Liquidation von Immobilien – Vor- und Nachteile von Tag Sales und Auktionen

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buy amoxil in Bern Switzerland Executoren, die mit der Liquidierung des persönlichen Eigentums eines Anwesens konfrontiert sind, werden schnell feststellen, dass dies ihre zeitaufwändigste administrative Aufgabe ist. Ausführende, die ihren Pflichten nicht nachkommen, können vom Nachlassrichter aus dem Amt entfernt werden. Daher ist es wichtig, dass sie zielstrebig die Veräußerung des Vermögens des Nachlasses vornehmen, damit die Rechnungen bezahlt und der Nachlass beglichen werden kann.

can you buy antibiotics over the counter in New York Was Sie aus diesem Artikel bekommen werden

Executors haben drei Hauptliquidationsoptionen, und ich werde die Vor- und Nachteile von jedem in diesem Artikel diskutieren. Jedes Unternehmen, das zur Liquidierung eines Nachlasses ausgewählt wird, sollte überprüft werden. Ich werde Ihnen sagen, wie Sie das gewissenhaft tun, und ich werde Ihnen auch die beste Liquidationsmethode vorschlagen. Ich gehe davon aus, dass die Zwillings-Liquidationsziele des Vollstreckers darin bestehen, den größten Geldnutzen für das Anwesen zu erzielen und das Haus besenrein zu lassen, damit es verkauft werden kann. Natürlich gibt es Möglichkeiten, die Geldrendite für jede Art von Verkauf zu maximieren, und ich werde Ihnen sagen, was sie sind.

Wenn man zehn Minuten in diesen Artikel investiert, kann ein Executor viele Stunden Arbeit sparen.

Option 1: Eine Auktion vor Ort

Vorteile einer Auktion vor Ort:

Auktionatoren sind sehr konkurrenzfähig. Es sollte ein einfacher Job für einen Testamentsvollstrecker sein, ein Auktionsunternehmen zu finden, das bereit ist, den Nachlass abzuwickeln, und die Kommissionen werden wettbewerbsfähig sein. Ein starkes Argument für eine Immobilienauktion vor Ort ist, dass nach Abschluss der Auktion nur wenig Aufräumarbeiten stattfinden. Wenn Sie möchten, kann die Immobilie auch versteigert werden, da die Versteigerer berechtigt sind, die Immobilien und andere Eigentumsrechte zu versteigern. An einem Tag konnten Haus, Auto, Boot, Wohnmobil und alle Haushaltswaren verkauft werden.

Negative für eine Vor-Ort-Auktion:

Auktionen werden durch Ausschreibung durchgeführt. Folglich ist es notwendig, viele Leute auf Ihrer Auktion zu haben. Große Menschenmengen brauchen gutes Wetter, viele Parkplätze, Badezimmer, Essen und Erfrischungen, um die Leute vom Weg abzuhalten. Online-Gebote können hinzugefügt werden, um die Teilnahme zu erhöhen, aber es ist die lokale Menge, die für Aufregung sorgt und die Preise nach oben treibt. Um eine Menschenmenge anzuziehen, muss das Anwesen Sammlerstücke und andere hochwertige Waren haben. Herkömmliche Waren, die im örtlichen Gebrauchtwarenladen gekauft werden können, reichen nicht aus, um eine gute Auktionsmenge anzuziehen.

Vorschläge für eine Vor-Ort-Auktion:

Wenn Ihr Nachlass hat Viele große Sammlerstücke, wie antike Möbel oder ein Klavier, eine Auktion vor Ort kann die beste Wahl sein. Wenn das Wetter warm und trocken ist, sind die Sommerwochenenden die besten Zeiten, um eine Immobilienauktion vor Ort zu veranstalten. Das von Ihnen gemietete Auktionshaus sollte mit Tontechnik, Baldachtzelten, Auslagetischen und viel Hilfe für den schnellen Checkout ausgestattet sein

Option 2: Auktionsgalerie Sendung

Pros für Auktion Galerie Sendung

Wenn das Wetter ein Problem darstellt, solltest du deine Gegenstände einer Auktionsgalerie übergeben. Sendungen in einer Auktionsgalerie werden nach Art des Artikels gruppiert, um die Beteiligung zu maximieren und die besten Preise von ihren Sammlern zu erhalten. Zum Beispiel könnte es eine Auktion geben, die Kunst und Wohnkultur oder Musikinstrumenten oder Keramik gewidmet ist.

Cons for Auction Galerie Konsignation

Es gibt eine ganze Reihe von Gründen dafür, nicht an eine Auktionsgalerie. Für den Anfang nehmen viele Auction Galleries nur die besten Gegenstände aus dem Besitz. Neunzig Prozent eines Nachlasses bestehen aus Gegenständen, die für den Auktionator von geringem Interesse sind, was den Executor dazu veranlasst, mit den restlichen neunzig Prozent des Nachlassbesitzes umzugehen. Wenn eine Auktionsgalerie die Waren über mehrere Auktionen verteilt, kann es Monate dauern, bis alle Objekte verkauft sind, was die Schließung des Anwesens verzögert.

Tipps für die Versteigerung von Galerieversand

Vorher Sie wenden sich an eine Auktionsgalerie, fragen den Auktionator, wie Ihre Waren zwischen den Auktionen verteilt werden; Erhalte ein garantiertes Abrechnungsdatum. Außerdem benötigen Sie einen Plan für die Entsorgung aller verbliebenen Nachlasswaren.

Option 3: Tagverkauf vor Ort

Vorteile für Tagverkauf vor Ort

Tagverkäufe haben mehrere Vorteile gegenüber einer Auktion vor Ort. Für diejenigen, die mit dem Verkauf von Etiketten nicht vertraut sind, wird der Verkauf auf dem Gelände und im Haus durchgeführt. Auf Tagverkäufe spezialisierte Unternehmen sind seltener als Auktionsunternehmen. Bei einem Tag-Verkauf ist alles im Haus preislich, ähnlich wie bei einem Gartenverkauf. Käufer durchsuchen das Haus und wählen die Artikel aus, die sie kaufen möchten. Wenn die Käufer bei dem Haus ankommen, nehmen sie eine Nummer und werden in das Haus aufgenommen, wenn ihre Nummer angerufen wird. Die Tagverkäufe beginnen in der Regel am Freitagabend und enden am Sonntagabend, so dass es nicht notwendig ist, Essen oder Toiletten zur Verfügung zu stellen. Tag Verkäufe können Regen oder Sonnenschein und in jeder Jahreszeit gehalten werden

Nachteile für Tag Verkauf vor Ort

Der größte Nachteil bei der Einstellung einer Tag-Verkauf-Firma ist, dass Tag-Verkauf-Unternehmen nicht an der gehalten werden gleiche rechtliche Standards, an denen Auktionsunternehmen gehalten werden. Versteigerer und Realtors sind durch eine treuhänderische Anleihe an den Nachlass gebunden. Eine treuhänderische Beziehung verpflichtet den Agenten per Gesetz, jederzeit im besten Interesse des Nachlasses zu handeln. Treuhänder werden vom Staat lizensiert, müssen Tests bestehen, werden gebunden, müssen alle Gelder bis zur Verteilung auf einem Treuhandkonto halten und müssen das Konto innerhalb eines bestimmten Zeitraums mit dem Nachlass abrechnen

Treuhänder müssen auch behalten genaue Aufzeichnungen und folgen bestimmten Protokollen. Wenn ein Treuhänder die Verfahren nicht einhält, kann dies zu Geldstrafen oder Lizenzverlust führen. Tag-Sale-Unternehmen werden nicht nach den gleichen rechtlichen Standards gehalten, obwohl sie sicherlich eine moralische Verpflichtung zum Nachlass haben. Tag-Verkauf-Unternehmen können die Details des Verkaufs und die Verteilung des Geldes so handhaben, wie sie es für richtig halten.

Ein weiteres Problem bei Tag-Verkäufen ist, dass typischerweise Waren nach dem Verkauf übrig sind. Oft gibt es eine Menge Waren übrig. Wenn eine Menge Gegenstände übrig sind, hat der Executor ein Reinigungsproblem, weil das Haus "besenrein" gelassen werden muss, bevor ein Makler das Haus zum Verkauf auflistet. Anders als bei einer Auktion, bei der die Preise mit jedem Gebot steigen, wollen die Tag-Shopper einen niedrigeren Preis für alles aushandeln, was nicht nur zeitaufwendig ist, sondern auch das Nachlassgeld kostet.

Tipps zum Tag Sale On-Site

Wenn Sie mit einer Tag-Sale-Firma arbeiten, lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch, stellen Sie sicher, dass Abwicklungs-Dealines enthalten sind. der Betreiber sollte einen soliden Preisplan, angemessenes Personal und eine solide Erfolgsbilanz haben.

Was ist mit Internet Sales and Retail Sendung?

Internet Sales funktioniert gut für Artikel, die leicht versendet werden können, wie kleine Sammlerstücke, Bücher und Kunstwerke. Bevor Sie sich entschließen, diese Artikel online zu verkaufen, sollten Sie daran denken, dass die Auswahl der Sammlerstücke bei Ihrer Auktion oder beim Tag Sale die Käufer zu Ihrer Veranstaltung locken wird. Wenn Sie alle guten Sammlerstücke online verkaufen, werden Sie keine sehr gute Teilnahme an Ihrem Verkauf bekommen. Denke nicht einmal über eine Einzelhandelslieferung nach; sie werden zu lange brauchen, um deine Gegenstände zu verkaufen.

Woher weiß ich, ob ich mit einer seriösen Firma zu tun habe?

Leider funktioniert die Frage nach Referenzen nicht immer; niemand gibt eine schlechte Referenz. Das Better Business Bureau listet Bewertungen für einige, aber nicht alle Unternehmen auf. Bei einem Auktionshaus gibt es in den meisten Bundesstaaten eine Berufsgenossenschaft, die Ihnen den Status einer Auktionslizenz geben kann und Ihnen mitteilen kann, ob sie irgendwelche Beschwerden haben. Das Nachschlagen bei einem Tag-Sale-Unternehmen ist viel schwieriger, weil es keine Agentur gibt, die Beschwerden verfolgt. Eine Website, die hilfreich ist, ist http://www.ripoffreport.com . Wenn Sie auf der Website nach dem Namen der Firma suchen, die Sie untersuchen möchten; Geben Sie auch den Namen des Besitzers ein, um zu sehen, was das bringt.

Ein Unternehmen mit einer soliden Internetpräsenz einstellen

Heutzutage ist es für ein Unternehmen zwingend notwendig, ein Online-Netzwerk zu haben. Ein Unternehmen, das in der Online-Welt gut vernetzt ist, ist wahrscheinlich ein Unternehmen, das in der Region gut vernetzt ist. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Unternehmen mit einer schlechten oder keiner Website das Internet nutzen kann, um Umsätze für Ihre Veranstaltung zu generieren. Eine Google-Suche nach dem Firmennamen oder der Webadresse ist der beste Weg, um zu sehen, wie gut sie miteinander verbunden sind. Gehen Sie zur Googles Suchleiste (nicht die Adressleiste oben auf der Seite, sondern die Suchleiste in der Mitte der Seite) und geben Sie die Webadresse des Unternehmens ein, beginnend mit www. Wie viele Suchergebnisse werden zurückgegeben, die sich direkt auf das Unternehmen beziehen, das Sie untersuchen? Wenn das Unternehmen ein nationales Franchise ist, ignorieren Sie die Ergebnisse für das allgemeine Franchise und zählen Sie nur die Ergebnisse, wenn das lokale Unternehmen erwähnt wird. Ein gutes Ranking bei den Suchmaschinen bedeutet nicht notwendigerweise, dass das Unternehmen das beste für Ihre Bedürfnisse sein wird, aber es ist ein guter Indikator für die Professionalität des Unternehmens. Unternehmen, die viele zurückgegebene Ergebnisse haben, tun dies in der Regel, weil andere Organisationen mit Experten auf ihrem Gebiet zusammenarbeiten möchten, sodass sie auf die Website des Experten verweisen. Eine große Anzahl von verknüpfenden Unternehmen ist wie eine "Abstimmung" für das Unternehmen, mit dem es verbunden ist. Eine Firma, die viele Google-Ergebnisse anzeigt, ist in der Regel eine, die als Experte in ihrem Bereich anerkannt ist.

Also, was ist der beste Weg, ein Anwesen zu liquidieren?

Die beste Art des Verkaufs für Immobilien Liquidation ist eine lizenzierte Treuhänderin zu mieten, um das Anwesen an einem Tag, zu den kahlen Wänden, zu jeder Zeit des Jahres zu verkaufen. Um dies zu erreichen, würde ein Ereignis, das Teilverkauf und Teilauktion ist, von einem Auktionator durchgeführt. Da Tag-Sale-Betreiber in der Regel nicht lizenzierte Auktionshäuser sind und Auktionshäuser in der Regel keine Tags verkaufen, ist dies eine schwierige Lösung. Es gibt Auktionatoren, die diese Dienste jedoch kombinieren. Die Suche nach einem solchen Unternehmen gibt einem Testamentsvollstrecker die Flexibilität, zu jeder Jahreszeit einen Verkauf zu tätigen, die Fähigkeit, an die kahlen Wände zu verkaufen, ohne dass noch etwas übrig bleibt, und die Gewissheit, mit einem staatlich lizenzierten und verbundenen Treuhänder zu arbeiten.

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Source by Wayne Jordan