditionelle leistungsorientierte Pensionsplan, wo Sie einen Betrag zu garantieren, bis zu $ ​​195.000 in jährlichen Einkommen beitragen können. Leistungsorientierte Pläne haben jährliche Beiträge.

# 5: FEHLENDE FAMILIENBESCHÄFTIGUNG

Mieten Sie Ihr eigenes, leistungsstarkes Rentensystem mit einem 401 (k) oder SEP, um Ihnen ein wenig mehr Flexibilität zu geben Kinder und Enkelkinder kann ein guter Weg, um Steuern auf Ihr Einkommen zu senken, indem Sie sie an jemanden, der weniger zahlt.

  • Die IRS hat Abzüge für Kinder so jung wie 7.
  • Ihre ersten $ 5.700 des verdienten Einkommens im Jahr 2010 wird auf Null an das Kind besteuert. Das ist wegen der Standard-Abzug für einen einzigen Steuerzahler – auch wenn Sie behaupten, sie als Ihre abhängig. Ihre nächsten $ 8,375 wird mit nur 10% besteuert. So können Sie verlagert einiges an Einkommen stromabwärts.
  • Sie müssen ihnen einen "vernünftigen" Lohn für den Dienst zahlen, den sie ausführen. Dies ist, was würden Sie zahlen einen kommerziellen Verkäufer für den gleichen Dienst, mit einer Anpassung für das Kind das Alter und die Erfahrung gemacht. Also, wenn Ihr 12-jähriger Sohn Gras schneidet für Ihre Mietobjekte, zahlen ihn, was ein Landschaftsbau Service könnte. Wenn Ihre 15-jährige Tochter hilft, Ihre Bücher zu behalten, zahlen sie ein bisschen weniger als ein Buchhaltungsservice könnte …
  • Um Ihre Rückkehr zu auditieren, schreiben Sie eine Jobbeschreibung und halten Sie eine Arbeitszeittabelle
  • Zahlung per Scheck, so können Sie die Zahlung zu dokumentieren
  • Sie müssen den Scheck auf ein Konto im Namen des Kindes ablegen. Aber das Konto kann ein ROTH IRA, Abschnitt 529 College-Sparplan, oder Depotkonto, dass Sie kontrollieren, bis sie 21.
  • Wenn Ihr Unternehmen uneingetragen ist, müssen Sie nicht für soziale Sicherheit zu verweigern, bis sie 18 drehen. Das ist also wirklich steuerfrei. Sie müssen ihnen eine W-2 am Ende des Jahres ausstellen.

    # 6: FEHLENDE MEDIZINISCHE AUFWENDUNGEN

    Umfragen verwendet, um zu zeigen, dass Steuern waren Kleinunternehmer 'Hauptanliegen. Aber jetzt ist es explodierenden Kosten des Gesundheitswesens. Wenn Sie selbständig sind und für Ihre eigene Krankenversicherung zahlen, können Sie abziehen ist als Anpassung auf Einkommen auf Seite 1 von Form 1040. Wenn Sie Abzüge, können Sie nicht erstattete medizinische und zahnärztliche Ausgaben auf Zeitplan A, wenn sie abziehen abzuziehen Insgesamt mehr als 7,5% Ihres bereinigten Bruttoeinkommens. Aber die meisten von uns verbringen nicht so viel.

    Aber es gibt einen Weg, um alle Ihre medizinischen Rechnungen als Geschäftsausgaben abzuschreiben. Es heißt ein Medical Expense Reimbursement Plan (MERP) oder Abschnitt 105 Plan. Dies ist ein Mitarbeiter-Plan, das heißt, es erfordert einen Mitarbeiter. Wenn Sie Ihr Geschäft als Einzelunternehmen, Partnerschaft, LLC oder S Corporation betreiben, gelten Sie als selbstständig und qualifizieren sich nicht. Aber wenn Sie verheiratet sind, können Sie Ihren Ehepartner einstellen. Wenn Sie nicht verheiratet sind, können Sie dies mit einer C Corporation. Aber Sie müssen nicht eingebaut werden. Sie können dies als alleiniger Eigentümer oder LLC durch die Einstellung Ihres Ehegatten tun.

    Die einzige Ausnahme ist die S Corporation. Wenn Sie mehr als 2% der Aktie besitzen, werden Sie und Ihr Ehepartner für die Zwecke dieser Regel als selbstständig betrachtet.

    Sagen wir, dass Sie ein selbständiger Immobilienmakler sind und Sie haben Ihren Mann eingestellt. Sie müssen eine andere Einnahmequelle verwenden, die nicht als S-Körperschaft besteuert wird . Der MERP-Plan ermöglicht es Ihnen, Ihren Mitarbeiter für alle medizinischen und zahnärztlichen Kosten, die er für seine gesamte Familie – einschließlich Sie als seinen Ehepartner. Alle diese Kosten für die Erstattung qualifizieren: große Krankenversicherung, Pflegeversicherung, Medicare und Medigap Versicherung, Co-Zahlungen, Selbstbehalte, Rezepte, Zahnpflege, Augenpflege, Chiropraktik, Kieferorthopäden, Fruchtbarkeit Behandlungen, Behinderte Kinder, Vitamine und pflanzliche Präparate, medizinische Versorgung und sogar im Freiverkehr gehandelte Medikamente.

    Sie können Ihren Arbeitnehmer direkt bezahlen oder die Leistungserbringer direkt bezahlen. Sie benötigen ein schriftliches Plandokument und eine Methode, um Ihre Ausgaben zu verfolgen. Es gibt keine spezielle Berichterstattung erforderlich.

    Wenn Sie Nicht-Familienangehörige haben, müssen Sie sie auch einbeziehen, aber Sie können Mitarbeiter ausschließen, die: unter 25 Jahre alt sind , Arbeiten weniger als 35 Stunden pro Woche, arbeiten weniger als neun Monate pro Jahr oder haben für Sie weniger als drei Jahre gearbeitet. Nichtfamilie Mitarbeiter können es zu teuer, um alle so großzügig wie Sie Ihre eigene Familie decken zu erstatten. Aber, wenn Sie bieten Krankenversicherung, können Sie immer noch eine Section 105 Plan, um Ihre Mitarbeiter profitieren Kosten senken. Sie können es tun, indem Sie zu einem hoch abzugsfähigen Gesundheitsplan umschalten und einen Abschnitt 105 Plan verwenden, um die verlorenen Leistungen zu ersetzen.

    Zum Beispiel bezahlt ein verheirateter Selbständiger mit zwei Kindern 25% im Bundeseinkommen Steuer und 15,3% in der selbständigen Erwerbssteuer. Ein traditioneller Versicherungsplan wurde durch einen hoch abzugsfähigen Plan ersetzt – $ 5.000 für die Familie, die seine Prämie um $ 7.620 schneiden. Also, auch wenn er trifft, dass $ 5.000 absetzbar, spart er $ 2.620 in Prämien. Und jetzt, da er seine medizinischen Kosten von seinem Unternehmen Einkommen abzieht, fügen seine Selbständigkeit Steuerersparnisse weitere $ 1.156 zu seinem Endergebnis hinzu. Er wird mindestens $ 3.121 in Steuern sparen, indem er von seinem traditionellen Gesundheitsplan auf den Abschnitt 105 Medical Expense Reimbursement Plan.

    Wenn Sie einen Medical Expense Reimbursement Plan nicht verwenden können, betrachten Sie die neue Health Savings Accounts.

    Um zu qualifizieren, benötigen Sie einen "high-deductible Gesundheit Plan" mit einem Selbstbehalt von mindestens $ 1200 für Singles oder $ 2.400 für Mitarbeiter und ein Out-of-Pocket-Limit von $ 5.950 für Singles oder $ 11.900 für Familien im Jahr 2010. Weder Sie noch Ihr Ehepartner kann durch einen "nicht hohen abzugsfähigen Gesundheit Plan" oder Medicare abgedeckt werden. Der Plan kann keinen Vorteil bieten, außer für bestimmte Vorsorgeleistungen, bis der Selbstbehalt für dieses Jahr erfüllt ist. Sie sind nicht berechtigt, wenn Sie durch einen separaten Plan oder Fahrer, die verschreibungspflichtige Arzneimittel profitiert, bevor die minimale jährliche Selbstbehalt abgedeckt sind.

    Sobald Sie Ihre Anspruchsberechtigung eingerichtet haben, können Sie eine abziehbare Gesundheit Sparkonto eröffnen . Sie können 100% Ihres Selbstbehalts beitragen bis zu $ ​​3.050 für Singles oder $ 6.150 für Familien. Sie können es für die meisten Arten von Krankenversicherung, einschließlich COBRA Fortsetzung und Langzeitpflege Pläne verwenden. Sie können sie auch für die gleichen Ausgaben wie einen § 105-Plan verwenden.

    Das Health Savings Account ist nicht so wertvoll wie der Abschnitt 105-Plan. Sie haben bestimmte Dollarbeiträge Limits, und es gibt keine Selbständigkeit Steuervorteil. Aber Gesundheit Savings Accounts können noch schneiden Sie Ihre gesamten Kosten für die Gesundheitsversorgung.

    Wenn Ihr Heimbüro als Hauptgeschäftsstelle qualifiziert ist, können Sie einen Teil Ihrer Miete, Hypothekarzinsen, Grundsteuern, Versicherung, Hausinstandhaltung und Reparaturen abziehen. Deutsch: Dienstprogramme.

    Um als Hauptgeschäftsstelle zu qualifizieren, müssen Sie (1) "ausschließlich" und "regelmäßig" für Verwaltungs- oder Managementtätigkeiten verwenden und (2) keinen anderen festen Standort haben, in dem Sie wesentliche Verwaltungs- oder Managementtätigkeiten Ihres Handels oder Unternehmens tätigen. "Regelmäßig" bedeutet in der Regel 10-12 Stunden pro Woche.

    Der Prozentsatz für Ihre geschäftliche Nutzung wird berechnet, indem die Anzahl der Räume, die von den Gesamtzimmern im Haus verwendet werden, dividiert wird, wenn sie ungefähr gleich sind, oder indem Sie das Quadrat dividieren Füße von der Gesamtfläche im Haus verwendet. (19459001) # 8: MISSING AUTO / LKW-AUFWENDUNGEN

    # 8:

    Wenn Sie den Standardmeilenzahlungsabzug für Ihr Geschäft nehmen, können Sie ernsthaft shortchanging sich. Jedes Jahr gibt es verschiedene Fahrzeugbetriebserhebungen, die veröffentlicht werden. Die Kosten variieren je nachdem, wie viel Sie fahren – aber wenn Sie die Standard-Abzug für ein Auto, das mehr als 50 Cent / Meile kostet, sind Sie Geld verlieren jedes Mal, wenn Sie den Schlüssel drehen. Wenn Sie die Standardabzug jetzt nehmen, können Sie auf die "tatsächliche Kosten" -Methode, wenn Sie Ihr Auto besitzen, aber nicht, wenn Sie leasen.

    # 9: FEHLENDE MAHLZEITEN & UNTERHALTUNG

    Sie können auch nicht von den tatsächlichen Kosten auf den Standardabzug umschalten, wenn Sie beschleunigte Abschreibungen auf das Fahrzeug vorgenommen haben Grundregel ist, dass Sie die Kosten der Mahlzeiten mit einem bona fide Geschäftszweck abziehen können. Dies bedeutet, Kunden, Interessenten, Empfehlungsquellen und Geschäftskollegen. Und wie oft essen Sie mit jemandem, der nicht einer dieser Menschen ist? Für Immobilienmakler und andere Fachleute, die sich vermarkten, könnte dies "nie" sein. Im Allgemeinen können Sie 50% Ihrer Mahlzeiten und Unterhaltung abziehen, solange es nicht "großzügig oder außergewöhnlich."

    Sie brauchen keine Einnahmen für Geschäftsausgaben unter $ 75 (außer Unterkunft), aber Sie müssen (1) Wie viel ?, (2) Wann ?, (3) Wo ?, (4) Geschäftszweck ?, und (5) Geschäftsbeziehung.

    Sie können auch die Unterhaltung abziehen Wenn sie direkt vor oder nach einer substantiellen, guten Diskussion direkt mit dem aktiven Verhalten Ihres Unternehmens in Verbindung stehen.

    # 10: VERLETZUNG ZUM PLAN

    Nun, da die Nennwert der Tickets für Sport-und Theaterveranstaltungen, Speisen und Getränke, Parkplätze, Steuern und Trinkgelder abziehen Sehen Sie, wie Immobilienmakler wie Sie verpassen auf jede so viele Steuervergünstigungen, sollten Sie erkennen, was der größte Fehler von allen ist – nicht zu planen. Haben Sie jemals gehört das Sprichwort ", wenn Sie nicht planen, Sie planen zu scheitern?" Es ist ein Klischee, weil es wahr ist.

    Mit nur einer einfachen Investition Ihrer Zeit können Sie wertvolle Steuerspar-Strategien, die einen großen Unterschied machen wird am 15. April zu implementieren.

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Immobilien-Führer – wie man freie Immobilienmakler-Leitungen erhält


Immobilienleitungen sind zu jedem Mittel- oder Maklergeschäft lebenswichtig. Home Verkauf und Haus Käufer führt immer ein wichtiger Teil der Führung eines Immobilien-Geschäft voran. Mit dem Aufkommen des Internets und mehr als 80 Prozent der Hauskäufer gehen online, um für ihr nächstes Haus zu suchen, sind Internet führt eine der wichtigsten Marketing-Alleen Makler und Makler müssen mit ihrer Liste und Einkommen zu erhöhen.

Was viele Immobilienmakler nicht wissen, ist, dass es eine Handvoll Immobilien Lead Generation Unternehmen, die die Mehrheit der führt im Internet zu generieren. In der Tat erzeugen sie so viele führt, dass sie nicht genug Immobilien-Profis haben, um sie zu verkaufen. Um die Hauskäufer oder Verkäufer, die auf die Unternehmen Website ging zu helfen, die Lead-Generierung Unternehmen haben die führt weg kostenlos, zumindest keine Vor-Kosten.

Um die kostenlose führt die Immobilien Agent muss vereinbaren, eine Überweisung für eine geschlossene Übersetzung zu zahlen. Der Grund, viele Agenten wissen nicht über diese führt, ist, weil nur ein oder zwei der großen Online-Lead-Generierung bieten diesen kostenlosen Verweis-Service, weil sie sie benötigen, um eine lizenzierte Broker im Unternehmen zu haben

Diese Business-Leads sind sehr hilfreich für einen Makler ab dem Geschäft oder ein Makler, die mehrere Agenten unter ihnen hat. Auch können Agenten, die ihre Marketing-und Anzahl der Schließungen erhöhen möchten jeden Monat nutzen diese führt, um ihr Geschäft zu erhöhen. In der Regel die Lead-Generierung Unternehmen will 1 bis 2 Jahre Erfahrung repräsentieren Hauskäufer oder Haus Verkäufer, aber wenn sie keine Agenten in Ihrer Nähe haben dann werden sie wahrscheinlich alle Agent. Für Hausverkäufer führt, ist es hilfreich, wenn die Agenten ein Netzwerk von Investoren, die Häuser schnell kaufen können. Viele Haus Verkäufer, die on-line gehen und komplett verkaufen Verkäufer Formulare müssen ein Haus schnell aus vielen Gründen zu verkaufen. Einige haben große Mengen an Eigenkapital, das ihnen erlaubt, Preis zu verkaufen ihre Heimat für einen schnellen Verkauf.

Wenn Sie ein Makler oder Makler und suchen, um Ihr Geschäft zu erhöhen Ich schlage vor, die Anmeldung mit Einer der Lead-Generierung Unternehmen, die ein No-Cost-Immobilien-Empfehlungsprogramm bietet. In der Regel diese Unternehmen berechnen Ihnen keine Anmeldegebühr, monatliche Gebühren oder Stornogebühren, nur eine Gebühr für geschlossene Transaktionen.

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Gewerbe-und Einzelhandel Immobilien-Leasing – Wie für einen Vermieter Listing


In Immobilien investieren die Vermieter, die eigene Räumlichkeiten benötigen immer Leasing-Unterstützung. Selten werden sie das Angebot eines echten Mieters auf eine Marktmiete reduzieren. Aus diesem Grund, wenn Sie als Immobilienmakler konzentrieren sich auf die Kontrolle über Ihren Markt und die Mieter, die aktiv oder potenziell aktiv sind, schaffen Sie mehr Gelegenheit für Listen. Vermieter werden Ihnen zuhören.

Vermieter wollen die besten Agent, wenn es darum geht, Leasing der offenen Stellen, die sie haben. Ihre Datenbank der Anfrage von Ihrem lokalen Markt ist fundamental, Anziehungskraft Vermieter zu Ihren Leasing-Dienstleistungen.

Wenn Sie Pitch für Vermieter vakante Räumlichkeiten zu mieten versuchen diese Regeln:

    Wenn Sie Ihren Leasing-Markt zu kontrollieren, konzentrieren Sie sich auf Ihre Datenbank und die Anfrage,

  • Zeigen Sie ihnen die Größe Ihrer Datenbank als sperriges Dokument, dass sie fühlen und sehen können. Legen Sie es auf den Tisch während der Präsentation oder Tonhöhe.
  • Sprechen Sie mit dem Vermieter über die jüngsten Marktmieten, die erreicht wurden, die andere vergleichbare Eigenschaften in der Region. Erklären Sie die Vorteile und Unterschiede zwischen Brutto-und Netto-Mieten, wie Sie es für ihre Räumlichkeiten sehen
  • Erklären Sie, welche Anreize auf dem Markt sind, um Mieter in den heutigen Bedingungen anzuziehen. Es ist wahrscheinlich, dass Ihr Vermieter Führung oder Hilfe mit den Anreizstrukturen und Entscheidungen benötigen wird.
  • Stellen Sie sicher, dass Sie die Eigenschaft im Detail überprüft haben, so können Sie mit ihm reden und die Eigenschaften, um die Sie Ihre Inspektion und Marketing-Strategien zu bauen.
  • Identifizieren Sie den Zielmarkt, dass die Eigenschaft angezogen werden und wie Sie in diesem Zielmarkt zu erschließen
  • Erklären Sie, wie die Situation ist wie derzeit die Zeit auf dem Markt für die Vermietung von Räumlichkeiten. Was ist der Leerstand Faktor in der Region oder Region, die Auswirkungen auf die Vermieter Leasing-Anforderung?
  • Sagen Sie dem Vermieter, was Sie als die wesentlichen Fakten, die Mieter in der heutigen Leasing-Situation benötigen
  • Geben Sie dem Vermieter eine Vorstellung davon, wie die beste Miete strukturiert werden könnte, was die Mieten sind und wie die Mieten im Laufe der Zeit verbessert werden könnten.
  • Sprechen Sie über die zulässige Nutzung und die Zonierung der Räumlichkeiten, die Auswirkungen auf die künftige Leasing-Strategie
  • Die Vermieter in diesem Immobilienmarkt brauchen Hilfe von Agenten, um Mieter zu finden. Selten wird ein Vermieter haben alle Ressourcen und Lösungen zur Vermietung der Räumlichkeiten, die die lokalen Immobilienmakler hat. Diese 10 Tatsachen oben helfen Ihnen zu zeigen, dass Sie der Immobilienmakler der Wahl sind, um die freie Stelle für den Vermieter zu vermarkten. Wenn die Vakanz und Eigenschaft von hoher Qualität ist, darauf bestehen, eine exklusive Leasing-Agentur Termin, so können Sie Ihre Bemühungen auf dem Markt und den Räumlichkeiten für mindestens 8 Wochen konzentrieren. Wenn die Immobilie nicht in dieser Zeit geleast hat, dann etwas anderes Auswirkungen auf die Marketing-oder die Anfrage-Basis.

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Easy Ways To Stage Ihr Zuhause zum Verkauf


Sie sind bereit, Ihr Haus zu verkaufen. Aber bevor Sie die "zum Verkauf" Zeichen in den Hof, stellen Sie sicher, dass es sich unter anderen Häusern auf dem Markt

Es gibt einfache und kostengünstige Möglichkeiten, um Ihr Haus zu differenzieren, so dass es viele Käufer anspricht … und im Gegenzug gibt einen schnellen und profitablen Verkauf

"Um zu beginnen, zu reinigen.Computierte Arbeitsplatten, Schränke und Schränke machen ein Haus klein aussehen.Zusätzlich wollen die Käufer ein Haus mit ihren eigenen Besitzungen vorstellen – nicht verkaufen", erklärt Denise Patterson, Krylon Produktmanager.

Als nächstes greifen Projekte, die einfach, schnell und kostengünstig sind – aber wird erheblich steigern die Attraktivität Ihres Hauses. Zeitschriften sind eine große Quelle der Inspiration, und Marken wie Krylon haben sogar Webseiten (www.beamoverandshaker.com), die praktische Ratschläge und Dutzende von Projekten anbieten, die speziell entworfen sind, um Ihr Zuhause zu verkaufen

Einige Indoor-und Outdoor-Projekte, die schnell, kostengünstig und garantieren, um Ihr Zuhause zu bemerken sind:

Schwerpunkt beendet

Beleuchtung Beleuchtungskörper sind oft ein Raum im Fokus – aber ersetzt sie kann Hunderte von Dollar kosten. Mit einem kleinen Ellenbogenfett, $ 20 und weniger als zwei Stunden, können Sie Ihre bestehenden mit einem neuen, attraktiveren und beliebten Edelstahl-Finish zu aktualisieren.

Wegbeschreibung: Bedecken Sie Ihren Arbeitsbereich mit Zeitung und zerlegen Sie die Halterung. Reinigen Sie die Teile und Tape off Bereichen, die nicht lackiert werden müssen. Im Anschluss an die Anweisungen, Indoor / Outdoor-Primer, gefolgt von der neuen Metallic-Farbe. Nach dem Trocknen das Klebeband entfernen und den Kronleuchter wieder zusammenbauen.

Decken Sie die kleinsten Details

Manchmal sind es die kleinen Details, die den größten Einfluss auf Interessenten machen können. Malen Sie dumme oder abgesplitterte Registerabdeckungen oder Lichtschalterplatten können jedem Raum ein schnelles Pick-me-up in weniger als einer Stunde geben.

Richtungen: Registerabdeckungen oder Lichtschalterplatten entfernen und auf Zeitung legen. Schleifen Sie die Oberfläche leicht ab und wischen Sie sie sauber. Reinigen Sie alle Teile, um Staub und Schmutz zu entfernen. Nach den Anweisungen, eine Reihe von leichten Schichten der Grundierung, gefolgt von ein paar Schichten von Glanz oder metallischen Sprühfarbe. Nach dem Trocknen, neu installieren und genießen.

Beleuchte das Äußere

Außenbeleuchtung präsentiert die Schönheit Ihres Hauses, so stellen Sie sicher, dass Ihre Leuchten sind genauso attraktiv. Aktualisieren Sie verblasste oder rostige Oberflächen mit einem frischen neuen Finish für einen minimalen Preis und maximale Wirkung.

Anfahrt: Schalten Sie die Leuchte aus und trennen Sie die Halterung vom Haus. Entfernen Sie die Glühbirne und die Maske von Teilen, die nicht lackiert werden sollten – einschließlich Drähte. Legen Sie die Leuchte auf Zeitung und leicht Sand. Reinigen Sie alle Teile und wischen Sie trocken. Nach den Anweisungen auf der Dose, Spray mehrere leichte Mäntel von Krylon im Freien Räume Metallic-Finish. Achten Sie darauf, Farbe gleichmäßig auf die gesamte Halterung aufzutragen. Sobald die Farbe vollständig trocken ist, bringen Sie die Teile wieder an, schließen Sie das Blitzgerät wieder an und schalten Sie es wieder ein.

Frische mit Blumen

Die richtige Landschaftsgestaltung und Nutzung von Pflanzen und Blumen können erheblich verbessern Sie Ihr Haus Bordstein Appell für Interessenten. Erhellen Sie Ihre Blumenkästen ist eine schnelle und einfache Weise, etwas Farbe in nur wenigen Stunden hinzuzufügen.

Wegbeschreibung: Setzen Sie einen sauberen Blumenkasten auf Zeitung, Sand das Äußere, um eine glatte Oberfläche zu schaffen. Tragen Sie mehrere leichte Mäntel von Indoor / Outdoor-Primer, um Tropfen zu vermeiden. Als nächstes gelten ein paar Mäntel Innen-und Außenbereich Farbe in Ihrer Lieblingsfarbe. Nach dem Trocknen ist die Box bereit, Ihre Lieblingsblumen zu zeigen.

Ob Sie Ihr Haus zum Verkauf vorbereiten oder Ihr neues Zuhause reparieren,

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Source by News Canada

Introduction Letter for a Real Estate Agent


Social media has not entirely done away with certain old-fashioned functions, like writing a letter of introduction, placing a phone call, saying „Please“, and Thank you“. There still are situations where a written letter of introduction has value – and can yield opportunities, too.

Let me introduce myself

What are some of the reasons for writing a letter of introduction?

· Career change – Use a letter of introduction to notify members of your sphere of influence (SOI), to let them know you have changed careers and are now building a new life as a real estate agent.

· New agent client building – A letter of introduction can be used as part of your first client-building marketing campaign.

· Introducing a new marketing plan – Your letter can focus more on a brief introduction, followed by a description of your new marketing plan.

· Change of real estate companies – Use a letter of introduction to notify your SOIs and prospective clients of your new affiliation, and let them know what your years of experience, aligned with the resources and experience of your new realty firm can offer home buyers and sellers.

The elements of introduction

First, remember that you are a business person. You are on a mission to introduce yourself, the services you have to offer, and state why you are so uniquely qualified to help your clients.

· Style – The style of your letter can be friendly but structured in a business letter format. Your letter should be brief and to the point, and no longer than one page.

· Subject – The subject will be to state your purpose for writing.

· The specifics – Make a statement of value add about what you have to offer your clients and what sets you apart as an expert in your neighborhood real estate market.

· Call to action – Conclude your letter by telling your readers that you will be in contact with them.

· Conclusion – Thank your readers for their time and let them know all the different ways they can be in touch with you, including all social media platforms and through your web site.

Referrals, please

One thing common to all realtors is the need to gather referrals. The introduction letter often includes a request for referrals.

Some real estate agents have stepped away from that direct approach and left out any mention of referrals. One realtor reported that eliminating such requests from his letters drew considerable surprise from existing clients and generated far more referrals when he was not „begging“ clients for them. Consider experimenting with this idea and determine for yourself which produces more favorable results.

Letting go of „I“

Although you are speaking about yourself and what you have to offer your clients, limit the number of sentences that begin with „I“. Your letter will sound more gracious and client-focused to your readers.

The finishing touch

The finishing touch is ensuring that your letter is correctly spelled, that all words are properly used, that it is positioned in the center of the page, and printed on quality letterhead. You may think no one really notices or cares, but a poorly executed letter will lead your prospects to wonder what else you don’t pay close attention to.

You will probably use several types of introduction letters over time but the foundation or template remains pretty much the same. No matter which letter you send, it is your „first impression“ – the one you will make to prospective clients. Make it a quality impression, like the quality agent you are.

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Source by Bill Len

Section 34, and Section 149 of IPC a comment


ist eine große Ähnlichkeit zwischen gemeinsame Absicht und gemeinsame Objekt, obwohl beide von ihnen gehören zu verschiedenen Kategorien des Amtes im Strafrecht.

(jedoch gemeinsame Täter nicht unter IPC, definiert jedoch verschiedene Bestimmungen des IPC betrachtete gesamtschuldnerische Haftung der einzelnen Person, die eine strafbare Handlung oder Straftat bei der Förderung der gemeinsamen Absicht begangen haben).

ist das Prinzip der Mithaftung u/s 34 und 149 des IPC definieren.

Ausnahmen von Abschnitt 34- Wenn eine strafbare Handlung durch mehrere Personen zur Förderung der gemeinsamen Absicht, erfolgt jede solche Personen haftet für die, die auf die gleiche Weise zu handeln, als ob es von ihm allein fertig waren.

Ausnahmen von S34:

  1. 1. Grundsatz der gemeinsamen Haftung:

Paragraph 34 des IPC erklärt Prinzip gesamtschuldnerische Haftung auf diese Weise die strafbare Handlung mit , gemeinsame Absicht. Dieser Abschnitt gewinnen das Prinzip der Mithaftung. Eine gesamtschuldnerische Haftung einer Person richtet sich nach der Art und Weise, in dem er mit der Straftat in Verbindung gebracht wird. Normalerweise eine Person möglicherweise Teilnehmer an einer Straftat wie folgt:

  • , wenn er selbst ein Verbrechen begehen.
  • , wenn er im Auftrag der es teilen.
  • wenn er, im Hinblick auf das Begehen eines Verbrechens, einige dritte Agentur setzt zu arbeiten, das heißt, dass irgendeiner dritten Partei seine eigene Agent macht er das Verbrechen begangen.
  • wenn er den Täter nach der Kommissionen des Verbrechens hilft, das Verbrechen zu begehen.
  1. 2. Mehrere Personen:

in diesem Abschnitt bedeutet mehrere Person zwei oder mehr als zwei Person, strafbare Handlung durch mehrere Personen erfolgen darf.

Es findet statt in Sachin Jana und anderen V/s Bundesstaat West

Bengal, die von zwei oder mehr Personen gemeinsam und bewusst handeln kann man als ob von jedem von ihnen einzeln selbst

das Wort dieses Abschnitts befasst sich mit jenen Schreibweise, wenn es schwierig ist, genau den Teil von der Teilnehmer getroffenen Unterscheidung , ist es notwendig erachten, um alle Person haftet für die strafbare Handlung zu erklären…

.

zur Förderung der gemeinsamen Absicht: S34 befasst sich mit der Ausführung der eigenen Handlungen, ähnliche oder unterschiedliche wirkt durch mehrere Personen. Wenn die Straftat bei der Förderung der gemeinsamen Absicht getan wird, haftet jeder für das Ergebnis solcher Act. Einmal ist die strafbare Handlung geschah bei der Förderung der gemeinsamen Absicht, alle, jede Person haftet für die Straftat als wenn es von ihm gemacht wurden allein zu beweisen. Paragraph 34 soll vor allem einen Fall zu treffen, in dem es möglicherweise schwierig, zu unterscheiden zwischen den Akten der einzelnen Mitglieder einer Partei, die im handeln, weiter von der gemeinsamen Absicht aller oder beweisen genau welcher Teil von jedem von ihnen aufgenommen wurde. Wann ist eine solche Beteiligung Abschnitt 34 etablieren kann angezogen werden. SC 3does nicht sagen-„gemeinsame Absicht für alle“ auch nicht es sagt – sagt „eine Absicht, die allen“ aber es „zur Förderung der gemeinsamen Absicht.

Es findet sich in Sevaram V/s Zustand von OBEN ,: direkte Nachweis der gemeinsamen Absicht ist nur selten verfügbar. Es kann nur abgeleitete Form Umstände von nachgewiesenen Fakten erscheinen.

Sec34 schafft keine charakteristischen materiellen Straftat; Es ist nur eine Rolle von Beweismitteln.

wesentlicher Bestandteil S.34:

  • ist eine strafbare Handlung.
  • die strafbare Handlung, die von mehreren Personen durchgeführt.
  • das Gesetz zur Förderung der gemeinsamen Absicht aller erfolgt.

Fällen:

  • Nandu Rasto V/s Bundesstaat Bihar:

kriminelle Verschwörung ist der wesentliche Bestandteil der gemeinsamen Absicht u/s34, des IPC. Teilnehmer an kriminelle Handlung in irgendeiner Art und Weise war auch wichtig aber Anwesenheit am Ort des Auftretens ist nicht immer notwendig.

  • Barendra Kumar Ghosh V/s Kaiser:

Es wurde beobachtet, wenn der Angeklagte nicht spielte keine Rolle habe, den Post-Meister zu töten, aber er stand draußen – stehen und warten, die beweisen, dass er half in der kriminellen Verschwörung.

Ausnahme gemeinsame Absicht:

  • Private Verteidigung:

In Subramanian V/s Zustand von Tamil Nadu, -, dass der Beschwerdeführer in Ausübung ihres Rechts auf Beschluß private Verteidigung des Eigentums kann nicht gesagt werden, dass sie eine Straftat zur Förderung einer gemeinsamen Absicht begangen, weil es ist u/s 96 der IPc geschützt.

Abschnitt 149: jedes Mitglied des ungesetzlichen Versammlung schuldig der Straftat in Verfolgung des gemeinsamen Objekts, wenn eine Straftat, die von jedem Mitglied einer ungesetzlichen Versammlung in Verfolgung des gemeinsamen Objekts dieser Versammlung, oder wie die Mitglieder dieser Versammlung wußte, daß wahrscheinlich in Verfolgung dieses Objekts, jede Person begangen werden, die , zur Zeit diese Straftat zu begehen, ist ein Mitglied der gleichen Assembly, diese Straftat begeht.

Ausnahmen von Abschnitt 149:

  • Grundsatz der Haftung für fremdes Verschulden. Dieser Abschnitt ist der Feststellungsbescheid des Grundsatzes der Haftung für fremdes Verschulden der Mitglieder einer ungesetzlichen Versammlung für Handlungen in Verfolgung des gemeinsamen Objekts dieser Versammlung, die Mitglieder dieser Versammlung werden stellvertretend haftet wegen dieser Straftat auch eine oder mehrere, aber nicht alle beging der Zollstelle.
  • ungesetzlichen Versammlung: Es ist nicht notwendig, unter einem Gesetz, dass in allen Fällen einer ungesetzlichen Versammlung mit einer rechtswidrigen Zweck der ungesetzliche Versammlung rechtswidrigen Zweck zu diesem Abschnitt zu gewinnen sein muss. Auch zu locken Abschnitt 149 der IPC, einziges Mitglied des ungesetzlichen Versammlung reicht nicht, die Person versteht diese Assembly als rechtswidrig und war wahrscheinlich eine der Handlungen begehen, die fallen in die Zuständigkeit der Sektion 141 der IPC, und es muss bei Verfolgung des gemeinsamen Objekts begangen worden.
  • allgemeines Objekt: das Wort Objekt bedeutet Zweck oder Design zu machen, gemeinsame, muss es von allen Teilen. Es kann in jedem Stadium von allen oder einigen Mitgliedern gebildet. Es möglicherweise ändern oder verändert oder in jedem Staat aufgegeben. Gemeinsamen Objekt kann durch ausdrückliche Vereinbarung nach gegenseitiger Absprache ausgebildet sein.  Die Aufteilung der gemeinsamen Objekt, jedoch nicht unbedingt müsste das anwesende Mitglied und teilen das Objekt, um sich auf diese Weise engagieren über handeln. Daher ist dieser Abschnitt nicht anwendbar im Falle eines plötzlichen gegenseitigen Kampf zwischen zwei Parteien, wegen des Mangels an gemeinsamen Objekt.

wesentlicher Bestandteil von Abschnitt 149:

  • ungesetzlichen Versammlung als betrachtete mein Abschnitt 141 von IPC.
  • Angeklagte war Mitglied dieser Versammlung.
  • der Angeklagte trat freiwillig dieser Assembly.
  • Er wusste, dass das gemeinsame Objekt dieser Versammlung.
  • ein Büro von einem oder wenigen Mitglied dieser Versammlung begangen wurde.
  • Straftat muss bei Verfolgung des gemeinsamen Objekts dieser Versammlung begangen werden.

Fall Ref:

Unterschied zwischen Abschnitt 149 IPC

und Abschnitt 34 Basis

Section34

Abschnitt 149

Natur Vergehen

Dieser Abschnitt ist keine materielle Büro, es nur ist, eine Rolle des Beweises. It lesen Sie immer mit anderen Fachabteilungen. Strafe kann ausschließlich auf diesem Abschnitt auferlegt werden. Für Beispiel, wenn eine Person verurteilt u/s 302 R/w 34 der IPC rechtmäßig verurteilten u/s 302 R/w 34 kann.

Dieser Abschnitt ist ein inhaltliche vergehen, es auch mit anderen Abschnitten gelesen. Strafe kann verhängt werden, einzig und allein auf diesem Abschnitt wo als Verfolgung Datei einem Anklageschrift u/s 149 das Gericht mich bekehren zu Abschnitt 34 und Überzeugung zu verhängen.

Prinzip Element

gemeinsame Absicht- die Grundsatz Bestandteil dieses Abschnitts ist die gemeinsame Absicht, jede Handlung, die bei der Förderung der gemeinsamen Absicht begangen zu gewinnen in diesem Abschnitt

allgemeines Objekt: das Prinzip Element dieses Abschnitts ist gemeinsame Aufgabe, jede Handlung welche engagiert in Verfolgung des gemeinsamen Objekts. wird in diesem Abschnitt

anziehen Range of Principle Element

gemeinsame Absicht im Sinne von Abschnitt 34, ist undefiniert und unbegrenzt.

allgemeines Objekt ist definiert und beschränkt sich auf die fünf rechtswidrig Objekte in Abschnitt 141 der IPC angegeben.

Art der Straftat

gemeinsame Absicht erfordert unter diesem Abschnitt möglicherweise JEDER ART.

allgemeines Objekt verlangen nach diesem Abschnitt eines Objekts anzugeben u/s 141 von IPC.

Notwendigkeit vorheriger Besprechung des Geistes ist notwendig vor unerlaubte Handlung unter diesem Abschnitt erfolgt. In Nanak Chand V/s statt Zustand von Punjab Sc, dass – gemeinsame Absicht voraussetzt, vorherige Konzert und Meeting of Minds, während ein allgemeines Objekt ohne dass gebildet werden kann.

vorherige Besprechung des Geistes ist nicht notwendig unter diesem Abschnitt. Bloße Mitgliedschaft in einer ungesetzlichen Versammlung zum Zeitpunkt der Begehung der Straftat ist ausreichend .

in der gleichen Sache (Chand V/s Zustand von Punjab) Sc gehalten, dass – möglicherweise gibt es Fälle, wo das Objekt der Gruppe gehört, aber die Absicht der Teilnehmer unterscheiden sich.

ist eine gesamtschuldnerische Haftung Haftung. A gesamtschuldnerische Haftung einer Person richtet sich nach der Art und Weise, in dem er mit der Straftat in Verbindung gebracht wird. Es ist von interpretativen Charater.

ist eine konstruktive Haftung und die Haftung für fremdes Verschulden. alle Mitglieder dieser Versammlung werden stellvertretend haftet wegen dieser Straftat auch eine oder mehrere, aber nicht alle der Zollstelle begangen.

Anzahl der Person

erfordern mindestens zwei Menschen zieht in diesem Abschnitt.

mindestens fünf Personen erfordern zieht in diesem Abschnitt.

Beteiligung an Verbrechen

aktive Teilnahme im Auftrag der Kriminalität ist notwendig .

lediglich Mitgliedschaft der rechtswidrigen Versammlung zum Zeitpunkt der Inbetriebnahme des Verbrechens wäre ausreichend für diese Anwendung Abschnitt aktive Teilnahme ist nicht erforderlich.


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Ontario lizenzierten Immobilienmakler und Mutterschaftsurlaub


arbeiten die meisten Ontario Immobilienmakler nur auf Provisionen Basis. Diese Mittel sind in der Regel über ein selbstständiger Unternehmer-Status macht sie sich selbständig. Die „Angestellten“ Regeln und Vorschriften in der Provinz Ontario gelten zum größten Teil nicht für selbständige Immobilien Verkäufe Leute, die bei der Aufnahme einer Mutterschaft entscheiden zu lassen.

Wenn ein Grundstücksmakler, Makler, Handelsvertreter oder Makler, hält ihr Mutterschaftsurlaub Situation, sie werden denken über ihren Verlust des Einkommens, bestehende und weiterhin monatliche Ausgaben, und eventuell die Möglichkeit der Rücksendung nicht auf Immobilien Verkäufe für einen längeren Zeitraum hinweg.

Hier ist ein typisches Szenario für eine Ontario-Makler, der im Mutterschutz ist:

wahrscheinlich war sie eine registrierte Immobilienmakler in Ontario mit einem Franchise-Brokerage. Die Vermittlung ist Mitglied des Toronto Real Estate Board oder je nach ihrem Standort in Ontario, ihre eigenen lokalen Board. Als Mitglied des Vorstands zahlt die Vermittlung seine Abgaben einschließlich Vereinigungen wie O.R.E.A und C.R.E.A.. Alle Agenten in diesem Brokerage werden daher auch für diese Gebühren verantwortlich, ob aktiv im Vertrieb oder nicht. Der Agent auf Mutterschaftsurlaub, werden dann auch diese Gebühren zahlen, solange sie bei dieser Vermittlung angemeldet bleibt.

Nicht alle Franchise-Broker sind gleich, aber die meisten von ihnen haben bestimmte gemeinsame Kosten oder Gebühren, die ihre registrierten Handelsvertreter im Rahmen ihrer Vereinbarung zahlen muss. Diese Gebühren könnte Schreibtisch Gebühren, Werbekosten, Franchise- und Transaktion Gebühren, feste Monatsgebühren Büro oder Verwaltungskosten usw. usw.. Obwohl der Immobilien Gebühren Boards und Abgaben obligatorisch, sind ob Sie im Mutterschaftsurlaub oder nur nicht aktiv im Vertrieb, einige Broker können erlauben Nichtzahlung oder verzichten auf lassen einige der aufgeführten Ausgaben während der Agent im Mutterschaftsurlaub ist.

Vermittler im Mutterschaftsurlaub möglicherweise einige berechtigten Bedenken darüber, dass Sie zahlen für die gleichen Ausgaben, die sie haben, während in den sales-Bereich. Ein weiteres Problem kann der Verlust des Einkommens aufgrund ihres Urlaubs sein. Noch ein Gedanke sein mag, das eventuelle Gefühl, während kümmert sich um ihr Baby und Familie, die Rückkehr zum Immobilien-Verkäufe nicht etwas sein wird, was sie früher, sondern vielmehr viel später machen will.

Es gibt eine Menge Flexibilität in Ontario mit Immobilienmaklern bereit, Mutterschaftsurlaub zu nehmen. Wenn Aufwendungen gehen zu einem Problem werden, können lizenzierte Agenten aus ihrem aktuellen Vermittlung zurücktreten und registrieren Sie sich bei einem nicht Vorstandsmitglied Realty Brokerage. Sie können ihre Lizenz mit einem Makler parken, die keine der oben genannten Gebühren und Abgaben anwendbar sind. Dies wird dem Agent allein eine Menge Geld sparen, vor allem, wenn ihr Mutterschaftsurlaub für einen ungewissen Zeitraum verlängert wird.

Einkommen während der Karenz ist möglich, ob der Immo-Agent mit einem Vorstandsmitglied Brokerage oder Nichtmitglieder Brokerage registrierte bleibt. Sie können finden Sie Unternehmen in einen anderen Makler oder Brokerage und eine Vermittlungsgebühr akzeptieren. Solange ihr Immobilien-Lizenz eine Partnerbörse in einwandfreiem Zustand mit R.E.C.O. registriert ist, können sie weiterhin bezahlte ihr durch ihre Vermittlung Provisionen zu verdienen.

Mutterschaftsurlaub ist, zwar keine Option für viele Agenten ist es gut zu wissen, dass in Ontario, Makler, die sich dafür entscheiden, Mutterschaftsurlaub zu nehmen mit einem kleinen Stück des Geistes tun kann. Die Gewissheit, dass diese Mittel können erheblich ihre Kosten reduzieren und noch ein Einkommen indem Sie Verkäufe auf anderen lizenzierten Agenten wird sicherlich wichtige Überlegungen, wie sie sich entscheiden, werden Sie zu Hause bleiben Eltern.

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Geschichte der Clark Fork und Hope, Idaho


die Hoffnung/Clark Fork erstreckt sich entlang den Ufern des Lake Pend Oreille aus dem Pack-Fluss bis zur Mündung des Clark Fork River, die großen Wasserstraßen, die mächtigen Pend Oreille ernähren. Lake Pend Oreille gehört zu den Westen größte Süßwasser Gewässer mit mehreren Inseln in der Nähe der Mündung des Clark Fork, einschließlich der Inseln aus Hoffnung und die Hoffnung Halbinsel, Warren, Cottage, Pearl, Adler und Memaloose Inseln, sowie die Inseln am Ende der Clark Fork River, genannt der Clark Fork-Wohnungen, die Derr Insel umfasst. Es gibt drei großen Halbinseln, die in den See gestoßen: Sunnyside, Hoffnung Halbinsel und Sagle. Sagle ist eigentlich mehr wie eine Fläche, die der See umschließt, aber dennoch ist eine anliegende Haupteigenschaft des Lake Pend Oreille.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Geschichten der beiden Gemeinschaften und anderen eng verbunden sind. Sie haben eine gemeinsame Vergangenheit von Eisenbahnen, Bergbau, und Protokollierung und Sportler-Aktivitäten. Vor kurzem wurden Lake Pend Oreille und Clark Fork River ein Anziehungspunkt für Touristen, die den Bergsee/Lifestyle. In den letzten Jahren hat der Bereich nationalen öffentliche Aufmerksamkeit auf mehrere Sendungen, die in den Artikeln und von Entwicklern angezogen. Die berühmtesten Golfplatz in diesem Teil von Nord-Idaho, versteckte Seen, wurde von Jack Nicklaus gekauft und ist geplant in 2009 als das Idaho-Club geöffnet. Jedoch mit der föderalen Polizei und Staat besitzen mehr als 70 % des Landes, Wachstum gemessen wurde.

Glazial-Überschwemmungen und Lake Pend Oreille

das auffälligste Merkmal der Hoffnung und der Clark Fork, Idaho ist Lake Pend Oreille. Mit 111 Meile der Küstenlinie und 148 Quadrat-Meilen, es ist einer der prominenten Seen Nordamerikas, und die Nation der fünfte tiefste. Gebildet von katastrophalen Überschwemmungen, wenn immer wieder der Meile Ice Age Ice-Hochdamm brach, bildeten die Funktionen des Landes und Seen des Bonner County und westlichen Montana bis hin zur Küste in Oregon durch diese monumentale Überschwemmungen. Nur eines dieser Überschwemmungen war zehnmal das Gesamtvolumen aller Flüsse auf der Erde, mit Wänden aus Wasser mit super-Autobahngeschwindigkeiten bewegen. Erfahren Sie mehr über die Eiszeit Überschwemmungen Eiszeit Überschwemmungen Institute.org

Centuries besuchen, bevor der weißer Mann entdeckt die Region bewohnt die Kalispell und andere Indianerstämme, wie die Serienfertigung Nord Idaho. Besuchen Sie Nord Idaho Geschichte die ersten weißen Männer Nord Idaho Handel mit waren, die unerschrockene Abenteurer „Große finanzielle“ McDonald und Explorer und „Land Geograph“ David Thompson, der die erste permanente Holzkonstruktion unter Ausnutzung der Lake Pend Oreille und Clark Fork River gegründet 1809 auf der Hope-Halbinsel. Diese Handelsposten, Kullyspell House, steht noch als Steinbau am Ufer des Sees. Kullyspell House steht immer noch auf der Halbinsel, Idaho am historischen Haus. Es liegt am Ende der Kullyspell Straße. Beim Drehen direkt an David Thompson Straße passieren Sie mehrere weiße Häuser auf der linken Seite. Diese Gruppierung von Ferienimmobilien ist der Familie Rückzug der Adelsfamilie Kienholz. Ed Kienholz ist einfach einer der bekanntesten Künstler des Landes.

Der erste wahre Transport der Region genossen wurden die Dampfschiffe der Oregon Steam Navigation Company, brachte seinen ersten Motor und Hardware von Portland, bauen die 108-Fuß Mary Moody im Jahre 1866.

Wie die Eisenbahnen in den Raum kam, Northern Pacific Railroad gebaut 150 Fuß Henry Villard 1883, die Männer, die Verlegung der Schienen zu liefern. Dampfschiffe weiterhin fester Bestandteil des Transport rund um Lake Pend Oreille bis in die 1930er Jahre. Später in der Ära wurde Dampfschiffe beliebte Ausflugsziele wie Pend Oreille Kreuzfahrten heute ist, und Würdenträger Aufenthalt im Hotel Hoffnung und anderen Resorts würde Tage auf dem Wasser verbringen.

Im Jahr 1864 gewährt dem Kongress der Northern Pacific Railroad eine Charta um eine Linie von Lake Superior, Puget Sound auf eine Route nördlich der 45 parallel zu bauen. Im Jahr 1872 wurde die Clark Fork Pend Oreille Route gewählt. Mit der Eisenbahn kamen die Leute, die die Städte des Clark Fork und der Hoffnung gegründet.

Eisenbahnen kam zum Vorsprung in den 1880er Jahren als lokale Bauweise auf der transkontinentalen Nordlinie 1881 begann. Creek Trestle, wurde mehr als eine Meile lang, die längsten Linienstruktur. Es war zu diesem Zeitpunkt, die Hoffnung das Zentrum der Aktivitäten der Eisenbahn und die größte Stadt in der Grafschaft wurde. Zusammen mit chinesischen Kulis lebten mehr als 4.000 rauh und bereit Eisenbahner in einer Zeltstadt an der Clark Fork River. Eisenbahnen brachten die Menschen und die Holzindustrie, die begann, die Schienen und Zügen zu bedienen, wurde der Mann von der North Idaho Wirtschaft für die nächsten 100 Jahre.

Geschichte von Hope, Idaho

am ersten Hoffnung war nur ein Zwischenstopp entlang der Eisenbahn, aber 1890 der Northern Pacific zog seine Abteilung Punkt westlich von Montana an den Ufern des Lake Pend Oreille. Hoffnung wurde am 17. Juli 1891 gegründet. Osten Hoffnung wurde am 28. Juni 1902 gegründet. Hoffnung war ein geschäftiger Hafen in seinen frühen Tagen. Dampfschiffe gekreuzt See tragende Versorgungsmaterialien und Mail an Bergbaustandorten entlang der Küste vor Straßen gebaut wurden. Die Boote wurden verwendet, um Lieferungen, der Clark Fork River Kabinett Schlucht zu tragen, während die Eisenbahn gebaut wurde. Der See hatte eine Fischereiflotte, bringen in Tonnen Fisch jeden Tag seit langem unterstützt. Die Bevölkerung wurden durch die Einführung des kleinen Krill dezimiert. Die Bundesregierung hinzugefügt diese kleinen Garnelen in einem Versuch, die Fischbestände zu erhöhen; Das Experiment hatte den gegenteiligen Effekt. Den letzten Jahren gab es eine kleine Erholung der Fischbestände, und jetzt Hoffnung ist das Zentrum der einige feine Sportfischen.

Hoffnung wuchs im Jahr 1882 als Nordpazifik kam durch und im Jahr 1900 Sollwert seinen Rock Mountain Division in das Dorf am Hang. 1903 gegründet, war das Dorf des Tierarztes benannt, die Bau-Pferde gepflegt. Eine Weise und gütige Mann, Dr. Hope war weithin respektiert. Hoffnung war die größte Stadt in der Gegend in den 1880er Jahren Vorsprung als die Rocky Mountain Division Punkt auf der Northern Pacific-Linie zu erreichen. Motoren im großen Ringlokschuppen umgedreht, und die Eisenbahn gebaut, Läden, Büros und ein „Beanery“ gibt.

Das Hotel Jeannot, jetzt bekannt als Hotel Hoffnung, konnte auf diesem Geschäft mit seiner Lage direkt oberhalb des Depots, und mit ihren Tunneln bietet einfachen Zugang für Passagiere zum Hotel nutzen. Viele sagen, dass die Tunnel verwendet wurden, um der chinesischen „Coolees,“ arbeiten auf der Eisenbahn, die normalerweise nicht in den Betrieben durften, die Einheimischen und Reisenden diente zu unterhalten.

Im Gegensatz zu den frühen Boom Hopes wuchs Sandpoint langsam Anschluss an die Eisenbahn. Eine 1883 Besucher fanden nur 300 Menschen in der Stadt, und neun Jahre später ein anderer Reisender berichtete, dass „Sandpoint aus zwischen drei und vier Dutzend unhöflich Hütten und vielleicht ein Dutzend Zelte besteht.“ Die Stadt erlebte enormes Wachstum, jedoch nach der Wende des Jahrhunderts.

Als die Abteilung Punkt in Sandpoint umzog, begann Hoffnung zu sinken. Hotel Hoffnung weiterhin Menschen bis in die 1960er Jahre zu ziehen, weil der malerischen Kulisse der Stadt neben Lake Pend Oreille viele Touristen angezogen. Einige von ihnen prominente: J.P. Morgan, Teddy Roosevelt, Gary Cooper und Bing Crosby.

Das Original Hotel Jeannot (Hotel Hoffnung) war eine hölzerne Struktur, die in etwa 1886 brannte. Es war dann, dass Joseph M. Jeannot auf seine feuerfesten Geschäftshaus begonnen, die er mit seinem Bruder Louis gemeinsam. Er konstruiert einen Abschnitt zu einem Zeitpunkt, und fügte auf im Laufe der Jahre endlich Abschluss der drei-Bay, zweistöckiges Hotel 1898. Das rechteckige Gebäude hat zwei volle Geschichten über zwei separate Keller Abschnitte. Die Fassade gliedert sich in drei etwa gleich Buchten die unterscheiden sich in Design und Baumaterialien, die darauf hinweist, dass das Hotel über einen Zeitraum von Jahren abschnittsweise gebaut wurde. Diese Theorie zusammen durch die Analyse der Struktur während der Restaurierung sowie durch mündliche Berichte. Der erste Abschnitt gebaut war die erste Geschichte des Ostens Bucht mit seinen Wänden von Fels-gegenübergestellten zufällige rann Granit Quader mit Perlen Gelenke. Als nächstes kam die erste Geschichte des Zentrum Bay mit seiner unteren Fassade Wänden aus Beton gegossen. Im Anschluss an diese, oder möglicherweise zur gleichen Zeit errichtete die zweite Geschichte von rotem Backstein über das Zentrum und Osten Buchten. Die West Bay war der letzte gebaut werden, entweder auf einmal oder in zwei Stufen. Der erste Stock ist der Beton gegossen mit der zweiten Etage aus rotem Backstein.

Verschiedene Unternehmen haben das Gebäude im Laufe der Jahre auch eine Limousine, ein Restaurant, ein Geschäft, ein Fleisch-Markt und sogar ein Postamt besetzt. Das gewölbte Fleisch Kühler angrenzenden West Keller wurde wahrscheinlich gebaut, als Louis seinen Gemischtwarenladen und Fleischmarkt in der Zeit von 1895 bis 1897 lief. Hotel Hoffnung steht noch als Zeugnis der Zeit.

J. M. Jeannot war Salon nicht seine einzige Geschäftsinteressen. Er beteiligte sich auch im Bergbau und hatte mehrere Ansprüche über Lake Pend Oreille im Bereich der Monarch Grüneberg. Hoffnung hatte eine große chinesische Bevölkerung, die mit der Eisenbahn angekommen war, und Jeannot angeblich nutzten diese Quelle der preiswerten Arbeit für seine Bergwerke. Nach einer Jeannot Freunde ließ er diese Männer das Fleisch kühler als Clubhaus unter dem Hotel nutzen. Sie erhielten Zugang zu diesem Raum durch den kleinen Tunnel, der es an Railroad Depot, also unter Umgehung der offensichtlicheren Eingänge angeschlossen. Dieser Tresor im Hotel ist eine der wenigen Seiten, die Links in der Hoffnung mit der großen Anzahl von chinesischen angeschlossen werden können, die in der Stadt lebten.

Jeannot Bergbau sowie seine Verluste beim Glücksspiel führte zu seiner instabilen Finanzlage, die ein Grund mag, die das Hotel zehn bis zwölf Jahre gewesen sein in Anspruch nahm. Einer Quelle, zufolge wurde der Bau seit mehr als einem Jahr aufgehalten als Jeannot sein ganzes Geld in eine Wette auf William Jennings Bryan im Jahr 1896 verlor. Unsichere Finanzen Pest Jeannot und er weiterhin verpfändet und remortgaged das Hotel in den Jahren zwischen 1907 und 1918, schließlich verlieren das Gebäude im Jahre 1918. Ein Freund bezahlt die Schulden im Jahr 1920 und führte das Hotel bis zu ihrem Tod im Jahr 1968.

Heute hat die Ära des Bauholzes und Züge durch den Tourismus verdrängt worden und Fertigung in Bonner County, Hoffnung und Clark Fork als eine Künstlerkolonie bekannt geworden. Dies ist im großen Teil wegen Ed Kienholz.

Geboren 1927 in Fairfield, Washington. Er studierte an Schulen und Hochschulen im Inland Northwest. Zunächst verdiente er seinen Lebensunterhalt als Krankenschwester in einem psychiatrischen Krankenhaus, als der Manager von einer Tanzband als Händler in sekundären Autos, einen Caterer, Dekorateur und Staubsauger-Verkäufer. 1953 zog er nach Los Angeles.

1954 machte er seine ersten Reliefs aus Holz. 1956 gründete er die Galerie jetzt und im Jahre 1957 der Ferus Gallery mit Walter Hopps. 1961 beendete er seine erste Umgebung Roxy, die auf der Documenta „4“-Ausstellung im Jahr 1968 für Aufsehen verursacht. Seiner Retrospektive im Los Angeles County Museum of Art im Jahr 1966 löste der Grafschaft-Brett der Aufsicht zu versuchen, die Ausstellung zu schließen. Das Thema seiner Umgebungen ist die Anfälligkeit des Privatlebens des einzelnen zur Intervention durch die Umwelt und soziale Konventionen.

1972 traf er Nancy Reddin in Los Angeles. Im Jahr 1973 wurde er Gastkünstler der deutschen Academmic-Austausch-Service in Berlin. Er zog mit seiner Frau Nancy nach Hoffnung und um diese Zeit auch etablierte sich in Berlin. Seine wichtigsten Werke in dieser Zeit wurden die Volksempfänger (Radio empfangen Apparat aus der Zeit des Nationalsozialismus in Deutschland). 1975 erhielt er ein Guggenheim-Preis.

Starb er im Jahr 1994, aber seine Frau weiterhin Nancy Reddin Kienholz als weltbekannte Künstler, Hope besucht.

Wegen ihrer Bekanntheit und die erstaunliche Schönheit der Gegend haben wir jetzt über 600 Künstler in unsere Enklave.

Das Kienholz paar freundete sich viele wohlhabende Gönner in Berlin, und im Laufe der Jahre zwei Familien haben auch ihre eigene Familie Retreats auf der Hope-Halbinsel. Beim Drehen von David Thompson Road auf Kullyspell Straße ist die Max Factor-Gruppe der Häuser auf der rechten Seite. Diese gehen an den Anfang der Grundstücksgrenze für Kullyspell House. Die andere Familie ist die Groenke-Familie. Klaus Groenke ist Geschäftsführer und Mitinhaber der Trigon Holding GmbH, internationale Immobilien-Unternehmen mit Sitz in Berlin. Er wird auch berichtet, eine führende Gesellschafter in Coca Cola Company und regionalen Mitglied des Vorstands der Deutsche Bank Berlin/Brandenberg. Sie baute das Groenke gut, einem 150 Hektar großen zusammengesetzten am Ende des David Thompson Road, die Kienholz Straße wird. Es ist hier, dass ein Abschnitt der Berliner Mauer steht, eingehüllt in Lexiglas, Graffiti und alles intakt, wie es vorher der Fall war. Vor kurzem verkaufte die Familie die Hälfte das Anwesen, wo viele Multi-Millionen-Dollar-Häuser wurden gebaut oder sind geplant.

Heute ist Hope, Idaho ein Tourist und Sommer See Reiseziel, mit zahlreichen Künstlern und eklektische Folk. Es ist eine Schlafstadt, Sandpoint und gilt als von vielen, mit seiner spektakulären See und Bergblick, eine der malerischsten Gegenden der North Idaho. In der Tat, Reisen viele Magazincalled die Reise entlang der Steilküsten von Sandpoint Hoffnung einer der schönsten Strecken der Welt.

Geschichte der Clark Fork, Idaho

während völlig unterschiedliche Städte, denken viele in Nord-Idaho der Clark Fork und der Hoffnung als eine Gemeinschaft. In der Tat, die beiden teilen sich die gleiche Chamber Of Commerce Webseite: [http://www.poby.org/]

The City von Clark Fork wurde auch eine tragfähige Stadt in den frühen 1880, als der Bau von der Northern Pacific Railroad durch die nahe gelegenen Bitterroot und Kabinett Berge weiter. Diese kleine Gemeinde hat auf Bergbau, Protokollierung, Sägewerke, Landwirtschaft, Forest Service Aktivität, Fischbrutplätze, Dammbau, Fell-Trapping-Aktivität, Stiftskirche Studien und Häuser für Jugendliche ausgerichtet. Auch, für die meisten seiner Geschichte beibehalten die Eisenbahn Station und Abschnitt Besatzung in Clark Fork. Clark Fork wurde 1912 gegründet. Heute befindet sich dort die University of Idaho Clark Fork Bereich Campus.

Im 19. Jahrhundert wurde der Clark Fork Valley, wie die Ufer des Lake Pend Oreille um Hoffnung, vom Stamm Flathead von Indianern bewohnt. Es wurde während der 1806 hin-und Rückfahrt vom Pazifik durch Meriwether Lewis der Lewis und Clark Expedition erforscht. Der Fluss ist für William Clark benannt. Eine mittlere Segment des River in Montana war früher als der Missoula-Fluss bekannt.

Viel von Clark Fork-Geschichte in den folgenden Jahren hatte mit der Überquerung des Flusses zu tun. Die Brücke fording der Clark Fork River zur Verfügung gestellt, einem der einzige Pässe im Norden, und mit den Dampfschiffen Bergleute Kootenai Gold Rush den beschwerlichen Weg zu bringen, war dies eine der wenigen Möglichkeiten zu reisen. Bevor eine Brücke gebaut wurde, hatte Clark Fork eine Fähre für die Überfahrt zu machen. Frühe Fähren waren nichts anderes als Protokolle zusammen festgezurrt. Später, zeigen einige Datensätze eine Fähre wurde im Jahre 1893 in Betrieb, aber das war ein Jahrzehnt nach die Northern Pacific Line, eingeführt wurde so ist es sicher davon ausgehen, dass während der Bauphase gab es ein lebhaftes Geschäft bei Fährüberfahrten.

Es ist wichtig zu erinnern, dass das Kabinett Gorge Dam nicht an Ort damals und Reporter zum Zeitpunkt 1916 schrieb „des Clarksfork-Flusses eine Volumen von Wasser wesentlich größer ist als der Snake River verarbeitet. Zeitweise bei Hochwasser beläuft sich der Fluss auf mehr als 94.000 Kubikfuß pro Sekunde. Die durchschnittliche Breite des Flusses beträgt etwa 1300 Fuß. Die Geschwindigkeit des Flusses zu bestimmten Zeiten ist sehr groß, etwa acht Meilen pro Stunde. Aus diesem Grund ist es unbedingt sehr gefährlich für eine Fähre bei Clarksfork jederzeit und sehr gefährlich und zu manchen Zeiten unmöglich, eine Fähre überhaupt arbeiten zu betreiben.“

Diese Überfahrt erstellt sicherlich eine Notwendigkeit und ein Ort für Reisende, nicht nur überqueren, sondern manchmal zu ruhen, um Vorräte aufzufüllen und profitieren Sie von den gelegentlichen Saloon.

Bis zum ersten Weltkrieg gab es eine Menge Sägewerk Aktivität und in geringerem Maße in den 1950er Jahren. Frühe Sägewerke gehören McGillis und Gibbs, Lane und Potter. Von Anfang bis Ende der 1950er Jahre Rolle Bergbau eine wichtige in der Wirtschaft der Gemeinschaft. Die Whitedelph Mine und Mühle befindet sich in der Nähe der Spring Creek Fischaufzucht Betrieb 1926 bis es geschlossen im Jahr 1958 begann. Es ergab Bleiglanz Erz prüfen, vor allem in Silber, Blei und Zink. Die Lawrence Mine befand sich auf Antelope Berg in der Nähe von Mosquito Creek und in der Nähe von Clark Fork-Feld-Campus der University of Idaho. Bereich Hügel und Berge hatte zahlreiche kleine Bergbau Löcher eher durch kleine Betriebe und Goldsucher.

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Source by Gary Lirette