Immobilien-Investition in Hongkong

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Ein Teil der Provinz Guangdong sowie die Sonderverwaltungsregion China – Hongkong ist eines der lebendigsten und faszinierendsten Destinationen der Welt. Hongkong gehört auch zu den belebtesten und schnellsten Städten der Welt

Also kein Wunder, warum Immobilien in Hongkong so sehr gesucht werden. Immobilien in Hong Kong gilt als eine der teuersten sowie die lukrativen in der Welt. Mit anderen Worten, Gebäude und Land in Hongkong bilden einen bedeutenden Teil des Vermögens und der Wirtschaft der Nation. Darüber hinaus finden sich aufgrund ihres attraktiven Steuersystems viele internationale Unternehmen und Unternehmen nach Hongkong für die Gründung ihrer innovativen Projekte. Dies wiederum hat zu einer hohen Nachfrage nach hochwertigen Industrie- und Wohnimmobilien in der Stadt geführt.

Nach bestimmten Aufzeichnungen sind die Kosten für Wohnimmobilien in der Stadt auf US $ 585 pro Quadratfuß gegangen. Der Preis ist sogar noch höher in solchen noblen Gebieten wie der Peak – der Bereich zwischen Victoria Peak und Mount Gough, Wie zB Peak, Victoria Gap, Mount Kellet, Jardine's Corner, Mount Gough und Plantation Road.

Heutzutage werden für diejenigen, die sich für Immobilieninvestitionen in Hongkong interessieren, große Entscheidungen und Potenziale zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus bietet Immobilien in Hong Kong große Vorteile für Investoren. Der Hauptvorteil ist, dass die Investition in eine Immobilie in der Stadt ermöglicht es Ihnen, Zugang zu den weltweit einer der etablierten Märkte zu haben.

Ein weiterer erwähnender Nutzen für die Investition in eine Immobilie hier ist, dass keine Art von Beschränkungen für internationale Investoren auferlegt wurden, um eine Immobilie oder Vermögenswert zu kaufen. Darüber hinaus ist der Kauf einer Immobilie in Hong Kong gilt als eine der besten Optionen für langfristige Investitionen, da es zweifellos holen Sie riesige Gewinne

Vor allem die Gesetze und Verfahren, die an dem Prozess des Immobilienkaufs beteiligt sind, sind sowohl liberal als auch einfach. Sobald Sie eine angemessene Immobilie gefunden haben, würde eine Vereinbarung von Verkauf und Kauf zwischen dem Eigentümer und Investor unterzeichnet werden, und dies schließt das Verkaufsverfahren ab.

Die Vermögenskaufprozesse von Hongkong werden durch die Beförderung und Verordnung verwaltet, die in Form von englischem Recht modelliert ist. Mit anderen Worten, das Immobilienrecht dieser Sonderverwaltungsregion ist ganz ähnlich wie in Großbritannien, das wiederum viele amerikanische und britische Immobilieninvestoren angezogen hat.

Eines der einzigartigen Dinge in Bezug auf das Hong Kong Property Gesetz ist, dass alle das hier gefundene Land der Regierung angehört, dh jeder der Immobilien in Hongkong wird unter Pachttitel gehalten. Diejenigen, die sich für Immobilieninvestitionen interessieren, kaufen eine Vereinbarung oder einen Mietvertrag für einen Zeitraum von 50 bis 999 Jahren.

Eine Immobilie oder eine Immobilie in Hongkong kann entweder allein von einer Person oder gemeinsam von mehreren Investoren besessen werden. Allerdings kann die gemeinsame Investition in der Regel in Form eines Mieters oder eines gemeinsamen Mietverhältnisses erfolgen. Weiterhin kann eine Liegenschaft auch über eine Unternehmensstruktur besessen werden. Aber im Fall, wenn ein Unternehmen möchte seine Geschäfte durch den Kauf einer Immobilie auf Leasing zu führen, dann sollte es bei der Hong Kong Companies Registry registriert werden. Darüber hinaus sollte jede Art von Leasing in der Hong Kong 'Land Registry aufgeführt werden.

Heutzutage ist eine große Anzahl von Immobilienfirmen und Makler jetzt da, um Ihnen zu helfen, Ihre Traumimmobilie in Hongkong zu finden und zu kaufen, egal, es ist alleinstehendes Einfamilienhaus, Villa, Wohnung, Büro oder Industrieraum. Viele von ihnen machen die Dienste von professionellen Anwälten helfen Ihnen bei der effektiven Durchführung von Kaufverfahren, wie etwa Vereinbarung Prozess, Auflistung auf der Hong Kong Land Registry oder Hong Kong Companies Registry, Steuerangelegenheiten und Verhandlungen über den Kauf

Darüber hinaus gibt es auch Immobilien-Unternehmen, die Schritte, um Hypotheken für den Kauf von Eigentum zu arrangieren. Aber vor der Annäherung an einen Dienstleister, ist es wichtig, eine Untersuchung in Bezug auf ihre Reputation und die Qualität der Dienstleistung erbracht zu machen. Einige Firmen können große Gebühr erheben. Es muss also überprüft werden. Neben anderen Quellen wie gelben Seiten, Zeitschriften und Zeitungen dient das Internet auch als hervorragende Quelle für den kompetentesten Dienstleister in Hongkong.

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Source by Wantanee Khamkongkaew

Was ist ein Immobilienberater?

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Sie können sich fragen, ob der Titel des Immobilienberaters ein sinnvoller ist, und wenn er etwas anderes als das gleiche alte lizenzierte Immobilienmakler mit einem Interesse an der Schicksal einer Immobilie. Während es wahr ist, dass sich jeder sich selbst beraten kann, ist der Begriff kein sinnloser Fensterverband. Für diejenigen, die ihr Immobilienberatungsgeschäft ernst nehmen, stellt sie ein anderes Modell dar, ein anderer Ansatz für die Immobilienpraxis.

Der erste und wichtigste Unterschied ist die Objektivität. Während ein Immobilienmakler in der Regel abhängig von einem Ergebnis bezahlt wird – mit anderen Worten, erhalten sie eine Provision – ein Immobilien-Berater wird ausschließlich für ihre Expertise bezahlt. Sie haben keinen Anteil am Ergebnis. Verkäufer werden nur für ein Ergebnis bezahlt – ein Verkauf. Immobilienberater werden nur für ihre fachkundige Beratung bezahlt, und durch Design sind keine Beteiligung an der Erreichung eines bestimmten Ergebnisses für eine bestimmte Transaktion. Das gibt ihnen die Fähigkeit, objektiver und inhärent vertrauenswürdiger zu sein als ein traditioneller Immobilienverkäufer. Denken Sie darüber nach – auch der ehrlichste Verkäufer wird unbewusst versuchen, Sie zu einem Verkauf zu steuern. Immerhin kommt das, wo ihr Lohn kommt – vom Verkauf! Der Berater wird bezahlt, wie andere professionelle Berater oder Service-Profis wie CPAs sind, mit einer Halterung unabhängig von Ergebnis.

Beratung kann eine Vielzahl von Fähigkeiten und Fachgebieten beinhalten. Sie können einen Berater für Rechtsberatung, Marktforschung, oder um mögliche Immobilien zu lokalisieren, unter anderem zu finden. Da sie so viel für ihre Zeit bezahlt werden, wenn sie Ihnen raten, dass es keine Eigenschaften in einem Gebiet gibt, in dem Sie investieren müssen, als ob sie Ihnen von Dutzenden von lebensfähigen Eigenschaften beraten, haben sie keinen Anteil an irgendetwas, außer Ihnen die besten Ratschläge zu geben. "19459002]

Wenn Sie nach Immobilien suchen, um zu investieren, kann ein Immobilien-Berater Sie an Entwickler-Outouts und Bulk-Chancen, Aktienpartnerschaften, Joint Ventures und möglicherweise sogar einige sehr einzigartige und rentable schlüsselfertige Investitionsmöglichkeiten. Der Berater verkauft Informationen und Fachwissen und kann Ihnen daher eine Schicht der Isolierung zwischen Ihnen und den Leuten, die die Eigenschaften verkaufen, zur Verfügung stellen. Sie können eine Menge von Details und Geschäftsaussichten einer Immobilie erarbeiten, bevor Sie mit einem Verkäufer sprechen müssen. Sobald Sie sich dem Verkäufer gegenüberstehen, können Sie sich mit einer Reihe von passenden Informationen voll bewaffnet und damit vermeiden, von einer Position der Stärke aus zu bombardieren und zu verhandeln.

Wenn Sie andererseits Eigenschaften verkaufen , Vor allem, wenn Sie eine Menge von Immobilien zu verkaufen haben, kann ein Immobilien-Berater Ihnen helfen, eine Strategie, um die Einheiten zu verkaufen, bevor Sie sich mit tatsächlichen Verkäufer, die viele Vorteile haben können, zu verkaufen. Zum Beispiel können Sie eine Menge von Immobilien in einer relativ kurzen Zeit zu verkaufen, ohne das Aussehen eines Bulk-Verkauf, indem sie einen Immobilien-Berater verteilen die Eigenschaften bei mehreren verschiedenen Verkäufern.

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Weltweit schwankende Aktienmärkte – die Zeiten sind chaotisch. Viele Anleger ziehen sich von den Börsen zurück oder wagen sich gar nicht erst an den Aktienmarkt. Und doch gibt es zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Anlageportfolio so aufzubauen, dass trotz aller Unwägbarkeiten, unabhängig von der Lage an den Märkten, regelmäßige und dauerhafte Renditen erzielt werden können.

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Virtual Home Staging: Innovation oder Misrepresentation

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Viele der heutigen Top-Immobilienmakler verstehen die Macht, die das Internet hat, wenn es darum geht, Käufer und verfügbare Inventar zu bringen. Mit den jüngsten Schätzungen, dass über 80% der Hauskäufer ihre Suche nach Immobilien online starten, ist es zwingend notwendig, dass Immobilienmakler die neuesten Trends in der Technik nutzen.

Einer der Trends, die vor kurzem entstanden ist Präsentieren Häuser online mit virtuellen Staging-Techniken anstatt traditionellen Inhouse-Inszenierung. Mit einem Computer-Programm, können virtuelle Heim-Stagers in der Lage, ein Bild von einem Haus zu machen und ändern Sie es irgendwie sie mögen. Dies kann alles von der Veränderung der Wandfarben zum Umziehen von Möbeln beinhalten.

Die Fans dieser Technik sagen, dass die virtuelle Inszenierung weitaus kostengünstiger ist als die herkömmliche Home-Inszenierung, die für Verkäufer teuer und zeitaufwendig sein kann. Mit wenigen Mausklicks kann ein Raum von schäbig zu köstlich verwandelt werden.

Eigenschaften, die am meisten von dieser Technologie profitieren, sind die freien Häuser, die keine Möbel oder persönliche Note haben. Leere Häuser können sich durch Fotografien als schwierig erweisen. Alles, was die Käufer in den Bildern sehen, sind vier weiße und Teppiche. Es ist sehr schwierig für potenzielle Käufer, sich in der Liegenschaft zu visualisieren, weil es so kalt und unaufdringlich erscheint.

Darüber hinaus sehen viele leere Häuser gleich aus, wenn sie fotografiert werden. Architektonische Merkmale können durch den Mangel an Persönlichkeit im Raum überwältigt werden, und Käufer können nicht sehen, die Heimat das wahre Potenzial.

Mit der virtuellen Inszenierung können Sie jedoch einfach elegante Möbel und Teppiche hinzufügen, um den Raum zu personalisieren. Käufer sehen ein Haus, das einladend und gemütlich ist, was genau das ist, was sie suchen.

Die Gegner sagen, dass die virtuelle Heiminszenierung trügerisch und unethisch ist. Ein Käufer sieht ein perfekt inszeniertes und dekoriertes Haus im Internet, aber wenn sie das Haus persönlich sehen, sind sie enttäuscht. Es ist dann bis zu dem Immobilienmakler zu erklären, dass die Auflistung zeigte nur eine Computer-generierte Version des Hauses – im Wesentlichen zeigt das Haus das Potenzial anstatt seine gegenwärtige Realität.

Aber wenn virtuelle Inszenierung als trügerisch gesehen wird, ist es wirklich irreführender als traditionelle Staging-Techniken? Wenn du einen Hausstudienhändlern ankommst, kommst du zu deinem Zuhause und arrangiere entweder deine Gegenstände, um das Eigentum ansprechender zu machen, oder sie bringen ihre eigenen Möbel – Requisiten, wenn du willst – um den Raum am besten zu sehen.

Ein weiterer Teil der Debatte ist, wo zeichnen Sie die Linie? Wenn es in Ordnung ist, die Fensterbehandlungen zu etwas Schöner zu wechseln, ist es in Ordnung, Wandrisse und andere Fehler zu löschen? Was ist, wenn Sie virtuelle Möbel zu einem Raum hinzufügen möchten? Wenn die Möbel, die Sie wählen, nicht mit den wahren Dimensionen des Hauses skalieren, könnten Sie die Räume scheinen, mehr Platz zu haben, als sie tatsächlich tun.

Es ist wichtig für Agenten, die sich entscheiden, diese Technologie zu nutzen, um sich dessen bewusst zu sein, wie sie es benutzen und was ihre Absichten sind. Wenn das Hinzufügen von Fauxmöbeln zu einem leeren Raum kann Käufer, um das Eigentum in Person zu sehen, dann ist das gut. Wenn du anfängst, das Bild des Hauses selbst zu verändern, um es so aussehen zu lassen, wie es nicht ist, dann gehst du die ethische Linie.

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Source by Joshua Keen

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Das Reinigungsgeschäft, während es nicht die glamourösesten Branchen ist, ist dennoch ein schnell wachsendes Multi-Milliarden-Dollar-Geschäft in den USA und bietet Unternehmern einzigartige Chancen. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Englisch: www.tab.fzk.de/en/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm Das Reinigungsgeschäft,

Lassen Sie uns die Reinigungsbranche untersuchen und schauen Sie, wie viel Geld es möglich ist zu verdienen und was es braucht, um auf die "Sechs-Figur" -Ebene zu kommen.

Wie viel Geld können Sie reinigen?

Die meisten kleinen Reinigungsunternehmer, die in Vollzeit als alleinige Betreiber in ihrem ersten Jahr arbeiten, können zwischen $ 20.000 und verdienen $ 30.000. Sobald sie in der Lage sind, Mitarbeiter zu übernehmen, einige lokale Reputation aufzubauen und gute Systeme zu bekommen, dann ist ein jährliches Einkommen von $ 100.000 nicht unrealistisch und viel mehr ist möglich für diejenigen, die in die Anstrengung setzen.

Hier sind zehn Faktoren zu berücksichtigen, die typischerweise die Hocheinkommensempfänger von den anderen trennen.

1) Verschiedene Reinigung Nischenmärkte Bieten verschiedene Möglichkeiten. In einigen Städten und Staaten kann es einfacher sein, es im Büroreinigungssektor zu machen und in anderen Bereichen ist der Teppichreinigungssektor lukrativer.

2) Beginnen Sie mit der Erstellung Ihrer Marke von Anfang an und sehen Sie es als das wertvollste Gut dieses Unternehmens an.

3) Entwickeln und verfeinern Sie Systeme, die sicherstellen, dass Ihr Geschäft reibungslos läuft.

4) Erkennen Sie die Wichtigkeit, ein großes Verkaufssystem zu haben.

5) Up-Verkauf Ihrer Kunden mit Dienstleistungen im Zusammenhang mit Reinigung, Premium-Service oder häufiger Service.

6) Um zu skalieren Auf die "Sechs-Figur" -Ebene müssen Sie lernen, wie man Mannschaften von den Mitarbeitern mieten, trainieren und organisieren kann, um die Reinigung zu machen, während Sie sich auf das Geschäft konzentrieren.

7) Erfahren Sie, wie Sie erfolgreiche Werbekampagnen ausführen und erfahren Moderne Marketing-Methoden wie Vernetzung, Cross-Promotions mit verwandten Unternehmen und "Mundpropaganda" Marketing

8) Schätzen Sie Ihre Kunden. Behandle sie als Individuen und erinnere sie oft daran, wie sehr du ihr Geschäft schätzt. Zufriedene Kunden können zu Verweisungen führen und den Erwerb von Kunden durch diese Methode ist frei.

9) Haben Sie die richtige Einstellung. Manchmal stereotype Reiniger in negativer Weise. Es ist nichts falsch mit einem Sauberer für ein Leben, aber man sollte sich selbst als Geschäftsmann oder Frau in erster Linie sehen.

10) Forschung und lernen kontinuierlich.

Könnten Sie mit einem erfolgreichen Reinigungsgeschäft beginnen und über $ 100.000 pro Jahr verdienen?

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Source by Steven Sutherland

Wie man eine Verfallserklärung Cleanup und Property Preservation Company

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Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 von MSN Money Schriftsteller Michael Brush zeigt, dass es eine dritte Welle von Zwangsvollstreckungen noch von Prime-Kreditnehmer kommen (dh die zuvor " Safe-Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festzinshypotheken) aufgrund von Arbeitsplatzverlusten durch die sich verschlechternde Wirtschaft (" Coming: A 3rd Wave of Foreclosures ").

Der Artikel besagt, dass" In der ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in der Abschottung waren, verdoppelte sich von einem Jahr zuvor auf fast 6% "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche vorausgesagt, dass 8,1 Millionen Hypotheken oder 16% Von allen Hypotheken, wird in den nächsten vier Jahren in die Zwangsvollstreckung gehen.Eine schwache Konjunktur, weiterhin sinkt in den Immobilienpreisen und steigende Delinquenz unter den besten Kreditnehmern alle, aber stellen Sie sicher, dass Zwangsvollstreckungen "werden stetig höher", sagt er. " Nicht so eine gute Nachricht für die Wirtschaft, aber eine gute Nachricht für Unternehmer, die daran interessiert sind, eine Abschottung aufzuräumen, um die Abschottung für die Banken zu reinigen und zu reparieren.

Um dies in die Perspektive zu bringen, bedeutet dies, dass es vorbei sein wird 2 Million Zwangsvollstreckungen ein Jahr und mehr als $ 2,025,000,000 oben für Zupacken in Geld, das für das Aufräumen dieser ausgeschlossenen Eigenschaften ausgegeben wird (seit die durchschnittliche Rechnung ist $ 1000 +, um eine dieser Eigenschaften aufzuräumen.)

Wenn Sie möchten für Bereinigung oder Erhaltungsarbeit eingestellt werden, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass man ein Unternehmen schnell und kostengünstig einrichten kann und in der Regel auf eigene Faust. Viele Leute entscheiden, eine LLC (Limited Liability Company) zu gründen, weil, wie schnell und einfach es getan werden kann, aber Sie wollen mit Ihrem Buchhalter oder anderen Business-Profi überprüfen, um die Art der Business-Entität, die für Ihre persönliche Situation ist zu wählen .

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu starten, können Sie in der Regel alle Dokumente finden, die Sie online von der staatlichen Website benötigen. In der Regel wird die Branche, die Sie suchen, die "Industriekommission" oder "Corporation Commission" oder ähnliches genannt werden. Versuchen Sie es zu schreiben "Start ein Geschäft + ______ (Ihr Staat)".

Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie a ist. ".Gov" ist in der Regel ein guter Ort, um zu beginnen, da es eine Regierungsseite anzeigt SSN für Ihr Unternehmen.

Sobald du dein EIN hast (was du gewöhnlich sofort online bekommst) kannst du dich hier anmelden, Sie können ein Firmenkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge, werden viele Menschen in den Tag-zu-Tag-Umgang mit dem Betrieb eines Unternehmens gefangen und verwenden ihre persönlichen Konten, um für Geschäftsausgaben zu zahlen. Nicht nur, dass dies eine Buchhaltung Alptraum am Ende des Jahres, aber es könnte Probleme für Sie mit dem IRS, wenn Sie nicht halten Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen getrennt.

Sobald Sie legal Ihre Geschäft, können Sie erforderlich sein, um Ihr Geschäft mit Ihrer Grafschaft oder Stadt registrieren, um eine Business-Lizenz zu betreiben. Sie können anfangen, indem Sie das Rathaus oder das Büro des County Clerk anrufen, um zu erkundigen, ob Sie eine Stadt / Grafschaft / Staats-Geschäftslizenz benötigen und wenn ja, wie man einen bekommt.

So Zu wiederholen:

1. Rechtlich eingerichtet Ihr Geschäft

2 Holen Sie sich Ihr EIN # und richten Sie ein Business Bankkonto ein

3 Bewerben Sie sich für eine Business-Lizenz

4 Wenn Sie eine Erhaltungsarbeit durchführen möchten, stellen Sie fest, ob Sie eine Auftragnehmerlizenz benötigen

Versicherung erhalten

Sie müssen unbedingt eine Haftpflichtversicherung und Arbeitnehmer- Entschädigung Versicherung, um Ihr Geschäft zu führen. Nicht nur ist eine Versicherung notwendig, um sich vor Haftung zu schützen und diejenigen zu schützen, die für Sie arbeiten, im Falle einer arbeitsbedingten Verletzung, aber viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden nicht mit Ihnen Geschäfte machen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich einer Ihrer größten Start-up-Kosten sein, aber die meisten Versicherungsgesellschaften erlauben Ihnen, die Prämie auf einer monatlichen (anstatt jährlichen) Basis zu zahlen, was diese Kosten definitiv erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflichtversicherungspolicen können Folgendes umfassen: Körperverletzung, Sachschaden, vertragliche Haftung, persönliche und Werbeverletzung, Berufshaftpflicht (auch bekannt als Erbors & Omissions (E & O) Versicherung, diese Abdeckung schützt Sie und Ihr Unternehmen vor Rechtsstreitigkeiten Gebühren für berufliche Vernachlässigung oder Misserfolg, um Ihre beruflichen Pflichten auszuführen), gemietete Auto- und Nicht-Selbst-Haftpflicht- und Umbrella-Haftung

Sie wollen spea K direkt mit Ihrem Versicherungsvertreter, um eine bessere Vorstellung von dem Umfang der Berichterstattung, die durch ihre besondere Politik und eine, die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse

Workers 'Compensation Versicherung ist in den meisten Staaten erforderlich, wenn Sie haben W2 Mitarbeiter und einige Staaten verlangen auch Ihre Versicherung, um Ihre 1099 Vertragspartner auch zu decken. Workers 'Compensation ("Workers' Comp") deckt die medizinischen und behinderten Ausgaben Ihrer Mitarbeiter im Zusammenhang mit arbeitsbedingten Erkrankungen und Verletzungen am Arbeitsplatz ab.

In den Staaten, in denen Sie nicht verpflichtet sind, Ihre 1099 zu decken Vertragspartner, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie ihre eigene Workers 'Compensation Versicherung tragen. Obwohl es verlockend ist, die finanzielle Belastung der Beibehaltung einer Politik auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, in aller Realität, sind Sie wahrscheinlich besser dran, die Kosten für alle Mitarbeiter Workers 'Compensation (alle W2 Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner) zu übernehmen. Der Grund dafür ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer zu finden, die ihre eigene Politik haben. Darüber hinaus hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass, wenn Sie diese Einschränkung auf Ihre unabhängigen Vertragspartner setzen, Sie verschwenden wertvolle Zeit und verlorene Einnahmen versuchen, Ersatz in Eile zu finden.

Hier ist ein toller Tipp: manchmal Sie Kann "Pay-as-you-go" Versicherung, wo Ihre Arbeiter Entschädigung Versicherungsprämien basieren auf Ihrer tatsächlichen Gehaltsabrechnung, anstatt eine geschätzte Menge. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade anfangen oder eine schwankende Arbeitsbelastung haben.

Als zweites Trinkgeld haben wir schon seit Jahren Farmers Insurance eingesetzt und hatten immer einen hervorragenden Kundenservice und tolle Preise. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Nur Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in deiner Gegend.

Foreclosure Cleanup v.s. Property Preservation Services

Wie der Name als Foreclosure Cleanup Company vorschlägt, werden Sie den ganzen Müll im Haus reinigen (auch als "Trashout oder ein" Junk Out "bezeichnet) Sowie die Reinigung des Innenraums des Hauses.Sie können auch erforderlich sein, um Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Während der Abschottung Cleanup-Unternehmen sind auch verantwortlich für die Durchführung einer grundlegenden Landschaft Bereinigung, die Abzug jeder Müll von der Vorderseite / Hinterhöfe, Schneiden der Gras umfasst

Die Aufräumung der Eigenschaft ist das Ausmaß der Dienstleistungen, die von einer Verfallserklärung Cleanup Company angeboten werden, während eine Property Preservation Company ist auch in der "Sicherung" der Eigenschaft und die "Erhaltung" von beteiligt

]

o Initiale Leerstandsbesichtigung

o Sperränderungen

o Einsteigen von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Sicherstellen von Schwimmbädern

Erhaltung der Eigenschaft

o äußere Trümmerentfernung

o Verlassene Fahrzeugentfernung (Autos, Boote usw.)

o Interieur Debris Entfernung (Junk-out)

o Gefährliche Abfallentsorgung

o Innenreinigung inklusive Teppichreinigung

o Fensterwäsche / Graffitientfernung

o Fensterwechsel

o Pool-Dienstleistungen (Entwässerung, Säurewäsche, Pflege, etc.)

o Schädlingsbekämpfung

o Yard Wartung / Landschaftsbau

o Schneeräumung

o Winterarbeit

o Gutterreinigung

o Druckwäsche

o Teppichentfernung und Ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Malerei

o Blätter / Trockenbauarbeiten

o Zimmerei Reparaturen

o Sanitärarmaturen Reparaturen & Ersatzteile

o Feuer- und Formsanierung

o Zaunreparatur

Hier sind ein paar Dinge zu beachten bei der Bestimmung des Umfangs der Dienstleistungen, die Sie anbieten möchten:

Eine Vertragspartner-Lizenz ist in der Regel nicht für Foreclosure Cleanup Company erforderlich, aber Ist wahrscheinlich erforderlich für die Erhaltung Unternehmen, die Arbeit über einen bestimmten Dollar-Wert (in der Regel $ 500 – $ 1000 +). Manchmal kann diese Lizenz durch die Teilnahme an einem Kurs und erfolgreich bestanden einen Test erhalten werden, während andere Staaten vorherige, nachprüfbare Branchenerfahrung erfordern.

Die Versicherungsprämien sind in der Regel höher auf Unternehmen, die Erhaltungsdienste anbieten, wie sie betrachtet werden Ein "Generalunternehmer". Allerdings ist das Umsatzpotenzial viel höher, da die Erhaltungsdienste dazu neigen, von einigen Tausend Dollar nach oben zu fahren, anstatt $ 800 – $ 1500 für jeden Cleanout.

In der Regel, was die Leute beginnen, beginnt zunächst nur die Abschottung Cleanup-Dienste und Dann, wenn die Dinge abholen, werden sie Konservierung Elemente auf die Liste der Dienstleistungen, die sie bieten.

Quelle für die richtige Ausrüstung und Werkzeuge

Die Tolle Sache über das Starten einer Abschottung Cleanup-Unternehmen ist, dass die anfänglichen Kosten sind ziemlich niedrig, so viel von der Ausrüstung und Werkzeuge benötigt für die Reinigung Zwangsvollstreckungen können wahrscheinlich in Ihrer eigenen Garage gefunden werden:

o Reinigung von Chemikalien (dh Allzweck-Reiniger , Desinfektionsmittel, WC-Schüssel-Reiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungszubehör (Besen, Mop, Scrub Pads)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einmal-Plastikhandschuhe

o Rasenmäher & Rasenwerkzeuge

o Schubkarre

Für die kleineren Gegenstände, die Sie nicht zur Hand haben, überprüfen Sie Ihren lokalen Dollarspeicher. Ihre Preise können nicht zu schlagen und sie haben in der Regel die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Sobald Sie anfangen, etwas Volumen zu betreiben, sollten Sie sich für Ihren Vorrat bei Sam's Club oder Costco anmelden, um Ihre Kosten niedrig zu halten.

Sie können auch gebrauchte Geräte in großartiger Form (wie Vakuum) finden, indem Sie zu Ihrem lokalen Samstag gehen Morgen Garage / Hof Verkauf. Wenn Sie ein "Re-Use" -Zentrum oder eine Heilsarmee haben, können Sie auch dort prüfen, wie sie oft Vakuums und andere kleine Geräte oder Werft-Werkzeuge zum Verkauf haben.

Für das Schleppen von Müll, müssen Sie Irgendeine Art von Anhänger und ein Fahrzeug groß genug, um es zu ziehen. Wenn du keinen LKW und einen Trailer hast, kannst du immer einen LKW des Freundes ausleihen und einen Trailer von U-Haul mieten oder einfach nur weiterfahren und einen fahrenden Truck von U-Haul mieten. (Denken Sie daran, dass Sie eine Tagesrate plus eine pro Meile Rate berechnet werden, wenn Sie einen fahrenden LKW mieten, während, wenn Sie Ihren eigenen LKW benutzen und nur den Pull-Anhänger mieten, werden Sie nur den täglichen Mietpreis für Der Trailer.)

Manchmal müssen Sie eine Immobilie reinigen, die keinen Strom oder Wasser hat. Für den Fall, dass es keinen Strom gibt, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und ist eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, du wirst es regelmäßig nutzen (ein neuer wird dich über $ 500 + laufen).

Um auf Kosten zu sparen, ist es am besten, Ausrüstung am Anfang zu mieten.

Sobald Sie aufstehen und gehen, kann es sich lohnen, in den Kauf von eigenen Geräten zu suchen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen-Anzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren, etc. Sie sollten auch mit U-Haul zu überprüfen, wie sie verkauft haben einige ihrer überschüssigen LKWs zu spät

Bleiben Sie sicher auf dem Job

Als Unternehmer sind Sie dafür verantwortlich, Ihre Mitarbeiter bei der Arbeit am Arbeitsplatz zu halten. Die Arbeit ist sicherlich für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und die Reputation Ihres Unternehmens (und hält auch Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend erforderlich, dass Sie Sicherheitsprobleme überprüfen, bevor Sie jemandem erlauben, an dem Job zu arbeiten – Sie müssen sowohl Klassenzimmer als auch on-the-job Sicherheitstraining für alle neuen Mitarbeiter anbieten.

Jetzt muss es nicht sein Irgend etwas Phantasie; Sie können 20 – 30 Minuten verbringen, um Sicherheitsrichtlinien zu überprüfen, sichere Arbeitsmethoden zu beantworten und Fragen zu beantworten und dann werden Sie fertig! Vergewissern Sie sich, dass sich die Leute anmelden und aus dem Treffen herauskommen und dass Sie dokumentieren, dass ein Sicherheitstreffen stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit OSHA und Sicherheitsstandards vertraut machen sowie die Gesundheits- und Sicherheitsrisiken Mit dieser Branche verbunden, so dass Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten können, vermeiden Sie Unfälle und kostspielige Geldstrafen. Sie finden die OSHA Pocket Guide to Construction Safety (es ist eine kurze und eine einfache Lektüre) auf der Hauptseite (OSHA DOT gov), indem Sie nach dem Bericht Namen suchen.

Eine andere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen Ist sicherzustellen, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) auflisten und stattdessen Referenzen von früheren Arbeitgebern oder jemand, die sie in einer professionellen Kapazität kennen, auflisten. Wir haben auch Drogen-Tests und Hintergrund-Checks – es könnte ein bisschen paranoid zu einigen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und das Ansehen unseres Unternehmens ist viel zu wichtig, um zu riskieren, nicht zu verbringen $ 20 auf einem Hintergrund-Check oder Drogen-Test.

Preis Ihre Dienstleistungen rechts

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (es sei denn, der niedrigste Bieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz der nicht abgeschlossenen Arbeit und Ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Reputations-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden). Lenders wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Eigenschaften haben, so dass Sie sicherstellen möchten, dass Sie Ihre Dienstleistungen vergleichbar mit den Marktpreisen vergleichbar sind (aber gleichzeitig, so dass Sie immer noch einen großen Gewinn machen und don (19459002)

Für die Reinigung von Zwangsvollstreckungen erwarten die meisten Banken irgendwo von $ 500 – $ 1500 für eine Reinigung (Trashout, Innenraum sauber und erste Landschaftsbereinigung), aber es könnte ein sein Etwas mehr oder ein bisschen weniger, je nach Bereich. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preiskappen" für die maximalen Beträge verschrieben haben, die sie für Dienstleistungen bezahlen werden.

Wenn Sie auch Erhaltungsdienste anbieten, eine großartige Website, die wir vorher verwendet haben Bestimmen Sie unsere Preise für die Durchführung von Reparaturen ist www.CostEstimator.com für die Erzielung der Marktpreise für Baukosten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion (keine Notwendigkeit, Kreditkarte eingeben – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenstellen, die für über 210 lokale, geografische Regionen angepasst sind, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können so viele andere wie nötig hinzufügen.

Market Your Services

Es ist wahr – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft". Und du musst dort rauskommen und verkaufen, verkaufen, verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs gemacht haben, finden Sie, dass Mundpropaganda Werbung und Verweise einen großen Pool von neuen Arbeitsplätzen für Sie bieten wird, aber in der Zwischenzeit müssen Sie alles tun, damit die Kunden wissen, dass Sie existieren.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen kommen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Realtors") bauen, die Bankhäuser (oft als REO-Listen bezeichnet) auflisten. Sie haben oft die Aufgabe, die Reinigung und Reparatur von neuen Auflistungen durch die Vermögensverwaltungsgesellschaft zu bieten, damit Sie sicherstellen möchten, dass die Agenten in Ihrer Region wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit behandelt.

A Gute Weg, um herauszufinden, welche Realtors in Ihrem Bereich Liste REOs ist, um online zu den großen Bank REO Webseiten und "Data Mine" die Kontaktinformationen für die Listing Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) zu gehen.

WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO WELLS FARGO Premier Asset Services): pasreo.com/pasreo/images/pas_logo.jpg

NOTE: Um auf Agentinformationen zuzugreifen, markieren Sie den Status und klicken Sie auf Suchen. Dann wählen Sie einzeln jede Auflistung aus und klicken Sie auf "Print Property Report CVS". Jede Auflistung und entsprechende Informationen (wie zB Agentenname, Telefonnummer und E-Mail) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite zugreifen

Denken Sie daran, mit einem Anruf ein paar Tage später zu folgen. Seien Sie nicht schüchtern, wenn Sie den Makler fragen, ob er / sie irgendwelche Jobs für Sie hat, um zu bieten, entweder – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einem neuen Unternehmen die Möglichkeit zu geben, Schätzungen zu geben.

Das andere Wege-Arbeitsplätze werden durch große Asset Management Companies (auch als Marketing & Management Companies, REO Field Service Companies und Property Management Companies) bezeichnet. Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Eigenschaften, um loszuwerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: sauber, fix und verkaufe diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Asset Management Company wird dann unterziehen die Arbeit an lokale Abschottung Cleanup und Eigentum Bewahrung Unternehmen. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie sich in der Regel Ihr Unternehmen als potenzieller Anbieter anmelden. Viele Male kann dies online gemacht werden.

Es gibt sowohl Positive als auch Negative, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich ein paar Projekte zur Arbeit an einer Zeit gegeben werden, so dass Sie relativ beschäftigt gehalten werden. Auf der negativen Seite wollen sie normalerweise, dass du "Großhandelspreis" anbietet und nicht bis 30 – 60 Tage bezahle, nachdem du sie für die Arbeit in Rechnung gezogen hast.

Weitere mögliche Kunden sind Großhandelsimmobilieninvestoren (Gruppen von Investoren, die in den Auktionen abgeschottete Häuser kaufen und dann verkaufen Zu kleineren Investoren zu einem Großhandelspreis), Investoren, Vermieter, Immobilienverwaltungsgesellschaften, Realtors und so weiter.

Sie sollten auch die Teilnahme an Ihren lokalen Networking-Veranstaltungen wie die Chamber of Commerce-Meetings und alle lokalen Investorentreffen in Um Ihre Karte zu verteilen und mit potenziellen Kunden zu vernetzen.

Das ist definitiv eine spannende Industrie und eine sehr rentable für diejenigen von euch, die nichts dagegen haben. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/23.html Ihre Hände ein bisschen schmutzig! Viel Glück!

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31 Einzelteile, zum in Ihre Miete einzustellen Addenda Verleih Form

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Die Lease Addenda ist eine sehr, sehr wichtige Form für Vermieter. Diese Leasing-Addenda buchstabiert in einfachem Englisch alle wichtigen Dinge, die wir im Laufe der Jahre gelernt haben, dass unsere Mieter wirklich über informiert werden müssen. Dieses Dokument enthält, ist aber nicht beschränkt auf (es sind tatsächlich 31 Artikel in diesem Dokument enthalten) Artikel wie:

  1. Einzahlungen und letzter Monat Miete (nicht zu verwenden)
  2. Fälligkeiten und verspätete Gebühren für Miete
  3. Rauchmelder-Erinnerungen
  4. Klimaanlage Filter Erinnerung
  5. Landschaftspflege
  6. Unbefugte Reparaturen / Verbesserungen
  7. 30 Tage Hinweis Erinnerung
  8. Kriminelle Tätigkeit
  9. Einzugsinspektion (Mietobjektbedingung) Erinnerung

Du möchtest diese Gegenstände kopieren und einfügen, aber auch andere Gegenstände, die du für dich nennen kannst, in deinem Körper Der Boden dieses Beitrags (das ist nur ein Beispiel Header und Fußzeile für Benutzerfreundlichkeit). Also, mit einem weiteren Ado, hier sind die 31 Punkte, die wir in jedem Leasing-Addenda für jeden Mietvertrag, dass wir unterzeichnen mit einem Mieter:

  1. Mieter versteht, dass die Sicherheit / Reinigung / Die Kürzung der Kaution wird NICHT für die Miete des letzten Monats verwendet.
  2. Die Mieten sind am 1. eines jeden Monats fällig und sind am 2.. 5-tägige Mitteilungen werden serviert; Es gibt eine Servicegebühr für jede Kündigung, und dies wird dem Mieter belastet. Die späte Gebühr beträgt $ 35,00 pro Tag rückwirkend ab dem 5. Tag des Monats
  3. Der Mieter übernimmt die Verantwortung für die Überprüfung der Batterien im Rauchmelder mindestens einmal im Monat und ersetzt bei Bedarf. Wenn der Rauchmelder nicht funktioniert, sollte der Mieter sofort Eigentümer / Vermieter benachrichtigen.
  4. Mieter sollen alle 30 Tage Klimaanlagenfilter wechseln. Das Versäumnis des Mieters, Filter zu wechseln, kann dazu führen, dass der Mieter Schadensersatz in Rechnung stellt. Mieter, um die Heimat Innenraum in einer ordentlichen, ordentlich und "Dienstmädchen gewartet" Weise zu erhalten. Wenn dies nicht der Fall ist, kann dies zu einem Übermaß an Über- und Verschleiß führen und kann als eine wesentliche Verletzung der Mietverträge angesehen werden.
  5. Der Mieter ist verantwortlich für die Aufrechterhaltung der Rasen, Wüstenlandschaft, Sträucher, Bäume und andere Landschaftsbau einschließlich Mähen und Beschneiden. Das Versäumnis, das Äußere der Räumlichkeiten zu erhalten, ist die Rechtfertigung, die Einlagen zurückzuhalten, um das Eigentum in den Vorvermietungszustand wiederherzustellen.
  6. Reparaturen, die durch ansässige Vernachlässigung oder Fahrlässigkeit verursacht werden, werden dem Mieter in Rechnung gestellt (d.h. das Spielzeug eines Kindes verursacht eine Blockade in einer Toilette oder einer Kanalisation oder überschüssiges Haar hält die Spüle oder Duschleitung auf). Diese Gebühren sind innerhalb von zehn (10) Tagen schriftlich vom Vermieter / Eigentümer zu zahlen.
  7. Der Eigentümer / Vermieter wird NICHT für unbefugte Reparaturen bezahlen
  8. Die Mieter werden an den Räumlichkeiten nicht arbeiten / reparieren. Es sollten keine unregistrierten, nicht funktionierenden oder Nutzfahrzeuge geparkt werden, die vor oder neben dem Grundstück liegen, das sichtbar von der Straße aus gesehen ist.
  9. Der Eigentümer / Vermieter garantiert nur die Gebrauchstauglichkeit auf folgenden Geräten: Klimaanlage, Heizung, konventionelle Warmwasserbereiter, Reichweite / Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, falls vorhanden, und alle anderen großen Elektro- und Sanitärsysteme. Besitzer / Vermieter nicht garantieren oder reparieren Waschmaschine (n) und Trockner (s).
  10. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, eine Haftpflichtversicherung zu erwerben und zu pflegen, wenn der Mieter ein Wasserbett und / oder Haustier hat. Wie im Mietvertrag angegeben, muss eine schriftliche Erlaubnis vom Eigentümer / Vermieter erhalten werden, um ein Wasserbett zu installieren oder ein Haustier auf dem Grundstück zu haben.
  11. Der Eigentümer / Vermieter ist nicht verantwortlich für die Mieter persönliche Gegenstände. Mieter versteht, dass sie sich entscheiden können, Mieter / Mieter Versicherung zu erhalten.
  12. Der Mieter muss eine Frist von dreißig (30) Tagen vor Ablauf dieses Vertrages schriftlich einreichen, um zu räumen oder zu erneuern. Auf einer Monat-zu-Monat-Basis kann die Kündigung dieses Leasingverhältnisses nur mit dem Ende eines Kalendermonats zusammenfallen, sofern nicht von allen Parteien vereinbart.
  13. Mieter ist es, den Vermieter / Eigentümer / Immobilienmakler zu erlauben, die Immobilie für die Miete oder den Verkauf während der letzten dreißig (30) Tage des Mietvertrages mit ordnungsgemäßer Benachrichtigung zu zeigen. Mieter erlaubt die Platzierung einer Lockbox mit Eigentumsschlüssel die letzten 30 Tage des Mietvertrages. Bei Nichteinhaltung kann es zu einem Verfall von Einlagen kommen.
  14. Der Mieter kann eine kostenlose Kopie des AZ Wohnsitz- / Mietergesetzes von der Staatssekretärin erhalten.
  15. Nicht rückzahlbare Gebühren werden auf die folgenden angewendet: Reinigung / Teppichreinigung / Re-Keying-Eigenschaft
  16. Der Mieter erkennt den Eingang eines Einzugsformulars an. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, innerhalb von zehn (10) Tagen der Belegung zum Besitzer / Vermieter zurückzukehren.
  17. Kriminelle Tätigkeit: Mieter (s) oder Mitglieder des Hausangestellten des Mieters dürfen nicht zulassen, dass die Wohnung für kriminelle Aktivitäten, einschließlich drogenbezogener Aktivitäten, verwendet wird, unabhängig davon, ob die Person, die an einer solchen Tätigkeit beteiligt ist, Mitglied der Haushalt oder Gast. Eine Verletzung dieser Bestimmung ist eine wesentliche und nicht wiedergutzumachende Verletzung des Mietverhältnisses und ein guter Grund für die sofortige Kündigung des Mietverhältnisses. Der Nachweis der Verletzung bedarf keiner strafrechtlichen Verurteilung, sondern ist durch Überwiegen der Beweise.
  18. Entschädigung: Der Mieter ist verpflichtet, den Besitzer von und gegen jegliche Ansprüche, Haftung, Strafen, Schäden, Aufwendungen und Urteile über Verletzungen oder Unfälle an Personen oder Eigentum irgendwelcher Art, die sich auf oder über Die gemieteten Räumlichkeiten während der Leasinglaufzeit und jede andere Belegungsdauer, einschließlich Kosten, Aufwendungen, Anwaltsgebühren, die dem Eigentümer zur Verteidigung solcher Ansprüche entstanden sind, unabhängig davon, ob diese Forderungen in angemessener Weise versichert sind oder nicht.
  19. Verzicht: Jede Verzichtserklärung einer Partei von einer Verletzung dieses Mietvertrags gilt nicht als Verzicht auf eine solche Verletzung bei der nachfolgenden Gelegenheit und das Versäumnis einer der beiden Parteien, auf die Durchführung der Bedingungen, Vereinbarungen und Bedingungen dieser Miete zu bestehen, besteht Nicht eine Abtretung des Rechtes dieser Partei daraus darstellen, um diesen Begriff, eine Vereinbarung oder eine Bedingung durchzusetzen, aber dieselbe bleibt in voller Kraft und Wirkung. Sollte eine Bestimmung oder ein Teil davon in diesem Mietvertrag nicht durchsetzbar oder illegal sein, so bleiben die übrigen Bestimmungen in vollem Umfang wirksam.
  20. Dienstprogramme: Mieter (s) sind dafür verantwortlich, dass alle Versorgungsunternehmen vor dem Einzug in ihren eigenen Namen (n) platziert werden. Der Mieter verpflichtet sich ferner, alle Einzahlungen (falls vorhanden), wie von den Versorgungsunternehmen gefordert, zu zahlen
  21. Abtretung und Untervermietung: Der Mieter darf die Räumlichkeiten nicht ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Vermieters / Besitzers abgeben oder unterbreiten. Eine Anmeldegebühr wird vom Vermieter / Eigentümer erhoben, um die Kosten für Kredit- und Hintergrundkontrollen zu decken.
  22. Änderungen: Der Mieter darf ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Eigentümers / Vermieters keine Änderung, Ergänzung oder Verbesserung des Eigentums vornehmen.
  23. Wenn Eigentum einen elektrischen Garagentoröffner hat, werden Fernbedienungen bei Einzug betrieben. Remotes sind nicht über den Einzug hinaus gerechtfertigt.
  24. Der Mieter stimmt zu, alle Hausschlüssel, Postfachschlüssel, Garagentoröffner und andere Schlüssel zum Zeitpunkt des Auszugs zurückzugeben. Eine $ 75.00 Re-Keying-Gebühr wird berechnet, wenn alle Schlüssel nicht zurückgegeben werden und $ 35.00 für jede Garagentor Fernbedienung.
  25. Der Mieter verpflichtet sich, eine endgültige Durchlaufinspektion mit Vermieter / Besitzer am Ende der Leasinglaufzeit durchzuführen. Der Mieter stimmt zu, dass alle persönlichen Eigenschaften aus dem Gelände zum Zeitpunkt der endgültigen Durchlaufinspektion entfernt wurden. Inhaber / Vermieter ist nicht verpflichtet, eine gemeinsame Auszugsüberprüfung mit dem Mieter durchzuführen, wenn A.R.S. 33-1321C gelten.
  26. FIRSTNAME LASTNAME und FIRSTNAME LASTNAME sind Besitzer dieser Eigenschaft.
  27. Der Mieter versteht, dass das Rauchen im Haus oder in der Garage nicht erlaubt ist.
  28. Der Mieter verpflichtet sich, den Vermieter / Besitzer unverzüglich über eventuelle Wasserlecks zu informieren (d. H. Leckagen an Spülen / Eitelkeiten / Wannen / Duschen / Wäschezapfen / Geräte, Deckenflecken oder Wassereinbrüchen).
  29. Mieter sind verantwortlich für Teppiche, die professionell gereinigt werden, bevor Leasing abläuft; Nachweis der Reinigung ist durch Erhalt.
  30. Wenn sich das Eigentum in einem Hausbesitzer-Verband befindet, ist der Mieter für alle Geldbußen verantwortlich, die für Vermögensgegenstände, die durch den Mieter verursacht wurden, beurteilt wurden. Die beiden häufigsten Verletzungen sind Mülltonnen, die an Nicht-Pick-up-Tagen und Unkrautbekämpfung ausgelassen werden. Die Regeln und Vorschriften des Hausbesitzers sind nur auf schriftliche Anfrage verfügbar.
  31. Für den Fall, dass die Immobilie verkauft wird, wird der Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter zum Zeitpunkt der Beseitigung der Besitzer des Eigentümers storniert. Der Mieter hat 30 Tage Zeit, um die Immobilie zu verlassen oder eine neue Miete mit dem neuen Besitzer nach Wahl des Eigentümers zu unterschreiben.

Actual.pdf und Word-Dokumente sind auf dem Posten dieses Artikels verfügbar, den ich gemacht habe Auf meinem Blog. Hier befindet sich hier:

http://landlord.ideaboxllc.com/2010/06/31-item-to-put-in-your-lease-addenda-rental-form/

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GREENVILLE ESTATE-SYOKIMAU KAUFEN KES 3.950.000

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GREENVILLE ESTATE-SYOKIMAU. KAUFEN KES 3.950.000.

GREENVILLE Estate befindet sich in Syokimau, 10 bis 15 Autominuten von Nairobi CBD

Das Anwesen besteht aus Wohngebieten mit jeweils direktem Zugang zum Erdgeschoss. Die individuelle Einheit besteht aus Wohnzimmer, Küche, WC Cum Bad und Schlafzimmer

Ein zusätzlicher Bettrahmen wurde auch beiseite gesetzt, um dort zu sein, dass es Gäste gibt, die untergebracht werden müssen. Dieser Schlafbereich befindet sich neben dem Wohnzimmer und ist vom Wohnzimmer mit einem Vorhang getrennt. Wenn der Bettrahmen nicht mehr benutzt wird, müssen alle Hausbesitzer die Vorhänge öffnen und der Raum verschmilzt mit dem Wohnzimmerraum. 19459002

Die Wohneinheit wird als Erdgeschoss nur mit einer Vorkehrung für die Erweiterung im 1. Stock verkauft. Der Verkauf umfasst örtliche Behörde zugelassene architektonische und strukturelle Zeichnungen für die 1. Stock Erweiterung.

Sobald ein Käufer die Erdgeschoss-Einheit kauft, hat er die Möglichkeit, das Gebäude um eine Etage nach oben zu erweitern, wie es die genehmigten Zeichnungen zur Erstellung eines der folgenden sind:

[a] 2 Nr. Extra ensuite Schlafzimmer [b] Eine 1-Schlafzimmer-Einheit [rental income of KES 12,500 per month] [c] 2 Nr. Bedsters [rental income of KES 17,000 per month]

Fallstudie

Derzeit sind die Stände wie Buru Buru in Nairobi bereits mit solchen Erweiterungen zu den ursprünglichen Häusern fertig. Dies zeigt, dass sich der Platzbedarf für die ursprünglichen Insassen im Laufe der Zeit von der Zeit an, in der eine Familie Kinder bekommt Die Kinder ziehen aus dem Haus. Dies erfordert architektonische Entwürfe, die sich um diesen dynamischen Wandel im Weltraum bemühen. Greenville Estate bietet für diese Änderung, dass die Erdgeschoss Einheit hat ein Schlafzimmer und eine Vorkehrung für eine zusätzliche Schlaffläche, wenn die Bevölkerung erhöht

Greenville Estate bietet auch eine weitere 1. Stock Erweiterung zu 2 weitere Schlafzimmer oder Mieteinheiten zu schaffen. Dies kann sich ändern, wenn die Familieneinheit zunimmt oder abnimmt oder die Familieneinheit die Mieteinnahmen aus dem Haus braucht.

Return on Investment

Der Verkaufspreis ist auf KES 3.950.000 für die Erdgeschosseinheit eingestellt.

Return on Investment

Szenario 1.

Käufer kauft Einheit für Besitzer

In diesem Szenario wird der Käufer sparen auf die Miete, die er zahlt, dass die gleiche Miete gehen wird, um sein Darlehen Faclity des Kaufs des Hauses zu kompensieren. Dies ist die gleiche Menge an Geld, das verwendet werden kann, um eine Darlehensfazilität für die Erdgeschoss-Einheit, die ein Schlafzimmer und eine zusätzliche Schlaffläche hat auszugleichen. Dies wird eine gute Rendite bieten, da der Besitzer wird schließlich vollständig bezahlen die Hypothek und befreien sich von Mietzahlung schließlich

Return on Investment

Szenario 2.

Käufer kauft Einheit und entwickelt Erster Stock zu 2 Nr. Bettwäsche für Miete

In diesem Szenario kauft der Käufer die Erdgeschosseinheit bei KES 1.450.000 und fährt fort, mehr Geld später hinzuzufügen, während seine Finanzen sich verbessern, um die Räume im Obergeschoss zu konstruieren.

Im Laufe der Zeit wird die finanzielle Situation des Käufers so verbessert, dass er / sie sich jetzt leisten kann, das Obergeschoss zu bauen, um 2 No.Bedsitters zu mieten.

Der Käufer wird mit zugelassenen architektonischen und strukturellen Zeichnungen versehen, um durch die Bauphase des Oberbaus zu führen.

Die Averge-Miete für 1 Schlafzimmer wie diese ist KES 12.500 pro Monat.

Die durchschnittliche Miete für die Bettwäsche wird: die größere bei KES 9.000 pro Monat und die kleinere bei aKES 8.000 pro Monat

Die gesamten Mieteinnahmen für alle Einheiten beträgt = 12.500 + 9.000 + 8.000 = KES 29.500 pro Monat

Diese Summe beläuft sich auf KES 354.000 pro Jahr und sollte die anfänglichen Kosten innerhalb von 7-9 Jahren zurückerhalten, wobei zu berücksichtigen ist, dass die Mieteinnahmen im Laufe der Zeit steigen und bis zum Zeitpunkt der 7-9 Jahre die Mieteinnahmen verdoppelt werden könnten.

20% jährliche Mietzinserhöhung

Vor 5 Jahren war die Miete im Durchschnitt KES 7.500 für ein 2 Schlafzimmer Haus in einem unteren Mittelklasse-Bereich wie Umoja, Kasarani, Athi River oder Kitengela. Derzeit ist die gleiche Miete auf KES 15.000 pro Monat erhöht. Das ist in einem Zeitraum von 5 Jahren etwa doppelt so ein Anstieg um 20% pro Jahr. Wenn Sie eine 20% ige Erhöhung der Miete pro Jahr füllen, wird der Betrag innerhalb eines Durchschnitts von weniger als 10 Jahren zurückgezahlt.

Das macht einen sehr guten Return On Investment, da der Käufer in der Lage ist, das Eigentum vollständig zu besitzen und eine monatliche Miete zu erwerben, die bei rund 29.000 KES € beginnt und jedes Jahr um durchschnittlich 20% steigt.

Francis Gichuhi Kamau B.Arch. U.o.N M.A.A.K [A] Eingetragener Architekt

www.a4architect.com

+254721410684

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Source by Frank Gichuhi

Raw Land Einkommen Ideen

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Es gibt so viele verschiedene Möglichkeiten, um Geld zu verdienen, wenn Sie Land besitzen. Wenn Sie selbst ein kleines Stück Land besitzen, können Sie sich überraschen, wie kreativ Sie auch bekommen können, wenn es darum geht, Einkommen mit einem vorhandenen Vermögen zu schaffen.

Weidende Tiere

] Wenn Ihr Land Felder und / oder einige bewaldeten Gebiete enthält, möchten Sie vielleicht durch die Online- und Papier-Kleinanzeigen in Ihrer Nähe schauen. Mehr als wahrscheinlich werden Sie in der Lage sein, Pferde- oder Kuhbesitzer zu identifizieren, die nach Raum suchen, um ihre Tiere zu grasen.

Jagdrechte

Wenn du Land hast, das für die Jagd geeignet ist, kannst du dein Land an Jäger vermieten. Dies ist eine der besten Möglichkeiten, um zusätzliches Geld zu machen. Wenn Sie große Hirsche in Ihrer Nähe haben, gibt es eine gute Chance, dass Sie einen Prämienpreis für Rechte an Ihrem Land während der Jagdsaison berechnen können. Das Beste von allen, können Sie von der Person kostenlos oder eine Pauschale Gebühr. Sie sind in der Kontrolle mit diesem, so dass es eine der besten Möglichkeiten, um zusätzliches Geld zu machen, während die volle Nutzung Ihres Landes während der Nebensaison.

Hast du bemerkt, wie viele Mini-Speicher-Mieten gibt es? Wenn Sie ein Gebäude vor Ort haben, ist dies auch ein potenziell lukrativer Weg, um zusätzliches Geld zu machen. In diesen Tagen scheint niemand genug Platz zu haben, um ihre Sachen zu speichern, so dass Stauraum ein realistischer Weg, um etwas zusätzliches Einkommen zu verdienen. Es kann sogar eine kluge Investition sein, um ein Gebäude aufzustellen, wenn man nicht existiert. Diejenigen mit einer alten Scheune konnten während der Nebensaison vier Räder oder Boote aufbewahren, so dass es eine der einfachsten Möglichkeiten ist, mit Ihrem Land (oder Trailer, Camper, Schneemobile, Oldtimer – Unabhängiges alles, was man sich vorstellen kann)

Wenn du Level hast, offenes Land, das für die Errichtung von Tendenzen geeignet wäre, solltest du in die Logistik des Einstiegs eines Grundcampingplatzes schauen. Abhängig von der aktuellen Bedingung Ihrer Immobilie, ist es möglich, einen Campingplatz mit wenig Start-up-Geld zu starten. In der Regel, um loszulegen, brauchen Sie nur Einsätze, um die Seiten zu machen, einige Lagerfeuerringe und ein Port-a-Töpfchen. Es gibt so viele kostenlose und kostengünstige Möglichkeiten, um diese Tage wie Craig's List und backpage.com zu werben, dass man zumindest eine Anzeige platzieren und sehen kann, welche Art von Interesse es erzeugt. Wenn es Interesse an Ihrer Region gibt, haben Sie eine ziemlich einfache Möglichkeit, passives Einkommen zu generieren, ohne eine große Vor-Ort-Investition zu machen oder teure Aufrechterhaltung zu machen.

Logging

Wenn Ihr Eigentum bewaldeten Gebieten enthält, wäre es klug, ein paar Zitate von verschiedenen Logging-Unternehmen zu bekommen, um zu sehen, wie viel Sie aus dem Holz verdienen konnten. Um den Wert des Landes, sowie aus Umweltgründen zu bewahren, empfehle ich nicht, dass Sie das Land klar machen. Allerdings können Sie in der Lage sein, einen Teil davon zu protokollieren und einige der bewaldeten Gebiete zu bewahren. Vielleicht möchten Sie in Logging-Unternehmen schauen, die nachhaltig durch selektives Ernten nur bestimmte Arten von Bäumen schneiden. Dies schützt den Wert des Landes und verringert die negativen Auswirkungen auf die Umwelt.

Flohmärkte

Wenn Ihr Land in einer stark frequentierten Gegend ist, schlage ich vor, dass Sie schauen Um es als Flohmarkt zu mieten. Weißt du, wie viele kleine Tische du auf einem Hektar Land passt? Auch wenn Sie nur $ 15 / Tag für jeden Verkäufer und Sie haben 20 Verkäufer für das erste Jahr, Sie sind bereits eine zusätzliche $ 300 / Tag, die mehr als $ 2.000 / Woche kommt. Dies ist eine sehr kostengünstige Möglichkeit, Ihr Land zu nutzen und dabei lokale Anbieter und Konsumenten gleichermaßen zu unterstützen.

Abhängig von den Arten der Landwirtschaft, die in Ihrem Gebiet existiert, können Einzelpersonen oder größer sein Unternehmen, die Land kurzfristig oder langfristig für landwirtschaftliche Zwecke leasen wollen. Wenn Sie tillable Land haben, würde es sich lohnen, eine Werbung in den lokalen Zeitungen sowie Orte wie Craig's List und backpage.com zu sehen, ob Sie irgendwelche Hits bekommen.

Power Leases

An diesem Tag der alternativen Energie ist es möglich, Geld zu verbringen ländlichen Land zu Wind Generationen Unternehmen oder andere in der alternativen Macht Industrie. Allerdings sind die Details hierzu zu komplex, um in diesem Artikel zu decken. Ich erforsche diese Themen auf meinem Blog, auf die du über meine Firmenwebseite zugreifen kannst oder in andere Artikel, die ich hier auf Ezine.com

Paintball Fields

Bereitstellung von Platz für Paintball "Kriege" ist immer noch eine große Branche. Wenn Sie im Zweifel sind, schauen Sie sich einfach alle Paintball-Felder, die durch diese Website verknüpft sind: http://www.pbreview.com/fields/ Wie Sie sich vorstellen können, ist es nicht so viel, um Ihre zu machen Rohes, ländliches Land "Paintball" bereit. Im Grunde sehe ihr nur den ganzen Teil oder einen Teil deines Landes ab und vermiete ihn für Gruppen. Hier ist ein Beispiel für ein privat geschultes Paintballfeld: http://www.actionpaintballsac.com/

Fazit

Land ist ein Asset vor allem für diejenigen, die kreativ genug und entschlossen genug sind, um passives Einkommen zu generieren, indem sie die Zeit und Energie investieren, um etwas zu beginnen. Seien Sie einfach sicher, die richtige Forschung zu tun, bevor Sie loslegen, wie herauszufinden, wenn Sie eine Lizenz oder Genehmigung benötigen und dot alle Ihre "Ich" und überqueren Sie alle Ihre "t's". Viel Glück!

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