7 Gründe, einen Immobilienmakler zu benutzen


Manche Leute entscheiden sich dafür, einen Immobilienmakler zu benutzen und manche Leute entscheiden es, es alleine zu gehen. Eine Sache, die ich im Laufe der Jahre bemerkt habe, ist, dass eine Reihe von erfahrenen Investoren, die in einer neuen Stadt suchen, einen guten Agenten suchen werden, während Anfänger Investoren häufig es alleine gehen werden. Ich habe sogar eine Reihe von erfolgreichen Immobilienmaklern sucht meine Hilfe, wenn sie in unsere Stadt ziehen. Warum wollen einige dieser erfahrenen Investoren mit einem Agenten arbeiten? Unten ist eine Liste von 7 Vorteilen der Verwendung eines Agenten.

1. Verstehen Sie mögliche Einschränkungen der Immobilie. Ich habe vor kurzem eine Geschichte von einem Freund im Stadtentwicklungsbüro in Austin Texas gehört. Ein paar hatte sich für ihren Ruhestand gerettet. Sie wollten sich zurückziehen und leben im Hügelland. Sie gingen zu den Abschottung Auktionen. Bei der Auktion kauften sie eine Menge für 500.000. Es hatte eine tolle Aussicht und sie wollten ihr Traumhaus aufbauen. Sie hatten das Los vor der Auktion recherchiert und fanden, dass es zoned SFR war, was bedeutet, dass eine einzige Familienresidenz auf ihm gebaut werden kann. Nach dem Kauf des Loses begannen sie Pläne, ihr Ruhestand zu bauen. Zu dieser Zeit entdeckten sie, dass das Los in der 25-jährigen Überschwemmung war. Mein Freund in der Stadtentwicklungsstelle erklärte, dass das Los nicht gebaut werden konnte und war im Grunde wertlos.

2. Erfahren Sie über neue Entwicklungen, die einen Eigenschaftswert beeinflussen könnten. Ein guter Makler wird von vorgeschlagenen neuen Entwicklungen wissen, die unterschiedliche Eigenschaften beeinflussen könnten, in denen ein Käufer interessiert ist. Ob diese Entwicklungen positiv oder negativ sind, können bei der Abwägung unterschiedlicher Wohnungsmöglichkeiten wertvolle Informationen sein.

3. Finden Sie mögliche Probleme mit einer Immobilie. Es ist immer eine gute Idee, ein Haus Inspektor Blick auf ein potenzielles Haus haben. Allerdings ist ein Makler eine gute erste Verteidigungslinie, um zu sehen, ob ein Haus inhärente Probleme hat. Ein Realtor, der über gemeinsame Probleme wie Stiftung oder Elektrizität wissen kann, die eine bestimmte Nachbarschaft beeinflussen

4. Verstehen von Vertragespezifikationen. Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen, betreten Sie eine große persönliche Transaktion. Es hilft, jemanden auf Ihrer Seite zu haben, der sich mit diesen Arten von Transaktionen auf einer täglichen Basis beschäftigt. Ein Makler kann Ihnen helfen, Verträge zu verstehen und kann erklären, was für Ihren Bereich typisch ist. Die häufigste Fallstricke, in die ich die nicht vertretenen Käufer fallen lasse, soll sich in einen atypischen Vertrag verwickeln, der nicht zu ihrem Vorteil ist. Zum Beispiel wird ein Verkäufer ein Angebot unterschreiben, das eine Optionsfrist hat, die 4 mal länger ist als das, was typisch ist. Ein Käufer könnte Angebote auf mehrere Eigenschaften mit langen Optionszeiten setzen. Der Käufer wird abwarten und sehen, ob der Markt schätzt. Wenn der Markt geschätzt hat der Käufer kauft das Haus jetzt und unterbewertet Preis. Wenn der Markt gegangen ist, geht der Käufer weg.

5. Misperzeption eines Vorteils, es allein zu gehen. Käufer häufig denken, dass durch nicht mit einem Käufer Agent werden sie ein besseres Angebot von der Verkäufer bekommen. In der meisten Situation fragt der Listing Agent 6 Prozent vom Verkäufer. Wenn ein Käufer mit einem Agenten kommt, spendet der Listing Agent die 6 Prozent mit dem Käufer Agent. Wenn ein nicht vertretener Käufer kommt, hält der Listing Agent die ganze 6 Prozent. Auf der Verkaufsseite, Für Verkauf durch Eigentümer (FSBO) denken oft, dass sie viel Geld sparen, indem sie einen Auflistungsagent vermeiden. National, FSBO Häuser verkaufen für 14 Prozent weniger als Agent aufgeführt Häuser in den gleichen Nachbarschaften. Darüber hinaus viel von FSBO's noch am Ende mit einem Käufer Agenten beteiligt. Es gibt auch Geld für Werbung. Da ein Agent hat Erfahrung Marketing-Häuser der Agent kann oft Geld effektiver auf Werbung ausgeben. Agenten wissen oft, welche Werbequellen die meisten potenziellen Käufer produzieren.

6. Sparen Sie Zeit bei der Suche nach Angeboten. Auf der Suche nach Auflistungen ohne Agenten können große Stücke der Zeit aufnehmen. Bei der Suche mit einem Agenten können Sie mehrere Häuser in ein paar Stunden zu sehen. Wenn du es alleine gehst, musst du den Listing Agent für jedes Haus anrufen und auf das Haus warten, damit der Agent ankommt und das Haus eröffne. Darüber hinaus wissen Agenten oft Häuser, die nicht aufgeführt sind oder bereits potenzielle Probleme mit einem bestimmten Haus von Interesse identifiziert haben.

7. Sicherheit versichern. Wenn ein Haus mit einem Makler aufgeführt ist, müssen sich die Agenten, die zum Haus kommen, in der Regel anmelden. Dies ermöglicht es dem Inserenten, eine Aufzeichnung jeder Party zu halten, die in das Haus kommt. Da ihre Geschäfte auf der Linie sind, sind Agenten eher das Haus vor Schäden oder Diebstahl zu schützen. Aus einer Vielzahl von Gründen, ist es in der Regel nicht eine gute Idee, zufällige Menschen, die Sie nicht wissen, kommen in Ihr Haus. Oft haben die Verkäufer einfach eine Telefonnummer, aber das Telefon könnte ihr Haus sein, ein Haus eines Freundes, ein Telefon oder sogar ein gestohlenes Telefon.

Die Suche nach einem Haus kann stressig und schwierig sein, aber es kann auch Spaß machen. Ob Sie sich für ein Haus auf eigene Faust oder mit einem Makler eine gute Idee, um eine äußerst vorsichtig sein, wenn Sie suchen Ihr Traumhaus zu suchen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Escapeso Austin Real Estate

31 Einzelteile, zum in Ihre Miete einzustellen Addenda Verleih Form


Die Lease Addenda ist eine sehr, sehr wichtige Form für Vermieter. Diese Leasing-Addenda buchstabiert in einfachem Englisch alle wichtigen Dinge, die wir im Laufe der Jahre gelernt haben, dass unsere Mieter wirklich über informiert werden müssen. Dieses Dokument enthält, ist aber nicht beschränkt auf (es sind tatsächlich 31 Artikel in diesem Dokument enthalten) Artikel wie:

  1. Einzahlungen und letzter Monat Miete (nicht zu verwenden)
  2. Fälligkeiten und verspätete Gebühren für Miete
  3. Rauchmelder-Erinnerungen
  4. Klimaanlage Filter Erinnerung
  5. Landschaftspflege
  6. Unbefugte Reparaturen / Verbesserungen
  7. 30 Tage Hinweis Erinnerung
  8. Kriminelle Tätigkeit
  9. Einzugsinspektion (Mietobjektbedingung) Erinnerung

Du möchtest diese Gegenstände kopieren und einfügen, aber auch andere Gegenstände, die du für dich nennen kannst, in deinem Körper Der Boden dieses Beitrags (das ist nur ein Beispiel Header und Fußzeile für Benutzerfreundlichkeit). Also, mit einem weiteren Ado, hier sind die 31 Punkte, die wir in jedem Leasing-Addenda für jeden Mietvertrag, dass wir unterzeichnen mit einem Mieter:

  1. Mieter versteht, dass die Sicherheit / Reinigung / Die Kürzung der Kaution wird NICHT für die Miete des letzten Monats verwendet.
  2. Die Mieten sind am 1. eines jeden Monats fällig und sind am 2.. 5-tägige Mitteilungen werden serviert; Es gibt eine Servicegebühr für jede Kündigung, und dies wird dem Mieter belastet. Die späte Gebühr beträgt $ 35,00 pro Tag rückwirkend ab dem 5. Tag des Monats
  3. Der Mieter übernimmt die Verantwortung für die Überprüfung der Batterien im Rauchmelder mindestens einmal im Monat und ersetzt bei Bedarf. Wenn der Rauchmelder nicht funktioniert, sollte der Mieter sofort Eigentümer / Vermieter benachrichtigen.
  4. Mieter sollen alle 30 Tage Klimaanlagenfilter wechseln. Das Versäumnis des Mieters, Filter zu wechseln, kann dazu führen, dass der Mieter für Schäden in Rechnung gestellt wird. Mieter, um die Heimat Innenraum in einer ordentlichen, ordentlich und "Dienstmädchen gewartet" Weise zu erhalten. Wenn dies nicht der Fall ist, kann dies zu einem Über- und Verschleiß führen und kann als eine wesentliche Verletzung der Mietverträge angesehen werden.
  5. Der Mieter ist verantwortlich für die Aufrechterhaltung der Rasen, Wüstenlandschaft, Sträucher, Bäume und andere Landschaftsbau einschließlich Mähen und Beschneiden. Das Versäumnis, das Äußere der Räumlichkeiten zu erhalten, ist die Rechtfertigung, die Einlagen zurückzuhalten, um das Eigentum in den Vorvermietungszustand wiederherzustellen.
  6. Reparaturen, die durch ansässige Vernachlässigung oder Fahrlässigkeit verursacht werden, werden dem Mieter in Rechnung gestellt (d.h. das Spielzeug eines Kindes verursacht eine Blockade in einer Toilette oder einer Kanalisation oder überschüssiges Haar hält die Spüle oder Duschleitung auf). Solche Gebühren sind innerhalb von zehn (10) Tagen schriftlich vom Vermieter / Eigentümer zu zahlen.
  7. Der Eigentümer / Vermieter wird NICHT für unbefugte Reparaturen bezahlen
  8. Die Mieter werden an den Räumlichkeiten nicht arbeiten / reparieren. Es sollten keine unregistrierten, nicht funktionierenden oder Nutzfahrzeuge geparkt werden, die vor oder neben dem Grundstück liegen, das sichtbar von der Straße aus gesehen ist.
  9. Der Eigentümer / Vermieter garantiert nur die Gebrauchstauglichkeit auf folgenden Geräten: Klimaanlage, Heizung, konventionelle Warmwasserbereiter, Reichweite / Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler, falls vorhanden, und alle anderen großen Elektro- und Sanitärsysteme. Besitzer / Vermieter nicht garantieren oder reparieren Waschmaschine (n) und Trockner (s).
  10. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, eine Haftpflichtversicherung zu erwerben und zu pflegen, wenn der Mieter ein Wasserbett und / oder Haustier hat. Wie im Mietvertrag angegeben, muss eine schriftliche Erlaubnis vom Eigentümer / Vermieter erhalten werden, um ein Wasserbett zu installieren oder ein Haustier auf dem Grundstück zu haben.
  11. Der Eigentümer / Vermieter ist nicht verantwortlich für die Mieter persönliche Gegenstände. Mieter versteht, dass sie sich entscheiden können, Mieter / Mieter Versicherung zu erhalten.
  12. Der Mieter muss eine Frist von dreißig (30) Tagen vor Ablauf dieses Vertrages schriftlich einreichen, um zu räumen oder zu erneuern. Auf einer Monat-zu-Monat-Basis kann die Kündigung dieses Leasingverhältnisses nur mit dem Ende eines Kalendermonats zusammenfallen, sofern nicht von allen Parteien vereinbart.
  13. Mieter ist es, den Vermieter / Eigentümer / Immobilienmakler zu erlauben, die Immobilie für die Miete oder den Verkauf während der letzten dreißig (30) Tage des Mietvertrages mit ordnungsgemäßer Benachrichtigung zu zeigen. Mieter erlaubt die Platzierung einer Lockbox mit Eigentumsschlüssel die letzten 30 Tage des Mietvertrages. Bei Nichteinhaltung kann es zu einem Verfall von Einlagen kommen.
  14. Der Mieter kann eine kostenlose Kopie des AZ Wohnsitz- / Mietergesetzes von der Staatssekretärin erhalten.
  15. Nicht erstattungsfähige Gebühren werden auf Folgendes angewendet: Reinigung / Teppichreinigung / Re-Keying-Eigenschaft
  16. Der Mieter erkennt den Eingang eines Einzugsformulars an. Es liegt in der Verantwortung des Mieters, innerhalb von zehn (10) Tagen der Belegung zum Besitzer / Vermieter zurückzukehren.
  17. Kriminelle Tätigkeit: Mieter (s) oder Mitglieder des Hausangestellten des Mieters dürfen nicht zulassen, dass die Wohnung für kriminelle Aktivitäten, einschließlich drogenbezogener Aktivitäten, verwendet wird, unabhängig davon, ob die Person, die an einer solchen Tätigkeit beteiligt ist, Mitglied der Haushalt oder Gast. Eine Verletzung dieser Bestimmung ist eine wesentliche und nicht wiedergutzumachende Verletzung des Mietverhältnisses und ein guter Grund für die sofortige Kündigung des Mietverhältnisses. Der Nachweis der Verletzung bedarf keiner strafrechtlichen Verurteilung, sondern ist durch Überwiegen der Beweise.
  18. Entschädigung: Der Mieter ist verpflichtet, den Besitzer von und gegen jegliche Ansprüche, Haftung, Strafen, Schäden, Aufwendungen und Urteile über Verletzungen oder Unfälle an Personen oder Eigentum irgendwelcher Art, die je nach dem, Die gemieteten Räumlichkeiten während der Leasinglaufzeit und jede andere Belegungsdauer, einschließlich Kosten, Aufwendungen, Anwaltsgebühren, die dem Eigentümer zur Verteidigung solcher Ansprüche entstanden sind, unabhängig davon, ob diese Forderungen in angemessener Weise versichert sind oder nicht.
  19. Verzicht: Jede Verzichtserklärung einer Partei von einer Verletzung dieses Mietvertrags gilt nicht als Verzicht auf eine solche Verletzung bei der nachfolgenden Gelegenheit und das Versäumnis einer der beiden Parteien, auf die Durchführung der Bedingungen, Vereinbarungen und Bedingungen dieser Miete zu bestehen, besteht Nicht eine Abtretung des Rechtes dieser Partei daraus darstellen, um diesen Begriff, eine Vereinbarung oder eine Bedingung durchzusetzen, aber dieselbe bleibt in voller Kraft und Wirkung. Sollte eine Bestimmung oder ein Teil davon in diesem Mietvertrag nicht durchsetzbar oder illegal sein, so bleiben die übrigen Bestimmungen in vollem Umfang und Wirkung.
  20. Dienstprogramme: Mieter (s) sind dafür verantwortlich, dass alle Versorgungsunternehmen vor dem Einzug in ihren eigenen Namen (n) platziert werden. Der Mieter verpflichtet sich ferner, alle Einzahlungen (falls vorhanden), wie von den Versorgungsunternehmen gefordert, zu bezahlen
  21. Abtretung und Untervermietung: Der Mieter darf die Räumlichkeiten nicht ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung des Vermieters / Besitzers abgeben oder unterbreiten. Eine Anmeldegebühr wird vom Vermieter / Eigentümer erhoben, um die Kosten für Kredit- und Hintergrundkontrollen zu decken.
  22. Änderungen: Der Mieter darf ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Eigentümers / Vermieters keine Änderung, Ergänzung oder Verbesserung des Eigentums vornehmen.
  23. Wenn Eigentum einen elektrischen Garagentoröffner hat, werden Fernbedienungen bei Einzug betrieben. Remotes sind nicht über den Einzug hinaus gerechtfertigt.
  24. Der Mieter stimmt zu, alle Hausschlüssel, Postfachschlüssel, Garagentoröffner und andere Schlüssel zum Zeitpunkt des Auszugs zurückzugeben. Eine $ 75.00 Re-Keying-Gebühr wird berechnet, wenn alle Schlüssel nicht zurückgegeben werden und $ 35.00 für jede Garagentor Fernbedienung.
  25. Der Mieter verpflichtet sich, eine endgültige Durchlaufinspektion mit Vermieter / Besitzer am Ende der Leasinglaufzeit durchzuführen. Der Mieter stimmt zu, dass alle persönlichen Eigenschaften aus dem Gelände zum Zeitpunkt der endgültigen Durchlaufinspektion entfernt wurden. Besitzer / Vermieter ist nicht verpflichtet, eine gemeinsame Auszugsüberprüfung mit dem Mieter durchzuführen, wenn A.R.S. 33-1321C gelten.
  26. FIRSTNAME LASTNAME und FIRSTNAME LASTNAME sind Besitzer dieser Eigenschaft.
  27. Der Mieter versteht, dass das Rauchen im Haus oder in der Garage nicht erlaubt ist.
  28. Der Mieter verpflichtet sich, den Vermieter / Besitzer unverzüglich über eventuelle Wasserlecks zu informieren (d. H. Leckagen an Spülen / Eitelkeiten / Wannen / Duschen / Wäschezapfen / Geräte, Deckenflecken oder Wassereinbrüchen).
  29. Mieter sind verantwortlich für Teppiche, die professionell gereinigt werden, bevor Leasing abläuft; Nachweis der Reinigung ist durch Erhalt.
  30. Wenn sich das Eigentum in einem Hausbesitzer-Verband befindet, ist der Mieter für alle Geldbußen verantwortlich, die für Vermögensgegenstände, die durch den Mieter verursacht wurden, beurteilt wurden. Die beiden häufigsten Verletzungen sind Mülltonnen, die an Nicht-Pick-up-Tagen und Unkrautbekämpfung ausgelassen werden. Die Regeln und Vorschriften des Hausbesitzers sind nur auf schriftliche Anfrage verfügbar.
  31. Für den Fall, dass die Immobilie verkauft wird, wird der Mietvertrag zwischen Vermieter und Mieter zum Zeitpunkt der Beseitigung der Besitzer des Eigentümers storniert. Der Mieter hat 30 Tage Zeit, um die Immobilie zu verlassen oder eine neue Miete mit dem neuen Besitzer nach Wahl des Eigentümers zu unterschreiben.

Actual.pdf und Word-Dokumente sind auf dem Posten dieses Artikels verfügbar, den ich gemacht habe Auf meinem Blog. Hier befindet sich hier:

http://landlord.ideaboxllc.com/2010/06/31-item-to-put-in-your-lease-addenda-rental-form/

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Joshua Cork

PROPERTY


PROPERTY

Purchase and sale of property (landed property)

Whether beneficial

The native had posed the following two questions:

(i)                  Whether the proposed property transactions likely to be entered on 15th/16th September, 1994 would materialize, and

(ii)                Whether the said transactions would prove beneficial. The questions were put on 6th Sep. 1994 at 12.06 P.M. at Delhi when the following planetary position was ruling:

Ketu

Mars

Saturn (R)

Sun, Moon

Ascdt.

Juptier, Rehu, Venus

Mercurry

                                                                        R                      D                     M

Ascendant                                                        07                    07                    53

Sun                                                                  04                    19                    29

Moon                                                               04                    26                    25

Mars                                                                02                    19                    19

Mercury                                                           05                    09                    25

Jupiter                                                              06                    16                    46

Venus                                                               06                    04                    59       

Saturn (R)                                                        10                    14                    44

Rahu                                                                06                    24                    10

The above hoarary chart shows that the Lagna Lord who also happens to be 6th lord goes to 8th house but in the sign of Mercurry being aspected by Mars. Mercurry is in the 11th house indicating that the gains are possible form property on account of the force provided by mars who improves its position in Navamsha chart i.e. it gets to the 7th house with Mercurry and Jupiter. The fourth house powerfully signifying acquisition of properties is occupied by Retrograde Saturn aspecting the 10th (business- intention to earn profit from properties) is also indicator of success in the transaction for property dealings. The sun dignified in the 10th house with Moon (Ithasal having been taken place little earlier) also indicates success in the venture as in one transaction the government agency is involved. The only caution is that the native may have to repeat his visits because of  Retrograde Saturn or some person involved with the transaction may back out of the promise made, Mars in 8th house had improves its position in Navamsa

With reference to Dasha running with reference to the question chart, the native had balance of Venus Dasha for 4 month and 14 days. Venus-Ketu is upto 20.1.1995, Venus-Ketu-Saturn had ended on 14.9.1994 (The native was advised to see that if some formalities could be completed before this date) though the next period of Venus-Ketu-Mercurry upto 13.11.1994 was equally good.

From the question time, bright of success are indicated with regard to the above questions (astrologically only one question treated on account of inter-se connection). Fortunately, we have also the birth chart of the native which is as under:

Ketu

Moon

Ascdt.

Sun, Mars, Mery (R)

Saturn

Rahu

Jupiter Venus

                                                                        R                      D                     M

Ascendant                                                        09                    09                    28

Sun                                                                  04                    21                    16       

Moon                                                               10                    02                    11

Mars                                                                04                    25                    28       

Mercury (R)                                                     04                    26                    09

Jupiter                                                              05                    12                    50       

Venus                                                               05                    28                    41       

Saturn                                                              08                    15                    24       

Rahu                                                                06                    20                    14

The native is under Maha-dasha and Antra-dasha of Saturen i.e. Saturn-Saturn would end on 15.1.1997. In Pratantra Sat-Sat-Mercurry was upto 7.12.1994. It would be seen that the Saturn is well placed aspected by Mars indicial. Saturn also aspects the Lagna and Retrograde Mercurry also aspect the Lagna. But the only caustion from this chart is again as indicated above, that the native may have to undertake wasteful visits and some person may not fulfill his promise. Though the chances of success are bright, yet the native was advised to propitiate Saturn and Mars (recitation of Hanuman Chalisa) and also worship of Lord Shiva.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Shanker Adawal

Identifizierung von Gewinn-Immobilien-KPIs


Balanced Scorecard für Unternehmen ist, was das Auto Instrumententafel für einen Fahrer. Doch anstatt zu sagen, wie schnell du gehst und wie viel Treibstoff du hast, zeigt dir die Scorecard, wie gut du heute operierst und was mit deinem Unternehmen morgen passieren kann. Richtig gestaltete Business-Evaluation Framework gibt ein genaues Bild von Ihrem Unternehmen die Gesundheit und prognostiziert mögliche Schwierigkeiten und gibt Warnzeichen.

Tipps zur Auswahl geeigneter Metriken

Es ist kein Geheimnis, dass die Indikatoren sind.

Es gibt kein Geheimnis, dass die Indikatoren sind Der Kern des gesamten Rahmens. Wenn eine Person ein Strategie-Evaluierungs-Framework entwirft, kann er entweder einen fertigen Satz von Maßnahmen ergreifen oder eine eigene Liste von KPIs bilden. Sicher, mit Readymade-Vorlagen ist eine einfache, zeit- und mühevolle Option, aber es ist nicht immer effektiv. Jeder Geschäftsbereich ist eine eigenständige Einheit, die eigene eigenständige interne Prozesse hat, die im Business Strategy Evaluation System präsentiert werden sollen. Natürlich, um einige Zeit zu sparen, kann eine Exekutive auch eine fertige Vorlage nehmen und sie entsprechend den Besonderheiten seiner Firma anpassen. Es ist wichtig zu erkennen, dass die Identifizierung von KPIs eine eher verantwortungsbewusste Aufgabe ist, und aus diesem Grund viele Führungskräfte einfach Experten einstellen, um diese Aufgabe zu erledigen. Allerdings, falls Sie sich entschieden haben, die Scorecard selbst zu erstellen, berücksichtigen Sie die folgenden Vorschläge:

  • Die Anzahl der Indikatoren sollte die Standards nicht überschreiten. Zu viele Metriken stören das Auswertungssystem und lenken die Arbeiter ab (wenn es um den Data Mining geht).
  •  

  • Die Indikatoren sollten quantifizierbare Maßnahmen sein. Wenn Sie scheinbar immaterielle Indikatoren verwenden müssen, müssen Sie einen Weg finden, um sie in Zahlen umzuwandeln.
  •  

  • Wenn du Maßnahmen auswählst, betrachte ich gleichzeitig verschiedene Möglichkeiten, Daten zu sammeln (Fragebögen, Bewerbungsunterlagen, Anrufe, Berichte usw.).
  •  

  • So viele Arbeiter wie möglich einbeziehen

Die Schaffung eines Business-Strategie-Evaluierungs-Frameworks mag wie eine komplizierte Aufgabe mit vielen Aspekten zu verfolgen, aber sobald Sie ein System für sie gemacht haben, erhalten Sie das ganzheitliche Bild Ihrer Organisation sehr bald

Beispiele für Immobilien-Leistungsindikatoren

Da sich verschiedene Immobiliengeschäfte auf verschiedene Sphären spezialisieren können, finden Sie die unterschiedlichsten Maßnahmen, die für diese Branche entwickelt wurden. Also, lassen Sie uns ein paar Beispiele für die häufigsten Immobilien KPIs:

     

  1. Bauzeiten: tatsächliche Stunden gegen geplante Stunden
  2.  

  3. Defekte Sanierung nach dem Bau
  4.  

  5. Durchschnittliche Zeit benötigt, um leere Wohnungen zurückzuholen.
  6.  

  7. Durchschnittliche Zeit benötigt, um Eigentum zu verkaufen.
  8.  

  9. Verspätete Mietzahlungen (gemessen in Prozente)
  10.  

  11. Prozentsatz der Häuser in unangemessenem Zustand
  12.  

  13. Prozentsatz der Kauf- / Mietstornierungen

Bei der Erstellung von Metriken für Ihr Evaluierungs-Framework ist es unerlässlich, alle Teile Ihres Unternehmens, die überwacht werden können, einschließlich unabhängiger Kundenbewertungen, monatliche Kundenreferenzen usw. zu umfassen. Mit richtig identifizierten Indikatoren und klug Implementierte Scorecard erhalten Sie ein Gefühl der Kontrolle und des Vertrauens in Bezug auf die Zukunft Ihres Unternehmens.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Sam Miller

Flip Checkliste Budget – Was Sie brauchen, um auf Ihr Budget für House Flipping


Viele Menschen sind in Haus spiegeln von Fernsehen Bilder von Menschen zerreißen Materialien aus einem verfallenen Haus, renoviert es und verkauft es für eine erhebliche profitieren. Der Gewinn, der von jedem Flip realisiert wird, kann bescheiden oder erheblich sein – oder der Investor könnte alles verlieren, je nachdem, welche Entscheidungen vor oder während des Prozesses getroffen wurden.

Mein Haus Flipping Budget Checkliste

Bevor Sie einkaufen gehen Die perfekte Reha-to-Flip-Eigenschaft, müssen Sie ein Budget für das gesamte Projekt erstellen, nicht nur die Kauf- und Reha-Ausgaben.

Der erste Artikel auf Ihrer Checkliste hat keinen direkten Geldwert und kann nicht sein In die Spalte Spalte hinzugefügt. Allerdings ist es ein wichtiger "Zutat" für Ihr Budget: eine hervorragende Kredit-Score. Es sei denn, Sie finanzieren einen Flip ganz mit Bargeld oder durch private Mittel, ein ausgezeichnetes Kredit-Score funktioniert zu Ihren Gunsten mit den Banken – vor allem, wenn das Darlehen ist für ein Hochrisiko-Projekt wie ein Haus Flip

Nun, Lassen Sie uns die Besonderheiten Ihres Budgets betrachten:

• Der Nachreparaturwert (ARV): Die Bestimmung des ARV Ihres potenziellen Flip ist der Ausgangspunkt, auf dem Sie Ihren erwarteten Return on Investment (ROI) stützen können Haus wird auf den Markt gebracht. Ein vertrauenswürdiger Makler kann Ihnen helfen, die ARV der Immobilie zu schätzen.

• Rehabilitationskosten: Diese variieren stark, je nachdem wie viel Rehabilitationsarbeit erledigt werden muss. Ein Budget-Reparatur-Formular kann praktisch für die Verfolgung aller Reparaturen erforderlich sein.

• Finanzierungs- / Transportkosten: Dazu gehören nicht nur das Darlehen, sondern auch die Kosten für die Beförderung des Hauses bis zum Verkauf:

o Finanzierungsdarlehen

o Grundsteuern

o Dienstprogramme (Gas, Wasser, elektrisch)

o Sachversicherung

o HOA / Condo Gebühren

Ein wichtiger Punkt hier ist, dass je länger die Reha-Arbeit dauert und / oder je länger das Post-Reha-Haus auf dem Markt bleibt, desto größer sind Ihre Transportkosten und der geringere Gewinn, den Sie realisieren können.

• Realtor's Gebühren: Sie können Ihr umgedrehtes Haus selbst verkaufen (FSOB – For Sale by Owner), aber wenn Sie auf der Suche nach dem schnellsten Turnaround auf Ihre Investition – und Profit – auf einen guten Immobilienmakler ist die Provisionsgebühr wert (Und tatsächlich hilft Ihnen, Geld auf Ihrem Flip-Projekt auf lange Sicht zu sparen).

• Vergessene Kosten: Dies sind zusätzliche Kosten für Hausspiegeln, die oft übersehen werden, darunter:

o Prüfungsgebühren

o Darlehenszinsen

o Zufälligkeiten

o Verschlusskosten

In diesem Kostenanteil wurde ein durchschnittliches Budget des erfahrenen Hausflippers unterbrochen:

• 53,25% = Kaufpreis

• 20% = Arbeit

• 6,5% = Materialien

• 8% = Kosten, Versorgungsunternehmen, Provisionen usw.

• 12.25% = Profit

Realistische Budgetierung = reduzierte Risiken

Es gibt nichts, was die Risiken des Hauses widerspiegeln kann, aber ein realistisches Budget zu schaffen ist eine der wichtigsten Möglichkeiten Etwas von diesem Risiko abschwächen. Ein weiterer Weg zu "verwalten" einige der Gefahr ist es, so gründlich kenntnisreich über Haus spiegeln, bevor Sie Ihre erste Investition zu machen. Und ein letzter Weg, um das Risiko zu bewältigen, ist, dem alten Sprichwort zu folgen und niemals mehr zu investieren, als du es dir leisten kannst.

Die besten Wünsche für dein Haus, das den Erfolg spiegelt

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Bill Len

Wie schreibe ich eine effektive Beschreibung für deine Listungen


Schreibst du immer wieder dieselbe Beschreibung, wie wenn du in diesem Geschäft angefangen hast, oder sie fangen an, geschmacklos zu Hause Käufern zu schauen, die immer weiter suchen Für Sie auflisten jeden Tag? Eine Beschreibung, die sowohl schlecht als auch qualitativ minderwertige Bilder geschrieben wird, wird das Heim, das Sie aufgeführt haben, wirklich beeinflussen, Sie und Ihre Glaubwürdigkeit als Agent. Im Folgenden sind einige der Tipps, wie man eine effektive Auflistung Beschreibungen für die Agenten zu machen.

Begrenzen Sie die Verwendung von Adjektiven. Nicht alle Häuser, die dort aufgeführt sind, sind alle wunderschön, wunderschön und genial. Wenn nötig, um zu verwenden, wie sie wirklich sind, dann greifen Sie einen Thesaurus und suchen Sie nach verschiedenen Wörtern mit ähnlicher Bedeutung.

Sagen Sie einfach die Tatsache. Es ist wichtig, kreativ zu sein, Beschreibungen zu machen, aber es sollte wahrhaftig sein. Hauskäufer werden genug tun, um zu wissen, wann die Zeit, wenn sie sich entscheiden, ein Angebot zu machen und das eigentliche Haus zu sehen.

Ein Teaser Beschreibung. Geben Sie einen Grund für die Hauskäufer, mit Ihnen in Verbindung zu treten, in welcher Weise? Fügen Sie einige der besten Home-Features in Ihrer Beschreibung, aber geben Sie nicht den ganzen Weg. Verstecken Sie einige der besten Eigenschaften für die Hauskäufer, um mehr interessiert zu sein, um Sie zu kennen und mit Ihnen in Verbindung zu treten.

Zeigen Sie eine starke Leidenschaft zu Ihrer Arbeit. Zeigen Sie Zuhause Käufer auf, wie begeistert und leidenschaftlich sind Sie in Ihrem Job, indem Sie es in Ihre Liste Beschreibungen. Auf diese Weise wird es positive Auswirkungen mit Hauskäufer zu schaffen, wie sie wissen, wie viel Sie lieben Ihren Job, und bringt Ihnen mehr Hauskäufer als gut.

Sei sicher, deine Grammatik vor dem Post zu überprüfen. Weitere Agenten machen diese Art von Fehler in ihrer Auflistung. Beschreibung manchmal sind unprofessionell aussehen, die falsch geschriebenen Wörter und Grammatikfehler sind die häufigsten Fehler, die ich in den meisten Agenten, die Beschreibungen auflisten, bemerken. So viel wie möglich versuchen, von oben nach unten immer wieder zu lesen, bis Sie sicherstellen, dass Ihre Beschreibung fehlerfrei ist.

Als Agent müssen Sie wissen, wie man eine effektive Beschreibung auf jedem der Heimat zu schreiben Dass du aufgeführt bist. Eine Qualitätsbeschreibung führt Sie zu mehr Verkäufern und Käufern, die bereit sind, ihre Häuser aufzulisten und zu verkaufen. Schreiben Sie effektiv und werden belohnt.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Ivan Poral

Smart Buyer's Guide to Residential Cruise Ships


Wohn-Schiffe sind eine Möglichkeit, Kosten zu teilen, anstatt eigene eigene Yacht zu besitzen.

Das Schiff, das die gegenwärtige Flut von Luxus-Wohnhäusern an Bord von Kreuzfahrtschiffen begann, war "The World", betrieben und verwaltet von ResidenSea. Alle Residenzen an Bord "The World" sind bereits ausverkauft, aber gelegentlich sitzt ein Besitzer zum Verkauf. Wenn Sie den Preis fragen müssen, können Sie sich das wohl nicht leisten.

Residential Cruise Line, LTD. Bietet 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 624 qm Wohnungen auf "The Magellan" für nur $ 2.160.000. Ein 4 Schlafzimmer, 4.5 Bad, 4334 qm Einheit wird Sie zurück $ 15.460.000 zu kaufen und eine jährliche Wartung Gebühr von $ 542.000.

Nicht zu übertreffen, Die vier Jahreszeiten Ocean Residences hat Einheiten von $ 3,75 Millionen bis $ 39 Millionen, und Größen reichen von 797 Quadratmeter für Eine 1-Zimmer-Einheit auf 7.860 Quadratmeter für eine 4-Zimmer-Einheit.

Die "Orphalese" plant, im Jahr 2008 zu starten. Sie bieten 200 ständige Residenzen von der 1.000 Quadratmeter, 2-Schlafzimmer Pegasus Estate auf die 3.700-Quadrat-Fuß, 5-Zimmer Penthouse, die für das volle Eigentum zur Verfügung stehen. Die 2-Schlafzimmer beginnen bei $ 1,8 Millionen mit $ 30.000 in jährlichen Gebühren, während Penthouses bei $ 10.000.000 mit $ 78.000 in jährlichen Gebühren beginnen.

Voyage Partners hat ein Schiff im Bau, aber noch nicht angekündigt Preisgestaltung noch. Wenn sie es tun, werden die Preise wahrscheinlich in die Reichweite der anderen in dieser kurzen Liste der neuen Wohn-Kreuzfahrtschiffe fallen.

Ein weiteres Schiff dieses Kalibers ist in der Planungsphase, es heißt "Everest" und wird 656 "lang sein, wenn es gebaut wird.

"Die Orphalese" ist das beste Schnäppchen des Haufens, und ich denke, es ist auch die höchste Qualität Schiff. "The Orphalese" wird auf den Aker Shipyards in Finnland von den gleichen Bauherren gebaut, die vor kurzem die größten und besten Mega-Kreuzfahrtschiffe der Welt gebaut haben, darunter das größte aller Kreuzfahrtschiffe "The Freedom of the Seas", die von Royal Caribbean betrieben werden . Auch das Management von "The Orphalese" scheint praktisch zu sein. Es werden auch 265 Gäste-Suiten auf dem Schiff für Kreuzfahrt-Passagiere zur Verfügung stehen, die keine Residenzen besitzen.

Mit dem Besten der Haufen "The Orphalese" als Maßstab sehen wir, wie es sich gegen die realen Weltpreise stürzt .

Neue Kreuzfahrtschiffe können für rund 200 Millionen Dollar gebaut werden. Die teuersten neuen Mega-Kreuzfahrtschiffe kostet etwa 500 Millionen Dollar zu bauen.

Alle aktuellen Preise der Residenzen an Bord von Kreuzfahrtschiffen sind exorbitant. Reiche Leute scheinen anscheinend ihr Geld zu verschwenden. Es muss ein Status sein, um mehr Geld zu verlieren als die Joneses. Für diejenigen, die es vorziehen, kein Geld zu verschwenden, um die Joneses zu verbringen, gibt es einen besseren Weg.

Gelegentlich kann eine Kreuzfahrtlinie ein neues Schiff im Bau haben und in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Sie können gezwungen sein, das Bauprojekt aufzugeben, und ein unvollendetes Schiff kann in einer Werft im Leerlauf sitzen. Es gibt solche Schiffe jetzt. Eines davon ist wie folgt:

725 '725ft./221m UNFINISHED 12 DECK PASSENGER VESSEL

Jahr: 1990

Aktueller Preis: US $ 15,000,000

& Oberbau in Polen in 1990 gebaut, Länge verlängert um 50m / 164ft. Im Jahr 1995 in Griechenland für den ursprünglichen Besitzer, der in Konkurs ging .. Neuer Besitzer nicht daran interessiert, die Fertigstellung der 13.000 Tonnen (Leuchtturm) Kreuzfahrtschiff und es ist jetzt auf der Bühne, wo in können von unseren kompetenten Schiffbauer in Rekordzeit wie pro Käufer abgeschlossen werden abgeschlossen werden Spezifische Anforderungen. Ideal auch als schwimmendes Kondominiumprojekt oder ro-pax. Der Preis "wie ist, wo ist" mit Motoren, Generatoren und anderen Geräten an Bord (siehe Liste unten) ist US $ 15 Millionen, oder kann schlüsselfertig in 20 Monaten für US $ 130.000.000 abgeschlossen werden. Liegen im östlichen Mittelmeer

Der oben genannte "schlüsselfertige" Preis von $ 130 Millionen basiert auf der Fertigstellung des Schiffes auf der Elefsina Werft in Griechenland. Das wäre nicht klug, mit diesem Schiff zu tun. Die griechischen Werften bekommen heute sehr wenige Neubauprojekte und aus gutem Grund. Die Gewerkschafter in Griechenland machen eine sehr gute Arbeit bei der Verbesserung der Lohn-, Sozial- und Arbeitsbedingungen der Werftarbeiter in Griechenland. Leider haben sie auch die Arbeit verlangsamt und die Kosten erhöht.

Der Preis für dieses Schiff ist kleiner als der Preis für eine große Wohnung auf "The Magellan". Der Preis und der Verkaufspreis sind zwei verschiedene Preise. Dieses Schiff könnte wohl für ca. 11 Millionen Dollar gekauft werden. Es wäre töricht, dieses Schiff in einer griechischen Gewerkschafts-Werft zu beenden. Es kann wirtschaftlich zu den nahe gelegenen Werften in Tuzla, Türkei geschleppt werden. Das Schiff kann dort schneller und für etwa die Hälfte des Preises und mit besserer Handwerkskunst fertig sein. Dieses Schiff könnte gekauft und fertig zu einem hohen Standard gleich "The Orphalese" für eine Gesamtkosten von viel weniger als 100 Millionen Dollar (vielleicht sogar so niedrig wie 60 Millionen). Es kann fertig sein, um zu bestellen, mit jeder Wohneinheit, die an seine Besitzer angepasst ist. Das fertige Produkt wäre ein brandneues, komplett modernes Schiff mit Luxushäusern an Bord, das mindestens so gut oder besser als jeder auf dem Markt wäre.

Das scheint immer noch ein großes Stück Wandel zu sein. Aber das ist ein großes Schiff und es würde leicht Platz für 200 luxuriöse Wohneinheiten und weitere 200 oder so konventionelle Kreuzfahrten wie "The Orphalese". Die durchschnittlichen Kosten der Wohneinheiten würden weniger als $ 500.000 sein. Das würde bedeuten, dass die kleineren Wohneinheiten viel weniger kosten würden als der durchschnittliche Preis. Auch mit zusätzlichen zweihundert (plus) konventionellen Kreuzfahrten konnten die Kabinenbesitzer einen Großteil der Betriebskosten einsparen und damit die "Wartungsgebühren" für sich selbst praktisch eliminieren. Die Kosten für die Eigentümer können weniger als 10% der gehenden Raten, wenn die Käufer nicht brauchen, um einige glatte Promotoren und Verkäufer zu bezahlen, sondern kaufte nur das Schiff direkt selbst teilen die tatsächlichen Kosten durch die Aufteilung der Schiffsbesitz unter den Käufern. Warum sollte jemand zehnmal so viel Geld zu kaufen, und viel höhere Wartungsgebühren für eine ähnliche Bord Wohneinheit? Der einzige Grund, den ich mir vorstellen kann, ist, andere davon zu beeindrucken, wie viel Geld sie sich leisten können.

Gebrauchte Kreuzfahrtschiffe sind ein noch größeres Schnäppchen. Schauen Sie sich die Spezifikationen für die folgenden unfertigen Umwandlung Schiff zum Verkauf:

UNFINISHED YACHT ZUM VERKAUF

EIGENTÜMER PREIS USD1 MILLION

KOMPLETTE SPEZIFIKATIONEN, GA UND AUSRÜSTUNG LISTE VERFÜGBAR

GRIECHISCHE FLAGGE

BUILT RUMÄNIEN / 1988

LETZT IM TROCKENDOCK 1997

DIMENSIONEN 116,40 X 14,20 X 5,20 METER ENTWURF

GRT / NRT 3430 /

23 KNOTEN VERWENDET

HELIPORT VERWENDET

UNTERKUNFT FÜR 81 GÄSTE

CREW-EINRICHTUNGEN FÜR 93 MITGLIEDER

Preisgeld unterliegt der Verhandlung. Gebrauchte Schiffe können umgebaut werden, um praktisch neu auszusehen und können nach internationalen Sicherheitsstandards (SOLAS) gebracht werden. Es gibt Werften auf der ganzen Welt, die gute Qualität Arbeit zu noch niedrigeren Kosten als die Werften in Tuzla, Türkei tun können. Wenn ein Schiff derzeit in Griechenland liegt (so viele sind), dann ist Tuzla der beste Ort, um es für große Werftarbeiten zu schleppen. Die "SE" Werften im Schwarzmeerhafen von Nikolaev, Ukraine bietet den besten Wert für das Geld in diesem Teil der Welt. Die untere Zeile ist, dass intelligente Käufer gute Angebote bekommen können, auch auf großzügige Käufe wie ein Luxus-Wohnhaus an Bord eines Kreuzfahrtschiffs. Ich pflege eine Liste derjenigen, die ein Interesse geäußert haben. Die Liste ist vertraulich und wird nicht für Marketingzwecke geteilt. Der Zweck der Aufrechterhaltung der Liste ist die Erleichterung Miteigentum direkt zwischen Käufern ohne Zwischenhändler oder Promotoren beteiligt.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by Arthur Wyss

Homes – Günstige Immobilien Home – Häuser für den Verkauf in verschiedenen Staaten


Kaufen Sie ein Haus mit diesen Tipps.Es gibt eine Reihe von Dingen ein Haus Käufer tun können, wenn ein Haus zu kaufen, um die Möglichkeit, ein Problem zu minimieren. Sie können Ihr Vertragsangebot einer Inspektion unterziehen. Sie können den Verkäufer bitten, eine eidesstattliche Erklärung zu unterschreiben, dass nach dem besten seiner Kenntnisse die Genehmigung für die Anzahl der Schlafzimmer, die das Haus hat, ausgestellt wurde, oder alternativ können Sie im Gerichtsgebäude selbst überprüfen. Rufen Sie einfach an und fragen Sie, welche Abteilung die Genehmigungen behandelt, dann rufen Sie diese Abteilung an und fragen Sie nach archivierten Informationen.

Schauen Sie sich Online-Angebote, in Zeitungen und in Immobilien-Führer. Suchen Sie einen Immobilienmakler, der in den Nachbarschaften aktiv ist, die Sie mögen, und einer, der die Arten von Häusern verkauft, die Sie suchen. Vielleicht möchten Sie die Verwendung eines Käufers Agent zu prüfen. Seien Sie ganz klar, was Sie suchen. Wenn ein Agent wiederholt zeigt Ihnen Häuser, die nicht passen Ihre Kriterien, finden Sie einen neuen Agenten, um Ihnen zu helfen.

Oft tun Sie Ihre eigene Inspektion kann Ihnen helfen, ein besseres Angebot. Jedes geknackte Fenster oder leckere Toilette finden Sie ist ein Verhandlungspunkt. Sie sehen, Sie könnten nur ein niedriges Angebot machen, aber ein Verkäufer ist eher zu akzeptieren, Ihr Angebot, wenn Sie Gründe dafür haben, dass es niedriger ist. In der Tat, sollten Sie eine Liste Ihrer Anliegen an das Angebot, als eine Erklärung und Rechtfertigung für Ihren Preis.

Erfahren Sie mehr unten und finden Sie Ihren Traum Haus zu kaufen.

Finden Sie günstige Haus oder Immobilien zum Verkauf hier

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg


Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und zum Höchstpreis


Source by William Dean