Lernen Sie die 5 Hauptschritte der kommerziellen Titelgeschäfte

Während jede kommerzielle Immobilientransaktion unterschiedlich ist, kann die Rolle eines Eigentums bei kommerziellen Immobilientransaktionen in 5 Hauptschritte unterteilt werden:

Titel Engagement – Auch bekannt als Titelverpflichtung ist die erste Verpflichtung die erste Stufe der Sicherung der Versicherung und Beginn der Eigentumsverhältnisse Suchprozess. Gewerbliche Verpflichtungserklärungen, die von der gewerblichen Titelversicherungsgesellschaft zur Verfügung gestellt werden, legen die Bedingungen der Titelversicherung fest. Diese Politik beschreibt die genauen Schritte, die die Agentur ergreifen wird, um den Gewerbeimmobilien eine "gute Titelmeinung" zu geben, einschließlich aller Maßnahmen, die die Titelfirma ergreifen muss, um bereits bestehende Eigentumsstreitigkeiten zu beheben, Fehler zu notieren, Belastungen von Pfandrechten.

Titel & Objektsuche – Bevor ein Versicherungsvertrag ausgestellt werden kann, müssen Versicherungsagenturen zuerst eine "Zusammenfassung des Titels" erstellen. Die Zusammenfassung enthält wesentliche Details über die Geschichte des Landtitels, die jegliche Pfandrechte, Belastungen, Rekordfehler oder Eigentumsstreitigkeiten enthüllt. Um eine Zusammenfassung zu entwerfen, versichern Versicherungsgesellschaften Anwälte und / oder Underwriter, um eine gründliche Eigentumsrecherche durchzuführen, auch als Immobiliensuche bekannt. Diese Suche untersucht die gesamte Kette des Eigentums. Wenn irgendwelche Pfandrechte, Belastungen oder andere Probleme auf dem kommerziellen Land Titel gefunden werden, arbeitet die Titelagentur, um diese Fragen zu lösen, um eine gute Meinung zu geben.

Escrow Service & Transaction Coordination – Agenturen arbeiten hinter den Kulissen von Immobilien-Transaktionen zur Koordinierung und Erleichterung der Rekord Einreichung, Dokumentenvorbereitung und Finanztransaktionen, die zwischen dem Immobilienkäufer, dem Kreditgeber und dem Verkäufer vermitteln. Einer der wichtigsten dieser finanziellen Transaktionen ist escrow Service. Titel Versicherungsgesellschaften bieten oft Treuhanddienste in Verbindung mit anderen Titeldiensten, als Dritte durch die Annahme der Darlehensbetrag von der Kreditgeber und halten sie in Escrow für den Käufer, bis das Eigentum schließt.

Closing Service – Schließungen für gewerbliche Immobilien-Schließungen sind oft die Titel-Versicherungs-Agentur, die in der Regel Gastgeber der Schließung in der Agentur eigenen Büro. Der Käufer, Verkäufer, Schließer und manchmal Kreditgeber nehmen an der Schließung, bei der die Abwicklung Erklärung, Kaufvertrag, Darlehen Papiere, Versicherungspolice, Sachversicherung, Land Titel und andere Dokumente unterzeichnet werden.

Final Title Versicherungspolice – Bei der Schließung bietet die Titelfirma endlich den Käufer (und manchmal auch eine Kreditgeber) eine Versicherung an Politik. Die Titelversicherung versichert den Eigentümer über die Kosten der Rechtsverteidigung, wenn der Titel vor Gericht angegriffen wird; Gewerbetitelversicherung zahlt auch aus, um finanziellen oder Vermögensvermögensverlusten (bis zu einem bestimmten Betrag) aufgrund bereits bestehender Pfandrechte oder Eigentumsstreitigkeiten zu kompensieren.

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Source by Marjorie Steele

The Intelligent Investor

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Among the library of investment books promising no-fail strategies for riches, Benjamin Graham’s classic, The Intelligent Investor, offers no guarantees or gimmicks but overflows with the wisdom at the core of all good portfolio management.

The hallmark of Graham’s philosophy is not profit maximization but loss minimization. In this respect, The Intelligent Investor is a book for true investors, not speculators or day traders. He provides, „in a form suitable for the laymen, guidance in adoption and execution of an investment policy“ (1). This policy is inherently for the longer term and requires a commitment of effort. Where the speculator follows market trends, the investor uses discipline, research, and his analytical ability to make unpopular but sound investments in bargains relative to current asset value. Graham coaches the investor to develop a rational plan for buying stocks and bonds, and he argues that this plan must be a bulwark against emotional behavior that will always be tempting during abrupt bull and bear markets.

Since it was first published in 1949, Graham’s investment guide has sold over a million copies and has been praised by such luminaries as Warren E. Buffet as „the best book on investing ever written.“ These accolades are well deserved. In its new form–with commentary on each chapter and extensive footnotes prepared by senior Money editor, Jason Zweig–the classic is now updated in light of changes in investment vehicles and market activities since 1972. What remains is a better book. Graham’s sage advice, analytical guides, and cautionary tales are still valid for the contemporary investor, and Zweig’s commentaries demonstrate the relevance of Graham’s principles in light of 1990s and early twenty-first century market trends. –Patrick O’Kelley



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Rookie-Fehler zu vermeiden, wenn man in ein Apartment-Gebäude investiert

Ein Wohnhaus kann heute noch eine gute Investition sein. Warum? Für den Anfang gibt es noch viele Leute, die immer noch nach Immobilien suchen. Darüber hinaus müssen die Einheiten eines Mehrfamilienhauses nicht nur Wohnräume oder Wohnhäuser für Familien und Einzelpersonen sein. Durch die Erlaubnis der richtigen Genehmigungen können Einheiten in einem Wohnhaus als Gewerbeflächen vermietet werden.

Erstmalige Käufer von Mehrfamilienhäusern werden sicherlich hohe Erwartungen an diese besondere Investition haben. Dies ist vor allem, weil sie eine erhebliche Menge an Geld für dieses Venture zu investieren. Als solches, wenn Sie sicherstellen möchten, dass Sie das richtige Wohnhaus besitzen, das Ihnen helfen kann, Erfolg auf dem Gebiet der Immobilienvermietung zu finden, stellen Sie sicher, dass Sie diese häufigen (und teuren) Rookie-Fehler vermeiden:

Als erstmaliger Besitzer eines Wohnhauses ist das letzte, was Sie wollen, auf strukturelle Probleme zu stolpern.

Oder Systemfehler. Als solches ist es wichtig, den Hintergrund, die Fähigkeit und den Ruf des Unternehmens zu überprüfen, das das gesamte Eigentum konstruiert hat. Going online und fragen Unternehmen oder Einzelpersonen, die mit dem Bauträger gearbeitet haben, ist ein guter Weg, um einige Ideen über ihre Kompetenz zu bekommen. Wenn der Baustellenentwickler einen guten Ruf hat und stellaren Kritiken über die Eigenschaften hat, die sie gebaut haben, sind die Chancen, es ist ganz sicher, ein Gebäude zu kaufen, das sie gebaut haben.

Kauf einer Immobilie, die sich in einem befindet Unpopulärer Bereich

Beim Kauf eines Wohnhauses ist zu beachten, dass abgesehen von Ihrem Budget ein wichtiger Faktor, den Sie berücksichtigen müssen, seine Lage ist. Immobilien-Experten sagen, dass es eine gute Idee, eine Immobilie in einem Gebiet zu kaufen, das sich verbessert, da der Kauf in einem rückläufigen Standort wird einfach zu hohen Leerständen und Miete Tropfen führen.

Nicht mit ausreichend Cashflow Und Reserven

Als Neuling Investor, wenn Sie nicht mit Ihren reservierten Mitteln zuversichtlich sind, müssen Sie in Angebote, die einen schnellen Cash-Flow nur erstellen wird. Vermeiden Sie es, in Deals, die nicht bieten einen Cash-Flow von Tag eins, auch wenn diese Transaktion verspricht einen riesigen potenziellen Gewinn, da können Sie in Gefahr, nicht in der Lage, die Rechnungen zu bezahlen.

Darüber hinaus stellen Sie sicher Sie haben genug Barreserven. Andernfalls können Sie sich in verschiedene komplizierte Situationen einbringen. Als Besitzer, denken Sie daran, dass viele unerwartete Probleme passieren können. Als solches müssen Sie einen Reservefonds haben, der für diese Notfälle ausreichend ist.

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Source by Catherine A Davise

Flipping Immobilien Immobilien ist nicht für jedermann, aber es ist der schnellste Weg, um einen Dollar in der Immobilien-Geschäft zu machen. Die meisten haben schon von jemandem gehört, der ein "heruntergekommenes" Haus für einen guten Preis unterhalb des Marktwertes kauft, es festhält und es zu einem fairen Marktpreis verkauft. Das Spiegeln eines "Fixierer-Oberens" ist definitiv ein Weg, um einen vernünftig schnellen Gewinn zu machen. Ich kenne einige Leute, die es so machen, aber sie sind mehr in den Auftragnehmer und Renovierungsgeschäft, als sie von der Investor-Denkweise sind.

Einige dieser "Fixierer-oberen" Eigenschaften benötigen umfangreiche Reparatur und werden Beinhalten elektrische Arbeit, Zimmerei Arbeit, etc. Wenn der Investor beteiligt ist und macht einige oder alle dieser Arbeit dann könnte es genug Gewinn gibt, aber wenn der Investor landet die erforderliche Arbeit, konnten Gewinne schnell aufgeholt werden. Für diese Art von Spiegeln Immobilien-Investitionen, muss der Kaufpreis zu einem großen Rabatt und in der Regel irgendwo in der Abschottung Stadium gefunden werden.

Für die Person, die in der Denkweise der investieren, anstatt in in Die Renovierung Geschäft dann Spiegeln Immobilien wird nur beinhalten Spiegeln der Papier Vertrag der Eigenschaft, ohne auch nur in Besitz von ihm. Sie können durch die Eintragung einer Vereinbarung, um eine Immobilie zu kaufen, dann verkaufen Sie den Vertrag an einen anderen Investor vor der Nähe der Escrow.

Mit dieser Technik wird nicht einmal verlangen, dass Sie Ihren Namen auf den Titel setzen. Gewinne werden in der Regel weniger als der Fixierer-oberen Investor, aber viel weniger Arbeit und der ganze Prozess ist viel schneller. Ein Fixierer-Oberer Investor würde nicht glücklich sein, einen Gewinn von ein paar tausend Dollar für ein paar Monate Arbeit an Renovierungen zu machen, sondern ein Investor, der einfach einen Vertrag für ein paar Stunden oder Tage Arbeit umziehen kann.

Vermeiden Sie die Offenlegung Ihrer Gewinne an den neuen Käufer mit einem Doppel-Schließen.

Nach einem süßen Deal und Flipping einen Vertrag mit einem saftigen Profit können Sie nicht alle diese Details zu Ihrem Käufer offenbart werden. Die Lösung ist eine doppelte Schließung, die Übergabe der Immobilie an Sie zunächst und dann wieder sofort an der gleichen Anwaltsbüro nur eine Stunde später zu Ihrem Käufer.

Es gibt einen Nachteil hier und das ist ein doppelter Satz von Schließkosten Also musst du es ausmachen, um zu sehen, ob es sich lohnt, auf deine besondere Situation oder nicht. Darüber hinaus können Sie eine Titelversicherung für die tatsächlichen Schließungen verwenden. Für die Erteilung der Titelversicherungspolice wird die Titelversicherungsgesellschaft die Abschlussdokumente vorbereiten und die Transaktion in der Regel ohne Zusatzgebühr abschließen.

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Source by Johnny Ferreira

Top Ten Deutschland Touristische Attraktionen

Deutschland zieht jedes Jahr Touristen aus der ganzen Welt an, dank der atemberaubenden Landschaften, der landschaftlichen Schönheit der Natur und der besten Unterkunftsangebote. Die Gastfreundschaft des deutschen Volkes ergänzt die touristische Bedeutung Deutschlands. Es gibt einige Deutschland Touristenattraktionen die ein Muss für die ausländischen Touristen zu sehen sind. Die Touristenattraktionen richten sich an die preisbewussten Reisenden dank der preiswerten und komfortablen Unterkunftsmöglichkeiten, die Deutschland bietet. Die Top Ten Deutschland Tourist Attraktionen gehören in seinem Bereich einige international anerkannte Namen.

Der Schwarzwald

Der Schwarzwald liegt im Süddeutschland und ist berühmt für den Ursprung der Kuckucksuhren. Camping, Wandern und Skifahren sind die beliebtesten Aktivitäten, die die Touristen im Schwarzwald genießen können.

Die friesische Insel:

Diese beliebte Insel umgibt die Länder wie Deutsch, Dänemark und die Niederlande. Sylt und Amrum sind zwei große Inseln der Frasischen Inseln, die heißen touristischen Ort mit ruhigen Stränden, Panoramablick und ein ganzer Rückzug aus der Hektik des Stadtlebens sind.

München:

München, die Hauptstadt von Bayern, liegt an der Isar, die auf der nördlichen Seite der bayerischen Alpen liegt. München ist ein beliebtes Touristenziel in Deutschland vor allem wegen des Oktoberfestes. Oktoberfest ist weltweit für die Feier des bayerischen Bieres beliebt.

Berlin:

Die Stadt Berlin ist eine der beliebtesten Städte Deutschlands. Der Ort hat einen historischen Wert, der die Touristen aus der ganzen Welt anzieht.

Schloss Neuschwanstein :

Dieses Schloss befindet sich in der Nähe der Grenze zu Österreich und ist bekannt als ein Ort mit zahlreichen architektonischen Wundern. Die beliebte Burg, inspiriert vom Konzept der Dornröschenschloss, ist die beliebteste aller Schlösser Deutschlands.

Bodensee:

Am Bodensee ist der Bodensee einer der längsten Flüsse Europas und ist eine berühmte und malerische Touristenattraktion in Deutschland

Die romantische Straße

Die romantische Straße ist eine der malerischsten Touristenattraktionen Deutschlands, die sich vom Norden im Norden bis zum südlichen Alpenrand durchsetzt Szenische Dörfer und Städte.

Köln:

Köln in Deutschland ist eine weitere beliebte Touristenattraktion, die sich am Rhein befindet. Die malerische Stadt Köln ist mit einer beeindruckenden Naturschönheit und einem eigenen Bierstil begabt.

Heidelberg:

Heidelberg ist eine malerische Stadt mit einer Skyline und einer wunderschönen Burg.

Dachau:

Dachau ist ein weiterer Touristenort in Deutschland, der ein Bild von den dort stattgefundenen Schrecken bietet. Eine Führung ist möglich, die die Touristen rund um die Konzentrationslager in Dachau nehmen wird.

Besuchen Sie Deutschland und genießen Sie die verschiedenen touristischen Attraktionen, die die Naturliebhaber in Richtung ihrer Domäne anziehen. Deutschland hat eine Menge von Angeboten von der Geschichte bis zur Kunst zur Kultur zu den Naturwundern.

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Source by Rohan Arora

Grundlagen der Immobilienwirtschaft: Recht – Steuern – Marketing – Finanzierung – Bestandsmanagement – Projektentwicklung

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Frame Control: Wie man den Power Frame in Business- und Sales-Situationen verbrennt

Die Definition eines Frames ist eine Reihe von Emotionen und Wünschen, die du an den Tisch bringt, wenn du mit einer anderen Person kommunizierst. Nun ist die interessante Sache über die Rahmensteuerung, dass immer dann, wenn zwei oder mehr Menschen den Rahmen einer Person interagieren, den Rahmen der anderen Person überwinden wird und diese Person wird gewöhnlich ihren Weg bekommen.

Beispiel : Denken Sie darüber nach Ein Gerichtssaal, Sie haben einen Richter, zwei Anwälte und eine Gruppe von Geschworenen. Die beiden Anwälte haben beide ihre eigenen Wünsche und Emotionen, der Rechtsanwalt, der von den Juroren angenommen wird, wird den Fall gewinnen.

Technik : Zerschlagung des Kraftrahmens.

Dies ist eine Technik, die Sie wahrscheinlich in einer Vielzahl von Situationen verwenden könnten, aber die besten Beispiele dafür sind diejenigen, die für die Geschäftssituationen relevant sind.

Wenn Sie in der Geschäftswelt sind, haben Sie die Erfahrung des Umgangs mit jemandem, der den Machtrahmen wegen ihres massiven Ego hatte. Dies ist eine Person, die es gewohnt ist, ihren Weg zu finden, sie sind es gewohnt, sich an ihre Wünsche zu erinnern, das ist eine Person, die in der Regel tut, was auch immer die Hölle sie tun wollen, unabhängig von den Informationen oder wie es andere Menschen beeinflusst. Power-Frame-Typen neigen dazu, nicht vergessen, was andere denken. Ihr Ego ist in ihrem Status verwurzelt.

Wenn Sie mit einem Power-Frame viele Male kommunizieren oder verhandeln, werden sie nur die ersten Sekunden von dem hören, was Sie zu sagen haben und Dann machen Sie ein klopfen Urteil darüber, was sie tun werden. Unvermeidlich im Geschäft und im Leben müssen wir mit diesen Arten von Leuten umgehen, die von dieser Art von Ego kommen, das einen Machtrahmen betreibt. Allerdings ist die gute Nachricht, dass sie anfällig für Ihre Macht Zerschlagung Frame, weil sie es nicht erwarten. Sie erwarten Ihren Unterschied und Gehorsam. Sie werden sie überraschen mit dieser Technik:

Um einen Power-Frame zu sprengen, benutze eine leicht schockierende, aber nicht unfreundliche Handlung. (19459007)

Wenn du trotzig trotzig und lustig bist, wird eine Power-Frame-Persönlichkeit von Dir und instinktiv angenehm herausgefordert werden. Deutsch:. Englisch: www.mjfriendship.de/en/index.php?op…20&Itemid=32

Beispiel : Sagen wir, du bist ein Verkäufer und du bist im Sitzungssaal, der einen Machtpunkt macht. Während du in der Mitte deines Spielfeldes bist, merkst du, dass einer der entscheidenden Entscheidungsträger des Abkommens dir einen Einwand gegen die Abhandlung gibt.

Da du wahrer Verkauf bist, sagst du: " Hey Chris, das ist eine großartige Frage, ich möchte diese Präsentation wirklich beenden, weil ich denke, wenn du das Gesamtbild hast, was ich vorschlage, wird es dir sinnvoll sein "dann gehst du mit deiner Präsentation weiter.

Ein paar Minuten später bemerkst du, dass Chris auf ihrer Brombeere spielt und nicht auf deine Präsentation achtet. Jeder, der im Verkauf war oder verhandelt, ist mit dieser Art von Situation vertraut, jetzt sagen: " Hey Chris, ich würde nur hassen, meine Jedi-Mächte benutzen zu müssen, um deine Brombeere von dir zu nehmen, während ich meine faszinierende beendet habe Präsentation "Während Sie dies tun, stellen Sie sicher, dass Sie bei Chris groß sind und Ihre Augen ein wenig rollen, wenn Sie faszinierende Präsentation sagen.

Diese Linie erfüllt ein paar Dinge:

Es ist etwas Schockierend, weil du Chris ausrufst, weil ich keine Aufmerksamkeit erhalte.

Du bist komisch, dass du Jedi-Mächte hast.

Mit positiver und Körpersprache und Scherzen über deine Präsentation faszinierend wirst du Rapport zwischen dir und Chris.

Chris wird jetzt für dich für die Dauer deiner Präsentation super konzentriert.

Also, wenn du dem Power-Frame begegnet bist ein wenig trotzig oder verweigere ihnen, was sie von dir wollen, während zur gleichen Zeit Sei lustig und freundlich und du wirst die Rahmensteuerung der Situation gewinnen.

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Source by Jonathan Roseland

Trends und Probleme des kommerziellen Immobilienmarktes Kanada

Eines der dringlichsten Fragen für den Markt sind natürlich die Preise. Nach Angaben des Veranstalters des Roundtables, der Unternehmen Business Analyst Group durchschnittlichen Verkaufspreis für April war:
Büro – 39 000 Euro / qm
Handel – 38 000 euro / qm
Industrie – 9 000 Euro / qm
Der durchschnittliche Mietpreis auf dem offenen Markt im April war:
Büro – 747 Euro / qm / Monat
Handel – 1218 Euro / qm / Monat
Industrie – 158 Euro / qm / Monat

Im Jahr 2006 wurde in Kanada in Betrieb genommen 24 000 qm. Platz in den neuen Einkaufs- und Freizeitzentren.
Im Jahr 2007 hatte er bereits 30 000 qm, bis Ende 2007 planen weitere 70 000 – 80 000 qm einzuführen. Handelszone als Einkaufs- und Unterhaltungszentrum.

Darüber hinaus über die nächsten 3 Jahre plant, etwa 10 Business-Zentren und die gleiche Anzahl von Einkaufszentren zu bauen. Die Mietpreise an den neuen Standorten steigen stetig, der Höchstsatz für April 2007 erreichte 4500 Euro / qm / Monat. Für Gewerbeflächen und 1.770 Euro / qm / Monat. Für das Büro
Umsatzkosten 1 m2. In bestimmten Kategorien von Gewerbeimmobilien erhöhte sich über das Jahr in 2-2,5-fache, zum Beispiel Industrie-Lager und Verwaltungsgebäude.

Auch in Moskau Firma sagte heute, dass der Markt mit uns überhitzt, die Einsätze zu hoch sind, ist die Miete für unsere Region zu hoch, und die Kaufkraft und der Durchsatz ist immer noch nicht auf der Ebene der großen russischen Städte. Dies verringert die Attraktivität von Einkaufszentren in den Augen der Mieter – der Beginn der Diskussionen über Irina Fedchenko, Direktorin der Beratungsfirma Business Analyst Group, – zum Beispiel, ist das jüngste Beispiel für die Eröffnung von TRK Greenwich für Nicht-Mieter Gewerbeflächen. In der Vergangenheit, die Stadt des Gerüchts, dass die Leasingraten auf Gewerbeimmobilien zusammenbrechen. Und wer in Immobilien investiert, ist jetzt limbo: entweder investieren oder nicht. Das Timing der Bau von neuen Anlagen oder Renovierung von alten langwierigen. Auch die Banken und Leasinggesellschaften, die diesen Geschäften verleihen, fragen sich: Wurden die angeblichen Auszahlungstermine für die Bauprojekte angekündigt.

Einverstanden, dass die Einsätze wirklich hoch sind, und Alexander Filatov, Direktor der kanadischen Niederlassung der Firma AlyansRegionLizing, erklärte es Unreife, Jugend der. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/25.html Markt begann seine Entwicklung im Jahr 2004 allein und bildete ein Defizit der Gewerbeimmobilien. Investitionen in Gewerbeimmobilien Leasing in diesem Stadium hat sein eigenes Risiko, aber, in der Ansicht von Alexander, solch ein Preisverfall, um über die Risiken von Nicht-Mittel zu sprechen, in den nächsten zwei Jahren wird Nicht sein Unternehmen, die ihr Image wiedererlangen wollen, das vor allem den Begriff des Eigentums charakterisiert. Sitzen in seinem Zimmer oder mieten den Platz, um in einem guten Geschäftszentrum zu sitzen oder irgendwo in den Vorstädten zurückzuziehen – das ist ein aussagekräftiger Indikator für die Wirtschaft. Daher werden die Preiserhöhungen weitergehen, vielleicht mit einer kleinen Pause, aber in den kommenden Jahren 2007-2008 werden die Preise steigen. Wir haben einige unserer Geschäftspartner besprochen, um Leasing-Transaktionen zurückzugeben, wenn sie ihre Räumlichkeiten mieten. Sie bilden das größte Wachstum von 5-10%. Diese Projektion erhöht die Mietpreise für nächstes Jahr. Paul Vysotsky, Direktor von OOO KLP-Invest, prognostiziert auch einen Anstieg der Preise von 10% im Segment der Büroimmobilien, die auf der Ebene der Klasse V positioniert ist. In diesem Format keine Probleme mit der Vermietung von kommerziellen real Nachlass dort, und ich denke, das wird nie, sowie Benchmark-Durchschnitt, – sagte Paul.

Laut Paul Seliverstov, Leiter der Abteilung für die Verwaltung der gewerblichen Immobilien-Unternehmen Kora-TK: Die Eingabe der neuen Anlagen auf dem Markt heute ist nicht viel obrushit Marktpreise vorherrschend. Wenn ein Einkaufszentrum nicht auf den Markt fokussieren wird, aber zu Preisen, die den Investor sehen möchten, dann ja, das Problem kann sein, wie in Greenwich. Wenn der Preis wird gesetzt Markt, die Inbetriebnahme von neuen Anlagen sind nicht stark auf den Markt, und napolnyaemostyu Mieter werden in Ordnung sein Laut Paul, in naher Zukunft sogar passieren Wachstum der besten Websites. Und dies steht im Zusammenhang mit der Einreise in Bundes-Spieler, und Moskau Außenhandel Unternehmen. Gleichzeitig wird der Abschluss in den Räumlichkeiten der Kategorien A, A +, B, C und so weiter stattfinden, wie in Großstädten. Preise für Zimmer mit guter Lage zum Wachsen Die Kosten für andere Fälle

Eine ähnliche Meinung Natalia Korchuganova, Direktor Panacea, ist der Auffassung, dass die durchschnittlichen Mietpreise für Einzelhandelsflächen bis zu 30%, die aufgrund der Tatsache, dass die Anzahl der Einkaufszentren erhöht wird: Die Einrichtungen, die in diesem und der nächsten eingeführt werden Zwei oder drei Jahre, werden gefragt sein und finden ihre Kunden, für Mietpreise und Investitionen. Doch schon die Anforderungen an Büro- und Ladenflächen ändern, wollen die Unternehmer überlegene, interessantere Umgebung.
Die Notwendigkeit einer sorgfältigen Betrachtung von Projekten und sagte der Teamleiter der Investitionstätigkeit Niederlassung VTB in Nowosibirsk, Sergey Zemtsov und äußerte das Vertrauen, dass alles in Ordnung sein wird und dass jeder Mehrzweck Einrichtung für die Ural kann sich auszahlen, vorausgesetzt, es wäre Qualität. Wir glauben – sagte Sergey – das kann ihre Risiken reduzieren, obwohl jetzt viele neue Einrichtungen gebaut wurden, wenn sie konzeptionell klare Einkaufszentren mit der sibirischen oder Moskauer Beratungsfirma gebaut haben. Und noch ein wichtiger Punkt – es gibt nichts zu verkaufen, wenn es um Einkaufszentrum geht. Denn wenn mindestens fünf Bereiche verkauft werden, hat die Verwaltungsgesellschaft Probleme mit dem Management. Darüber hinaus ist das Objekt, das mehreren Besitzern gehört, niedrigere Klasse als das gleiche Objekt, sondern von einem Besitzer. Wenn diese Bedingungen erfüllt sind, droht es zu fallen.

Die Meinungen waren über die Aussichten des Marktes geteilt, aber mit der Sorge aller Macht.

Eine wichtige Einschränkung auf dem Markt, die höhere Preise zu fördern und die finanziellen Risiken für die runden Tischteilnehmer zu erhöhen, wurde als Behörde und Bürokratie bezeichnet. Alexander Filatov, Ltd. AlyansRegionLizing: Bei der ersten Überprüfung der Transaktionsübersetzung von Nicht-Wohn-Bodenfläche, wandte sich Immobilienagenturen über Hilfe in diese Richtung, und wir nannten das Timing etwa ein Jahr und zwei Jahre. In Novosibirsk, wenn eine ähnliche Frage gestellt, sagen: Woche drei. Datum der Ausgabe – es ist nicht machbar! Solche runden Tische sollten auf der Ebene der Regierung durchgeführt werden. Weil alle warten Wir haben ein Projekt, in dem Land nicht formalisiert ist, aber wir geben es zu, und das Projekt beteiligt den Leasingnehmer, der sagte: Jungs, die Probleme werden nicht sein, weil ich ihre Beziehung habe, also habe ich etwas, was ich druzhu habe, und ich verspreche mich ganz Mache über die Hälfte des Landes auf dich. Wir sind sehr viel diese Entwicklung im Kuzbass, die Beziehungen basieren auf persönlichen Interessen und persönlicher Krawatte. Wir sind bereit, das Risiko auf den Leasingnehmer zu verlagern. Aber dieses Problem muss angesprochen werden und kann sich nur mit den Behörden selbst befassen.

Das gleiche Problem adressiert und Sergei Zemtsov, OAO Vneshtorgbank Niederlassung in Nowosibirsk: Für uns, beide für die Bank, ist es wichtig, Verzögerungen bei der Erlangung von Genehmigungen Dokumentation zu reduzieren. Um einige fortgeschrittene Produkte anzubieten, müssen die Genehmigungen gelöscht werden, die einige das Timing und die Verfahren für offensichtlich zugeschrieben haben. Viele der Behörden angesammelt und Andrew Verhoturova, Direktor der täglichen Nachrichten der Agentur: Wenn sie das Problem mit der Verwaltung entscheiden? Wenn sie 20 Mädchen in den berüchtigten Raum 108 setzen und dort navigieren bestellen? Wenn das Arbeitsprinzip eines Fensters, das vom Verwaltungsausschuss des Staatsbesitzes erklärt wird? Verlängert sich sogar auf das, was jetzt der Ausschuss für die Verwaltung des staatlichen Eigentums ist, ist überhaupt keine eingehenden Dokumente, registriert sich nicht, denn die Instrumente müssen als Polizist bleiben! Das heißt, du musst einen Ordner von Dokumenten mitbringen, den du seit Jahren vereinbart hast, und du sagst: Lassen Sie einen Polizisten! Was ist die Verantwortung? Was ist enthalten? Wenn die Antwort? Niemand weiß!

Rundtisch Diskussion darüber, was getan werden kann, um die Gestaltung von Mechanismen, die die Dokumentation ermöglichen, zu vereinfachen und zu beschleunigen. Victor Gunin, Inc. "Mechanik Wachstum Leasing Beamten sagte wenig Interesse an der Förderung des Projekts: In der üblichen Verwaltung offiziellen sitzt, und er interessiert sich nicht für die Wirtschaft des Projekts und nicht verstehen, dass es sein wird.Warum, bis heute , Gibt es ein System der Governance, umso mehr unsicher die gleichen Risiken, höhere Raten der Finanzierung.Mater Filatov, Ltd AlyansRegionLizing eingeladen, um die Handelskammer und Industrie, sowohl in Novosibirsk, wo biznesroientirovannaya Industrie- und Handelskammer zu helfen, Geschäft zu lösen Probleme auf der Grundlage von individuellen Beschwerden – es kann zu nichts führen – sagte Alexander, – eine Notwendigkeit für solche Strukturen, die den Behörden zu kommunizieren, aber noch besser wäre die Regierung.Kammer für Handel und Industrie sollte, und sogar verpflichtet Um dies zu tun, weil es für diesen Zweck geschaffen wurde. Paul Vysotsky, Ltd KLP-Invest schlug vor, dass mit der Tatsache, dass alle großen Entwickler mit Erfahrung in der Kreditvergabe, Einschließlich Immobilienagentur und so weiter, basierend auf seiner eigenen Erfahrung, schrieb zuerst einen Mechanismus, um alle diese Verfahren zu vereinfachen. Weil die Bürokraten selbst sind, werden sie es niemals sein.

So oder so, aber Gewerbeimmobilien Verkauf ist aktiv zu entwickeln, und trotz allem, in den nächsten 3 Jahren in unserer Stadt ein paar neue interessante Projekte, aber in der Zwischenzeit, vielleicht die Verwaltung in Der öffentliche Sektor wird gegründet.

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Source by Pro Bargain Hunter

Wie man eine Tankstelle zum Verkauf wert

In den meisten Fällen kann der Prozess der Durchführung einer Tankstelle Bewertung eine komplizierte Bemühung sein. Weit entfernt von der üblichen Frage, wie Sie durch die Schritte der Bewertung selbst Fortschritte machen, gibt es immer noch eine ganze Reihe von Variablen zu verfolgen, vor allem, ob die Eigenschaft in Frage ist vermietet oder im Besitz und ob es im Besitz eines Teils ist Franchise-Vereinbarung mit einer großen Ölgesellschaft. In erster Linie immer daran denken, einen detaillierten Prozess der Due Diligence anzuwenden und beträchtliche Aufmerksamkeit auf die Finanzen, wenn Sie arbeiten auf die Ankunft zu einem erstklassigen Wert Vorschlag.

Als Käufer müssen Sie vorbereitet sein Bestimmte Annahmen und Entscheidungen selbst zu treffen und sich nicht auf die oftmals vom Verkäufer gelieferten Informationen zu verlassen. Es liegt an Ihnen, den Wert des Unternehmens für Sie persönlich zu bestimmen, da der Betrag, den der Unternehmer denkt, dass die Tankstelle wert ist, wenig, wenn irgendetwas mit seinem tatsächlichen Wert zu tun hat.

Traditionell gibt es zwei verschiedene Wege zur Betrachtung der Tankstellen-Convenience-Store-Bewertung, und diese sind entweder Asset-basierte, wo die Einkommen-produzierenden Vermögenswerte einzeln geschätzt werden und insgesamt, um den Kaufpreis zu machen, oder Cash-Flow-basierte, die am beliebtesten ist. In diesem Szenario wird der Gesamtgewinn nach bestimmten Aufwendungen angepasst, multipliziert und verwendet, um einen Preis zu ermitteln. Das Vielfache ist im Wesentlichen die Prämie, die auf das Geschäft gelegt wird und kann alles von einem, bis zu fünfmal dieser Zahl sein.

Bevor Sie zu einem Wert kommen können, mit dem Sie zufrieden sind, müssen Sie bestimmte grundlegende Fragen haben Antwortete Wenn das Geschäft Mietobjekt belegt, müssen Sie sich mit dem Vermieter engagieren. Viele Vermieter interessieren sich nicht für die Ausstellung eines neuen Mietvertrages, es sei denn, sie können sicher sein, dass die eingehende Person Erfahrung hat, die diese besondere Art von Geschäft ausführt. Allerdings sind sie fast immer bereit zu verhandeln, da sie nicht sehen wollen, das Eigentum sitzen um leer!

Als Besitzer einer Tankstelle und Convenience-Store haben Sie viele verschiedene Lieferanten und Anbieter, von denen einige Sind absolut entscheidend für den anhaltenden erfolg des geschäfts. Nehmen Sie niemals etwas an und stellen Sie sicher, dass Sie eine laufende gute Beziehung und gute Handelsbedingungen mit diesen Entitäten genießen können.

Wenn man Bargeldverkäufe betrachtet, wenn der Verkäufer nicht beweisen kann, ein Teil des Verkaufs, den sie sprechen, Dann kannst du es nicht als Teil deiner Wertbewertung einschließen. Oft werden Tankstelle Besitzer mit Stolz über die unglaubliche Menge an Bargeld Umsatz zu sprechen, und erzählen Sie davon fast so, als wäre es etwas Magisches. Vergessen Sie nicht, dass sie von der Vermeidung der Zahlung von Steuern auf diesen Teil ihres Einkommens profitiert haben, kann fast nie wirklich beweisen, dass es existiert und daher kann nicht wirklich erwarten, einen Gewinn davon zu machen, indem sie ihr Geschäft verkaufen.

Am häufigsten werden Sie in Erwägung ziehen, den Gesamtbesitzer-Vorteil als Basis zu verwenden, um eine Bewertung für das Geschäft zu erstellen. Dies ist definiert als der Nettoeinkommen des Unternehmens, der dem Eigentümergehalt hinzugefügt wird, etwaige Vergünstigungen, Abschreibungen und Zinsen abzüglich eines Betrags, den Sie für Kapitalprojekte beiseite legen müssen. Im Hinblick auf die durchschnittliche Business-Bewertung, Tankstelle oder Convenience-Stores, die Full-Service wird oft Befehl 2 bis 3 mal, was auch immer der Besitzer profitieren Figur ist es. Wenn es eine kleinere Einrichtung und Selbstbedienung ist, 1 bis 2 mal. Betrachten Sie das Volumen des Handels im Vergleich zu der Menge der Stunden, die Sie haben müssen, um zu setzen. Eine 24-Stunden-, sieben-Tage-Woche-Woche nimmt viel Management und Aufsicht.

Während Business-Finanzen und Eigentümer profitieren Multiples Sind primär für Ihre Entscheidungsfindung, denken Sie daran, eine Vielzahl von anderen Variablen zu betrachten:

– Während des Prozesses der Beobachtung, verwenden Sie einen Zeitraum, wenn Sie tatsächlich zählen die Anzahl der Gönner kommen in und aus der Station zu "19459002]

– Denken Sie daran, dass Sie zwischen 25 und 33% Rendite auf Ihre Geld-Investition bei der Beschaffung eines Unternehmens wie dieses, obwohl, wenn Sie werden zu zielen

– Achten Sie darauf, wenn der Besitzer scheint übermäßige Stunden zu arbeiten oder ist abhängig von einer Reihe von seinen Familienmitgliedern, um ihm Mitarbeiter die Operation zu helfen. Achten Sie auf Mitarbeiteraufzeichnungen und Kosten und fragen Sie sich, ob Sie bereit sind, so praktisch zu sein, wie er zu sein scheint.

– Konsultieren Sie mit den örtlichen Behörden, ob es größere Straßenbauprojekte geplant gibt. Manchmal sind diese unvermeidlich, können aber große störende Kräfte haben.

Um die Aufmerksamkeit des Verkäufers zu konzentrieren, während Sie einen Wert für Ihren Geschäftskauf festlegen, warum nicht ihn oder sie bitten, sich in einem "Earn-out" Szenario, bei dem ein Teil des Verkaufspreises über einen bestimmten Zeitraum unter bestimmten Bedingungen zurückgegeben wird. Damit wird sichergestellt, dass Sie während der Offenlegungsphase ihre volle Aufmerksamkeit haben!

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Source by Richard K Parker

Wie man Ihre ländliche Eigenschaft schnell verkauft

Immobilien ist ein schnell wachsendes Gebiet und viele haben vom Kauf und Verkauf von verschiedenen Komponenten der Industrie profitiert. Als Immobilieninvestor würden Sie in vielen Fällen Verkauf von Immobilien machen. Obwohl der Verkauf eines Hauses könnte eine einfache Sache sein, gibt es Vorsichtsmaßnahmen, die Sie ausüben sollten, damit Sie zuerst einen guten Kauf bekommen und dann zweitens einen guten Preis bekommen. In vielen Fällen ist das von dem echten Investor verkaufte Eigentum unter dem Marktpreis nicht wegen der schwachen Konjunktur, sondern wegen der schlechten Verkaufstaktiken.

Das Haus, das den besten Preis holt, ist derjenige, der gut war Gepflegt oder gut gepflegt zu sein. Käufer würden nicht wollen, mit der Frage der Reparaturen belastet werden, so dass sie schauen, um Immobilien zu kaufen, die nur wenige oder gar keine Reparaturen nach dem Kauf erfordern wird. Einen Inspektor zu bekommen, um den Ort aufzusehen und eine Renovierung vorzuschlagen, die getan werden muss. Sie erhalten einen höheren Marktpreis, wenn Sie in der Lage sind, Ihre Hacke zu setzen, ist es Zustand. Viele Käufer sehen zuerst Fenster und Türen an. Also solltest du besonders darauf achten, dass dieser Teil des Hauses gut konditioniert ist.

Entfernen Sie jeglichen Wurf von innen und außerhalb des Hauses. Du solltest das Haus so aussehen lassen, als wäre es noch nicht benutzt worden. Reinigung der Wurf macht das Haus neu und geräumig. Wenn es unbenutzte Maschinen gibt, sollten Sie sie aus den Augen entfernen. Sie können alle in das Hinterhaus oder einen anderen Ort stellen, den niemand sehen kann, wenn sie sich den Räumlichkeiten nähern.

Für den Käufer, um den Raum gut zu inspizieren, müssen sie das Tempo erleuchten. Das Zimmer sollte hell und nicht dunkel aussehen. Auf diese Weise kann der Käufer eine gründliche Inspektion durchführen und eine Kaufentscheidung treffen.

Wenn das Zimmer vorher besetzt ist, sollten Sie sich bemühen, irgendwelche Reste von Sachen zu entfernen. Ein Käufer ist ausgeschaltet, wenn er andere Leute im Zimmer sieht. Man bekommt den Eindruck, dass der Ort noch besetzt ist. Warum sollte man einen Platz kaufen, der besetzt ist? Zweitens deutet es darauf hin, dass der alte Besitzer sich nicht bewegt hat und dass er zurückkommen wird, um das Eigentum zu beanspruchen oder dort zu leben.

Einige Verkäufer, die den Platz für den Käufer umstellen möchten. Es wird vorgeschlagen, dass Sie einen Dekorator oder Hausfänger mieten, um das zu tun. Sie würden in der Lage sein, die passende Einrichtung zu machen, damit nichts aus dem Platz herauskommt Wenn Sie die Einrichtung selbst machen, können Sie Ihre Präferenzen anwenden, die nicht die Größe, die Farbe und die Ausrichtung des Raumes passen.

Wie das Haus gemalt wird, wird seinen Preis beeinflussen. Achten Sie darauf, Farben zu verwenden, die dem Architekturtyp, der Größe des Gebäudes und der vorherrschenden Farbe in der Nachbarschaft entsprechen.

Für Sie, um einen guten Verkauf zu bekommen, müssen Sie einen Immobilienmakler in Ihre Transaktionen aufnehmen. Wenn Sie einen guten Verkauf haben, müssen Sie einen Immobilienmakler in Ihre Transaktionen aufnehmen . Sie werden in der Lage zu beraten über gehen Preis für die Eigenschaft und in der Lage, Ihnen einen guten Käufer als gut. Der Agent berät über die steuerlichen Implikationen und was Sie tun sollten, um Ihre Zahlungen niedrig zu halten. Sie werden auch einen Rechtsexperten brauchen, um über die wichtigsten Auswirkungen des Verkaufs zu beraten und was Sie tun müssen, um das Land frei zu halten.

In diesen Zeiten der wirtschaftlichen Turbulenzen war die Immobilien der bevorzugte Weg Viele Investoren gehen. Häuser schätzen sehr schnell und es hat sich alle Notwendigkeit, ein Haus zu bekommen. Sie werden also riesige Gewinne aus dem Verkauf Ihrer Immobilie machen, die Sie schon seit Jahren mit einem kargen Preis erworben haben.

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Source by Jan Burmistroff