Wie man eine Foreclosure Cleanup und Property Preservation Company

Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 von MSN Money Schriftsteller Michael Brush zeigt, dass es eine dritte Welle von Zwangsvollstreckungen noch von Prime-Kreditnehmer kommen (dh die zuvor " Safe-Kreditnehmer "mit soliden Kredit- und Festzinshypotheken) als Folge von Arbeitsplatzverlusten durch die sich verschlechternde Wirtschaft (" Coming: A 3rd Wave of Foreclosures ").

Der Artikel besagt, dass" In der ersten Quartal, der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die hinter ihren Hypotheken oder in der Abschottung waren, verdoppelte sich von einem Jahr zuvor auf fast 6% "und fährt fort zu sagen, dass" Credit Suisseanalyst Rod Dubitsky letzte Woche vorausgesagt, dass 8,1 Millionen Hypotheken oder 16% von allen Hypotheken, wird in den nächsten vier Jahren in die Zwangsvollstreckung hineingehen. Eine schwache Konjunktur, setzte die Preispreise und steigende Kriminalität unter den besten Kreditnehmern fort, aber stellen sicher, dass die Zwangsvollstreckungen "stetig höher marschieren", sagt er. " Nicht so gute Neuigkeiten für die Wirtschaft, aber eine gute Nachricht für Unternehmer, die daran interessiert sind, eine Abschottung aufzuräumen, um die Abschottung für die Banken zu reinigen und zu reparieren.

Um dies in die Perspektive zu bringen, bedeutet dies, dass es vorbei sein wird 2 Millionen Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als $ 2,025,000,000 für Greifer in Geld, die für die Aufräumung dieser ausgeschlossenen Eigenschaften ausgegeben werden (da die durchschnittliche Rechnung $ 1000 + ist, um eine dieser Eigenschaften aufzuräumen)

Wenn Sie sich auf die kommende Abschottungsbewegung bewerben können, Sie möchten für Bereinigung oder Erhaltungsarbeit eingestellt werden, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass man ein Geschäft schnell und kostengünstig einrichten kann und in der Regel auf eigene Faust. Viele Leute entscheiden sich für eine LLC (Limited Liability Company), weil, wie schnell und einfach es getan werden kann, aber Sie wollen mit Ihrem Buchhalter oder andere Business-Profi zu überprüfen, die Art der Business-Entität, die für Ihre persönliche Situation ist zu überprüfen .

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu starten, können Sie in der Regel alle Dokumente finden, die Sie online von der staatlichen Website benötigen. In der Regel wird die Branche, die Sie suchen, die "Industriekommission" oder "Corporation Commission" oder ähnliches genannt werden. Versuchen Sie es zu schreiben "Start ein Geschäft + ______ (Ihr Staat)".

Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie eine ist SSN für Ihr Unternehmen.

Sobald Sie Ihr EIN haben (was Sie in der Regel sofort online bekommen können), können Sie sich bei einem Online-Konto anmelden: "IRS" & "EIN" in eine Suchmaschine eintragen. Sie können ein Firmenkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. In der Aufregung der Dinge, viele Menschen bekommen sich in den Tag-zu-Tag-Umgang mit einem Geschäft und nutzen ihre persönlichen Konten, um für Geschäftsausgaben zu zahlen. Nicht nur, dass dies eine Buchhaltung Alptraum am Ende des Jahres, aber es könnte Probleme für Sie mit dem IRS, wenn Sie nicht halten Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen getrennt.

Sobald Sie legal Ihre Geschäft, können Sie erforderlich sein, um Ihr Geschäft mit Ihrem Landkreis oder Stadt registrieren, um eine Business-Lizenz zu betreiben. Sie können anfangen, indem Sie das Rathaus oder das Amt des County Clerk anrufen, um zu erkundigen, ob Sie eine Stadt / Grafschaft / Staats-Geschäftslizenz benötigen und wenn ja, wie man einen bekommt.

So zu wiederholen:

1. Rechtlich eingerichtet Ihr Geschäft

2 Holen Sie sich Ihr EIN # und richten Sie ein Business Bankkonto ein

3 Bewerben Sie sich für eine Business-Lizenz

4 Wenn Sie eine Erhaltungsarbeit durchführen möchten, stellen Sie fest, ob Sie eine Vertragspartner-Lizenz benötigen

Versicherung erhalten

Sie müssen unbedingt eine Gewährleistungs- Entschädigung Versicherung, um Ihr Geschäft zu führen. Nicht nur ist eine Versicherung notwendig, um sich vor Haftung zu schützen und diejenigen zu schützen, die für Sie arbeiten, im Falle einer arbeitsbedingten Verletzung, aber viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden nicht mit Ihnen Geschäfte machen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich einer Ihrer größten Start-up-Kosten sein, aber die meisten Versicherungsgesellschaften erlauben Ihnen, die Prämie auf einer monatlichen (anstatt jährlichen) Basis zu zahlen, was diese Kosten definitiv erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflichtversicherungspolicen können Folgendes umfassen: Körperverletzung, Sachschaden, vertragliche Haftung, persönliche und Werbeverletzung, Berufshaftpflicht (auch bekannt als Errors & Omissions (E & O) Versicherung, diese Abdeckung schützt Sie und Ihr Unternehmen vor Rechtsstreitigkeiten Gebühren für berufliche Vernachlässigung oder Misserfolg, um Ihre beruflichen Pflichten auszuführen), gemietete Auto- und Nicht-Selbst-Haftpflicht- und Schirmhaftung.

Sie wollen spea k direkt mit Ihrem Versicherungsvertreter, um eine bessere Vorstellung von dem Umfang der Berichterstattung durch ihre besondere Politik und eine, die am besten für Ihre individuellen Bedürfnisse

Workers 'Compensation Versicherung ist in den meisten Staaten erforderlich, wenn Sie haben W2 Mitarbeiter und einige Staaten verlangen auch Ihre Versicherung, um Ihre 1099 Vertragspartner auch zu decken. Workers 'Compensation ("Workers Comp)" deckt die medizinischen und behinderten Ausgaben Ihrer Mitarbeiter im Zusammenhang mit arbeitsbedingten Erkrankungen und Verletzungen am Arbeitsplatz ab.

In den Staaten, in denen Sie nicht verpflichtet sind, Ihre 1099 zu decken Vertragspartner, die Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie ihre eigene Workers 'Compensation Versicherung tragen. Obwohl es versuchend ist, die finanzielle Belastung der Aufrechterhaltung einer Politik auf Ihre 1099 Vertragspartner zu verlagern, in der Realität sind Sie wahrscheinlich besser dran, die Kosten für alle Mitarbeiter Workers 'Compensation (alle W2 Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner) zu übernehmen. Der Grund dafür ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer zu finden, die ihre eigene Politik haben. Darüber hinaus hat diese Branche so hohen Umsatz, dass, wenn Sie diese Einschränkung auf Ihre unabhängigen Vertragspartner setzen, werden Sie verschwenderische Zeit und verlorene Einnahmen versuchen, Ersatz in Eile zu finden.

Hier ist ein toller Tipp: manchmal Sie kann "pay-as-you-go" Versicherung erhalten, wo Ihre Arbeiter-Entschädigung Versicherungsprämien auf Ihrer tatsächlichen Abrechnung basieren, anstatt eine geschätzte Menge. Dies ist ideal für Firmen, die gerade anfangen oder eine schwankende Arbeitsbelastung haben.

Als zweites Trinkgeld haben wir schon seit Jahren Farmers Insurance eingesetzt und haben immer einen exzellenten Kundenservice und tolle Preise gehabt. Deutsch:. Englisch: www.magazine-deutschland.de/issue/S…6_ENG_E1.php. Nur Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in deiner Gegend.

Foreclosure Cleanup v.s. Property Preservation Services

Wie der Name als Foreclosure Cleanup Company vorschlägt, werden Sie den ganzen Müll im Haus reinigen (auch als "Trashout oder ein" Junk Out "bezeichnet) sowie die Reinigung des Innenraums des Hauses.Sie können auch erforderlich sein, um Fahrzeuge auf dem Grundstück zu entfernen.Während der Abschottung Cleanup-Unternehmen sind auch verantwortlich für die Durchführung einer grundlegenden Landschaft Bereinigung, die zieht aus jedem Müll von vorne / hinten, schneiden das Gras

Die Aufräumung der Immobilie ist das Ausmaß der Dienstleistungen, die von einer Verfallserklärung Cleanup Company angeboten werden, während eine Property Preservation Company auch an der "Sicherung" des Eigentums und der "Bewahrung" von beteiligt ist

]

o Initiale Leerstandsinspektion

o Sperränderungen

o Einsteigen von Fenstern und Türen

o Temporäre Dachreparatur

o Sicherstellen von Schwimmbädern

Erhaltung der Eigenschaft

o äußere Trümmerentfernung

o Verlassene Fahrzeugentfernung (Autos, Boote usw.)

o Innenraumentfernung (Ausstoß)

o Gefährliche Abfallentsorgung

o Innenreinigung inklusive Teppichreinigung

o Fensterwäsche / Graffitientfernung

o Fensterwechsel

o Pool-Dienstleistungen (Entwässerung, Säurewäsche, Pflege, etc.)

o Schädlingsbekämpfung

o Yard Wartung / Landschaftsbau

o Schneeräumung

o Winterisierung

o Gutterreinigung

o Druckwäsche

o Teppichentfernung und Ersatz

o Fliesen- / Bodenreparaturen

o Malerei

o Boden- / Trockenbau-Reparaturen

o Zimmerei Reparaturen

o Sanitärarmaturen Reparaturen & Ersatzteile

o Feuer- und Formsanierung

o Zaunreparatur

Hier sind ein paar Dinge zu beachten bei der Bestimmung des Umfangs der Dienstleistungen, die Sie anbieten möchten:

Eine Vertragspartner-Lizenz ist in der Regel nicht erforderlich für Foreclosure Cleanup Company aber ist wahrscheinlich erforderlich für die Erhaltung Unternehmen, die Arbeit über einen bestimmten Dollar-Wert (in der Regel $ 500 – $ 1000 +). Manchmal ist diese Lizenz durch die Teilnahme an einem Kurs und erfolgreich bestanden einen Test erhalten, während andere Staaten vorherige, nachprüfbare Branchenerfahrung erfordern.

Die Versicherungsprämien neigen dazu, höher zu sein bei Unternehmen, die Erhaltungsdienste anbieten, wie sie betrachtet werden ein "Generalunternehmer". Allerdings ist das Umsatzpotenzial viel höher, da die Erhaltungsdienste dazu neigen, von einigen Tausend Dollar nach oben zu fahren, anstatt $ 800 – $ 1500 für jeden Cleanout.

In der Regel, was die Leute tun, beginnt zunächst nur die Abschottung Cleanup-Dienste und dann, wenn die Dinge abholen, werden sie Konservierung Elemente auf die Liste der Dienstleistungen, die sie bieten.

Quelle für die richtige Ausrüstung und Werkzeuge

Die Tolle Sache über das Starten einer Abschottung Cleanup-Unternehmen ist, dass die anfänglichen Kosten sind ziemlich niedrig, so viel von der Ausrüstung und Werkzeuge benötigt für die Reinigung Zwangsvollstreckungen können wahrscheinlich in Ihrer eigenen Garage gefunden werden:

o Reinigung von Chemikalien (dh Allzweck-Reiniger , Desinfektionsmittel, WC-Schüssel-Reiniger, Fensterreiniger)

o Reinigungszubehör (Besen, Mop, Scrub Pads)

o Staubsauger

o Müllsäcke und Schaufeln

o Arbeitshandschuhe und Einmal-Plastikhandschuhe

o Rasenmäher & Rasenwerkzeuge

o Schubkarre

Für die kleineren Gegenstände, die Sie nicht zur Hand haben, überprüfen Sie Ihren lokalen Dollarspeicher. Ihre Preise können nicht zu schlagen und sie haben in der Regel die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Sobald Sie anfangen, etwas Volumen zu betreiben, sollten Sie sich für Ihren Vorrat bei Sam's Club oder Costco einkaufen, um Ihre Kosten niedrig zu halten.

Sie können auch gebrauchte Geräte in großartiger Form (wie Vakuum) finden, indem Sie zu Ihrem lokalen Samstag gehen Morgen Garage / Hof Verkauf. Wenn Sie ein "Re-Use" -Zentrum oder eine Heilsarmee haben, können Sie auch dort prüfen, wie sie oft Vakuums und andere kleine Geräte oder Werft-Werkzeuge zum Verkauf haben.

Für das Schleppen von Müll, müssen Sie irgendeine Art von Anhänger und ein Fahrzeug groß genug, um es zu ziehen. Wenn du keinen LKW und einen Trailer hast, kannst du immer einen LKW des Freundes ausleihen und einen Trailer von U-Haul mieten oder einfach nur weiterfahren und einen Lkw von U-Haul mieten. (Denken Sie daran, dass Sie eine Tagesrate plus eine pro Meile Rate berechnet werden, wenn Sie einen fahrenden LKW mieten, während Sie Ihren eigenen LKW benutzen und nur den Pull-Trailer mieten, werden Sie nur den täglichen Mietpreis für Der Trailer.)

Manchmal müssen Sie eine Immobilie reinigen, die keine Elektrizität oder Wasser hat. Für den Fall, dass es keinen Strom gibt, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu bedienen. Diese können bei Lowe's oder Home Depot gemietet werden und ist eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, du wirst es regelmäßig benutzen (ein neuer wird dich über $ 500 + laufen).

Um auf Kosten zu sparen, ist es am besten, Ausrüstung am Anfang zu mieten.

Sobald Sie aufstehen und gehen, kann es sich lohnen, in den Kauf von eigenen Geräten zu suchen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen-Anzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren, etc. Sie sollten auch mit U-Haul zu überprüfen, wie sie verkauft haben einige ihrer überschüssigen LKWs zu spät

Bleiben Sie sicher auf dem Job

Als Unternehmer sind Sie dafür verantwortlich, Ihre Mitarbeiter bei der Arbeit am Arbeitsplatz zu halten. Sicher arbeiten ist von größter Bedeutung für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und die Reputation Ihres Unternehmens (und hält auch Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend erforderlich, dass Sie Sicherheitsfragen überprüfen, bevor Sie jemandem erlauben, an dem Job zu arbeiten – Sie müssen sowohl Klassenzimmer als auch on-the-job Sicherheitstraining für alle neuen Mitarbeiter anbieten.

Jetzt muss es nicht sein irgend etwas Phantasie; Sie können 20 – 30 Minuten verbringen, um Sicherheitsrichtlinien zu überprüfen, sichere Arbeitsmethoden zu beantworten und Fragen zu beantworten und dann werden Sie fertig! Vergewissern Sie sich, dass sich die Leute unterschreiben und aus dem Treffen herauskommen und dass Sie dokumentieren, dass ein Sicherheitstreffen stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit OSHA und Sicherheitsstandards vertraut machen sowie die Gesundheits- und Sicherheitsrisiken mit dieser Branche verbunden, so dass Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten können, vermeiden Sie Unfälle und kostspielige Geldstrafen. Sie finden die OSHA Pocket Guide to Construction Safety (es ist eine kurze und eine einfache Lektüre) auf der Hauptseite (OSHA DOT gov), indem Sie nach dem Bericht Namen suchen.

Eine andere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen ist sicherzustellen, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen (d. H. Nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) auflisten und stattdessen Referenzen von früheren Arbeitgebern oder jemanden, die sie in einer professionellen Kapazität kennen, auflisten. Wir haben auch Drogen-Tests und Hintergrund-Checks – es klingt vielleicht paranoid zu einigen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, das Eigentum unserer Kunden und das Ansehen unseres Unternehmens ist viel zu wichtig, um zu riskieren, nicht zu verbringen $ 20 auf einem Hintergrund-Check oder Drogen-Test.

Preis Ihre Dienste rechts

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Angebot (es sei denn, der niedrigste Bieter hat eine schreckliche Erfolgsbilanz, ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in welchem ​​Fall das Unternehmen hat gerade "Reputation-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden). Lenders wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Eigenschaften haben, so dass Sie sicherstellen möchten, dass Sie Ihre Dienstleistungen vergleichbar mit den Marktpreisen vergleichbar sind (aber gleichzeitig, so dass Sie immer noch einen großen Gewinn machen und don (19459002)

Für die Reinigung von Zwangsvollstreckungen erwarten die meisten Banken irgendwo von $ 500 – $ 1500 für eine Reinigung (Trashout, Innenraum sauber und anfängliche Landschaftsbereinigung), aber es könnte ein sein etwas mehr oder ein bisschen weniger, je nach Bereich. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preiskappen" für die Höchstbeträge verschrieben haben, die sie für Dienstleistungen bezahlen werden.

Wenn Sie auch Erhaltungsdienste anbieten, ist eine großartige Website, die wir vorher benutzt haben bestimmen Sie unsere Preise für die Durchführung von Reparaturen ist www.CostEstimator.com für das Erhalten der Marktpreise für Baukosten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion (keine Notwendigkeit, Kreditkarte zu geben – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenstellen, die für über 210 lokale, geografische Regionen angepasst sind, um Ihr Gebot zu erstellen und Sie können so viele andere wie nötig hinzufügen.

Markieren Sie Ihre Dienste

Es ist wahr – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft". und du musst da rausgehen und verkaufen, verkaufen, verkaufen. Sobald Sie ein paar Jobs gemacht haben, finden Sie, dass Mundpropaganda Werbung und Verweise einen großen Pool von neuen Arbeitsplätzen für Sie, aber in der Zwischenzeit, müssen Sie alles tun, um Kunden wissen, dass Sie existieren.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen kommen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Realtors") bauen, die Bankhäuser (oft als REO-Listen bezeichnet) auflisten. Sie haben oft die Aufgabe, die Reinigung und Reparatur von neuen Angeboten durch die Vermögensverwaltungsgesellschaft zu bieten, damit Sie sicherstellen möchten, dass die Agenten in Ihrem Gebiet wissen, dass Ihr Unternehmen diese Art von Arbeit behandelt.

A eine gute Möglichkeit, um herauszufinden, welche Realtors in Ihrem Bereich Liste REOs ist, um online zu den großen Bank REO Webseiten und "Data Mine" die Kontaktinformationen für die Listing Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern) zu gehen.

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NOTE: Um auf Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Staat und klicken Sie auf Suchen. Dann wählen Sie einzeln jede Auflistung aus und klicken Sie auf "Print Property Report CVS". Jede Auflistung und entsprechende Informationen (wie zB Agentenname, Telefonnummer und E-Mail) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite zugreifen

Denken Sie daran, mit einem Anruf ein paar Tage später zu folgen. Seien Sie nicht schüchtern, wenn Sie den Realtor fragen, ob er / sie irgendwelche Jobs für Sie hat, um zu bieten, entweder – die meisten von ihnen sind sehr zuvorkommend und bereit, einem neuen Unternehmen die Möglichkeit zu geben, Schätzungen zu geben.

Das andere Wege-Aufträge werden durch große Asset Management Companies (auch als Marketing & Management Companies, REO Field Service Companies und Property Management Companies) bezeichnet. Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Eigenschaften, um loszuwerden. Hier, nationale ABC Asset Management Company: sauber, fix und verkaufe diese Eigenschaften für uns". Und die nationale Asset Management Company wird dann unterziehen die Arbeit an lokale Abschottung Cleanup und Eigentum Bewahrung Unternehmen. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie sich in der Regel Ihr Unternehmen als potenzieller Anbieter anmelden. Viele Male kann dies online gemacht werden.

Es gibt sowohl Positive als auch Negative, die mit der Arbeit für die größeren Unternehmen verbunden sind. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich ein paar Projekte zur Arbeit an einer Zeit gegeben werden, so dass Sie relativ beschäftigt gehalten werden. Auf der negativen Seite wollen sie in der Regel, dass Sie 'Großhandelspreis' anbieten und nicht bis 30 – 60 Tage bezahlen, nachdem Sie sie für die Arbeit in Rechnung gestellt haben.

Weitere mögliche Kunden sind Großhandelsimmobilieninvestoren (Gruppen von Investoren, die in den Auktionen abgeschottete Häuser kaufen und dann verkaufen zu kleineren Investoren zu einem Großhandelspreis), Investoren, Vermieter, Immobilienverwaltungsgesellschaften, Makler und so weiter.

Sie sollten auch die Teilnahme an Ihren lokalen Networking-Veranstaltungen wie die Chamber of Commerce-Meetings und alle lokalen Investorentreffen in um Ihre Karte zu verteilen und mit potenziellen Kunden zu vernetzen.

Das ist definitiv eine spannende Industrie und eine sehr gewinnbringende für diejenigen von euch, die nichts dagegen haben. Deutsch: www.germnews.de/archive/gn/1995/04/23.html Ihre Hände ein bisschen schmutzig! Viel Glück!

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Besitz von Immobilien ist ein wunderbares Gefühl, vor allem für diejenigen, die wirklich seit vielen Jahren gezwungen haben, ein Eigentümer zu werden. Obwohl es ein wenig materialistisch klingen mag, aber eine Eigenschaft ist eigentlich ein Zeichen von jemandes harter Arbeit. So, wenn eine Familie zu einem anderen Ort weit von ihrem Land oder Eigentum, aufgrund von Job-Engagement oder aus irgendeinem anderen Grund zu verlagern, ist es ein natürliches Anliegen, um die Eigenschaft besorgt sein. Die Verwaltung der Immobilie effektiv, ohne es regelmäßig im Auge zu behalten, ist für den Vermieter fast unmöglich. Dies ist genau dann, wenn ein Eigentümer sollte auf der Suche nach einer professionellen Immobilien-Management-Unternehmen. Allerdings ist es gut zu wissen, welche Dienstleistungen diese Immobilien-Management-Unternehmen bieten, bevor Sie voran gehen und ein Treffen mit einer Agentur zu beheben.

Grundsätzlich befassen sich diese Unternehmen mit Wohnungen, Villen, unabhängigen Häusern, Mietwohnungen und Gewerbeimmobilien. Sobald Sie eine rechtliche Vereinbarung mit einer dieser Unternehmen unterzeichnen, wird es tatsächlich ihre Verantwortung, Ihre Immobilie zu mieten, indem Sie geeignete Mieter suchen. Um für richtige Mieter zu suchen, werben sie Ihre Immobilie durch die lokalen Medien. Die Antworten, die zur Immobilienanzeige kommen, werden umgehend von der Firma besucht. Ihr Fachpersonal zeigt dann das ganze Mietobjekt an die potenziellen Mieter. In der Tat wird ein klarer und ausführlicher Bericht dem Vermieter über all jene potenziellen Mieter zur Verfügung gestellt, die gekommen sind, um das Eigentum zu überprüfen. Damit soll sichergestellt werden, dass der Vermieter eine richtige Entscheidung trifft. Sobald die Mieter fertig sind, wird das Unternehmen einen Mietvertrag ausführen.

Die Verantwortung des Unternehmens endet hier nicht. Sie sammeln monatliche Miete im Namen des Vermieters und hinterlegen sie auf sein Bankkonto. Abgesehen von der rechtzeitigen Mietsammlung, würden die Profis auch das Eigentum regelmäßig besuchen, um sicherzustellen, dass es effizient gepflegt und nicht von den Mietern geschädigt wird. Professionelle Fotografen werden angeheuert, um die Fotos von verschiedenen Teilen einer Eigenschaft zu nehmen, um an den Vermieter geschickt zu werden. Obwohl diese Besuche von den Hausverwaltern regelmäßig sind, sind sie immer bemüht, den Mietern zu helfen, wenn sie etwas Unannehmbares finden.

Auch wenn es eine Reparaturarbeit gibt, kümmert sich das Unternehmen um die Ernennung ein externer Auftragnehmer, um die Problembereiche zu beheben. Ein weiterer sehr wichtiger Service, der von einer Property Management Agentur angeboten wird, führt eine Bestandsuntersuchung durch. Es wird durchgeführt, wenn eine Immobilie an einen Mieter vermietet wird und wann er / sie ihn verlässt. Der Grund für die Durchführung dieser Prüfung ist, um sicherzustellen, dass alle physischen Vermögenswerte der Immobilie in einem guten Zustand sind. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die von einer Hausverwaltungsgesellschaft angebotenen Dienstleistungen eine entscheidende Rolle bei der Verringerung der Belastung eines Vermieters spielen und mehrere Immobilien besitzen. Deshalb, wenn Sie tatsächlich einen Vertrag mit einer solchen Firma eintreten und Sie können in der Tat völlig versichert werden, qualitativ hochwertige Dienstleistungen zu bekommen.

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Als Immobilieninvestor werde ich oft gefragt, was bedeutet REO beim Kauf von Immobilien zum Verkauf? Eine Abkürzung für "Immobilienbesitz", REO bezieht sich auf Abschottung Eigentum repossessed durch Hypothekenbanken. Wenn die Abschottung Immobilien nicht durch die öffentliche Versteigerung verkauft, kehrte sie an den Kreditgeber zurück, der wiederum die Immobilie zum Verkauf durch einen zugeteilten Makler auflistet.

Eine zweite Frage Käufer fragen ist was bedeutet REO in Bezug auf den Kauf von Häusern zu ermäßigten Preisen? Die meisten Bankhäuser sind leicht unter dem Marktwert verkauft.

Obwohl REO Häuser sind in der Regel teurer als Häuser durch öffentliche Auktionen verkauft, insgesamt sind sie tatsächlich billiger. Die meisten Abschottung Eigenschaften erfordern mehrere Reparaturen, weil ausgeschlossene Hausbesitzer sind finanziell unfähig, ordnungsgemäß zu pflegen das Haus.

Viele Immobilien durch Auktionen verkauft haben Pfandrechte und Urteile beigefügt. In einigen Fällen, ausgeschlossene Hausbesitzer weiterhin in der Wohnung wohnen, bis vertrieben durch das Gericht System. Alle diese Fragen werden gelöst, sobald die Bank das Haus in Besitz nimmt. Käufer sind in der Lage, REO Häuser mit einem sauberen Titel zu kaufen und schnell in Besitz zu nehmen.

Immobilien-Eigentum Eigentum wird durch jede Bank Verlust Abschwächung Division oder benannten Makler verkauft. Seit Banken haben Abschottung Rechtskosten und Gebühren im Zusammenhang mit Pfandrecht, Urteil oder Mieter Entfernung, gibt es wenig Platz für die Verhandlung der Preisvorstellung.

Bank im Besitz von Häusern kann eine gute Option für das erste Mal Hauskäufer, Immobilien Investoren oder Einzelpersonen auf der Suche nach einem erschwinglichen Ferienhaus. REO Häuser sind ideal für den Einsatz als Miethaus oder Leasing-to-own Eigenschaften. Page

Der Kauf von Bank REO-Immobilien können Investoren und Hauskäufer Zeit und Geld sparen. Page

Der Kauf von Bank REO-Immobilien können Investoren und Hauskäufer sparen und Geld sparen. Es gibt keine Notwendigkeit, Zeit zu verbringen, um zu versuchen, Gläubiger und Steuer Pfandrecht zu entfernen oder beginnen mit Räumung Aktion, wenn Mieter verweigern, um Abschottung Eigenschaften zu verlassen.

Zeitaufwändige Details werden von der Bank gepflegt; so dass Käufer die Immobilie zu einem ermäßigten Preis zu kaufen und schnell in Besitz der Eigenschaft. Die Schließung einer Abschottung kann einige Monate dauern, während REO-Einkäufe in einer Angelegenheit von Wochen beschleunigt werden können.

Viele Ressourcen sind für die Lokalisierung von Immobilienbesitz verfügbar.

Viele Hypotheken-Kreditgeber und Realtor-Websites enthalten zusätzliche Ressourcen, um Kreditnehmer weiter zu reduzieren die Kosten für den Kauf von Häusern durch das erste Mal zu veröffentlichen Hauskäuferprogramme und Regierungszuschüsse

Dies sind nur einige Möglichkeiten, um REO Häuser zu reduzierten Preisen zu kaufen. Das Internet bietet eine Fülle von Informationen zu helfen Hauskäufer und Investoren lokalisieren Eigenschaften.

Nehmen Sie sich Zeit, um zu studieren, besuchen Sie Seminare oder sprechen Sie mit Immobilien-Profis, um die Ins und Outs von zu lernen kaufen REO Immobilien. Dies kann Ihnen helfen, außergewöhnliche Immobilien zu deutlich reduzierten Preisen zu erhalten.

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Wann ist die beste Zeit, um RVs zu kaufen und die schlimmste Zeit, um einen RV zu kaufen?

Die beste Zeit, um einen RV von einem Händler und einem Besitzer zu kaufen, ist während der Nebensaison. Private Besitzer wissen, dass sie es haben müssen, es zu winterisieren und zu speichern. Anstatt den Streit der Winterisierung und der Dewinterisierung, und zu zahlen, um die RV oder Trailer in der Nebensaison zu speichern, können sie nur versuchen, es schnell zu verkaufen, was auch immer sie dafür bekommen können.

Händler wissen dass sie viel besser machen werden, wenn sie ihren Cashflow in ihrer Nebensaison erhöhen und einige ihrer überschüssigen Inventar entladen können.

Die absolut beste Zeit, einen RV von einem Händler zu kaufen, ist etwa zwei Wochen, nachdem es kalt geworden ist und ihr Käuferverkehr hat sich stark verlangsamt unten Am ersten Tag des Schnees könntest du in einen großen Händler gehen und der einzige sein. Eine andere Zeit, um von einem Händler zu kaufen, kann bei einer RV-Show oder bei einer Händler-Los-Promotion sein.

Die schlimmste Zeit, um eine neue oder eine gebrauchte RV zu kaufen ist direkt bevor Sie bereit sind, auf einem RV zu verlassen Ausflug. Sie sind mehr besorgt zu kaufen, dann sind sie zu verkaufen. Wenn Sie ihnen sagen, dass Sie planen, nach Disneyland nächste Woche und Sie brauchen es für die Reise, können sie entscheiden, Sie sind ein über ängstlich Käufer und versuchen, so viel wie sie können für den Verkauf zu bekommen. Es ist in der Regel besser, nichts zu sagen, um nicht ängstlich zu klingen.

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Über den Erwerb von Hauseigentum gibt es zweigeteilte Meinungen. Die einen betrachten es als Altersvorsorge, die anderen als Verbindlichkeit. Rainer Zitelmann findet einen Mittelweg und erläutert, für wen eine selbst genutzte Immobilie als Kapitalanlage sinnvoll ist. Wer im Alter nicht auch noch von der kargen Rente seine Miete abzwacken will, der sollte sich beizeiten nach einer eigenen Behausung umsehen. Laut einer Studie des renommierten Empirica-Instituts besitzen übrigens Immobilieneigentümer im Alter von 55 und 59 Jahren über sechsmal so viel Vermögen wie Mieter — selbst bei einem Einkommen von 2.000 und 2.500 Euro im Monat.

Es ist ein Trugschluss, dass Mieter mehr sparen als Hausbesitzer. Das Gegenteil ist der Fall. Ein weiteres Argument für den Kauf eines Hauses sind die vielfachen Möglichkeiten der staatlichen Förderung wie lineare und degressive Abschreibung, die Denkmalschutzabschreibung sowie die Riester-Förderung im Rahmen der Alterssicherung. Vorsicht ist beim Riester-Modell bei dem Verkauf oder der Vermietung der geförderten Immobilie geboten.

Gemäß dem Buchtitel beschäftigt sich der Ratgeber auch mit dem Verkauf von Immobilien und den möglichen Steuerfallen. Was bei der so genannten Frist für private Veräußerungsgewinne zu beachten ist, wird ausführlich beschrieben. Auch Immobilienfonds oder Immobilienaktien können Chancen zum Vermögensaufbau bieten. Rainer Zitelmann gibt einen Überblick über die wichtigsten Titel des DIMAX (Deutscher Immobilien-Aktien-Index). Der Ratgeber liefert endlich einmal ein differenziertes Bild vom Immobilienerwerb abseits der gängigen Klischees und gibt wertvolle und sehr nützliche Tipps für die unterschiedlichsten Ausgangspositionen des Einzelnen, der vom Eigentum finanziell profitieren will. Rainer Zitelmann ist Inhaber der Dr. Zitelmann GmbH PB, die führende Immobilienunternehmen in Deutschland berät. –Corinna S. Heyn



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Steuer Lien Investing – Was ist eine rückzahlbare Urkunde und wie unterscheidet sie sich von einem Steuer-Lien?

Die meisten Investoren kennen den Unterschied zwischen einem Steuer-Pfandrecht und Steuer-Tat. Sie verstehen, dass, wenn sie ein Pfandrecht kaufen, sind sie nicht das Eigentum kaufen, aber die Zahlung der Steuern auf eine Steuer-Delinquent Eigentum und setzen ein Pfandrecht auf dem Grundstück, so dass, wenn der Eigentümer nicht zahlen die Höhe des Pfandrechts plus Zinsen und Strafen , in einer bestimmten Zeit (die Rücknahmefrist), die sie auf dem Grundstück abschotten können. Und sie verstehen, dass, wenn sie zu einem Steuer-Tat-Verkauf gehen und eine Steuer-Tat kaufen, sind sie tatsächlich den Kauf der Immobilie. Aber viele würden Steuerinvestoren nicht verstehen, was eine einlösbare Tat ist und wie sie sich von einem Pfandrecht unterscheidet.

Was ist eine rückzahlbare Steuererklärung?

Eine einlösbare Steuererklärung ist etwas zwischen a Pfandrecht und eine Tat. Wenn Sie zu einem einlösbaren Steuer-Tat Verkauf gehen, sind Sie tatsächlich den Kauf der Tat auf die Eigenschaft. Wenn Sie der erfolgreiche Bieter sind, erhalten Sie eine Urkunde an die Immobilie. Diese Urkunde ist jedoch für einen Zeitraum, der als Tilgungszeitraum bekannt ist (nicht zu verwechseln mit der Rücknahmefrist für Pfandrechte) belastet. Der Besitzer kann das Eigentum einlösen, indem er den Betrag bezahlt, der für die Tat bei der Steuerverkäufe plus eine kräftige Strafe geboten wurde. Wird die Urkunde während des Einlösungszeitraums nicht zurückgenommen, so ist der Vorbesitzer aus der Einlösung des Eigentums ausgeschlossen, und der Steuerbevollmächtigte ist Inhaber der Rekord und der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie.

Was ist besser, rückzahlbare Urkunden oder Steuer Pfandrecht

Eine einlösbare Steuerurkunde ist sehr ähnlich wie Steuer Pfandrechte, aber es gibt einige wichtige Unterschiede, die ich glaube, machen rückzahlbare Taten ein besseres Geschäft für den Investor. Ich werde darauf hinweisen, dass jeder erlösbare Staat diese Taten anders behandelt. In einigen Staaten, wie zum Beispiel Texas, wenn Sie eine einlösbare Tat kaufen, werden Sie als der gesetzliche Eigentümer des Eigentums betrachtet und können jedermann vertreiben, der in der Eigenschaft sein kann, sobald Sie die Tat aufzeichnen. Der Vorbesitzer hat Rücknahmerechte, gilt aber nicht mehr als rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie. Aber in Georgien, die ein anderer populärer einlösbarer Tatzustand ist, wenn Sie eine Tat kaufen, sind Sie nicht der gesetzliche Eigentümer des Eigentums, bis der Einlösungszeitpunkt vorbei ist und Sie auf dem Grundstück abschotten. In Georgien müssen Sie die einlösbare Tat abschotten, ähnlich wie Sie ein Pfandrecht haben, um das Eigentum an der Eigenschaft zu nehmen.

Aber in beiden Staaten und in den meisten anderen einlösbaren Urkunden Staaten, um die Tat zu erlösen, der Besitzer muss dem Investor zahlen, was sie bei der Steuerverkäufe plus eine kräftige Strafe, nicht Zinsen bieten. Was bedeutet dies, dass, wenn Sie eine einlösbare Steuererklärung kaufen und es ein paar Tage nach der Aufzeichnung der Tat erlöst, erhalten Sie immer noch die volle Strafe. Sie machen das gleiche Interesse an Ihrem Geld, wenn es in 2 Wochen oder 2 Jahren einlöst.

Was sind die Nachteile bei der Einlösung in rückzahlbare Urkunden, wie sie auf Steuergelder angewandt werden?

Das Problem der Investition in einlösbare Taten ist, dass es gibt nur 5 Staaten, die sie verkaufen und keiner dieser Staaten haben Online-Steuerverkäufe, so müssen Sie sich für die Auktion zeigen, um an dem Verkauf teilnehmen. Die 5 Staaten, die einlösbare Steuerforderungen verkaufen, sind Connecticut, Georgia, Hawaii, Tennessee und Texas. Um mehr über Steuer Lien und Tax Deed Investing gehen zu http://www.TaxLienInvestingBasics.com und erhalten Sie Ihren kostenlosen Sonderbericht über die 7 Schritte zum Aufbau Ihrer profitablen Steuer Lien Portfolio

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Sell Cookbooks – Get Cash Fast – Sell Your Old Cookbooks!

It’s a well-kept secret but many people are selling their old cookbooks to raise some cash in these harder economic times. They want to keep it a secret so they don’t have as much competition. Because they’ve found that after selling their own old cookbooks that they can easily pick up the best used, old, rare, vintage and antique cookbooks at garage sales, yard sales, estate sales, etc.

The average person will have no idea that their cookbooks are valuable and could bring them a lot of money. They just consider them to be old cookbooks with no real value. If they do wonder, they don’t know how to go about finding out what they’re worth. The average antique appraiser is not going to know without a lot of research either.

Vendors, who are in business to put on garage sales, are completely unaware of the value of any of these cookbooks. These old, collectible cookbooks go for unbelievable prices of fifty cents to a dollar easily.

You can take advantage of this and earn yourself some nice cash. You can sell cookbooks for much more than you bought them for.

Go through your own old cookbooks first, if you have any, or through you mother’s grandmother’s or relatives cookbooks to start with so you can build up a little knowledge.

What to look for. Although there are hundreds of cookbooks you can make a lot of money with you want to at first concentrate on the Better Homes and Garden Cookbooks and Betty Crocker Cookbooks. Look for cookbooks that are from the 1950s and 1960s and older. Also look for the plaid covers or pie covers. You can also look for the Betty Crocker Boys and Girl Cookbooks. This is a good place to start because they’re plentiful and still bring in a lot of money.

What you should forget about – newer cookbooks are generally not going to be sought after by collectors. They can easily get these. The only time you can make any money with these is if the publisher did a short print run and it’s a small publishing company but this is usually not the case. Even then you may not get much for the cookbook.

You can sell cookbooks to collectors – old, rare, antique or vintage cookbooks – because they buy year ‚round and the state of the economy doesn’t make a bit of difference to them. In fact they know they can find even more as people are finding out that old cookbooks have value and selling them. Of course there’s a lot more to learn and a lot of secrets in the cookbook market but too much to go into in a short article. You can quickly learn how to sell old cookbooks.

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Source by Helen Hecker

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Final Expense Agent Jobs sind Lucrative und es ist ein einfacher Beruf zu lernen

Final Expense Agent Arbeitsplätze blühen derzeit, was bedeutet, dass diejenigen, die Beschäftigung suchen, sollten dieses Feld ernsthaft betrachten. Diese Jobs sind ein guter Weg, um ein gutes Einkommen zu machen – wie sind die meisten Versicherungsjobs – und bieten auch eine Umgebung, wo man verschiedene Menschen treffen kann durch den ganzen Tag. Es gibt verschiedene Orte online, wo man über die Ins und Outs der Rolle zu lernen und wie man endgültige Kostenversicherung zu verkaufen.

Die grundlegenden Voraussetzungen für die Inbetriebnahme in einem endgültigen Kostenverkauf Job sind minimal – noch ein weiterer Grund, warum diese Karriere ist für viele sehr verlockend. Alles, was benötigt wird, ist eine Lizenz für den Betrieb in den Zustand, in dem Sie leben, einige Kenntnisse über die Industrie und einige Unternehmen auf die Bücher, die große Preise bieten. Schließlich ist eine kleine Präsentation, die Sie an Kunden machen können, immer einen langen Weg, um ihre Unterschrift zu sichern.

Wenn es um einen endgültigen Kostenverkauf geht, ist der Besuch des potentiellen Kunden der Schlüssel, wie dies der ist Zeit, um Ihr Produkt zu verkaufen. Einige kleine Talk plus ein bisschen Verkaufs-Geplänkel ist wichtig, und sollte es richtig gemacht werden, gibt es jede Chance, bis zu $ ​​500 auf jedem Deal. Stellen Sie sich nur die Geldmenge vor, wenn Sie dies dreimal täglich getan haben.

Mein erster Ausflug in diese Branche war, als ich auf eine Anzeige für die endgültigen Spediteure antwortete, die mir einen Job als Lebensmittel im Finale gelandet hatte Kostenversicherung co – etwas, worüber ich damals begeistert war. Es zeigte sich jedoch schnell, dass das Unternehmen nicht gut angesehen wurde und als solches nicht in der Lage war, meine Bedürfnisse zu erfüllen – sowohl finanziell als auch entwicklungsmäßig. Ich habe mich schon längst verlassen und vergaß die Arbeitsuntersuchung für eine lange Zeit.

Es war nicht, bis ich einen Artikel darüber, wie man endgültige Kostenversicherung online verkauft, ein paar Jahre später, dass mein Interesse an dem Feld wieder sprang. Der Artikel in Frage völlig verändert meine Aussichten auf die Industrie und gab mir das Vertrauen zu wissen, ich könnte leicht verkaufen Versicherung an Senioren, wenn ich ein Publikum mit ihnen bekommen könnte. Das würde mir erlauben, mein Potenzial endgültig zu erfüllen und das Geld zu verdienen, das ich schon immer wollte.

Der Artikel hat mich so sehr beeindruckt, dass ich sofort in das Geschäft gekommen bin, und fast sofort habe ich einen Besuch besucht meine ersten Kunden. Nach einem ausgezeichneten Treffen ging ich mit seiner Unterschrift auf einen Vertrag und den zusätzlichen Bonus von $ 1300 in Provision. Wenn es so ist, dass ich auch mit meinen nächsten beiden Klienten zusammenkomme, kam meine Provision an diesem Tag insgesamt $ 2100 – mehr als ich früher in zwei Wochen gemacht habe.

Seit diesem großartigen Start habe ich den Hafen Ich bin seither zurückgekehrt. Das Geld, das ich verdiene, ist jenseits meiner wildesten Träume und ich würde jedenfalls jeden ermutigen, einen Blick auf diese Art von Arbeit zu werfen. Immerhin gibt es nicht viele Jobs da draußen, die dir die Freiheit geben, dein eigener Chef zu sein und die echte Chance, $ 20.000 pro Monat zu verdienen.

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Source by Jody Haworth