Für den Verkauf durch den Eigentümer – Sie können es tun!

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Müssen Sie Ihr Haus verkaufen? Auf dem heutigen Markt ist "für den Verkauf durch den Eigentümer" möglicherweise der beste Weg, um zu verkaufen. Vertrauen Sie mir, es braucht keinen Raketenwissenschaftler, um Ihr eigenes Haus erfolgreich zu verkaufen. Mit den Informationen in diesem Artikel erhalten Sie möglicherweise Informationen vor Ort, die Sie zuvor noch nicht hatten. Du kannst es selber machen!

Bereiten Sie Ihr Haus für Käufer vor. Neuer Lack hilft und ist nicht teuer. Stellen Sie sicher, dass es sauber ist, sauber, sauber. Am wichtigsten und am meisten von Verkäufern angesehen, müssen Sie die Unordnung von innen und außen beseitigen. Weniger ist mehr! Mieten Sie ein Lager oder einen Flohmarkt, aber beseitigen Sie die Unordnung. Weniger Möbel lassen einen Raum größer aussehen. Überfüllt am nächsten sind eine echte Abneigung für Käufer, die alle viel Stauraum wollen. Befreien Sie sich von all den Schnickschnack.

Wir alle wissen, wie wichtig die Beschwerde ist. Holen Sie sich diese Höfe aufgeräumt, vorne und hinten! Denken Sie daran, eine Bewertung enthält Bilder des Hinterhofs sowie der Vorderseite. Ich weiß, das klingt albern, aber ein Schrottplatz erzählt einem Versicherer viel über die Inneneinrichtung und die Wartungsroutine Ihres Hauses. Ein Käufer kann es überblicken, aber der Gutachter und der Kreditgeber tun es nicht.

Lassen Sie als nächstes eine Hausinspektion durchführen. Ein Inspektor überprüft die Struktur und die Systeme in Ihrem Haus. Er kann Dinge finden, die Sie nicht kennen. Es ist besser, diese Probleme zu finden und zu beheben, bevor der Inspektor des Käufers dies tut.

Stellen Sie sicher, dass Sie den Preis richtig festsetzen. Geben Sie das Geld aus, um eine professionelle Beurteilung durch einen HUD-anerkannten Gutachter durchführen zu lassen. Verlassen Sie sich nicht auf die Marktanalyse eines Immobilienmaklers. Diese sind selten genau und oft bläst ein Agent nur Rauch, indem er Ihnen sagt, was er zu hören glaubt.

Setzen Sie sich mit Ihrem örtlichen Hypothekenmakler in Verbindung. Er verfügt über eine Fülle von Kenntnissen, die Sie nutzen müssen. Die meisten Hypothekenmakler bieten kostenlose FSBO-Programme an, die Ihnen immens helfen. Es ist wichtig, dass Sie wissen, welche Kosten sich aus der Art des Kredits ergeben, den der Käufer erwirbt. Wussten Sie, dass ein VA-Kredit Sie viel mehr an Abschlusskosten PLUS Reparaturen von Eigenheimen kosten könnte, die von anderen Darlehen wahrscheinlich nicht benötigt werden? Qualifiziert sich Ihr Haus für ein FHA-Darlehen, ohne dass sehr kostspielige Reparaturen durchgeführt werden müssen? Wenn Sie ein knappes Budget haben und jeden Cent für den Verkauf Ihres Eigenheims benötigen, möchten Sie möglicherweise den Vertrag aushandeln, den der Käufer für die konventionelle Finanzierung erhält.

Ein Hypothekenmakler bringt Ihnen auch die kritischen Bereiche bei, die Sie im Kaufvertrag beachten müssen. Möglicherweise stellt er Ihnen sogar Blankoverträge und andere gesetzlich vorgeschriebene Angaben zur Verfügung, die beim Verkauf Ihres Hauses erforderlich sind. Die meisten Makler erstellen sogar Ihren Home-Flyer und, was noch wichtiger ist, Ihren Finanzierungs-Flyer. Interessenten möchten zwei Dinge wissen: Wie hoch sind meine Zahlungen und wie viel Geld muss ich abzahlen, zuzüglich der Abschlusskosten.

Sie sollten Ihr Haus auf einer "For Sale By Owner" -Website eintragen. Ich möchte Sie hier warnen. Viele dieser Websites versuchen, Ihnen eine Menge Geld für Dinge in Rechnung zu stellen, die nicht zum Verkauf Ihres Eigenheims beitragen. Homebuyers verbringen KEINE Stunden mit der Suche nach "For Sale By Owner" Websites. Sie arbeiten mit Immobilienmaklern zusammen, lesen die Zeitungen und fahren in den Stadtvierteln, in denen sie leben möchten, auf die Straße.

Der Vorteil, den Sie durch die Auflistung Ihres Hauses im Internet erhalten, besteht darin, dass Sie die URL in Ihre Zeitungsanzeigen, Ihre Flyer und auf Ihr Gartenschild setzen. Wenn ein Käufer dann an Ihrem Haus vorbeifährt oder Ihre Anzeige sieht, kann er im Internet Bilder, Annehmlichkeiten und den Preis anzeigen. Wenn Ihr Haus ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht, werden sie Sie anrufen. Wenn nicht, ist es für Sie weniger störend. Es kann sehr frustrierend sein, Woche für Woche Lookey-Loo's bei Ihnen zu Hause zu lassen. Wollen Sie nicht wirklich nur wirklich interessierte Käufer an Ihrer Tür haben? Es gibt viele kostenlose FSBO-Websites im Internet. Hör zu.

Nach alledem ist der Rest nur gesunder Menschenverstand. Sie können es selbst verkaufen!

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Für Verkauf durch Inhaber GEGEN gerichtliche Verfallserklärung in Florida

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Der Bundesstaat Florida scheint zumindest an der Oberfläche eine Immobilienkrise zu erleben. Zügellose Immobilienspekulationen, -entwicklungen und das Subprime-Hypothekendebakel werden für die Flut von zum Verkauf stehenden Häusern verantwortlich gemacht, die den Markt auf den Kopf gestellt und viele Hausbesitzer unter Wasser gehalten haben und der Aussicht auf Zwangsvollstreckung ausgesetzt sind. Bei vielen variabel verzinslichen Hypotheken (Adjustable Rate Mortgages, ARM), die bei höheren Zinssätzen zurückgesetzt werden, ist der Fallout möglicherweise nicht vorbei. Die Situation zeigt sich auch darin, dass die Versicherungsprämie steigt, um die Verwüstungen und Sachschäden der letzten Hurrikansaison abzudecken.

Das Problem wird durch die erwarteten Erhöhungen der Eigentumswohnungsgebühren zur Deckung von Sachschäden verschärft, die von den Versicherern nicht gedeckt werden. Der Fallout hat eine einmalige Gelegenheit geschaffen, Immobiliengelegenheiten im ganzen Bundesstaat erneut zu besuchen. Es gibt ein paar Nebenprodukte zu dieser Art von Markt. Eine davon ist ein Anstieg der von Eigentümern zum Verkauf stehenden Immobilien. Hausbesitzer sind auf der Suche nach einem Vorteil, den sie erzielen können, wenn sie aus einer Hypothek mit hohem Eigenkapital oder negativen Eigenkapitalhypotheken herauskommen möchten. Ein For Sale by Owner bietet dem Hausbesitzer mehr Möglichkeiten bei der Preisgestaltung. Sie können den Verkauf der Immobilie beschleunigen, indem sie die mit dem Verkauf durch den Eigentümer verbundenen Einsparungen an Immobilienprovisionen weitergeben. Dies kann eine erhebliche Ersparnis für den Käufer darstellen und Ihre Immobilie sicherlich attraktiver machen, wenn man bedenkt, dass die Einsparungen bei der Immobilienprovision für eine Immobilie von 280.000 USD 16.000 USD betragen! The For Sale by Owner hat auch mehr Spielraum, um ihr Zuhause attraktiver erscheinen zu lassen.

Sie können kreative Verkäuferkonzessionen wie "keine Eigentumswohnungsgebühren für ein Jahr" oder "0% Finanzierung für 3 Jahre" anbieten. Anstatt die Ersparnisse direkt an den Käufer weiterzugeben, erstellen sie im Wesentlichen ein "Paket", das ansprechender erscheint. Ich persönlich habe alles von "Free Plasma TV" bis "Timeshares in Puerto Rico" gesehen. Kreativität kann sicherlich das Interesse von jemandem wecken, aber ich ziehe einen direkten Skonto oder Rabatt vor. Dies gibt dem potenziellen Käufer die Möglichkeit zu entscheiden, wie er die Gelder am besten einsetzen möchte. Bargeld hat einen festgelegten Nennwert. $ 2000 hat unabhängig vom Käufer immer einen "Wert" von $ 2000, wohingegen ein "Timesharing in Puerto Rico" für verschiedene Personen unterschiedliche Werte hat.

Leider ist das zweite Nebenprodukt "Zwangsvollstreckungen", die in Florida seit 2006 rapide zugenommen haben. Branchenexperten geben diesem Anstieg die Schuld an "Subprime-Hypotheken". Subprime-Hypotheken sind mit einem höheren Risiko verbunden, da sie an Kreditnehmer vergeben werden, die sich aufgrund ihrer begrenzten oder schlechten Bonität in der Regel nicht nach traditionellen, strengeren Kriterien qualifizieren. Subprime-Hypothekendarlehen weisen eine deutlich höhere Ausfallrate auf als Prime-Hypotheken. Subprime-Hypotheken weisen in der Regel ein höheres Verhältnis von Schuldendienst zu Einkommen auf, und der Hausbesitzer kann einfach nicht über die Runden kommen. Das Endergebnis ist mehr Zwangsvollstreckungen und eine Zunahme der zum Verkauf stehenden Häuser – die Tatsache, dass sie "in Bedrängnis" sind und leer stehen, schwächt den Gesamtwert aller Häuser weiter ab. Da der Bestand an nicht verkauften Immobilien weiter wächst, sinken die Preise für Wohnimmobilien.

Unter dem Strich gibt es eine ungewöhnlich hohe Anzahl von bestehenden Häusern, die derzeit in Florida zum Verkauf angeboten werden. Da das Angebot die Nachfrage übersteigt, sinken die Immobilienwerte. For Sale by Owner kann dem Hausbesitzer gestatten, diesen Wertverlust zu überbrücken und eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden.

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Der Hamster verlässt das Rad: Der Weg zur finanziellen Freiheit und Autarkie – wie auch Anfänger online Geld verdienen, Geld richtig anlegen, Vermögen aufbauen und passives Einkommen erzielen!

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Wie man ein Haus verkauft – Liste mit einem Grundstücksmakler oder für Verkauf durch Inhaber (FSBO)

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Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die Hausbesitzer dazu motivieren, ihr Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers zu verkaufen. In erster Linie geht es darum, die Immobilienprovision oder die Sorge zu retten, dass nicht genügend Eigenkapital vorhanden ist, um die Verkaufskosten zu decken und die Kosten für die neue Residenz zu senken. Wenn das letztere das Problem ist, gibt es möglicherweise keine andere Alternative, als es alleine zu machen. Auf der anderen Seite weisen Immobilienmakler schnell darauf hin, dass Statistiken belegen, dass Immobilien, die bei einem Immobilienmakler gelistet sind, zu einem erheblich höheren Preis verkauft werden als der "Verkauf durch Eigentümer". In Anbetracht des Marktrisikos, das der Makler bieten kann, erscheint es logisch, davon auszugehen, dass diese Behauptung gültig ist, aber es gibt sicherlich Ausnahmen.

Es gibt eine andere irritierende, aber zwingende Rhetorik, auf die Makler häufig verweisen, wenn sie eine Auflistung von einem Hausverkäufer anfordern. "Die drei teuersten Nichtwahlveranstaltungen, mit denen die meisten Menschen möglicherweise konfrontiert sind, sind Ärzte, Anwälte und Wohnungswesen. Würden Sie eine eigene Operation durchführen oder sich vor Gericht verteidigen? Warum brauchen Sie keinen Fachmann, um Ihr Haus zu verkaufen?" Dies ist möglicherweise eine gültige Analogie, umfasst jedoch nicht unbedingt die Faktoren, die den Verkäufer motivieren, die Aufgabe persönlich zu übernehmen.

Es gibt Dienste, die Anleitungen, Formulare, Schilder und Rechtsberatung zu einem angemessenen Preis anbieten, um die Arbeit technisch zu erledigen. Es gibt sogar Online-Listing-Dienste, die die Medienwerbung in gewissem Umfang bekannt machen und verbessern. Wenn der Eigentümer eine "heiße" Immobilie hat, die gut aussieht, außergewöhnlich gepflegt ist und sich in einer "heißen" Nachbarschaft befindet, besteht eine gute Chance auf ein günstiges Ergebnis bei dem Versuch, ohne Makler zu verkaufen.

Wie sie sagen "der Teufel steckt im Detail" und hier hat der Makler einen großen Vorteil. Ein gut gelegenes Objekt, das ordnungsgemäß "inszeniert", preisgünstig und dem einkaufenden Publikum gut zugänglich ist, wird sich in den meisten Märkten schnell verkaufen. Inszenierung bedeutet, dass es auf den Markt gebracht wurde und dass es keine krassen Augenschmerzen gibt. Inszenierung, Preisgestaltung und insbesondere Belichtung sind die "großen Drei", wenn es um einen rechtzeitigen Verkauf geht, und das Fehlen einer der drei Faktoren kann zu einem Mangel führen, der schwer zu überwinden ist. Häuser, die monatelang auf dem Markt sind, werden "abgenutzt" und verkaufen in der Regel zu einem stark reduzierten Preis, als wenn der Verkäufer einen objektiven Ansatz von einem Fachmann abonniert hätte. Darüber hinaus hat das FSBO in den Monaten, in denen es am Markt ins Wanken geriet, Hypothekenzahlungen geleistet.

Die Immobilienfirma, die die Immobilie auflistet, wird normalerweise einen vollen Korb zum ersten Picknick mitbringen. Sie wissen, dass der beste Weg, um eine abgelaufene Auflistung und erhebliche Kosten zu vermeiden, ein schneller Verkauf ist. Die Belichtung ist der Schlüssel und die Eigentümer können nicht mit den Ressourcen des Immobilienmaklers konkurrieren. Die Auflistung wird für alle Agenten im Büro des Unternehmens beworben, und mehrere Auflistungsdienste setzen die Auflistung Hunderten oder sogar Tausenden von Agenten und ihren Kunden aus. Offene Häuser mit Medienwerbung am Wochenende sind sehr effektiv. Statistiken zeigen, dass ein hoher Prozentsatz der Verkäufe an Käufer geht, die aufgrund der geringeren Störung der Lebensstilfaktoren in der Nähe der aufgelisteten Immobilie wohnen. Offene Häuser können sie hereinbringen.

Bei mehreren konkurrierenden Objekten auf dem Markt in der gleichen Nachbarschaft ist der "Verkauf durch den Eigentümer" zusätzlich behindert. Die meisten Käufer mögen es nicht, mit dem Eigentümer zu verhandeln, so dass das durch die konkurrierenden Listings erzeugte Exposure nicht unbedingt mehr Exposure für den FSBO bedeutet. Die Vermittler, die diese Immobilien zeigen, können ihre Kunden nach Möglichkeit vom FSBO wegleiten und erfinden häufig einen Grund für den Käufer, diese Immobilie zu meiden. Sofern die Community keine außergewöhnlichen Eigenschaften aufweist, gibt es zu einem bestimmten Zeitpunkt nur so viele potenzielle Käufer für diese Community. Wer zuerst verkauft, hat einen deutlichen Vorteil.

Darüber hinaus ist es für den Hausbesitzer schwierig, den Wettbewerb und den Markt im Allgemeinen einzuschätzen. Der Zugang zu den konkurrierenden Immobilien auf dem Markt und den jüngsten vergleichbaren Verkäufen ist bestenfalls umständlich, und es gibt häufig Faktoren, die nicht ohne weiteres erkennbar sind. Ein Beispiel ist die vergleichbare Immobilie, die zu einem günstigen Preis verkauft wurde. Der Vertrag sah jedoch vor, dass der Verkäufer 6% der Abschlusskosten des Käufers zahlen musste. Dies kommt auf dem heutigen Markt nicht selten vor.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser Artikel für den potenziellen FSBO kein besonders gutes Argument darstellt, aber diejenigen, die eine außergewöhnliche Immobilie in einer wünschenswerten Gemeinschaft verkaufen, könnten es versuchen. Es kann nicht die Mühe des Maklers beschädigen, wenn es schließlich aufgeführt wird, aber lass das Ego nicht stören, wenn es in den ersten dreißig Tagen nicht gut läuft. Für diejenigen, die die Immobilienprovision sparen müssen, sollten Sie drei hochproduzierende Immobilienmakler befragen und ihnen das Problem zur Lösung vorstellen. Makler und ihre Unternehmen geben viel Geld für die Vermarktung ihrer Listings aus. Wenn sie die Listings also nicht zum oder über dem Verkaufspreis annehmen, der für die Abwicklung der Transaktion erforderlich ist, muss davon ausgegangen werden, dass es keine andere Wahl gibt, als FSBO zu werden oder andere Pläne zu schmieden . Wenn sich alle auf ein Auflistungsszenario einigen, das das Problem löst und alles andere gleich ist, wählen Sie dasjenige aus, das über die jüngste Geschichte der Community am besten informiert ist, aber vergewissern Sie sich, dass der Agent aggressivem Marketing verpflichtet ist. Man sollte bedenken, dass es häufig der Immobilienmakler ist, der die überteuerte Auflistung ablehnt, die am klügsten und professionellsten ist.

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Wie grün ist Ihr Haus und Grundstücksmakler in Santa Barbara?

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Da sich der Immobilienmarkt in Santa Barbara in den letzten 18 Monaten verlangsamt hat, ist es sinnvoll, dass einige Makler versuchen, sich durch Nischenmarketing-Bemühungen abzuheben. Eine dieser Nischen scheint Makler zu sein, die sich selbst als umweltfreundlich und grün vermarkten. Ich bin zu 100% für jeden da, der ein Auge auf umweltbewusstes Handeln hat (Immobilien oder auf andere Weise). Stellen Sie jedoch sicher, dass Ihr Makler "Basic Green Talk" nicht nur als Marketingtrick in einem härteren Markt als flüchtiges Wissen über umweltbewusstes Bauen einsetzt.

Auch hier begrüße ich lautstark jeden Makler, der sich mit solaren, energieeffizienten Geräten, geothermischen Pumpen, umweltfreundlichem Design und Produkten, der Verbesserung der Raumluftqualität, Steuergutschriften für Energieeinsparungsverbesserungen von einem Hausbesitzer usw. beschäftigt Ich denke intuitiv, dass Menschen, die starke Werte in Bezug auf ökologische und soziale Verantwortung teilen, sich oft mit anderen Menschen auseinandersetzen, die die gleichen Überzeugungen teilen. Wenn diese Überzeugungen dann zwischen den an einer Immobilientransaktion beteiligten Parteien geteilt werden, umso besser.

Für mich als Makler versuche ich, alles zu fördern, was ich über umweltfreundliches Bauen kann, und versuche immer mehr zu lernen und zu verstehen, was in Bezug auf Immobilien wirklich grün ist. Unsere Branche muss mit vielen anderen Branchen Schritt halten, die jetzt Fortschritte beim Erhalt unserer Umwelt machen. Beispiel: Wenn ein Kunde ein Haus mit älteren Holzböden kauft, die leicht geschliffen und nachbearbeitet werden können, ist dies in meinen Augen möglicherweise umweltfreundlicher als der Kauf eines neuen Bambusbodens. Auf den ersten Blick sagen viele, Bambus sei ein schnell nachwachsender Rohstoff und fördere daher die grüne Entwicklung. Ja, aber wenn dies aus China in die ganze Welt verschifft wird, wäre die "umweltfreundlichere Entscheidung" wahrscheinlich, nur die alten Holzböden zu schleifen.

Zu Beginn verwenden einige der grundlegendsten umweltfreundlichen Maßnahmen, die Sie als Hausbesitzer ergreifen können, ungiftige Farben und versuchen, Materialien aus der Region zu verwenden, wenn Sie umbauen (hoffentlich recyceln), Dämmung hinzufügen, hochwertige Fenster installieren und mit energieeffizienten Geräten und Glühbirnen.

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Liste der FSBOs mit Immobilienbriefen, die gute Ratschläge bieten

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Versuchen Sie, FSBOs aufzulisten? Folgendes muss Ihr Marketing hervorheben.

Sie wissen, warum Hausverkäufer versuchen, ohne Ihre Hilfe zu verkaufen. Sie denken, sie werden viel Geld sparen. Und um ganz ehrlich zu sein, wer weiß, was er tut, Nerven hat und nicht jeden Tag arbeiten muss, kann fast das tun, was er kann.

Was den Rest von ihnen angeht … Ihr Marketing muss vorsichtig darauf hinweisen, dass sie einfach nicht wissen, worauf sie sich einlassen!

Nein, das kann man nicht sagen. Es ist definitiv nicht der Weg, einen potenziellen Kunden dumm aussehen oder sich dumm anfühlen zu lassen, um sein Geschäft zu verdienen. Sie müssen also sanft in Ihrer Präsentation sein.

Sie müssen Hilfe in Form von Tipps anbieten oder sie möglicherweise anhand der verschiedenen Offenlegungsformulare informieren, die sie benötigen. Sie könnten einige Ratschläge geben, wie Sie sich gegen die Beleidigungen wehren können, die Sie hören, wenn Käufer versuchen, den Preis nach unten zu drücken. (Früher habe ich über die Kommentare gelacht, die Käufer mir gemacht haben. Manchmal wollte ich fragen, warum sie das Haus kaufen wollten, weil sie es so sehr hassten.)

Und natürlich müssen Sie sie daran erinnern, dass Käufer versuchen, darauf hinzuweisen, dass sie keinen Makler bezahlen, damit sie das Haus natürlich für weniger verkaufen können.

Hausbesitzer sollten sich vor dem Selbstbau folgende Fragen stellen:

• Weiß ich, wie ich den Wert ihres Eigenheims auf dem heutigen Markt bestimmen kann?

• Sind Sie bereit, mit einem Einkäufer zusammenzuarbeiten und diesen zu bezahlen?

• Weiß ich, wie ich mein Haus vermarkten und vor genügend Käufer bringen kann?

• Kann ich zivil mit Menschen umgehen, die mein Zuhause ernsthaft kritisieren?

• Bin ich bereit zu verlangen, dass Käufer ihre finanzielle Situation preisgeben, bevor ich mein Haus vom Markt nehme, um mit ihnen zu verhandeln?

Sie sollten all diese Punkte ansprechen, wenn Sie mit FSBO-Verkäufern sprechen, und Sie können sie in einen speziellen Bericht oder eine Reihe von Immobilienbriefen aufnehmen, um sie zu verschicken. Wenn Sie gerne schreiben und ein paar zusätzliche Stunden Zeit haben, können Sie Briefe erstellen, die einzigartig für Sie sind.

Wenn Sie keine Freude am Schreiben haben oder keine zusätzlichen Stunden haben, können Sie vorgefertigte Immobilienbriefe kaufen und sie einfach nur verschicken.

So oder so sind Immobilienbriefe, die auf diese Weise geschrieben wurden, eine Soft-Sell-Technik, die Sie als einen nicht aufdringlichen, nicht bedrohlichen Agenten positionieren wird, der weiß, wie man Häuser verkauft. Mit jedem Brief werden Sie mehr zu einem vertrauenswürdigen Berater, sodass sie sich natürlich an Sie wenden, wenn sie entscheiden, dass sie Hilfe benötigen.

Aber wie kommst du zuerst mit diesen Leuten in Kontakt?

Eine Möglichkeit besteht darin, den Sonderbericht auf Ihrer Website anzubieten. Besucher melden sich an, um den Bericht zu erhalten, und ihre Adressen werden automatisch in Ihren Auto-Responder eingegeben, um die Briefe zu erhalten.

Sie könnten Adressen aufschreiben und versuchen, die passenden Namen zu finden, oder (Bitte, nein!) An Dear Homeowner schreiben. Ich persönlich denke, Sie sollten ein Opt-In auf Ihrer Website verwenden, auch wenn Sie einen praktischen Ansatz verfolgen. Das heißt, Sie müssen raus und die Leute kennenlernen.

Ich weiß – das kann ein bisschen beängstigend sein. Aber wenn Sie sich vorab entscheiden, was Sie sagen wollen, und es üben, wird es einfacher.

Schreiben Sie ein Skript, das sich für Sie natürlich anhört. Etwas in der Art von "Hallo, mein Name ist Sally Jones von ABC Realty. Ich sehe, dass Sie Ihr Haus dem Eigentümer zum Verkauf anbieten, und ich bin vorbeigekommen, um Sie zu fragen, ob Sie gewillt sind, Käuferagenten es ihren Kunden zeigen zu lassen."

Wenn Sie alles auf einmal sagen, werden sie keine Chance haben, "Ich liste nicht auf" zu sagen und die Tür auf Sie zuzuschlagen.

Einige von ihnen haben möglicherweise nicht an die Tatsache gedacht, dass einige Käufer eine Vertretung durch einen Agenten wünschen. Daher müssen Sie an dieser Stelle möglicherweise die Vorgehensweise erläutern. Wenn Sie eine Käuferliste haben, an die Sie eine E-Mail senden, können Sie diese erwähnen. Wenn Sie eine einmalige / Einparteien-Listungsvereinbarung verwenden, erwähnen Sie dies ebenfalls.

Wenn sie ja sagen, sind sie bereit, mit den Agenten des Käufers zusammenzuarbeiten, eine Tour zu buchen und sich Notizen zu machen. Sie könnten sogar ein Bild machen, das zu den Notizen passt.

Wichtig ist, dass Sie zu diesem Zeitpunkt nicht nach der Auflistung fragen. (Es sei denn, sie werfen sich zu Ihren Füßen und bitten Sie, diesen schrecklichen Job zu übernehmen, in den sie sich hineingelegt haben. In diesem Fall Sie Muss sei ein barmherziger Samariter und hilf ihnen. )

Wenn sie sagen, dass sie nicht mit Einkäufern zusammenarbeiten möchten, seien Sie höflich und freundlich und sagen Sie "OK, ich werde die anderen in meinem Büro informieren, damit sie Sie nicht stören." Sie können auch etwas Komplementäres über das Haus einwerfen und ihnen mitteilen, wenn sie es sich anders überlegen, um es Ihnen mitzuteilen, weil Sie es auf jeden Fall zeigen möchten. Gib ihnen natürlich deine Karte.

Teilen Sie ihnen vor Ihrer Abreise mit, dass Sie einen speziellen Bericht mit Tipps für Eigentümer-Verkäufer haben, den Sie ihnen senden möchten. Das gibt Ihnen die Möglichkeit, nach ihren Namen zu fragen. Sie sollten sich wahrscheinlich auch fragen, ob die Hausadresse ihre Postanschrift ist, da manche Leute Postfächer der Hauszustellung vorziehen. Senden Sie den Sonderbericht per Post, sobald Sie wieder im Büro sind, und fügen Sie eine nette kleine handschriftliche Notiz bei, in der Sie sich für das Gespräch mit Ihnen bedanken. Wenn Sie sich etwas Persönlicheres einfallen lassen, tun Sie es. Wenn sie zum Beispiel zu einem Fußballspiel für Kinder aufbrechen wollen, hoffen Sie, dass ihre Mannschaft gewonnen hat. Das soll Ihnen nur zeigen, dass sie mehr als nur eine Hausadresse sind – Sie haben gemerkt, wer sie wirklich sind.

Achten Sie darauf, eine weitere Karte beizulegen, falls diese in der Minute, in der Sie noch übrig sind, die erste Karte geworfen hat.

Dann senden Sie alle paar Tage einen neuen Immobilienbrief mit einem neuen Rat, der für sie nützlich sein wird. Beenden Sie jeden Brief mit einem Hilfeangebot, falls Sie sich dagegen entscheiden sollten.

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Verkauf von Häusern zum Verkauf durch den Eigentümer

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Warum einen Makler aufsuchen, um Ihr Haus zu verkaufen, wenn Sie es selbst verkaufen und Tausende von Dollar sparen können? Wenn Sie einen Makler für den Verkauf Ihres Hauses nutzen, müssen Sie die Maklergebühren bezahlen. Anstatt diese Gebühren an eine andere Person zu zahlen, können Sie sie vom Eigentümer zum Verkauf anbieten und diese Tausenden von Dollar in Ihre Tasche stecken, anstatt die einer anderen Person.

Der Hauptgrund, warum Menschen ihre Häuser nicht selbst verkaufen, ist, dass sie nicht die Zeit und Geduld haben, die nötig sind, um die Häuser zu verkaufen. Hausverkäufer rennen jedes Mal um das Telefon, wenn es klingelt, weil sie keinen Deal verpassen wollen. Der Verkauf von Immobilien in Florida kann durch die Nutzung einer Website des Eigentümers FSBO zum Verkauf erleichtert werden.

Wie viele Personen werden Ihrer Meinung nach die Anzeige zum Verkauf durch den Eigentümer in Ihrer lokalen Zeitung sehen? Ihre Anzeige erreicht möglicherweise hundert oder tausend Leser, von denen einige möglicherweise nicht am Kauf eines Eigenheims interessiert sind. Wenn Sie Ihr Zuhause auf einer FBSO-Website veröffentlichen, erreicht Ihre Anzeige Tausende von Menschen, die normalerweise nicht erreicht werden. Die zusätzliche Belichtung erhöht Ihre Chancen, Ihr Haus zu verkaufen.

Zu oft bleiben Eigenheime für Wochen oder sogar Monate ohne ein einziges Angebot auf dem Markt. Vielleicht ist die Hauptursache dafür ein Mangel an Sichtbarkeit. Wenn die Leute nicht wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, werden sie auch nicht wissen, ob sie ein Angebot dazu machen können.

Hauskäufer nutzen zunehmend das Internet als Mittel zum Kauf von Immobilien. Dies schafft die perfekte Gelegenheit für Hauskäufer, das Internet für den Verkauf ihrer Häuser zu nutzen. Wenn Sie Ihr Haus auf einer FSBO-Website einstellen, können Sie Ihr Haus schneller verkaufen als mit anderen Arten von Immobilienangeboten.

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Abschottungsberatung – Was tun, wenn Sie schlechte Bonität, kein Eigenkapital und kein Geld haben?

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Die Zahlen der Zwangsvollstreckung von Eigenheimen sind weiterhin beängstigend. Laut dem Artikel von MarketWatch vom 09.12.09 Zwangsvollstreckungen könnten 8 Millionen übersteigen: Credit SuisseDie Credit Suisse prognostiziert, dass über 8 Millionen Hypotheken (8,1 Millionen, um genau zu sein) in den nächsten vier Jahren einer Zwangsvollstreckung unterliegen werden. Zumindest für eine Weile scheint also keine Erleichterung in Sicht zu sein.

Und wenn Sie dies mit der Tatsache verbinden, dass viele kämpfende Hausbesitzer keine Ersparnisse haben, um sie durchzuziehen; kein Eigenkapital in ihren Häusern zu erschließen; und schlechte Kredite, die sie daran hindern, Kredite jeglicher Art aufzunehmen – sie bleiben finanziell in Gefahr.

Also, was genau machen Sie, wenn Sie schlechte Bonität, keine Eigenheime und keine Ersparnisse haben? Hier einige konkrete Ratschläge, wie Sie wieder auf Ihre finanziellen Füße kommen können.

Zwangsvollstreckungstipps: Sollten Sie überhaupt versuchen, in Ihrem Zuhause zu bleiben?

Da Zwangsvollstreckung sowohl ein emotionaler als auch ein finanzieller Prozess ist, kann es schwierig sein, fundierte Entscheidungen zu treffen. Aber um aus diesem Durcheinander herauszukommen, müssen Sie die Emotionen aus dem Prozess entfernen und die Vor- und Nachteile des Versuchs in Betracht ziehen, an Ihrem Haus festzuhalten.

Abschottungsberatung: Wenn Abschottung ein Segen in der Verkleidung ist

Denn Ihr Zuhause zu "verlieren" kann auf lange Sicht das Beste sein, was passieren kann. Alles hängt davon ab, wie Sie es sehen. Berücksichtigen Sie dies, wenn Sie sich nicht für eine Änderung der Hypothek qualifizieren. sind unter Wasser und können nicht refinanzieren; und schlechte Kredit haben, müssen Sie möglicherweise ernsthaft in Betracht ziehen, Ihr Haus in die Zwangsvollstreckung gehen zu lassen. Oder versuchen Sie, es in einem Leerverkauf zu verkaufen oder eine Tat anstelle der Zwangsvollstreckung zu tun.

Ohne diesen finanziellen Albatros um den Hals können Sie von vorne beginnen. Wenn Sie eine Lektion gelernt haben, werden Sie hoffentlich bessere Entscheidungen treffen.

Abschottungsberatung für diejenigen, die ihr Zuhause behalten wollen

Wenn Sie Kredit, kein Eigenkapital und kein Geld vernarbt haben, dann ist Ihre beste Wette eine Hypothekenänderung. Warum? Weil Ihre kreditgebende Stelle die Partei ist, die am meisten zu verlieren hat, wenn Sie von zu Hause weggehen. Und mit schlechten Krediten wird Ihnen kein anderes Institut einen Kredit gewähren – das kommt also nicht in Frage.

Wenn Sie keine Ersparnisse haben, können Sie sich nicht aus einem Loch herausgraben, dh, Sie können keine Rückstände bezahlen oder etwas Billigeres kaufen.

Und ohne Eigenheimkapital können Sie nicht refinanzieren – das ist also keine Option.

Daher ist Ihre einzig wahre Option, etwas mit Ihrem bestehenden Hypothekeninhaber herauszufinden. Es gibt Regierungsprogramme, die Hausbesitzern helfen sollen Abschottung zu stoppen. Wenn Sie jedoch feststellen, dass Sie nicht förderfähig sind, ist es am besten, Ihren bestehenden Kreditgeber dazu zu bewegen, Ihnen eine Hypothekenänderung usw. zu überlassen.

Der beste Abschottungsratschlag ist wahrscheinlich der folgende: Die einzige Möglichkeit, in einer schwierigen Situation wie der Zwangsvollstreckung von zu Hause herauszukommen, besteht darin, sich Tatsachen zu stellen. Je früher Sie dies tun, desto schneller können Sie konkrete Entscheidungen treffen und mit Ihrem Leben fortfahren.

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