FSBO – So bereiten Sie Ihr Haus auf den Verkauf vor

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Hast du das gehört? Laut Marktexperten sind die Preise für Häuser in Phoenix im Jahr 2005 um 5% pro Monat gestiegen! Einige sagen sogar voraus, dass der Wohnungspreis für das kommende Jahr um weitere 10% steigen könnte. Der Mangel an Häusern für den Verkauf und die immer noch relativ niedrigen Zinspreise führen dazu, dass die Preise für Häuser nicht nur hier in Phoenix, sondern bundesweit eskalieren. Was bedeutet das? Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, gibt es keine bessere Zeit als die Gegenwart. Spring auf den Zug!

Okay, toll, sagst du? Ich kaufe ein Schild für den Verkauf durch den Eigentümer, stelle es im Vorgarten ab und veranstalte an diesem Wochenende ein Tag der offenen Tür. Ich sollte mein Haus bis Ende nächster Woche verkaufen lassen! Nun, zwei Monate später befindet sich das Verkaufsschild des Eigentümers immer noch auf der Vorderseite, und Sie haben keinen Käufer. Denken Sie nicht, dass der Verkauf eines Hauses ein Kinderspiel ist, nur weil es zu wenig Häuser zum Verkauf gibt. Es ist vielleicht nicht so einfach wie Sie denken. Anstatt einen Makler zu benutzen, sind Sie entschlossen, das Haus selbst zu verkaufen. Das ist in Ordnung und es ist möglich. Die Leute machen es die ganze Zeit; Was sind jedoch einige Tipps, mit denen Sie Ihr Haus für den Verkauf vorbereiten können? Ich habe die Recherche durchgeführt und bei der Vorbereitung Ihres Verkaufs vier kostengünstige Tipps gefunden:

1. Aufräumen. Der erste Eindruck ist immer der bleibende. Sie möchten, dass potenzielle Käufer beeindruckt sind, sobald sie Ihr Haus von der Straße aus sehen. Alles vom Hof ​​über die Fenster bis zu jedem Raum sollte blitzsauber sein. Und wenn Sie eine Sammlung von mehreren Sammlungen von Dingen haben, lenkt dies den Käufer ab und nimmt Ihnen wirklich die Schönheit Ihres Zuhauses. Wenn Sie sich nicht von diesen Gegenständen trennen können, verpacken Sie sie in Kartons. Ein potenzieller Käufer wird nicht durch ein paar gepackte Kartons im Haus beleidigt. Sie erwarten höchstwahrscheinlich, dass Sie sich auf einen Umzug vorbereiten.

2. Desodorieren. Dies geht Hand in Hand mit der Reinigung Ihres Hauses und der Beseitigung der Unordnung. Wenn Ihr Haus riecht, wird es nicht verkauft. Wenn das Haus für eine Weile leer steht, gibt es für einen potenziellen Käufer nichts Beleidigenderes als den Geruch von Schimmel. Bitte kümmern Sie sich um den Mehltau, bevor Sie das Haus zeigen. Und Sie als Haustierbesitzer verstehen, dass Ihre kostbaren kleinen Haustiere, die Sie in Innenräumen halten, nicht geruchsneutral sind. Sie haben sich gerade an den Geruch gewöhnt. Ein potentieller Käufer wird die Bestellung sofort abholen. Gleiches gilt für Zigaretten.

3. Malen Sie das Haus neu. Okay, Sie haben vielleicht eine blaue Küche, ein orangefarbenes Wohnzimmer und ein rotes Badezimmer genossen. Aber Ihr potentieller Käufer ist möglicherweise nicht so auf dem neuesten Stand. Experten sind sich einig, dass neutrale Farben Ihr Haus am besten zur Geltung bringen. Schauen Sie sich auch die Dekorationen an der Wand an. Entfernen Sie alles, was Ihren potenziellen Käufer beleidigen könnte.

4. Umarme die Sonne. Ich mag die Phoenix-Hitze nicht besonders, aber ich liebe die Sonne. Es symbolisiert Lachen, Glück, Helligkeit, Dinge, die optimistisch und positiv sind. Öffne die Jalousien und den Vorhang in deinem Haus und lass die Sonne herein!

Denken Sie daran, Sie möchten den potenziellen Käufer beeindrucken. Wenn Sie diese vier einfachen Tipps befolgen, können Sie dem Spiel einen Schritt voraus sein und die Zeit für den Verkauf Ihres Hauses verkürzen. Wenn Sie jedoch nicht die erforderliche Zeit haben, um das Haus selbst zu verkaufen, und nicht möchten, dass die Anmietung eines Maklers teuer wird, besuchen Sie meine Website und lesen Sie den kostenlosen Bericht Sell Your House in Seven (7 ) Tage um [http://www.adpropertyconsultants.com].

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Wissen Sie, was für den Verkauf durch den Eigentümer bedeutet?

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Heutzutage hat jeder die Schilder im Vorgarten gesehen, auf denen "For Sale By Owner" steht, aber was bedeutet das wirklich? Wird es ein rechtlich korrektes Geschäft für beide Parteien sein? Spart es wirklich Geld? Die Antwort auf beide Fragen lautet: Ja, aber es erfordert ein wenig mehr Arbeit von allen Beteiligten.

For Sale By Owner bedeutet einfach, dass kein Makler in den Prozess involviert sein wird. Der Eigentümer kümmert sich direkt um alles, vom Vorzeigen bis zur Verhandlung. Bei einem FSBO-Verkauf werden 10 bis 20 Prozent der Häuser verkauft, und die Zahl steigt und sinkt von Jahr zu Jahr.

Warum würden Sie mit A For Sale By Owner (FSBO) verkaufen?

Aus Sicht der Verkäufer werden die mit dem Verkauf auf diese Weise verbundenen Kosten erheblich reduziert. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, können die Provisionskosten allein zwischen 5 und 7% des endgültigen Verkaufspreises des Hauses liegen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 200.000 Euro bei einer Provision von 5% verkaufen würden, wären dies Provisionsgebühren in Höhe von 10.000 US-Dollar. Wenn der Verkäufer in der Lage ist, sein Haus ohne den Einsatz eines Maklers zu verkaufen, würde er das ganze Geld sparen.

Warum ein FSBO-Haus kaufen?

Aus Sicht des Käufers ist der Kaufvorgang ähnlich, solange Sie ein informierter Käufer sind und wissen, was ein gutes Geschäft ist und was nicht. Der einzige große Vorteil ist, dass Sie eine direkte Kommunikation mit der Person haben, die das Haus verkauft. Da es sich nicht um einen Zwischenhändler handelt, können Sie den Verkäufer direkt anrufen, ohne sich als Vermittler an einen Immobilienmakler wenden zu müssen. Dies bedeutet, dass der Kauf auf diese Weise oft weniger Zeit in Anspruch nimmt, als wenn ein Agent beteiligt ist.

Dinge zum Nachdenken

Für alle Beteiligten ist es gut, ein Team zu haben, das beim Verkauf hilft, auch wenn kein Agent direkt verantwortlich ist. Ein Immobilienanwalt an Ihrer Seite kann viel helfen und kostet in der Regel nur ein paar hundert Dollar, aber es ist eines der besten Geldmittel, das Sie im gesamten Prozess ausgeben.

Eine andere Sache zu beachten ist der Preis. Als Verkäufer können Sie Ihr Haus leicht überbewerten, um den größten Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses zu erzielen. Für den Käufer muss man bedenken, dass man mehr selbst arbeiten muss, weil niemand den Prozess leitet. Für beide Parteien ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie Ihre Hausaufgaben auf den lokalen Märkten gemacht haben und dass Sie den richtigen Preis für Ihr Zuhause haben. Der Erhalt eines Bewertungsberichts kann den Prozess unterstützen und sicherstellen, dass Sie einen guten Preis für Ihr Eigenheim festlegen, der mit dem Rest des Marktes konkurrenzfähig ist.

Ressourcen

In letzter Zeit wurden viele Informationen darüber veröffentlicht, wie mit den Vor- und Nachteilen dieser Art von Geschäft umgegangen werden soll. Seiten wie ForSaleByOwner.com und Zillow.com bieten eine riesige Liste verschiedener FSBO-Häuser sowie Tipps und Ratschläge, um den Prozess zu vereinfachen. Wenn Sie in eine Bibliothek oder einen anderen Buchladen gehen, werden Sie feststellen, dass es auch viele Bücher zu diesem Thema gibt. Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims ist eine der größten finanziellen Transaktionen im Leben der meisten Menschen, erfordert jedoch keinen Immobilienmakler, wenn Sie bereit sind, einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen.

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Was ist ein Leerverkaufshaus? In den Begriffen des Laien bitte!

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Was bedeutet es, wenn ein Haus zum Verkauf ein "Leerverkauf" ist?

In den letzten Jahren und als die Popularität von "Leerverkäufen" zugenommen hat, war ich zunehmend schuld daran, den Fachbegriff "Leerverkauf" in Gesprächen mit genügend Käufern und Verkäufern von Eigenheimen zu verwenden, um herauszufinden, wie Der allgemeinen Öffentlichkeit ist die Definition eines "Leerverkaufs" unbekannt. Ich bin auch etwas verärgert darüber, diesen Jargon ohne weitere Erklärung zu verwenden, wenn ich stolz darauf bin, mit meinen Kunden klar und geduldig zu kommunizieren, um deren Komfort während des normalerweise stressigen Kauf- / Verkaufsprozesses zu gewährleisten.

Was mich zu der Erklärung führt, warum ich mich dazu entschlossen habe, diesen Artikel in der Absicht zu verfassen, eine Klarstellung zu bieten, die auf den durchschnittlichen Käufer von Eigenheimen abzielt, der oft genug von der Erfahrung des Eigenheimkaufs unabhängig und unbegleitet von zusätzlichen Komplexitäten wie dem gegenwärtigen Ungewöhnlichen eingeschüchtert ist Bedingungen wie "Leerverkäufe", "Zwangsvollstreckungen" und andere atypische Umstände, mit denen Immobilientransaktionen derzeit auf dem Markt konfrontiert sind.

* o F: Was bedeutet es, wenn ein zu verkaufendes Haus ein "Leerverkauf" ist?

A: Ein zum Verkauf angebotenes Eigenheim wird als "Leerverkaufshaus" betrachtet, wenn das zum Verkauf angebotene Eigenheim zu einem Listenpreis zum Verkauf angeboten wird, der tatsächlich unter dem Betrag liegt, den der Eigentümer / Verkäufer des Eigenheims für das Darlehen schuldet ) an das Haus angeschlossen. Angenommen, Sie haben im Jahr 2005 ein schönes Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern für einen Verkaufspreis von 300.000 USD (zu diesem Zeitpunkt war dies der faire Marktwert) gekauft und 10% des Kaufpreises als gezahlt Ihre Anzahlung, erwarb ein Darlehen / finanziert von Ihrer Bank die 90% (270.000 $) Rest, um den Kauf abzuschließen. Jetzt schnell vorwärts und du kommst hier im Jahr 2009 an.

Erst in dieser Woche erfährst du, dass du dein Haus sofort verkaufen musst, weil du aus arbeitsbedingten Gründen von Florida nach Kalifornien versetzt wirst. Zu diesem Zeitpunkt haben Sie die anfängliche Panik überwunden und beschließen, Ihren örtlichen Makler / Vertriebspartner anzurufen, um eine Beratung zum Verkauf Ihres Eigenheims zu erhalten. Während Sie mit Ihrem Ehepartner und Ihrem Makler an Ihrem Esstisch sitzen, überprüft Ihr Immobilienmakler mit einem ruhigen, aber besorgten Auftreten die vergleichbare Marktanalyse, um den Preis zu bestimmen, den Ihr Haus heute wahrscheinlich verkaufen würde. Anschließend werden Sie darüber informiert, dass Sie dies tun werden haben Sie das Glück, Ihr schönes Haus mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Pool für 150.000 USD auf dem heutigen Markt zu verkaufen. Ihre unmittelbare Reaktion ist: "Was? Wie ist das möglich?" (oder vielleicht etwas farbenfroheres) Sie erkennen, dass aufgrund der Tatsache, dass Sie Ihrer Bank immer noch 200.000 USD Restschuld schulden, das heißt, dass Sie ohne Berücksichtigung anderer Abschlusskosten einen Scheck in Höhe von at mitbringen müssen mindestens 50.000 US-Dollar, um bei Schließung bei Ihrer Bank zu sein! Was wirst du machen, fragst du dich ?!

Ihre Möglichkeiten scheinen gering zu sein, da Sie keine andere Wahl haben, als umzuziehen, wo Sie von Ihrem Arbeitgeber zugewiesen wurden. Sie fragen sich, welche Möglichkeiten Sie tatsächlich haben. Glücklicherweise gibt es für einen Verkäufer in dieser Position einige Optionen. Die Lösungen, die ich am häufigsten gesehen habe, sind entweder, dass der Verkäufer den verbleibenden 50.000-Dollar-Scheck zum Abschluss bringt und den geschuldeten Betrag an seine Bank / an Dritte zahlt, oder dass der Verkäufer es sich nicht leisten kann, den Unterschied zu diesem Zeitpunkt und nur unter zu kompensieren Unter bestimmten Umständen wird die Bank / der Dritte dann eine gesonderte Regelung für den Rest des Mangels treffen oder vereinbaren, der nach dem Verkauf des Eigentums zurückzuzahlen ist, oder den Verkäufer von der vollständigen oder teilweisen Haftung für das Defizit befreien. Der Käufer hingegen kann das Haus zum heutigen Marktwert von 150.000 USD erwerben, unabhängig davon, ob vor dem Verkauf noch ein Darlehen von 200.000 USD geschuldet war.

* o F: Wer kann Ihr Haus als Leerverkauf verkaufen? Wer zahlt die Abschlusskosten an Ihren Immobilienmakler und andere Kosten?

A: Ein lizenzierter Immobilienmakler kann in den meisten Situationen Ihr Haus als Leerverkauf verkaufen, wenn Ihre individuellen Umstände die erforderlichen Kriterien erfüllen, die zumeist individuell festgelegt werden und von Ihnen und einem Dritten, dem die Zahlung des Darlehens geschuldet wird. in der Regel eine oder mehrere Bank (en). Ihr Immobilienmakler / Makler kann Sie auch gelegentlich bei der Vorbereitung und / oder Übermittlung der entsprechenden Unterlagen unterstützen, die an die erforderlichen Dritten weitergeleitet werden müssen, damit Ihre Situation überprüft, analysiert und möglicherweise für den Verkauf Ihres Eigenheims als Immobilienmakler genehmigt werden kann Leerverkauf. Die Zahlung der von Ihrem Immobilienmakler, Ihrem Immobilienanwalt und Ihrem CPA erbrachten Dienstleistungen kann auch von Dritten geleistet werden, die über die Darlehen verfügen, die Sie zu Hause geschuldet haben.

* o F: Können Investoren / Eigentümer eines Zweitwohnsitzes ihre Immobilie auch als Leerverkauf verkaufen?

A: Ohne zu tief zu gehen, lautet die Antwort unter bestimmten Umständen Ja.

Da die Situation jedes Verkäufers einzigartig ist, ist es am besten, Ihre individuellen Umstände von Ihrem lokalen Immobilienpartner / Makler beurteilen zu lassen, der über Erfahrung und Wissen auf dem Gebiet des Leerverkaufs verfügt, und sich auch mit Ihrem Immobilienanwalt und der CPA in Verbindung zu setzen, um rechtliche und / oder rechtliche Fragen zu klären. oder Steuerberatung.

Wenn Sie sich fragen, ob ein Leerverkauf eine Option für Sie ist und Sie Fragen zu Florida Real Estate haben, oder wenn Sie nur weitere Fragen oder Kommentare haben, senden Sie bitte eine E-Mail an Jamie@jamiesellsstpete.com . Als Makler / Vertriebsmitarbeiter bei RE / MAX Metro in Sankt Petersburg, Florida, bin ich hier, um Florida-spezifische Immobilienfragen zu beantworten.

Der Zweck dieses Artikels besteht darin, in einer kurzen, nicht technischen Zusammenfassung eine Erläuterung zu geben, die sich auf die kurze, leicht verständliche Definition eines Leerverkaufs in Bezug auf Immobilienverkäufe in FL und FL Real Estate bezieht. Steuer- oder Situationsberatung. Bei rechtlichen oder steuerlichen Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Anwalt bzw. Ihre CPA.

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 Online-Dating-Tipps für Sie

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Online-Dating ist eine sehr interessante Welt. Wenn Sie es selbst noch nie erlebt haben, ist es etwas, das ich auf jeden Fall empfehlen würde, wenn Sie Single sind. Sie haben die Möglichkeit, so viele großartige Singles aus Ihrer Region zu treffen, und Sie können alles bequem von zu Hause aus erledigen. Die Kneipenszene wird anstrengend und alt, und ich konnte mir wirklich nicht vorstellen, meinen zukünftigen Begleiter in einer Kneipe zu treffen. Möglicherweise fühlen Sie sich genauso.

Es gibt viele großartige Dating-Sites und viele bieten kostenlose Testversionen an. Vor diesem Hintergrund würde ich mich auf jeden Fall umsehen, um zu sehen, ob Sie einige potenzielle Daten finden können. Wenn und wann Sie dazu in der Lage sind, hier einige Tipps, die ich Ihnen geben möchte. Das Befolgen dieser einfachen Tipps kann einige großartige Termine sicherstellen, aber es ist wichtig, dass Sie die Dinge richtig angehen.

1. Seien Sie in Ihrem Profil nicht generisch. Schauen Sie sich an, was andere Menschen des gleichen Geschlechts in ihren Gedanken haben, und versuchen Sie dann, anders zu sein. Seien Sie sich der Tatsache bewusst, dass jeder so viele sieht, die gleich aussehen, und dass Sie auffallen müssen.

2. Wenn Sie jemanden sehen, den Sie mögen, seien Sie nicht schüchtern. Nehmen Sie Kontakt mit ihm auf. Sie sind aus einem bestimmten Grund auf der Website und möchten von jedem und jedem angesprochen werden, der das Gefühl hat, interessiert zu sein.

3. Fragen Sie niemals nach einem Datum in der ersten oder zweiten E-Mail. Machen Sie es sich gemütlich und lernen Sie sich für ein paar Tage kennen. Der Aufbau eines guten Verhältnisses zahlt sich aus.

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Verkaufen Sie Ihr Haus online, ohne einen Immobilienmakler zu benötigen

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Ziehen Sie ein Word-Dokument nach oben und schreiben Sie die Beschreibung Ihres Eintrags

Das Erstellen einer Kopie für eine Immobilienliste ist einfach, insbesondere wenn Sie der Eigentümer Ihrer Immobilie sind, da Sie Ihre Immobilie am besten kennen. Alles, was Sie tun müssen, ist, auf die Funktionen und Vorteile hinzuweisen und diese dann zu erläutern. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, etwas aufzuschreiben, besuchen Sie die Websites der wichtigsten Immobilienlisten in Ihrem Land und sehen Sie sich an, was einige der Makler für einige ihrer Immobilien geschrieben haben. Nachdem Sie einige andere Angebote gelesen haben, beginnen die kreativen Säfte zu fließen und Sie werden keine Probleme haben, Ihre eigene Anzeige zu schreiben.

Holen Sie sich Ihre Digitalkamera und machen Sie Fotos von Ihrem Eigentum

Jetzt müssen Sie sicherstellen, dass Ihre Digitalkamera Bilder mit hoher Auflösung oder hoher Qualität aufnimmt, damit Ihre Bilder nicht pixelig werden. Stellen Sie jedoch sicher, dass Ihr Haus sauber und gut präsentiert ist, und machen Sie ein paar schöne Schnappschüsse. Hier sind einige der Hauptbereiche Ihres Hauses, die Sie fotografieren müssen:

  1. Vorgarten
  2. Hinterhof
  3. Wohnzimmer
  4. Schlafzimmer
  5. Badezimmer
  6. Toiletten

Holen Sie sich Immobilienberichte und Marktdaten, um Ihren Verkaufspreis zu bestimmen

Wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, müssen Sie Ihre eigenen Daten sammeln und den Preis bestimmen, zu dem Sie verkaufen werden, da Sie keinen Agenten haben, der Ihnen vorschreibt oder sagt, wofür die Immobilie verkauft werden soll. Sie können dies ziemlich einfach tun, indem Sie in Google nach Free Property Report suchen. Dadurch wird eine Reihe von Websites aufgerufen, auf denen Sie Verkaufsdaten für ähnliche Immobilien wie in Ihrer Nachbarschaft erhalten. Sobald Sie eine allgemeine Vorstellung davon haben, was Sie für Ihre Immobilie wünschen und über den gesamten Inhalt Ihrer Auflistung verfügen, können Sie sich dem unterhaltsamen Teil des Verkaufs zuwenden.

Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie auf kostenlosen Websites für Kleinanzeigen und bezahlte Immobilien

Sie können beginnen, indem Sie Ihr Haus online auf kostenlosen klassifizierten Websites wie Craigslist oder GumTree auflisten, wenn Sie in Australien ansässig sind und Sie auf diesen Websites möglicherweise nur genügend Anfragen erhalten, um Ihr Haus ziemlich schnell zu verkaufen, aber wenn Sie nach der größten Gefährdung suchen Sie möchten auf den beliebtesten Immobilien-Websites in Ihrem Land eine Liste erstellen, in Google nach "Mein Haus online verkaufen" oder "Mein Haus privat verkaufen" suchen. Sie erhalten eine große Liste von Websites, mit deren Hilfe Sie die wichtigsten Immobilienportale für eine einmalige oder monatliche Auflistungsgebühr auflisten können. Sie haben weiterhin die Möglichkeit, Ihre eigenen Anfragen zu bearbeiten und sich direkt an potenzielle Käufer zu wenden. Diese listen Ihre Immobilie lediglich unter ihrem Konto auf, aber direkte Anfragen zu Ihrer Immobilie gehen direkt an Sie zurück.

Nehmen Sie Ihre Anfragen entgegen, führen Sie offene Inspektionen durch und handeln Sie einen Preis aus

Das ist der wirklich lustige Teil. Sobald Ihre Immobilie beworben wurde und die Anfragen eingehen, müssen Sie nur noch Anrufe entgegennehmen und um den höchsten Preis kämpfen. Sie müssen zwischendurch Menschen durch Ihr Zuhause führen, aber im Grunde ist dies der Punkt, an dem Sie zur Sache kommen. Zeigen Sie die Leute durch und notieren Sie die Namen und Nummern der Interessenten. Organisiere eine Zeit, um sie zum Kaffee zu bringen und einen vernünftigen Verkaufspreis auszuhandeln.

Sprechen Sie mit Ihrem Anwalt oder Beförderer, um Ihre Verträge ausarbeiten zu lassen

Sobald Sie einen Käufer haben, haben Sie die mündliche Vereinbarung getroffen und müssen sie in Stein gemeißelt. Sie können dies tun, indem Sie Ihren Anwalt oder Spediteur bitten, Ihre Verkaufsverträge gegen eine geringe Gebühr zu erstellen. Sobald diese erledigt sind, müssen Sie sie nur noch unterschreiben und für die endgültige Abrechnung vorbereiten.

Settle & Smile

Sobald Ihre Immobilie verkauft ist und Sie sich eingelebt haben, können Sie sich zurücklehnen, entspannen und lächeln, denn Sie haben Ihre Immobilie ganz alleine verkauft. Und was noch besser ist, Sie haben es ohne Immobilienmakler gemacht und mussten nicht bezahlen ein Cent Provision.

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 Drei Punkte, die einem "For Sale by Owner" (FSBO) helfen, sein Haus in der Hälfte der Zeit zu verkaufen

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In der heutigen Wirtschaft versuchen viele Hausbesitzer, ohne die Hilfe eines Maklers in den Immobilienmarkt einzusteigen. Als Makler habe ich festgestellt, dass der Hauptgrund dafür der Preis sein kann, den Hausbesitzer für den Verkauf ihrer Häuser zahlen, oder einfach schlechte Erfahrungen mit Maklern. Viele Maklerfirmen erheben eine Standardprovision von 6%, die sich für einige Hausbesitzer als Pauschalbetrag herausstellen kann. Es ist jedoch wichtig, sich an die Zeit und das Geld zu erinnern, die Eigenheimbesitzer investieren müssen, wenn sie zum Verkauf durch den Eigentümer verkaufen möchten.

1. Preis Ihres Hauses richtig

Dies ist der wichtigste Teil des Prozesses. Achten Sie darauf, dass Sie Ihr Haus nicht überbewerten. Überbewertung reduziert die Käufer & # 39; Interesse an der Immobilie und macht wettbewerbsfähige Häuser scheinen von besserem Wert zu sein. Das Übertreiben beim Verkauf eines Eigenheims ist der häufigste Grund, warum viele Eigenheimverkäufer ihre Häuser nicht erfolgreich verkaufen.

Der beste Weg, Ihr Haus zu bewerten, ist die Ermittlung des Verkaufspreises für ähnliche Häuser, die kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurden. Der einfachste Weg, Ihr Haus genau zu bewerten, ist, sich an Ihren örtlichen Hausbewerter zu wenden. Dies verhindert, dass Hypotheken in Zukunft abgelehnt werden, wenn Sie einen potenziellen Käufer finden.

Legen Sie schließlich Ihren Preis unter einer ganzen Zahl fest, z. B. 349.000 USD statt 350.000 USD

2. Vermarkten Sie Ihr Zuhause richtig

Willkommen in der Ära des Internets: EXPOSURE, EXPOSURE, EXPOSURE. Auf dem heutigen Markt suchen 92% der Käufer online nach ihrem nächsten Zuhause. Das ist im Vergleich zu nur 28% bei Printwerbung. Wir sind spezialisiert auf Internetstrategien, um den Verkauf Ihres Hauses zu fördern. Auf Zillow.com, ForSaleByOwner.com, FSBO.com und über soziale Medien können Sie potenzielle Käufer ansprechen.

Es ist sehr wichtig, eine detaillierte Beschreibung Ihres Hauses zu verfassen, aber denken Sie daran, dass es von entscheidender Bedeutung ist, einfach und auf den Punkt zu kommen. Details wie Betten / Bäder, Quadratmeter, die Nähe von Schulen, Supermärkten und die besten Eigenschaften Ihres Hauses sind entscheidend, wenn ein Käufer versucht, die perfekte Passform zu finden.

Zu guter Letzt erhalten Sie ein Hofzeichen. Es ist erwiesen, dass ungefähr die Hälfte der Zeit, in der die Person, die Ihr Haus kauft, von einem Nachbarn oder Freund überwiesen wird, der in der Gegend wohnt. Stellen Sie also sicher, dass jeder in Ihrer Nachbarschaft Sie als Verkäufer kennt!

3. Fotografie und Inszenierung

Der erste Eindruck ist der Schlüssel. Fotografie und Inszenierung gehen Hand in Hand. Stellen Sie sicher, dass der Hof / die Auffahrt des Hauses nicht überladen ist. Abgestellte Autos, Mülleimer und Fahrräder entfernen. Gleiches gilt für Innenaufnahmen. Denken Sie daran, Möbel als Requisiten und den Raum als Bühne zu betrachten. Nehmen Sie eine Menge Fotos auf, denn je mehr Sie aufnehmen, desto besser stehen die Chancen, dass Sie einige großartige Aufnahmen machen.

Sie verkaufen Ihr Haus. In der Regel ist dies einer Ihrer wertvollsten Besitztümer. Es beschreibt die Qualität. Gib dir etwas Mühe. Es wird sich auszahlen.

Fazit

Die meisten "For Sale by Owners" (FSBO) sind bereit, mit Maklern zusammenzuarbeiten, bieten in der Regel eine Provision von 3% und sparen die restlichen 3%. Das Hauptanliegen ist die Zeit und das Geld, die ein "for sale by owner" (FSBO) investieren muss. Nach dem Bezahlen der Werbung, der Unterbrechung der Familienzeit für die Vorführung, der ständigen Reinigung des Hauses, der Eröffnung der Häuser an jedem Wochenende, der Verhandlung mit unqualifizierten oder Schnäppchenjägern und der Deckung der Anwaltskosten spart der "Verkauf durch die Eigentümer" wirklich viel ? Für einige Hausbesitzer lohnt es sich nicht wirklich und da 95% der Immobilien bei einem Makler gelistet sind und 95% der Käufer etwas kaufen, das gelistet ist, hinterlässt es nur einen "Verkauf durch den Eigentümer" mit einer Reichweite von 5%. Wenn Sie das in Vegas spielen würden, wären die Chancen auf dem heutigen Markt nicht sehr gut. Frohes Verkaufen!

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Internet, zum der Muskel-Autos für Verkauf zu finden

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Es ist eine schwierige Aufgabe, alte Muscle-Cars zum Verkauf zu finden. Erstens sind sie sehr alt, einige stammen aus den 60er und 70er Jahren, und wenn Sie sich zum Verkauf stehende Oldtimer ansehen, sind einige von ihnen bis zu 70 Jahre alt, da sie aus den 30er Jahren stammen. Daher ist es sehr unwahrscheinlich, dass Sie sie in Ihrer Nachbarschaft oder in Ihrem persönlichen Netzwerk finden. So bleibt Ihnen Massenwerbung als einzige Möglichkeit, die zum Verkauf stehenden Oldtimer zu finden. Sie können sich jetzt entweder an einen Händler wenden oder zu einem von den Eigentümern zum Verkauf angebotenen Angebot gehen. Beide sind jedoch über das Internet effektiver als in physischer Form, da es den Eigentümern Geld kostet, ihre Anzeigen täglich in den Zeitungen zu drucken. Aber über das Internet könnten Händler eine feste Website haben, auf der sie einfach für neuere Autos werben könnten, sobald sie kommen, und die Kosten könnten sehr viel geringer sein. Auch die von Eigentümern zum Verkauf angebotenen Inserate sind auf vielen Websites kostenlos. Daher wurde allgemein beobachtet, dass im Internet immer mehr alte Muscle-Cars zum Verkauf stehen als anderswo.

Nachdem Sie die Quelle ermittelt haben, aus der viele gute Autos verfügbar sind, müssen Sie herausfinden, ob sie genau das Modell haben, das Sie sich wünschen. Nicht alle zum Verkauf stehenden alten Muscle-Cars sind gleich. Es gibt einige Modelle wie den Ford Mustang, die Kultcharakter haben und daher noch schwieriger in den Griff zu bekommen sind. Eine einfache Google-Suche liefert umfangreiche Ergebnisse im Vergleich zur körperlichen Jagd in Ihrer Stadt oder zum Scannen aller Zeitungen für einen ganzen Tag. Wenn Ihre Suche modellspezifisch ist, ist das Internet ein besserer Ort.

Der Kaufpreis der zum Verkauf stehenden alten Muscle Cars ist nicht der einzige Kostenfaktor. Wir alle wissen, dass Muscle Cars für Rennen gedacht sind und höchstwahrscheinlich von den Vorbesitzern gefahren wurden. Daher besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass sich die Ersatzteile im Laufe der Zeit verschlechtern. Das Auffinden dieser Ersatzteile ist eine schwierige Aufgabe, da diese Fahrzeuge nicht mehr in Produktion sind. Auch in diesem Fall haben die Händler auf der Website eine sichere und stabile Versorgung für die von ihnen verkauften Autos ermittelt und auf ihrer Website Vorräte bereitgestellt, bei denen Sie einfach Ersatzteile bestellen können, die zu einem sehr günstigen Preis zu Ihnen nach Hause geliefert werden.

Auch alte Muscle Cars zum Verkauf sind nicht sehr gut, wenn man nicht weiß, was man damit machen soll. Sie werden in der Regel von Rennbegeisterten eingesetzt, die auch in Rudeln jagen. Es gibt viele solcher Gruppen, in denen Sie Mitgliedschaften aufnehmen müssen, damit Sie sie bei Drag-Races begleiten können. Wenn Sie Ihr Fahrzeug jedoch bei einem Online-Händler kaufen, erhalten Sie die Mitgliedschaft höchstwahrscheinlich zusammen mit dem Fahrzeug.

Daher ist der Kauf alter Muscle Cars zum Verkauf der sicherste und bequemste Weg, die größte Vielfalt zu den besten Gesamtbetriebskosten zu erzielen.

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