Entdecken Sie mehr über Eigenheime

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Wenn Sie heutzutage zu viele Immobilien haben, können Sie Probleme damit haben, diese in Zukunft zu verwalten. Sie überlegen sich vielleicht, was die beste Lösung für Wohnimmobilien ist, von denen Sie keinen Gewinn machen – verkaufen Sie sie. Wenn Sie daran denken, diese Wohnimmobilien zu verkaufen, und nicht wissen, wie Sie damit umgehen sollen, müssen Sie mehr über Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer recherchieren, um zu erfahren, wie Sie mit dieser Situation umgehen können.

Es lohnt sich, ein paar Nachforschungen in Bezug auf Wohn- und Gewerbeimmobilien anzustellen, insbesondere wenn Sie vorhaben, diese zu einem beliebigen finanziellen Zweck zu verkaufen. Das erste, was Sie beim Verkauf Ihres Eigenheims berücksichtigen können, ist, dass Sie möglicherweise von den Geschäftsbedingungen einer Agentur entlastet sind.

Wenn Sie eine Agentur beauftragen möchten, müssen Sie deren eigene Bedingungen einhalten. Gleichzeitig müssen Sie ihnen möglicherweise einen fälligen Betrag zahlen, wenn sie erfolgreich einen Käufer gefunden oder Ihr Haus erfolgreich an Ihren Käufer verkauft haben. Im Gegensatz dazu, dass Sie sich mit dem beschäftigen, was sie sagen, dass Häuser vom Eigentümer verkauft werden. Sie müssen nicht die Agentur bezahlen, die Ihren Gewinn für das Haus mindert, und Sie müssen sich nicht an die Regeln und Vorschriften der Agentur halten.

Wenn Sie dies jedoch alleine tun möchten, müssen Sie darauf vorbereitet sein, sowohl rechtliche Angelegenheiten als auch eine Menge Papierkram zu erledigen. Häufiger werden Sie auf den Begriff FSBO (For Sale By Owner) stoßen, und Sie sollten sich dessen bewusst sein. Wenn Sie im Sommer keine Limonade an Ihre Nachbarschaft verkaufen können, was ist dann die Herausforderung, wenn Sie Ihr eigenes Haus verkaufen müssen?

Die gute Nachricht ist, dass Sie viele FSBO-Ressourcen finden können, die Ihnen versichern, dass Sie beim Verkauf Ihres Eigenheims genügend Hilfe erhalten. Sie können auf einfache Weise Websites nach Häusern suchen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, und Sie können möglicherweise sogar auf eine Website stoßen, auf der die Ressourcen kostenlos zur Verfügung stehen. Einige Websites bieten auch für diejenigen, die Zugang zu Häusern zum Verkauf erhalten möchten. Also fang jetzt besser an, deine Hausaufgaben zu machen.

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The classic bestseller by Benjamin Graham, „The Intelligent Investor“ has taught and inspired hundreds of thousands of people worldwide. Since its original publication in 1949, Benjamin Graham’s book has remained the most respected guide to investing, due to his timeless philosophy of „value investing“, which helps protect investors against the areas of possible substantial error and teaches them to develop long-term strategies with which they will be comfortable down the road. Over the years, market developments have borne out the wisdom of Graham’s basic policies, and in today’s volatile market, „The Intelligent Investor“ is the most important book you will ever read on making the right decisions to protect your investments and make them a success. Featuring new chapter updates – which append every chapter of Graham’s book, leaving his original text untouched – from noted financial journalist Jason Zweig, this HarperBusiness Essentials edition of the timeless classic offers readers an even clearer understanding of Graham’s wisdom as it should be applied today.The greatest investment advisor of the twentieth century, Benjamin Graham taught and inspired people worldwide. Graham’s philosophy of „value investing“ — which shields investors from substantial error and teaches them to develop long-term strategies — has made The Intelligent Investor the stock market bible ever since its original publication in 1949.Over the years, market developments have proven the wisdom of Graham’s strategies. While preserving the integrity of Graham’s origin



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Befragung eines potenziellen Grundstücksmaklers

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Hier ist das Szenario: Sie möchten Ihr Haus verkaufen, und obwohl Sie immer wieder davon hören, dass es sich um einen "Verkäufermarkt" handelt, wissen Sie auch, dass dies keinen reibungslosen Verkauf garantiert oder dass Sie für Ihr Haus einen Top-Dollar erhalten .

Also fangen Sie an, sich nach einem Immobilienmakler umzusehen. Möglicherweise verwenden Sie Ihren lokalen Multiple Listing Service (MLS). Vielleicht fragst du deine Freunde und Familie. Vielleicht fällt eine Busbank ins Auge (Keuchen, Lachen, Flüstern, mehr dazu später).

Sie buchen einen Termin bei einem fiktiven Immobilienmakler, und einer Ihrer Freunde weist Sie an, eine Liste mit Fragen an Google zu senden, um diese zu stellen. Schließlich weiß der Makler wahrscheinlich nichts über Google. Sie würden mit Sicherheit nicht die gleiche Liste von Fragen nachschlagen, und sie würden es auch noch nie Nehmen wir an, Sie haben diese Liste gesehen und passen ihre Antworten an.

Richtig?!

Falsch. Bei einem Maklergespräch geht es nicht darum, dass Sie ein Kästchen in einer Liste empfohlener Aufgaben markieren. Es geht darum, eine Beziehung zu einem Fachmann aufzubauen und das Vertrauen zu haben, dass er die Arbeit richtig macht. Das Puzzle besteht aus einer Million verschiedener Teile, bei denen es sich um eine Immobilientransaktion handelt. Sie sollten sich darauf verlassen können, dass Ihr Makler weiß, wie man sie zusammensetzt oder wie man es herausfindet.

Also, was solltest du fragen? Hier sind ein paar Vorschläge:

  1. "Erzähl mir von dem aktuellen Markt." Obwohl generisch, gibt es bei einer solchen Abfrage tatsächlich viel zu lernen. Hören Sie aufmerksam zu und verfolgen Sie ihre Antwort. Wenn sie etwas allgemeines sagen wie "Es ist ein Käufermarkt", fragen Sie sie warum. Fragen Sie, wie lange dies voraussichtlich so bleibt.
  2. "Gibt es einen bestimmten Markt, in dem Sie den größten Teil Ihrer Arbeit verrichten?" Dies ist fast eine Trickfrage – aber nicht ganz. Wenn Sie ein städtisches Loft verkaufen, dieser Makler jedoch hauptsächlich in Einfamilienhäusern arbeitet, müssen Sie diese nicht unbedingt disqualifizieren. Viele erfolgreiche Makler werden Ihnen sagen, dass ihre Fähigkeiten und Fertigkeiten von Gebiet zu Gebiet reisen. Ihre Fähigkeit, dies zu artikulieren, spricht Bände über ihre beruflichen Fähigkeiten. Etwas beachten.
  3. "Warum sind Sie zu Ihrem Broker gekommen?" Jede Vermittlung ist anders. Einige bieten ihren Agenten in vielerlei Hinsicht ein hohes Maß an Flexibilität. Diese sind häufig bei etablierten Agenten beliebt. Einige sind etwas reglementierter, mit Identitätsstandards und Richtlinien. Wenn Sie genau wissen, warum Ihr Makler dem Broker beigetreten ist, erhalten Sie einen Einblick in seine Stärken, Schwächen und Ziele.
  4. "Benutzen Sie Busbänke, um sich zu vermarkten?" Wenn ja, laufen Sie in die andere Richtung.

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Der Run Down auf FSBO

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Da die überwiegende Mehrheit der verkauften Häuser bei einem Immobilienmakler gelistet ist, stehen Sie im Widerspruch zu erheblichen Gewinnchancen, wenn Sie sich für den Verkauf Ihres Eigenheims entscheiden. Die Erfahrung eines Immobilienprofis kann Ihnen einen besseren Preis bringen und Ihnen helfen, all die "kleinen" Dinge zu vermeiden, die bei einer Immobilientransaktion schief gehen können.

Der Wunsch, die Provision für eine Immobilie zu "sparen", ist der Grund, warum sich die meisten Menschen dafür entscheiden, nicht mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Potenzielle Käufer, die nach Immobilien suchen, die "For Sale By Owner" (FSBOs) sind, möchten ebenfalls die Provision vermeiden – und ein Geschäft erzielen, das unter dem Marktwert liegt. In den meisten FSBOs wird jedoch nichts gespeichert. Das Inserieren Ihres Hauses bei einem Immobilienfachmann kann Ihnen Geld sparen, Ihnen die Unannehmlichkeiten ersparen, Ihr Haus zu zeigen, und Ihnen die Zeit sparen, die Sie mit Käufern verbringen würden, die sich nicht für einen Kredit qualifizieren könnten.

Beratung eines Immobilienmaklers

Ein Immobilienmakler bittet Sie möglicherweise, einige Dinge zu tun, die Sie nicht unbedingt tun möchten, damit Sie so schnell wie möglich in Ihr neues Zuhause umziehen.

Wenn Immobilienmakler Sie beraten, was Sie tun können, um die Transaktion zum Laufen zu bringen, fungieren sie als partieller Coach und partieller Unternehmensberater. Wenn Sie das Haus finden, das Sie lieben, und ein paar Tage bei der Entscheidung "schlafen" möchten, weiß der Agent, dass Sie das Risiko eingehen, das Haus zu verlieren. Wenn Sie dazu neigen, Ihr Angebot mit Klauseln zu komplizieren, die den Vertrag für die Verkäufer unattraktiv machen könnten, kann der Agent Sie auffordern, einige Änderungen in Betracht zu ziehen. Sollten Sie in der Woche vor dem Closing mit einer Attacke der "Käufer-Reue" anrufen, kennt Ihr Agent die Heilung. Wenn Sie den Vorschlägen Ihres Immobilienmaklers folgen, erhöhen Sie Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Umzug!

Treffen diese Immobilientipps wirklich auf SIE zu?

Ich habe diese Tipps durch jahrelange Erfahrung als Top-Makler gelernt. Aber ich weiß, dass IHRE Situation anders sein könnte.

Es gibt immer wichtige Veränderungen auf dem Immobilienmarkt, lokal und national. Diese Änderungen können sich auf SIE auswirken. Zinssätze, Zonen- und Steuergesetze, neue Wege, Ihr Eigenheim zu vermarkten und seinen Wert zu steigern …

Bevor Sie einen Vertrag mit einem Makler abschließen, stellen Sie sicher, dass Sie GENAU wissen, wie Ihr Haus vermarktet wird. Es gibt eine breite Palette an Fähigkeiten, Erfahrungen und Leistungsnachweisen!

Eine "Listing Presentation" ist ein Industriebegriff für die formelle Präsentation, die ein Makler potenziellen Hausverkäufern bietet, um ihr Vertrauen und Geschäft zu verdienen. Verzeichnen Sie Ihr Haus mit einem Immobilienmakler nicht ohne es!

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Finden Sie Häuser zum Verkauf vom Eigentümer

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For Sale By Owner oder FSBO ist seit langem eine Option, die viele Menschen prüfen, wenn es Zeit ist, ihr Haus zu verkaufen. Sie tun dies aus einer Vielzahl von Gründen. In der Regel ist es jedoch einfach, weil sie versuchen, die Kosten für die Einstellung eines Immobilienmaklers zu sparen. Im Idealfall bedeutet dies, dass vom Eigentümer verkaufte Häuser sogar billiger sein sollten als andere, was sie begehrenswerter macht. Der Preis eines FSBO-Eigenheims ist häufig mindestens 5% günstiger als ein vergleichbarer, von einem Makler angegebener Preis.

Das Finden von Eigenheimen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, ist nicht immer die einfachste Aufgabe. Es erfordert ein wenig zusätzliche Arbeit, da Sie einfach keine Agentin anrufen und ihr die Spezifikationen geben können, nach denen Sie suchen. Wenn Sie die folgenden Tipps anwenden, sind Sie auf dem besten Weg, großartige FSBO-Hausverkäufe in der gewünschten Region zu finden.

1. Schauen Sie sich Websites mit kostenlosen Kleinanzeigen wie Craiglist.org und andere lokale Immobilienwebsites an, die kostengünstige Verkaufsanzeigen anbieten. Sogar eBay hat einen Bereich für Immobilien, der es wert ist, untersucht zu werden.

2. Sehen Sie sich spezialisierte Websites an, die nur Anzeigen von Eigentümern enthalten. Weitere davon befinden sich in der Startphase und haben normalerweise die Option, nach Stadt oder Postleitzahl zu suchen, um Ihre Suche anzupassen.

3. Holen Sie sich die lokale Zeitung täglich, vor allem aber am Sonntag, wenn es größere Immobilienabschnitte gibt, und prüfen Sie sie gründlich auf Eigenwerbung.

4. Fahren Sie langsam durch die Gegenden und Viertel, in denen Sie einkaufen möchten, und machen Sie sich Notizen zu Häusern mit einem Verkaufsschild, auf dem sich keine Maklerinformationen befinden. Es kann oder kann nicht zum Verkauf durch den Eigentümer sagen.

5. Überprüfen Sie die lokalen Immobilienveröffentlichungen. Oft gibt es kostenlose Immobilienmagazine in Lebensmittelgeschäften, Bibliotheken und anderen öffentlichen Orten. Während die Mehrheit der Anzeigen für Immobilienmakler erfolgt, werden häufig auch Anzeigen von Eigentümern zum Verkauf angeboten.

6. Verwenden Sie Ihr soziales Netzwerk. Teilen Sie Ihren Freunden mit, dass Sie nach einem Haus suchen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, und wenn sie eines kennen, geben Sie die Informationen weiter. Es ist überraschend, wie oft jemand in Ihrem Umfeld von einem Haus weiß, das noch nicht einmal auf dem Markt ist. Sie können erste Dibs bekommen. Wenn Sie über ein Facebook-, MySpace- oder ein anderes soziales Netzwerkkonto verfügen, geben Sie an, dass Sie nach einem FSBO-Heim suchen.

7. Kontaktieren Sie einen Immobilienmakler. Einige FSBO-Eigentümer sind bereit, mit Immobilienmaklern zusammenzuarbeiten, und die Makler sind sich solcher Auflistungen häufig bewusst.

8. Überprüfen Sie den MLS- oder Mehrfachnotierungsdienst, da viele Eigentümer die Pauschalgebühr zahlen, um ihr Haus dort für die zusätzliche Gefährdung aufzulisten, die es mit sich bringt.

Wenn Sie solche Schritte unternehmen, sind Sie auf dem besten Weg, jedes FSBO-Eigenheim auf dem Markt zu finden, auf dem Sie einkaufen möchten. Dies sind großartige Möglichkeiten, ein gutes Geschäft zu finden. Stellen Sie nur sicher, dass Sie einen Immobilienanwalt hinzuziehen, damit Sie alle Ihre Grundlagen abgedeckt haben und nichts Wesentliches bei der Transaktion verpasst haben.

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Der Leerverkauf – ist es die richtige Option für Sie?

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Ein Leerverkauf kann der richtige Schritt für einen Eigenheimkäufer und für den Eigenheimbesitzer sein, wenn die Zwangsvollstreckung in naher Zukunft liegt. Der Leerverkauf hat viele Menschen vor dem völligen Ruin ihres Kredits bewahrt und Hauskäufern dabei geholfen, Häuser weit unter ihrem Marktwert zu kaufen, wodurch sie sofort Eigenkapital erhalten und eine angemessene Hypothekenzahlung erhalten. Es gibt jedoch diejenigen, die in ihren Meinungen darüber, ob dieser Prozess die beste Option ist, geteilt sind.

Wenn Sie der Käufer von Eigenheimen sind, fragen Sie sich möglicherweise, ob der Prozess des Leerverkaufs die Zeit und die Mühe wert ist. Wenn Sie der Hausbesitzer sind, fragen Sie sich vielleicht, ob dies der beste Weg ist, um Sie aus Ihrer Hypothek herauszuholen.

Für den Käufer

Es ist ein Prozess bei der Durchführung eines Leerverkaufs beteiligt. Es ist dieser Prozess, der die Hauptabschreckung sein kann, ob jemand die Möglichkeit ausnutzt oder nicht. Sie müssen den Hausbesitzer um Erlaubnis bitten, mit seiner Bank zu sprechen und einen "Härtebrief" zu verfassen, in dem die finanziellen Probleme des Hausbesitzers erläutert werden. Dies werden Sie machen Ihren Fall, warum Sie das Haus durch Leerverkäufe kaufen möchten.

Sobald die Bank die Situation des Hausbesitzers und seine eigene Situation dahingehend bewertet, ob er eine weitere Zwangsvollstreckung akzeptieren kann oder nicht, trifft die Bank ihre Entscheidung. Wenn sie sagen, dass Sie die Immobilie bei einem Leerverkauf kaufen können, fahren Sie mit der Finanzierung und der Unterzeichnung der Unterlagen fort, genau wie Sie es bei einem regulären Kauf tun würden. Wenn sie den Leerverkauf ablehnen, ziehen Sie einfach weiter und die Immobilie wird höchstwahrscheinlich ausgeschlossen.

Für den Hausbesitzer

Für den Hausbesitzer ist ein Leerverkauf eine bessere Option als eine Zwangsvollstreckung. Hausbesitzer haben die extremen Kreditausfälle gerettet. Verspätete Zahlungen bedeuten eine Abwertung Ihres Kredits, aber nichts anderes als eine Zwangsvollstreckung.

Und obwohl es verlockend erscheint, das Haus dort zu verkaufen, wo Sie davon profitieren können, bleibt manchmal nicht genügend Zeit dafür. Einige schaffen diese Methode, aber die meisten scheitern und verlieren ihr Zuhause.

Ein weiterer Grund, warum Sie einen Leerverkauf in Betracht ziehen könnten, ist, dass Sie die öffentliche Demütigung vermeiden können, die auftritt, wenn Zwangsvollstreckungen in der lokalen Zeitung verzeichnet sind.

Insgesamt ist der Leerverkauf die perfekte Möglichkeit für einen Hauskäufer, ein Haus zu einem hervorragenden Preis zu kaufen, und für den Hausbesitzer, um die durch den Zwangsvollstreckungsprozess verursachte Verlegenheit und Verwirrung zu vermeiden.

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6 Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

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Oft ist der Verkauf eines Hauses eine überwältigende Herausforderung – geschweige denn der schnelle Verkauf. Mit einer guten Vorbereitung und der richtigen Vorgehensweise werden Sie jedoch überrascht sein, wie einfach die Aufgabe werden kann. Lesen Sie unsere Tipps, wie Sie Ihr Haus schnell verkaufen können.

1. Finden Sie einen erfahrenen Immobilienmakler

Ein guter und erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, einen schnellen Verkauf zu gewährleisten. Der Verkauf einer Immobilie erfordert fundierte Kenntnisse des lokalen Marktes, Zeit und Verhandlungsgeschick. Aus diesem Grund wird empfohlen, einen guten Agenten zu kaufen. Versuchen Sie bei der Auswahl Ihres Agenten, seine Fähigkeiten, seine Erfahrung und natürlich seine Gebühren herauszufinden.

2. Bieten Sie einen angemessenen Preis

Vielleicht ist nichts so wichtig wie die Wahl des richtigen Preises, wenn es darum geht, wie schnell das Haus verkauft wird. Und genau hier wird ein erfahrener Immobilienmakler unverzichtbar. Viele Hausverkäufer umgehen gerne den Makler, weil sie glauben, dass dies auf lange Sicht Geld spart. Dies kann nicht immer zutreffen, da ein guter und erfahrener Makler Ihnen bei der Festlegung des besten Preises für Ihr Haus helfen kann.

3. Werben Sie auf den wichtigsten Websites

Heutzutage greift jeder für das, was er will, auf das Internet zurück. Wenn Sie wirklich wollen, dass das Haus ziemlich schnell verkauft wird, dann machen Sie online Werbung. Dieser moderne Kanal erreicht jetzt Millionen schnell und ist auch sehr erschwinglich. Suchen Sie nach wichtigen Immobilienseiten und veröffentlichen Sie dort Ihre Anzeige. Sie werden vom schnellen Ergebnis begeistert sein.

Wenn Sie den alten und bewährten Weg gehen möchten, lassen Sie sich doch einfach einen Wegweiser "Zum Verkauf" vor dem Grundstück aufstellen. Jeder, der vorbeikommt, wird wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, und die Mundpropaganda wird auch dabei helfen, die Nachrichten zu verbreiten.

4. Verbessern Sie Ihren Curb & Exterior Appeal

Die Attraktivität des Bordsteins ist ein Schlüsselfaktor, um potenzielle Käufer zu gewinnen. Wichtig ist auch, wie das Äußere einem potenziellen Käufer Ihres Hauses erscheint. Um Menschen anzulocken, die sich für den Kauf Ihres Eigenheims interessieren, muss es nicht nur von innen, sondern auch von außen gut aussehen. Die Wahrheit ist, dass viele zuerst Ihr Zuhause sehen, wenn sie vorbeifahren, bevor sie weitere Schritte unternehmen, um Sie zu kontaktieren. Wenn das, was draußen ist, nicht gefällt, ist die Wahrscheinlichkeit groß, dass sie sich nicht einmal die Mühe machen, Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, wie das Innere aussieht. Um die Anziehungskraft der Bordsteinkante schnell zu verbessern, können Sie Blumen pflanzen, dafür sorgen, dass der Rasen gemäht wird, Schmutz entfernen, Geländer auffrischen oder die Außenseiten mit einem frischen Anstrich versehen.

5. Reparieren und reinigen

Die Reinigung sollte über die tägliche und routinemäßige Reinigung hinausgehen. Für einen schnellen Verkauf müssen Sie möglicherweise sogar in Betracht ziehen, externe oder professionelle Unterstützung zu beauftragen. Lassen Sie diese Fenster professionell reinigen oder stellen Sie sicher, dass sie innen und außen gewaschen werden. Verschmutzte Fenster werden leicht bemerkt und potenzielle Käufer werden sie definitiv bemerken.

Kalkablagerungen entfernen, Holzböden reparieren und reinigen, Fugenmörtel auftragen und alle Geruchsbelästigungen beseitigen. Das macht das Haus nicht nur attraktiver, sondern lässt auch die Interessenten sich vorstellen, dort zu leben. Nehmen Sie bei Bedarf kleinere Reparaturen vor – zerbrochene Tür- / Schrankknöpfe, Löcher in den Wänden, rissige Fliesen und zerrissene Teppiche.

6. Dein Haus entpersönlichen

Depersonalizing der Ort bedeutet, das Haus für zukünftige neue Eigentümer vorzubereiten. Dies könnte geschehen, indem sehr persönliche Gegenstände wie Sammlerstücke und Familienfotos entfernt werden. Denken Sie daran, dass das Ziel darin besteht, potenziellen Käufern das Gefühl zu geben, willkommen zu sein, und sich selbst in ihrem Haus zu visualisieren, das nicht Ihres ist. Halten Sie den Ort so neutral und einfach wie möglich. Machen Sie das Haus sauber und herzlich willkommen. Räumen Sie das Haus auf und beseitigen Sie überschüssigen Müll und Schmuck. Die ganze Idee ist, den ankommenden Eigentümern eine leere Leinwand zu geben, auf der sie ihre Vision und Träume visualisieren.

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 Häufig gestellte Fragen (FAQs), die jeder Verkäufer von Eigenheimen lesen sollte, bevor er einen Immobilienmakler anstellt

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Lesen Sie die Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen, bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen.

Wird eine Immobilie, die ich selbst verkaufe, einen Wettbewerbsnachteil gegenüber Immobilien haben, die von Immobilienmaklern verkauft werden?

Nein, und in vielerlei Hinsicht haben Sie einen Vorteil. Erstens finden die Käufer von heute ihre Häuser in ihrer Freizeit im Internet. Wenn sie Ihr Zuhause mögen, werden sie Sie kontaktieren, egal was passiert – und die Chancen stehen gut, dass sie mit Ihnen zufriedener sind als mit einem Agenten. Es ist kein Geheimnis, dass eine große Anzahl von Häusern nicht verkauft werden und verfallen, bevor der Agent das Haus jemals verkauft bekommt. Wenn Sie eine Google-Suche durchführen, sehen Sie die Menge an Schulungsmaterial, das die Immobilienbranche anbietet, um ihren Agenten beizubringen, wie sie Verkäufer davon überzeugen können, ihre Angebote für ein Jahr zu verlängern. Es ist keine Magie in dem, was ein Immobilienmakler tut.

Denken Sie an Schilder, um Ihnen ein Beispiel für die Vorteile des Verkaufs Ihres Eigenheims zu geben. Wenn Sie sich bei einem Makler melden, kann er eine kleine Werbetafel in Ihrem Garten platzieren, die ein kleines Stück Werbung für Ihr Zuhause und eine große Menge Werbung für sein Unternehmen enthält. Die gesamte Branche hätte schon vor langer Zeit auf maßgeschneiderte Schilder umsteigen sollen – aber das ist noch nicht der Fall. Sie haben einen erheblichen Vorteil, wenn Sie Ihren Marketingplan vor Ort auf Ihr Zuhause zuschneiden, einschließlich Ihres FOR SALE-Zeichens.

Verkaufen Häuser mehr, wenn sie bei einem Immobilienmakler gelistet sind?

Dies ist, was die National Association of Realtors von Immobilienmaklern finanziert, aber es gibt keine unabhängigen Daten, um ihre Statistiken zu unterstützen. Wenn ein Immobilienmakler Ihnen sagt, dass er Ihnen mehr Geld für Ihr Haus bringen kann, bitten Sie ihn, Ihnen einen Käufer zu bringen. Wenn sie es nicht können, müssen sie Sie in Ruhe lassen, um Ihr Haus zu verkaufen. Viel zu viele von Agenten bearbeitete Angebote verfallen, sind unverkauft.

Die Meinung eines Maklers wird nicht dazu führen, dass Ihr Haus verkauft wird. Es ist für die Menschen einfach, Vermutungen anzustellen, aber um auf dem heutigen Markt zu gewinnen, müssen Sie sich mit harten Fakten auseinandersetzen.

Wie viel Zeit und Mühe wird das wirklich kosten?

Der Verkauf Ihres Hauses dauert ungefähr so ​​lange wie die Planung eines langen Urlaubs. Die Marketing-Seite benötigt die meiste Zeit im Voraus, aber sobald Sie Ihre Fakten gesammelt haben, sollten Sie nicht mehr als ein paar Stunden brauchen, um Ihren Marketing-Plan auf den Weg zu bringen. Sie müssen dieselben Informationen für einen Agenten sammeln, wenn Sie einen verwendet haben. Auf Websites wie simpleandsold.com wurde der Prozess für Sie optimiert.

Wenn Sie skeptisch sind, teilen Sie den Betrag, den Sie in Provision an einen Immobilienmakler zahlen würden, durch die Anzahl der Stunden, die für die Planung eines Urlaubs erforderlich sind. Das Ergebnis sollte Ihnen helfen zu sehen, dass die Zeit, die Sie für den Verkauf Ihres Hauses aufgewendet haben, gut angelegt ist.

Ein Immobilienmakler sagte mir, es sei gefährlich, mein eigenes Haus zu verkaufen, da ich immer wieder Fremde in mein Haus lassen würde. Sollte ich besorgt sein?

Leider müssen Sie Fremde in Ihrem Haus lassen, um es zu verkaufen. Aber Sie müssten dies mit oder ohne Immobilienmakler tun, also ist dies fast ein strittiger Punkt. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Zuhause nach Belieben öffnen können: Sie können Informationen aus Sicherheitsgründen notieren. Sie können Ihre Besichtigungstermine so planen, dass Sie nicht allein im Haus sind. und Sie haben das Recht, den Vorgang abzubrechen, wenn Sie sich jemals mit der Anwesenheit einer Person unwohl fühlen. Dies ist etwas, mit dem selbst Immobilienmakler konfrontiert sind.

Muss ich einen Multiple Listing Service (MLS) nutzen, um die Belichtung zu erhalten, die ich für mein Zuhause benötige?

Zunächst sollten Sie verstehen, was MLS ist. Es wurde nicht als Vermarktungsort für Eigenheime konzipiert. Vielmehr ist es für Makler eine einfache Möglichkeit, eine Entschädigung miteinander zu verhandeln, sodass der Immobilienmakler A dem Immobilienmakler B mitteilen kann, dass er "Meine Anzeige verkaufen und ich Ihnen X zahlen werde". Zeitraum.

Meine lokale MLS, die im Land die Nummer 1 war, ist immer noch weit hinter der Zeit zurück. Es erlaubt mir, ungefähr acht winzige Bilder (zwei mal zwei Zoll) und ungefähr drei Beschreibungssätze hochzuladen. Ich darf nicht einmal auf etwas verlinken. Wie ist das ein praktikables Marketinginstrument?

Schauen Sie sich Zillow, Trulia und Yahoo! Real Estate und Sie werden sehen, wie viel die MLS in den Schatten gestellt wurde. Es ist nur eine veraltete Methode für Immobilienmakler, um ihren Rasen zu schützen. Einige Systeme sind nicht einmal Mac-kompatibel.

Mit Simple and Sold können Sie Ihr Zuhause für die Anzeige auf Hunderten von Websites einrichten und Ihrem Eintrag bis zu sechsunddreißig große hochauflösende Fotos hinzufügen. Sie können Absätze mit einer Beschreibung Ihres Hauses haben. Sie können Angebotsbroschüren und andere Dateien anhängen, die interessierte Käufer online anzeigen oder herunterladen können. Sie können Hintergrundmusik oder einen Kommentar zu den Funktionen Ihrer Unterkunft hinzufügen. Sie können Links zu Schulen in der Umgebung und zu anderen gewünschten Themen bereitstellen.

Was ist der NAR?

NAR steht für die National Association of Realtors, die Lobbygruppe, die auf Platz 4 der Liste steht opensecrets.org Liste der politischen Hitter. Es ist die Organisation, über die Joe Nocera von der New York Times einmal schrieb: "Sie müssen sich manchmal fragen, was sie dort bei der National Association of Realtors rauchen."

Gemäß Bloodhound Realty Blog , Der NAR ist unter dem Radar geblieben und hat der Wirtschaft, dem Immobilienmarkt und vor allem dem Verbraucher einen ungeheuren Schaden zugefügt. Bloodhound Realty Blog heißt es (dieser Blog macht einen tollen Job bei der Aufdeckung der NAR): "Es war die NAR, die sich für jede Gesetzes- und Regeländerung einsetzte, die zu dem Immobilienboom, der Subprime-Kreditkatastrophe, der mutwilligen Bündelung betrügerischer Kredite und dem Fortbestehen führte Subventionierung des sekundären Hypothekenmarktes usw. Der Bösewicht hinter all den Bösewichten, die den Zusammenbruch der amerikanischen Wirtschaft verursacht haben, ist die National Association of Realtors. "

"Die Immobilienlizenzgesetze, in ihrer ursprünglichen Form geschrieben durch die NAR, existieren, um den Wettbewerb bei Immobilienmaklern zu begrenzen und alternative Quellen für Immobilienmakler zu eliminieren, um künstlich höhere Provisionen für NAR-Makler aufrechtzuerhalten. "

John Crudele von der New York Post vor kurzem erklärt: "Die Immobilienbranche lebt nach dem Motto:" Lage, Lage, Lage. "Nächste Woche wird es bekannt sein für" Täuschung, Täuschung, Täuschung. "Die Leute wollen die Wahrheit und die NAR täuscht die Öffentlichkeit, um die heilige Immobilienkommission zu retten. Crudele berichtet auch:" Die National Association of Realtors gab zu, dass sie schlechte Verkaufszahlen gemeldet hat … Herrgott! Sag die Wahrheit! … Die Makler tun dem Land keinen Gefallen, indem sie ihre Statistiken mit Zucker überziehen … und die Leute bei NAR scheinen von der Praxis nicht gestört zu werden. "

Vertrauen die meisten Menschen Immobilienmaklern nicht, um das beste Angebot für sie zu bekommen?

Leider vertrauen die Leute ihnen nicht. In der jüngsten Gallup-Umfrage rangierten sie in ethischer Hinsicht niedriger als Banker, aber höher als Kongressabgeordnete.

Fairerweise ist es nicht das unethische Verhalten von Immobilienmaklern. es ist die Art und Weise, wie ihre Organisation, die NAR, daran gearbeitet hat, ihre Konkurrenz zu blockieren. Aus meiner Sicht und wie die meisten Amerikaner sehen, ist der Wettbewerb für die Zuständigen. Sie besitzen Ihr Haus, also sollten Sie die Wahl haben, es zu verkaufen, wie Sie möchten.

Die NAR erhielt 2008 eine öffentliche Ohrfeige vom Justizministerium, als die Organisation versuchte, Immobilienmakler ohne Büro von der Teilnahme an MLS abzuhalten. Das Justizministerium musste das NAR verklagen, damit mobile, internetbasierte Makler, die von Laptops und Starbucks aus statt von schicken Büros aus operieren, ihren Handel ausüben konnten.

Ich denke, der NAR sollte sich schämen, die Steuerzahler für diese Klage bezahlen zu lassen, was (in den Worten des DOJ selbst) "erfordert, dass der NAR internetbasierten Immobilienmaklern erlaubt, mit traditionellen Maklern zu konkurrieren." Das Ministerium sagte, die Einigung würde den Wettbewerb in der Immobilienmaklerbranche stärken und den Verbrauchern mehr Auswahl, besseren Service und niedrigere Provisionssätze bieten. NAR ist nun an eine zehnjährige Vereinbarung gebunden, um sicherzustellen, dass die Anforderungen der Vereinbarung weiterhin eingehalten werden.

Aber handeln Makler nicht nach einem Ethikkodex?

Ironischerweise betont die NAR einen "Verhaltenskodex" für alle ihre Mitglieder – gleichzeitig wurden sie wegen irreführender Statistiken über den Verkauf von Eigenheimen auf den Teppich gerufen.

Meiner Meinung nach versteht jeder, der eine Organisation braucht, um ihnen zu sagen, wie sie ethisch vorgehen sollen, den Ethikkodex, auf den sie schwören, wahrscheinlich nicht.

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