So verkaufen Sie Ihr Haus – SCHNELL!

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Der Verkauf eines Hauses ist ein unglaublich stressiges und teures Geschäft!

Immobilienmaklerbewertungen – zu hoch, weil sie gierig sind oder dumm niedrig sind, weil sie einen höheren Immobilienumsatz benötigen und die Kommission eine schnelle Provision wünschen. Leute, die durch Ihr Haus spazieren und dumme Angebote machen. Käufer machen Angebote und ziehen sich in letzter Minute zurück. Käufer sagen, wie großartig Ihr Haus ist, und wecken Ihre Hoffnungen, aber entweder geben sie ein dummes niedriges Angebot ein oder machen sich überhaupt keine Mühe, ein Angebot zu machen. Dann gibt es diejenigen, die versuchen, kurz vor der Fertigstellung einen Preisnachlass zu erhalten.

Anmerkung Ich sage Haus und nicht Zuhause. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie aufhören, es als Ihr Zuhause zu betrachten, und es als ein Haus betrachten, das Sie von jemand anderem kaufen möchten.

Zu viele Leute machen den Fehler, "gut" zu sagen, wenn sie meine hellen violetten Wände nicht mögen, das ist ihr Problem! & # 39; Eigentlich ist es IHR Problem, wenn Sie möchten, dass sich Ihr Käufer in diesem Haus vorstellt, weil er dies nicht tun kann, wenn die Farben zu hell sind. Denken Sie auch daran, dass die Menschen nicht in ein Haus kommen möchten und sich sofort dekorieren müssen.

Wenn Sie wirklich nicht die Mühe haben, Dinge zu ändern, um Ihr Haus für andere attraktiv zu machen, könnte Ihr Haus trotzdem schnell verkaufen, aber Sie müssen bereit sein, ein niedrigeres Angebot anzunehmen. Aber es gibt wirklich keine Entschuldigung, denn es gibt eine Menge sehr einfacher Dinge (oft kostenlos), die Sie tun können, um ein Haus aufzuräumen und es schnell zu verkaufen.

In Kürze müssen Sie:
Den Vorgarten aufräumen und die Annäherung an das Haus aufräumen – der erste Eindruck zählt!
Beseitigen Sie alle Unordnung, und dazu gehören Kinderspielzeug, Schmuckstücke und Ihre Sammlung niedlicher Igel. Durch Unordnung kann ein Raum sehr klein und unordentlich wirken. Stellen Sie daher sicher, dass alle Oberflächen einschließlich des Bodens frei sind.
Entpersonalisierung durch Entfernen fast aller Fotos, müssen sich die Menschen in Ihrem Haus vorstellen können.
Versuchen Sie, die Farbe ein wenig zu koordinieren. Wenn Sie ein grünes Sofa und einen rosafarbenen flauschigen Teppich haben, entfernen Sie den Teppich (und alles, dessen Farben zusammenfallen).
Reinigen Sie und dann wieder sauber und wenn Sie Zeit haben, reinigen Sie ein wenig mehr! Die zwei wichtigsten Räume sind die Küche und das Badezimmer, daher müssen beide makellos sauber sein. Wenn Sie Ihr Badezimmer so unbenutzt wie möglich aussehen lassen können, ist es umso besser.
Die Leute sehen Räume gern mit einem klar definierten Zweck. Wenn Sie also ein Arbeitszimmer haben, das ein Kinderspielzimmer mit einem Esstisch und einem Fernseher ist, entscheiden Sie, was der Raum eigentlich ist, und entfernen Sie alles, was Konflikte verursacht.

Sie können Ihr Haus schnell verkaufen, wenn es zu fairen Preisen angeboten wird und potenzielle Käufer sich selbst in der Immobilie wohnen sehen können. Es liegt also an Ihnen, das Durcheinander zu beseitigen und das Haus zu reinigen.

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Source by Julie Ashman

Was bedeutet "Tailing in Real Estate Investing"?

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Ich bin mir nicht sicher, ob wir ursprünglich "Tailing" entwickelt haben, aber einer unserer Mentor-Studenten hat es für uns genannt. Dieser Verkauf von Einzelhandelsimmobilien ist die Kombination der Namen Groß- und Einzelhandelsverkauf und richtet sich insbesondere an konventionelle Endkäufer, die Einzelhandelspreise für ihre Häuser zahlen.

Grundsätzlich die einzigen für diese Verkaufstechnik geeigneten Immobilien In diesen Fällen ist die Anzahl der Reparaturen auf ein bis zwei Wochen Patchen und Malen beschränkt – keine große Arbeit, was überhaupt so ist. Wenn größere Arbeiten gemacht werden müssen, wird das Grundstück geflickt und lackiert und als "Handwerker-Spezial" verkauft.

Während ich seit 1975 diese Art von begrenzter Rehabilitation durchführte, wusste ich dessen Bedeutung nicht bis sich ein Mentor-Student mit dem Vorschlag an mich wandte: "Ist es möglich, Immobilien zu 80% – 85% des auf der MLS angegebenen Preises zu kaufen und sie zum vollen Marktwert wieder zu verkaufen?" Ich hatte es jahrelang getan, indem ich nach abgelaufenen Inseraten gesucht hatte, weil die Hausbesitzer den Makler fast immer für den Mangel an Käufern verantwortlich machten.

In Wirklichkeit war es oft der Makler des Maklers, weil er das Angebot verkaufte, indem er vielversprechend war ein zu hoher Marktpreis, und die Hausbesitzer würden den ursprünglichen Börsenpreis nicht zurücknehmen, wie der Börsennehmer erwartet hatte. Und es gibt eine ganze Reihe von Zeiten, in denen ein Hausbesitzer völlig schuld wäre, wenn er nicht den unrealistischen Preis gesenkt hätte, den sie wollten. Die andere Beschwerde von Eigenheimbesitzern lautete, dass der Immobilienmakler niemals einen Käufer an die Immobilie gebracht und niemals ein "Open House" durchgeführt hätte.

Die erfolgreichsten Makler verkaufen keine Immobilien, sie verkaufen Immobilien und lassen andere Makler finden die Käufer – das ist die Realität der Branche. Sie machen im Allgemeinen auch keine offenen Häuser, weil sie nicht oft arbeiten. Natürlich gibt es die intelligenten Immobilienmakler, die Open Houses verwenden, um ihre Käuferliste zu erstellen, aber das ist langweilig.

Vor kurzem hatten wir die erste Immobilie eines Mentor-Studenten in einer exklusiven Nachbarschaft von 300.000 $ zum Verkauf. Er hatte es vom Hausbesitzer groß gekauft und umgebaut. Das Wochenende, an dem wir seinen Verkauf hatten, war ein Grundstücksmakler, der ein offenes Haus etwa 10 Häuser entfernt hatte. Der Makler hatte in der Nachbarschaft rund zwanzig rote und weiße Schilder des offenen Hauses angebracht. Wir haben vierzehn Schilder angebracht und gewartet, was passiert ist. Wie erwartet begann der Verkehr innerhalb von zehn Minuten und am Ende des ersten Tages kam der Grundstücksmakler, der das Open House durchführte, um unser Grundstück zu besichtigen.

Er erklärte, dass zwei Paare durchgekommen seien und kein Angebot gemacht worden sei. Wir zeigten ihm unser Anmelde-Konto und ließen 104 Personen und vier Angebote auf dem Grundstück unterschreiben. Er sagte, es sei unmöglich, aber er war leise, als er die Angebote sah, sagte aber trotzdem, er könne es nicht glauben. Am Sonntag, am Ende des Verkaufs, hatten sich 173 Personen angemeldet und etwa 20, die ihre Kontaktdaten nicht hinterlassen würden. Der Makler kam wieder und sagte, er habe das ganze Wochenende über 8 Personen und keine Angebote.

Dieser Makler sah unsere Beschilderung, sah, wie der Stau vor unserem Grundstück kam und ging, und er tat es immer noch nicht glaube es. Er beklagte sich sogar darüber, dass sein Angebot in einem besseren Zustand war, größer war und zu einem niedrigeren Preis angeboten wurde als bei uns! Ich gab ihm die Adresse unseres Verkaufssystems im Internet, aber ich wusste, er hat sich nicht die Mühe gemacht, es zu betrachten, weil ich später nachgeschaut habe, ob er es gekauft hat.

Dies war ein Beispiel für ein "Ganzes". Tail "Deal für den Studenten und er hat über 80.000 Dollar für seine Bemühungen erzielt. Ich muss Ihnen sagen, dass das größte Problem darin bestand, die lokalen Kreditgeber davon zu überzeugen, dass es sich nicht um Betrug handelt. Ein Kredit-Underwriter sprach mit mir und fragte: "Wie viel hatten Sie bei Reparaturen?" Ich erklärte, dass es keine Rolle spielte, da der Kreditgeber nur über den Kreditnehmer und den Wert des heutigen Eigentums besorgt sein sollte.

Schließlich sagte sie: "Ich glaube nicht, dass ein Verkäufer ihr Haus so verschenken würde viel unter dem Marktwert! " Ich erklärte gnädig, dass sich motivierte Verkäufer nicht mit dem Preis beschäftigen, insbesondere wenn sie mehr Geld in die Immobilie stecken müssen, bevor sie sie verkaufen können. Obwohl der Kreditnehmer / Käufer ein Verpflichtungsschreiben ohne Eventualverbindlichkeiten des Kreditgebers hatte, lehnte sie das Darlehen ab.

Dieser Prozess des Kaufs von "leicht verzweifelten" Immobilien, die nicht mehr in der MLS aufgeführt sind, funktioniert sehr gut. Der Student, den ich erwähnte, hat in einem Jahr fünf dieser Geschäfte mit mir als Partner abgeschlossen und macht immer noch Tonnen davon in diesem verräterischen Markt. Sein Schlüssel zu so vielen ist, dass er das von mir entwickelte proprietäre Verkaufssystem verwendet, und selbst wenn die Immobilie am ersten Wochenende verkauft wird, verkauft er sie immer wieder. Die zusätzlichen Käufer werden zu Kontingenten, falls sein vorheriger Käufer keine Finanzierung erhält oder seine Meinung ändert. Alle Personen, die ihre Kontaktdaten hinterlassen, werden auf den nächsten Verkauf aufmerksam gemacht, den sie kommen, und werden zu einem Teil ihrer "Preferred Buyers List". Er hat dann Käufer, die auf seine Sonderverkäufe warten, und er hat Zeit, um mit Käufern mit Kreditherausforderungen zusammenzuarbeiten.

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Source by Dave Dinkel

Need More Money Gymsack Black Certified Freak

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Gymsacks sind längst nicht mehr nur ein Begleiter beim Sport
sondern finden heute in nahezu allen Lebenslagen Verwendung.
Als trendiges Accessoire findet der Gymsack in der City beim Shoppen,
in der Schule oder an der Uni Verwendung.
Mit viel Platz und einem chicen Design sind diese Taschen der perfekte
Begleiter und werten jedes Outfit auf.

Produktmaße: ohne Henkel ca. 38cm x 46cm

Alle Produkte wurden unter Einhaltung moralischer und ethischer Grundsätze sowie mit
Rücksicht auf die Umwelt hergestellt.
Unsere Artikel sind für die Maschinenwäsche bei 40 Grad geeignet und sollten für eine
lange Haltbarkeit auf links gewaschen und gebügelt werden.

Achtung Fashionistas:
In unserem Shop bieten wir ebenfalls zur Tasche passende T-Shirts, Sweater,
Leggings, Collegejacken, Baumwolltaschen und Tanktops an.



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Etablierung des Wertes Ihres Unternehmens

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Einige Eigentümer haben eine Vorstellung davon, was ihr Geschäft wert ist. Oft ist es aufgrund ihrer emotionalen Anhaftung aufgeblasen. Auf der anderen Seite unterschätzen viele Eigentümer ihr Geschäft, weil sie die technischen Aspekte der verschiedenen Bewertungsmethoden nicht verstehen und welche davon für ihren spezifischen Geschäftstyp am besten geeignet ist.

Die Erfahrung hat gezeigt, dass es auch eine große Zahl gibt Prozentsatz von Geschäftsinhabern, die nicht wissen, was ihr Geschäft wert ist, oder wie sie ihren wahren Marktwert ermitteln können. Link verwendet viele der etablierten Bewertungsmethoden, wobei häufig verschiedene Optionen in Kombination verwendet werden, um die genaueste Zahl zu ermitteln. Diese Zahl wird dann weiter geprüft, indem der theoretische Wert mit aktuellen und historischen Verkaufsinformationen aus der Link-Datenbank verglichen wird. Dies stellt sicher, dass die Bewertungsbewertung genau darstellt, was ein Käufer auf dem aktuellen Markt zahlen wird.

Rentabilität und Risiko

Die meisten Unternehmen werden aufgrund einer Kombination von Vermögenswerten und bewertet die erzielten Cash-Überschüsse. Der Risikofaktor des spezifischen Geschäfts wird ebenfalls berücksichtigt. Dies ist der Grad der Bedrohung durch bestehende oder potenzielle Wettbewerber, Änderungen in der Technologie oder der Konsumententrends und viele andere Faktoren, die das Einkommen oder die Kosten beeinflussen können.

"Barrieren für den Zugang" ist ein weiteres Problem, das berücksichtigt und mit einbezogen wird Bewertung des Schwierigkeitsgrades oder der Hindernisse, denen ein Wettbewerber ausgesetzt ist, falls er sich für die Gründung eines ähnlichen Unternehmens entscheidet. Unternehmen, die nur minimale Kapitalinvestitionen oder technisches Wissen erfordern, haben beispielsweise eine sehr niedrige Markteintrittsbarriere und können daher einen niedrigeren Wert haben.

Die meisten Unternehmen werden eher als "Going Concern" bewertet der Wert der Unternehmensanteile. Einkäufer zögern, aus verschiedenen Gründen Unternehmensanteile zu kaufen, unter anderem aufgrund der möglicherweise unbekannten zukünftigen Steuer-, Kredit- oder Haftungsverpflichtungen oder der Gefahr, dass Eventualverbindlichkeiten aufgrund des historischen Handels erben. Der Preis des Unternehmens setzt sich normalerweise aus drei Komponenten zusammen:

1. Immaterielle Vermögenswerte.

Das künftige Verdienstpotenzial des Unternehmens spiegelt historische Einnahmen wider, die möglicherweise das geistige Eigentum (IP), das Recht auf Produkte oder Dienstleistungen, den Nutzen eines Mietvertrags, Verträge, Techniken und Verfahren sowie Goodwill.

2. Sachanlagen.

Die vom Unternehmen zur Erzielung seines Einkommens verwendeten Betriebs- und Geschäftsausstattung. Diese Komponente wird normalerweise nach ihrem abgeschriebenen Buchwert berechnet.

3. Stock.

Vom Unternehmen für den Weiterverkauf oder für Fertigungszwecke erworbene Aktien. Es wird zum historischen Anschaffungswert bewertet. Es kann eine Vergütung für veraltete oder veraltete Bestände gewährt werden.

Bewertungsverfahren

Im Allgemeinen werden zwei oder mehrere der folgenden Methoden verwendet, um den Wert eines Unternehmens zu bewerten:

1) Branchenkennzahlen

2) Vermögenswert

3) Ergebnisbasis

4) Marktwert

Der geschätzte Wert ist dann dem "Sanity-Test" unterzogen. Einige Unternehmen befinden sich in einer Wachstumsbranche, in der ihre Erfolgsgeschichte gut etabliert ist und ihre Prognosen solide sind. Andere Unternehmen befinden sich möglicherweise in einer so genannten Sunset-Branche, in der Projektionen weniger optimistisch sind. Viele Faktoren beeinflussen den wahren Marktwert eines Unternehmens, einschließlich Unternehmenssektor, wirtschaftliche Bedingungen, Konjunkturzyklen, Zinssätze, Verfügbarkeit von Arbeitskräften und zahlreiche andere Einflüsse. Ebenso ist der Wert von Marken, Marken, geistigem Eigentum und Goodwill nicht immer leicht zu quantifizieren. Die Abwägung all dieser Faktoren mit der Buchbewertung von Unternehmen ergibt den wahren Marktwert.

1. Branchenkennzahlen

Der Wert des Unternehmens basiert auf seinem Verkaufsrekord im Vergleich zu den Branchendurchschnitten. Diese Methode wird häufig für kleine Unternehmen und Franchise-Unternehmen verwendet, bei denen in einer bestimmten Branche eine Erfolgsbilanz besteht. Es kann auch eine Formel aus Vielfachen von Wochenverkäufen oder einem Durchschnitt aus Verkäufen ähnlicher Geschäfte verwendet werden.

2. Asset Based

In Unternehmen, in denen in der Vergangenheit niedrige Gewinne oder sogar Verluste vorlagen, wird im Allgemeinen der Asset Based-Ansatz verwendet. Bei dieser Methode wird der Wert des kollektiven Vermögens (sowohl materieller als auch immaterieller Vermögenswerte) den Wert des Unternehmens bestimmen. In vielen Fällen ist ein Goodwill zu zahlen, auch wenn ein Unternehmen nicht profitabel handelt. Obwohl die Vermögenswerte allein auf dem freien Markt erworben werden können, ist der Kauf von Vermögenswerten oft von Wert, da dies unter anderem Kundenlisten, Beziehungen zu Lieferanten, eine versammelte Belegschaft, Markenbewusstsein und Reputation umfasst. Die Berechnung von immateriellen Vermögenswerten, einschließlich des Geschäfts- oder Firmenwerts, erfordert ein gewisses subjektives Urteilsvermögen in Verbindung mit der Erfahrung und der Verwendung von Marktvergleichen.

3. Einkommensabhängig

Im Allgemeinen wird der ertragsorientierte Ansatz für größere Unternehmen verwendet und legt den Schwerpunkt auf das Ergebnis und nicht auf das Vermögen. Es gibt verschiedene Methoden, die verwendet werden, wenn der verdienstbasierte Ansatz für Beurteilungen verwendet wird. Return on Investment (ROI) oder Kapitalisierung von Erträgen ist üblich, ebenso wie die Anwendung von Verdienst-Multiples.

Der gewinnbasierte Wert wird unter Berücksichtigung folgender Faktoren bestimmt:

A. Die Höhe der Rendite, die durch Investitionen in das fragliche Unternehmen erwartet werden könnte, unter besonderer Berücksichtigung des wahrgenommenen Risikos und der realistischen Kosten des Managements.

B. Der "Branchendurchschnitt" Multiplikator für das wahre Einkommen. Dieser Multiplikator ist marktgesteuert und variiert je nach wahrgenommenen Risikofaktoren der Branche, wahrgenommener Ertragsnachhaltigkeit und historischen Vergleichen. Der in diesem Ansatz am häufigsten verwendete Multiplikator ist das EBIT (Earnings vor Zinsen und Steuern), andere werden jedoch häufig verwendet, und es ist wichtig, dass Sie bei der Diskussion über Multiplikatoren "Äpfel mit Äpfeln" vergleichen.

C. Der Marktwert der unbelasteten materiellen Vermögenswerte des Unternehmens, z. Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung, Ausrüstung, Vorräte und die materiellen und immateriellen Vermögenswerte, zu denen auch geistiges Eigentum gehören kann.

BEISPIEL FÜR VERMÖGENSVERFAHREN

ausgeglichen und die Eigentümer würden gerne verkaufen und weiterziehen. Das Unternehmen verfügt über materielle Vermögenswerte mit einem Buchwert von insgesamt 135.000 USD, 5.000 USD an Aktien (alle verkäuflich), keine Forderungsausfälle und zahlt alle Gläubiger. Der beizulegende Zeitwert der materiellen Vermögenswerte wurde mit 110.000 USD und die immateriellen Vermögenswerte und der Goodwill mit 15.000 USD bewertet. Der Marktwert dieses Geschäfts wird daher wie folgt berechnet: 110.000 USD (Sachanlagen)% 2B $ 15.000 (immaterielle Vermögenswerte und Goodwill)% 2B $ 5.000 (Aktie) = 130.000 USD.

BEISPIEL FÜR ROI

Toms produzierendes Unternehmen erzielte einen bereinigten Nettogewinn von 160.000 USD (EBPITD). Das Nettovermögen (Bewertung von Werken und Lagerbeständen) für das Unternehmen belief sich auf 240.000 USD und ein angemessenes Gehalt für Tom (Eigentümer) beträgt 70.000 USD. Wenn jemand in dieses Geschäft investieren wollte, konnte er einen ROI von 25% erwarten, da dieses Geschäft eine Investitionsmöglichkeit mit geringem bis mittlerem Risiko bietet.

Berechnung des ROI-Werts für Toms Geschäft: [19459006

Unternehmensgewinne (EBPITD) ……………………… 160.000 $

Gehalt des Minus-Inhabers ……………………………… 70.000 US-Dollar

Gewinn …………………………………… ……………… $ 90.000

Return on Investment

Gewinn der .. ………………………………………….. ….. $ 90.000

Geteilt durch die gewünschte Rendite ………………………. ………. 25%

Bewertungsbewertung …………………… ………….. $ 360.000

4. Marktbasiert

Es wird bestimmte Fälle geben, in denen keine fundierte Theorie oder die Anwendung komplizierter Methoden allein ausreichen wird. Es ist nicht ungewöhnlich, dass sich ein williger Käufer und ein williger Verkäufer auf einen Wert einigen, der allen traditionellen Bewertungsmethoden widerspricht. In anderen Fällen führt die Verwendung traditioneller Bewertungsansätze zu unrealistischen Werten, die die Marktrealität nicht beeinflussen. Bei jeder Beurteilung ist es wichtig, relevante Marktdaten und Multiples, die in ähnlichen Unternehmen "in der realen Welt" erzielt werden, zu überlagern. Leider ist der Informationsstand in Australasien nicht so hoch wie in anderen Teilen der Welt.

Wie wirken sich Steuern auf Ihre Bezahlung aus?

Es gibt möglicherweise steuerliche Probleme Bedenken Sie beim Verkauf Ihres Unternehmens. Wenn Sie beispielsweise Anlagen und Ausrüstungsgegenstände (oder Dienstwagen) für mehr als den abgeschriebenen Buchwert verkaufen, müssen Sie möglicherweise einen Teil der Steuer zurückerstatten, die Sie bei der Abwertung der Gegenstände geltend gemacht haben (Abschreibungsrückforderung). Andere Steuerschulden können für den Gewinn von Grundstücken und Gebäuden entstehen, wenn sie in den Verkauf einbezogen werden. Es ist äußerst wichtig, dass Sie Ihre steuerliche Position beim Verkauf Ihres Unternehmens vollständig verstehen und einen professionellen Rat einholen.

"Jede Desktop-Bewertung erfordert einen erheblichen Teil des subjektiven Urteils Ein echter Test für den Wert eines Unternehmens ist, was ein Käufer zu zahlen bereit ist. "

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Source by Aaron Toresen

 Kauf eines Hauses – Prüfen von Holz im Außenbereich

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Sie müssen sehr vorsichtig sein, bevor Sie sich für den Kauf eines Hauses entscheiden. Wenn das Haus aus Holz und Ziegeln besteht, müssen Sie die folgenden Punkte beachten.

Holzfragen

Holz ist ein wunderschönes Material, insbesondere wenn es auf der Außenseite eines Hauses verwendet wird. Im Vergleich zu Stuck und anderen Materialien ist es ein Wunder, dass Holz nicht häufiger verwendet wird. Der Grund ist natürlich, dass Holz einfach nicht so gut hält wie von Menschen gemachte Materialien. Wenn Sie ein Haus mit einem starken Schwerpunkt auf Außenverkleidungen, Holzverkleidungen usw. betrachten, sollten Sie bei der Bewertung der Gelegenheit einige Punkte beachten.

1. Das erste, was zu realisieren ist, ist, dass das Aussehen von Holz für den Zustand fast keine Bedeutung hat. Ein perfekt aussehendes Stück Holz kann mit Termiten oder Fäulnis infiziert sein, und Sie werden es nie erfahren, wenn Sie nur einen Blick darauf werfen. Vertrauen Sie bei der Untersuchung von Holzoberflächen niemals Ihren Augen.

2. Eines der größten Probleme bei Holz ist der Abbau. Achten Sie beim Betrachten bestimmter Bereiche unbedingt darauf, dass Sie das Holz physisch berühren. In der Tat ist es wahrscheinlich am besten, wenn Sie mit einem Finger einen recht guten Stoß machen. Dabei sollten Sie nach weichen Bereichen suchen. Weiche Bereiche zeigen Fäulnis in der einen oder anderen Form an. Wenn Sie Fäulnis in einem Bereich finden, sollten Sie sehr besorgt sein, dass Fäulnis in der Struktur vorkommt. Anders ausgedrückt, möchten Sie vielleicht andere Häuser auf Ihrer Liste betrachten.

3. Das Finden von weichen Stellen im Holz kann problematisch sein, aber es gibt noch etwas Schlimmeres. Wenn Sie ein Stück Holz stoßen oder zusammendrücken, und Staub oder kleine Stücke fallen ab, sorgen Sie für die Pflege. Diese Art der Verschlechterung ist oft ein Zeichen für Termitenprobleme. Termitenprobleme sollten für jedes künftige Zuhause eine große rote Flagge sein. Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie es zelten, um die Käfer zu töten und zu bezahlen, um den durch die bösen kleinen Käfer verursachten Schaden zu untersuchen und zu reparieren. Kurz gesagt, Sie kaufen einen kleinen, aber teuren Alptraum.

Machen Sie keinen Fehler, Holz kann auf der Außenseite eines Hauses sehr attraktiv sein. Stellen Sie nur sicher, dass Sie sich bei der Entscheidung über die Verdienste des Hauses nicht unbedingt auf eine Sichtprüfung verlassen.

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Source by Raynor James

 Etikette für neue Hausbesitzer und ihre Freunde, Nachbarn und Verwandten

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Umzug ist harte Arbeit, anstrengend und voller Abenteuer. Diese Maßnahmen können Ihnen dabei helfen, das neue Abenteuer zu Hause zu positionieren, das Sie oder jemand, von dem Sie wissen, dass er ein positives Erlebnis hat. Es ist sinnvoll zu wissen, was richtig ist und was nicht in Ihrem oder Ihren Verwandten, Freunden oder Nachbarn, dem neuen Zuhause und der Kapuze. Mark Nash, Autor von 1001 Tipps für den Kauf und Verkauf eines Eigenheims, gibt einige Tipps und Tricks zur neuen Hausbesitzer-Etikette.

Do

-Hosten Sie Ihre eigene Einweihungsparty, wenn Ihr neuer Hausbesitzer Freunde und Familie einlädt, um den neuen Ort zu sehen.

-Liefern Sie Ihre Schlüsselsätze zu Ihrem neuen Nachbarnheim, das die früheren Hausbesitzer Ihnen gegeben haben.

-Stellen Sie sich, Ihren Partner und Ihre Kinder bei Ihren Nachbarn ein, bevor sie Sie suchen. Neue Hausbesitzer, Jung und Alt, werden gerne auf der Motorhaube begrüßt.

– Um Ihnen neue Nachbarn und ihre Hunde mit anderen Hunden vorzustellen, denen sie bei Spaziergängen in der Nachbarschaft begegnen können.
Vergessen Sie nicht, neue Hausbesitzer mit Haustieren darauf hinzuweisen, welche Hundebesitzer es ihren Hunden erlauben, von der Leine zu gehen.

-Büro-Ratschläge zu Ihrer Lieblingsbäckerei, Ihrem Friseur, Babysitter und Hundefriseuren.

– Weisen Sie sie zu den Standorten von 24-Stunden-Geschäften, falls Ihre neuen Nachbarn mitten in der Nacht einen Notfall haben.

-Off für Familienmitglieder, die neue Eigenheimbesitzer sind, beim Auspacken oder Reinigen.

-Um Berge von Verpackungs- und Umzugskartons zum örtlichen Recyclingzentrum für neue Hausbesitzer zu bringen.

-Um einen informellen Nachbarschaftstreffpunkt für Ihre neuen Nachbarn zu veranstalten, um die aktuellen zu treffen.

– Wenn Sie wissen, wann es Zeit ist, nach Hause zu gehen, sollten Sie sich bei den neuen Hauseigentümern nicht willkommen heißen.

-Bringen Sie Ihren neuen Nachbarn Flaschen mit kaltem Quellwasser am Umzugstag an und bieten Sie an, sie einzuholen, sobald sie sich gesetzt haben.

– Geben Sie Ihrem neuen Nachbarn Ihren Namen, Ihre Adresse und Ihre Telefonnummer mit einer Liste der Notrufnummern an.

– Um kürzlich besiedelte neue Nachbarseitenwände nach einem Schneefall zu räumen, vor allem, wenn sie sich aus einem Nicht-Schneeklima bewegt haben.

– Es wird vermutet, dass Pakete, die Ihre neuen Nachbarn erwarten, bei Ihnen zu Hause bleiben können, während sie bei der Arbeit sind.

-Winken Sie Ihren neuen Nachbarn, wenn Sie keine Zeit zum Reden haben.

– Fragen Sie Ihre Nachbarn, die sie für Reparaturen und Umbauprojekte in Ihrem neuen Zuhause empfehlen würden.

– Lernen Sie von Nachbarn mit unterschiedlichen kulturellen Hintergründen.

Nicht

Registrieren Sie sich für Geschenke, wenn Sie in Ihrem neuen Zuhause eine Einweihungsparty veranstalten.

-Expect Einweihungsgäste zum Mitbringen von Geschenken und wenn Sie Geschenke erhalten, öffnen Sie nach der Party.

-Drop in neue Hausbesitzer, zuerst anrufen.

-Over verziert Ratschläge für einen neuen Hauseigentümer ohne zu fragen.

-Nicht fragen, wie viel sie gezahlt haben oder nur, dass der neue Hausbesitzer über oder unter bezahlt wurde. Die Menschen betrachten Finanzinformationen als privat.

– Wenn Sie über die früheren Hausbesitzer reden, wissen Sie vielleicht nicht, ob die neuen Eigentümer noch mit ihnen sprechen.

-Gossip über andere in der Nachbarschaft. Lassen Sie Neues ihre eigenen Entscheidungen treffen.

– Bringen Sie Bänder, Schilder oder Flaggen an das neue Grundstück des Eigenheimbesitzers an, ohne um Erlaubnis zu bitten.

-Fragen Sie Ihren neuen Nachbarn, Bäume oder Hecken bei Ihrem ersten Meeting zu trimmen. Wahrscheinlich wissen Sie rechtzeitig, was zu tun ist.

– Erwarten Sie, dass neue Hausbesitzer Freizeit haben. Umzug, Arbeit und Einrichtung eines Haushalts ist zumindest eine Teilzeitbeschäftigung.

Housewarming Gift Suggestions

Für alle.

Künstler-Rendering des neuen Hauses.

Personalisiertes stationäres Büro mit der neuen Hausbesitzeradresse.

How-to-Repair-Buch.

Hausgemachte Backwaren.

Frisch geerntetes Gemüse und Obst aus Ihrem Garten.

Blühende oder Laub Zimmerpflanzen.

Gießkanne für Innenanlagen.

Kaffeespezialitäten und Tees.

Fun und funky Geschirrtücher.

Exotische Gewürze.

Gutscheine für Baumärkte, Hausreiniger, Spaziergänger, Landschaftsgärtner, lokale Restaurants, Spa, Fensterwascher.

Barzubehör, Korkenzieher, Cocktail-Shaker, Wein- und Getränkuntersetzer.

Alltägliche Weingläser.

Champagner zum Anstoßen der neuen Hausbesitzer.

Bilderrahmen.

Kerzen.

Zubehör für Bars: Flaschenöffner, Korkenzieher, Swizzle-Sticks und Cocktail-Shaker.

Für diejenigen mit einem Hof.

Gartengeräte oder Topfstauden aus Ihrem Garten.

Vogelhäuschen oder Haus.

Amerikanische Flagge.

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Source by Mark Nash

Wie man dein Jack Russell Shedding Problem auflöst

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Aufgrund verbreiteter Gerüchte und falscher Informationen erkennen nur wenige, dass Jack Russells vergossen wurde. Glauben Sie nicht denen, die Ihnen sagen, dass sie es nicht tun. Dies ist ein völliger Trugschluss; Sie haben tatsächlich genauso viel, wenn nicht mehr, als viele andere Rassen. Shedding ist sehr viel Teil des Besitzes eines JRT, aber ist ein kleiner Preis für solch ein entzückendes Haustier.

Über ihre Mäntel

Beginnen wir mit den Grundlagen – die Art von Mantel, die Sie mit einem Jack Russell erwarten können. Ein "glatter" Mantel ist der kürzeste Typ, "gebrochen" ist ein wenig länger und "rau" bezieht sich auf den längsten, schuppigsten Mantel. Abgesehen von der Länge sind diese Mäntel in Bezug auf die Textur ähnlich und alle drei sind anfällig für das Abwerfen.

Leider sind auch die kurzhaarigen Typen von Jack Russells noch verschwunden. Das Ausdünnen ist bei jeder Art von Fell unvermeidlich und bei den kurzhaarigen Sorten wahrscheinlich noch schwerer.

Umgang mit dem Abfall

Hier sind einige Dinge zu beachten . Die erste ist, dass JRTs überwiegend weiß sind, so dass Sie schnell einen weißen Glanz bekommen, der das Haus bedeckt. Da ihr Fell so natürlich ist, neigt es dazu, sich zu klammern, wo es auch landet, was bedeutet, dass das Staubsaugen einige Zeit dauern kann.

Natürlich hilft das regelmäßige Staubsaugen, aber wenn du sichergehen willst, dass du es gefangen hast viel Haar wie möglich, dann müssen Sie möglicherweise die Reinigung Regime intensivieren. Versuchen Sie, eine dicke Rolle Klebeband zu halten, um die groben Haare vom Boden und den Möbeln zu entfernen und die Dinge sauberer zu halten. Es gibt natürlich spezielle Vorrichtungen, die man kaufen kann, die die gleiche Funktion erfüllen, aber wenn man eine kosteneffektive Methode wünscht, dann funktioniert das Klebeband genauso gut.

Die Bedeutung der Körperpflege

Wie bei allen Hunden ist auch die Pflege wichtig. Das Grooming ist der beste Weg, um den Haarausfall zu bekämpfen, denn je lockerer das Haar beim Bürsten ist, desto weniger wird es sein, dass es in Ihrem Zuhause herumschwebt. Geben Sie ihnen häufiges Bürsten, um ein gesundes Fell zu erhalten, und benutzen Sie einen Borstenpinsel, um all diese losen Haarbüschel freizusetzen.

Normalerweise genügt ein Grundniveau der Hygiene, aber wenn Ihr Hund wirklich raues Haar hat Mantel, der rau oder gebrochen ist, müssen Sie ihnen mehr Aufmerksamkeit schenken. Ihr Fell muss einige Male im Jahr "abgestreift" und / oder getrimmt werden, oder einfach einen Abziehkamm auf der Hand halten, um alle toten Haare herauszuziehen. Denken Sie nicht, dass ein Bad die Aufgabe der regelmäßigen Pflege übernehmen wird – natürlich müssen sie ein paar Mal pro Jahr gebadet werden, wenn der Mantel schmutzig wird, aber zu viel zu tun könnte zu Hautreizungen führen und es hat gewonnen. (19459002)

Zusammenfassend, wenn du daran interessiert bist, einen Hund zu besitzen, musst du mit der Tatsache Frieden schließen, dass er vergossen wird, besonders wenn er ein JRT ist. Wenn Sie weiße Haare, die in Ihrem Haus verstreut sind, ablehnen, sollten Sie diese Tatsache berücksichtigen. Jack Russell Terrier Shedding ist alles Teil des Besitzes dieser besonderen Rasse (wie es bei allen Hunden ist), und solange Sie bereit sind, mit regelmäßigen Pflege und Staubsaugen dulden dann können Sie Ihr Haustier zu genießen das volle.

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Source by Ann Ameto

Was Sie vor dem Kauf oder Bau einer Immobilie wissen sollten

Was Sie vor dem Kauf oder Bau einer Immobilie wissen sollten

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Bevor man an den Kauf einer Immobilie geht, ist die wichtigste Frage natürlich: Wie viel Immobilie kann ich mir leisten? Und ganz grundsätzlich: Kann ich mir überhaupt eine Immobilie leisten? Dieser Frage sollte sich jeder gleich am Anfang und sehr gründlich stellen. Das nimmt früh falsche Vorstellungen, spart Zeit und Nerven.

Wie viel Immobilie kann ich mir leisten?

Welche Immobilie für wen: Haus oder Wohnung – Neubau oder Bestand?
Kauf einer gebrauchten Immobilie: Haus oder Wohnung
Kauf einer neuen Immobilie mit Grundstück – Haus oder Wohnung
Bau eines Hauses auf eigenem Grundstück: Architektenhaus, Fertighaus oder schlüsselfertiges Massivhaus
Plus: Der Weg zum Wohneigentum – Informationskompass: Welchen Ratgeber brauchen Sie?

Mit vielen nützlichen Adressen.



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Top 10 Tipps zum Kauf eines Trampolins

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Kauf eines Gartentrampolins? Befolgen Sie diese Top 10 Trampolin Kauftipps und Sie werden das richtige Trampolin für Sie und Ihre Kinder finden, die Jahre des Spaßes geben werden.

1. Wenn ich ein Trampolin kaufe, werde ich es benutzen oder ignorieren?

Wir finden, dass alle Eltern überrascht sind, sobald sie ein Trampolin gekauft haben, wie viel es kostet und wir hören immer wieder, dass sie sagen: ..das Trampolin war das Beste, was wir unseren Kindern je gekauft haben – sie sind jeden Tag dabei ". Dies sind die Kommentare nach nur einer Woche und auch nach mehreren Jahren.

2. Sollte ich ein kreisförmiges oder rechteckiges Trampolin kaufen?

Kreisförmige Trampoline werden am häufigsten im Garten verwendet, da sie weniger stark sind als die rechteckigen Trampoline, die von erfahrenen Turnern benutzt werden. Die runden Trampoline lenken den Springer natürlich in die Mitte der Trampolinmatte und machen sie so sicherer. Für die meisten Kinder wäre es zu gefährlich, ein rechteckiges Trampolin zu Hause ohne ständige Fachaufsicht für sich und ihre Freunde zu benutzen.

3. Ist die Größe wichtig?

Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie viel Platz das Trampolin im Garten einnehmen wird. Runde Trampoline, die im Vereinigten Königreich verkauft werden, haben eine in Fuß gemessene Größe, die sich auf den Durchmesser (oder die Gesamtbreite von der Außenseite des Rahmens über die Mitte hinweg bis zur Außenseite des Rahmens auf der anderen Seite) bezieht. Größen können von so klein wie 6 Fuß bis zu satte 16 Fuß reichen. Sie müssen auch ca. 18 Zoll um das Trampolin herum zulassen, damit das Schranknetz frei bleiben kann, wenn ein Benutzer dagegen stößt. Der beste Platz in Ihrem Garten für Ihr neues Trampolin ist idealerweise eben und frei von überhängenden Kabeln und Ästen. Messen und legen Sie ein Seil auf Ihrem Rasen ab, um sich ein Bild von dem Platz zu machen, den es braucht, bevor Sie ein Trampolin online kaufen, um eine Überraschung zu vermeiden, wenn es ankommt. Es ist immer eine gute Idee, das größte Trampolin mit einem Gehäuse zu bekommen, das passt und das sich auch das Budget leisten kann. Vergessen Sie nicht – die meisten Erwachsenen lieben es, große Kinder zu sein und wollen auf jeden Fall auch das Trampolin benutzen!

4. Wie lange werden sie dauern?

Viele moderne Trampoline sind für die Ewigkeit gebaut und haben eine Garantie von 5 Jahren. In diesem Sinne wählen Sie nicht nur ein Trampolin, das groß genug für Ihr Kind ist, um es jetzt zu nutzen – wählen Sie eines, das für Ihr Kind in den kommenden Jahren noch ideal ist. Es wird Ihnen ersparen, nach ein paar Jahren einen größeren kaufen zu müssen.

5. Wie kann ich einen Anbieter auswählen?

Ein Trampolin-Paket wird groß und schwer sein, so dass die meisten Menschen kein Auto haben, das groß genug ist, um eins zu holen und es von einem Geschäft mit nach Hause zu nehmen. Die Mehrzahl der Trampoline wird daher von einem Versandhändler oder Internetlieferanten nach Hause geliefert. Sie sollten sich für Trampoline entscheiden, da sie Ihnen bei der Wahl des Trampolins behilflich sein können. Installation und fortlaufender Produkt-Support werden von unschätzbarem Wert sein. Sie halten auch einen Vorrat an Teilen und Zubehör, die Sie in der Zukunft benötigen könnten. Versuchen Sie, sie anzurufen, um zu sehen, wie viel sie über ihre eigenen Modelle wissen. Einige Anbieter verkaufen viele verschiedene Produkte und könnten nächstes Jahr etwas anderes verkaufen, wenn Sie ein Ersatzteil oder Zubehör benötigen. Finde heraus, wie lange sie Trampoline verkauft haben.

6. Auf welche Eigenschaften des Produkts sollte ich achten?

Rahmen – Der Rahmen des Trampolins ist der wichtigste Teil, diese sind meist aus verzinktem Stahl (ein Verfahren die das Metall gegen Rost schützt) und bessere Qualität wird den galvanisierten Schutz sowohl an der Innenseite als auch an der Außenseite der Schläuche haben. Rahmen, die pulverbeschichtet sind, sind zwar billiger, bieten aber weniger Schutz gegen Rost. Der schwächste Teil des Rahmens kann dort sein, wo der Kreisring die Pfosten verbindet. Bei den meisten Trampolinen handelt es sich um eine Schweißverbindung, aber diese Schweißnähte können von schlechter Qualität sein, und selbst qualitativ hochwertige Schweißnähte können mit der Zeit brechen und das Trampolin unbrauchbar machen. Atlantische Trampoline zum Beispiel verwenden ein patentiertes T-Gelenk für ihre Trampoline, das die Notwendigkeit einer Schweißnaht und die Schwierigkeiten, die sich aus dieser Bauweise ergeben können, vermeidet.

Sprungmatte und Federpolster – Die Bounce-Matte muss stark und strapazierfähig sein. Es muss auch glatt sein, wenn ein Springer mit seiner bloßen Haut darauf stößt. Bessere Trampoline verwenden eine Matte aus Permatron Polypropylen, die ebenfalls UV-beständig ist und jahrelanger direkter Sonneneinstrahlung standhält. Die Federpolsterung ist auch hellem Sonnenlicht ausgesetzt und das PE-Material, das von vielen Herstellern verwendet wird, wird nach etwa einem Jahr des Gebrauchs reißen. Atlantic Trampolines zum Beispiel verwenden Polyester auf der Oberseite ihrer Federpolsterung, die eine viel längere Lebensdauer bietet

Anzahl der Federn – Hersteller geben normalerweise an, wie viele Federn sie verwenden jede Größe von Trampolin, die sie verkaufen. Größere Trampoline haben mehr Federn als kleinere. Beim Vergleich von Trampolinen ähnlicher Größe mit unterschiedlichen Herstellern ist jedoch der mit den meisten Federn nicht unbedingt der beste oder stärkste. Die Anzahl der Federn, die für den optimalen Sprung benötigt werden, hängt vom Gewicht des Benutzers ab. Eine große Anzahl von Federn kann es einem kleinen Kind sehr schwer oder unmöglich machen, zu springen. Im Zweifelsfall bitte den Rat Ihres Lieferanten einholen.

Gewichtslimit – die meisten Trampoline geben eine maximale Sicherheitsgewichtsgrenze vor. Eine Gewichtsgrenze von ca. 100 kg (16 Steine) sollte für die meisten Familien ausreichen.

7. Welches Zubehör sollte ich kaufen?

Sicherheitsumzäunung – Wählen Sie immer ein Trampolinset mit Sicherheitsumzäunung. Egal wie alt die Benutzer sind oder wie vorsichtig sie sind, Sie können sicher sein, dass ohne einen passenden Sturz vom Trampolin herunterfallen wird. Wenn ein Gehege nicht angebracht ist, müssen Sie bei Stürzen zusätzlich Platz um das Trampolin herum vorsehen. Es gibt viele verschiedene Designs von Sicherheitsgehäusen auf dem Markt. Solange über den Federn eine gute Sicherheitspolsterung vorhanden ist, ist ein Netz, das an der Außenseite des Trampolin-Kreisrahmens befestigt ist, ideal. Dadurch wird der nutzbare Raum im Inneren maximiert und ein abenteuerlicher Purzelbaum wird nicht durch ein Netz in den Federn behindert.

Leiter – eine Trampolinleiter ist unentbehrlich, da sie älteren Menschen einen einfachen Zugang ermöglicht besonders jüngere Kinder. Sie springen auch seltener vom Trampolin und riskieren eine Verletzung. Wenn Sie sehr kleine Kinder haben, können Sie sie davon abhalten, das Trampolin zu betreten, wenn Sie nicht anwesend sind, indem Sie die Leiter wegnehmen. Wir empfehlen eine Leiter mit flachen Stufen anstelle von röhrenförmigen Stufen, da diese für Kinder ohne Schuhe unkomfortabel sein können. Einige Lieferanten werden automatisch eine Leiter mit dem Trampolin aufnehmen, aber andere werden es als Extra verkaufen

Wetterschutz – ein Allwetter-Trampolin überzieht die Trampolinmatte und schützt sie vor Laub und Vogelkot. In der Mitte befindet sich normalerweise ein Loch, durch das Wasser durchgelassen werden kann.

Ankersatz – ein Trampolinankerset ist unentbehrlich, wenn Sie Ihr Trampolin das ganze Jahr über im Garten lassen . Obwohl das Trampolin ein schweres Gerät ist, haben wir gesehen, dass es auch in kleinen Gärten vom Boden abhebt, wo es das Potenzial hat, beschädigt zu werden oder Ihr Haus und anderes Eigentum zu beschädigen. Ein Ankerkit hilft, das Trampolin bei windigem Wetter sicher am Boden zu halten.

8. Ich habe Bilder von Trampolinzelten gesehen, worum geht es hier?

Spezielle Trampolinzelte wurden entworfen, um wie eine Kuppel auf dem Trampolin zu sitzen und wie das Dach auf einem Cabrio herunterzufahren, so die Benutzer können das Zelt mit Leichtigkeit aufprallen oder benutzen. Zelte können einen nützlichen Allwetter-Spielplatz für jüngere Kinder bieten und vor starker Sonneneinstrahlung schützen. Für ältere Kinder bieten sie die Flexibilität, das Trampolin in eine Höhle oder einen Raum für einen Sleepover zu verwandeln. Aus welchem ​​Grund auch immer sie gekauft werden, es bedeutet, dass das Trampolin bei jedem Wetter und in allen Phasen des Jahres verwendet werden kann!

9. Wie sieht es mit der Lieferung aus?

Wenn Sie die Preise der Produkte online vergleichen, vergessen Sie nicht, die Versandkosten zu überprüfen. Einige Einzelhändler fügen einen festen Lieferpreis hinzu, manche berechnen zusätzliche Kosten basierend auf dem Gewicht der Pakete und einige bieten sogar kostenlose Lieferung an. Die Lieferung des Produkts zu Ihnen nach Hause erfolgt normalerweise während der Arbeitswoche, aber einige bieten Samstagslieferungen gegen eine zusätzliche Zahlung an. Das Produkt ist schwer und der Fahrer benötigt möglicherweise Unterstützung. Stellen Sie sicher, dass es irgendwo sicher und verdeckt ist, um es zu lagern, bis Sie bereit sind, das Trampolin zusammenzustellen.

10. Was ist, wenn ich mehr wissen muss?

Wenn Sie sich bei irgendetwas nicht sicher sind, rufen Sie den Händler an und mailen Sie ihn. Es hilft dir, deinen Standpunkt zu klären und gibt dir auch die Chance zu sehen, wie gut sie ihre Produkte kennen und ob du das Gefühl hast, dass du von ihnen mit Vertrauen kaufen kannst.

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Source by Casey Gill