Das System Immobilie – 20 Immobilien-Investoren, 20 konkrete Immobilien-Strategien (inkl. Hörbuch und E-Book)

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Wie man ein Abgelaufener Liste-Guru wird (Anmerkung: dieses ist 100% legal)

Der größte Fehler, den Sie in den Immobilienverkäufen machen können, übersieht die reifsten Früchte.

wo ist die reifste Frucht innen Immobilienverkäufe

Hier ist die Liste der einfachsten Ziele für Ihre Qualität, professionelle Immobilienmaklerdienste:

Im Auftrag von KALT ZU HEISSEN Aussichten:

9. Menschen verstecken sich unter zufälligen Zielen (Kälte, Türklopfen)

8. Leute, die Sie kennen (Ihre "Sphäre") (nur etwas besser als zufällig)

7. Personen, die Immobilien bei einem konkurrierenden Immobilienmakler geführt haben

6. Menschen, die jemandem versprechen, dass sie ihr Eigentum auflisten werden

5. Leute, die dir versprechen, dass sie ihr Eigentum bald auflisten werden

4. Personen, die ihren Broker aufgelistet haben und derzeit unzufrieden sind

3. Leute, die heute ihren derzeitigen Broker aufgeben und nach einem neuen suchen

2. Leute, die dir versprochen haben, dich zu listen

Und der NUMMER ONE HOT PROSPECT ist schon fast ein Kunde:

1. Personen, die mit Ihnen einen Kotierungsvertrag unterschrieben haben, der für den Tag, an dem ihr derzeitiger Kotierungsvertrag ausläuft, bereits veraltet ist

Ich bin mir sicher, dass diese Liste in vielerlei Hinsicht gestärkt werden könnte. In einigen meiner Texte auf meiner Website habe ich Sie über einige weitere Interessenten informiert und darüber, wie Sie sie bekommen können. Aber im Moment möchte ich dich auf ein wenig bekanntes Geheimnis einlassen.

Dieses Geheimnis ist die Information, dass die meisten Immobilienverkäufer viel Geld dafür bezahlen würden, und ich werde es dir hier kostenlos geben

Der Weg, diese Informationen zu erhalten, besteht darin, sich in das MLS-System Ihrer Wahl einzuloggen (Rappatoni, MLX, zB) und die Datenbank nach Listings zu durchsuchen, die innerhalb von zwei Wochen ablaufen. NICHT HEUTE VERLIEREN. Das ist zu spät.

Wenden Sie sich dann an diese Verkäufer mit einem sehr deutlich formulierten Brief, der in FETTKAPPEN sagt: das ist keine Aufforderung, Ihr Eigentum während der gegenwärtigen Zeit aufzulisten, aber in der Zukunft, wenn KEINE ANDEREN AUF IHREM GEBIET KÖNNTE EXISTIEREN.

Fügen Sie eine Erklärung zu einem Kotierungsvertrag bei. Warum? Weil Ihre Verkäufer vielleicht daran interessiert sind, ihr Eigentum noch zu verkaufen, wenn ihr derzeitiger Makler nicht hält.

Stellen Sie sicher, dass Sie das Kotierungsabkommen POSTDATEN und in den Umschlag legen.

OK, die große Frage ist …

… Ist das ethisch? Absolut. Hier ist, warum.

Aus dem REALTOR® Ethikkodex : Praxisstandard 16-4: REALTORS® soll keine aktuelle Liste einholen ausschließlich bei einem anderen Broker gelistet. Wenn der Listing Broker jedoch vom REALTOR® aufgefordert wird, das Verfalldatum und die Art einer solchen Notierung offen zu legen; dh ein exklusives Verkaufsrecht, eine Exklusivvertretung, eine offene Liste oder eine andere Form einer vertraglichen Vereinbarung zwischen dem Börsenmakler und dem Kunden, der REALTOR® kann sich mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, um diese Informationen zu sichern und die Bedingungen besprechen der REALTOR® könnte eine zukünftige Notierung übernehmen oder alternativ eine Notierung annehmen, die nach dem Ablauf einer bestehenden exklusiven Notierung wirksam wird …. – Emphasis mine

Diese Übung wird als "Postdated Listing" bezeichnet. Es ist ein wirklicher Vertrag, aber sein Wirksam- keitsdatum liegt nach dem Ablauf der aktuellen Exklusivliste.

In diesem Fall könnte es nun ein Problem mit dem exklusiven Listing Broker geben. Der Makler kann sagen: "Sie haben meine Liste über die MLS gefunden und das ist unethisch." Sie sagen diesem Makler: "Das unmoralische Ding ist, dass Sie einen Eintrag machen, der nicht verkauft. Ich stehe nicht in Ihrem Listing-Vertrag. Sie können eine andere, nachträgliche Auflistung unterzeichnen oder den Eintrag erweitern. Ich verbiete Ihnen nicht zu tun Und wenn du einen guten Job gemacht hast, wird dein Klient wieder unterschreiben. Aber lass uns den Verkäufer entscheiden lassen. "

Sei professionell, sei höflich, sei ein Geschäftsmann. Aber sei wettbewerbsfähig. Lehnen Sie sich nicht zurück und warten Sie auf den Ablauf des Listings, oder Sie werden feststellen, dass einer Ihrer Mitbewerber die gleiche Idee hatte, aber Maßnahmen ergriffen hat, und dieser Verkäufer wird am nächsten Tag nach Ablauf des aktiven Listings eine neue Registrierung vornehmen. … und du wärst zu spät.

Genieße diese Verkaufstaktik und denke gut darüber nach. Passen Sie auch auf, dass Sie mit dieser Technik einige Feinde machen können. Aber der einzige Konkurrent, den jeder mag, ist derjenige, der auf dem Boden liegt und nichts unternimmt, um Ihr Geschäft herauszufordern.

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Source by Brooks Hanes

Geld verdienen im Großhandel Luxus-Häuser – Verkauf sogar 1 Haus kann Ihr Leben leicht machen

Wie oft haben Sie schon daran gedacht, Geld in der Immobilienbranche zu verdienen? Angesichts der derzeitigen finanziellen Bedingungen der Wirtschaft des Landes wäre es nicht verwunderlich, wenn Sie die Idee mit der gleichen Geschwindigkeit durchkreuzen würden, wie es Ihnen in den Sinn kam. Es ist eher eine Einstellung der Menschen, dass der Immobiliensektor absolut wertlos ist, wenn es darum geht, Geld zu verdienen. Aber Sie können Geld verdienen, Luxushäuser zu verkaufen – Hat Ihnen das jemals jemand erzählt?

Luxushäuser, die neu gekauft werden, kommen zu einem durchschnittlichen Preis von etwa 225.000 Dollar aufwärts. Verkaufen Sie sie aus zweiter Hand und Sie würden in etwa 50% der Kosten das gleiche Haus bekommen, vielleicht sogar noch weniger. Stellen Sie sich das vor – Sie sagen den Leuten, dass sie ein Luxushaus zu 50% der Kosten ihres ursprünglichen Preises bekommen können. Hört sich nach einem Deal an, aber hier ist ein Haken!

Da du dein Haus großverkaufst, würden sich nicht viele Leute dafür entscheiden. Sie würden feststellen, dass die meisten von ihnen gerne von Second-Hand-Häusern fernbleiben würden. Und nicht zu weit im Geschäft, würden Sie auch in einen schmutzigen Deal in Ordnung mit Leuten finden, die versuchen, für die Häuser zu verhandeln. Dies sind einige Hindernisse in Ihren Bemühungen, Geld zu verdienen Großhandel Luxus-Häuser. Aber mit diesen Worten sind diese Probleme nicht allzu wichtig angesichts der Tatsache, dass Sie eine Tür offen haben, mit der Sie im Immobilienbereich etwas Geld im Internet verdienen können.

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Source by Jamie Hunter

Steigern Sie den Wert Ihres Hauses, indem Sie eine Heimwerkstatt bauen

Viele Menschen haben ihre Werkstatt in einer ungenutzten Ecke ihrer Garage oder im Keller oder in einem anderen abgelegenen Bereich. Dies kann sich als problematisch erweisen, wenn der Platz für andere Dinge benötigt wird oder wenn nicht genügend Platz ist, um seine Projekte oder Werkzeuge wirklich zu verteilen. Der Aufbau eines Workshops kann diese Probleme lösen und den Wert Ihres Hauses erhöhen, wenn er richtig geplant ist.

Es gibt viele Pläne und Anweisungen im Internet, die von Hardware-Zulieferfirmen bereitgestellt werden, und es gibt wirklich keine Begrenzung auf die Art von Struktur, die man bauen kann, vorausgesetzt, dass die Regeln und Gesetze, die das Eigentum regeln, eingehalten werden. Es ist eine gute Idee, eine Kopie der Zoning-Gesetze Ihrer Region zu erhalten, um herauszufinden, ob Sie eine Genehmigung benötigen, um den Workshop zu planen, den Sie planen. Auch Häuser, die von einem Heim- oder Nachbarschaftsverband geleitet werden, können hinsichtlich der Art von Strukturen eingeschränkt sein, die sie bauen können, und Besitzer benötigen möglicherweise überhaupt eine Baugenehmigung.

Die Pläne, die du für deinen Workshop auswählst, sollten berücksichtigt werden von Elektrizität. Auch hier gibt es viele Quellen, so dass ich die Vorgehensweise nicht aufzählen muss. Wichtig ist, dass Sie dafür sorgen, dass der Strom, der in Ihrem Geschäft verbraucht wird, so ernst wie in Ihrem Haus ist – er muss geerdet sein und dem Code entsprechen. Wenn Sie Zweifel haben, lassen Sie sich von kompetenten Fachleuten installieren und / oder untersuchen. Installationen von Heiz- / Kühlgeräten können Ihre Werkstatt noch komfortabler und wertvoller machen.

Es gibt viele alternative Energiegeneratoren, die derzeit auf dem Markt sind. Sie haben die Möglichkeit, Ihren Strom mit Strom aus Sonnenkollektoren oder Windturbinen zu ergänzen. Das Internet kann Ihnen sehr viele alternative Energiegeneratoren zeigen, wenn Sie Ihre Stromrechnung reduzieren und auch weniger Strom aus dem Netz nehmen wollen, das Sie mit den Menschen in Ihrer Gemeinde teilen.

Versuchen Sie, Ihr Haus zu ergänzen . Wenn es sich bei Ihrem Haus um ein Haus aus dem Jahr 1906 handelt, versuchen Sie, eine feuerwehrrote Stahlkonstruktion zu vermeiden. Stattdessen sollten Sie sich für ein Gebäude entscheiden, das die äußere Erscheinung und Einrichtung Ihres Hauses widerspiegelt. Erwerben Sie Farbe und Ordnung, die zu Ihrem Haus passt, damit das Haus und das Geschäft ein einheitliches Aussehen präsentieren. Dies hilft dem Shop, sich besser in die Immobilie einzufügen. Wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht zu Ihrem Haus passen können oder wollen, sollten Sie Ihrem Geschäft eine neutrale Farbe oder Farbe geben, die die Farbe Ihres Hauses ergänzt. Vermeiden Sie eine Erscheinung, die sich völlig von der Ihres Hauses unterscheidet; es erzeugt eine schrille Note, die leicht vermieden werden konnte.

Achten Sie beim Bauen darauf, dass Sie viel Stauraum und Organisation haben. Je sauberer Ihre Werkstatt ist, desto einfacher wird es für Sie und desto besser wird es für einen potenziellen Käufer aussehen. Regale, Schubladen und Haken sind alle hervorragende integrierte Ergänzungen zu berücksichtigen. Überlegen Sie auch, wo Sie Ihre Abfälle ablegen, wie Sie Wertstoffe von nicht recyclingfähigen Materialien trennen und wie viel Platz dafür benötigt wird.

Eine Heimwerkstatt kann, mit Blick auf ihre Platzierung und ihr Aussehen , fügen Sie dem Wert Ihres Hauses hinzu, indem Sie eine gesuchte Struktur auf dem Eigentum setzen. Ein Heimwerkstatt ist etwas, das viele Menschen suchen, die Ihr Haus attraktiver machen können, wenn Sie in der Zukunft verkaufen möchten. Es lohnt sich, darauf zu achten, was zukünftige Käufer anlocken oder abstoßen kann, wenn Sie möchten, dass Ihre Werkstatt die Verkaufskraft Ihres Hauses auf dem Markt steigert.

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Source by Matt Barker

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Verwenden von Subjekt-2-Verträgen, um Immobilien mit weniger als perfektem Kredit zu kaufen

Subjekt 2 ist eine Möglichkeit, Immobilien zu kaufen, ohne sich um einen Hypothekenkredit zu bewerben. Diese Finanzierungsoption verlangt von den Käufern die Übernahme von Hypothekenschulden vom Immobilieneigentümer. Immobilieninvestoren verwenden oft Sub2-Verträge, wenn Häuser an Käufer mit weniger als perfektem Kredit verkauft werden.

Subjekt 2 ist eine gute Option für Käufer, die sich nicht für einen konventionellen Wohnungsbaukredit qualifizieren können. Der Immobilieneigentümer übergibt die Immobilienurkunde an den Käufer, der für die Zahlung der verbleibenden Kredittranchen verantwortlich ist. Darlehensdokumente bleiben im Namen des ursprünglichen Hypothekenschuldners und der neue Käufer ist von seinem guten Kredit abgezogen.

Anstatt in einen hochverzinslichen, schlechten Kredit einzusteigen, können Käufer davon profitieren, niedrige Zinszahlungen zu übernehmen. Käufer sollten Kredit – Reparaturstrategien anwenden, damit sie innerhalb von ein oder zwei Jahren eine Finanzierung erhalten können.

Der Hauptzweck des Vertragsabschlusses besteht darin, den Käufer ein Haus ohne Anzahlung oder Bonitätsprüfung bei der Absicht, das Darlehen in den eigenen Namen zu refinanzieren, sobald es ihnen mit ihren Krediten erlaubt ist, eine Finanzierung auf traditionelle Weise zu erhalten.

Der Abschluss von Sub2-Verträgen erfordert von beiden Parteien die gebotene Sorgfalt. Verkäufer sollten finanzielle Aufzeichnungen erhalten, um sicherzustellen, dass der Käufer finanziell in der Lage ist, Hausdarlehensraten zu bezahlen. Wenn der Käufer mit der Note in Verzug gerät, ist der Inhaber der Note für verpasste Zahlungen verantwortlich oder läuft Gefahr, das Eigentum an der Zwangsversteigerung zu verlieren.

Die meisten Subject-2-Verträge verlangen von den Käufern die Zahlung von Krediten an den betreuenden Kreditgeber. Einige Verkäufer verlangen jedoch, dass Käufer Zahlungen direkt an sie senden, und sie werden Zahlungen an den Kreditgeber einreichen. In diesem Szenario besteht für Käufer das Risiko des Verlusts unverfallbarer Mittel, sollte der Verkäufer den Hypothekarkredit nicht bedienen

Gegenstand 2 Verträge sollten von einem Immobilienanwalt entworfen werden, um Risiken für beide Parteien zu minimieren. Sub2-Verträge werden anstelle von schlechten Kreditzinanzierungsdarlehen verwendet, um den Käufern Zeit zu geben, ihre Kreditwürdigkeit wiederherzustellen. Käufer sollten sich so schnell wie möglich in einen konventionellen Wohnungsbaukredit refinanzieren, um Eigentumsrechte zu erwerben.

Um rechtsverbindlich zu sein, müssen Sub2-Verträge durch das Gericht aufgezeichnet werden. Thema 2 erfasst die Übertragung von Eigentumsrechten an den Käufer. Eigentumsrechte unterliegen jedoch dem Käufer, wenn er seinen vertraglichen Verpflichtungen nachkommt. Kommt der Käufer mit seiner Vereinbarung in Verzug, gehen die Eigentumsrechte an den Verkäufer zurück und der Käufer verliert alle in den Kauf der Immobilie investierten Gelder.

Verkäufer legen die Dauer von Verträgen mit Sachgebiet 2 fest, die typischerweise 2 bis 5 Jahre dauern. Am Ende des Vertrages müssen Käufer einen Wohnungsbaukredit beantragen oder eine Finanzierung über eine andere Quelle erhalten, wie zum Beispiel Hartgeldkreditdarlehen.

Hartgeldkredite bestehen aus zinsgünstigen Krediten privater Investoren oder Investitionen Gruppen. Dies ist eine riskante und teure Option für Kreditnehmer mit schlechten Krediten. Daher sollten Käufer, die Kontraktverträge abschließen, die Möglichkeit, eine Finanzierung in der Zukunft zu erhalten, sorgfältig planen. Wenn Käufer am Ende des Subjekt-2-Vertrags keine Finanzierung erhalten, könnten sie in Verzug geraten und Gefahr laufen, Eigentumsrechte an den Verkäufer zurückübertragen zu können.

Bei der Refinanzierung von Hypothekenobligationen haftet der Käufer Kosten typischerweise mit dem Abschluss eines Wohnungsbaudarlehens verbunden sind. Zu den allgemeinen Kosten gehören Darlehenspunkte, Hausinspektionen, Vermögensbewertungen, Hypothekenversicherungen, Hausbesitzerversicherungen, Maklerprovisionen, Anwaltskosten und Abschlusskosten.

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Source by Simon Volkov

Owner's Guide zur Impaktion bei Leguanen

Impaktion in Leguanen tritt auf, wenn der Darm mit unverdaulichem Material verstopft wird. Es ist eine sehr ernste Bedingung. Deine Echse wird sterben, wenn sie nicht sofort behandelt wird. Also, was genau verursacht es?

Ursache

Leguane werden betroffen, wenn sie etwas essen, das ihr System nicht verdauen kann. Manchmal tun sie das versehentlich beim Zungenschlag, um Informationen über ihre Umgebung zu sammeln. Aus diesem Grund können bestimmte Substrate für iggies gefährlich sein. Es kann auch gefährlich sein, kleine Gegenstände liegen zu lassen.

Symptome

Ein betroffener Leguan zeigt normalerweise Zeichen, die denen eines Verstopften ähneln. Sie werden feststellen, dass er regelmäßig aufgibt, Stuhl zu verlassen. Wenn er es tut, wird er sich anstrengen. Fäkalien, die er durchlässt, sind klein und eng.

Diagnose

Wenn Sie vermuten, dass Ihr Leguan an Impaktion leidet, müssen Sie ihn zum Tierarzt bringen sofort. Er wird wahrscheinlich eine Röntgenaufnahme machen, um festzustellen, ob dies tatsächlich der Fall ist. Manchmal kann der Tierarzt feststellen, ob der Leguan durch eine körperliche Untersuchung beeinträchtigt wird.

Behandlung

Die einzige Methode der Impaktionsbehandlung ist die Operation. Alle Operationen haben Risiken aufgrund der Verwendung von Anästhesie bei Reptilien. Wie bereits erwähnt, wird Ihr Leguan sterben, wenn dieser Zustand nicht so schnell wie möglich behandelt wird.

Prävention

Es ist wichtig, dass Sie Ihre Eidechse immer genau überwachen Er ist auf Sport aus. Neugier mag das Beste von ihm bekommen und er könnte versuchen, jedes kleine Objekt zu essen, auf das er stößt. Außerdem sollten Sie niemals feine oder partikuläre Substrate für Leguane verwenden. Wenn Sie Teppichboden verwenden, vergewissern Sie sich, dass keine losen Fäden vorhanden sind.

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Source by D Swain

Die Umwandlung Ihres Carports in eine Garage kann den Eigenheimwert erhöhen

Bei gleichbleibendem Zustand kann die Umwandlung Ihres Carports in eine Garage den Wert Ihres Hauses erhöhen. Ein Carport ist besser als keine Garage, eine Einzelgarage ist besser als ein Carport und eine Doppelgarage ist besser als die Einzelgarage. Allerdings muss man sich mit den Häusern in der Gegend auskennen, und ob Ihr Zuhause mit Ausnahme des Carports mit anderen Häusern vergleichbar ist.

Und bevor Sie sich entscheiden, ob Sie einen Carport einbauen wollen, sollten Sie zuerst herausfinden wenn andere vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft eine Garage für ein Auto oder zwei Autos haben. Wenn andere vergleichbare Häuser in der Gegend eine Garage haben, dann sollte Ihr Haus eine Garage haben. Wenn Sie eine Garage für zwei Autos bauen wollen, dann machen Sie es zu einer echten Garage für zwei Autos und nicht zu einer Garage für einen Scooter und ein ATV.

Wenn Sie Ihren Carport in eine Garage umbauen, kostet das Sie ab 15.000 Dollar zu $ 50.000, so Sie wirklich wissen müssen, was andere vergleichbare Häuser anstreben, damit Sie wissen, wieviel Sie in das Umwandeln Ihres Carports investieren sollten. Sie sollten auch eine Schätzung Ihres Hauses haben, um den Wertunterschied zwischen Ihrem Haus und anderen vergleichbaren Häusern in der Gegend zu kennen.

Da die Umwandlung eine ziemlich große Investition sein wird, müssen Sie wirklich sicher sein dass Sie lange genug zu Hause bleiben werden, um Ihre Investition wiederzuerlangen. Das ist die Faustregel für jede andere Heimwerker, die Sie machen könnten. Schließlich macht es überhaupt keinen Sinn, Geld in Ihr Haus zu investieren, wenn Sie die Investition nicht zurückerlangen.

Wenn Sie 50.000 Dollar in Ihre Garage investieren, ist es nicht wahrscheinlich, dass Sie so viel Geld zurückbekommen werden die kurzfristige, wenn überhaupt. Wenn jedoch andere vergleichbare Häuser in der Gegend für $ 20.000 mehr verkaufen als die Schätzung, die Sie für Ihr Haus mit einem Carport erhalten, dann ist das Investieren von $ 15.000 in eine Garage gar keine so schlechte Idee.

Wenn Sie sich entscheiden um Ihr Carport in eine Garage zu verwandeln, dann stellen Sie sicher, dass Sie andere Arten von Stauraum regalieren. Wenn man sich Garagen anschaut, suchen sie nicht nur nach einem Ort, um ihr Auto zu lagern und zu schützen. Sie suchen auch einen Ort, an dem sie arbeiten und Dinge wie Werkzeuge, Gartengeräte usw. lagern können.

Wenn Sie Regale und andere Arten von Stauraum hinzufügen, dann werden Sie Ihre Garage bauen Das ist viel attraktiver. Wenn Sie jedoch mit dem Hinzufügen von Dämmung, Heizung und Kühlung beginnen, können Sie das von Ihnen festgelegte Budget deutlich überschreiten. Es hängt alles davon ab, wie viel Sie bereit sind, für Ihre Garage auszugeben, und wie viel Sie planen, sich zu erholen, wenn Sie verkaufen.

Wenn Sie sich fortbewegen, werden Sie viel mehr ausgeben, als Sie geplant hatten , also müssen Sie sich an Ihr Budget halten. Es kann sein, dass Sie fünf oder zehn Jahre oder vielleicht noch länger warten müssen, um Ihre Investition wieder hereinzuholen. Wenn Sie sofort verkaufen möchten, sollten Sie vorsichtig sein, wie viel Geld Sie ausgeben, um ein Carport in eine Garage zu verwandeln. Wichtig ist, dass Sie wissen, wie wertvoll Ihr Haus mit einer Garage statt mit einem Carport ist.

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