Wie man eine Tankstelle zum Verkauf wert

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In den meisten Fällen kann der Prozess der Durchführung einer Tankstelle Bewertung eine komplizierte Bemühung sein. Weit entfernt von der üblichen Frage, wie Sie durch die Schritte der Bewertung selbst Fortschritte machen, gibt es immer noch eine ganze Reihe von Variablen zu verfolgen, vor allem, ob die Eigenschaft in Frage ist vermietet oder im Besitz und ob es im Besitz eines Teils ist Franchise-Vereinbarung mit einer großen Ölgesellschaft. In erster Linie immer daran denken, einen detaillierten Prozess der Due Diligence anzuwenden und beträchtliche Aufmerksamkeit auf die Finanzen, wenn Sie arbeiten auf die Ankunft zu einem erstklassigen Wert Vorschlag.

Als Käufer müssen Sie vorbereitet sein Bestimmte Annahmen und Entscheidungen selbst zu treffen und sich nicht auf die oftmals vom Verkäufer gelieferten Informationen zu verlassen. Es liegt an Ihnen, den Wert des Unternehmens für Sie persönlich zu bestimmen, da der Betrag, den der Unternehmer denkt, dass die Tankstelle wert ist, wenig, wenn irgendetwas mit seinem tatsächlichen Wert zu tun hat.

Traditionell gibt es zwei verschiedene Wege zur Betrachtung der Tankstellen-Convenience-Store-Bewertung, und diese sind entweder Asset-basierte, wo die Einkommen-produzierenden Vermögenswerte einzeln geschätzt werden und insgesamt, um den Kaufpreis zu machen, oder Cash-Flow-basierte, die am beliebtesten ist. In diesem Szenario wird der Gesamtgewinn nach bestimmten Aufwendungen angepasst, multipliziert und verwendet, um einen Preis zu ermitteln. Das Vielfache ist im Wesentlichen die Prämie, die auf das Geschäft gelegt wird und kann alles von einem, bis zu fünfmal dieser Zahl sein.

Bevor Sie zu einem Wert kommen können, mit dem Sie zufrieden sind, müssen Sie bestimmte grundlegende Fragen haben Antwortete Wenn das Geschäft Mietobjekt belegt, müssen Sie sich mit dem Vermieter engagieren. Viele Vermieter interessieren sich nicht für die Ausstellung eines neuen Mietvertrages, es sei denn, sie können sicher sein, dass die eingehende Person Erfahrung hat, die diese besondere Art von Geschäft ausführt. Allerdings sind sie fast immer bereit zu verhandeln, da sie nicht sehen wollen, das Eigentum sitzen um leer!

Als Besitzer einer Tankstelle und Convenience-Store haben Sie viele verschiedene Lieferanten und Anbieter, von denen einige Sind absolut entscheidend für den anhaltenden erfolg des geschäfts. Nehmen Sie niemals etwas an und stellen Sie sicher, dass Sie eine laufende gute Beziehung und gute Handelsbedingungen mit diesen Entitäten genießen können.

Wenn man Bargeldverkäufe betrachtet, wenn der Verkäufer nicht beweisen kann, ein Teil des Verkaufs, den sie sprechen, Dann kannst du es nicht als Teil deiner Wertbewertung einschließen. Oft werden Tankstelle Besitzer mit Stolz über die unglaubliche Menge an Bargeld Umsatz zu sprechen, und erzählen Sie davon fast so, als wäre es etwas Magisches. Vergessen Sie nicht, dass sie von der Vermeidung der Zahlung von Steuern auf diesen Teil ihres Einkommens profitiert haben, kann fast nie wirklich beweisen, dass es existiert und daher kann nicht wirklich erwarten, einen Gewinn davon zu machen, indem sie ihr Geschäft verkaufen.

Am häufigsten werden Sie in Erwägung ziehen, den Gesamtbesitzer-Vorteil als Basis zu verwenden, um eine Bewertung für das Geschäft zu erstellen. Dies ist definiert als der Nettoeinkommen des Unternehmens, der dem Eigentümergehalt hinzugefügt wird, etwaige Vergünstigungen, Abschreibungen und Zinsen abzüglich eines Betrags, den Sie für Kapitalprojekte beiseite legen müssen. Im Hinblick auf die durchschnittliche Business-Bewertung, Tankstelle oder Convenience-Stores, die Full-Service wird oft Befehl 2 bis 3 mal, was auch immer der Besitzer profitieren Figur ist es. Wenn es eine kleinere Einrichtung und Selbstbedienung ist, 1 bis 2 mal. Betrachten Sie das Volumen des Handels im Vergleich zu der Menge der Stunden, die Sie haben müssen, um zu setzen. Eine 24-Stunden-, sieben-Tage-Woche-Woche nimmt viel Management und Aufsicht.

Während Business-Finanzen und Eigentümer profitieren Multiples Sind primär für Ihre Entscheidungsfindung, denken Sie daran, eine Vielzahl von anderen Variablen zu betrachten:

– Während des Prozesses der Beobachtung, verwenden Sie einen Zeitraum, wenn Sie tatsächlich zählen die Anzahl der Gönner kommen in und aus der Station zu "19459002]

– Denken Sie daran, dass Sie zwischen 25 und 33% Rendite auf Ihre Geld-Investition bei der Beschaffung eines Unternehmens wie dieses, obwohl, wenn Sie werden zu zielen

– Achten Sie darauf, wenn der Besitzer scheint übermäßige Stunden zu arbeiten oder ist abhängig von einer Reihe von seinen Familienmitgliedern, um ihm Mitarbeiter die Operation zu helfen. Achten Sie auf Mitarbeiteraufzeichnungen und Kosten und fragen Sie sich, ob Sie bereit sind, so praktisch zu sein, wie er zu sein scheint.

– Konsultieren Sie mit den örtlichen Behörden, ob es größere Straßenbauprojekte geplant gibt. Manchmal sind diese unvermeidlich, können aber große störende Kräfte haben.

Um die Aufmerksamkeit des Verkäufers zu konzentrieren, während Sie einen Wert für Ihren Geschäftskauf festlegen, warum nicht ihn oder sie bitten, sich in einem "Earn-out" Szenario, bei dem ein Teil des Verkaufspreises über einen bestimmten Zeitraum unter bestimmten Bedingungen zurückgegeben wird. Damit wird sichergestellt, dass Sie während der Offenlegungsphase ihre volle Aufmerksamkeit haben!

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Source by Richard K Parker

Wie man Ihre ländliche Eigenschaft schnell verkauft

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Immobilien ist ein schnell wachsendes Gebiet und viele haben vom Kauf und Verkauf von verschiedenen Komponenten der Industrie profitiert. Als Immobilieninvestor würden Sie in vielen Fällen Verkauf von Immobilien machen. Obwohl der Verkauf eines Hauses könnte eine einfache Sache sein, gibt es Vorsichtsmaßnahmen, die Sie ausüben sollten, damit Sie zuerst einen guten Kauf bekommen und dann zweitens einen guten Preis bekommen. In vielen Fällen ist das von dem echten Investor verkaufte Eigentum unter dem Marktpreis nicht wegen der schwachen Konjunktur, sondern wegen der schlechten Verkaufstaktiken.

Das Haus, das den besten Preis holt, ist derjenige, der gut war Gepflegt oder gut gepflegt zu sein. Käufer würden nicht wollen, mit der Frage der Reparaturen belastet werden, so dass sie schauen, um Immobilien zu kaufen, die nur wenige oder gar keine Reparaturen nach dem Kauf erfordern wird. Einen Inspektor zu bekommen, um den Ort aufzusehen und eine Renovierung vorzuschlagen, die getan werden muss. Sie erhalten einen höheren Marktpreis, wenn Sie in der Lage sind, Ihre Hacke zu setzen, ist es Zustand. Viele Käufer sehen zuerst Fenster und Türen an. Also solltest du besonders darauf achten, dass dieser Teil des Hauses gut konditioniert ist.

Entfernen Sie jeglichen Wurf von innen und außerhalb des Hauses. Du solltest das Haus so aussehen lassen, als wäre es noch nicht benutzt worden. Reinigung der Wurf macht das Haus neu und geräumig. Wenn es unbenutzte Maschinen gibt, sollten Sie sie aus den Augen entfernen. Sie können alle in das Hinterhaus oder einen anderen Ort stellen, den niemand sehen kann, wenn sie sich den Räumlichkeiten nähern.

Für den Käufer, um den Raum gut zu inspizieren, müssen sie das Tempo erleuchten. Das Zimmer sollte hell und nicht dunkel aussehen. Auf diese Weise kann der Käufer eine gründliche Inspektion durchführen und eine Kaufentscheidung treffen.

Wenn das Zimmer vorher besetzt ist, sollten Sie sich bemühen, irgendwelche Reste von Sachen zu entfernen. Ein Käufer ist ausgeschaltet, wenn er andere Leute im Zimmer sieht. Man bekommt den Eindruck, dass der Ort noch besetzt ist. Warum sollte man einen Platz kaufen, der besetzt ist? Zweitens deutet es darauf hin, dass der alte Besitzer sich nicht bewegt hat und dass er zurückkommen wird, um das Eigentum zu beanspruchen oder dort zu leben.

Einige Verkäufer, die den Platz für den Käufer umstellen möchten. Es wird vorgeschlagen, dass Sie einen Dekorator oder Hausfänger mieten, um das zu tun. Sie würden in der Lage sein, die passende Einrichtung zu machen, damit nichts aus dem Platz herauskommt Wenn Sie die Einrichtung selbst machen, können Sie Ihre Präferenzen anwenden, die nicht die Größe, die Farbe und die Ausrichtung des Raumes passen.

Wie das Haus gemalt wird, wird seinen Preis beeinflussen. Achten Sie darauf, Farben zu verwenden, die dem Architekturtyp, der Größe des Gebäudes und der vorherrschenden Farbe in der Nachbarschaft entsprechen.

Für Sie, um einen guten Verkauf zu bekommen, müssen Sie einen Immobilienmakler in Ihre Transaktionen aufnehmen. Wenn Sie einen guten Verkauf haben, müssen Sie einen Immobilienmakler in Ihre Transaktionen aufnehmen . Sie werden in der Lage zu beraten über gehen Preis für die Eigenschaft und in der Lage, Ihnen einen guten Käufer als gut. Der Agent berät über die steuerlichen Implikationen und was Sie tun sollten, um Ihre Zahlungen niedrig zu halten. Sie werden auch einen Rechtsexperten brauchen, um über die wichtigsten Auswirkungen des Verkaufs zu beraten und was Sie tun müssen, um das Land frei zu halten.

In diesen Zeiten der wirtschaftlichen Turbulenzen war die Immobilien der bevorzugte Weg Viele Investoren gehen. Häuser schätzen sehr schnell und es hat sich alle Notwendigkeit, ein Haus zu bekommen. Sie werden also riesige Gewinne aus dem Verkauf Ihrer Immobilie machen, die Sie schon seit Jahren mit einem kargen Preis erworben haben.

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Source by Jan Burmistroff

Mieten eines Lagerhauses für lange oder kurzfristige Lagerung

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Die Vermietung eines Lagers (oder eines Teils eines Lagers) auf Vertragsbasis kann die beste Wahl für Ihren Speicherbedarf sein. Contract-Lager sind ideal für die Lagerung von großen Gegenständen oder eine beträchtliche Anzahl von Gegenständen, vor allem diejenigen, die geschützt werden müssen. Normale Lagereinrichtungen bieten nicht den Schutz und die Menge an Platz, die ein Lager zur Verfügung stellen kann. Sie können Lagerplatz für kurzfristige Lagerungsbedürfnisse mieten oder für die langfristige Lagerung und den Vertrieb.

Die Vermietung von Lagerflächen auf kurzfristiger Basis ist ideal für Sie, wenn Sie versuchen, Ihr kleines Unternehmen aus dem Haus zu bekommen Boden. Sie wissen, dass Sie einen Platz benötigen, um Einzelteile zu speichern und zu verteilen, und unter Verwendung Ihres Kellers oder der Garage gerade ist nicht, es zu schneiden. Ein kleines Unternehmen braucht nicht die riesige Menge an Raum eines ganzen Lagers, und umgekehrt, wird mehr Platz benötigen, als was eine Haushaltsgarage bieten kann. Die Vermietung von Lagerflächen für Ihre kleine Business-Speicherung gibt Ihrem Haus oder Büro den Platz, der benötigt wird, um Geschäfte zu machen, während Ihr Produkt sicher in einer Lagerhalle gespeichert wird.

Mit einem Lager als Ihr Kleinbetriebsspeicher bedeutet das Sie Kann einfach sein, wenn du weißt, dass deine Aufträge erfüllt und richtig versendet werden. Warehouse-Management-Teams können Aufträge ausfüllen und an Geschäfte direkt an Kunden versenden. Bestellungen werden von der Lagerbesatzung verarbeitet und entsprechend verfolgt. Wenn ein Auftrag kommt, sammelt ein Mitglied alle Einzelteile und kann durch die Palette oder durch einzelne Aufträge versenden. Vertragshauben lassen Sie Ihr kleines Geschäft laufen, ohne sich darum zu kümmern, wie Aufträge versendet werden.

Die Suche nach einem Lager, um Ihre Aktie zu speichern, kann frustrierend sein, da die Preise und die angebotenen Dienstleistungen variieren werden. Forschen Sie die Anlage und stellen Sie sicher, dass sie mit up to date Lagerverwaltung und Tracking-Software, sowie die richtige Art von Ausrüstung, die nicht beschädigen Ihre Artikel. Wenn du gerade deine Arbeit anfängst, wirst du nicht den Platz haben, noch die Arbeitskräfte, die nötig sind, um eine hohe Nachfrage direkt von der Fledermaus zu treffen, also stellen Sie sicher, dass das Lager, das Sie mieten.

Denken Sie daran, Sie sind Um ein Lager zu mieten, nicht nur für die Lagerung, sondern auch für die Bearbeitung von Versand- und Empfangsaufträgen. Wenn Sie nur einen Platz brauchen, um Gegenstände zu speichern, kann eine traditionelle Lagerung besser für den Job geeignet sein. Allerdings sind Lager für kurzfristige Lagerung Optionen für große Gegenstände oder für eine Menge von Gegenständen zur Verfügung. Wenn Sie z. B. bewegen und eine große Menge an Haushaltsgegenständen lagern müssen, kann die Lagerung von Lagerflächen vorteilhaft sein. Ein Lager hat genug Platz für viele große Gegenstände. Kosten variieren, also forschen Sie Ihre Optionen und wählen Sie die richtige für Ihre Bedürfnisse.

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Source by Budda Oliver

Immobilienbewertung aus Sicht des Finanzamtes: „Das sollten Sie als Immobilienbesitzer und Steuerzahler wissen!“

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Verkaufen Sie Fotos online – Tipps, um Ihnen zu helfen, Fotos zu verkaufen Online für großes Geld

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Möchten Sie wissen, wie man Fotos online verkauft? Möchten Sie wissen, welche Fehler zu vermeiden sind? Wollen Sie wissen, wie man Leute, Webseiten und Firmen finden, die hungrig sind, um Ihnen gutes Geld für Sie Fotos zu zahlen? Wenn deine Antwort ja auf diese Fragen lautet, dann dränge ich dich, dies weiter zu lesen und zu lernen.

Der Verkauf von Fotos online ist wirklich eine der sinnvollsten Dinge, die man von zu Hause aus erreichen kann, oder irgendwo, wo man sich selbst finden könnte. Die erstaunliche Sache ist, dass ich nicht einmal professionell aussehende Fotos nehmen muss, um Geld von meinen Bemühungen zu verdienen.

Ich habe nicht einmal teure Kameras. Ich fing an, gutes Geld mit meiner Handy-Kamera zu machen. Es ist wirklich so einfach. Ich bin immer noch in der Lage, alles zu verkaufen, was ich fotografiere. Sie können Fotos online so oft wie möglich verkaufen.

Die Nachfrage ist ständig da, weil die Käufer täglich ein neues Bild wünschen. Der Verkauf dieser einfachen Bilder online hat mir geholfen, meine Schulden zu bezahlen und half mir, mein Traumauto zu bekommen. Es kümmerte sich auch um die Gesamtkosten meines letzten Urlaubs in der Karibik.

Kannst du dir das vorstellen, während im Urlaub in der Karibik; Ich setzte fort, Fotos zu machen und sie online zu den Käufern zu schicken und war noch in der Lage, $ 1.720 innerhalb der 9 Tage zu bilden, die ich im Urlaub war? Dies ist der Grund, warum ich das tue!

Wer kann das replizieren und Geld verdienen. Nun, was Sie tun müssen, ist qualitativ hochwertige Informationen darüber, wie man gute Käufer dieser Bilder finden. Du musst auch bereit sein, deine Zweifel wegzuwerfen und anfangen, etwas zu tun, um daraus Geld zu verdienen.

Du kannst Fotos online in den nächsten Stunden online verkaufen, wenn du weißt, wie du anfängst.

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Source by Johnny Page

Immobilien-Investition in Hongkong

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Ein Teil der Provinz Guangdong sowie die Sonderverwaltungsregion China – Hongkong ist eines der lebendigsten und faszinierendsten Destinationen der Welt. Hongkong gehört auch zu den belebtesten und schnellsten Städten der Welt

Also kein Wunder, warum Immobilien in Hongkong so sehr gesucht werden. Immobilien in Hong Kong gilt als eine der teuersten sowie die lukrativen in der Welt. Mit anderen Worten, Gebäude und Land in Hongkong bilden einen bedeutenden Teil des Vermögens und der Wirtschaft der Nation. Darüber hinaus finden sich aufgrund ihres attraktiven Steuersystems viele internationale Unternehmen und Unternehmen nach Hongkong für die Gründung ihrer innovativen Projekte. Dies wiederum hat zu einer hohen Nachfrage nach hochwertigen Industrie- und Wohnimmobilien in der Stadt geführt.

Nach bestimmten Aufzeichnungen sind die Kosten für Wohnimmobilien in der Stadt auf US $ 585 pro Quadratfuß gegangen. Der Preis ist sogar noch höher in solchen noblen Gebieten wie der Peak – der Bereich zwischen Victoria Peak und Mount Gough, Wie zB Peak, Victoria Gap, Mount Kellet, Jardine's Corner, Mount Gough und Plantation Road.

Heutzutage werden für diejenigen, die sich für Immobilieninvestitionen in Hongkong interessieren, große Entscheidungen und Potenziale zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus bietet Immobilien in Hong Kong große Vorteile für Investoren. Der Hauptvorteil ist, dass die Investition in eine Immobilie in der Stadt ermöglicht es Ihnen, Zugang zu den weltweit einer der etablierten Märkte zu haben.

Ein weiterer erwähnender Nutzen für die Investition in eine Immobilie hier ist, dass keine Art von Beschränkungen für internationale Investoren auferlegt wurden, um eine Immobilie oder Vermögenswert zu kaufen. Darüber hinaus ist der Kauf einer Immobilie in Hong Kong gilt als eine der besten Optionen für langfristige Investitionen, da es zweifellos holen Sie riesige Gewinne

Vor allem die Gesetze und Verfahren, die an dem Prozess des Immobilienkaufs beteiligt sind, sind sowohl liberal als auch einfach. Sobald Sie eine angemessene Immobilie gefunden haben, würde eine Vereinbarung von Verkauf und Kauf zwischen dem Eigentümer und Investor unterzeichnet werden, und dies schließt das Verkaufsverfahren ab.

Die Vermögenskaufprozesse von Hongkong werden durch die Beförderung und Verordnung verwaltet, die in Form von englischem Recht modelliert ist. Mit anderen Worten, das Immobilienrecht dieser Sonderverwaltungsregion ist ganz ähnlich wie in Großbritannien, das wiederum viele amerikanische und britische Immobilieninvestoren angezogen hat.

Eines der einzigartigen Dinge in Bezug auf das Hong Kong Property Gesetz ist, dass alle das hier gefundene Land der Regierung angehört, dh jeder der Immobilien in Hongkong wird unter Pachttitel gehalten. Diejenigen, die sich für Immobilieninvestitionen interessieren, kaufen eine Vereinbarung oder einen Mietvertrag für einen Zeitraum von 50 bis 999 Jahren.

Eine Immobilie oder eine Immobilie in Hongkong kann entweder allein von einer Person oder gemeinsam von mehreren Investoren besessen werden. Allerdings kann die gemeinsame Investition in der Regel in Form eines Mieters oder eines gemeinsamen Mietverhältnisses erfolgen. Weiterhin kann eine Liegenschaft auch über eine Unternehmensstruktur besessen werden. Aber im Fall, wenn ein Unternehmen möchte seine Geschäfte durch den Kauf einer Immobilie auf Leasing zu führen, dann sollte es bei der Hong Kong Companies Registry registriert werden. Darüber hinaus sollte jede Art von Leasing in der Hong Kong 'Land Registry aufgeführt werden.

Heutzutage ist eine große Anzahl von Immobilienfirmen und Makler jetzt da, um Ihnen zu helfen, Ihre Traumimmobilie in Hongkong zu finden und zu kaufen, egal, es ist alleinstehendes Einfamilienhaus, Villa, Wohnung, Büro oder Industrieraum. Viele von ihnen machen die Dienste von professionellen Anwälten helfen Ihnen bei der effektiven Durchführung von Kaufverfahren, wie etwa Vereinbarung Prozess, Auflistung auf der Hong Kong Land Registry oder Hong Kong Companies Registry, Steuerangelegenheiten und Verhandlungen über den Kauf

Darüber hinaus gibt es auch Immobilien-Unternehmen, die Schritte, um Hypotheken für den Kauf von Eigentum zu arrangieren. Aber vor der Annäherung an einen Dienstleister, ist es wichtig, eine Untersuchung in Bezug auf ihre Reputation und die Qualität der Dienstleistung erbracht zu machen. Einige Firmen können große Gebühr erheben. Es muss also überprüft werden. Neben anderen Quellen wie gelben Seiten, Zeitschriften und Zeitungen dient das Internet auch als hervorragende Quelle für den kompetentesten Dienstleister in Hongkong.

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Source by Wantanee Khamkongkaew

Was ist ein Immobilienberater?

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Sie können sich fragen, ob der Titel des Immobilienberaters ein sinnvoller ist, und wenn er etwas anderes als das gleiche alte lizenzierte Immobilienmakler mit einem Interesse an der Schicksal einer Immobilie. Während es wahr ist, dass sich jeder sich selbst beraten kann, ist der Begriff kein sinnloser Fensterverband. Für diejenigen, die ihr Immobilienberatungsgeschäft ernst nehmen, stellt sie ein anderes Modell dar, ein anderer Ansatz für die Immobilienpraxis.

Der erste und wichtigste Unterschied ist die Objektivität. Während ein Immobilienmakler in der Regel abhängig von einem Ergebnis bezahlt wird – mit anderen Worten, erhalten sie eine Provision – ein Immobilien-Berater wird ausschließlich für ihre Expertise bezahlt. Sie haben keinen Anteil am Ergebnis. Verkäufer werden nur für ein Ergebnis bezahlt – ein Verkauf. Immobilienberater werden nur für ihre fachkundige Beratung bezahlt, und durch Design sind keine Beteiligung an der Erreichung eines bestimmten Ergebnisses für eine bestimmte Transaktion. Das gibt ihnen die Fähigkeit, objektiver und inhärent vertrauenswürdiger zu sein als ein traditioneller Immobilienverkäufer. Denken Sie darüber nach – auch der ehrlichste Verkäufer wird unbewusst versuchen, Sie zu einem Verkauf zu steuern. Immerhin kommt das, wo ihr Lohn kommt – vom Verkauf! Der Berater wird bezahlt, wie andere professionelle Berater oder Service-Profis wie CPAs sind, mit einer Halterung unabhängig von Ergebnis.

Beratung kann eine Vielzahl von Fähigkeiten und Fachgebieten beinhalten. Sie können einen Berater für Rechtsberatung, Marktforschung, oder um mögliche Immobilien zu lokalisieren, unter anderem zu finden. Da sie so viel für ihre Zeit bezahlt werden, wenn sie Ihnen raten, dass es keine Eigenschaften in einem Gebiet gibt, in dem Sie investieren müssen, als ob sie Ihnen von Dutzenden von lebensfähigen Eigenschaften beraten, haben sie keinen Anteil an irgendetwas, außer Ihnen die besten Ratschläge zu geben. "19459002]

Wenn Sie nach Immobilien suchen, um zu investieren, kann ein Immobilien-Berater Sie an Entwickler-Outouts und Bulk-Chancen, Aktienpartnerschaften, Joint Ventures und möglicherweise sogar einige sehr einzigartige und rentable schlüsselfertige Investitionsmöglichkeiten. Der Berater verkauft Informationen und Fachwissen und kann Ihnen daher eine Schicht der Isolierung zwischen Ihnen und den Leuten, die die Eigenschaften verkaufen, zur Verfügung stellen. Sie können eine Menge von Details und Geschäftsaussichten einer Immobilie erarbeiten, bevor Sie mit einem Verkäufer sprechen müssen. Sobald Sie sich dem Verkäufer gegenüberstehen, können Sie sich mit einer Reihe von passenden Informationen voll bewaffnet und damit vermeiden, von einer Position der Stärke aus zu bombardieren und zu verhandeln.

Wenn Sie andererseits Eigenschaften verkaufen , Vor allem, wenn Sie eine Menge von Immobilien zu verkaufen haben, kann ein Immobilien-Berater Ihnen helfen, eine Strategie, um die Einheiten zu verkaufen, bevor Sie sich mit tatsächlichen Verkäufer, die viele Vorteile haben können, zu verkaufen. Zum Beispiel können Sie eine Menge von Immobilien in einer relativ kurzen Zeit zu verkaufen, ohne das Aussehen eines Bulk-Verkauf, indem sie einen Immobilien-Berater verteilen die Eigenschaften bei mehreren verschiedenen Verkäufern.

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Source by Peter Vekselman

Aktien für die Ewigkeit: Das Standardwerk für die richtige Portfoliostrategie und eine kontinuierliche Rendite

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DAS Standardwerk für die richtige Portfoliostrategie und eine kontinuierliche Rendite in allen Marktphasen. Der Bestseller »Stocks for the Long Run« in der 5., komplett überarbeiteten Auflage.

Weltweit schwankende Aktienmärkte – die Zeiten sind chaotisch. Viele Anleger ziehen sich von den Börsen zurück oder wagen sich gar nicht erst an den Aktienmarkt. Und doch gibt es zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Anlageportfolio so aufzubauen, dass trotz aller Unwägbarkeiten, unabhängig von der Lage an den Märkten, regelmäßige und dauerhafte Renditen erzielt werden können.

Jeremy Siegels Klassiker stellt die wichtigsten Kriterien zusammen, die jeder Aktionär berücksichtigen sollte, um sein Portfolio möglichst stabil und sicher zu gestalten. Er zeigt die wichtigsten Kennzahlen und Strategien auf und erläutert, wie risikoarme aber renditestarke Investments funktionieren. Neben diesen ganz konkreten Investmentstrategien liefert er langfristige Einschätzungen des Marktgeschehens und der Konsequenzen für Anleger.



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Virtual Home Staging: Innovation oder Misrepresentation

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Viele der heutigen Top-Immobilienmakler verstehen die Macht, die das Internet hat, wenn es darum geht, Käufer und verfügbare Inventar zu bringen. Mit den jüngsten Schätzungen, dass über 80% der Hauskäufer ihre Suche nach Immobilien online starten, ist es zwingend notwendig, dass Immobilienmakler die neuesten Trends in der Technik nutzen.

Einer der Trends, die vor kurzem entstanden ist Präsentieren Häuser online mit virtuellen Staging-Techniken anstatt traditionellen Inhouse-Inszenierung. Mit einem Computer-Programm, können virtuelle Heim-Stagers in der Lage, ein Bild von einem Haus zu machen und ändern Sie es irgendwie sie mögen. Dies kann alles von der Veränderung der Wandfarben zum Umziehen von Möbeln beinhalten.

Die Fans dieser Technik sagen, dass die virtuelle Inszenierung weitaus kostengünstiger ist als die herkömmliche Home-Inszenierung, die für Verkäufer teuer und zeitaufwendig sein kann. Mit wenigen Mausklicks kann ein Raum von schäbig zu köstlich verwandelt werden.

Eigenschaften, die am meisten von dieser Technologie profitieren, sind die freien Häuser, die keine Möbel oder persönliche Note haben. Leere Häuser können sich durch Fotografien als schwierig erweisen. Alles, was die Käufer in den Bildern sehen, sind vier weiße und Teppiche. Es ist sehr schwierig für potenzielle Käufer, sich in der Liegenschaft zu visualisieren, weil es so kalt und unaufdringlich erscheint.

Darüber hinaus sehen viele leere Häuser gleich aus, wenn sie fotografiert werden. Architektonische Merkmale können durch den Mangel an Persönlichkeit im Raum überwältigt werden, und Käufer können nicht sehen, die Heimat das wahre Potenzial.

Mit der virtuellen Inszenierung können Sie jedoch einfach elegante Möbel und Teppiche hinzufügen, um den Raum zu personalisieren. Käufer sehen ein Haus, das einladend und gemütlich ist, was genau das ist, was sie suchen.

Die Gegner sagen, dass die virtuelle Heiminszenierung trügerisch und unethisch ist. Ein Käufer sieht ein perfekt inszeniertes und dekoriertes Haus im Internet, aber wenn sie das Haus persönlich sehen, sind sie enttäuscht. Es ist dann bis zu dem Immobilienmakler zu erklären, dass die Auflistung zeigte nur eine Computer-generierte Version des Hauses – im Wesentlichen zeigt das Haus das Potenzial anstatt seine gegenwärtige Realität.

Aber wenn virtuelle Inszenierung als trügerisch gesehen wird, ist es wirklich irreführender als traditionelle Staging-Techniken? Wenn du einen Hausstudienhändlern ankommst, kommst du zu deinem Zuhause und arrangiere entweder deine Gegenstände, um das Eigentum ansprechender zu machen, oder sie bringen ihre eigenen Möbel – Requisiten, wenn du willst – um den Raum am besten zu sehen.

Ein weiterer Teil der Debatte ist, wo zeichnen Sie die Linie? Wenn es in Ordnung ist, die Fensterbehandlungen zu etwas Schöner zu wechseln, ist es in Ordnung, Wandrisse und andere Fehler zu löschen? Was ist, wenn Sie virtuelle Möbel zu einem Raum hinzufügen möchten? Wenn die Möbel, die Sie wählen, nicht mit den wahren Dimensionen des Hauses skalieren, könnten Sie die Räume scheinen, mehr Platz zu haben, als sie tatsächlich tun.

Es ist wichtig für Agenten, die sich entscheiden, diese Technologie zu nutzen, um sich dessen bewusst zu sein, wie sie es benutzen und was ihre Absichten sind. Wenn das Hinzufügen von Fauxmöbeln zu einem leeren Raum kann Käufer, um das Eigentum in Person zu sehen, dann ist das gut. Wenn du anfängst, das Bild des Hauses selbst zu verändern, um es so aussehen zu lassen, wie es nicht ist, dann gehst du die ethische Linie.

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Source by Joshua Keen

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Das Reinigungsgeschäft, während es nicht die glamourösesten Branchen ist, ist dennoch ein schnell wachsendes Multi-Milliarden-Dollar-Geschäft in den USA und bietet Unternehmern einzigartige Chancen. Deutsch: www.tab.fzk.de/de/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm. Englisch: www.tab.fzk.de/en/projekt/zusammenf…ng/ab117.htm Das Reinigungsgeschäft,

Lassen Sie uns die Reinigungsbranche untersuchen und schauen Sie, wie viel Geld es möglich ist zu verdienen und was es braucht, um auf die "Sechs-Figur" -Ebene zu kommen.

Wie viel Geld können Sie reinigen?

Die meisten kleinen Reinigungsunternehmer, die in Vollzeit als alleinige Betreiber in ihrem ersten Jahr arbeiten, können zwischen $ 20.000 und verdienen $ 30.000. Sobald sie in der Lage sind, Mitarbeiter zu übernehmen, einige lokale Reputation aufzubauen und gute Systeme zu bekommen, dann ist ein jährliches Einkommen von $ 100.000 nicht unrealistisch und viel mehr ist möglich für diejenigen, die in die Anstrengung setzen.

Hier sind zehn Faktoren zu berücksichtigen, die typischerweise die Hocheinkommensempfänger von den anderen trennen.

1) Verschiedene Reinigung Nischenmärkte Bieten verschiedene Möglichkeiten. In einigen Städten und Staaten kann es einfacher sein, es im Büroreinigungssektor zu machen und in anderen Bereichen ist der Teppichreinigungssektor lukrativer.

2) Beginnen Sie mit der Erstellung Ihrer Marke von Anfang an und sehen Sie es als das wertvollste Gut dieses Unternehmens an.

3) Entwickeln und verfeinern Sie Systeme, die sicherstellen, dass Ihr Geschäft reibungslos läuft.

4) Erkennen Sie die Wichtigkeit, ein großes Verkaufssystem zu haben.

5) Up-Verkauf Ihrer Kunden mit Dienstleistungen im Zusammenhang mit Reinigung, Premium-Service oder häufiger Service.

6) Um zu skalieren Auf die "Sechs-Figur" -Ebene müssen Sie lernen, wie man Mannschaften von den Mitarbeitern mieten, trainieren und organisieren kann, um die Reinigung zu machen, während Sie sich auf das Geschäft konzentrieren.

7) Erfahren Sie, wie Sie erfolgreiche Werbekampagnen ausführen und erfahren Moderne Marketing-Methoden wie Vernetzung, Cross-Promotions mit verwandten Unternehmen und "Mundpropaganda" Marketing

8) Schätzen Sie Ihre Kunden. Behandle sie als Individuen und erinnere sie oft daran, wie sehr du ihr Geschäft schätzt. Zufriedene Kunden können zu Verweisungen führen und den Erwerb von Kunden durch diese Methode ist frei.

9) Haben Sie die richtige Einstellung. Manchmal stereotype Reiniger in negativer Weise. Es ist nichts falsch mit einem Sauberer für ein Leben, aber man sollte sich selbst als Geschäftsmann oder Frau in erster Linie sehen.

10) Forschung und lernen kontinuierlich.

Könnten Sie mit einem erfolgreichen Reinigungsgeschäft beginnen und über $ 100.000 pro Jahr verdienen?

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