Easy Ways To Stage Ihr Zuhause zum Verkauf

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Sie sind bereit, Ihr Haus zu verkaufen. Aber bevor Sie die "zum Verkauf" Zeichen in den Hof, stellen Sie sicher, dass es sich unter anderen Häusern auf dem Markt

Es gibt einfache und kostengünstige Möglichkeiten, um Ihr Haus zu differenzieren, so dass es viele Käufer anspricht … und im Gegenzug gibt einen schnellen und profitablen Verkauf

"Um zu beginnen, zu reinigen.Computierte Arbeitsplatten, Schränke und Schränke machen ein Haus klein aussehen.Zusätzlich wollen die Käufer ein Haus mit ihren eigenen Besitzungen vorstellen – nicht verkaufen", erklärt Denise Patterson, Krylon Produktmanager.

Als nächstes greifen Projekte, die einfach, schnell und kostengünstig sind – aber wird erheblich steigern die Attraktivität Ihres Hauses. Zeitschriften sind eine große Quelle der Inspiration, und Marken wie Krylon haben sogar Webseiten (www.beamoverandshaker.com), die praktische Ratschläge und Dutzende von Projekten anbieten, die speziell entworfen sind, um Ihr Zuhause zu verkaufen

Einige Indoor-und Outdoor-Projekte, die schnell, kostengünstig und garantieren, um Ihr Zuhause zu bemerken sind:

Schwerpunkt beendet

Beleuchtung Beleuchtungskörper sind oft ein Raum im Fokus – aber ersetzt sie kann Hunderte von Dollar kosten. Mit einem kleinen Ellenbogenfett, $ 20 und weniger als zwei Stunden, können Sie Ihre bestehenden mit einem neuen, attraktiveren und beliebten Edelstahl-Finish zu aktualisieren.

Wegbeschreibung: Bedecken Sie Ihren Arbeitsbereich mit Zeitung und zerlegen Sie die Halterung. Reinigen Sie die Teile und Tape off Bereichen, die nicht lackiert werden müssen. Im Anschluss an die Anweisungen, Indoor / Outdoor-Primer, gefolgt von der neuen Metallic-Farbe. Nach dem Trocknen das Klebeband entfernen und den Kronleuchter wieder zusammenbauen.

Decken Sie die kleinsten Details

Manchmal sind es die kleinen Details, die den größten Einfluss auf Interessenten machen können. Malen Sie dumme oder abgesplitterte Registerabdeckungen oder Lichtschalterplatten können jedem Raum ein schnelles Pick-me-up in weniger als einer Stunde geben.

Richtungen: Registerabdeckungen oder Lichtschalterplatten entfernen und auf Zeitung legen. Schleifen Sie die Oberfläche leicht ab und wischen Sie sie sauber. Reinigen Sie alle Teile, um Staub und Schmutz zu entfernen. Nach den Anweisungen, eine Reihe von leichten Schichten der Grundierung, gefolgt von ein paar Schichten von Glanz oder metallischen Sprühfarbe. Nach dem Trocknen, neu installieren und genießen.

Beleuchte das Äußere

Außenbeleuchtung präsentiert die Schönheit Ihres Hauses, so stellen Sie sicher, dass Ihre Leuchten sind genauso attraktiv. Aktualisieren Sie verblasste oder rostige Oberflächen mit einem frischen neuen Finish für einen minimalen Preis und maximale Wirkung.

Anfahrt: Schalten Sie die Leuchte aus und trennen Sie die Halterung vom Haus. Entfernen Sie die Glühbirne und die Maske von Teilen, die nicht lackiert werden sollten – einschließlich Drähte. Legen Sie die Leuchte auf Zeitung und leicht Sand. Reinigen Sie alle Teile und wischen Sie trocken. Nach den Anweisungen auf der Dose, Spray mehrere leichte Mäntel von Krylon im Freien Räume Metallic-Finish. Achten Sie darauf, Farbe gleichmäßig auf die gesamte Halterung aufzutragen. Sobald die Farbe vollständig trocken ist, bringen Sie die Teile wieder an, schließen Sie das Blitzgerät wieder an und schalten Sie es wieder ein.

Frische mit Blumen

Die richtige Landschaftsgestaltung und Nutzung von Pflanzen und Blumen können erheblich verbessern Sie Ihr Haus Bordstein Appell für Interessenten. Erhellen Sie Ihre Blumenkästen ist eine schnelle und einfache Weise, etwas Farbe in nur wenigen Stunden hinzuzufügen.

Wegbeschreibung: Setzen Sie einen sauberen Blumenkasten auf Zeitung, Sand das Äußere, um eine glatte Oberfläche zu schaffen. Tragen Sie mehrere leichte Mäntel von Indoor / Outdoor-Primer, um Tropfen zu vermeiden. Als nächstes gelten ein paar Mäntel Innen-und Außenbereich Farbe in Ihrer Lieblingsfarbe. Nach dem Trocknen ist die Box bereit, Ihre Lieblingsblumen zu zeigen.

Ob Sie Ihr Haus zum Verkauf vorbereiten oder Ihr neues Zuhause reparieren,

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Source by News Canada

Foreclosure Tax Implikationen – Short Sale vs Sheriff Sale

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Es scheint einige Verwirrung über die Einkommensteuer Implikationen der Abschottung zu sein. Da ein Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie kann Einkommenssteuer-Verbindlichkeiten auslösen, es sei denn, die Gewinne in einem anderen Stück Immobilien in bestimmten Fristen investiert werden, Hausbesitzer davon ausgehen, dass jeder Verkauf ihres Hauses, in Zwangsvollstreckung oder auf andere Weise wird sie zu verdanken Die IRS Geld. Allerdings gibt es nur in bestimmten Fällen eine Haftung; Und es wird höchstwahrscheinlich keine Einkommensteuer zu zahlen sein, wenn das Haus verkauft wird bei einem Sheriff Verkauf für einen Verlust.

Zum Zwecke der Darstellung werden wir ein Beispiel für mögliche Zahlen einer Abschottung Fall.

– Kein Verkauf wurde von der Bank akzeptiert.

Die erste Frage, die Hausbesitzer haben ist, wenn sie den Unterschied zwischen dem, was das Haus für eine Auktion verkauft haben und wie viel das Gleichgewicht schuldete auf die Hypothek behaupten müssen War zum Zeitpunkt des Verkaufs. Die Antwort ist, dass nein, sie haben nicht zu behaupten, dass als Einkommen. Der erzwungene Verkauf der Eigenschaft an der Grafschaftauktion und die Tatsache, daß es für kleiner verkaufte, als, was zu der Zeit des Verkaufs geschuldet wurde, zeigt an, daß Eigenheimbesitzer keine Erträge von diesem Verkauf empfingen. Sie schuldeten $ 400k und das Haus wurde von der siegreichen Bieter für $ 366k gekauft. In der Tat, die Hausbesitzer wahrscheinlich nicht sehen, einen einzigen Penny von Erlösen aus dem Verkauf, weil es ein Verlust ist.

Allerdings, wenn die Hausbesitzer und der Kreditgeber hatte einen kurzen Verkauf vor der Abschottung gearbeitet, und die Bank hatte akzeptiert $ 366k, wenn sie $ 400k geschuldet wurden, dann die Abschottung Opfer hätten Einkommen zu zeigen. Der Unterschied zwischen dem, was sie schuldeten und was die Bank akzeptiert, wird von der IRS als "vergebene Schuld" gezählt und ist steuerpflichtiges Einkommen. Es ist, als ob der Kreditgeber gab den Hausbesitzern die $ 34.000, die dann verwendet wurde, um die Hypothek zu zahlen. Aber dies ist nur, wenn es eine Vereinbarung zwischen den Hausbesitzern und der Kreditgeber, um mit einem Leerverkauf. Wenn dies nicht existiert, erhalten die Hausbesitzer nicht die "verziehen Schulden."

Im Falle einer Abschottung, wo das Haus verkauft werden soll, um die Hypothekenschuld zu befriedigen, hatte die Bank wahrscheinlich ein Urteil Gegen die Hausbesitzer für die volle $ 400k verdankt auf die Hypothek (oder mehr, mit Gebühren und Gerichtskosten). Nur weil das Haus verkauft für einen Verlust bei der Sheriff Verkauf bedeutet nicht, dass sie vergeben jeder dieser Schulden. Das Haus verkaufte sich für weniger als das, was geschuldet wurde, kein Teil der geschuldeten Summe wurde vergeben. So, ohne Verzug Schulden, gibt es keine steuerpflichtigen Einkommen.

Es gibt nur einen Verlust auf den erzwungenen Verkauf der Immobilie. Die Hausbesitzer sind nicht verantwortlich für die Zahlung der Differenz zwischen den $ 400k, die geschuldet wurde und die $ 366k, dass die Eigenschaft für verkauft wurde bei Sheriff Verkauf . Und, wenn die Bank versucht, die Hausbesitzer für ein Mangelgericht nach Abschottung (ganz selten) verklagen, sind alle Parteien einfach mit dem Eigentum getan. Es ist in der Regel am besten für die Hausbesitzer, um den Verlust zu nehmen, beginnen ihre Kredit zu reparieren, und ziehen Sie mit ihrem Leben. Es ist eine gute Gelegenheit, dies jetzt tun, dass die Abschottung beendet hat.

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Source by Nick Heeringa

Sechs einfache aber effektive DIY Home Staging Tipps

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Home Staging ist ein wesentlicher Faktor, wenn es um den Verkauf Ihres Hauses für maximalen Preis und in der minimalen Zeit kommt. Allerdings können nicht alle Menschen leisten, die Profis mieten, um den Job zu erledigen, vor allem in den heutigen finanziell schwierigen Zeiten.

So, wenn Sie über die Ins und Outs der Inszenierung Ihres Hauses nachdenken, hier sind sechs einfache, aber effektive Tipps, um Ihnen die Arbeit zu erledigen:

Löschen Sie die Unordnung

Das erste, was Sie tun müssen, um Ihr Zuhause mehr präsentabel ist, um die Unordnung in und um Ihr Haus klar. Dazu gehören fehlangepasste Möbel, aufgestapelte Müllsäcke, verstreute Kleider, verstümmelte DVDs und jede andere Sache, die fehl am Platz schaut. Sie können nur ernst mit Ihrem Home-Staging-Aktivitäten, wenn Sie wissen, wie man Ihr Zuhause aufräumen

Komplementäre Farben

Sobald Sie Ihr Zuhause begradigt haben, beinhaltet der nächste Schritt einen der größten Kopfschmerzen in den Designs – Farben. Sie müssen die richtige Balance von Subtilität und Energie finden, um zu erreichen und die meisten Menschen anzuziehen, und diese Balance zwischen zwei gegnerischen Kräften wird durch Ihre Wahl der Farbschemata in Ihrem Haus bestimmt werden.

Eine Möglichkeit, mit den Farben in und um Ihr Haus zu arbeiten, ist Accessorize. Kleine Couchtische, winzige Wand décor hier und da, eine spanking neue Vase und ähnliche knick-knacks können gut für den Zugang zu Ihrem Haus verwendet werden. So stellen Sie sicher, einen Stil vor Sie am Ende Kauf und Installation eines bestimmten Stückes zu visualisieren

Die Macht der Mutter Natur

Einer der mächtigsten und ansprechenden Aspekte eines Hauses ist das Grün um Ihr Haus. Ein Haus mit einer grünen Vorder-und Hinterhof zieht eine ganze Menge mehr Käufer als eine mit toten oder sterbenden Pflanzen Leben. Nur stellen Sie sicher, dass die Pflanzen schön und ordentlich zu halten, wie ein ungepflegter Dschungel tut so viel Schaden zu Hause inszeniert wie ein toter Rasen.

In der Sonne und in der Luft

Ein Teil der Natur von Mutter Natur ist die Elemente, und viel Sonne und frische Luft wird Wunder wirken in sprucing ein Haus. (19459002) [Artikel]

Apropos frisch, müssen Sie daran denken, dass Anblick, Geruch und Ton alle in die Gleichung kommen, wenn die Inszenierung Ihres Hauses für potenzielle Käufer. Konzentrieren Sie sich nicht nur auf den visuellen Aspekt, sondern geben Sie ein wenig Gedanken zu duftenden bis den Ort und spielen einige beruhigende Musik im Hintergrund. Dies sind kleine Dinge, aber sie werden Wunder bei der Beeinflussung der Käufer tun.

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Source by Rose

The Forgotten Rooms When Staging Your Home For Sale – The Basement

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In 1973 a film entitled „Don’t Look in the Basement“ was released. It was originally entitled „The Forgotten“ in reference to the ignored patients of an insane asylum, but someone thought it would attract more movie goers with a new title. After all, basements can be creepy.

Dark, dank and dirty is what usually comes to mind, never mind those hidden corners where something just might pop out!

Well, perhaps „The Forgotten“ was an appropriate name after all, since basements are one of those areas in a home that is often overlooked when staging a home for sale.

Basements, whether finished or unfinished, add valuable square footage to the house.

Basements should receive as much attention as the rest of the house when it comes to the Must Do’s of staging:

  • Begin by decluttering. Discard, sell or donate any items you haven’t used in years. Basements tend to collect items we think we might use someday, such as old faucets, old appliances (left), toys, luggage pieces, etc. So ask yourself „will I ever really use this?“
  • Consider renting a storage space for items that you are keeping but won’t use or need in the next 6 months, especially if you are considering renting storage for unneeded furniture and items in the rest of the house. It may be worth it.
  • At the very least, buy moving boxes and begin packing. Or purchase plastic storage bins with covers as you can probably use them for storage in your new home. Stack the boxes or bins neatly, or even better, purchase metal shelving to stack them on.
  • The basement should be cleaned thoroughly. You want to remove the „yuk factor“ when buyers view the space. Sweep and mop the floor, or vacuum the carpeting. Make sure you remove cobwebs and dead bugs from corners and along the ceiling.
  • Clean the windows and remove excess vegetation from outside the windows to let in as much light as possible. Open the curtains, if any.
  • Wipe down exercise equipment, ping pong table, and anything that has collected dust.
  • Install extra lighting, even if it’s a bare bulb and pullchord, in dark corners or areas.
  • Paint the floors of an unfinished basement (check with your paint store for the best product). It makes the room brighter and cleaner in appearance. And it doesn’t have to be the typical gray.
  • A fresh coat of paint on sheetrocked walls also goes a long way in making the space appear clean and as valuable as the upstairs space.
  • If your basement doesn’t have walls separating each room, it’s important to designate areas, each with a purpose. For example if you have exercise equipment or children’s toys scattered about, designate an area for each so that it appears that the basement has an exercise „room“ and a children’s „playroom“.
  • If the washing machine and dryer is in the basement, set up this area as a laundry „room“. Make sure this area is sparkling clean, since no buyer wants to do laundry in a dirty area. Set up an ironing board and iron and/or a table to fold clothes. Store laundry supplies neatly on shelves or in a cabinet.

The same goes for other areas in a basement: home office, media room, workspace, arts and crafts space. Make sure each area is clearly designated.

Buyers expect the basement to be dark and dirty. Why not surprise them with a clean, bright, organized and neat space? The buyers will also perceive that you are the type of homeowner that takes care of things and doesn’t neglect the ongoing maintenance of the house.

Basements are one of the often overlooked spaces when staging a home for sale. Since basements add extra square footage to the house, it’s important that they look their best to potential buyers. Here are some things you can do to get them in „show ready“ condition.

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Source by Donna Dazzo

Wie Get Rich Kauf Immobilien aus Ihre Eltern mit No Geld Down und No Credit

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Reich aus der Equity-Wertschätzung von Immobilien kann man durch den Kauf von Eigentum von deinen Eltern mit traditionellen oder kreative Finanzierung kann oder erfordern nicht unbedingt eine Anzahlung oder eine Gutschrift. Ob Sie eine erstmalige Käufer von Eigenheimen oder ein erfahrener Anleger sind, können Sie irgendeine Art Eigentum von deinen Eltern von einem Haus kaufen, die Sie mit ihnen, als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien Leben Sie an Mieter vermieten. Im folgenden werden einige Gründe, warum Sie es schneller, einfacher und finanziell lukrativer, von Ihren Eltern als irgendjemand sonst zu kaufen finden können.

Du musst eine ganze Immobilie
beim Kauf von deinen Eltern kaufen, können Sie Prozentsatz wie 10 %, 50 % oder 75 % gewünschte erwerben. Wenn Sie weniger als den vollen Preis bezahlen, haben Sie niedrigere Hypothekenzahlungen und ein Haus zu kaufen ist günstiger. Unabhängig davon, wie viel Prozent besitzen Sie, erhalten Sie noch die Vorteile des Wohneigentums wie Eigenkapital Wertschätzung, Hypothek Zinsen Abzüge, Grundsteuer Abzüge und Kapitalgewinne Steuern Ausnahmen.

Sie können teilen die Verantwortung mit Ihren Eltern
wenn Sie eine partielle Interesse an einer Immobilie kaufen, du und deine Eltern mitverantwortlich einschließlich der Hypotheken, die jeder von euch tragen, Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung oder Haus-und Wohnungseigentümer Verein Mitgliedsbeiträge und Wartung zu besitzen. Weil Sie mehr als eine Person verantwortlich für eine Eigenschaft haben, können Sie auf einander Finanzkraft im Falle der Not verlassen.

Sie können Elevate Your Status vom Mieter Besitzer
sind Sie bereits zu Hause wohnen mietfrei oder Miete zu zahlen? Ist also, warum nicht kaufen in Ihrem Elternhaus, da Sie bereits dort leben und eine Beteiligung an ihrem Eigentum? Dann sind Sie nicht mehr bei Ihren Eltern wohnen aber Leben in Ihrem Haus, die Sie mit Ihren Eltern besitzen. Wenn deine Eltern mehr als eine Eigenschaft haben, können Sie in eines ihrer sekundären oder Investitionen Eigenschaften kaufen und auf Ihr eigenes Leben.

Du musst ein Darlehen von ein Bank
beim Kauf von Ihren Eltern bekommen, du musst für ein Darlehen von einem traditionellen Darlehensgeber z. B. eine Bank die Einkommen, Kapital und Kredit Anforderungen hat, weil deine Eltern können als Bank zu handeln und Ihnen Verkäufer Finanzierung für Ihre Einkäufe zu qualifizieren.

Sie können erstellen Sie Ihre eigenen Home Loan
wenn deine Eltern als Bank handeln, können Sie günstige Kreditkonditionen erhalten, bei der Gestaltung Ihrer eigenen Zahlungsplan mit überschaubaren Kreditbetrag, Zinssatz niedriger als Markt und Laufzeit Ihrer Wahl.

Sie brauchen keine Anzahlung
im Gegensatz zu bekommen, Finanzierung von einer Bank die Anzahlunganforderungen hat, können Sie von Ihren Eltern ohne Geld unten kaufen.

Sie Mai erhalten Grundsteuer Vorteile
je nach Zustand Sie in Leben, Ihre Immobilie Steuern kann nicht erneut geprüft werden bei aktuellen Werten wenn Sie von Ihren Eltern oder Großeltern wegen einer Eltern-Kind und Großeltern mit Enkelkind Grundsteuer Neubewertung Ausschluss kaufen. Dies ist ein großer Vorteil wenn Eltern und Großeltern hatten Besitz seit vielen Jahren und haben Vermögenssteuern basierend auf den Werten ihrer Eigenschaften zum Zeitpunkt sie eingekauft.

Sie können bekommen Geschenke von Ihren Eltern
Ihre Eltern Ihnen geben können Bargeld oder Eigenkapital Geschenke in Richtung Ihrer Einkäufe, reduzieren die wichtigsten Beträge keine Kredite Sie Schulden ihnen und ermöglichen es Ihnen, mit einem Rabatt zu kaufen. Jemand kann eine begrenzte Menge an Geld in jedem Jahr eine beliebige Anzahl von Menschen Geschenk, die sie wollen, ohne dass der Internal Revenue Service zu melden. Dies ist eine Möglichkeit, die Ihre Eltern Ihnen, ohne dass verkaufen können Sie die gesamte Schulden zurückzahlen, die Sie ihnen Schulden. Sie können auch Sie Geld am Ende des Treuhandservice in Richtung Ihre Abschlusskosten Kredit durch Abzug des Kredits aus ihrem Verkaufserlös.

Sie können schalten Sie Ihre finanziellen ergänzt eine Investition
wenn Sie Ihre Eltern finanziell zur Ergänzung sind, weil sie nicht genug zum Leben in den Ruhestand oder aus irgendeinem anderen Grund, verwandeln Sie Ihre Ergänzungen in einer Investition durch den Kauf in Ihrem Elternhaus und die Hypothekenzahlungen an sie. Dadurch haben Sie eine Kapitalbeteiligung und die Vorteile des Wohneigentums.

Sie können erhalten Sie Vorteile, wenn Sie ein Immobilienmakler Kauf sind von Ihre Eltern
wenn Sie ein Makler sind, bekommen Sie Geld von deinen Eltern am Ende des Treuhandservice. Wenn in einer Immobilie irgendwelche vorhandenen Pfandrechte auszahlen und zahlen Ihnen eine Provision genug Eigenkapital vorhanden ist, erhalten Sie einem klassischen Darlehen zu kaufen ein Interesse an Ihrem Eigentum der Eltern und erhalten eine Provision für die Darstellung von sich selbst als Käufer oder beide du und deine Eltern als Käufer und Verkäufer.

Sie können noch Get Rich wenn Ihre Eltern sind keine Option
wenn deine Eltern keine Option zum kaufen, Kauf von anderen Familienmitgliedern und anderen Anbietern. Sie erwerben einen partiellen Interesse an Immobilien und Verkäufer-Finanzierung nutzen, um Ihre Einkäufe zu erleichtern. Überlegen Sie auch, gemeinsam mit Geschwistern, Freunden, Mitbewohnern oder anderen Käufern Ihre Kaufkraft zu erhöhen.

Es kann leichter zu kaufen von Ihren Eltern als fremde
gibt es eine Fülle von Ressourcen rechts in unseren eigenen Familien aber viele von uns diese Tatsache übersehen, weil wir versuchen, durch uns finanziellen Erfolg zu erzielen. Weil Ihre Eltern zu erreichen, was sie haben ihr ganzen Leben gearbeitet haben, ist eine der klügsten Dinge, die Sie tun können, Arbeit mit deinen Eltern und bauen auf ihren Erfolg.

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Source by Christine C Greene

Top 10 Ways to Sell Your House in a Slow Market

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hat der aktuellen Immobilienmarkt in den meisten Gebieten der USA, mit keine dramatischen Aufschwung in Sicht ins Stocken geraten. Zur gleichen Zeit gibt es Umsatz gemacht werden, denn Menschen müssen noch wieder einen Job zu finden oder gesundheitliche Probleme haben, sie möchten vielleicht Größe nach unten oder sind bereit, ein Eigenheimkäufer des ersten Males zu werden. Mit solchen einen hohen Bestand an Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen auf dem Markt ist hier was Sie tun können, um vor der Kurve und tatsächlich verkaufen Sie Ihr Haus innerhalb einer angemessenen Zeit.

#1 schlagen Sie Ihre Konkurrenz auf Preis. In Ihrer Nachbarschaft und Unterschnitt erforschen was ähnliche Häuser vor kurzem verkauft haben, für (nicht was sie für aufgeführt) durch mindestens ein paar hundert Dollar zu starten. Ein Immobilien-Vertriebsmitarbeiter erhalten Sie leicht die Verkaufszahlen. Zeigen Sie, dass Sie bereit sind, zu verhandeln.

#2 Ihr Haus negative Punkte kritisch zu beurteilen und Reparaturen vornehmen. Undichte Wasserhähne zu beheben, ersetzen Sie defekte oder gebrochene Fenster, Schrauben auf lockere Schranktüren, Nagel, Quietschen, Dielen, setzen frische Fugen um die Badewanne oder Dusche, füllen Sie Nagel Löcher oder Risse in Wandboard und Repaint, ersetzen abgenutzt Vorhänge oder Farbtöne, die nicht funktionieren.

#3 Update und erhalten Sie mit der Zeit. Ein paar Gallonen Farbe in eine weiche oder neutrale Farbe und gehen zu arbeiten an den Wänden und trimmen. Ersetzen Sie diese klobigen, Laut Deckenventilatoren mit modernen Modellen. Neue Wasserhähne und Duschköpfe werden funkeln hinzufügen. Ändern Sie getragen (oder fehlende) Schrank und Schublade Knöpfe. Wenn Ihr Budget zulässt, ersetzen die alten Brenner-Top Herd, alten Kühlschrank und abgenutzte Geschirrspüler. Sie brauchen nicht unbedingt ein total neues Gesicht zu tun, aber wenn Sie Orange, shag Teppich im Wohnzimmer haben würde ich ernsthaft empfehlen, Installation eines neuen, preiswerten Teppich und Polster!

#4 Verwendung Seife, Wasser und Muskelschmalz. Es ist eine große auszuschalten für potenzielle Käufer bei sichtbaren Schmutz und Schmutz und es können bedeuten, dass der Verkäufer auf Kosten des Hauses sowie andere Probleme lassen hat. MOP Böden und eine gute Fugen Reiniger in gefliesten Bereiche gelten. Suchen Sie nach Schmutz und Flecken auf Tür trimmen und Griffe, Staub, Möbel, Vakuum Böden und Teppiche und Treppen zu fegen. Reinigen, Waschbecken, Badewanne und Duschrinnen Badezimmerwände Seifenschaum entfernen, waschen oder Duschvorhänge zu ersetzen. Holen Sie sich auf eine Trittleiter und sauber angesammelten Staub und Schmutz von der Decke Lüfterflügel, den Ofen reinigen, entfernen Sie altes Essen und waschen in Kühlschrank. Luftfilter ersetzen und alle Fenster innen und außen waschen!

#5 tun der Geruchstest. Nach draußen zu sein und in Ihr Haus kommt, riecht es wie? Gibt es keine schädlichen Gerüche wie nassem Hund, Fischaquarium, Vogelkäfig, Zigarette oder Zigarre rauchen, alte Müll, Sportkleidung, stinkenden Turnschuhe, Mehltau oder starken Lebensmittel Gerüche von gestern Abend-Mahlzeit? Wenn ja, gründlich offensive Bereiche reinigen und entsorgen von stinkenden Artikeln. Es möglicherweise notwendig, abwaschen und Wände neu streichen und ersetzen alte Vorhänge, Teppich, wenn der Rauch Geruch überwältigt.

#6 entrümpeln! Wir sind alle schuldig, zu viel Zeug horten. Immer bereit, Ihr Haus zu verzeichnen, ist eine gute Zeit, um eine reine Weste zu bekommen. Verschenken Sie, was Sie an Freunde oder Verwandte können, oder haben Sie einen Hof-Verkauf. Vergessen Sie nicht, es gibt eine Reihe von Organisationen, die Spenden für Ihre ungenutzten oder zusätzliche Geräte, Kleidung, Nippes, entwachsen Babyartikel, Sportartikel, Werkzeuge und andere Haushaltsgegenstände begrüßen würden. Lokalen Bibliotheken werden Bücher nehmen. Habitat for Humanity nehmen bestimmte Gegenstände, die für den Bau verwendet werden können. Suchen Sie nach ihrer Nummer im Telefonbuch.

#7 nicht überfüllen, Räume, Schränke oder die Garage. Machen Sie es leicht bedienbar durch Ihr Haus, auch wenn es bedeutet Möbel neu anordnen oder entfernen ein paar gepolsterten Stühlen. Ein kleiner Schrank sieht viel größer, wenn es nicht mit alles unter der Sonne gestaut hat. Nur wesentliche Elemente auf Kleiderbügeln oder fein säuberlich gestapelt und packen oder den Rest entsorgen. In der Garage kann was kann nicht geworfen werden mindestens gespeichert oder in einer geordneten Weise gestapelt.

#8 entfernen Ablenkungen. Interessenten sollten Blick auf Ihr Haus mit der Absicht zu kaufen, nicht bewundern Ihre Baseball-Sammlung, Fragen über die Antike Waffe hängt an der Wand Anglotzen risque Plakate im Schlafzimmer, uhh und kriechen über die Puppensammlung oder die 9 x 10 glänzend von Elvis unterzeichnet.

#9 vergessen Sie nicht, die alle wichtigen Eindämmung der Beschwerde. Je Fahrt bis zu einem Haus versteckt unter hängenden Ästen, kniehohen Unkraut, großen, abgenutzte Flecken in den Rasen, rostige Spielzeug verstreut über einen alten Reifen mit einem Hund angekettet, eine kaputte Schaukel Set oder eine Junk-e-Auto im Laufwerk? Wie etwa das Schwimmbad Wasser, das gedrehte oliv-grün? Vertraue mir! dieser Schandfleck wird nicht viele ernsthafte Käufer zu locken. Es kann jedoch zu entlocken lächerlich lowball Angebote von salivating Investoren.

#10 vermarkten Ihr Angebot Sie nur können. Je mehr Leute, die kennen ist Ihr Haus zu verkaufen, desto mehr interessierte Käufer und einem Verkauf erhalten Sie. Sagen Sie allen, dass Sie wissen. Wenn in Ihrer Nachbarschaft erlaubt, Platz für Verkauf Zeichen in Ihrem Garten. Aber achten Sie darauf, professionell aussehende Flyer beigefügt, beschreibt die Pluspunkte haben. Immobilien-Makler bieten umfangreiche Werbe- und Marketing. Sie nutzen den Computer mehrere Nachweissystemen, Anzeigen in Zeitungen und Zeitschriften, Agent Pre-Ansichten, Webseiten im Internet, per e-Mail an andere Agenten, etc.. Postkarten können auch in der Nachbarschaft angekündigt Ihr Angebot zugeschickt. Eine gut geplante Tag der offenen Tür können auch wirksam sein.

Copyright (C) 2008 durch Susan Bicksler, alle Rechte vorbehalten.

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Hypotheken-Broker – Turn FSBOs in Referral Goldminen mit This Awesome Telefon Skript

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auch mit dem Gehäuse marketing so beschissen wie es ist, konvertieren zum Verkauf durch Eigentümer (FSBOs oder auch bekannt als „Fizzbos“) in Empfehlungsquellen noch eine wirksame Marketing-Strategie. Machen Sie nicht den Fehler zu denken, die Sie nur für die Möglichkeit, dass Fizzbo einen Kauf Kredit für seine neue Heimat zu bekommen helfen werden. Das eigentliche Ziel ist, eine Beziehung mit dem Hausbesitzer zu entwickeln, so dass Sie alle potenziellen Käufer-Perspektiven in ihrer Heimat interessiert präqualifizieren, die was zum Verkauf steht. Mit einem Telefon-Skript wird dies noch leichter machen.

Fahren Sie um Ihr Gebiet und Suche für alle Wohnungen verkauft „For Sale by Owner.“ Und wenn Ihr wie ich ist, sollte reichlich davon. Wenn Sie eine finden, notieren Sie die Adresse, Telefonnummer und Verkaufspreis, wenn es verfügbar ist (wenn sie einen Flyer, noch besser).

Wenn Sie mehrere Adressen und Telefonnummern gesammelt haben, ist es Zeit, die Anrufe zu tätigen. Da FSBOs stark von Immobilienmaklern ausgerichtet sind, werden die Hausbesitzer wahrscheinlich sehr resistent auf Ihren Anruf. Du musst durch so bald wie möglich, diesen Widerstand zu brechen. Und der beste Weg, dies zu tun ist, ihnen früh zu sagen, dass Sie nicht versuchen, auf ihre Kosten kommen. Sobald sie wissen, dass nichts von ihrem Geld gefährdet ist, werden sie viel offener, mit dir zu reden. Hier ist das Skript zu verwenden:

FSBO: Hallo?

Sie: Hallo. Verkaufst du das schöne Haus auf 15 Oak Street?

FSBO: Ja ich bin. Wer bin ich, spricht?

Sie: Ist mein Name Ken Johnson aus ABC Hypothek und, ich frage mich was Ihren Verkaufspreis auf dem Haus ist? Ach ja, und was dein Name ist übrigens?

An dieser Stelle werden die Fizzbo ein wenig verblüfft. Seinen Widerstand ist immer noch hoch, weil er weiß, Sie sind von einer Hypothekenbank, aber Sie habe nicht gesagt, dass alles noch um ihn zu hängen sich auf Sie.

FSBO: Nun, mein Name ist Bob und ich wollte $200.000 dafür zu bekommen. Nun, Warum nennst du mich?

: Bob, ich hört man Die Erregung in Ihrer Stimme, und ich kann wahrscheinlich erraten, warum sein dort. Da Sie, die für den Verkauf melden Sie in Ihrem Garten aufgegeben, sind Sie höchstwahrscheinlich immer mit Anrufen von Immobilienmaklern, die Sie wollen, Ihr Haus mit ihnen verzeichnen bombardiert. Ich kann Ihnen versprechen, dass fordere ich nicht darüber.

FSBO: wirklich? Warum rufst du dann?

Sie: Ich möchte eine Win-Win-Partnerschaft mit Ihnen zu schaffen. Man, dass Sie Ihr Haus verkaufen schneller und mit weniger Stress, und Sie müssen mir einen einzigen Cent zu bezahlen.

FSBO: Gut, benutze ich könnte jede Hilfe, die dieses Haus schneller zu verkaufen. Aber was ist drin für Sie?

: In der Regel bekommt man Während der Zeit, die ein Haus steht, zum Verkauf, es Interesse aus Dutzenden von potentiellen Käufern. Fast alle der Aussichten kaufen nicht, die insbesondere nach Hause. Aber sie wollen noch ein Haus kaufen und wahrscheinlich brauchen Finanzierung um sie geschehen. Es ist diese Käufer-Aussichten, denen ich aus abrufen möchten.

FSBO: Ok, ich sehe. Aber wie Sie mir dann helfen?

Sie: Ich bin froh, dass Sie das gefragt. Wussten Sie, dass bei es darum geht, ein Haus „fore Sale by Owner“ zu verkaufen, die meisten der Transaktionen nie abgeschlossen? Wussten Sie das?

FSBO: Nein, ich war nicht. Warum ist das so?

Sie: Die Zahl eine Grund, die diese Transaktionen nie an schließend Tisch ist, da die Finanzierung von den Käufern nicht richtig eingerichtet wurde. Also gehen sie Häuser betrachten, dass sie gerade nicht leisten können (weil sie von einem Fachmann Hypothek vorqualifiziert wurden noch nicht) und dann gehen Angebote machen. Dadurch wird eine Menge vergeudete Zeit (und viel Stress) für den Hausbesitzer.

FSBO: So wirst du mir helfen prequalifying die Kunden, die bei mir zu Hause interessiert?

Sie: genau! Dadurch, dass mich zu ihnen (bei absolut ohne Kosten für Sie) präqualifizieren, musst du nur diese Aussichten bewältigen, die finanziell in der Lage, Ihr Haus zu kaufen sind. Neben Ausmerzung aller jene Käufer, die Ihr Zuhause sowieso nicht kaufen können, beseitigt der Prozess der prequalifying diese Aussichten sind nur „Zuschauer.“ Sie wissen, diejenigen, die immer unterwegs sind, um Blick auf Häuser zu verkaufen, aber nie die Absicht, sie zu kaufen.

FSBO: Wow. So machst du das prequalifying für mich, und habe ich Sie etwas bezahlen?

Sie:. Keinen einzigen Cent. Ich werde meine Provision seitens der Käufer machen. Wie Win-Win Situation klingt eine gute Idee für Sie?

FSBO: Ja, es funktioniert. Was ist der nächste Schritt?

Sobald Sie die FSBO an Bord haben, wird alles andere Kuchen sein. Jede FSBO Beziehung, die Sie festlegen sollten Sie mehrere Käufer Perspektiven bieten können. Mit ein paar FSBO Partnerschaften generiert einen stetigen Strom von Kauf Hypothek führt. Und weil die Zeit, sie zu halten minimal ist (im Grunde nur prequalifying Aussichten, sobald Sie Ihre Partnerschaft erstellt haben), kann man eine Reihe von laufenden Partnerschaften gleichzeitig los. Denken Sie daran, die wirken, als wollte nicht ihr Geld bekommen, und sie werden viel eher bereit, mit Ihnen zu arbeiten.

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Source by Joseph Pahl

The importance of managerial accounting in the workplace

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Managerial Accounting befasst sich mit dem Einsatz von wirtschaftlicher und finanzieller Informationen planen und steuern viele Aktivitäten eines Unternehmens und die Entscheidung Managementkurs zu unterstützen. Genauer gesagt in Planung & Abstimmung mit Produktion, marketing und Finanzaufgaben Rolle Management Accountants eine wichtige. Eine Teilmenge von dem leitenden Berufsstand ist Kostenrechnung steht für die Entschlossenheit und die Anhäufung von Produkten, Prozessen oder Servicekosten. Management und Kosten Steuerberater richten sich auf die internen Aspekte eines Unternehmens, es effizient laufen und profitabel zu halten.

Managerial und Kosten Buchhalter benutzen viele die gleichen Daten, die von finanziellen Buchhalter verwendet. Der Unterschied liegt in der Tatsache, dass die Daten für Controlling eher für einen zukünftigen orientierten Zweck verwendet werden, während die Rechnungslegungsprozesses zeigt was bereits stattgefunden hat. Beispiele für zukünftige orientierte Planung sind Haushalte, benchmarking und Profit zu projizieren. Dies bedeutet auch, dass leitenden Buchhalter können einen proaktiveren Ansatz bei der Bekämpfung von Unternehmen und wirtschaftlichen Schwierigkeiten, die können und Fälligkeit ergeben sich für viele Unternehmen.

Planung ist ein wichtiger Teil des Management-Prozesses und zwar gibt es viele Beschreibungen dieses Prozesses, eine allgemein anerkannte Definition würde Verweis auf den Prozess der Planung, Organisation und controlling-Aktivitäten der Unternehmen, dass die Organisation kann die gewünschten Ergebnisse erzielen. Die Möglichkeit, vorherzusehen, was Umsatz und Prognose die Kosten, die anfallen um diese Einkünfte zu erzielen sind kritische Vorgänge in den Budgetierungsprozess. Diese Fähigkeit ist entscheidend für viele Aspekte eines Unternehmens und ermöglicht es den Mitarbeitern mehr fundierte Geschäftsentscheidungen treffen.

die interne Ausrichtung, die Management-Buchhalter zu ihren Unternehmen unterscheidet sich von den überwiegend externe Orientierung der Finanzbuchhaltung. Die Finanzbuchhaltung ist mehr extern wichtig, solche Leute als Investoren und Aktionäre. Management-Buchhalter arbeiten Hand und Hand mit anderen internen Abteilungen wie Merchandising, Rechnungswesen, marketing, Web und vieles mehr. Ein Beispiel hierfür wäre ein Bilanzbuchhalter arbeiten mit einem Kaufmann, herauszufinden, wie viele Einheiten eines Kleidungsstücks können sie im nächsten Jahr zu kaufen und haben noch eine gute Gewinnspanne.

der Vorteil des Controlling ist, dass es nicht durch die Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung, abhängig ist, was bedeutet, dass die ungefähre Ergebnisse für Entscheidungsfindung Aktivitäten schnell erzeugt werden können.  Was bedeutet, dass während Genauigkeit in den Daten geschätzt wird ist Relevanz wichtiger für managerial accounting Berichterstattung. Dies ist auch hilfreich, weil dadurch der Bilanzbuchhalter zu verschiedenen wirtschaftlichen Klimas, Geschäftsstrategien und Abteilungen, die sich verändernden Bedürfnisse anzupassen.

um einen leitenden werden professionelle Buchhaltung ein Bachelor-Abschluss mit einem Major in der Buchhaltung ist in der Regel eine Voraussetzung.  Ein Management-Buchhalter sollten große analytische und Sozialkompetenz besitzen, da sie mit vielen verschiedenen Menschen und Abteilungen in einer Position zu tun haben. Ein Management-Buchhalter kann auch ein Certified Management Accountant (CMA) werden, indem man einen vierteilige jeweiligen Board-Test. Die CMA-Prüfung wird in ein Computer-basiertes Format verwenden nur sachliche Fragen gegeben. Neben dem Status, die zusammen mit dieser Berufsbezeichnung, werden CMAs häufig gegeben, mehr berufliche Verantwortung und höhere Entschädigungen als diejenigen, die nicht über eine CMA-Titel verfügen.

gibt es viele nützliche Ressourcen, die leitenden Buchhalter werden, erwerben wertvolle Informationen zu ihren berufen. Ein Beispiel für eine hilfreiche Ressource ist The Institute of Management Accountants (IMA), die widmet sich der Förderung der Rolle der Management-Buchhalter und Finanzmanager innerhalb der Unternehmensorganisation, und bietet entsprechende professionelle Zertifizierung. Mitglied der IMA wäre in eine Benutzerrolle für jeden hilfreich, die beinhaltet Entscheidungen basierend auf Finanzinformationen.

das American Institute of Certified Public Accountants (AICPA) besagt, dass Controlling als Praxis erstreckt sich auf drei Bereiche: strategisches Management, Performancemanagement und Risikomanagement. Strategisches Management ist die Rolle der Management-Buchhalter als strategischer Partner in der Organisation voran. Performancemanagement ist die Praxis der Entscheidungsfindung zu entwickeln und Verwaltung der Leistung der Organisation. Risiko-Management trägt zur Frameworks und Methoden für die Identifikation, Messung, Management und Berichterstattung Risiken zur Erreichung der Ziele der Organisation.

die zukünftigen Möglichkeiten für leitende Buchhalter sind keine Grenzen gesetzt. Da sie verwendet werden werden so viel bei der Planung der finanziellen Aspekte des Geschäfts sie immer eine entscheidende Rolle in einer Vielzahl von Unternehmen spielen. Der Karriereweg ein Bilanzbuchhalter ist sicher, denn es ist zeitlos und in der Lage, zur Anpassung an die ständig wechselnden Analytik und Technologien, die den Planungsprozess unterstützen können.

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Source by Michelle Moran

CMA-Ständer für und warum es wichtig ist?

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In den Immobilien, die wir eine vergleichende Marktanalyse verwenden, gemeinhin als ein CMA-Bericht als ein Werkzeug, einen Hauptinhaber genauer Preis ihr Haus auf einem bestimmten Markt. Der CMA-Bericht entsteht durch einen Makler, die Bereitstellung von Informationen für Sie durch den Vergleich Ihrer Immobilie, Eigenschaften ähnlich wie bei Ihnen. Dies ist ein Service, den wir für unsere Kunden keine Kosten für sie anbieten.

In Reihenfolge für Ihre Agenten, einen genauen Bericht vorzulegen ist es wichtig, dass Ihr Makler persönlich Ihr Haus um eine Vorstellung von dem Zustand Ihrer Immobilie besichtigen. Dieses Treffen soll keiner Objektbegehung werden; Ihr Agent wird nicht klettert auf Ihrem Dach, auf der Suche nach Lecks oder kriechen unter Ihr Zuhause zu prüfen, die Stiftung. Diese anfängliche Anzeige richtet sich an den Agent zu bekommen eine Vorstellung davon, wie Ihre Immobilie im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft zeigen. Der Zustand Ihres Hauses wird Wert haben. Wenn Ihre Liegenschaft in einem besseren Zustand als andere in könnte der Gegend vor kurzem gemalt oder mehr Upgrades zum Beispiel, dies einen Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht. Denken Sie daran, lassen Sie Ihre Agenten wissen, welche Verbesserungen, wenn überhaupt, Sie zu machen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt gebracht. Sie werden die Lage der Immobilie in Ihrer Nachbarschaft zu prüfen. Haben Sie eine bessere Sicht als Ihr Nachbar? Oder haben Sie bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert. Dies sind nur einige der Faktoren, die bei der Zusammenstellung Ihrer CMA berücksichtigt und geben Ihnen und Ihren Agenten eine Vorstellung davon, wie viel Ihre Immobilie auf dem heutigen Markt Wert ist.

Als nächstes wird Ihr Agent sammeln Daten zur Verfügung gestellt durch mehrere Listing Service (MLS), ähnlich wie bei Ihnen in Ihrer Nachbarschaft Häuser vergleichen, die vor kurzem verkauft haben. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Käufer auf Immobilien in Ihrer Nähe aufhalten. Sind einige der anderen Dinge, die wir in Betracht ziehen, das Alter der Struktur, der Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder und die Größe Ihres Loses wenn es ein Einfamilienhaus ist. Ihre Agenten werden auch andere Eigenschaften in Ihrer Nachbarschaft betrachten, die derzeit zum Verkauf, „den Wettbewerb“ aufgeführt sind. Sie wollen Ihr Haus verkauft in einer angemessenen Zeit zu in Ihrer Preisgestaltung wettbewerbsfähig zu sein.

Um zu klären, soll ein CMA keine Bewertung sein. Die CMA ist einfach eine Anleitung zu helfen, Ihr Haus zu verkaufen Preis. Eine Bewertung erfolgt immer durch einen genehmigten Abschätzer. Die Bewertung ist in der Regel durch den Käufer Kreditgeber bestellt, Wert zu bestimmen. Ist das Haus den Preis Wert, der gestellt wird? Die kreditgebende Stelle erwägt das Risiko des Darlehens. Als ein Eigenheim besitzt können Sie auch eine Bewertung auf einen Wert setzen auf Ihrer Homepage bestellen, sondern eine Gebühr einbezogen werden würde.

Die CMA-Bericht eignet sich auch an einen Käufer. Als Käufer können Sie bitten, Ihr Immobilienmakler einen CMA-Bericht ausführen, bevor sie ein Angebot für eine Eigenschaft schreiben. Ihr Agent besprechen die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen zu helfen, Sie auf einen fairen Kaufpreis für die Immobilie zu beraten. Die endgültige Entscheidung über wie viel zu bieten für eine Immobilie ist immer der Käufer.

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Gebrauchte flachen Bett Körper

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auf der Suche nach gebrauchte flachen Bett Körper

In der Welt der kommerziellen LKW-Teile, kann auf der Suche nach Flachbett Körper verwendet eine mühsame Aufgabe und es kann scheinen, wie jeder Ranch Besitzer, die man für sich selbst, für einen guten Zweck als bequeme Zeit sparende Maßnahme setzen will.

Kleine Bauernhof-Besitzer sind eine weitere Gruppe, die Interesse am Kauf dieses sinnvolle Ergänzung für ihre LKW. In der Tat ist ein wenig Forschung in landwirtschaftlichen Gebieten eine großartige Möglichkeit, ein Schnäppchen zu finden. Sobald ein Bauer seine schleppen Arbeitsplätze rund um den kleinen Bauernhof abgeschlossen hat, wird er sehr wahrscheinlich wollen Flachbett-Körper zu verkaufen. Es ist ein guter Ort zum Starten auf der Suche nach flachen Bett stellen, die Ihren LKW passen können, aber es ist nicht der einzige Ort zu suchen.

Es gibt mehr Möglichkeiten, bestimmte kommerzielle LKW-Teile zu finden und gebrauchten Flachbett Körper sind keine Ausnahme. Hier sind 5 Tipps für ein erfolgreiches Ergebnis für Ihre Zeit und Mühe.

• LKW-Zeitschriften mit einer klassifizierten Abschnitt und Industrie Zeitungen bieten Ihnen eine gute Quelle von Jobs zu durchsuchen.

• überprüfen Sie Ihre lokalen kommerziellen LKW-Händler oder Bergung und Junk-Werften in Ihrer Nähe.

• das Internet bieten, finden Sie mit einer Fülle von Informationen und Sie oft mit Teilen verfügbaren Datenbanken zu verkaufen Inserate. Es gibt auch kostenlose Kleinanzeige Websites wo Verkäufer eine Anzeige wie Craigslist.org aufgeben und Classifiedads.com

• Wenn Sie nicht bekommen können, um den flachen Bett Körper unmittelbar anzuzeigen, in der Regel gibt es eine große Auswahl an Fotos für Sie zu sehen, vor allem auf Webseiten wie qualitytruckbodies.com

• Farm Bulletins und Schilder in Kleinstädten oder Internetseiten gewidmet, einer kleinen Stadt , kann auch gute Plätze zu beginnen, besonders wenn sie in einer landwirtschaftlich geprägten Region befinden.

Wenn Sie über Lkw-Teilemarkt für gebrauchte Flachbett suchen Folgen stellen für Ihren LKW, nur die oben genannten einfachen Tipps und Sie sind sicher, auf die effizienteste Art und Weise erledigen.

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Source by Sharon Tappenden

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