9 Home Selling Furniture Tipps

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Betrachten Sie Ihre Kunden die Bedürfnisse beim Platzieren, Entfernen oder Kauf von Möbeln. Hier sind 9 Haus verkaufen Möbel Tipps zu beachten:

Home Selling und Staging Tipps – Machen Sie mehr Geld auf Ihr Zuhause. Allgemeine Home-Staging-Tipps, um die Oberfläche zu kratzen, was Hausverkäufer sollten tun, um ihre zu verkaufen Haus zu Hause. Home Staging ist die Kunst des Hauses und erwirbt das Herz der Hauskäufer.

  1. Wenn deine Möbel abgenutzt, zerrissen oder veraltet sind, erwäge deine Stühle und Sofas mit neutralen, geschmackvollen Slipcovers.
  2. Holen Sie verschlissene Holzmöbel wieder zum Leben, indem Sie Old English® Lemon Oil oder Old English® Scratch Cover verwenden, das sowohl dunkel als auch leichte Oberflächen gibt und einfach zu bedienen ist.
  3. Sei ehrlich über den Zustand deiner Möbel. Ein Hand-Man-Sofa oder Stuhl von deiner Großmutter wird nicht unbedingt dazu beitragen, die positiven Eigenschaften eines Raumes zu zeigen, auch wenn es der bequemste Sitz in deinem Haus ist.
  4. Überschüssige Möbel sollten entfernt und gelagert werden
  5. Wenn Sie nicht genug Möbel haben, um einen Raum angemessen darzustellen, zu leihen, zu mieten oder zu kaufen, was Sie brauchen. Laden Sie Secondhand-Läden für sanft verwendete Artikel oder finden Sie Möbel closeouts, um den Raum zu füllen.
  6. Wenn du jedes Zimmer vorstellst, versuche, einen Brennpunkt zu finden und deine Möbel um sie herum zu bauen.
  7. Schwimmerstücke weg von den Wänden, um Interesse hinzuzufügen und Konversationsbereiche zu schaffen.
  8. Verwenden Sie Bereich Teppiche, um Bereiche zu definieren, aber stellen Sie sicher, dass diese Teppiche in ordnungsgemäßem Verhältnis zu den Möbeln und Raum sind.
  9. Bestimmen Sie den Zweck jedes Raumes in Ihrem Haus und präsentieren Sie jedes Zimmer, wie es ursprünglich entworfen wurde, um verwendet zu werden.

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Source by John Anubavam

Wie bekommt man den Titel für verlassene Immobilien durch uneingeschränkte Besitz im Bundesstaat Kalifornien

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Was ist falscher Besitz? Wie kann ich den Titel zu Immobilien erhalten?

In einer Nußschale ist ein unerwünschter Besitz ein Prozess, bei dem eine Person oder ein Investor das Eigentum oder den Eigentumsrecht von einer anderen Person erhalten kann, weil der Besitzer das Eigentum aufgegeben hat. Dies geschieht durch die bloße Besitz dieser Eigenschaft in der Weise, die durch das staatliche Gesetz vorgeschrieben ist.

Damit können Sie buchstäblich das Eigentum oder den Titel der Immobilie erwerben, um nur die rückständigen Grundsteuern zu bezahlen Die Kosten, um eine ruhige Titel Klage zu etablieren, dass Sie erhalten Eigentum an der Eigenschaft durch ungünstigen Besitz.

Das Gesetz der unerwünschten Besitzung

Die Gesetze, die den ungünstigen Besitz beherrschen, sind der örtliche Staat (oder in Kanada, das territoriale Recht) ; Folglich muss ein verlassener Immobilieninvestor in die spezifischen Gesetze eines bestimmten Staates oder Kanadischen Territoriums einsehen, in dem sich die Liegenschaft befindet. Da die Gesetze unterscheiden sich dramatisch von der Zuständigkeit zur Zuständigkeit und kann oft verwirrend sein, jeder, der den Titel auf echtes Eigentum durch ungünstigen Besitz nehmen möchte, sollte sich mit einem kenntnisreichen Anwalt in Verbindung setzen, bevor er dies versucht.

Damit du anfangen kannst Verständnis der Anforderungen von Adverse Possession lassen Sie uns ein bestimmtes Beispiel betrachten. Unten ist ein genauerer Blick auf das California Adverse Possession Gesetz.

California Adverse Possession Law

Kurz gesagt, sagt Kalifornien Staatsgesetz, dass Immobilien-Investoren wollen, um Titel zu erhalten, zu identifizieren und zu erklären, einige der häufigsten Begriffe verwendet Zu einer anderen Person durch unerwünschten Besitz MUSS alle folgenden Voraussetzungen erfüllen:

1.Das Besitz des verlassene Eigentumsinhabers wurde entweder unter (1) einem Anspruch des Rechts oder (2) unter der Farbe des Titels gehalten:

2.Das Besitz des verlassenen Eigentums des Anlegers war tatsächlich, offen und berüchtigt,

3.Das Besitz des verlassenen Eigentums des Investors war feindlich, nachteilig, exklusiv,

4.That Der Besitz des verlassenen Vermögens des Investors war für einen Zeitraum von fünf Jahren ununterbrochen und ununterbrochen,

5.Das verlassene Immobilieninvestor hat während dieser Fünfjahresperiode die Grundsteuer bezahlt.

Besitz muss sein (1) ein Rechtsanspruch oder (2) unter der Farbe des Titels

Die kalifornischen Statuten, die den ungünstigen Besitz beherrschen, sowie die Statuten der meisten anderen Staaten unterscheiden zwischen dem Behauptung des unerwünschten Besitzes, Ein "Eigentumsvorbehalt", der auf einer schriftlichen Urkunde oder einem Urteil oder einem Erlass beruht "(oftmals als Klageanspruch unter Farbtitel bezeichnet) und behauptet einen nachteiligen Besitz auf der Grundlage eines" Eigentumsanspruchs ", der kein anderes Recht hat, aber nicht auf einem schriftlichen Urteil beruht , Urteil oder Erlass "(oft als Behauptung als Rechtsanspruch bezeichnet), siehe California Code of Zivilverfahren § 322 und 323. Was diese Forderung nach Anspruch 1 anbelangt, siehe Code of Civil Verfahrens § 324 und 325.

Grundsätzlich ist ein Anspruch auf ungünstigen Besitz, der auf der Farbfarbe des Titels beruht, einer, bei dem der Kläger (verlassene Immobilieninvestor) in gutem Glauben unter einer Urkunde (oder einem anderen schriftlichen Urteil) oder einem gerichtlichen Erlass, Guter Titel, aber war defekt. Zum Beispiel könnte ein Steuerkauf-Investor einen negativen Besitz durch die Farbe des Eigentums für Immobilien kaufen, die bei einem kalifornischen Grafschaftssteuer-defaulted Verkauf gekauft wurden, wo der Verkauf falsch durchgeführt wurde und folglich die Tat ungültig war.

"Anspruch Von rechts "oder" Anspruch des Titels "

Verlassene Immobilieninvestoren, die versuchen, durch die Lehre des ungünstigen Besitzes den Eigentumsrecht zu belegen, sind in der Regel mehr daran interessiert, diesen Titel durch" Anspruch des Rechts "oder" Anspruch des Eigentums "zu nehmen " Unter dieser Lehre muss ein Anleger lediglich den Besitz des Eigentums besitzen und diesen Besitz nach angemessener Rechtsprechung beibehalten.

Wie zu erwarten ist, sind die Voraussetzungen, um einen nachteiligen Besitz unter einem Rechtsanspruch zu begründen, Unter kalifornischem Recht und unter dem Gesetz der meisten alle anderen Staaten) sind anstrengender als diejenigen, die mit der Behauptung unter Farbe des Titels verbunden sind.

Um genau zu sein, wie die spezifischen Anforderungen für einen Anspruch auf Recht beziehen sich auf die spezifischen Staatliche statuten

Besitz muss aktuell sein

Wie unten zu sehen ist, ist ein aufgegebener Immobilieninvestor, der Besitz unter der Lehre beansprucht Des ungünstigen Besitzes muss nicht persönlich besetzen oder leben auf der Immobilie im eigentlichen Besitz der Eigenschaft sein.

Besitz des Mieters als tatsächlicher Besitz

Die Immobilie kann besetzt, gelebt und tatsächlich besessen werden Von einem Mieter im Rahmen eines Mietvertrages. Nehmen wir zum Beispiel, wenn man sich den kalifornischen Appellatsfall von Traeger v. Friedman (1947) 79 CA 2d 151 ansieht. In diesem Fall nahm der nachteilige Besitzkandidat einen Wohnungsbau durch Mieter in Besitz und wurde dann verwaltet und gemietet 5 Jahre. Sie hat die Grundbesteuerung aus der Miete bezahlt.

Besitz gilt als tatsächlich, wenn Lande "durch eine wesentliche Einschließung geschützt", "gewöhnlich kultiviert oder verbessert"

Wenn der nachteilige Besitz auf der Grundlage eines rechtskräftigen Anspruchs geltend gemacht wird, gilt die Künste für Zivilverfahren § 324 und 325.

Der Besitz eines verlassene Eigentumsinhabers gilt als tatsächlicher, offener und berüchtigter Besitz Des spezifischen Eigentums unter einem Anspruch des Rechts, wenn diese Person entweder

1 "geschützt" diese Eigenschaft "durch eine wesentliche Einschließung" ODER

2.Diese Person hat "gewöhnlich kultiviert" ODER

3.Has "verbessert" tht Eigentum.

Wenn das eigentliche Eigentum, das durch ungünstigen Besitz genommen wird, eine Menge und eine Anbaufläche ist und nicht tatsächlich besessen sein kann (dh lebte), dann muss diese Eigenschaft entweder "geschützt … durch eine wesentliche Einschließung", "gewöhnlich kultiviert" werden, Oder "gewöhnlich verbessert".

Wenn das Eigentum durch eine wesentliche Einschließung geschützt ist, dann muss die Einschließung "substantiell" genug sein, um den wahren Besitzer des Anspruchs des Anlegers auf einen unerwünschten Besitz während des gesamten vorgeschriebenen Zeitraums zu geben. Ältere Fälle halten, dass die Einschließung erheblich genug sein muss und so während der vorgeschriebenen Frist von fünf Jahren bleiben und alle Seiten des Eigentums vor Intrusion durch Rinder oder andere Tiere zu schützen. Wenn die Einschließung so beschädigt ist, dass sie nicht in der Lage ist, alle Seiten des Eigentums vor einem solchen Eindringen zu schützen, muss der verlassene Immobilieninvestor oder Kläger unverzüglich reparieren, dass die Beschädigung oder das Risiko, dass das Gericht diese Anforderung nicht erfüllt hat,

Treffen einer der drei Alternativen, erfüllt die tatsächlichen Besitzanforderungen für ungünstigen Besitz, obwohl der Verlassene Immobilieninvestor oder Kläger nicht auf dem Grundstück wohnt.

Darüber hinaus haben Kalifornien Fälle, dass obwohl "1969002]

Besitz muss offen und notorisch sein

] Grundsätzlich wird ein Eigentümer von Immobilien nicht verlieren, dass Immobilien durch die Lehre von ungünstigen Besitz, es sei denn, die Art und Weise, in der der Anleger hält tatsächlichen Besitz würde eine angemessene Benachrichtigung über diesen Besitz, wenn der Besitzer inspiziert das Eigentum. Reparaturen und Verbesserungen an Häusern wie die Malerei der Ouside des Hauses, die Aufrechterhaltung der Außenseite, etc. sind Beispiele für solche Aktionen.

Jedoch kann ein Besitzer verlieren Titel zu Immobilien durch ungünstigen Besitz sogar durch Er oder sie ist nie wirklich bewusst von dem Besitz, weil der Besitzer nie besuchte die Immobilien, um die Verbesserungen durch den verlassenen Immobilieninvestor zu entdecken.

Besitz war feindlich, unheimlich und exklusiv

Grundsätzlich , Wenn der aufgegebene Immobilieninvestor oder Kläger im Besitz unter der Titelfarbe ist, dann gilt dieser Besitz als ungünstig und feindselig gegenüber dem wahren Besitzer und es ist nicht notwendig, einen weiteren Beweis anzubieten.

Jedoch wenn der Verlassene Immobilieninvestoren oder Kläger sind im Besitz unter Eigentumsnachweis, dann muss der Kläger beweisen, dass der Besitz feindlich und ungünstig war. Das Wort "feindlich" bedeutet nicht, dass der Besitz für den Besitzer "offensichtlich antagonistisch" war; Es bedeutet einfach, dass ein solcher Besitz "unvereinbar" mit dem des wahren Besitzers ist.)

Es muss gezeigt werden, dass der Besitz gegen die Eigentumsrechte des wahren Eigentümers verstößt und dass er im Besitzer a Grund, eine Klage zu beenden, um den Verlassenen Anleger oder den Besitzer des Besitzers zu beenden.

Der Besitz des Eigentums mit der Erlaubnis des Eigentümers ist nicht feindlich oder nachteilig. Siehe 19489002]

Grundsätzlich, was die California Civil Code Abschnitt 813 bedeutet, dass der Eigentümer der Immobilie die Erlaubnis für die Nutzung dieser Eigenschaft durch die breite Öffentlichkeit geben kann Oder spezifische Personen. In der Satzung heißt es weiter: "Im Falle der Benutzung durch andere als die Öffentlichkeit werden diese Mitteilungen, die wirksam sind, auch per Einschreiben per Einschreiben an den Benutzer weitergegeben.

Die Klägerin muss auch sein Ausschließliche Verwendung dieses Eigentums durch den rechtmäßigen Eigentümer oder eine andere Person außer dem Antragsteller oder aufgegebenen Immobilieninvestor oder einem Mieter des Klägers oder des aufgegebenen Immobilieninvestors, der Besitz im Namen dieser Person besitzt, wird wahrscheinlich einen Eigentumsanspruch durch ungünstigen Besitz besiegen.

Besitz war ununterbrochen und ununterbrochen für fünf Jahre

Diese Anforderung kann im Zivilgesetzbuch Abschnitt 1007 gefunden werden, wenn sie zusammen mit Zivilprozessordnung 318, 319, 321, 322 und 325 gelesen wird. Im Besonderen Code of Zivilverfahren Abschnitte 325 sieht vor:

"ist jedoch vorgesehen, dass in keinem Fall ein nachteiliger Besitz nach den Bestimmungen eines Abschnitts oder Abschnitts dieses Kodex gelten, sofern nicht nachgewiesen wird Das Land ist seit fünf Jahren ununterbrochen besetzt und beansprucht worden, und die Parteien oder Personen, ihre Vorgänger und Stipendiaten, haben alle Steuern, Staats-, Landkreise oder Gemeinden bezahlt, die auf diesem Land erhoben und beurteilt worden sind. "

Die Anforderung bedeutet jedoch nicht, dass der Investor seit fünf Jahren körperlich auf dem Land sein muss. Zum Beispiel, wenn tatsächliche Besitz eines Hauses oder andere Miete Immobilien von Mietern im Namen des unerwünschten Besitzers oder verlassenen Immobilieninvestor gehalten wird, dann ordentliche Leerstände nicht stören die Kontinuität des Besitzes.

Also, wenn Ein Investor würde zum Beispiel Besitz von Mietobjekten nehmen, und es gab normale Leerstände, die auftreten, diese Leerstellen würden nicht als Verstoß angesehen, wenn die Fünf-Jahres-Belegung erforderlich ist. Es bedeutet auch, dass der Investor nicht auf dem Grundstück leben muss, um diese Behauptung zu machen. Das bedeutet, dass Sie nachteiligen Besitz an mehreren Eigenschaften beanspruchen können, solange die Immobilie für Mieter sicher und lebenswert ist. Das bedeutet, dass ein positiver Cashflow während des Wartens in der vorgeschriebenen Zeit und auch ohne Ihren physischen Aufenthalt in Ihrem Eigentum ist.

Kläger bezahlt die realen Vermögenssteuern während dieser fünfjährigen Periode

Siehe Code of Civil Verfahren § 325, das diese Anforderung regelt

Der Verlasseneigentümer oder Antragsteller muss beweisen, dass er alle Steuern bezahlt hat, die während der gesamten Fünfjahresperiode erhoben und beurteilt wurden. Ein Versäumnis, Steuern zu zahlen, die für ein Jahr beurteilt werden, wird einen Anspruch auf nachteiligen Besitz besiegen. Dann muss der Kläger auch jahrelang vor dem Beginn des Anspruchs auf einen unerwünschten Besitz eine kriminelle Steuer zahlen. Für weitere Einzelheiten verweisen wir auf den Fall von Los Angeles v. Coffey (1963) 243 CA 2d 121,125.

Nach dem Gesetz des Staates Kalifornien, wenn ein verlassene Immobilieninvestor alle Anforderungen des Gesetzes von erfüllt Nachteiliger Besitz unter dem Eigentumsanspruch, dann wird diese Person zum wahren rechtmäßigen Eigentümer der Immobilien, die aufgegeben wurde. Wenn der gesetzliche Titel des Grundstücks von dem ehemaligen Besitzer ohne ausstehende Pfandrechte gehalten wurde, die das Steuer Pfandrecht übertreffen, dann wird der Investor die Immobilie für im Grunde genommen nur fünf oder mehr Jahre im Wert von zurück Delinquent Immobilien Steuern oder erworben haben "19459002]

Siehe die folgenden:

1.Die Fähigkeit, nach rechtswidrigen Besitz unter Anspruch auf Recht oder Anspruch des Eigentums im Gegensatz zu Farbe des Titels und

2. Ein relativ kurzer vorgeschriebener Zeitraum. Der Zeitraum der verlassene Immobilieninvestor muss nachteilig die Immobilie besitzen, bevor der Anleger den Eigentumsvorbehalt erhalten kann.

Sie fragen sich wahrscheinlich, warum?

Weil im Bundesstaat Kalifornien die Periode oder die vorgeschriebene Periode fünf Jahre nach dem California Code of Civil Procedure basiert. Jedoch in einigen Staaten kann die Periode von 10, 15 oder 20 Jahren dauern, bis Sie Titel durch ungünstigen Besitz erhalten.

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Source by Josue Zengotita

Ich brauche eine Probe abgelaufen Listing Letter

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"Ich brauche ein Beispiel abgelaufen Inserat Brief zu senden aus. Ich bin neu und möchte sicherstellen, dass ich den richtigen Brief an die Hausbesitzer aussenden. Vielen Dank. " schrieb einen Immobilienmakler aus Kalifornien vor kurzem.

Es dauerte mehr als zwei Jahre, um meine abgelaufene Anschreiben zu vervollständigen, die ich an die abgelaufenen mit meinem Lebenslauf geschickt habe. Schreiben, Testen, Umschreiben, Testen, Bearbeiten … Ich habe immer nach dem perfekten Brief gesucht, der endlich mein Telefon mit machen würde. "Bitte kommen Sie unser Haus!" Aber es ist nie passiert. Warum? Hier ist das Problem …

Wenn eine Auflistung abläuft, erhalten die Verkäufer zwanzig … dreißig … sogar fünfzig abgelaufene Lizenzen in den ersten drei Tagen! Das ist ein großer Briefbrief. Es macht keinen Unterschied, wie stark, gut geschrieben und mächtig Ihr Brief ist, wird es in den Haufen von anderen verloren gehen. Das ist die schlechte Nachricht Bedeutet das, dass du keine Mails verwenden solltest, um mit den abgelaufenen Listen zu kommunizieren? Natürlich nicht.

Die Antwort ist nicht in nur ONE Brief . Ein abgelaufener Auflistungsbrief wird es niemals erledigen. Wenn Sie wirklich wollen, um abgelaufen konsequent, müssen Sie mehrere Kontakte mit mehreren Immobilien-Marketing-Methoden. Hier ist ein Beispiel …

Einige Hausverkäufer bevorzugen Briefe. Sie öffnen alle und lesen es sorgfältig. Mit diesen Leuten kann ein Satz von gut geschriebenen Briefen den größten Unterschied machen. Andere abgelaufene Listen reagieren besser auf Ihre Postkarten. Sie bevorzugen kurze, bissige Botschaften, und sie mögen die interessanten Bilder.

Andere Verkäufer überprüfen Ihren Lebenslauf Seite für Seite. Sie können sogar einen Verweis oder zwei anrufen. Einige werden Ihre Website genau lesen. Einige lesen E-Mails, die du ihnen schickst. Manche mögen nur mit dir telefonieren und ignorieren irgendwelche Sendungen. Und manche lieben es, die altmodische Art und Weise zu machen und dich persönlich kennenzulernen. Es hängt nur …

Und dann gibt es eine andere Gruppe von Hausbesitzern, die Sie brauchen, um mit einer Mischung aus allen Immobilien-Marketing-Tools, die Sie zu Ihrer Verfügung haben. Da du nicht weißt, was mit wem arbeiten wird, musst du alles machen, mach es gut und machst es konsequent (das abgelaufene Plus-System kommt mit einem ganzen Satz von großen abgelaufenen Lizenzen und Marketing).

Wie lange solltest du die Post gehen? Bis Sie (oder Anater Immobilienmakler) das Haus auflisten. Es war üblich für mich, Häuser aufzulisten, die sechs … acht … sogar zwölf Monate zuvor abgelaufen waren.

Die meisten Immobilienmakler beenden nach nur wenigen Mailings. Wenn du hartnäckig bleibst, dann schreibe sie gut geschriebene abgebildete Lizenzen, Postkarten und Updates – alles, was interessant ist, wird es hübsch bezahlen.

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Source by Borino Slivka

Steuern und Verkaufen deines Hauses

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Wenn es darum geht, dein Haus zu verkaufen, willst du einen Gewinn erzielen. Viele Hausbesitzer nicht vollständig verstehen, die steuerlichen Auswirkungen der Verkauf eines Hauses. Es ist wichtig zu wissen, wann der Gewinn ins steuerpflichtige Einkommen wird.

Einzelpersonen können bis zu $ ​​250.000 in Gewinn aus dem Verkauf eines Haupthauses ausschließen. Verheiratete Paare bekommen diesen Ausschluss für insgesamt 500.000 $ zu kombinieren. Sie müssen einfach das Haus besitzen und lebten mindestens zwei Jahre im Haus. Die zwei Jahre müssen nicht aufeinander folgen. In den fünf Jahren vor dem Verkauf des Hauses musst du mindestens 24 Monate im Haus gelebt haben.

Du darfst diese Zwei-Aus-Fünfjahresregel jedes Mal verwenden, wenn du dein Hauptheim verkaufst oder tauscht. Du musst nur zwei Jahre lang im Haus leben.

Aber wie bei allem gibt es Ausnahmen von der Regel.

Wenn du seit weniger als 24 Monaten im Haus gelebt hast, kannst du einen Teil deines Gewinns ausschließen.

Wenn du in deinem Haus für weniger als zwei Jahre wohnst, kannst du einen Teil deines Gewinns ausschließen, wenn dein Arbeitsort sich geändert hat. Es spielt keine Rolle, ob Sie einen neuen Job beginnen oder von Ihrem bestehenden Arbeitgeber übertragen werden. Die IRS versteht, dass du dich bewegen musst.

Gesundheitliche Bedenken können Ihnen auch eine Befreiung geben. Wenn Sie Ihr Haus aus medizinischen oder gesundheitlichen Gründen verkaufen, müssen Sie dies mit einem Brief von Ihrem Arzt dokumentieren. Es muss nicht mit Ihrer Steuererklärung eingereicht werden, aber Sie werden es brauchen, falls die IRS weitere Informationen benötigt.

Es gibt mehrere unvorhergesehene Umstände, die dazu führen könnten, dass Sie Ihr Eigentum verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus wegen eines unvorhergesehenen Umstandes verkaufen, müssen Sie in der Lage sein, die Situation zu dokumentieren. Die IRS definiert einen unvorhergesehenen Umstand als "das Auftreten eines Ereignisses, das Sie nicht vernünftigerweise vor dem Kauf und Besetzung Ihres Heimatlandes erwartet haben konnten." Zum Beispiel:

]………………..
Von der gleichen Schwangerschaft
Wenn du in deinem Haus seit weniger als zwei Jahren gelebt hast und eine der oben genannten Ausnahmen trifft, kannst du einen Teilausschluss auf deine Gewinne nehmen. Dies wird durch die Zeit berechnet, die Sie im Haus gelebt haben.

Zum Beispiel wohnst du 12 Monate in deinem Zuhause, bevor du in ein europäisches Büro für dein Unternehmen verlegt wirst. Sie sind Single und können Ihr Haus für einen gesunden Gewinn verkaufen. Um Ihren teilweisen Ausschluss zu berechnen, teilen Sie 12 Monate um 24 Monate für insgesamt 0,5. Multiplizieren Sie dies mit Ihrem maximalen Ausschluss von $ 250.000. Das Ergebnis ist, dass Sie bis zu $ ​​125.000 in Gewinn ausschließen können. Wenn Sie Ihr Zuhause für einen höheren Gewinn verkaufen, werden Sie jeden Betrag über $ 125.000 als steuerpflichtiges Einkommen zählen.

Aber es geht nicht auf beide Weisen. Sie sind nicht in der Lage, alle Verluste abzuziehen, die bei der Veräußerung Ihres Heimathauses auftreten.

Die Gewinne aus Immobilien werden im Rahmen des Termins D als Kapitalgewinne ausgewiesen. Wenn Sie Ihr Haus für ein Jahr oder weniger besessen haben, gilt der Gewinn als kurzfristiger Kapitalgewinn. Wenn Sie das Eigentum über ein Jahr lang besessen haben, gilt der Gewinn als langfristiger Kapitalgewinn.

Denken Sie daran, dass es mehr als nur Ihren Kaufpreis zu berücksichtigen, wenn Sie Ihren Gewinn oder Verlust. Die Kostenbasis für Ihr Zuhause umfasst den Kaufpreis, die Kaufkosten, die Verbesserungen und die Verkaufskosten. Sie subtrahieren diese vom Verkaufspreis. Also behalte alle Aufzeichnungen, wenn du dein Haus gekauft hast. Halten Sie alle Dokumente von zu Hause Verbesserungen auch. Diese werden dir helfen, deinen Gewinn auszugleichen.

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Source by Greg Smith

Gesetz der Anziehungskraft für Immobilien – Anziehen Ihrer idealen Immobilienmakler

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Wenn Hausbesitzer entscheiden, ihre Heimat auf den Markt zu bringen, ist das erste, was normalerweise in den Sinn kommt: " Wie finden wir das Recht Immobilienmakler? "

Die Wahrheit ist, die Suche nach der perfekten Person, um Ihr Haus zu verkaufen ist entscheidend für immer Ihr Haus verkauft schnell und für Top-Dollar. Aber wie finden Sie genau den richtigen Agenten?

Es gibt eine einfache Fünf-Stufen-Formel, mit Law of Attraction, um Ihre ideale Immobilienmakler zu gewinnen, und es ist so einfach wie KABAM! Ja, das ist richtig, K-A-B-A-M.

Mit dem Gesetz der Anziehung und der KABAM Fünf-Schritt-Formel

K-Wissen, was Sie wollen. Klingt einfach genug, richtig? Aber nehmen Sie sich ein paar Minuten, um zu notieren, was Sie wirklich wollen. Ich habe die Liste für Sie angefangen und schlagen vor, dass Sie es für Ihre genauen Bedürfnisse anpassen.

1. Ich möchte einen Agenten, der meine Nachbarschaft kennt.

2. Ich möchte einen erfahrenen Agenten.

3. Ich möchte einen Agenten, der zum Verkauf von Immobilien verkauft wird.

4. Ich möchte einen Agenten, der eine Liste der zugelassenen Käufer für meine Gegend hat.

A-Ask for what you want. Es ist so einfach. Seien Sie sicher, das Wort zu verbreiten, wenn Sie fragen – E-Mail Ihre Familie und Freunde für Empfehlungen, sagen Sie dem Lebensmittelgeschäftsschreiber, was Sie suchen, seien Sie öffentlich über das, was Sie suchen, um anzuziehen.

"Ich möchte Mieten Sie den besten Immobilienmakler, der genau das passiert, was ich suche. "

B-Glauben Sie, dass Sie es erhalten. Wissen Sie, dass Ihr idealer Immobilienmakler auf seinem Weg ist. Beginnen Sie, Ihren Schrank zu reinigen, die Garage zu sortieren, Boxen zu packen und Platz für den neuen Hausbesitzer zu machen.

A-Act on inspiration. Wenn es richtig ist, tu es Das bedeutet, wenn jemand einen Agenten an Sie verweist und Sie die Person mögen, tun Sie etwas Due Diligence und wenn Sie zufrieden sind, machen Sie eine Verpflichtung zu diesem Agenten.

M-Manifest your wunsch. Das ist wirklich ein einfacher Prozess. Wenn du den ersten vier Schritten folgst, das "M" in KABAM! Kommt leicht.

Also das nächste Mal, wenn du dich fragst, "Wie finde ich den richtigen Immobilienmakler, um mein Haus zu verkaufen?" erinnere dich an die eine Wortantwort. KABAM!

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Source by Eric Carlyle

Business-Bewertung Multiples – Wie wählt man die richtige Multiple für Ihr Geschäft

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Mit einem "Multiple of Earnings" ist die beliebteste Art, kleine Unternehmen, die zum Verkauf sind, zu schätzen.

Aber das hebt ein

Vieles von dem, was über die Bewertung geschrieben wurde, sagt, dass die meisten Unternehmen mit einem Vielfachen verkauft werden, das von 1-5 reicht.

Aber In der Tat, kleinere Unternehmen, die für 4 oder 5 Mal verkaufen ihre Erträge sind selten – zumindest wenn es um inhabergeführte Unternehmen kommt.

In kleineren Unternehmen mit einem Besitzer von $ 50.000 bis etwa $ 250.000, wird der Besitzer In der Regel auch das Geschäft auf einer täglichen Basis zu verwalten. Der Käufer ist in Wahrheit "Kauf eines Jobs". Die Rendite auf die Investition ist viel niedriger, weil sie nicht nur dort Geld investieren, sondern dort Zeit.

In größeren Unternehmen, wo es genügend Cash-Flow gibt, um eine Vollzeit zu mieten, kann professioneller Manager der Besitzer eine Rückkehr machen Seine Investition ohne Vollzeit-Engagement – so dass das Geschäft auf einem viel höheren Niveau bewertet wird. Das ist nicht zu sagen, dass Sie Ihr Geschäft nicht für ein Vielfaches von 4 oder 5 verkaufen können, aber in meiner Erfahrung die überwiegende Mehrheit der kleineren Unternehmen für eine Zahl viel näher an 1 bis 3 verkaufen.

So schlage ich Ihnen vor Beginnen Sie mit einem Vielfachen von 2.0 und verwenden Sie die Liste der Faktoren unten, um die Mehrfach-up-und Down basierend auf Ihre spezifische Situation und die Leistung Ihres Unternehmens anzupassen.

Dies ist nur eine teilweise Liste, um Ihnen zu beginnen, da sind gebunden

Positive Faktoren, die das Vielfache erhöhen können

* Verkäufe und Gewinne sind konsequent jedes Jahr für angestiegen Mindestens 3 Jahre

* Eine erhebliche Anzahl von Verkäufen kommen von Wiederholungskunden. Noch besser sind Einnahmen, die aus automatisch wiederkehrenden Gebühren kommen.

* Eigentumsvorbehalte, Patente und / oder Warenzeichen

* Ausschließliche Rechte an einem Gebiet

* Weniger Garantie-Exposition als in Ihrer Branche typisch ist.

* Management und / oder Mitarbeiter bleiben nach dem Verkauf. Je mehr erfahrene oder einzigartig talentierte diese Leute sind, desto besser.

* Das Geschäft ist eine Franchise einer gut etablierten – und bekannte – Firma. Für viele Käufer ist die Unterstützung und Schulung, die sie vom Franchisegeber bekommen, ein wichtiges Plus – eine, die sie bereit sind zu bezahlen.

* Deine Branche wächst und die Zukunft erscheint hell.

*

* Sie bieten überdurchschnittliche Finanzierungsbedingungen an

Für diese beiden letzten Artikel sollten Sie bei allen Fachverbänden mitteilen, dass Sie mit den Handelsverbänden übereinstimmen Bediene deine Branche. Sie können in der Lage sein, Ihnen Tatsachen und Statistiken zur Verfügung zu stellen, die Ihnen helfen können, dem Käufer zu zeigen, dass Ihr Unternehmen Teil einer wachsenden Industrie oder eines Trends ist.

Negative Faktoren, die das Vielfache verringern können

* Der Umsatz und die Gewinne haben sich in jüngster Zeit weiterentwickelt

* Der Verkauf und die Gewinne waren in der jüngsten Vergangenheit inkonsistent oder unvorhersehbar.

* Die Verkäufe von Ihrem wichtigsten Produkt wurden

* Ein Kunde macht einen Großteil Ihres Umsatzes aus – mehr als 20%.

* Es gibt viele Unternehmen, die Ihnen ähnlich sind, die auch zum Verkauf sind. Oder Ihre Produkte sind an vielen Orten weit verbreitet – ein "Me To" -Produkt einer Linie.

* Das Unternehmen ist stark auf Platz für seinen Erfolg, aber der Mietvertrag ist nicht übertragbar oder läuft ab. Wenn dies für Ihr Unternehmen gilt, versuchen Sie, eine Verlängerung auf Ihren Mietvertrag zu erhalten, bevor Sie anfangen zu verkaufen.

* Ausstehende rechtliche oder staatliche Fragen wie Rechtsbehelfe oder Umweltbelange

* Wichtige Verhältnisse

* Eine große Menge an veraltetem Inventar.

* Das Geschäft ist Teil einer schwachen Franchise oder einer mit einem schlechten Ruf

Wie können diese Faktoren den Preis beeinflussen?

Die Verkäufer neigen dazu, sich vor allem auf die positiven Faktoren zu konzentrieren, wenn sie mit Käufern reden.

Die Käufer neigen jedoch dazu, sich auf die Negative zu setzen – oder was sie als negativ empfinden. Sie sind abgeneigt zu riskieren und so werden sie immer auf der Suche nach Problemen sein.

Wenn irgendwelche der negativen Faktoren, die oben aufgeführt sind, in Ihrem Geschäft sind, sind Sie nicht allein.

[00459002]

Daß diese Probleme existieren, ist nicht das Problem, wie du damit umgehst.

Du hast mehrere Möglichkeiten, wann Es kommt zu den Schwachstellen Ihres Unternehmens.

Sie können Ihren Preis entsprechend senken und dem Käufer zeigen, wie und warum Sie Ihren Preis diskontiert haben, indem Sie das Vielfache senken, können Sie die Probleme ignorieren und auf den Käufer warten

Oder du kannst eine Kombination von all den oben genannten machen.

Wenn du ein altes oder veraltetes Inventar hast, kannst du es loswerden Nehmen Sie den Verlust. Gleiches gilt für alte Forderungen. Der Käufer zahlt Ihnen kein Geld für diese Dinge und sie werden nur dazu beitragen, einen negativen Gesamteindruck von der Gesundheit Ihres Unternehmens zu schaffen.

Andere Faktoren – wie etwa ein Umsatzrückgang in den letzten Jahren oder ein Kunde Buchhaltung für einen Großteil Ihrer Einnahmen – kann nicht so kurzfristig behoben werden. Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, das Geschäft für ein weiteres Jahr oder zwei zu halten, so können Sie diese Dinge zu verbessern, als Sie müssen den Preis entsprechend anpassen.

Schließlich gibt es die Elemente, die Sie don 'T Kontrolle wie die Tatsache, dass es viele ähnliche Unternehmen auf dem Markt oder Sie sind Teil einer Franchise, die kämpft.

Ich würde vorschlagen, dass Sie nicht senken Sie Ihre ursprüngliche Preisvorstellung wegen dieser Elemente. Aber bewusst sein, dass der Käufer wird wahrscheinlich bringen sie an einem gewissen Punkt so bereit sein, mit ihnen umzugehen.

Bevor Sie Ihren Preis senken, versuchen Sie zuerst, irgendwelche dieser Negative mit einigen der positiven Features Ihres Unternehmens auszugleichen . Vielleicht gibt es viele Unternehmen, die deinem auf dem Markt ähnlich sind, aber wenn deine Gewinne in den letzten Jahren stetig zugenommen haben oder wenn du einen günstigen Mietvertrag hast, der übertragbar ist, kannst du dem Käufer zeigen, wie dein Geschäft den Preis wert ist Fragen.

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Source by Patrick Jennings

Wie man kurzfristiges Betriebskapital für Ihr Geschäft anhebt

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Sie haben ein Geschäft und Sie wollen kurzfristiges Betriebskapital, aber Sie wissen nicht, wo und wie man es ausliefert? Das Geschäft ist voller Ungewissheiten.

Vier Quellen des Kurzzeitarbeitskapitals

1.) Eigene Ersparnisse

Sie können Bekomme kurzfristiges Betriebskapital aus eigenen Einsparungen, ohne sich darum kümmern zu müssen. Aber dieser Betrag darf nicht wesentlich genug sein, um alle kurzfristigen Anforderungen Ihres Unternehmens zu erfüllen, da es gewöhnlich klein ist.

2.) Abgesehen von der Langzeit-Darlehen

Die langfristige Darlehen Sie Ausgeliehen haben kann teilweise bei der Finanzierung kurzfristige Anforderungen verwendet werden. Manchmal ist dieser Betrag möglicherweise nicht verfügbar, da er bereits voll ausgeschöpft ist.

3.) Bankkredite

Banken sind die großen Kreditgeber für kurzfristige Zeiträume. Sie leihen Kredite für sechs Monate. Dies bedeutet, dass Sie ihnen alle ihr Geld plus einen bestimmten Prozentsatz von Zinsen innerhalb von sechs Monaten bezahlen müssen. Sie erhalten von ihnen die gesicherten oder ungesicherten Darlehen je nach der Beziehung, die Sie mit Ihrer Bank haben.

4.) Debitorenbuchhaltung

Es ist die klügste Art, kurzfristiges Betriebskapital zu erwerben, vor allem, wenn Ihr Unternehmen immer Waren verkauft. Deutsch:. Englisch: v3.espacenet.com/textdoc? Kreditbasis Hier spielt der kaufmännische kredit eine große rolle bei der steigerung Ihrer geschäftsvorgänge. Sie verkaufen die Ware auf Kredit und Ihre Kunden Konten werden mit den gleichen Beträgen belastet.

Auf der Grundlage Ihrer Kunden Debitoren, können Sie Darlehen oder Vorschüsse von Faktoren zu bekommen.

Zwei Arten der Forderungsfinanzierung

A.) Ordentliche Forderungsfinanzierung oder Non Benachrichtigung

Dies ist ein System der kurzfristigen Finanzierung. Sie schließen eine Vereinbarung mit der Finanzierungsinstitution ein, die entweder die Nichtmitteilung erwerben oder Ihnen einen gewissen Geldbetrag gegen diese Nichtmitteilung vorbringt.

B.) Factoring

Dies ist die Vereinbarung, bei der der Faktor Forderungen (verschiedene Schuldner) Ihres Unternehmens kauft und das Risiko von Nicht- Zahlung. Es gibt eine Vereinbarung zwischen Ihnen und dem Faktor.

Fünf Unterschiede zwischen Nicht-Benachrichtigung und Factoring

1) Factoring übernimmt die Haftung von uneinbringlichen Forderungen während der Nichtmitteilung des Verkäufers Ist verantwortlich für irgendwelche uneinbringlichen Forderungen

2.) Factoring ist für die Erhebung von uneinbringlichen Forderungen verantwortlich, während bei Nichtmitteilung der Verkäufer für die Erhebung verantwortlich ist.

3) Factoring leitet die Rechnungen weiter (19459002)

.) Factoring ist die Notifizierung von Forderungen Finanzierung, während normale Forderung ist Nicht-Benachrichtigung der Forderungsfinanzierung

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Source by Joshua Nyamache

Real Estate Buying & Selling Guide in Singapur

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Singapur liegt im südöstlichen Asien zwischen Malaysia und Indonesien. Es hat eine Gesamtfläche von 692,7 qkm, darunter 10 qkm Wasserfläche. Das Land hat eine Küstenlinie von 193 km und es ist etwa 3,5-fache der Größe von Washington, DC.

Singapur wurde eine britische Handelskolonie im Jahre 1819 und entwickelte sich schließlich zu einem der bedeutendsten Handelszentren des Imperiums. Singapur trat 1963 in die Malaysische Föderation ein und blieb zwei Jahre lang Mitglied des Verbandes. Das Land wurde am 9. August 1965 unabhängig. Jetzt ist Singapur eines der reichsten Länder mit einem starken internationalen Handel. Singapurs Seehafen ist einer der belebtesten Häfen der Welt in Bezug auf die Menge gehandhabt. Das Land hat ein Pro-Kopf-Einkommen gleich dem der führenden Nationen der Welt.

Singapur hat eine Bevölkerung von 4.553.009 und eine Bevölkerungswachstumsrate von 1.275%, nach neuesten Statistiken zur Verfügung. Die Bevölkerung besteht aus 76,8% Chinesen, 13,9% Malaysier, 7,9% Indianer und 1,4% andere, nach 2000 Volkszählung.

Eine Reihe von kommerziellen und gewerblichen Immobilien-Dienstleistungen und Agenten sind in Singapur. Die meisten von ihnen bieten umfassende Immobilien-Immobilien-Inserate von Büro, Fabrik, Land, Geschäft, Lager, Einzelhandel, Gebäude, Hotel, Restaurant, Café und Food Court zur Verfügung zu verkaufen oder zu mieten. Wenn Sie kaufen, verkaufen oder mieten Sie Ihre Gewerbeimmobilien, ist es ratsam, dass Sie die Dienstleistungen eines zuverlässigen Immobilienmaklers mieten. Besitzer sehr oft Liste ihrer Immobilien mit diesen Agenten zum Verkauf, Miete und Leasing. Sie helfen Besitzer Markt ihr Eigentum mit maximaler Exposition und Engagement. Sie können auch auf Online-Suche zurückgreifen.

Wenn Sie ein privates Eigentum oder Gehäuse Development Board (HDB) Einheit in Singapur kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie alle Fallstricke verstehen, bevor Sie den Deal unterzeichnen. Das würde Ihnen helfen zu vermeiden, in rechtliche oder finanzielle Tangles während und nach der Transaktion. Finden Sie einen Agenten, der mit Ihrem bevorzugten Standort vertraut ist und die Art der Immobilie, die Sie im Auge haben. Es wird dringend empfohlen, dass Sie die Dienstleistungen eines Agenten von einer börsennotierten Immobilienagentur mieten. Stellen Sie außerdem sicher, dass er Mitglied des Instituts für Immobilienmakler (IEA) ist. Besprechen Sie Ihre Anforderungen mit dem Agenten und lassen Sie ihn Ihre Präferenzen im Detail kennen. Dies wird ihm helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen und Ihnen professionell zu dienen.

Es wird auch dringend empfohlen, dass Sie feststellen, dass der Verkäufer der eigentliche Eigentümer der Immobilie ist. Sie können auch vor dem Unterzeichnen der Unterlagen einen Eigentumsnachweis verlangen. Überprüfen Sie auch, ob der Verkäufer rechtlich berechtigt ist, die Immobilie zu verkaufen. Im Falle eines verpfändeten Privateigentums kann die Bank nicht zulassen, dass ein Eigentümer, der nicht in der Lage ist, den Fehlbetrag auf seinem Bankdarlehen aufzuspüren, um mit der Transaktion durchzugehen.

Denken Sie daran, dass HDB-Entwicklungseinheiten mehrere Einschränkungen für den Wiederverkauf haben. Die Regierung hat eine Mindestdauer der Belegung für den Verkäufer festgelegt, bevor er berechtigt wäre, die Einheit zu verkaufen. Im Falle einer Wohnung, die direkt von der Wohnungsbaugruppe gekauft oder mit einem Central Provident Fund Stipendium gekauft wurde, muss der Eigentümer die Wohnung für mindestens fünf Jahre körperlich besetzt haben, bevor er verkauft werden kann.

Der Besitzer einer Wiederverkaufseinheit muss ihn für einen Zeitraum von 30 Monaten körperlich besetzt haben, bevor er ihn verkaufen kann. Denken Sie daran, dass Immobilien-Transaktion ist ein rechtlich bindender Vertrag. Sie müssen zuerst sicherstellen, dass Ihre Berechtigung zum Kauf einer Immobilie ist. Ausländer haben bestimmte Beschränkungen, um Singapur-Eigenschaften zu kaufen. Nur ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen helfen, rechtliche Komplikationen zu vermeiden.

Sobald Sie sich endlich über die Lage und Größe der Gewerbeimmobilie entschieden haben, die Sie kaufen würden, betrachten Sie die Geldmenge, die Sie investieren können. Eine Reihe von Software existiert, um Ihrem Agenten zu helfen, die Kosten für den Kauf einer Immobilie genau zu berechnen. Es ist wichtig, dass Sie Ihrem Agenten genaue Daten über Ihre finanzielle Lage zur Verfügung stellen. Das wird ihm helfen, einen richtigen finanziellen Plan für dich zu kreiden. Wenn Sie für ein Bankdarlehen gehen, ist es eine gute Idee, mit zwei oder drei Banken zu sprechen und finden Sie einen Finanzplan, der Ihnen am meisten passt.

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Source by Wantanee Khamkongkaew

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