Immobilien-Eigenkapital und die angemessene Doktrin der Bekanntmachung

Im Falle einer gerechten Lehre könnten diese gerechten Güter und sonstigen Rechte entstehen, wenn es einen sehr wichtigen Unterschied zwischen ihnen und den vom Gemeinsamen Gesetz anerkannten Rechtsgrundlagen gab. Ein Rechtsrecht soll ein Recht auf die ganze Welt sein. Was ist damit gemeint, dass, wenn ein Mann ein jamaikanisches Zuhause zum Verkauf kauft und dort zufällig einige gesetzliche Rechte in den Händen von jemand anderem besteht, wird der Käufer automatisch an das Recht gebunden, unabhängig davon, ob er von ihm wusste Existenz oder nicht.

Ein gerechtes Recht war jedoch nur für einen Käufer einer juristischen Jamaika-Immobilien verbindlich, wenn er von seiner Existenz zu der Zeit wusste, als er es kaufte. Um dies anders zu formulieren, ist die gerechte Doktrin der Kündigung, dass ein gerechtes Recht gegen alle außer einem ehrlichen Käufer eines juristischen Vermögens für den Wert ohne Vorankündigung des Bestehens dieses gerechten Rechts gilt.

Dort

Bona fide – In diesem Fall bedeutet Mittel von " In gutem Glauben "

Käufer – Dieses Wort, das hier verwendet wird, so oft im Immobilienrecht bedeutet nicht nur der Mann, der Land kauft.

Für den Wert – Ein Käufer für Wert ist derjenige, der Geld oder Geld wert hat

Bekanntmachung – Es gibt drei Arten von Bekanntmachungen, die den Käufer eines Rechtsguts unter der gerechten Lehre beeinträchtigen können. Diese Bekanntmachungen sind:

(a) Tatsächliche Mitteilung: In diesem Fall hat der Käufer selbst Kenntnis von der Existenz des gerechten Rechts. Wenn dies die einzige Art von Kündigung war, die den Käufer beeinträchtigte, könnte ein Mann, der schlau ist, gut darauf achten, nicht zu tief die Geschichte eines Grundstücks für den Verkauf in Jamaika zu untersuchen, das er zu kaufen und damit sicher sein würde, keine Kenntnis von irgendwelchen zu haben Gerechte Rechte. Um dies zu verhindern, gibt es eine andere Art von Kündigung, nämlich

b) Konstruktive Kündigung: Wo der Käufer die Existenz eines gerechten Rechts entdeckt hätte, hatte er gewöhnliche Sorgfalt und Sorgfalt bei der Untersuchung der Geschichte von Das Jamaika-Gut, er hat das Recht, dieses Recht zu beachten, obwohl er sich dessen nicht selbst bewusst war. Wenn also A gesagt wird, dass die Eigentumsurkunden des Eigentums einen Wille von 1930 und den Willen in der Tat ein gerechtes Recht auf X gewähren, wird A von dem gerechten Recht anerkannt, obwohl er sich nicht die Mühe gemacht hat Schauen Sie sich den Willen an.

c) Klausel: Schließlich wird jede Kenntnis von gerechten Rechten, die von einem Agenten des Käufers, wie einem Anwalt oder Makler, gewonnen wird, dem Käufer selbst zugerechnet. Dies gilt sowohl für die tatsächliche Kenntnis des Agenten als auch für das konstruktive Wissen wie in (b) oben. Ein Beispiel, das wir gerne verwenden, sind Häuser zum Verkauf in Hannover Jamaika.

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Wie bald können Sie nach dem Zwangsvollstreckungs-Sheriff-Verkauf vertrieben werden

Hausbesitzer in Abschottung sind zu Recht besorgt darüber, dass sie nicht in der Lage sind, ihre Häuser zu retten und wie schnell sie nach dem Sheriffverkauf vertrieben werden. Obwohl der Kreditgeber und verschiedene "Experten" sie mit dem Sheriff bedrohen werden, der am nächsten Tag auftaucht, um sie heftig aus dem Haus zu treten, ist dies bei der Abschottungssituation einfach nicht der Fall. Der Landkreis Sheriff und die Räumungsmannschaft wird nicht auftauchen am nächsten Tag nach dem Sheriff Verkauf, und Hausbesitzer sollten ignorieren die Angst-Mongering, dass diese Möglichkeit bedroht

Die Eigentümer sollten sich bewusst sein, die Auswirkungen der Abschottung Auktion, obwohl. Der Sheriff-Verkauf wird das Eigentum an der Immobilie übertragen, und die Abschottung Opfer wird nicht das Haus nach diesem Punkt. Aber das bedeutet nicht, dass der Räumungsprozess automatisch passieren wird, gleich nachdem das Haus versteigert wird, da es noch mehr Schritte gibt, die vom neuen Besitzer getroffen werden müssen.

Der Höchstbietende bei der Auktion wird höchstwahrscheinlich sein Muss der Sheriff Verkauf bestätigt haben (dies ist nicht ein spezifisch detaillierter Schritt in jedem Staat). Dies kann von ein paar Tagen bis ein paar Wochen nach der Auktion, je nachdem, wie schnell die Gerichte und neue Besitzer handeln. Aber das ist in der Regel nur ein einfacher Schritt in der Abschottung Prozess nach dem Verkauf, dass der Sheriff und Richter Bestätigung der Auktion war für einen gesetzlichen Betrag und dass die Tat jetzt an den neuen Besitzer vergeben wurde.

Die neue Besitzer wird höchstwahrscheinlich die ursprüngliche Abschottungsbank sein, die die Hausbesitzer mit dem ersten Platz beschäftigt hatten, um die Abschottung zu stoppen.

Um die ehemaligen Hausbesitzer zu vertreiben, muss der Kreditgeber das Gericht anfordern, ihm den Besitz zu erwerben und die Grafschaft zu bestellen Sheriff, um alle verbleibenden Personen oder persönliche Gegenstände zu vertreiben und die Schlösser zu wechseln. Dies ist ein rechtlicher Prozess. Hausbesitzer sollten nicht befürchten, dass ein Haufen von Regierungsschlägern mit Abzeichen und Waffen auftauchen wird bei ihrem Haus am Tag nach dem Sheriff Verkauf, um sie zu treten. Natürlich ist dies genau das, was passiert, aber zu einem späteren Zeitpunkt, wenn die Abschottung Opfer nicht in der Zeit ausziehen.

Aber die gesamte Räumungsprozess kann bis zu einem Monat nach dem Verkauf; Werfen Menschen aus ihren Häusern ist nicht ein einfacher Prozess vor oder nach einer Grafschaft Auktion. Das Gericht wird kein Problem haben, die Räumung zu bestellen (es sei denn, die ehemaligen Besitzer gehen und versuchen, den Verkauf, die Räumungsordnung usw. zu bestreiten), aber die Abteilung des Sheriffs muss die bevorstehende Entfernung notieren. Dies kann so wenig sein wie die Einsendung eines Stückes Papier auf dem Grundstück mit drei Tagen Notiz zu bewegen. So, nach dem Sheriff Verkauf, ehemalige Hausbesitzer besser bereit sein, auf eigene Faust zu gehen oder eine andere Lösung zu erledigen.

Menschen vor Abschottung sollte nicht übermäßig besorgt über das Ausstoßen aus einem Haus mit wenig Hinweis. Der Sheriff wird nicht nur am nächsten Tag oder ein paar Stunden nach dem Sheriffverkauf auftauchen, da es noch einen rechtlichen Prozess gibt, der für eine Bank befolgt werden muss, um den Besitz eines ausgeschlossenen Grundstücks zurückzunehmen. Hausbesitzer haben wahrscheinlich mindestens zwei Wochen bis zu einem Monat nach dem Sheriff Verkauf Datum, um für einen neuen Platz zu bewegen in.

In jedem Fall sind Hausbesitzer immer ermutigt, die Abteilung des Sheriffs anrufen, um sie zu fragen, wann dann Räumung Wird stattfinden. Noch vielversprechender, können sie auch in der Regel um ein paar zusätzliche Tage oder eine Woche fragen, um alles zu bewegen und das Haus friedlich aufzugeben. Es gibt noch eine Chance, mit der örtlichen Regierung für mehr Zeit (Gerichte und Sheriff) zu verhandeln, damit die ehemaligen Besitzer nicht von der Räumung überrascht werden.

So werden die Banken und Regierungsbeamten die Abschottung nicht vertreiben Opfer sofort nach der Auktion, aber es gibt auch keine Zeit zu ersparen. Mit ein paar Wochen zu bewegen, können die Menschen eine Chance, einen Platz zu finden und bewegen sich in ihrem eigenen Tempo, aber auch ein Monat-lange Räumung Prozess wird sehr schnell gehen. Im Zweifelsfall sollten Hausbesitzer mit ihren örtlichen Regierungsbeamten in Verbindung treten und nach der Vertreibung fragen – die Gerichte oder der Sheriff werden sie in der Lage sein, sie über das Datum zu informieren und versuchen, die vernünftigste Lösung zu erarbeiten. Sie wollen so wenig Ärger nach Abschottung wie die ehemaligen Hausbesitzer tun.

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Brunnen-Pumpen-Reparatur: Gemeinsame Wasser-Pumpen-Probleme

Wenn Sie ein Haus besessen haben, sind Wahrscheinlichkeiten Sie haben Probleme mit Wasserdruck erlebt. Ob es sich um einen vollständigen Verlust des Strömungsdrucks oder um einen intermittierenden und inkonsistenten Fluss handelt, scheint Wasserdruckprobleme immer zu der ungünstigsten Zeit zu kommen. Einige Hausbesitzer Wasserdruck Probleme können persistent sein, wie ständig niedrigen Wasserdruck, während andere einen gelegentlichen aber plötzlichen Mangel an Wasserdruck erleben können. Während es immer am besten ist, ein professionelles Wasser gut Auftragnehmer machen Reparaturen, ist es gut, so viel über Ihr Haus gut Wasser-System wie möglich zu wissen, so dass Sie die meisten informierten Entscheidung möglich machen können, wenn es um Brunnen Pumpen Reparatur geht

Schlecht oder nein Brunnen Wasserdruck

Wasserbrunnen sind komplizierte Maschinen, ebenso wie die Pumpen, die das Wasser aus dem Brunnen in Ihr Zuhause ziehen. Wie bei jedem komplexen mechanischen System kann ein einziges Problem mehr und mehr Ursachen haben, da das System in der Kompliziertheit zunimmt. (Jeder, der ein Auto oder einen Computer besessen hat, kennt diese Wahrheit gut.) Wenn es um einen niedrigen Wasserdruck geht, kann das Problem von Problemen mit dem Drucktank, abgenutzten Pumpen, verstopften Rohren und Pumpen und sogar verstopften Filtern und Reinigungssystemen reichen . Das Problem kann mechanisch oder elektrisch sein oder kann durch das Wasser verursacht werden, das Ihr spezifischer Brunnen aus (z. B. Wasser mit höheren Eisenkonzentrationen kann zu verstopften Rohren beitragen, die den Wasserdruck beeinflussen können). Wenn die Probleme mit Ihrem Wasserdruck sind ein Ergebnis dieser oder viele andere Ursachen, ein professionelles Wasser gut Reparatur-Team sollte in der Lage sein, zu diagnostizieren und zu korrigieren das Problem, die Wiederherstellung Ihrer Wasserdruck auf ihre normale Ebene. Es ist anzumerken, dass regelmäßige Wasser-Wartungs-Kontrollen viele dieser Probleme frühzeitig fangen können, bevor sie beginnen, so bemerkenswerte und lästige Effekte zu haben.

Eine weitere mögliche Ursache für abnehmende oder nicht vorhandene Wasserdruck kann nichts haben Mit fehlerhaften oder beschädigten Geräten tun. Stattdessen kann es möglich sein, dass die Wasserreserven, aus denen Ihr Brunnen zieht, in der Tat niedrig sein können. Während dies nicht die wahrscheinlichste Erklärung ist, wird eine professionelle Bohrlochbohr- und Reparaturfirma in der Lage sein zu bestimmen, ob der Wassertisch tatsächlich in Betrieb ist und wenn ja, Anpassungen vornehmen, um den Druck auf sein normales Niveau zurückzukehren.

Intermittierende Pumpen-Radfahren oder kurzes Radfahren

Obwohl einige Hausbesitzer können sich vorstellen, dass die Pumpe jedes Mal, wenn sie einen Hahn einschalten aktiviert – und schließt dann jedes Mal, wenn sie es ausschalten – Das ist in der Tat nicht der Fall. Stattdessen füllt die Wasserbrunnenpumpe einen mit einer Luftblase versehenen Vorratsbehälter. Die Pumpe füllt den Tank, bis er einen vorgegebenen Druck erreicht und dann abschaltet. Wenn man Wasser benutzt, fließt der Tank ab und der Druck sinkt. Sobald der Druck den niedrigen voreingestellten Druck erreicht hat, schaltet sich die Pumpe wieder ein, um den Tank wieder aufzufüllen.

Wenn alles so funktioniert, wie es sollte, wird ein Hausbesitzer feststellen, dass die Pumpe auf alle so oft auftritt und aktiv bleibt Für eine kurze Zeit, dann abschalten, bis das nächste Mal es benötigt wird. Allerdings können einige Pumpen beginnen, intermittierend zu fahren, ein Prozess, der als "kurzes Radfahren" bezeichnet wird. Wie niedriger Wasserdruck kann kurzes Radfahren viele Ursachen haben. Wenn Ihr Wassertank Wasser austritt, kann der Tank zu seinem richtigen Druck füllen, aber weil Wasser ständig aus dem Tank fließt, fällt der Druck schnell ab und die Pumpe schaltet sich kurz wieder ein. (Sie können auch andere Probleme haben, wenn Sie einen leckeren Wassertank in Ihrem Haus haben!) Andere Ursachen können eine defekte Luftblase im Wassertank oder beschädigte Wasserdruckkontrollschalter sein, die den Wasserdruck im Tank messen und dem sagen Pumpe, wenn man ein- und ausschaltet.

Was auch immer der Fall sein mag, ein professionelles Wasser-Brunnen-Reparatur-Team kann das Problem diagnostizieren und einen Plan zur Lösung der kurzen Zyklusprobleme aufbringen.

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Immobilienbewertung mit hedonischen Preismodellen: Theoretische Grundlagen und praktische Anwendung

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Curb Appeal Ideen für Häuser auf dem Markt

Es gibt einfache und erschwingliche Ideen, um Charme, Schönheit und Einzigartigkeit zu Ihrem Haus hinzuzufügen, ohne die Bank zu brechen. Ihr Zuhause muss sich von den Hunderten von anderen Häusern auf dem Markt abheben, um den Fußverkehr der potenziellen Käufer zu erhöhen. Wenn Sie nicht in der Lage sind, die Arbeit selbst abzuschließen, können Sie ein renommiertes Unternehmen zu helfen, um zu helfen.

Der Zustand der Haustür ist die erste Frage, die angesprochen werden soll. Stellen Sie sicher, dass es deutlich sichtbar ist von der Straße, indem Sie alle Baumglieder, die die Ansicht behindern, abschneiden. Stellen Sie sicher, dass es einen frischen Anstrich hat, keine Risse im Glas oder Tränen auf dem Bildschirm. Wenn Sie Ihr Zuhause während eines Urlaubs wie Weihnachten zeigen, fügen Sie besondere Berührungen, die die Jahreszeit widerspiegeln. Erstellen Sie einen frischen Kranz aus immergrünen Ästen und fügen Sie ein paar Seide Weihnachtsstern für einen Farbspritzer hinzu.

Wenn du eine konkrete Fahrt hast und mit ein paar Rissen spazierst und du ein paar Monate vor dem Haus hast, dann bist du ein paar Monate vor dem Haus Geht auf den markt, pflanze sedum Den kompositorischen Oberboden in die Spalten einbauen und ein paar Sedumpflanzen pflanzen, um Weichheit und Charme hinzuzufügen. Nachdem die Pflanze gegründet ist, wird es Dürre tolerieren. Sedum wächst in der vollen Sonne; Sorten haben unterschiedliche Laubfarben und die meisten Pflanzen bieten Frühlingsblüten an.

Wenn es Bereiche von deinem Rasen gibt, die braun und fleckig sind, kämpfe nicht um sie. Verwandeln Sie diese Bereiche in Pflanzenbetten. Sie wollen den ersten Eindruck, um dem Käufer zu reflektieren, dass die Frontlandschaft / Garten keine zusätzliche Arbeit braucht. Auch wenn Sie keine zusätzlichen Mittel haben, um die neue Pflanze Bett mit Sträuchern zu füllen, ist es besser als Blick auf ungesunde Rasen. Ein bezahlbarer Weg, um Interesse zu verleihen, ist die Platzierung einer Bank in der Mitte, schaffen einen 3 'breiten Weg des Lichts, Zedermulch zum Sitzbereich und Mulch den Rest des Bettes mit Kiefernnadeln oder Mini-Nuggets.

Eine frische Anwendung von Mulch ist eine erschwingliche Möglichkeit, den Vorgarten zu fichten. Kiefernnadeln sind die am wenigsten teuer mit einem Ballen für ein 5'x5 'Bereich. Die Nadeln sollten eine schöne bernsteinfarbene Farbe sein und sich dort verstecken, wo sie die Grasflächen treffen. Eine abgeschrägte Kante kann durch eine Spatenschaufel geschaffen werden, um Pflanzenbetten und Rasenflächen zu definieren, die einen knackigen, gepflegten Blick hinzufügen.

Bestehende Sträucher und Bäume sollten in gutem Zustand sein. Ziehen Sie alle ungesunden Gliedmaßen aus und stellen Sie sicher, dass die Oberseite der Sträucher nicht die Unterseite der vorderen Fenster überschreiten. Es sollte auch mindestens 1 Fuß zwischen dem Strauch und dem Haus. Dies ist ein Sicherheits- und Wartungsproblem für den potentiellen Käufer.

Wenn Sie halb-permanente Strukturen wie einen Zaun, der an den vorderen Spaziergang angrenzt, ein Vogelhaus auf einer 4×4 Post oder eine Fahnenmast in der Mitte des Rasens möchtest du diese persönlichen Berührungen entfernen, um es sauber und einfach zu halten. Diese Ergänzungen könnten als nicht funktionierende Augenwunden an den neuen Hauskäufer angesehen werden. Es ist besser, die vordere Landschaft frei von Unordnung mit minimaler Note der Persönlichkeit zu halten. Letztendlich sind Sie auf der Suche nach einer anderen Familie, um sich zu bewegen, also versuchen Sie nicht, die Landschaft mit Ihren Lieblingssachen zu beherrschen.

Töpfe, die den vorderen Eingang flankieren, sind eine gute Ergänzung für einen Farbspritzer und ein Hauch von Charme, der leicht entfernt werden kann. Es ist immer am besten, mit der Topfgröße größer zu gehen, als kleiner zu werden. Sie können entweder einen Topf auf beiden Seiten der Haustür oder Gruppe 3 von verschiedenen Größen auf beiden Seiten. Durch die Gruppierung von 3 verschiedenen Töpfen schaffen Sie einen entspannteren, ungezwungenen Stil. Wenn Sie einen formelleren und gepflegten Vorgarten haben, werden Sie 2 symmetrische Töpfe auf beiden Seiten der Tür platzieren und eine immergrüne Sträucher einfügen.

Potenzielle Käufer werden in den Abendstunden fahren, um zu sehen, was in deiner Nachbarschaft passiert, nachdem die Sonne untergegangen ist. Ein kostengünstiges Beleuchtungssystem kann von Ihrem lokalen Baumarkt gekauft und mit Ihnen genommen werden, wenn Sie verlassen. Fügen Sie die up Lichter zu Akzent ein Baum, statuary oder außen Haus Details zu beleben die Landschaft in den Abendstunden.

Es ist ermutigend, potenzielle Käufer zu sagen: "Ich kann meine Hängematte zwischen diesen 2 Bäumen stellen" oder "Ich bin Ein Wildblumenbett in diesem Naturgebiet zu schaffen ". Setzen Sie die Bedürfnisse des Käufers vor die Bedürfnisse von sich selbst beim Verkauf Ihres Hauses. Lassen Sie Ihr Haus die Vision von jemand anderes Traum und verkaufen, verkaufen, verkaufen.

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Earnest Money and Real Estate Transactions

Erstmalige Hauskäufer und diejenigen, die seit vielen Jahren kein Haus gekauft haben, sind oft überrascht, wie wichtig das ernste Geld bei der Verhandlung des Kaufs oder Verkaufs eines Hauses ist. Was sich geändert hat, ist die Preise der heutigen Häuser und das alte Sprichwort geben uns tausend Dollar und sehen Sie beim Schließen ist wirklich veraltet. Würden Sie ein Zuhause nehmen, das Sie seit neunzig Tagen aus dem Markt für vierhunderttausend Dollar vermarktet haben, für tausend? Nein, und du solltest nicht Hier sind die Ins und Outs von ernstem Geld und ein paar verwandten Erfahrungen.

-Earnest Geld Kaution: Das Geld an den Verkäufer gegeben, wenn das Angebot als Zeichen für den guten Glauben des Käufers gemacht wird.

– Ehrliche Geldbeträge variieren, aber hier sind einige Richtlinien. 5-10% des Vertragspreises ist typisch.

– Die meisten Staaten verlangen, dass Immobilien-Makler jetzt zahlen Zinsen auf ernsthafte Gelder über einen bestimmten Betrag, hier ist es $ 5.000. Du musst ein W-9 ausfüllen, um Interesse zu erhalten. Makler können nicht verdienen ernsten Gelder Fonds mit ihrem Geschäft, muss es in ein Treuhandkonto gehen.

-Escrow Konten. Erfordert alle Einzahlungen, die du in ein Treuhandkonto machst.

-Alle ernsthaften Geldschecks sollten zu einer Immobilienvermittlung, nicht zu einer Person gemacht werden.

– Erkundigen Sie sich, dass Sie sich mit den Käufern verständigen Erhalten Sie eine Quittung für alle ernsten Gelder, die an einen Immobilienmakler oder Makler geliefert werden. Hierbei handelt es sich um eine Kopie des Schecks auf den Briefpapierbrief und eine Unterschrift der Person, die die Lieferung akzeptiert hat, Datum und Ortscheck eingegangen ist.

-Wenn das ernsthafte Geldsystem ein zweistufiges, mit einer ersten Einzahlung ist und Als ein Gleichgewicht, stellen Sie sicher, dass die zweite nicht ausgeliefert wird, bis nach dem Anwalt und Inspektionsgenehmigungszeitraum zu einem erfolgreichen Abschluss gekommen ist.

– Ein kurzer Schlusstermin erfordert zertifizierte Schecks für ernsthaftes Geld. Viele Verzögerungen bei der Schließung sind aufgetreten, wenn Käufer ernsthafte Geldschecks hüpften. Wenn Sie bald schließen, verwenden Sie zertifizierte Mittel.

-Der Käufer zerrissen zu Fetzen Zentimeter aus meinem Gesicht seine ernsthafte Geld zu überprüfen. Wir sahen über hundertfünfzig Häuser an, es war anstrengend. Ich konnte nicht verkrampfen, dieser verlassende CEO holte noch zweihundert Mitarbeiter, und unsere Firma würde sie auch zu Hause finden. Das Problem war, dass der Mann traditionell wollte und die Frau zeitgenössisch wollte, und schließlich als ihre Fehde eskalierte, riet ich, dass es nicht das Inventar war, es war ihre Beziehung, die das Hindernis zur Vereinbarung eines Hauses schuf. So endlich gab er uns an und wir haben ein Angebot zusammengestellt, inklusive seiner 100.000 Ehrgeizzahlung, außer er sabotierte es mit einem ungewöhnlich niedrigen Preis und würde sich nicht davon bewegen. Wir haben das Haus verloren und ich traf sie in meinem Büro, um ihren Scheck zurückzugeben. Als ich den Scheck an ihn zurückgab, sagte ich, dass sie vielleicht eine neue Perspektive in ihrer Heimsuche brauchten und dass ich sie einen neuen Agenten finden würde. Er stand auf und nahm den Scheck und die Zentimeter von meinem Gesicht zerrissen ihn dramatisch, mit den Stücken, die auf den Konferenzraumtisch fallen.

– Die riesige, aber verlorene ernsthafte Geldkontrolle. Ich vertrat junge, wohlhabende Jungvermählten beim Kauf eines sehr, sehr, sehr oberen Oberbefestigungshauses. Der Ehemann war ein Direktor in einer Investmentbanking-Firma und prüfte seine Geldmarktkonten stündlich, 24/7. Nachdem sie einen erfolgreichen Vertrag über ihr Traumhaus verhandelt hatten, lieferte der Ehemann einen ernsthaften Geldscheck für eine halbe Million Dollar. Ich habe es auch an die Listing Agent, wie ist die Sitte. Eine Woche verging, und mein Banker-Käufer rief an und sagte, der Scheck sei nicht gegen sein Konto vorgelegt worden. Ich fragte den Verbleib des Schecks mit dem Verkäufer. Sie sagte, dass es jeden Tag durchgehen sollte, sitzt fest Drei Wochen vergingen und mein Käufer rief wieder an, noch war kein Scheck vorgestellt worden. Ich rief wieder, ähm, ja sie fand den Scheck, ich war nie neu, es war verloren. Sag niemandem, aber meine Putzfrau fand es hinter dem Sofa in meinem Familienzimmer.

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Starten Sie Ihre eigene Dip Mix Business – Verkaufen bei Sonderveranstaltungen

Sie können Ihr eigenes Chip Dip Mix Geschäft für weniger als $ 400.00 starten. Ich habe seit Jahren Dip-Mixe verkauft und habe sehr gutes Geld mit sehr wenig Arbeit gemacht. Diese sind Tauchmischungen aus verschiedenen Kräutern und Gewürzen, die Sie mit saurer Sahne und Mayo mischen. Sie sind großartig mit Chips, Brezeln, Schweinefleisch Rinden, frischem Gemüse und Sandwiches. Mit diesen gleichen Mischungen können Sie Dips, Käsebälle, Brotaufstriche, Salatdressings und sie sind großartig auf gebackenen Kartoffeln machen.

Sie können ganz einfach Dessertmischungen zu Ihrer Liste der Produkte auch hinzufügen. Dies sind trockene Mischungen, die Sie mit Frischkäse und Schlagsahne (wie Cool Whip) mischen. Sie machen einen wunderbaren No-Bake Käsekuchen, Obst Dip, Bagel verbreiten, Sahne Torte, Parfait oder Mousse. Sowohl die Tauchmischungen als auch die Dessertmischungen kommen in eine kleine Reißverschluss-Tasche. Sie dauern bis zu einem Jahr in Ihrem Schrank bei Raumtemperatur.

Alles, was Sie tun, ist, die Mischungen von einem Dip-Mix-Unternehmen zu kaufen und Ihre eigenen Etiketten auf die Taschen zu legen. Presto! Sie haben jetzt ein Dip-Mix-Unternehmen. Sie können Ihre Produkte auf Flohmärkten, Festivals, Bauernmärkte, Handwerkshows, Messen und jede andere Art von Sonderveranstaltung verkaufen. Alles, was Sie tun, ist Make-up Proben von jedem Geschmack und bieten preiswerte Brezel-Sticks für die Kunden, um die Dips Probe. Ein Geschmack und sie verkaufen sich.

Versuchen Sie, Ihre Mischungen von einer Firma zu kaufen, die Ihnen das Geschäft beibringen wird. Finden Sie eine, die ein Start-up und Bedienungsanleitung für Sie zu verwenden hat. Dies ist das Zeichen einer wirklich professionellen Firma, die sich wirklich für Ihren Erfolg einsetzt. Ein Handbuch zeigt Ihnen alle Tricks des Handels für das Lernen der besten Möglichkeiten, um Ihr Geschäft zu führen, während Sie noch lernen. Kaufen Sie nicht einfach die Mischungen von einer Firma und gehen Sie dann auf eigene Faust, um das Geschäft zu lernen. Finden Sie eine Firma, die Ihnen helfen wird, verkaufen und Dinge richtig mit Ihrem neuen Unternehmen. Es gibt nichts schwieriges über dieses Geschäft, aber du brauchst jemanden, der dir den Weg zeigt. Es hilft Ihnen einfach, das Geschäft viel schneller mit weniger Fehlern zu lernen.

Sie verkaufen die Tauchmischungen bei 3 für $ 10,00. Ihr Gewinn beträgt ca. 60%. Mit anderen Worten, Sie werden einen Bruttogewinn von etwa $ 6.00 pro Verkauf zu machen. Ohne irgendwelche Vertriebsfähigkeit zu benötigen.

Es gibt viele Vorteile für ein Dip-Mix-Geschäft:

– Sie können Ihre eigenen Stunden arbeiten – Teilzeit oder Vollzeit. Machen Sie die Proben Tage vor Ihrer Veranstaltung. Vollständig flexibler Zeitplan

– Das ist ein lustiges Geschäft. Alle Veranstaltungen, die Sie verkaufen, sind lustige Veranstaltungen. Sie haben eine gute Zeit, und Sie verdienen auch Geld. Was könnte besser sein?

– Keine laufenden Gebühren. Alles, was Sie tun, ist, die Mischungen im Großhandel von einem Dip-Mix-Unternehmen zu kaufen und Ihr Etikett auf das Paket zu legen. Das ist Ihre einzige Voraussetzung. Viel günstiger als eine Franchise

– Start-up-Kosten sind weniger als $ 400.00 für eine Auswahl von Mix-Aromen.

– Es ist ein sehr massenhaftes Produkt. Jeder mag mindestens einige Aromen von Dip. "19459002]

– Kein Grund zur Sorge um das Produkt, das schlecht geht, wenn es nicht schnell verkauft wird. Alle Aromen verkaufen, manche verkaufen einfach schneller als andere.

– Tauchmischungen wiegen sehr wenig und nehmen wenig Platz in deinem Fahrzeug ein. Sie können Tausende von Dollar wert Produkt in einer großen Plastikwanne speichern. Auch leicht zu bewegen und aus einem Gebäude für einen schnellen Stand aufzustellen.

– Dip-Mischungen sind vorverpackte Lebensmittel. Das bedeutet in den meisten Fällen, wenn nicht alle Staaten, müssen Sie keine Umsatzsteuer erheben, die Steuer bezahlen oder die Umsatzsteuer bezahlen.

– Sie können ganz einfach andere Mitarbeiter hinzufügen, um Ihr Unternehmen an anderen Orten zu erweitern . Du kannst mehrere Stände an verschiedenen Orten haben, nur indem du die Stände bestellst und mehr Samples machst. Training Ihre Mitarbeiter ist ein Kinderspiel, weil die Probenahme des Produkts den Verkauf für Sie macht. Ihr Personal nimmt einfach das Geld und macht Veränderung.

– Das Beste ist die Gewinne. Etwa 60%, noch mehr für die Dessertmischungen (die bei 3 für 12,00 € verkauft werden).

Es ist ein einfaches, profitables Geschäft mit Produkten, die das ganze Jahr verkaufen. Die Menschen müssen essen, auch während einer Rezession, und die Öffentlichkeit liebt Tauchmischungen. Für eine so kleine Investition, ist es schwer, ein besseres Schnäppchen für den Start einer kleinen, home based business zu finden.

Willst du in die Chip-Dip-Geschäft zu bekommen? Werfen Sie einen Blick auf das E-Buch, das ich geschrieben habe, "STARTEN SIE IHR EIGENES CHIP DIP BUSINESS".

Rufen Sie 513-752-2646 an, um weitere Informationen zu erhalten.

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Diversifikation versus Spezialisierung – Vorteilhaftigkeit von Portfoliostrategien bei Venture Capital Investments (Finanzmanagement)

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Das Geschäft von einem Bed and Breakfast

Läuft ein Bed and Breakfast ("B & B") klingt toll um 17 Uhr Stoß Stunden in den Straßen von Manhattan während der Kälte des Winters. Die Tatsache ist, dass es ein echter Job sein kann. Lassen Sie mich Ihnen einen Vorgeschmack geben, wie es im Leben eines typischen B & B-Besitzers ist.

Stellen Sie sich vor, es ist 20 Uhr am Freitag in der Mitte des Sommers in Ihrem schönen B & B. Sie haben gerade fertig, den Speisesaal auszuräumen, in dem sich Ihre Gäste vor kurzem in leichte Kost und Getränke verwöhnten. Du bist müde. Es war ein langer Tag. Du bist dabei zu beginnen, die Gerichte zu machen, die dir eine Stunde dauern wird, und das Telefon klingelt. Es ist John Smith, ein verspäteter Ankunftsgast, der um 21 Uhr einchecken sollte. Er sagt Ihnen, dass er dort nicht später als 22 Uhr dort sein wird.

Es ist jetzt 21 Uhr, du hast gerade die Gerichte fertig gemacht und jetzt werfen Sie die schmutzigen Handtücher in die Wäsche und sammeln neue Handtücher, um die alten zu ersetzen Eins in den Bädern. Das dauert noch eine Stunde. Sie überprüfen Ihre Uhr. Es ist 10PM, kein John Smith. "Wo könnte er sein?" Sie fragen sich selbst. Sie überprüfen das Telefon für alle Nachrichten, keine. Um 10:30 Uhr klingelt das Telefon. Es ist John Smith. Er ist auf der Garden State Parkway an der Ausfahrt 117. Er sollte dort in etwa ½ Stunde sein. Um 23 Uhr kommt John Smith endlich an. Sie schauen ihn ein, zeigen ihm sein Zimmer und um 11.20 Uhr stürmst du in dein Schlafzimmer, um den Sack zu schlagen, weil du den frühen Aufstieg versprochen hast, Julie Murphy, du hättest frischen Kaffee und ein kontinentales Frühstück für sie um 6 Uhr. Wenn du Glück hast, verbringst du um 11:45 Uhr aus der Erschöpfung und drücke in knapp über fünf Stunden Schlaf.

Willkommen in der ruhigen Welt der B & Bs. Nicht dein typischer Tag, aber du bekommst die Idee. Mein Punkt ist dies, die Verwaltung eines B & B nicht so einfach, wie Sie denken würden. Es kann aber alles sein, was du gedacht hast, solange deine Gedanken in Wirklichkeit verankert sind.

Das Niveau deiner Aufmerksamkeit zum Detail, zusammen mit deinem B & B Standort, kann dein B & B einen echten Erfolg machen oder Ein echter Alptraum. Während deiner B & B beschäftigt Jahreszeit (vor allem Mai-September im Nordosten) bist du immer unterwegs. Ihre Stunden werden von den Stunden Ihrer Gäste diktiert. Eine verspätete Ankunft kann dich bis spät aufhalten und ein früher Aufstieg könnte verlangen, dass du um 5 Uhr aufwachst.

Häufig gestellte Fragen

Was ist ein B & B? Im Allgemeinen etwas größer als 5 Zimmer gilt als Gasthof und etwas weniger gilt als B & B.

Woher wissen Sie, ob Ihr B & B erfolgreich ist? 100 Nächte, aus einem Jahr, gefüllt bis Kapazität, ist ein gutes Jahr.

Kannst du ein Leben machen ein B & B? In den meisten Fällen brauchst du etwa sechs Räume, um dort zu leben. Alles weniger ist nur ergänzende Einkommen. Wenn ein Gastgeber in einem B & B wohnen will, muss man ein Gasthaus eröffnen.

Was sind die größten Probleme bei B & B-Gastgebern?

Sollten Sie Ihr B & B mit einer Reservierungs-Service-Agentur ("RSA") auflisten?

Sollten Sie Ihr B & B mit einer Reservierungs-Service-Agentur ("RSA") auflisten? Wenn dies Ihr erstes B & B ist und Sie gerade erst anfangen, ist die Antwort ein definitives Ja! Hier ist der Grund. Eine gute RSA bietet eine Reihe von wertvollen Dienstleistungen. In erster Linie können sie das Geschäft zu Ihrem B & B fahren. Viele RSAs bieten Broschüren an State-Run Welcome Centers. Einige RSAs erreichen lokale Unternehmen und Special-Events-Koordinatoren. Wenn ein potenzieller Gast nimmt eine dieser Broschüren und ruft die RSA sie werden die Aussicht mit B & Bs, die ihre geographischen und persönlichen Bedürfnisse zu erfüllen. Weitere Vorteile beim Beitritt zu einem RSA beinhalten wertvolle Ratschläge, wie man das B & B betreibt. Viele RSAs kommen in der Regel zu deinem B & B, um zu sehen, ob es das richtige für die Aufnahme von Gästen eingerichtet hat.

Sie bringen in der Regel eine Checkliste mit und gehen durch eine Art Inspektionsprozess. Bald wirst du herausfinden, welche Stärken und Schwächen dein B & B hat. Oft wird dieser Service kostenlos angeboten, als erste Beratung, die RSA wird dies als eine Möglichkeit zu bestimmen, ob Ihr B & B erfüllt ihre Mindeststandards zu tun. Diese Inspektion hilft Fleisch, die Probleme in Ihrem B & B. Wenn Sie die Inspektion übergeben, wird die RSA interessiert sein, Ihr Zuhause aufzulisten. Typische betriebliche Dienstleistungen, die ein RSA bietet, über die erwähnten hinaus gehören Anrufbeantworter, E-Mail / Mail-Anfragen, Screening und passende Gäste mit Hosts. Sie senden Bestätigungen an Gäste, die reservieren. Manche senden sogar regelmäßige Newsletter an Gastgeber und helfen Gastgeber mit Rekordhaltung und Steuervorbereitung. All diese Dienste kommen natürlich zu einem Preis. Im Allgemeinen wird eine RSA-Kommission zwischen 20-25% der Mieteinnahmen von den Gästen, die sie buchen, sein.

Wie viel sollten Sie pro Zimmer pro Nacht berechnen? Die meisten B & Bs berechnen ein Minimum von $ 100 pro Nacht für eine Doppelbelegung Zimmer.

Welche Kosten / Kosten können Sie in Ihrem B & B erwarten? Die Kosten für den Betrieb eines B & B beinhalten Lebensmittel, Getränke, Kaffeefilter, Seife, Shampoo, Gesichts- / Toilettenpapier, Reinigungsmittel, Reinigungshilfe, Wäscherei, neue Laken, Lacke, Reparaturen, Bettwäsche, Bettwäsche, Handtücher, frische Blumen, neue Matratzen, Werbung / Promotion, Bürobedarf, Gebühren / Abonnements, Visitenkarten, Leselampen, Telefon, Internetanschluss, Provision an Ihre RSA, Mitgliedsbeiträge an lokale Geschäftsorganisationen (zB Handelskammer), Versicherungen, Versorgungsunternehmen, Buchhaltungsgebühren, Anwaltskosten, Einkommen Steuern, Grundsteuer und Hypothekenzinsen,

Welche Art von Buchhaltung oder Buchhaltung wird in einem gut geführten B & B benötigt? Die Buchhaltung für ein B & B muss nicht so kompliziert sein. Ihre Optionen sind ein manuelles Buchhaltungssystem oder ein Computer-basiertes. Ein manuelles Buchhaltungssystem könnte so einfach sein wie ein Scheckbuch, eine Akkordeon-Datei und einige Umschläge. Die Akkordeon-Datei sollte für jeden Monat zwölf Fächer haben. Include Umschläge für Ihre Hauptkosten in jedem Fach und legen Sie Ihre Kosten Einnahmen in jedem Kostenumschlag. Für jene Ausgaben, die nicht ordentlich in irgendeine Kategorie passen, schließen Sie einen "Verschiedenen" Umschlag ein. Am Ende des Monats tally up Ihre Ausgaben auf einem Kontrollblatt, das die Ausgaben auf der linken Seite und eine Spalte für jeden Monat auf der rechten Seite auflistet. Subtrahieren Sie die Monatsgesamtmenge von Ihren Quittungen für den Monat und Sie werden wissen, wie viel Geld Sie gemacht haben oder wie viel Sie verloren haben. Ein Computer-basiertes System sollte einfach sein, das einfach zu bedienen ist. Ich empfehle QuickBooks, da es eines der einfachsten Buchhaltungssoftware ist, um auf dem Markt zu lernen und zu verwenden. Ein paar Stunden mit Ihrem Buchhalter, lernen QuickBooks, können Sie sparen Sie viele weitere Stunden der Versuch und Irrtum, ganz zu schweigen von Frustration und Stress, auf der Straße. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie nicht die Aufmerksamkeit auf Details haben, um sogar ein rudimentäres Buchhaltungssystem zu halten, dann verwenden Sie Ihr Scheckbuch als Ihr Buchhaltungssystem. Vergewissern Sie sich, dass jeder Aufwand, den Sie verursachen, jedoch durch Ihr Scheckbuch geführt wird oder eine bestimmte Kreditkarte nur für Geschäftskäufe verwendet wird, wenn Sie nicht gut mit Einbehalt von Einnahmen sind.

Soll ich mein B & B als Einzelunternehmen organisieren , Partnerschaft, Gesellschaft oder LLC?

Das ist keine leichte Frage zu beantworten. Bevor wir zu dieser Antwort kommen, lassen Sie mich berühren, wie das B & B besessen werden sollte. Ich würde empfehlen, dass das B & B persönlich besessen wird. Der Grund dafür ist, dass es steuerliche Vorteile für den Besitz des B & B persönlich gibt. Ein großer steuerlicher Vorteil ist der persönliche Wohnausschluss eines Gewinns von bis zu $ ​​500.000 ($ 250.000 für einzelne Steuerzahler) auf dem persönlichen Wohnsitz Teil Ihres B & B. Ein weiterer Grund ist, dass diese direkte Besitz besser erleichtert die Verwendung eines steuerbegünstigten Verkauf des B & B mit einem ähnlichen Art Austausch, die dem Verkäufer erlaubt, die Besteuerung von Gewinn aus dem Verkauf des B & B zu verschieben, solange wie Art Eigentum (real Nachlass) wird innerhalb von sechs Monaten ab dem Datum des B & B-Verkaufs erworben. Mit einer direkten persönlichen Eigentumsstruktur können Sie das B & B an die juristische Person leasen, die das Geschäft betreiben wird. In keinem Fall würde ich das B & B-Geschäft als Einzelunternehmen betreiben, da ein Einzelunternehmen eine unbeschränkte Haftung hat.

Meine erste Wahl wäre ein Unternehmen, in dem eine S-Wahl getroffen wurde. Die S Corporation bietet den besten beschränkten Haftungsschutz, noch besser als eine LLC oder eine Partnerschaft. Hier ist der Grund. In einer LLC ist Ihre persönliche Haftung begrenzt, im Falle einer Klage für irgendeine Art von Fahrlässigkeit, aber nur, wenn Sie nicht persönlich die Fahrlässigkeit oder Verletzung (dh ein Mitarbeiter war verantwortlich für die Fahrlässigkeit oder Verletzung und Sie nicht direkt, dass Mitarbeiter, um diese Handlung durchzuführen). Wenn du etwas mit der fahrlässigen Handlung zu tun hättest, kannst du und dein ganz persönliches Vermögen gefährdet sein In einer Partnerschaft als persönlich haftende Gesellschafterin haften Sie persönlich auch für jede Fahrlässigkeit oder Verletzung, auch wenn sie von einem Arbeitnehmer verursacht wird. In einem Unternehmen sind nur die Unternehmensvermögen gefährdet. Ihr persönliches Vermögen ist sicher. Die persönliche Haftung auf der Ebene der Unternehmen würde "das Durchdringen des Unternehmensschleiers" erfordern, was angesichts der langjährigen Geschichte der Rechtsprechung der Rechtsprechung sehr schwer ist. In einem S-Konzern werden alle Nettoeinkommen oder Nettoverluste und bestimmte andere Steuerpositionen durch Ihre persönliche Einkommensteuererklärung fließen, da eine S Corporation eine Pass-Through-Einheit ist.

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Source by Thomas Corley