Nachteile von For Sale by Owner-Transaktionen

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Ein Immobilienbesitzer verfügt möglicherweise über eine Vielzahl von Informationen über die Spezifikationen seines Hauses. Das Wissen um sein Eigentum und das Schließen eines Deals sind jedoch zwei völlig verschiedene Dinge. Viele Hausbesitzer glauben fälschlicherweise, dass Transaktionen mit dem Verkauf durch Eigentümer die beste Option sind. Sie können diese Transaktionen auswählen, um den Gewinn zu maximieren, die Ausgaben zu minimieren oder weil sie der Meinung sind, dass dies einfacher ist.

Es ist statistisch belegt, dass die überwiegende Mehrheit der Häuser in Laval mit Hilfe eines professionellen Immobilienmaklers verkauft wurde, der mehr Gewinn erwirtschaftete. Diese Gewinne sind in der Regel mehr als ausreichend, um Provisionen abzudecken und zusätzliches Geld einzusparen. Die National Association of Realtors erklärte in ihrem Profil für 2013, dass "Transaktionen zum Verkauf durch Eigentümer" (FSBO) 9% des Verkaufs von Eigenheimen ausmachten. Das typische FSBO-Haus wurde für 184.000 US-Dollar verkauft, verglichen mit 230.000 US-Dollar für von Agenten betreute Verkäufe. oder zusätzlich 32.200 USD nach Provisionen des Agenten. "

Zum Verkauf vom Eigentümer

Nachteile von For Sale by Owner-Transaktionen

Es hat viele Nachteile, nicht mit einem professionellen Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Hier sind ein paar zu beachten.

Käufer, die mit Maklern zusammenarbeiten, vermeiden es manchmal, Angebote auf For Sale by Owner-Immobilien anzubieten, was den Pool potenzieller Käufer einschränkt.

Die Erfolgsgeschichten von Most For Sale by Owner beziehen Käufer und Verkäufer mit ein, die sich zuvor gekannt haben.

Häuser zum Verkauf von Eigentümern bleiben durchschnittlich acht Wochen länger auf dem Markt als bei einem Broker gelistete.

Der Umgang mit unqualifizierten Käufern kann für Wochen Häuser binden, was möglicherweise die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer erfordert.

Käufer zahlen normalerweise keine Provisionen für einen Broker-Service, Beratung und Versicherungsschutz. Viele Käufer zögern, ohne Versicherungsschutz zu kaufen, sofern sie nicht viel bekommen. Dies widerspricht dem Ziel von For Sale by Owner, durch Provisionseinsparungen mehr zu profitieren.

Die Vorteile eines Maklers

Makler haben Zugang zu Marktdaten, kennen die neuesten Transaktionen, die in der Community durchgeführt wurden, und sie arbeiten mit Hausbesitzern zusammen, die bestrebt sind, vergleichbare Immobilien auch auf dem Markt zu verkaufen.

Sie können sicher sein, Ihr Haus genau zu kalkulieren. Marktanalysen haben wiederholt gezeigt, dass Häuser, deren Preise zum ersten Mal korrekt notiert werden, nicht nur schneller verkaufen, sondern auch höhere Gewinne sichern als diejenigen, die dies nicht tun.

Es ist die Pflicht des Brokers, sich um Ihr Geschäft zu kümmern, auch wenn Sie nicht anwesend sind. Er oder sie kann Ihr Zuhause zeigen, wenn Sie nicht erreichbar sind, ist immer bereit, Anrufe von potenziellen Käufern und deren Agenten zu beantworten, und kann Ihnen wertvolles Feedback geben.

Makler haben die Erfahrung, den Zustand Ihres Hauses objektiv zu bewerten und zu bewerten. Sie können sogar Mittel vorschlagen, um ihren Wert zu verbessern und hervorzuheben, indem sie Aufgaben wie kleinere Renovierungen, Reinigen und Inszenieren vorschlagen.

Bei Transaktionen von For Sale by Owner muss der Verkäufer für alle Vorführungen anwesend sein, was potenzielle Käufer unbequem machen kann. Die Arbeit mit einem Makler ermöglicht es potenziellen Käufern, sich zu entspannen und sich in der Wohnung zu visualisieren, ohne dass der Druck des Eigenheimbesitzers über sie schwebt.

Makler verfügen über weitreichende Marketingerfahrung sowie Assoziationen mit anderen Maklern.

Als erfahrene Unterhändler können Makler den richtigen Preis für Ihr Zuhause erhalten.

Sie werden Sie durch alle Unterlagen führen und sicherstellen, dass die Vorschriften eingehalten werden. Sie werden auch dafür sorgen, dass alle Zeitvorgaben umsichtig eingehalten werden, einschließlich Hausbesichtigungen, Beurteilungen, Umfragen, Leihfristen und Abschluss.

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